武漢肺炎疫情持續延燒中，剛性需求仍強勁，因不少民眾好奇房市有無大跌的可能，是否有危機入市的機會，致使看屋量不減反增。根據信義房屋統計線上和預約實際看屋均較春節年前一周成長，顯見看屋買氣未受影響。 「年後中古屋看屋人潮未受到武漢肺炎疫情影響」信義房屋新店中央店店長郭冠廷和五股店店長黃達新均異口同聲地表示。據信義房屋企研室觀察年後近一周看屋量和成交量，剛性需求強勁，並無任何衝擊。 從數據上來看亦然，信義房屋數位流程發展部提供年前後看屋量比較，發現春節後一周線上看屋人數較春節前一周增加13.65%，並且預約看屋量也提高了31.35%。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，隨著疫情延燒，並且似乎還沒看到高峰期，短中期來看，市場的恐慌一大部分會在股市中反應與去化，對於不動產的現貨市場在無法交易以及銀根寬鬆的狀態下，相對平和。 不少網友好奇是否能趁機撿便宜，業者認為雖然有機會，部分屋主會鬆動，但無須期待價格會大跌。信義房屋企研室和徐佳馨均強調，剛性需求遞延，利率環境也不大容易讓崩盤出現，隨著供給量的增加，價格要調整很多不太可能。 至於疫情期間，若想要看屋，信義房屋數位流程發展部建議，可先透過信義房屋網站搜尋、篩選想要的物件，系統根據使用者瀏覽的歷程逐次記錄並運算，當使用者下次進入瀏覽時，會根據使用者的瀏覽行為推薦合適物件，減少搜尋時間，並且可訂閱電子報，信義房屋官網會針對網友設定的區域條件定期提供相關物件。並可透過720度互動看屋瞭解物件，或是使用手機APP直接在地圖上圈選出想搜尋的條件，若有問題也可使用線上即時聊，會即時解答。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

剛性需求強勁，自住買氣不畏疫情，五股低總價誘因大，吸納三重或蘆洲人等外地客購屋，1月雖適逢春節工作天數減少，新北市主要行政區房市交易年增與月增均下滑，惟五股一枝獨秀，較上年12月逆勢成長近7成外，也與去年同期增加約1成。 根據新北市地政局統計顯示，今年1月新北市不動產交易買賣移轉棟數為3952棟，較上年12月減少1802棟，受受農曆春節交易天數明顯減少影響，致整體交易移轉棟數呈現下滑趨勢。 季節性因素，新北市主要行政區房市交易下滑屬正常現象，五股卻異軍突起，顯示年前交易勁揚。信義房屋五股店店長黃達新分析表示，目前房市以自住買盤為主，五股低總價是房市交易量暴增主因，由於五股洲子洋重劃區新成屋成交價僅3字頭，成泰舊商圈仍於2字頭，對隔鄰三重和蘆洲房價已來到4或5字頭，因而吸引三重和蘆洲人來此置產。 黃達新進一步指出，洲子洋重劃區以新成屋居多，是五股交易熱區，而旁邊的原本舊商圈「成泰商圈」，因兼具生活機能，是中古屋主要交易市場，總價與洲子洋差距達2-3百萬元，舉逾20年電梯大樓為例，單坪成交價約20-24萬元，三房加車位總價為800-950萬元，公寓成交總價僅550-650萬元，低總價對外地客或在地客而言都是親民的選擇。 低總價使五股魅力大增外，聯外交通也四通八達，包括國道一號、台64號、65號等快速道路，今年還增設通往捷運北門站的跳蛙公車，而且未來五揚高架道路將延伸到新竹。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園市因鄰近雙北，房價相對親民，吸引許多北客遷入，近來更因重大建設不斷，包含市府力拚「三大旗艦計畫-航空城、軌道建設和亞洲‧矽谷」，致使房市關注度持續升溫。房仲業者認為，軌道建設因與民眾生活息息相關，因此利多會最先發酵，現階段看來已挹注房市表現。 桃園市長鄭文燦日前出席活動時表示，未來一年桃園將加速推動「三大旗艦計畫」，包含航空城計畫，預計2020年4月完成區段徵收計畫核定，其次為軌道建設，捷運綠線、棕線、三鶯線延伸八德段等，以及「亞洲‧矽谷」計畫，包含產專區及創新園區等開發項目。 「三大旗艦計劃各有優勢，就房地產面向來看，相對看好軌道建設的影響性」，信義房屋桃一區協理林根弘分析，因為交通建設是帶動城市發展和升級的關鍵，三大旗艦計劃也是要依靠軌道串聯，而且一般民眾的生活與交通息息相關，加上軌道建設沿線不乏住宅區、重劃區，並會帶動店鋪進駐與商圈形成，對房市較有加分效果。例如八德擴大重劃區現已因受惠捷運綠線和三鶯延伸八德段議題，以及親民房價，成為房市熱區。 住商不動產企研室經理徐佳馨同樣認為，桃園的軌道經濟會最先發酵，例如動工中的捷運綠線，部分區域已可見捷運結構，民眾較為有感，會提高願意買房，因此挹注房市效果較為顯著。 針對航空城與「亞洲‧矽谷」計畫，徐佳馨指出，桃園因是北台灣工業聚落，「亞洲‧矽谷」又陸續有在招商，未來將增添不少商機與就業機會，而航空城因經歷多次延宕，目前還在區段徵收階段，因為兩項計劃都還在推進當中，短期利多應相當有限。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台北市政府地政局根據實價登錄資料，統計去年中古屋熱門交易路段，前十名當中，唯萬華區萬大路首度上榜，平均單價42萬元。房仲業者指出，萬大路由於住宅多且房價親民，受到首購族歡迎，加上捷運萬大線加持，打開房市能見度，並帶動中古屋交易量增溫。 台北市政府地政局自2015年起，統計歷年中古屋交易量前40名的熱門路段，根據2019年最新數據，冠軍為北投區溫泉路單價38萬元，亞軍是萬華區萬大路單價42萬元，為首次登榜；文山區興隆路四段、二段則是繼2015年後又再次登榜，分居第三和第六名，單價分別為42萬元、46萬元。 針對萬華區萬大路首度上榜，信義房屋萬華萬大店主任呂彥德分析，萬大路為南萬華的主幹道，路段長又有巷弄，中古屋原本就多，近來還受惠「捷運萬大線」第一階段動工，將於萬大路設置加蚋站，提高房市熱度，而且房價又相較台北市中心便宜，因而受到首購族青睞；屋齡30年以上公寓單價約43-48萬元，總價約1100-1300萬元，屋齡10年內大樓及華廈，依照樓層等條件不同，每坪約57-67萬元。 「興隆路因是文山區主要道路之一，四段和二段房屋交易均很熱絡」，信義房屋文山木新店店長黃正豐表示，四段因住宅密集、社區戶數多，又有知名再興學區，以致房屋需求量大，屋齡20年以上大樓居多，單價約45-55萬元，小3房或大2房總價約1500-2500萬元；二段距離捷運站稍微近一些、設有靜心學區，因此同樣屋齡逾20年大樓單價略高，每坪約50-60萬元，亦有老公寓單價從30多至40萬元出頭都有，以總價1050-1150萬元為主流，由於兩路段房價相對親民，受到許多首購小家庭喜愛。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據台南市最新公布的移轉棟數資料，今年1月建物買賣移轉棟數比去同期大幅下滑，其中北區卻逆勢成長最多，年增2成。房仲業者指出，由於農曆春節假期落在1月份，工作天數較去年減少，導致移轉登記量減少，不過北區受惠於海安路三段群聚知名建商新建案，交屋潮帶動交易量能提升。 台南市政府地政局統計顯示，2020年1月台南不動產買賣移轉量為1554棟，比起去年1月2149棟減少了約38%，但跟去年2月農曆春節移轉量1200棟相比，仍成長近30%，其中僅北區不論相較去年1月或2月，均逆勢成長，年增率分別為21%、115%。 針對台南1月房市交易量下滑，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於房屋實際交易到辦理移轉登記需要一段時間，因此移轉棟數統計通常會遞延約1個月，而去年12月仲介業普遍交易量都明顯增溫，緊接的移轉應該會同步反應，不過1月可以辦理過戶的時間剛好被過年期間排擠，導致1月的移轉棟數明顯衰減。 雖然整體房市交易數據滑落，但北區房市交易卻逆勢增長，信義房屋台南公園店店長鄭慧貞認為，主要和海安路新建案交屋有關，海安路三段位在鄭子寮重劃區，有國泰、遠雄等知名建商進駐，並陸續交屋，進而帶動移轉量能，屋齡3年內新成屋單價約22-26萬元，若是國泰建設的大3房、4房，室內坪數在37坪以上，致使成交總價多逾1400萬元，屬於區域較高行情。 鄭慧貞說明，北區因自住客居多，中古屋釋出較少，交易量屬持穩，不過近期房價有因外來建商進駐而被帶動，屋齡10-15年大樓，2房加機械車位單價約550-600萬元，3房加平面車位約800-880萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據六都最新公布的移轉棟數資料顯示，六都2020年1月的買賣移轉棟數為1.55萬棟，年減約22％，主要影響原因並非是市場交易減弱，而是2020年的農曆春節完整落在1月份，工作天數較2019年同期減少26％，緊接著2月工作天數完整，而2019年的農曆年節落在2月，因此2月的移轉棟數應該會出現一波大幅增長。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於實際交易到辦理移轉登記需要一段時間，因此移轉棟數統計通常會遞延約1個月，而2019年12月仲介業普遍交易量都出現明顯增溫，緊接的移轉應該會同步反應，不過一月可以辦理過戶的時間剛好被過年排擠，因此導致1月的移轉棟數明顯衰減，但2月的工作天數完整，可能移轉棟數又會出現暴衝的狀況，因此最好把1、2月的移轉棟數加總起來看，才能夠降低農曆年節的假期干擾，若對比減少的工作天數和幅度，市場表現還算正常。 六都2020年元月移轉棟數為1.55萬棟，分別年減22％且月減31％，六都各別普遍減少幅度月減24％~36％不等，年減4％~35％不等的幅度。曾敬德表示，緊接著2月工作天數完整，而2019年的農曆年節落在2月，因此2月的移轉棟數應該會出現一波大幅增長。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台中市「第14期美和庄市地重劃區」橫跨北屯區和西屯區，總開發面積超過400公頃，堪稱40年來台中最大的土地重劃開發案，近日已完成土地分配，將陸續進行交地作業。當地房仲指出，14期重劃區腹地廣大，將以近11期重劃區和水湳經貿園區周遭，因機能完整、擁有重大建設，發展最受矚目。 台中市政府地政局表示，「第14期美和庄市地重劃區」位於北屯、西屯區，開發範圍東起昌平東七路與潭子區為鄰、西抵水湳地區近中清路、南迄大連路、北至環中路一段，總開發面積約404公頃，地主人數約4,500人，日前已完工並完成土地分配。 信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，隨著14期重劃區完工，明顯感受土地交易熱絡，近來有不少客戶諮詢土地委售相關事宜，還陸續有建商獵地、土地開發商進駐，土地行情看俏，目前交易單價約35-40萬元。 謝明哲認為，14期重劃區由於腹地廣大，未來受到地段影響，房價落差應該不小，而短期來看，應是靠近11期重劃區周遭房市受惠較大，因擁有完善生活機能和台中巨蛋規劃案，且11期重劃區房價持穩，新成屋每坪約28-32萬元，推估鄰近的14期重劃區行情不會太差。 「若觀察14期重劃區長期發展，除了近11期區段受惠外，鄰近水湳經貿園區周邊更是潛力區」，謝明哲指出，水湳經貿園區因重大建設群聚，包括台中最大綠地「中央公園」啓用、連接中科與水湳的「科湳愛琴橋」通車，以及中台灣電影中心、「台中綠美圖」、水湳國際會展中心接連動工，且周圍又是房價較高的12期重劃區、逢甲商圈，因此待建設陸續到位，後市看漲。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新北捷運環狀線第一階段通車後，施工中的南北環段沿線房市關注度飆高，其中北環段利多逐漸發酵，房仲業者指出，因北環段將從新北產業園區站通往蘆洲、三重，促使三重重陽重劃區、二重疏洪道重劃區房市發燒，受到外地買方關注，加上整體買氣升溫，市府又擬將三重規劃成新北第二行政中心，帶動房價上漲。 信義房屋提供2019年實價登錄資料，新北市三重區平均單價38萬元，年漲3%，另根據新北市政府地政局統計，三重區去年不動產買賣移轉棟數為4122棟，年增12%。 信義房屋三重重劃店店長鄭伯灝表示，三重區去年整體房市確實相當暢旺，尤其重陽重劃區原本交通和生活機能就不錯，更在捷運環狀線議題支撐下，預計於此地增設北環段五華街站、五華國小站，促使房市關注度大增，並以家樂福周遭指名度最高，房價價漲1成左右，目前屋齡10年內大樓單價約42-48萬元。 二重疏洪道重劃區同樣受惠環狀線利多，信義房屋三重菜寮店店長陳威宏表示，二重疏洪道重劃區右側緊鄰大台北都會公園與三重舊市區生活圈，並以捷運三重站為核心，匯集機場捷運線與新莊線，近期在環狀線一期通車之後，因與新北產業園區站僅一站之隔，吸引不少外地買方注意，並拉抬房價上漲10%左右，預售案近期多成交在單價5字頭，屋齡15-20年大樓單價也有42-48萬元。 不過由於目前二重疏洪道重劃區以預售案居多，也會讓部分自住買方轉往舊市區購屋，陳威宏表示，若是捷運台北橋站共構宅依照有無景觀，單價從46-55萬元都有，菜寮站共構宅單價則約50-55萬元，兩站周遭屋齡10多年、指名度較高的大樓，每坪也有45-50萬元的行情，主要受惠買氣升溫，房價反彈上漲約1成。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據信義房屋統計實價登錄數據，大安區近年住宅平均單價在2014年96.9萬元，雖近年下滑，2019年均價為84.1萬元，但永康商圈因擁明星學區，去年套房單筆成交單價高達123.8萬元。當地房仲表示，因同時有明星國中小及商圈複合型區域，區域房市相對保值。 永康商圈內知名滿額明星學校包含新生國小、金華國小及金華國中，凡入學的新生均爆滿，遑論候補，因此，家長至少要租屋滿三年或設籍兩年半才有資格排序。信義房屋永康信義店店長程紹幃表示，為擠進明星學校，家長須提前幾年持有房屋並到校辦理登記，小孩才有機會就讀，使「設籍套房」交易一直很熱絡。 程紹幃指出，永康商圈套房坪數多在15坪上下，每坪約120萬元左右，總價落在1,500萬~2,500萬元內。該生活圈30年以上中古公寓成交單價落在每坪80萬~90萬元，總價需2,500~3,000萬元以上，電梯華廈則要拉高到3,000~5,000萬元，成交單價在85萬~95萬元間。 程紹幃說，區內主要購屋客以企業主及社經地位較高的人為主，看好永康商圈房價保值抗跌，包括央行總裁彭淮南、台北市長柯文哲、宏碁創辦人施振榮、藝人林依晨及黑人等，皆是當地住戶。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

第一季為房市傳統旺季，春節過後將有一波購屋熱潮，由於去年交易熱絡，市場預期今年初將會延續買氣，房市專家認為，年後雙北房市看點以軌道經濟為王道，且圍繞捷運環狀線及萬大線議題，擁該兩大捷運的區域人氣扶搖直上。 春節過後雙北買房看點，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，擁有捷運環狀線和萬大線話題的區域仍大有可為，包括萬華、新莊、中和和土城等，而南港為東區門戶計畫重要發展區域，依舊是閃亮的新星。 環狀線因已通車，利多發酵幅度最大，其中交易熱區為中和的景安站和新莊的幸福站，根據信義房屋就實價登錄進行統計資料，2019年該兩站交易量分別為523筆和490筆。 信義房屋中和景安店店長陳政賢認同，環狀線通車仍是區域房市利多話題，未來中和區還有萬大線經過，且房價較鄰近的新店和永和親民，對自住客具有強大的誘因。 至於景安站周邊交易量為環狀線站點中最多，陳政賢表示，除新建案交屋外，該區屬成熟商圈，擁完整生活機能，新大樓成交價約5-6字頭，中古大樓則為45-53萬元。 陳政賢強調，中和除了捷運線發達外，也有新商場和醫療資源擴大等利於區域發展，包括冠德將於COSTCO旁興蓋第二棟環球購物中心，雙和醫院也將於圓通路上興建醫學中心。 新莊幸福站交易量放大，則是受惠於頭前重劃區回溫，信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻指出，自住買氣回籠，頭前重劃區人氣再度飆升，據店內分析，以1500-2000萬元和2000-2500萬元為交易主流總價來看，首購族和換屋族紛紛出籠買屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/