根據實價登錄資料，近期台南市永康區一筆近2億元交易的透天厝成交案，位於熱鬧的鹽行商圈，創下2019年區域最高價，經查為上百間出租套房宿舍，買方應是建設公司。當地房仲分析，鹽行商圈發展成熟，是工業區、學區結合的商圈，投報率佳、租賃市場熱絡，不少買方會規劃宿舍，或買下透天改建套房收租。 實價登錄資料顯示，2019年台南永康交易最高價是台南市永康區中正七街1-30號，一棟屋齡15年的5層樓透天，建坪1301坪、地坪444坪，以總價1.9億元成交，據了解，該棟透天厝共有184間套房，由建設公司收購，目前繼續出租中。 信義房屋永康勝利店店長李霆宇表示，中正七街屬於永康舊聚落鹽行商圈，商業機能發達，光是主要幹道中正北路上就設有銀行、麥當勞、肯德基、星巴克、寶雅和家樂福等，並且都以地坪破百坪的大型店面居多，因可銜接國道1號永康交流道，方便往返周邊工業區，鄰近的永康物流及轉運專區完工即將啟用，因此也群聚運輸物流業、汽車修護廠、知名車商、傢俱行、大型五金百貨等；中正南、北路臨路工業用地單價約25-30萬元，為區域較高行情。 信義房屋復國店主任楊宗訓分析，鹽行商圈因為生活機能完整，具有大量就業人口，又有台南應用科技大學學生族群，不少買方看準高投報率，會規劃套房型宿舍或買下透天改建套房收租，並多會請包租代管管理，周邊目前以月租金5000-8000元的套房為主流。 住宅部分則以透天交易較多，楊宗訓指出，屋齡10年內透天總價約落在1000-1300萬元，亦有新大樓2房加車位總價約500-600萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

2019年自住買氣回籠，新北市第二圈因房價相對親民均翻紅，土城尤其是被房市專家看好的一區，近年受到暫緩重劃區推案、捷運萬大線議題而備受關注，成交量創下新高，當地房仲指出，因重劃區新建案密集交屋，中古屋釋出量大增，剛性需求讓自住客都願意追價買。 土城交易量熱絡，2019年房市交易創新高紀錄，根據新北市地政局統計資料，土城2019年不動產移轉買賣棟數高達3137棟，跟前四年年平均2千多棟相比大幅增加，較去年同期成長33.38%。 信義房屋土城店店長游靜宜表示，近年土城因重劃區和捷運萬大線題材發酵而交易量攀升，且其效益不僅僅重劃區內，鄰近的捷運板南線站點土城和海山站周邊及金城商圈等也均受惠而價量齊揚。 游靜宜更進一步說明，土城親民房價原本就對首購族很吸睛，由於舊有商圈換屋至重劃區，同步激勵中古屋釋出量的增加，並且在剛性需求下，買方均有意願追價，以及受到新建案價格拉抬效益，平均單坪房價均有上漲1-2萬元。 根據信義房屋提供的資料，土城站、海山站及金城商圈等社區成交單坪價格多以3-4字頭為主，包括裕生路上的「皇翔第一站」、金城路上的「台北麗京」、學府路上的「泰隆新象」，和土城明德路上的「天京社區」均是交易熱門社區，其中天京去年一戶成交單價高達47.9萬元，創社區高價。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

信義房屋針對網友進行2020年第1季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到30%，看跌比例是近6年調查以來的新低，且有高達50%的民眾認為未來房價持平，購屋信心是近6年調查以來最佳的一次，至於選後民眾對於政策方向的調查中，過半的受訪者認為房市政策方向將是中性持平。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次調查受訪者購屋信心進一步回升，對比房市則可發現2019年的交易量也是呈現近5年最佳的一年，受訪者多數認為未來房價持平，且也預期選後房市政策偏向中性，因而購屋信心回升到六年最佳的時候，不過即使購屋信心回升，但並非屬於認知房價會明顯上漲的樂觀情緒，短期內還是屬於自住回流，房市價穩量增的階段。 而近年影響購屋信心的大環境因素中，又以政策比景氣影響更為顯著，本次調查選後的政策走向，有過半的受訪者認為「中性持平」，不到三成(26%)認為偏空，另有19%預期偏多。顯示多數潛買不認為選後政策會不利於房市發展。 ▲信義房屋針對網友進行2020年第1季的購屋意向調查。（圖／信義房屋提供） 對於2020年的房市看法部分，有31%受訪者認為較2019年持平，另外有28%認為不清楚，轉差者則有25%，轉好者則有16%，認為不清楚或持平者還是相對多數。 至於2014房市下滑以來，造成量縮的主因在於購屋者看跌房價而觀望縮手，本次調查購屋的主要考量因素中，受訪者最在意主要為「房價負擔」(38%)及「房屋的合適度」(39%)，至於考量未來房價漲跌者僅17%，不到前兩項因素的一半，顯見現階段民眾考量的是能否負擔的起，與考慮房子是不是真的符合自己的需求，並非考慮買了房價會漲會跌。 曾敬德指出，此季的調查顯示民眾信心的確進一步回溫，回到近六年最佳的時候，反應在市場上2019買賣移轉棟數也是近5年來最好的一年，對於房市看法逐漸轉佳應會延續到2020年，房市仍會是自住穩定回流的一年。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據信義房屋提供的實價登錄分析數據，雙北多數行政區2019年平均房價呈現上漲，尤其台北市萬華區、新北市三峽區，年增6%表現最好。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，主因是兩區房價相對親民，吸引買方進場，近期更受惠於捷運議題發酵和新成屋拉抬行情，造成漲幅較為明顯。 信義房屋統計2019年1-11月雙北主要行政區房價漲幅，台北市以萬華區平均房價年漲6%最多，區域均價為49.6萬元；新北市則是三峽區平均單價漲幅較大，同樣年增6%，區域均價為27.7萬元。 信義房屋加蚋捷運店店長仇穎翔表示，萬華區房價基期相對低，因此漲幅較有感，並且近來受益「捷運萬大線」第一階段動工，獲得不少買方關注，加上近期新建案交屋，成交單價從54-60萬元都有；另外，又因西門町商圈、商業機能發達，且受西區門戶重要建設「雙子星大樓聯開案」加持，原本西門商圈周邊房市行情就較高，近來亦有新成屋成交在每坪60-70萬元，進而推升整體行情表現。 針對三峽區漲勢，信義房屋三峽北大店店長李佳諭認為，三峽優勢在於北大特區環境佳、機能逐步提升，人口持續正成長，而且房價親民、屋齡相對新，屋齡10年左右單價約30-35萬元，因為自住買盤穩健，房價緩漲向上，近期更因預售和屋齡2年內新成屋單價約38-40萬元，行情持續創新高，且「捷運三鶯線」預計4年後通車，也有為房市加分的效果。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高房價時代，要租屋或買房經常引起議論，許多人認為買房就是從年輕開始負債，倒不如租屋到老，但你知道一輩子租屋要花多少錢嗎？以月租金2萬元試算，若從22歲工作活到80歲，至少要花費1416萬元的租金。 租屋划算還是買房比較好的話題，經常在各大房市論壇引發議論，「租屋派」的網友表示，努力一輩子也買不起一間，與其當個沒生活品質的房奴，不如租屋讓生活輕鬆一點；「買房派」則認為，房租付一輩子房子不會是你的，應該拿來繳房貸，而且老了容易租不到房。 根據「信義房屋企研室房地產2019年鑑」研究指出，2018年台北市整層住家租金約2.7萬元、新北市整層住家租金則為1.9萬元，以每月租金2萬元來計算，大學畢業出社會後，從22歲至80歲都租屋，這樣59年的「一輩子」租屋至少要花費1416萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不論買房或租屋，沒有哪個比較好或不好，租屋族認為籌不出自備款、買房痛苦的是還本金，買房派會認為還本金等於強迫累積資產，所以要不要買房，主要是個人財務考量和需求問題。 曾敬德提醒，現代人通常是為了結婚成家才買房，建議每月房貸不要超過家庭總收入的3分之1；另在實務上有不少房東不願意租給老人，因此年紀大了不一定租得到房子，建議租屋族最好養成儲蓄習慣，屆時想要轉租而買，也會比較有餘裕。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

今年的這次總統大選，國內房市早已回歸市場面，在選前買氣並未受到壓抑，房市專家認為，此次罕見出現了「選照選、房照買」的現象，尤其主要候選人並沒有提出改變當前房產局勢的重大政策，因此，不需期待選後房市會掀起太大波瀾，一切仍回歸自住買氣需求。 檢視連任總統的蔡英文提出的房市政策仍以社會住宅、危老都更等為主，專家對此看法一致，國內房市並不會有產生多大的變化。信義房屋企研室表示，這些政策比較偏向社宅、對國內房市影響幅度小，選後也是春節後，依舊是傳統買房旺季，預期自住買氣需求持續強勁。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步說明，台灣前五次總統大選房市出現強弱的轉折，主要受政治生態出現重大改變或是房市政策衝擊，而今台灣房市對於政黨輪替及兩岸關係轉變並不陌生，當前也沒有什麼會牽動房價漲跌預期的政策，預期住宅市場回歸供需基本面。 「在這一波房價緩步上揚的旋律中，購屋人積極奮起，本次大選相當罕見出現了選照選，房照買的奇妙景況。」住商不動產企研室經理徐佳馨指出，蔡英文總統連任後，社會住宅、包租代管、危老策略應會持續執行，囤屋稅等主導權會維持交回給地方政府因地制宜的基調，並不會有什麼調整。換言之，也不用期待政策為市場掀起太大波瀾，惟地方政府態度與話題聲浪對當地發展成絕對關鍵。 徐佳馨強調，接下來該觀察的是銀根寬鬆的資金行情下，被墊高的買氣和價格到底怎麼走下去，在沒有黑天鵝的前提下，目前看來還有一段好路可走，特別是低價區域，在資金湧入，將迎向的是一個想像不到的新時代。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

大里區為台中市人口第三多，在地購屋需求穩定，近年更受惠台74線、台中軟體園區等重大建設陸續到位，加上低總價催生買氣，並以中古屋總價400-700萬元為主流，造就房市表現亮眼，去年全年移轉棟數創下近5年來新高。 觀察台中市政府地政局統計資料，大里區2019年建物買賣移轉棟數達2661棟，年增20%，並創下2015年以來新高；根據信義房屋統計實價登錄平均單價則屬持穩，每坪16萬元。 「人口紅利是大里房市交易熱絡原因之一」，信義房屋大里國光店店長劉廷緯分析，大里為台中市人口第三高、有21萬人口，與西屯區僅差1.7萬人，當地購屋需求穩定，區域房價又相較市區便宜1-2成，深獲首購族青睞，屋齡20年左右大樓單價約13-16萬元，以2-3房加車位、總價400-700萬元交易最多，成交速度很快；新成屋則因腹地飽和、推案有限，單價多在2字頭。 大里區由於發展早，生活機能充足、連鎖商家搶進，劉廷緯進一步指出，尤其在國光路二段、大明路、中興路二段、德芳路一段範圍內，屬於大里最精華地段，群聚各式餐廳、銀行、學區、診所等，房市指名度很高。 近年更因各項重大建設發展，提升大里區房市能見度，劉廷緯指出，包含台74線提高交通便利性，不少霧峰、南投民眾也會在大里購屋，還有台中軟體園區增加就業機會，以及即將完工的大里國民運動中心等，均促使買氣增溫。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

由於政府積極鼓勵危老改建，祭出獎勵條款，其中「時程獎勵」將在2020年5月9日屆期後，近日可望二度修法延長5年，促使近來台北市士林區老舊透天、公寓詢問度大增。 依內政部統計，屋齡30年以上的2019年已超過410萬戶。政府為鼓勵老屋更新重建，於2017年5月發布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，推出3項獎勵改建誘因，包含獎勵法定容積上限30％、放寬高度限制及住宅區建蔽率、提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。 而初期為促使民眾積極參與，更祭出「時程獎勵」方案，只要在2020年5月9日前提出重建計畫申請者，即可再額外增加10％法定容積獎勵，使容積獎勵上限值提高最多至40％，不過營建署近日指出，10％限時容積獎勵部分，正研議修法再延長5年，但採逐年遞減，最後歸零。 信義房屋士林文林店專員許智涵表示，由於危老重建議題持續發燒，而且沒有最小基地面積限制、審核速度快，又有時程獎勵，致使台北市士林區捷運劍潭到石牌站周遭，屋齡30年以上的透天和公寓購買詢問度變高，並以公寓總價1200-1800萬元左右，透天地坪25坪上下、總價2500-3500萬元的物件，相對受到歡迎。 許智涵表示，危老重建主要吸引擁有專業背景的買方，包含建築師、建設公司、開發商、不動產從業人員、銀行建經公司等，紛紛爭取高額容積獎勵，進行建物改建翻新。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台南市永康區緊鄰市中心，生活機能強又有重大建設加持，持續吸引人口移入，龐大居住需求帶動房市表現，更讓房價跟著水漲船高，根據信義房屋統計2019年實價登錄資料，永康區透天平均總價更首次超過千萬元，達1,223萬元。 台南市政府地政局日前公布2019年第4季不動產交易統計，永康區該季建物移轉1,145棟，連續3季維持全市最高，顯示永康交易熱絡，加上永康透天最受歡迎，致使區域均價超過千萬。 信義房屋永康勝利店店長李霆宇表示，隨著鄰近的東區房價飆漲，屋齡10年內大樓3房加車位要價1000萬元上下，加上同樣價位可以在永康選擇透天產品，因為許多民眾認為有土斯有財，仍舊喜歡住在土地持分較大的透天，因此永康區透天買氣很旺。 針對永康區透天平均總價突破千萬元，李霆宇分析，因為屋齡老舊的低總價透天相對少有交易、起家厝也少拿出賣，以屋齡15年內的透天為主流，大部分簡單裝潢即可，且交易總價多在1000萬元左右，因此推高平均行情。 李霆宇說明，永康區若是屋齡10-15年、地坪26-27坪的獨門獨院透天，現在總價多在1000萬元上下，不過早期大約600-700萬元就能購得；屋齡5-8年、地坪20-22坪的社區型透天，總價同樣在千萬元左右，但幾乎每年都有調漲。 永康區屋齡8年內、地坪30坪以上的電梯別墅，則多要價1800萬元以上；如果位在永康最熱門的大橋重劃區，價格更高，全新車庫別墅、地坪40坪，起碼要3000萬元以上，因此拉抬整體平均價格。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

由於發展成熟，中壢一向是桃園的交易熱區，根據信義房屋企研室依實價登錄進行統計，2019年住宅區域單坪均價為17.5萬元，創歷史新高，都是因中壢建設議題多，包括交通、體育園區等，將翻轉成2.0版。 全台房價從2016年從高點往下修正，2019年自住買氣拉升下各區紛紛回穩，尤其是桃園相較雙北房價低而大受歡迎，交易熱區之一的中壢區域房價更站回最高。 中壢2019年人口數已突破41萬人，是全桃園市人口成長最快的區域，近年成為桃園市政府重點投入建設的區域，包括未來中壢車站將有機場捷運、捷運綠線，以及鐵路地下化，成為中壢地區的交通樞紐；捷運綠線中壢延伸段，將在八德重劃區至中壢火車站之間設立5站。市民期盼已久的「中壢體育園區」即將定案，目前已進行區段徵收，預計整地完成後將移交需用機關進行後續規劃，未來可舉辦大型球類賽事，提供市民舒適的運動休閒空間。 對於中壢房價創新高，信義房屋中壢店店長王憲正表示，其實2016年時，中壢部分區域受整體景況衝擊而下滑，包含中壢站前、青埔房價均有修正現象，直到近期受到建設議題利多不斷，已感受到明顯回溫，同步吸引自住客和換屋族。 「中壢兩大交流道吸引不同族群移居，新屋交流道較靠近雙北，雙北客愛買這裡；內壢交流道離工業區近，則受到在地人青睞。」王憲正強調，中壢建設仍在持續推動中，未來房市發展可期。全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/