社區大樓總戶數多寡會影響管理費用的高低，不少消費者會猶豫，要買戶數多的享受豐富公設，還是要選戶數少的保有居住品質？房市專家認為，最適合居住戶數是100-200戶之間的社區，但雙北恐怕拿以達到該目標，專家建議不要超過300戶，比較能在管理費支出與社區質感當中找到平衡。 戶數多寡的優劣在於，戶數少的社區住戶單純、管理容易，但平均分攤的管理費較為沉重，甚至如果基金不足，遇到大型設施需要修繕，住戶還得再額外付錢；戶數多，公設規劃較全面，管理費分攤的人多，負擔較輕，但進出人口較為複雜，甚至可能因為戶數多、轉手價格紊亂，影響社區行情。 社區戶數多少最剛好？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，社區管理費固定成本中，人事費用占比近半，社區若有經理、櫃檯祕書、日夜班警衛等，最基本支出就要15-20萬元，因此介於100-200戶之間的社區，較能維持運作，且保有居住品質。 信義房屋試算，假設社區僅100戶，每戶總坪數40坪，每坪管理費以60元計，這樣每月社區僅收取24萬元的費用，光是人事成本就占掉大半費用，營運十分吃力，因此每坪管理費勢必得再調高，或是透過減少警衛工作時數等方式，降低支出；反觀如果是200戶，同樣坪數與單坪管理費，社區每月就能收取48萬元，支出相對遊刃有餘。 不過，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雙北都會區薪資、物價較高，如果戶數100多戶，對於首購族來說，管理費還是偏貴，首購族不妨找300戶以內的社區，較能在管理費支出與社區質感之間找到平衡。但戶數最好不要超過300戶，一個家庭以3人計算，300戶就代表有900人進出，還不包含他們親友，進出人多、複雜，門禁管理不嚴謹，就容易出現安全疑慮。 另外，徐佳馨也建議消費者，購屋前要觀察公佈欄公告的管理費餘額是否充裕，曾聽聞社區沒錢維修鐵捲門，有住戶被關在地下室停車場的案例。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

最近有網友在PTT上發文詢問「高雄適合居住的地點」，表示想返鄉在高雄買房，希望找機能便利、有寬大人行道或公園的區域，引起網友熱烈回覆，其中不少人建議農十六、美術館特區，也有人提及河堤社區和文化中心，當地房仲同樣推薦這4區，因都是兼具生活機能和居住環境的區域，具有高指名度，也是房市交易熱區。 美術館特區與農十六特區位於高雄市鼓山區，優勢在於重劃區街廓整齊，分別擁有美術公園和凹子底森林公園，居住環境優質，且受惠於鐵路地下化、捷運站設置，各式生活機能完善，因此房市熱度高。信義房屋農十六店店長吳宗德表示，兩大重劃區屬於高雄豪宅聚落，豪宅單價多在3字頭，屋齡10年內每坪約25-30萬元，若是屋齡10-15年有機會2字頭買到。 三民區的河堤社區生活機能佳、休閒綠地多，同樣居住環境優質，信義房屋河堤店店長周清源表示，河堤社區3-4房居多，因此主要吸引小家庭、換屋族，並以屋齡15-25年的中古大樓為交易主力，雖然屋齡較高，單價約14-20萬元，3房含車位總價約600-800萬元、4房加車位則約800-1000萬元；新成屋則相對稀有，成交單價達24-30萬元，3房加車位多要價千萬元以上。 位於苓雅區的文化中心則是因公園綠地、明星學校，而受到買方青睞，信義房屋文化店主任鄭宏權表示，文化中心屬於高雄知名文教區，居民素質高，但因發展早，周邊大樓以屋齡30年以上、3房產品為主，每坪成交價約15-18萬元，但若是面文化中心高樓層，因有綠地景觀加持，普遍有單坪20萬元以上，新成屋、預售屋則因稀有而行情較高，成交單價約23-26萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台中捷運綠線捷運人員近日已進駐全線，將展開各項設備操作、維修保養模擬等密集訓練，力拚2020年底通車營運，根據信義房屋統計捷運沿線去年實價登錄交易量，以北屯區內2站點崇德文心站、四維國小站，交易量均有550筆以上最多。 台中捷運綠線全長16.71公里，共有18座車站，針對崇德文心站和四維國小站房市交易熱，信義房屋文心昌平店店長謝明哲認為，和站點所在的北屯區有關，北屯區各式生活機能齊全、整體房價相對親民，成為台中人口淨移入冠軍，也是台中市人口最多的行政區，致使去年房市交易熱度高。 謝明哲指出，尤其崇德文心站位在北屯區核心地段，又有知名美食區崇德商圈加持，生活機能好，加上去年整體買氣升溫，以及捷運建設進度持續推進，因此帶動交易量和房價，目前站點周遭新成屋甚至可見3字頭，即使屋齡較高20-25年的中古大樓，也有每坪18-20萬元的行情。 四維國小站去年交易量同樣表現亮眼，謝明哲指出，該站屬於舊有成熟商圈，近學區、市場和公園，更受惠於東山路地下道填平、通車之後，商業機能逐漸轉好，因而吸引買方目光，周邊以老舊透天及中古大樓居多，周邊交易量能提高，主要是受新建案交屋影響，成交單價24-26萬元，。 不過，謝明哲說，今年1-2月受到過年假期和「武漢肺炎」疫情影響，建商廣告行銷減少、推案延後，所以感受北屯區看屋人數減少，房市交易暫時停滯，但仍是相當看好3月房市表現，若疫情趨緩，又能如期推動329檔期，房市應有望再創一波高峰。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

隨著移居人口持續成長，林口新市鎮今年1月人口數較去年同期增加逾5千人，住戶增加，挹注商業動能，致使店面交易活絡，一家在文化二路的三角窗店面交易總價破億元，住宅價格雖也逐步回升，尚未漲回高點價格。 根據實際登錄資料，去年林口新市鎮文化二路與忠孝路三角窗店面總價破億元，屋主獲利750萬元，交易價格再創新高。據了解，是在九揚香賓社區的一樓店面。 隨著人口移入，林口新市鎮不斷擴大發展，信義房屋文化仁愛店店長林宥達表示，文化二路是林口新市鎮最先發展的道路，桃園機場捷運站點也在這裡，是目前最繁榮的地帶，這也讓近期文化二路店面交易量成長。 又因文化二路一帶生活機能和交通便利高，房價持續高漲，住宅買氣逐漸擴散至其他區塊。林宥達指出，林口新市鎮因面積幅員廣闊，近北市又房價親民，近年住宅交易是遍地開花，生活圈已分為好幾個區塊，近年因文化二路房價高漲，不少買方延伸至文化二路和中山路交叉路口附近購屋，該處以屋齡12年內同質性電梯大樓相比，單坪價差約5-7萬元。 林宥達強調，其實林口新市鎮因生活機能條件不同，以及建商品牌不同而價位也有所差異，舉例說明，捷運林口站點周邊一般大樓單坪價格27-30萬元，若是知名建商品牌社區單坪破4字頭。 不過，林口新市鎮房價離高峰期曾高達4-5字頭，目前雖有反彈，尚未恢復到糕點價格，林宥達說明，供給量體大，是壓抑價格主因，不過房價相對親民，及房屋新穎，依舊吸引不少年輕族群移居。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台中近年房市熱區跟著重大建設走，蛋白區房價持續攀升，但根據實價登錄，目前高房價區仍在西區、西屯區和南屯區，房仲業者指出，雖然3大蛋黃區房價高貴，但在五權路以東，河南黎明商圈西側，嶺東商圈及逢甲商圈，想便宜買房還是有機會。 信義房屋統計2019年實價登錄資料，台中市主要行政區當中，平均住宅單價以西區最高為23.5萬元，南屯區、西屯區則為每坪23萬元。 信義房屋科博館店店長方治勝表示，西區以草悟道、美術園道一帶，因優質綠廊環境、文創聚落及百貨商圈加持，新大樓都要4字頭起跳；若要便宜買房建議往五權路東側尋找，屋齡5-6年大樓單價約22-25萬元，若是第五市場周遭屋齡20年以上大樓單價16-17萬元，舊公寓每坪12-15萬元、總價400-600萬元。 想在南屯區便宜買房，信義房屋七期河南店店長杜得琳首推嶺東商圈，因擁有精密機械園區及國道1號、台74線交通機能，房價穩步上揚，但由於地理位置關係，價位仍相對親民，屋齡5-15年大樓每坪約18-23萬元，2房加車位總價約700-900萬元，3房加車位約800-1200萬元，整體房價比八期重劃區便宜約2成。 另在河南黎明商圈擁有明星學區，也是相當成熟商圈，杜得琳表示，只要往河南路四段以西，房價就會相對便宜，但又能兼具生活機能，屋齡15-25年大樓單價約18-23萬元，3房加車位總價約750-1200萬元，亦有少數2房總價約500多萬元。 西屯區擁有七期重劃區，給人豪宅林立、房價高貴的印象，但在逢甲商圈還是有機會便宜買房，信義房屋逢甲店店長鄭家畯表示，例如大鵬新城國宅社區屋齡15年內單價約16-18萬元，室內坪數大、幾乎都在35坪以上，3房總價約900-1000萬元，還有上安國小周邊，享有學區和公園綠地，居住品質佳，屋齡20年以上單價約18-20萬元，小3房總價僅600-800萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新興熱門重劃因擁有交通、環境、房價優勢，搭配市政府各項利多建設，成為近年房市主要戰區，更是不少人的買房首選，但若想卡位重劃區，要注意的眉角有很多，房市專家提醒5大重點，要留意生活機能、購買主流產品、觀察銀行對重劃區放貸條件、重大建設是否落實及比較房價是否過高。 通常重劃區發展初期，各項機能較弱，因此住商不動產企研室經理徐佳馨建議，首要注意生活機能，可買在位於舊市區旁的重劃區，同時享有重劃區市容及舊市區機能，房價保值性相對佳；其次，盡量選擇較受歡迎的主流產品，因為非主流產品，代表較少買方願意接手，轉手難度會較高，自然會影響到保值性；還可觀察銀行對重劃區二手屋放貸條件，如果是住宅用地、大型知名建商、位於重劃區核心地段，通常房屋鑑價金額、貸款成數會比較高，因此貸款條件佳。 「要在重劃區買房，需留意重大建設是否落實」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，重劃區因整體規劃，通常都有捷運、商場等建設題材，但要盡量挑選已開工、明確執行的建設，才能避免被套牢。 曾敬德進一步表示，「比較房價是否過高也很重要」，並指出重劃區推案價格要搭配景氣來看，房市多頭時期，新案價格多數會比較高，但如果是目前以自住市場為主，又朝平穩向上的走勢，大部分重劃區在開發初期房價會較為便宜，不過價格也和建商品牌、地段等因素有關，建議消費者要有比價觀念。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

中壢區近年房市交易量一直穩居桃園第二，主要是區域生活機能成熟，自從剛性需求起來，中壢市區價格高漲，近期買氣轉往周邊，尤其中壢體育園區預定地和桃園綠線捷運E04站旁房市因房價親民緣故受到首購族追捧，連屋齡超過20年的中古屋只要價格合宜，被搶著買下。 去年桃園成交量稱霸全國，中壢區8198棟列居第二，屬桃園交易熱區，因市中心房價高漲，量能由周邊所帶動，包括中壢體育園區周邊，中壢家樂福周邊房市、龍岡特區和青埔特區等。 「近兩年中壢買氣往旁邊移動，包括中壢家樂福附近、龍岡特區等地」信義房屋中山東路店主任黃柏瑞表示，與中壢市中心2字頭房價相比，中壢家樂福旁單坪價格仍在1字頭，年輕族群轉往這邊購屋，促成去年買氣火熱。 中山東路是該商圈主幹道，生活機能完整，又有捷運綠線GE04站點，加上中壢體育園區，建設議題多，區域發展重要利多不斷發酵。黃柏瑞表示，這區域跟正市中心相比，房價是其最大誘因，近期吸引不少年輕族群移居。屋齡約10年左右中古屋三房加車位僅700萬元，單坪價格約16-18萬元，屋齡逾20年中古屋單價為12-13萬元，更是搶手。 黃柏瑞強調，對年輕族群而言，只要自備100萬元，在這裡就買得起房屋，因此，這區塊以在地人就近換屋或購屋為主。若由中壢市區移居此處，通常購買透天居多。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

環狀線通車後，另一條新北捷運「三鶯線」仍在如火如荼建設中，預計2023年通車，沿線經過的區域也是新北房市熱點，尤其是經過三峽北大特區和鶯歌鳳鳴特區等地，都為當地帶來正向效益，舉三峽捷運站點旁的房價無不呈現緩漲，去年只要有交易的均有獲利。 三鶯線全長14.29公里，共設置12站，起於土城頂埔站，跨越國道3號後進入三峽，再通往鶯歌，未來將延伸至桃園八德等地，將可串聯桃園國際機場、高速鐵路及區域城際鐵路。三鶯線未來完工通車後，預計三鶯地區至台北市通勤時間約可減少20分鐘。 三峽北大特區未來捷運站點旁道路包括國慶路、龍埔路等房價持續上揚。根據實價登錄資料顯示，國慶路上近捷運某幾個社區，自102年至去年轉手兩次，每次均賺200萬元。 「外來客來三峽北大購屋僅部分詢問與捷運相關，多數仍是因喜歡優質的生活環境」信義房屋三峽北大店店長李佳諭表示，三峽北大特區發展14年了至今一直呈現緩漲趨勢，並未因捷運議題而突然大漲，不過也因交通便利性提高，房價相對保值。 依據實價登錄，三峽北大特區不論是主幹道學成路，或是支線，包含大德路等，單價紛紛漲近3字頭。李佳諭進一步指出，會在北大特區置產，無不想以時間換取居住空間，多年來在交通上並未有捷運支應，因此，多數住戶並未把捷運因素納入優先考量，並且捷運站點均是北大特區較邊陲地帶，主要核心區域其實更是持續上漲，尤其位於大學路的指標建案「將捷MIT」成交價格超過35萬元。 至於武漢肺炎持續延燒，並未對三峽北大特區房市造成衝擊。李佳諭說，不僅帶看量，連交易量也未受到影響，惟發生個案是大陸返回購屋，發生屋主拒絕其看屋，但因剛性需求緣故，多數買賣雙方未受到影響。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園市平鎮區位處南桃園市中心，因有成熟生活圈和工業區人口支撐，使得當地住宅交易相當穩定，其中以北側靠近中壢的平鎮國高中商圈、明星學區文化復旦商圈，行情較高，新成屋單價出現2字頭，但若是南邊近工業區的新屋每坪約較北側便宜約5萬元，總價可省下至少200萬元，形成不小的房價落差。 根據桃園市政府地政局統計，平鎮區2019年建物移轉3103棟，和前年同期相比成長約1成左右；另據信義房屋統計實價登錄，平鎮區屋齡5年內住宅平均單價今年上漲9%至17萬元。 信義房屋平鎮店主任宋律吾表示，平鎮區買氣一直都不錯，今年整體房市也跟著大盤升溫，其中有兩個區域行情較高，均位於平鎮北側，一是靠近中壢的平鎮國高中商圈，近平鎮區公所，為當地生活重心，且因距離中壢火車站僅約1.5公里，致使不少教職、公務人員偏好於此購屋，屋齡10年左右每坪約15-17萬元，新成屋單價約18萬元上下，亦有高檔建案單價突破2字頭，進而帶動行情，且坪數較大，3房主附建物35坪左右，加車位總價約1000萬元出頭。 另一交易熱絡區塊是知名學區文化復旦商圈，宋律吾表示，文化國小與私立復旦中學緊鄰，因屬明星學校，周邊住宅相當搶手，以中古透天社區居多，地坪30坪以上、總價1500萬元左右；近期新大樓單價也出現2字頭，3房主附建物面積約25坪，含車位總價約900萬元左右。 不過，平鎮區由於產業特殊性，在南邊擁有工業區，以致南北行情落差較大，宋律吾指出，工業區周邊、南勢重劃區內新成屋單價僅約15-17萬元，3房車位總價約700多萬元，相較北邊行情至少便宜5-6萬元，總價就少了起碼200萬元，吸引不少首購族購屋；周邊中古產品價位更是親民，屋齡10年左右每坪約13-14萬元、屋齡20年以上約11-12萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台中捷運綠線力拚2020年底通車營運，帶動沿線房價上漲，其中以文心森林公園站、台中市政府站漲幅較大，年增超過1成。房仲業者指出，兩站因位處台中精華地段的五期，房市熱度持續延燒，加上捷運即將通車的預期心理，屋主多對價格有所堅持，進而帶動房價漲勢。 台中捷運綠線起於北屯區，行經北區、西屯區、南屯區、南區，通往烏日區，共設有18個站點，因所處位置不同，造成房價表現不一，去年多數呈現上漲，信義房屋根據2019年實價登錄資料，統計沿線房價，排除交易量過低站點，以文心森林公園站、台中市政府站年漲12%最多，平均單價分別為27萬元、26萬元。 「台中捷運綠線文心森林公園站和台中市政府站周邊住宅，均位在五期和七期重劃區交界，因七期為豪宅居多，通車議題對於五期房市影響較大」，信義房屋南屯市政店店長吳京儒表示，文心森林公園站附近住宅受到公園綠地和捷運加持，房價一直相當具有支撐力，加上屋主對於捷運將通車的預期心理，致使五期屋齡約20-25年的大樓，單價幾乎都漲至2字頭，每坪約21-23萬元；如果屬於七期南側的住宅，因房價原本就較高，屋齡10年內單價30-35萬元，行情持穩。 台中市政府站則位於文心路和台灣大道路口，周圍住宅同樣分屬於五期和七期重劃區新市政中心，信義房屋大隆店簡剴延表示，站點周遭屬於五期屋齡20-25年大樓、國宅社區單價約18-20萬元，近來也因屋主預期心理，而對價格較為堅持，造就房價上漲；七期新市政中心則因多為豪宅產品，實質上受到捷運影響較小。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/