桃園青埔重劃區隨著各大建設工程進度越來越明確，吸引建商持續積極推案，民眾也有感機能逐步到位、商家進駐，陸續於此地購屋，其中A19桃園體育園區站周遭因推案不斷，房價又比高鐵站便宜1成左右，受到買方青睞，以致去年交易量創新高，今年房市也持續升溫。 根據信義房屋企研室統計實價登錄數據，機場捷運A19桃園體育園區站2019年成交量達496筆，年增85%，並創下實價登錄歷年最高交易量。 住商不動產青埔源將加盟店副店長陳志明表示，機場捷運A19桃園體育園區站屬於青埔重劃區，重大建設眾多，包含交通部鐵道局近日進行A19站商場標租、桃園會展中心完成工程簽約，以及交通大學將設置「教育研發暨醫療園區」和「桃園全球校區」，帶動建商持續積極推案，加上生活機能漸增，已有全聯、便利商店、銀行等進駐，以致交易熱度相當高。 陳志明進一步表示，A19站更受惠於與A18高鐵桃園站一站之隔，也鄰近預計今年開幕的新光影城、日本橫濱八景島水族館和IKEA，且房價又比A18站便宜1成左右，以致不少買方轉往A19站購屋，而且因以高鐵通勤小家庭居多，3房為主流，目前屋齡5年左右大樓每坪約26-27萬元，3房加車位約總價1500-2000萬元，屋齡10年左右單價約22-24萬元，3房加車位約1200-1500萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受人口持續老化等因素影響，國內的繼承移轉持續創下新高，2019年的繼承移轉5.8萬棟創下歷史新高，若以繼承與買賣比例來看，六都之中人口平均年齡較大的台北市，繼承與買賣比例位居六都之冠，每三件的買賣移轉就伴隨一件的繼承移轉產生。 根據內政部最新統計，2019年底我國戶籍登記人口為2360萬人，較2018年底增加1.4萬人，人口增加數及增幅皆為歷年新低，反映出生人口仍偏少，另一方面則是死亡的人口仍緩步增加。國內6個直轄市占全國總人口近7成，其人口總增加率以桃園市增幅12.6‰最大，新北市增5.7‰次之；另以台北市減少8.9‰較多。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大台北市地區因為捷運等大眾運輸系統的網絡發達，新北市又有許多相對價格平價與屋齡新穎的房屋供給，大台北地區的上班族購屋很容易因為預算與便捷的交通，就選擇往新北購屋，而台北市屋齡老舊且房價具有一定門檻，即使景氣復甦但交易件數較高檔仍少了一大截，另一方面北市因為土地與房屋資產價值高，若是長輩身後留下不動產資產，繼承人也會相對積極去辦理繼承登記，因此台北市近年都是六都之中繼承與買賣比例最高的區域。    2019年台北市買賣移轉棟數共2.77萬棟，繼承移轉就有9783棟，平均每三件的買賣移轉就會伴隨一件的繼承移轉，比例是其他各都的2~3倍，不過等房子取代買房這件事可能沒那麼簡單，首先繼承人年紀以5、60歲以上的民眾最常見，其次則是這個世代也是多產的世代，因此一間房子可能動輒有4、5個繼承人，若生前沒有先分配好，最後可能也是得出售變現才能平均分配。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

看準竹科消費力，新竹縣最快今年將有第一家百貨公司「遠東新世紀」，首座「五星級電影院」也在近日動工，將於竹北設立，在地房仲指出，百貨及影城均位於竹北縣治二期重劃區，將為商圈注入新利多，近期屋主也普遍看好後市發展，轉而惜售。 根據新竹縣政府新聞稿指出，「竹北市自強七街立體停車場BOT案」位於自強南路與成功二街交叉口，日前舉行開工儀式，預計2022年1月完工、當年7月開幕，將打造10層樓建物，興建停車場、新竹縣首座「五星級電影院」和特色美食商城。此外，鄰近的「Sky City遠東新世紀購物中心」則最快於今年開幕，將成為新竹縣第一家百貨公司。 「百貨公司、停車場及影城的設置，將使其所在的縣治二期重劃區受惠最大」，信義房屋竹北台大店店長姜家榮分析，縣治二期擁有知名學區、竹北國民運動中心，生活機能自成一格，但相對缺乏大型商業機能和停車空間，預料建設到位後，可使機能更便利並活絡商圈，而且預估房市價量都會有所成長，近期屋主也因看好後市發展，紛紛轉而惜售。 姜家榮表示，縣治二期目前買方多為新竹科學園區工程師，主流產品為屋齡10年左右大樓單價約20-25萬元，3房加車位總價約900-1300萬元，以及屋齡3年內每坪約28-33萬元，3房加車位總價約1300-1500萬元；亦有總坪數破百坪的豪宅，總價多在4000-5000萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新北市新莊區生活機能充足，交通十分便捷，擁有捷運中和新蘆線、機場線和環狀線共9站點，其中又以丹鳳站房價最為親民，中古大樓有機會在3字頭內，相較副都心每坪便宜10萬元左右，加上總價低，致使不受新型冠狀病毒（武漢肺炎）疫情影響，今年買氣依舊相當活絡。 信義房屋根據2019年實價登錄數據，統計新莊區各捷運線9站點房市交易情況，排除交易量過低站點，以丹鳳站均價28萬元最親民，迴龍站則以均價34萬元居次。 針對丹鳳站平均單價相對低，信義房屋新莊丹鳳店店長黃健智分析，由於丹鳳站周邊屋齡偏高、多為工廠和工業用地，導致均價被稀釋，主要交易熱區在裕民市場、裕民國小周遭，因機能不錯又近捷運站，以致屋齡3-10年大樓單價高於均價，每坪約33-40萬元，2-3房加車位總價約1100-1500萬元，亦有屋齡15-20年大樓每坪約27-30萬元，2-3房加車位約總價800-1100萬元。 黃健智進一步表示，丹鳳站另一熱點在當地最熱鬧的鴻金寶商圈，雖距捷運較遠，但屋齡15-25年大樓同樣落在單價27-30萬元，不過丹鳳站整體住宅行情跟頭前、副都心重劃區相比，每坪至少便宜8-10萬元左右，而且總價較低，致使交易未受到武漢肺炎衝擊，自住買氣依然熱絡。 至於迴龍站行情表現，信義房屋新莊總站店店長張亞維指出，迴龍站因是末端站，房價親民、屋齡相對新，相當受到首購族歡迎，屋齡3-10年大樓單價約33-38萬元，2房總價900-1100萬元、3房1400-1700萬元，另在中正路、龍安路，也有屋齡20年左右大樓，每坪28-33萬元，2房總價700-900萬元、3房總價900-1200萬元，同樣因價格相對親民、相較重劃區便宜，幾乎沒受到疫情影響，呈現量增價穩。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台北市老屋比例高，逾6成是屋齡30年以上的住宅，想在台北市買房的民眾，受限釋出的房屋條件與房價預算，往往只能考慮老房子，但依據最新統計，竟是台北早期發展行政區「大同區」買賣交易屋齡最輕，平均為17.96年，依序為內湖、南港和萬華區。 根據內政部統計台北市去年第3季住宅交易屋齡比例，若依屋齡區分，大同區平均是17.96年奪冠，依序為內湖區18.54年、南港區22.1年及萬華區23.05年。 針對大同及萬華新屋交易多，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，應該與建案交屋潮有關。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，大同與萬華的住宅密度高，不易有大面積土地可推新案，但也因區域多為老屋，歷年新建案不多，所以一旦出現新房子，不乏在地的老仕紳來換屋，他們通常經濟能力足夠，因習慣在地生活而未搬走，一有機會便選擇在附近換購新房子。 對於南港與內湖區交易佔比以新屋為主，郎美囡認為，新屋交易佔比高通常跟建案交屋有關，南港及內湖區是台北市近幾年推案量較大的區塊，故交易比例偏高。 曾敬德表示，台北市素地難求，屋齡10年內的新房子多數落在晚期開發的區域，例如南港過去有黑鄉之稱，工廠林立，住宅不多，直至近年才有重劃區開發，提供大批新房子；內湖在過去也較多農田，後來規劃出多個重劃區，成為新穎住宅密集區。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

房客為能順利退租、拿回押金，通常須將租屋處恢復原狀，但偶有聽聞房東和房客對於空間清潔、傢俱汙損等認知不同，甚至還有網友因長期租屋，房東竟遺忘洗衣機型號，懷疑遭到更換，因而產生糾紛。房市專家建議，租屋前就應將回復原狀的細節，以及傢俱、家電型號註記在合約上，並拍照傳LINE給房東留存，以免退租遭到刁難。 若想要完美退租、取回押金，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，首要步驟是在租約到期前一個月向房東表示是否續約，若要續租需重新簽訂合約，若不續租，須在租約到期前將房屋清空、恢復原狀，並將鑰匙返還房東。 不過因為每個人對於恢復房屋原狀的認知不一樣，以致退租糾紛時有所聞。信義房屋文心昌平店店長謝明哲建議，房客在看屋時就要記得確認屋況、拍照存證，最好一開始簽約時，雙方就將回復原狀的細節約定清楚，列入合約中，例如牆壁和壁紙在多年使用後造成的正常汙損，該由誰重新粉刷、更換等，事前詳實記錄，才可避免後續紛爭。 謝明哲更指出，租客應仔細檢查房東提供的傢俱、家電狀態，確認有無故障損壞，並拍照留底、將型號註記在合約裡，還可將照片傳LINE或簡訊給房東，亦可存放至房東LINE的記事本，主要是為了留存日期，屆時若發生糾紛，可作為相關依據。 此外，謝明哲提醒，房客若有更換鎖，記得要把原鎖裝回去，並交還鑰匙；還要記得結清水電費用，並把度數拍照留存，甚至可將照片列印出來，房客和房東上頭簽名、標註日期，以示結清費用。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

受益桃捷綠線建設和重劃區議題，桃園八德房市熱絡，去年交易量年增成長1成，即便是新型冠狀病毒（武漢肺炎）疫情仍在延燒，每日網路上均有預約看屋人數，比春節前更加熱烈。 根據桃園市地政局所公布的資料顯示，2019年八德區不動產交易量共3473棟，年增率成長10%，信義房屋八德長興店店長張國彥表示，八德交易量攀升力道除了來自桃園在地客之外，更有非常多來自雙北，尤其中和及永和的首購族和換屋族群，希望在2字頭有找的行情下，儘速卡位。 八德之所以能在這幾年受到購屋族追捧，除房價相對雙北親民外，其一原因為交通議題，雖然目前八德要至國道3號須前往大溪及龍潭兩處均有交流道，未來將建設大鶯豐德交流道，從八德就能直接上國道3號，目標2025年通車；此外，在捷運綠線及三鶯線工程加持下，未來八德到中壢只需13分鐘，到台北土城僅需要半小時，交通聯絡網將更加完善。 另外，八德購屋熱區兩大重劃區生活機能便利也高，對民眾來說也是購屋的一大誘因，以八德廣豐特區來說，該區與大湳地區鄉鄰，舉凡百貨、影城，大型購物賣場、傳統市場一應俱全，而擴大重劃區內除了市公所周邊外，興豐路上也開始有超市、藥妝店、賣場以及咖啡輕食餐廳陸續開張。 隨著看房人數持續熱絡，張國彥對接下來的買氣也有信心，他表示，目前沿捷運綠線的物件，只要房價符合實價登錄，銷售速度都非常快，例如前陣子釋出的宏普之星三房物件，兩週內就成交。 展望未來，張國彥認為，目前捷運綠線工程已能清楚看見高架路段的建置，在通車議題持續發酵下，這波多頭買氣至少在未來三年內都將持續熱絡。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

當前台灣對疫情控制得宜，看屋量沒有減少外，更有買方想趁此時機撿便宜，屋主也願意讓價，反倒使交易量增加，內湖文德商圈今年以來受益買氣升溫，尤其低總價去化最快，據房仲透露，日前成交一戶不到千萬元的公寓。 內湖文德商圈以捷運文德站為中心，前後兩站可以串聯內湖科學園區、美麗華商圈及碧湖公園等地；商圈內有著名的737巷美食，以及文德路黃昏市場等，滿足當地所有的基本生活需求。 生活環境宜人，交通便利性高，擁有台北市門牌，房價卻相較親民，內湖文德今年春節後人氣沖天。信義房屋內湖文德店店長吳仁傑表示，應是年前累積的買氣，在年後爆發出來，以去年內湖整體成交件數來看，內湖在北市屬交易熱區。 根據財政部日前公布契稅申報件數，內湖區4324件，居台北市之冠，顯示買賣動能強勁。 吳仁傑強調，2千萬元內低是內湖文德商圈最受歡迎的總價帶，由於商圈發展成熟，區域內都以老舊公寓居多，交易單價約47-55萬元，不久前成交兩戶公寓均屬於低總價，約1千萬元左右。 除此，商辦市場活絡，也有屋主想在內湖區找辦公室，日前也協助交易了總共5層樓的透天公寓。 新型冠狀病毒(武漢肺炎)目前對房市未帶來衝擊。吳仁傑說，看屋量並未受疫情影響，反倒出現部分買方想危機入市，也有屋主願意讓價，促成交易。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

買屋前總得花費許多時間與精力檢視屋況、調查環境與了解社區品質，如果先租在其中，更能掌握居住環境的優缺點，降低買到不符理想的風險。雖然實際上少有賣方願意先租給買方「試住」的案例，不過也有不少是房東要售屋，租客直接買下的狀況，買方可省下屋、搬家的麻煩，專家建議仍應找專業第三人代為處理交易事宜，對雙方皆較有保障。 有網友在PTT售屋版詢問，當了幾年租屋族後想買房，「在想有沒有人跟房東或屋主約定事先租一年，覺得ok再買的？」此念頭讓不少網友直接打槍，認為房東會因此先漲一波、趁機敲詐房客，且覺得房東「沒事幹嘛要賣房？」卻也開啟網友討論，「其實房客把房子買下來的案例不少」、「房東要賣房會先告知房客，房客剛好住習慣又想買，又不用被仲介抽佣金，反而比較容易成交」。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡也認為，通常屋主想要賣房子，不太可能會先讓有興趣的買方試租，多數情況是房屋已有租客，房東會告知房客將售出房屋，並處理租約相關事宜，這時若房客有購屋意願，便可直接與房東議價。對房客而言，不需要再搬遷、適應新環境，確實是不錯的購屋方式。 信義房屋企研室表示，租客因為原本就住在該處，了解屋況及社區運作狀況，如果正好有購屋需求，可省下看屋的時間與降低不確定屋況的風險，但仍需查詢實價、打聽行情來與房東議價，才不會因此買貴。 郎美囡提醒，若雙方皆有意願，順利進入交易階段，建議應找專業的地政士處理，畢竟房屋買賣的資料、手續繁雜，自行處理容易出現錯漏，另一方面，房屋所有權人的確認、權狀交付、款項支付等事宜，有專業第三人代為處理會較省事也相對有保障。 此外，雖然不必透過房屋仲介，省下仲介佣金，郎美囡建議，仍建議採用履約保證，價款不直接入賣方帳戶，而是完成買賣移轉登記後才撥付，對於賣方而言，也可避免買方尚未付清款項，房屋卻已移轉登記，對買賣雙方皆有保障。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

近日有網友於PTT發文指出，台南東區房市真的這麼熱嗎？不只中古屋衝2字頭，就連20年國宅，屋主開價都逼近2字頭，高房價話題引發熱議。房仲指出，東區因是台南蛋黃區，生活機能強、居住需求旺盛，又擁有平實營區重劃區等重大建設，加上屋主對價格有所堅持，進而帶動房價上揚，老國宅也有1成左右漲幅。 根據信義房屋企研室統計實價登錄數據，台南市因房價基期低，以致近年一路上漲，2019年均價已來到14.6萬元，東區更已漲至均價16.3萬元。 信義房屋成大店店長楊雅芬分析指出，東區因有火車站、學區和醫院，居住需求大且住宅相對稀有，帶動房價不斷上揚，尤其國宅社區因地段精華、格局方正，屋主對價格較為堅持，致使房價漲了1成左右。 楊雅芬舉「成大學廬」系列國宅為例，部分社區位在東寧路，鄰近成大校園，周邊有勝利國小、後甲國中等學區，成為公教人員指名度最高社區，因此即使屋齡已23年，仍有單價17-18萬元的行情，3-4房總價約860-1100萬元。 屋齡21年的國宅「大鵬新城」也頗受歡迎，楊雅芬指出，光明街一帶的大鵬新城住宅，近期成交單價也漲至約14-15萬元，3房總價約580-620萬元，因屬當地中價位、且近後甲國中，買氣相當熱絡。 此外，東區因擁有平實營區和南紡購物中心二期議題，把周邊房市都帶旺，信義房屋東寧店主任許政倫舉例，東興路屋齡14 年大樓，去年成交單價約27-29萬元，甚至有突破30萬元的行情，林森路一段則是豪宅社區，原本單價就在3字頭，去年交易量也明顯被帶動。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/