房客為能順利退租、拿回押金，通常須將租屋處恢復原狀，但偶有聽聞房東和房客對於空間清潔、傢俱汙損等認知不同，甚至還有網友因長期租屋，房東竟遺忘洗衣機型號，懷疑遭到更換，因而產生糾紛。房市專家建議，租屋前就應將回復原狀的細節，以及傢俱、家電型號註記在合約上，並拍照傳LINE給房東留存，以免退租遭到刁難。 若想要完美退租、取回押金，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，首要步驟是在租約到期前一個月向房東表示是否續約，若要續租需重新簽訂合約，若不續租，須在租約到期前將房屋清空、恢復原狀，並將鑰匙返還房東。 不過因為每個人對於恢復房屋原狀的認知不一樣，以致退租糾紛時有所聞。信義房屋文心昌平店店長謝明哲建議，房客在看屋時就要記得確認屋況、拍照存證，最好一開始簽約時，雙方就將回復原狀的細節約定清楚，列入合約中，例如牆壁和壁紙在多年使用後造成的正常汙損，該由誰重新粉刷、更換等，事前詳實記錄，才可避免後續紛爭。 謝明哲更指出，租客應仔細檢查房東提供的傢俱、家電狀態，確認有無故障損壞，並拍照留底、將型號註記在合約裡，還可將照片傳LINE或簡訊給房東，亦可存放至房東LINE的記事本，主要是為了留存日期，屆時若發生糾紛，可作為相關依據。 此外，謝明哲提醒，房客若有更換鎖，記得要把原鎖裝回去，並交還鑰匙；還要記得結清水電費用，並把度數拍照留存，甚至可將照片列印出來，房客和房東上頭簽名、標註日期，以示結清費用。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2019年房屋買賣移轉棟數重回30萬大關，土地交易也頗為熱絡，全國2019年土地買賣登記共55萬筆，跟前年(2018)相比增加7.8％，也是2016年房地合一稅實施後的新高，但土地買賣移轉面積7715萬坪與前年相比減少了6.1％，六都的交易面積有增有減，不過交易筆數都有成長，全國及六都交易筆數皆創4年新高，而六都中土地買賣增加最多為桃園市，交易筆數年增17.8％，買賣面積增加最多則是高雄市，年增幅42.8％。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場回溫且前景看好，建商及投資者加碼購置不動產，且台商回流進行產業鏈配置，也挹注土地交易，但因各都價格高低差距大，因此土地交易面積各有增減。 不動產持續增溫，桃園、南台熱度高 綜觀六都土地買賣趨勢，桃園市及南台灣顯著增溫，桃園市2019年土地交易筆數年增17.8％、面積年增29.5％，是六都中土地交易筆數最多的都會區，台南市筆數年增13.0％、面積年增9.7％，高雄市筆數年增13.5％、面積年增42.8％，至於雙北及台中在交易筆數上都成長，但交易面積下滑或持平，台北市買賣筆數年增7.3％、面積年減24.8％，新北市筆數年增2.7％、面積年減34.2％，台中市筆數年增6.7％、面積年減0.1％。    郎美囡表示，市場回溫帶動交易量大幅增加，尤其低價、議題強勁之區域備受矚目，如桃園市、台南市、高雄市受重劃區及各類型發展特區帶動，且價格相對低，相同預算下買方能購置的面積大，故交易量及交易面積皆顯著攀升，至於雙北及台中的交易表現也不俗，但近年土地價格上升，相對壓縮購買面積，就整體市場交易，全國及六都向上發展的趨勢一致。 猛然飛入黑天鵝，上半年恐受衝擊 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，不動產市場一片看好，交易屢開紅盤，本預期2020年持續增溫，但受到肺炎疫情影響，上半年交易量恐受衝擊而量縮，惟台商資金回流及剛性需求支撐，故長線仍然看好。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

社區大樓總戶數多寡會影響管理費用的高低，不少消費者會猶豫，要買戶數多的享受豐富公設，還是要選戶數少的保有居住品質？房市專家認為，最適合居住戶數是100-200戶之間的社區，但雙北恐怕拿以達到該目標，專家建議不要超過300戶，比較能在管理費支出與社區質感當中找到平衡。 戶數多寡的優劣在於，戶數少的社區住戶單純、管理容易，但平均分攤的管理費較為沉重，甚至如果基金不足，遇到大型設施需要修繕，住戶還得再額外付錢；戶數多，公設規劃較全面，管理費分攤的人多，負擔較輕，但進出人口較為複雜，甚至可能因為戶數多、轉手價格紊亂，影響社區行情。 社區戶數多少最剛好？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，社區管理費固定成本中，人事費用占比近半，社區若有經理、櫃檯祕書、日夜班警衛等，最基本支出就要15-20萬元，因此介於100-200戶之間的社區，較能維持運作，且保有居住品質。 信義房屋試算，假設社區僅100戶，每戶總坪數40坪，每坪管理費以60元計，這樣每月社區僅收取24萬元的費用，光是人事成本就占掉大半費用，營運十分吃力，因此每坪管理費勢必得再調高，或是透過減少警衛工作時數等方式，降低支出；反觀如果是200戶，同樣坪數與單坪管理費，社區每月就能收取48萬元，支出相對遊刃有餘。 不過，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雙北都會區薪資、物價較高，如果戶數100多戶，對於首購族來說，管理費還是偏貴，首購族不妨找300戶以內的社區，較能在管理費支出與社區質感之間找到平衡。但戶數最好不要超過300戶，一個家庭以3人計算，300戶就代表有900人進出，還不包含他們親友，進出人多、複雜，門禁管理不嚴謹，就容易出現安全疑慮。 另外，徐佳馨也建議消費者，購屋前要觀察公佈欄公告的管理費餘額是否充裕，曾聽聞社區沒錢維修鐵捲門，有住戶被關在地下室停車場的案例。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新興熱門重劃因擁有交通、環境、房價優勢，搭配市政府各項利多建設，成為近年房市主要戰區，更是不少人的買房首選，但若想卡位重劃區，要注意的眉角有很多，房市專家提醒5大重點，要留意生活機能、購買主流產品、觀察銀行對重劃區放貸條件、重大建設是否落實及比較房價是否過高。 通常重劃區發展初期，各項機能較弱，因此住商不動產企研室經理徐佳馨建議，首要注意生活機能，可買在位於舊市區旁的重劃區，同時享有重劃區市容及舊市區機能，房價保值性相對佳；其次，盡量選擇較受歡迎的主流產品，因為非主流產品，代表較少買方願意接手，轉手難度會較高，自然會影響到保值性；還可觀察銀行對重劃區二手屋放貸條件，如果是住宅用地、大型知名建商、位於重劃區核心地段，通常房屋鑑價金額、貸款成數會比較高，因此貸款條件佳。 「要在重劃區買房，需留意重大建設是否落實」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，重劃區因整體規劃，通常都有捷運、商場等建設題材，但要盡量挑選已開工、明確執行的建設，才能避免被套牢。 曾敬德進一步表示，「比較房價是否過高也很重要」，並指出重劃區推案價格要搭配景氣來看，房市多頭時期，新案價格多數會比較高，但如果是目前以自住市場為主，又朝平穩向上的走勢，大部分重劃區在開發初期房價會較為便宜，不過價格也和建商品牌、地段等因素有關，建議消費者要有比價觀念。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

武漢肺炎疫情持續延燒中，剛性需求仍強勁，因不少民眾好奇房市有無大跌的可能，是否有危機入市的機會，致使看屋量不減反增。根據信義房屋統計線上和預約實際看屋均較春節年前一周成長，顯見看屋買氣未受影響。 「年後中古屋看屋人潮未受到武漢肺炎疫情影響」信義房屋新店中央店店長郭冠廷和五股店店長黃達新均異口同聲地表示。據信義房屋企研室觀察年後近一周看屋量和成交量，剛性需求強勁，並無任何衝擊。 從數據上來看亦然，信義房屋數位流程發展部提供年前後看屋量比較，發現春節後一周線上看屋人數較春節前一周增加13.65%，並且預約看屋量也提高了31.35%。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，隨著疫情延燒，並且似乎還沒看到高峰期，短中期來看，市場的恐慌一大部分會在股市中反應與去化，對於不動產的現貨市場在無法交易以及銀根寬鬆的狀態下，相對平和。 不少網友好奇是否能趁機撿便宜，業者認為雖然有機會，部分屋主會鬆動，但無須期待價格會大跌。信義房屋企研室和徐佳馨均強調，剛性需求遞延，利率環境也不大容易讓崩盤出現，隨著供給量的增加，價格要調整很多不太可能。 至於疫情期間，若想要看屋，信義房屋數位流程發展部建議，可先透過信義房屋網站搜尋、篩選想要的物件，系統根據使用者瀏覽的歷程逐次記錄並運算，當使用者下次進入瀏覽時，會根據使用者的瀏覽行為推薦合適物件，減少搜尋時間，並且可訂閱電子報，信義房屋官網會針對網友設定的區域條件定期提供相關物件。並可透過720度互動看屋瞭解物件，或是使用手機APP直接在地圖上圈選出想搜尋的條件，若有問題也可使用線上即時聊，會即時解答。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園市因鄰近雙北，房價相對親民，吸引許多北客遷入，近來更因重大建設不斷，包含市府力拚「三大旗艦計畫-航空城、軌道建設和亞洲‧矽谷」，致使房市關注度持續升溫。房仲業者認為，軌道建設因與民眾生活息息相關，因此利多會最先發酵，現階段看來已挹注房市表現。 桃園市長鄭文燦日前出席活動時表示，未來一年桃園將加速推動「三大旗艦計畫」，包含航空城計畫，預計2020年4月完成區段徵收計畫核定，其次為軌道建設，捷運綠線、棕線、三鶯線延伸八德段等，以及「亞洲‧矽谷」計畫，包含產專區及創新園區等開發項目。 「三大旗艦計劃各有優勢，就房地產面向來看，相對看好軌道建設的影響性」，信義房屋桃一區協理林根弘分析，因為交通建設是帶動城市發展和升級的關鍵，三大旗艦計劃也是要依靠軌道串聯，而且一般民眾的生活與交通息息相關，加上軌道建設沿線不乏住宅區、重劃區，並會帶動店鋪進駐與商圈形成，對房市較有加分效果。例如八德擴大重劃區現已因受惠捷運綠線和三鶯延伸八德段議題，以及親民房價，成為房市熱區。 住商不動產企研室經理徐佳馨同樣認為，桃園的軌道經濟會最先發酵，例如動工中的捷運綠線，部分區域已可見捷運結構，民眾較為有感，會提高願意買房，因此挹注房市效果較為顯著。 針對航空城與「亞洲‧矽谷」計畫，徐佳馨指出，桃園因是北台灣工業聚落，「亞洲‧矽谷」又陸續有在招商，未來將增添不少商機與就業機會，而航空城因經歷多次延宕，目前還在區段徵收階段，因為兩項計劃都還在推進當中，短期利多應相當有限。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店2020年1月成交業績，全台與上月相比減少17％，較2019年同月減少2.6％，六都在成交量上表現均較上月減少，在年成長上，雙北與桃園、台南表現較強，其中台北市月減22.1％，年增4.6％；新北月減32.3％，年增0.8％，桃園月減6.8％，年增15.8％，台中月減20.8％，年減8.3％，台南月減16.6％，年增5.1％，高雄月減10.8％，年減22.5％。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，受到農曆春節因素影響，許多預計購屋的買盤會選擇提前到12月或是遞延到二月，讓一月份交易不佳，加上年後又有武漢肺炎，更讓買氣衰退，整體來說，第一季因為季節性因素表現不容易期待，第二季買氣應端看疫情控制與否，才能有所表現。 綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達15.8％，月表現以桃園較穩，僅減少6.8％，過去話題所在的高雄，已經連續數個月出現年月均減的窘況，而台中也出現年月增減福均衰退的情況。徐佳馨分析，桃園多數為自用客戶轉進，讓交易表現持續維持熱度。2020年以來受惠價格優勢持續加溫，高雄因為失去話題，成交不如理想，而台中空汙問題持續發酵，在市況較差的狀況下，就會受到影響。 面對低價區逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，2020年不動產市場交易回溫加上海外資金回流，投資置產型買盤回歸，尤其話題熱區及商用不動產的能見度提高，建議買方在話題熱區應關注建設是否到位，至於熱門商用不動產部分價格攀高，提醒注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

第一季為房市傳統旺季，春節過後將有一波購屋熱潮，由於去年交易熱絡，市場預期今年初將會延續買氣，房市專家認為，年後雙北房市看點以軌道經濟為王道，且圍繞捷運環狀線及萬大線議題，擁該兩大捷運的區域人氣扶搖直上。 春節過後雙北買房看點，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，擁有捷運環狀線和萬大線話題的區域仍大有可為，包括萬華、新莊、中和和土城等，而南港為東區門戶計畫重要發展區域，依舊是閃亮的新星。 環狀線因已通車，利多發酵幅度最大，其中交易熱區為中和的景安站和新莊的幸福站，根據信義房屋就實價登錄進行統計資料，2019年該兩站交易量分別為523筆和490筆。 信義房屋中和景安店店長陳政賢認同，環狀線通車仍是區域房市利多話題，未來中和區還有萬大線經過，且房價較鄰近的新店和永和親民，對自住客具有強大的誘因。 至於景安站周邊交易量為環狀線站點中最多，陳政賢表示，除新建案交屋外，該區屬成熟商圈，擁完整生活機能，新大樓成交價約5-6字頭，中古大樓則為45-53萬元。 陳政賢強調，中和除了捷運線發達外，也有新商場和醫療資源擴大等利於區域發展，包括冠德將於COSTCO旁興蓋第二棟環球購物中心，雙和醫院也將於圓通路上興建醫學中心。 新莊幸福站交易量放大，則是受惠於頭前重劃區回溫，信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻指出，自住買氣回籠，頭前重劃區人氣再度飆升，據店內分析，以1500-2000萬元和2000-2500萬元為交易主流總價來看，首購族和換屋族紛紛出籠買屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台南市房價基期雖較其他五都低，但近7年房價已成長逾2成，且漲幅高居六都第一，加上重劃區土地陸續標售、南科大廠加碼投資，以及市府推動28項建設、8大新開發區，還有台南市立圖書館總館、南紡購物中心二期預計2020年完工，因此業者均看好台南今年房市，並認為房價將持續上漲。 信義房屋統計歷年實價登錄資料，台南市目前房價雖然仍比其他五都低，但近7年來上漲23%，2013年平均房價僅11.9萬元，2014、2015年為房市高點，上漲至13.3-13.4萬元，之後受打房政策、房地合一稅的影響，房價才開始向下修正，2017年景氣低迷，緩跌至13.1萬元，2018年全台房價止跌，房價才又飆升至14.3萬元，2019年更緩漲至14.6萬元。 信義房屋東寧店店長林侊毅分析，台南市2018-2019年受惠積壓買氣出籠，成交量明顯增加、價格也反彈上漲，因此2020年應會延續房市熱度，呈現量穩、價揚的態勢，推估仍以東區平實營區、永康區大橋重劃區關注度最高。 林侊毅指出，平實營區因是東區精華地段，土地標售陸續創下新高價，因此預計今年推出的預售案開價備受矚目，加上南紡購物中心將在今年完工，還有轉運站進度推動中等話題；大橋重劃區優勢在於屋齡新、聯外交通便捷，不僅是永康最高貴區段，還有台南市立圖書館總館同樣預計今年落成，將對周邊房價有帶動效果。 住商不動產企研室經理徐佳馨同樣認為，台南因房價基期低、利多不斷，今年房價將持續上漲，不過除了市區之外，近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科，帶來龐大就業人口紅利，而且薪資水平較高，致使善化區、新市區、安南區房市能見度大開，預料繼續帶動重劃區房市表現。 除此，台南市府先前公布的28項建設，包括亞太國際棒球訓練中心、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、沙崙綠能科學城等，以及8大新開發區南科FG區、永康六甲頂醫療專區及安南區怡中重劃區等，亦是房地價上漲的一大助力。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄市受惠積壓買氣全面出動，以及鐵路地下化通車、地面工程持續推進，去年房市一路升溫，房仲業者指出，2020年房市熱度將會延續下去，尤其亞洲新灣區重大建設、捷運凹子底站旁知名百貨公司，均預計今年啟用，將對房市有正面效益，成為南北高雄兩大房市亮點。 根據高雄市政府地政局統計2019年建物買賣移轉棟數，全市共移轉37,250棟、年增12%。住商不動產高屏澎協理林祺博表示，高雄2019年整體買氣、價格都比上年好，2020年交易熱區將會繼續發展。 針對南高雄房市，信義房屋三多捷運店店長楊景淵看好亞洲新灣區，因為重大建設話題持續發燒，包含高雄流行音樂中心、迪卡儂旗艦店都預計於2020年開幕等，將助力房市發展，近來已有不少新建案陸續交屋，包括復興路三段、中山路二段、二聖一路，不少為中大坪數產品，單價約落在25-30萬元，中古屋也受到房市回溫影響，買方信心增加，帶動整體交易量提升。 至於北高雄，以捷運凹子底站周邊話題性較多，信義房屋重愛店店長葉聖音指出，因義享天地的萬豪酒店、百貨預計2020年開幕，串聯原有的漢神巨蛋購物廣場與富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案，商圈蓬勃發展帶動房市表現，例如捷運凹子底站、巨蛋站沿線，不少新成屋成交在單價30萬元上下，而且中古屋也相當保值，就連屋齡15-20年的中古大樓，亦有每坪18-22萬元的行情。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/