【MyGoNews蕭又安/綜合報導】年收入多少才能買房子？依據財團法人金融聯徵中心資料，統計六都2019年前三季購屋貸款人的年收入分布，台北市購屋貸款人年薪百萬以上占54％，換言之北市購屋族有一半以上是百萬年薪族，相較於其他五都僅佔2~3成，北市購屋相對辛苦。而在年薪60萬以下的小資族購屋比例上，以台南市42％最高，顯見小資族在台南市購屋相對容易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，六都平均房價落差大，北部比南部難度高出許多，也讓南北購屋族呈現兩樣情。    綜觀六都購屋貸款人年收入分布，年收入60萬以內者，台北市僅佔24％是六都最低，台南市42％為最高，小資族在台南市買房比例最多，另外四都年收60萬以內者都佔3成以上，新北市35％、桃園市39％、台中市38％、高雄市39％；此外，年收入80萬以下者，除台北市外，其他五都皆佔五成以上，表示新北、桃園、台中、台南、高雄這五都過半數的購屋貸款人年收入在80萬以內，而台北市是唯一過半數的購屋貸款人年收在百萬以上。 郎美囡分析，台北市房價高，購屋總價動輒千萬，以總價2000萬的房屋為例，自備款佔總價三成約600萬，之後每月貸款負擔約7萬元，若無一定薪資水平實難負擔，小資族在台北市買房，或多或少需要親人金援。反觀其他五都房價較低，自備款及每月貸款負擔都相對輕鬆，尤其台南市主要行政區平均房價仍在1字頭，跟台北市相比房價天南地北，較容易達成靠自己買房的理想。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代，預算有限的購屋人照樣可以買到好房子，但也要提醒，目前房貸利率位於低檔，但房屋貸款動輒20年以上，購屋前應確實評估財務狀況，每月貸款負擔建議不超過家戶所得三分之一，避免房貸壓垮生活品質。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

隨著南科台南園區持續發展，吸引半導體業者擴廠投資，帶動就業人口移入，加上政府單位大力改善交通建設，大南科生活圈逐漸成形，其中善化區、安南區房市受惠最大，房價明顯上漲，新透天總價突破千萬已成常態。 南科台南園區近年話題不斷，包含台積電和聯電等大廠積極擴廠、徵才，還有「南科三期」預定落腳新市區看西農場，以及交通部公路總局日前表示，為了打造南科重鎮，已完成了「台17甲線鹽水溪橋改建工程」，接下來將陸續推動「台17線本淵橋改建工程」等8項交通建設。 住商不動產善化南科店店長陳依菱認為，隨著南科就業人口及居住需求增加，改善周邊交通建設確實有其必要性，才能和市區機能串聯，還可進一步帶動園區所在地新市區、善化區及安定區的發展，並和周遭行政區如安南區等連結，形成大南科生活圈。 信義房屋安南海佃店店長陳政光則指出，由於台17甲線鹽水溪橋、台17線本淵橋，均可接到國道8號，是通往南科的重要道路，因此完工之後，將可疏解交通壅塞狀況及提高曾文溪排水通洪能力，居住環境改善了，自然能使大南科生活圈房價更有支撐力 大南科生活圈當中，又以善化區、安南區房市受惠最大，陳依菱指出，因為善化LM特區是距離南科較近的重劃區，街道整齊、屋齡新，南科人如果想就近買房，就會往這邊挑，以致近年房價持續上揚，5年前新透天主流總價帶約900-1500萬元，但今年多成交在1100萬元以上，甚至實價登錄有透天別墅行情達2000多萬元。 安南區則因部分地段緊鄰市區、重劃區多，且交通網絡發達，通往南科相當方便，以致房價同樣價漲不小，陳政光表示，例如海佃路、安和路等成熟商圈路段，屋齡30年左右透天多要價約700-800萬元，新透天更是從5年前僅千萬元內，漲至現在約總價1000多至1500萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

房價居高不下，買氣轉熱更是助漲，在沒有長輩支持下，年輕族群買房相對不易，尤其是房貸動輒上千萬，對雙薪家庭都是一筆沉重的負擔，房市專家建議房貸減壓有三招，包括轉貸、延長貸款期限或寬限期，若有一筆現金即可清償，降低利息壓力。 根據聯徵中心統計，今年第三季全國平均房貸授信額度為766.5萬元，若以房貸利率1.6%，且20年攤提計算，平均每個月償還本利為3萬7317元，這對年輕人而言是筆沉重負擔；又依據內政部發布的今年第二季房貸負擔能力指標統計成果，全國貸款負擔率達36.06%，屬房價負擔能力略低等級。 不論從官方或民間數據，在在顯示年輕人購屋壓力之大，如何減輕房貸壓力?房市專家有共同的看法，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，轉貸可跟新合作銀行談降低利率，或者考慮拉長房貸期限，比如說可房貸清償年限拉長至30年，降低每月償還房貸的壓力，甚至在一開始可延長寬限期，先解決短期壓力，等存夠現金再多還房貸。 住商不動產企研室經理徐佳馨也同樣指出，利率屢降，轉貸銀行可洽談新的利率外，延長寬限期或者還款年限，因隨著年紀會有換屋需求，比如說，若居住在該房屋僅10年就會賣掉，那麼延長寬限期或還款年限並不會造成影響。另外，若有餘力，比如說公司分紅或者拿到年終獎金，也可拿一部分錢償還貸款，可降低利息。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄市受惠鐵路地下化通車、地面拆除工程推進，以及積壓買氣全面出動，今年房市一路升溫，不少區域房價還突破前波高點，房仲業者預測，明年買氣也會相當暢旺，尤其高雄火車站旁的後驛商圈，擺脫交通黑暗期之後，今年房市逐漸復甦，預料成為明年高雄房市「有感升溫」的商圈之一。 高雄市政府地政局統計，今年全市前11月土地和建物移轉量，分別年增13%、12%，另據信義房屋提供實價登錄數據，高雄市近年房價穩步上揚，今年前10月住宅均價更增至17.2萬元，約年增2%。 住商不動產高屏澎協理林祺博表示，高雄今年整體買氣、價格確實都比去年好，預料交易熱區將會繼續發展，信義房屋農十六店執行經理張政德則指出，相當看好亞洲新灣區建設話題會持續發燒，並助力房市，而捷運凹子底站周邊，因義享天地的萬豪酒店、百貨預計明年開幕，串聯原有的漢神巨蛋購物廣場與富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案，商圈蓬勃發展也將帶動房市表現。 「不過改變最有感的區塊應該是在後驛商圈」，林祺博表示，因為南北高雄建設話題多，位於中間位置的高雄火車站及後驛商圈，反而被悶住了，加上前幾年遇上鐵路建設黑暗期，因此房市沉寂了一段時間，但在鐵路地下化通車之後，帶來人潮及車流，商業聚集效益佳，今年房市已出現翻轉。 張政德同樣指出，去年高雄火車站鐵路地下化後，又陸續拆除周邊陸橋、貫通道路，由於民眾對建設有感，致使緊鄰車站的後驛商圈今年買氣升溫，土地交易價格上漲，預料明年房市熱度也將會延續下去。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 新北市在2019年4月總人口數突破400萬人，且持續成長中，到2019年11月已達401萬6477人，在少子化趨勢下新北市還能逆勢成長，顯見其過人之處。觀察近3年新北市主要行政區之人口成長，正成長的前5名中包含過去因推案量大、實際居住人口少而受矚目的「林、三、淡」，以及五股區和汐止區，這5區平均房價僅2字頭，至於人口負成長的主要行政區共有4個，分別為永和、三重、土城、中和，這4四個行政區的平均房價則在3~4字頭。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，從人口及房價數據可觀察，在通勤網絡日趨便利或有捷運話題的低房價區，對人口有較強吸引力，雖然部分區域生活機能並未成熟，但仍瑕不掩瑜，吸引不少買方轉進，至於人口負成長的區域，雖然人口多機能好，可是高房價仍讓民眾卻步。 綜觀近3年人口正成長的5個主要行政區，林口區人口成長11.8％，平均房價26.9萬，3年房價跌幅5.6％，是這5區中唯一房價下跌者，淡水區人口增7.8％、平均房價23.2萬，五股區人口成長4.6％、平均房價24.5萬，汐止區人口成長2.9％、平均房價28.7萬，三峽區人口增2.0％、平均房價24.6萬，且三峽房價在3年間成長了5.5％，是這5區中房價漲幅最高者。 郎美囡指出，林口區在機捷通車前拉出一波行情，在通車後市場回歸基本面，房價反而往下修正，過去同樣因推案量大、點燈率低而備受討論的淡水與三峽，也因住宅大樓選擇多，待生活機能漸漸成熟後，持續吸引人口移入，其中三峽北大特區的面積規模較小，區域發展較快速，房價易有正向表現，至於五股區受洲子洋等各項議題帶動及在地就業人口，吸引民眾進駐，而汐止同樣受就業人口帶動，除了汐科的就業者外，在台北市內湖、南港的上班族也會考慮落戶汐止。    在人口負成長的主要都會區中，永和人口減少最多，減幅1.6％，平均房價42.4萬，小幅下滑0.6％，三重人口減0.6％、平均房價35.9萬，土城人口減0.4％、平均房價32.0萬，中和人口減0.3％、平均房價37.4萬，郎美囡表示，這些區域生活機能普遍成熟，但人口密度也較高，加上房價較高，促使人口往低價、空間大的區域移動。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，各地方政府爭相提出不錯的社會福利支票，加上低房價成為近年買屋顯學，許多大台北的蛋白區能見度提高，尤其具有交通議題的區域，未來有建設可期待，許多購屋人以長期佈局思考，轉進新開發區，讓人口移動產生有別以往的變化，也帶動區域有不一樣的新發展。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

傳統觀念認為有土斯有財，不少南部民眾還是習慣住透天，但是過去以透天為主流的嘉義市，今年透天移轉量卻下滑至4成，反倒是大樓交易更加熱絡，移轉量占比逾5成，並逐年穩定增長。當地房仲分析，主因是新、舊透天價格多破千萬元，推升較低總價的中古大樓交易量，加上有新華廈釋出，進而推高移轉量。 根據內政部不動產資訊平台，統計今年前3季「住宅買賣移轉筆數依總樓層區分」之數據，發現嘉義市6層樓以上的華廈、大樓，移轉量占了56.88%，但6層樓以下的透天及公寓，買賣移轉僅占43.12%。 住商不動產嘉義興嘉店店長蔡麗卿表示，嘉義市6層以下住宅以透天居多，但近年因為地價變貴、腹地飽和，致使價格持續上揚，不論新、舊，總價多突破1000萬元，首購較難負擔得起，雖然近來部分建商縮小透天坪數，將總價壓至千萬元內，不過供給量少，導致透天移轉量下滑。 隨著透天價漲，反而推升中古大樓交易量，蔡麗卿舉例，嘉義市熱門社區包括「經國新城」國宅社區屋齡15年，近新光三越、商圈和學區，3房室內坪數較大約28-32坪，總價約600-700萬元，獲得首購族青睞；還有更多是屋齡20-30年的大樓，每坪僅10萬元上下，3房總價更只要350-450萬元。 此外，最近嘉義市的湖子內重劃區推出華廈產品吸買氣，蔡麗卿表示，新華廈單價約14-15萬元，3房約在600萬元上下，因低總價和新屋稀有性，同樣受到首購歡迎，也因而推升大樓及華廈之成交量。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園機場捷運營運邁入第三年，截至今年10月底前累積總運量突破6,300萬人次，機捷沿線今年在景況轉好之際，部分站點也出現回溫現象，尤其以A18高鐵桃園站和A19桃園體育園區漲幅較為明顯。 桃園市政府表示，桃園機場旅客平均搭乘機場捷運機率達到36%，在場站開發方面，除機場捷運A8長庚醫院站與A9林口站聯合開發外，A19桃園體育園區站冠德開發站即將收尾，將進行購物中心的招商。同時，鄰近機場捷運A18站的國泰人壽桃園產專區預定明年開幕。另外，在機場捷運A17領航站附近的流行音樂露天劇場開工後，機場捷運沿線規劃滿足購物和休閒等各種需求。 桃園機場捷運自台北火車站連結至機場，橫跨台北、新北市至桃園，桃園端的機場捷運站周邊因地點關係少有住宅，從信義房屋企研室針對桃園機場捷運沿線站點周邊房市交易實價登錄的統計資料，可見目前機捷以桃園高鐵區房市最受矚目， A18高鐵桃園站周邊房市回到3字頭，A19桃園體育園區房價年增率成長14.9%最多。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，桃園高鐵周邊房價相對於雙北低，有很多新大樓20萬上下，且具有交通議題，吸引許多首購族看屋。住商不動產指出，A19桃園體育園區周邊機能雖略為不足，但市立美術館、航空城世貿中心等將坐落該區域，後市可期；A18高鐵桃園站因高鐵緣故是青埔一帶的推案重鎮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，機捷通車前，因議題關係讓房價過高，隨著這幾年價格修正後，加上原本桃園市房價相較雙北低，並且屋主願意讓利後，買氣逐步回溫，惟比起通車前的房價高峰期，單坪房價高達37萬元仍有一段距離。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據金融聯徵中心最新數據，彰化今年第3季平均貸款利率僅1.68%，全台各縣市僅高於金門，並創下2010年以來新低，當地房仲業者認為，主因是在市區透天房價高漲之後，不少建商改推華廈並於近期交屋，因總價低、整批貸款，加上銀行放寬房貸條件，給予較優惠利率，以致平均利率下降。 信義房屋統計今年實價登錄資料，彰化縣今年住宅均價達13.3萬元，較去年上漲7%，漲幅勝過六都，尤其隨著地價上漲，外圍新透天價格破千萬及市區攀上2000萬元之後，屋齡5年內新大樓和華廈單價也跟著上漲衝2字頭，逼近台中北屯區行情，但總價仍低，住宅平均總價為736萬元。 信義房屋彰化店店長張朝凱分析指出，雖然彰化近年房價持續上漲，但今年是首購族、低總價市場，所以不少新透天紛紛縮小坪數，將總價壓在千萬元上下，彰化市也推出總價700-900萬元的華廈產品，而銀行業者在今年房市買氣走穩之後，為搶食房屋貸款商機，打出優惠貸款利率，提高近年彰化年輕首購買房意願，並進一步降低平均利率。 除了彰化縣整體平均貸款利率下探，據金融聯徵中心資料顯示，員林市員林大道房貸利率，更低至1.56%，橋愛七街、龍富街也出現1.6%左右的平均利率。 住商不動產彰化員林店店長江建德則表示，員林市員林大道、橋愛七街、龍富街，今年均有華廈交屋，單價雖高約18-21萬元，不過總價仍低，小3房加車位總價多在700萬元內，推估因為建商多會與銀行合作、整批貸款，又是首購族居多，才有比較好的貸款利率。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

觀察台南市今年前10月社會增加統計，由善化區獨占鼇頭，共增加近千人，成為台南人口移居最熱區。房仲業者分析，主因是南科持續獲半導體業者擴廠投資，帶動就業人口移入，並就近在善化購屋，而且重劃區擁有整齊街廓、屋齡新，深獲南科人青睞。 台南市政府主計處公布最新社會增加統計數據，今年前10月遷入人口數扣掉遷出人口數，由善化區增加960人最多，還勝過永康區增加511人、中西區503人。 「善化會成為人口移居最熱區，一定和南科有關」，住商不動產善化南科店店長陳依菱認為，善化區原本是台南房市衛星區，受惠於鄰近南科台南園區，加上近年台積電與聯電等大廠砸重金擴廠，帶來工作人口就近購屋，才致使遷入人口暴增。 陳依菱進一步指出，善化LM特區因為是距離南科較近的重劃區，南科人如果想就近買房，就會往這邊挑，目前以透天產品居多，屋齡5年左右透天，依照地坪大小和有無電梯，總價約落在1200-1800萬元，雖然購屋總價偏高，但因街道整齊、屋齡新，仍獲得南科人喜愛。 近期重劃區還有推出一些大樓產品，鎖定年輕首購族，陳依菱表示，例如適合單身族的雙套房，總價約350-400萬元，還有2-3房加車位，依坪數不同，總價約450-800萬元，因相對便宜的價位而受到歡迎，且受益於今年自住買氣回籠，不少建案在潛銷期就完銷。 此外，善化區LM特區所屬的轄區，甚至因為人數增長，從原本的小新里劃分出來，改稱為「蓮潭里」，今年10月已達3918人，並積極增設學區，包含當地已有小新國小新建工程，民眾更爭取要新設國中。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台北市近年人口持續流失，但依然是國人最想買房的都市，且無論是屋齡5年內新屋或高齡30年以上的老屋都各有支持者，依據台北市實價登錄資料統計近一年台北市新屋、老屋交易，新屋交易3,131筆，平均每坪79.2萬，老屋交易8,294筆，平均每坪51.5萬，新屋平均單價高於老屋53.8％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台商回流及高端買方進場支撐台北市新屋交易，不過買方普遍不追高，價格並未出現大幅拉抬走勢，而30年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實，仍吸引自用買方追逐。 中山區老宅熱門、價差大，大安區老宅挺在7字頭 綜觀各行政區新屋、老屋交易，新屋交易量最大的區域為內湖區499筆，新屋平均單價最高為大安區的118.0萬，而且老宅最高價也是大安區，每坪74.0萬高於萬華、北投、內湖、大同、士林、文山、南港等七區的新屋平均單價，可見大安區堪稱台北市最貴行政區；至於老屋在台北市量體大，是房屋交易主力，老屋交易量最大者為中山區，共1,266筆，而中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域。    郎美囡指出，台北市素地少、都更整合困難，雖然危老重建有助於城市新陳代謝，但市場上新屋供給量仍偏少，交易量較受限，而新屋平均單價在90萬以上的行政區有大安、信義、中山、中正及松山，這五區是豪宅推案的重點區域，因此新屋平均單價高，其中，中山區的新屋與老屋價差最大，主要是區域內房屋類型多元，反應在房價上也有大幅差異。而在老屋的價格表現上，大安區的老豪宅最多，故平均單價最高，且屬於台北市精華地段，故老屋的交易量是台北市第二大的區域，至於老屋交易量最高的中山區，其區域內房屋類型多元，買方選擇性高，且位於台北市中心地帶，交通便利、機能佳，因此單價較低的老宅是購屋熱門選項。 老宅也有3字頭，低價買進台北市 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台北市雖為全台房價最高的都會區，不過一些區域老宅價格低，能以低門檻擁有台北市門牌，但她也提醒，老屋通常修繕費用不菲，未來維護金額也高，因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中，才能夠妥善評估。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/