新北市鄰近台北市、交通方便，是許多民眾的購屋好選擇，因此吸納眾多外來人口，成為全台人口最多的城市，其中板橋區和永和區因屬於新北第一圈，一直是買房的最佳熱點，而且房價表現勢均力敵，新北一哥寶座各有擁護者，經常引起網友議論。 信義房屋企研室統計2019年實價登錄資料，新北市房價最高行政區為板橋區和永和區，住宅均價皆為43萬元，均較上年小幅提升。房市專家認為，板橋和永和各有優缺點，不過，板橋為新北市政府所在地仍略勝一籌。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，兩區住宅均價相當，與地理環境有很大關係，板橋區面積廣大約23平方公里，從江子翠至浮洲地區都是板橋區門牌，加上新板特區房價反彈，因此區段房價落差大，稀釋平均房價；永和區總面積不到6平方公里，因居住需求旺盛、腹地稀有，新建案持續創新高價，進而拉高區域行情。 綜和其他機能來看，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，永和區最大優勢就是交通便利，除了捷運之外，行經中正橋、福和橋、永福橋均可通往台北市，雖然腹地雖然較小，但學區、餐飲等各種機能一應俱全，但劣勢在於人口密集度高，居民容易有停車困擾。 徐佳馨指出，板橋在交通機能上，同樣有華江、萬板、華翠、光復等多座橋可前往台北市，還有五鐵共構，包含高鐵、台鐵、客運站、捷運板南線及近日開放試乘的環狀線，長期發展有比較大的想像空間，更是新北市政府所在地、擁有號稱新北信義區的新板特區，屬於新北政經中心，就業機會多，也因此成為全台人口數最多的行政區。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

目前正逢青年覓職潮，不乏想創業自己當老闆的人，然而萬事起頭難，除了要先知道想開什麼店，該如何選商圈、租店面，也是一門學問。專家建議，租金應控制在營收2成左右，且須視業種來挑選適合地點，然人潮多的黃金店面往往租金也高昂，為節省成本，從小攤位起步也是不錯的選擇。 青年想創業，通常在資金有限下，控制成本是最重要的。信義房屋企研室認為，一開始創業不要把太多資金投入店面，最好先估算未來可能的營業額，扣除固定成本如員工薪水、原物料等，「切記不能自己做白工，也要扣除自己的薪水，再回推可負擔的租金範圍。」 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也建議，租金控制在營收2成左右最理想。 開店當然需要有人潮，大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒，在資金有限下，商圈主要道路的租金可能偏高，可以往巷子內尋找適合店面，「但不要偏離人潮流動的動線。」 「先確定業種後，再來了解客層與消費群。」信義房屋企研室表示，如果是經營小吃、飲料店，可鎖定學校、公司行號周邊，但好的地點租金也高，除非販售的產品獨特性高、具備競爭力，不然若只是創業門檻低的鹹酥雞、飲料店等，不如找個機關單位設好的攤位，空間雖小但租金也便宜，還可節省裝潢費，從小攤位慢慢做大規模，也是不錯的選擇。 郎美囡補充，還要確定店面可經營的業種有哪些，避免事後才發現違規使用，有些區域雖然可經營餐飲業，但周邊住戶可能會有抗議情形，最好先向附近店家打聽狀況，做簡單的調查。 至於評估店面租金是否符合行情，信義房屋企研室建議，除可查看實價登錄外，也可詢問附近店家的租金，若金額差不多便屬合理。此外，因創業初期要忙很多事，若尋找店面有困難，不妨找專業房仲協助，更能節省人力與時間成本。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據信義房屋提供的實價登錄分析數據，雙北多數行政區2019年平均房價呈現上漲，尤其台北市萬華區、新北市三峽區，年增6%表現最好。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，主因是兩區房價相對親民，吸引買方進場，近期更受惠於捷運議題發酵和新成屋拉抬行情，造成漲幅較為明顯。 信義房屋統計2019年1-11月雙北主要行政區房價漲幅，台北市以萬華區平均房價年漲6%最多，區域均價為49.6萬元；新北市則是三峽區平均單價漲幅較大，同樣年增6%，區域均價為27.7萬元。 信義房屋加蚋捷運店店長仇穎翔表示，萬華區房價基期相對低，因此漲幅較有感，並且近來受益「捷運萬大線」第一階段動工，獲得不少買方關注，加上近期新建案交屋，成交單價從54-60萬元都有；另外，又因西門町商圈、商業機能發達，且受西區門戶重要建設「雙子星大樓聯開案」加持，原本西門商圈周邊房市行情就較高，近來亦有新成屋成交在每坪60-70萬元，進而推升整體行情表現。 針對三峽區漲勢，信義房屋三峽北大店店長李佳諭認為，三峽優勢在於北大特區環境佳、機能逐步提升，人口持續正成長，而且房價親民、屋齡相對新，屋齡10年左右單價約30-35萬元，因為自住買盤穩健，房價緩漲向上，近期更因預售和屋齡2年內新成屋單價約38-40萬元，行情持續創新高，且「捷運三鶯線」預計4年後通車，也有為房市加分的效果。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

今年的這次總統大選，國內房市早已回歸市場面，在選前買氣並未受到壓抑，房市專家認為，此次罕見出現了「選照選、房照買」的現象，尤其主要候選人並沒有提出改變當前房產局勢的重大政策，因此，不需期待選後房市會掀起太大波瀾，一切仍回歸自住買氣需求。 檢視連任總統的蔡英文提出的房市政策仍以社會住宅、危老都更等為主，專家對此看法一致，國內房市並不會有產生多大的變化。信義房屋企研室表示，這些政策比較偏向社宅、對國內房市影響幅度小，選後也是春節後，依舊是傳統買房旺季，預期自住買氣需求持續強勁。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步說明，台灣前五次總統大選房市出現強弱的轉折，主要受政治生態出現重大改變或是房市政策衝擊，而今台灣房市對於政黨輪替及兩岸關係轉變並不陌生，當前也沒有什麼會牽動房價漲跌預期的政策，預期住宅市場回歸供需基本面。 「在這一波房價緩步上揚的旋律中，購屋人積極奮起，本次大選相當罕見出現了選照選，房照買的奇妙景況。」住商不動產企研室經理徐佳馨指出，蔡英文總統連任後，社會住宅、包租代管、危老策略應會持續執行，囤屋稅等主導權會維持交回給地方政府因地制宜的基調，並不會有什麼調整。換言之，也不用期待政策為市場掀起太大波瀾，惟地方政府態度與話題聲浪對當地發展成絕對關鍵。 徐佳馨強調，接下來該觀察的是銀根寬鬆的資金行情下，被墊高的買氣和價格到底怎麼走下去，在沒有黑天鵝的前提下，目前看來還有一段好路可走，特別是低價區域，在資金湧入，將迎向的是一個想像不到的新時代。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台北市大直地區因背山面河，是極具知名度的高級住宅區，隨著全台房市買氣復甦，高端換屋族信心增加、紛紛進場，加上鄰近內湖科技園區，受益於台商資金回流，層峰客群居住需求增加，因此房仲業者指出，去年底在大直豪宅交易量增加至少2成。 信義房屋大直樂群店店長鍾曉光表示，大直地區因近內湖科技園區，受惠台商資金回流、高端客群進場，加上大直豪宅區知名度高、產品選擇很多，中、高樓層又能遠眺大佳河濱公園、松山機場和101大樓景觀，受到有錢人青睞。住商不動產企研室經理徐佳馨則指出，「因2019年整體買氣回升，首購族出籠之後，輪到換屋族出來，買方信心升溫，帶動大直這一波豪宅市場加溫」。 信義房屋大直店店長吳宜璋同樣指出，近期明顯感受大直買方對房市信心增加，而且不少人指定大坪數產品，致使高總價水岸豪宅陸續去化，尤其去年第三季末和第四季成交量提高許多，但部分交易實價登錄尚未揭露。 房價部分，鍾曉光說明，大直地區因兼具商業、娛樂特性，又有景觀住宅，以致行情較高，若是屋齡10-20年水岸宅，依照樓層、屋況等條件不同，單價約120-180萬元，總價從6000多萬至上億元都有；不過吳宜璋表示，大直地區也有屋齡20年以上一般大樓，單價約88-92萬元，交易價量一直都很穩定。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

買房是人生大事，要如何避免買了後悔，房市專家表示，社區有許多「地雷」很難看得到，建議購屋前可分成軟硬體來觀察，硬體包含旁邊有無中繼水箱、是否在車道上方，軟體則可透過公布欄及環境整潔與否，看出社區管理和鄰居素質，做足事前功課，才能住得舒適。 「想要買房不踩雷，可觀察社區軟、硬體兩大部分」，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，除了關心屋況外，還要注意周邊的硬體設備，例如住家附近有無基地台，或是若位於車道上方，入住後會有震動、噪音干擾及廢氣汙染問題，又如社區是高於50公尺的超高大樓，因為消防法規規範，會設置中繼水箱或發電機，周邊住家就很容易產生噪音及潮濕問題，均需特別留意。 軟體則指的是居住品質，徐佳馨表示，包括社區維護管理、鄰居素質都是觀察重點，信義房屋則指出，可透過觀察環境來避免踩雷，例如走廊是否有擺放鞋櫃、樓梯間有沒有垃圾或菸蒂、停車場有無堆放雜物，以及垃圾區是否有將廚餘、回收物等妥善分類，還可查看公佈欄張貼的公告，住戶曾發生的行為都會寫在上面，例如嚴禁電梯內吸菸、禁止隨地大小便等，也可知道有多少人沒按時繳交管理費。 除此，住家外的環境噪音也需要注意，徐佳馨指出，最好日夜都要實際看屋，到了安靜的晚上，車流等噪音會更顯得大聲，要確認自己是否能接受，也可以到陽台、頂樓觀察周邊有無聲色場所等嫌惡設施，或施工中建物，較能避開可能的噪音來源。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】年收入多少才能買房子？依據財團法人金融聯徵中心資料，統計六都2019年前三季購屋貸款人的年收入分布，台北市購屋貸款人年薪百萬以上占54％，換言之北市購屋族有一半以上是百萬年薪族，相較於其他五都僅佔2~3成，北市購屋相對辛苦。而在年薪60萬以下的小資族購屋比例上，以台南市42％最高，顯見小資族在台南市購屋相對容易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，六都平均房價落差大，北部比南部難度高出許多，也讓南北購屋族呈現兩樣情。    綜觀六都購屋貸款人年收入分布，年收入60萬以內者，台北市僅佔24％是六都最低，台南市42％為最高，小資族在台南市買房比例最多，另外四都年收60萬以內者都佔3成以上，新北市35％、桃園市39％、台中市38％、高雄市39％；此外，年收入80萬以下者，除台北市外，其他五都皆佔五成以上，表示新北、桃園、台中、台南、高雄這五都過半數的購屋貸款人年收入在80萬以內，而台北市是唯一過半數的購屋貸款人年收在百萬以上。 郎美囡分析，台北市房價高，購屋總價動輒千萬，以總價2000萬的房屋為例，自備款佔總價三成約600萬，之後每月貸款負擔約7萬元，若無一定薪資水平實難負擔，小資族在台北市買房，或多或少需要親人金援。反觀其他五都房價較低，自備款及每月貸款負擔都相對輕鬆，尤其台南市主要行政區平均房價仍在1字頭，跟台北市相比房價天南地北，較容易達成靠自己買房的理想。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代，預算有限的購屋人照樣可以買到好房子，但也要提醒，目前房貸利率位於低檔，但房屋貸款動輒20年以上，購屋前應確實評估財務狀況，每月貸款負擔建議不超過家戶所得三分之一，避免房貸壓垮生活品質。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

隨著南科台南園區持續發展，吸引半導體業者擴廠投資，帶動就業人口移入，加上政府單位大力改善交通建設，大南科生活圈逐漸成形，其中善化區、安南區房市受惠最大，房價明顯上漲，新透天總價突破千萬已成常態。 南科台南園區近年話題不斷，包含台積電和聯電等大廠積極擴廠、徵才，還有「南科三期」預定落腳新市區看西農場，以及交通部公路總局日前表示，為了打造南科重鎮，已完成了「台17甲線鹽水溪橋改建工程」，接下來將陸續推動「台17線本淵橋改建工程」等8項交通建設。 住商不動產善化南科店店長陳依菱認為，隨著南科就業人口及居住需求增加，改善周邊交通建設確實有其必要性，才能和市區機能串聯，還可進一步帶動園區所在地新市區、善化區及安定區的發展，並和周遭行政區如安南區等連結，形成大南科生活圈。 信義房屋安南海佃店店長陳政光則指出，由於台17甲線鹽水溪橋、台17線本淵橋，均可接到國道8號，是通往南科的重要道路，因此完工之後，將可疏解交通壅塞狀況及提高曾文溪排水通洪能力，居住環境改善了，自然能使大南科生活圈房價更有支撐力 大南科生活圈當中，又以善化區、安南區房市受惠最大，陳依菱指出，因為善化LM特區是距離南科較近的重劃區，街道整齊、屋齡新，南科人如果想就近買房，就會往這邊挑，以致近年房價持續上揚，5年前新透天主流總價帶約900-1500萬元，但今年多成交在1100萬元以上，甚至實價登錄有透天別墅行情達2000多萬元。 安南區則因部分地段緊鄰市區、重劃區多，且交通網絡發達，通往南科相當方便，以致房價同樣價漲不小，陳政光表示，例如海佃路、安和路等成熟商圈路段，屋齡30年左右透天多要價約700-800萬元，新透天更是從5年前僅千萬元內，漲至現在約總價1000多至1500萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

房價居高不下，買氣轉熱更是助漲，在沒有長輩支持下，年輕族群買房相對不易，尤其是房貸動輒上千萬，對雙薪家庭都是一筆沉重的負擔，房市專家建議房貸減壓有三招，包括轉貸、延長貸款期限或寬限期，若有一筆現金即可清償，降低利息壓力。 根據聯徵中心統計，今年第三季全國平均房貸授信額度為766.5萬元，若以房貸利率1.6%，且20年攤提計算，平均每個月償還本利為3萬7317元，這對年輕人而言是筆沉重負擔；又依據內政部發布的今年第二季房貸負擔能力指標統計成果，全國貸款負擔率達36.06%，屬房價負擔能力略低等級。 不論從官方或民間數據，在在顯示年輕人購屋壓力之大，如何減輕房貸壓力?房市專家有共同的看法，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，轉貸可跟新合作銀行談降低利率，或者考慮拉長房貸期限，比如說可房貸清償年限拉長至30年，降低每月償還房貸的壓力，甚至在一開始可延長寬限期，先解決短期壓力，等存夠現金再多還房貸。 住商不動產企研室經理徐佳馨也同樣指出，利率屢降，轉貸銀行可洽談新的利率外，延長寬限期或者還款年限，因隨著年紀會有換屋需求，比如說，若居住在該房屋僅10年就會賣掉，那麼延長寬限期或還款年限並不會造成影響。另外，若有餘力，比如說公司分紅或者拿到年終獎金，也可拿一部分錢償還貸款，可降低利息。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄市受惠鐵路地下化通車、地面拆除工程推進，以及積壓買氣全面出動，今年房市一路升溫，不少區域房價還突破前波高點，房仲業者預測，明年買氣也會相當暢旺，尤其高雄火車站旁的後驛商圈，擺脫交通黑暗期之後，今年房市逐漸復甦，預料成為明年高雄房市「有感升溫」的商圈之一。 高雄市政府地政局統計，今年全市前11月土地和建物移轉量，分別年增13%、12%，另據信義房屋提供實價登錄數據，高雄市近年房價穩步上揚，今年前10月住宅均價更增至17.2萬元，約年增2%。 住商不動產高屏澎協理林祺博表示，高雄今年整體買氣、價格確實都比去年好，預料交易熱區將會繼續發展，信義房屋農十六店執行經理張政德則指出，相當看好亞洲新灣區建設話題會持續發燒，並助力房市，而捷運凹子底站周邊，因義享天地的萬豪酒店、百貨預計明年開幕，串聯原有的漢神巨蛋購物廣場與富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案，商圈蓬勃發展也將帶動房市表現。 「不過改變最有感的區塊應該是在後驛商圈」，林祺博表示，因為南北高雄建設話題多，位於中間位置的高雄火車站及後驛商圈，反而被悶住了，加上前幾年遇上鐵路建設黑暗期，因此房市沉寂了一段時間，但在鐵路地下化通車之後，帶來人潮及車流，商業聚集效益佳，今年房市已出現翻轉。 張政德同樣指出，去年高雄火車站鐵路地下化後，又陸續拆除周邊陸橋、貫通道路，由於民眾對建設有感，致使緊鄰車站的後驛商圈今年買氣升溫，土地交易價格上漲，預料明年房市熱度也將會延續下去。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/