【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 新北市在2019年4月總人口數突破400萬人，且持續成長中，到2019年11月已達401萬6477人，在少子化趨勢下新北市還能逆勢成長，顯見其過人之處。觀察近3年新北市主要行政區之人口成長，正成長的前5名中包含過去因推案量大、實際居住人口少而受矚目的「林、三、淡」，以及五股區和汐止區，這5區平均房價僅2字頭，至於人口負成長的主要行政區共有4個，分別為永和、三重、土城、中和，這4四個行政區的平均房價則在3~4字頭。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，從人口及房價數據可觀察，在通勤網絡日趨便利或有捷運話題的低房價區，對人口有較強吸引力，雖然部分區域生活機能並未成熟，但仍瑕不掩瑜，吸引不少買方轉進，至於人口負成長的區域，雖然人口多機能好，可是高房價仍讓民眾卻步。 綜觀近3年人口正成長的5個主要行政區，林口區人口成長11.8％，平均房價26.9萬，3年房價跌幅5.6％，是這5區中唯一房價下跌者，淡水區人口增7.8％、平均房價23.2萬，五股區人口成長4.6％、平均房價24.5萬，汐止區人口成長2.9％、平均房價28.7萬，三峽區人口增2.0％、平均房價24.6萬，且三峽房價在3年間成長了5.5％，是這5區中房價漲幅最高者。 郎美囡指出，林口區在機捷通車前拉出一波行情，在通車後市場回歸基本面，房價反而往下修正，過去同樣因推案量大、點燈率低而備受討論的淡水與三峽，也因住宅大樓選擇多，待生活機能漸漸成熟後，持續吸引人口移入，其中三峽北大特區的面積規模較小，區域發展較快速，房價易有正向表現，至於五股區受洲子洋等各項議題帶動及在地就業人口，吸引民眾進駐，而汐止同樣受就業人口帶動，除了汐科的就業者外，在台北市內湖、南港的上班族也會考慮落戶汐止。    在人口負成長的主要都會區中，永和人口減少最多，減幅1.6％，平均房價42.4萬，小幅下滑0.6％，三重人口減0.6％、平均房價35.9萬，土城人口減0.4％、平均房價32.0萬，中和人口減0.3％、平均房價37.4萬，郎美囡表示，這些區域生活機能普遍成熟，但人口密度也較高，加上房價較高，促使人口往低價、空間大的區域移動。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，各地方政府爭相提出不錯的社會福利支票，加上低房價成為近年買屋顯學，許多大台北的蛋白區能見度提高，尤其具有交通議題的區域，未來有建設可期待，許多購屋人以長期佈局思考，轉進新開發區，讓人口移動產生有別以往的變化，也帶動區域有不一樣的新發展。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

傳統觀念認為有土斯有財，不少南部民眾還是習慣住透天，但是過去以透天為主流的嘉義市，今年透天移轉量卻下滑至4成，反倒是大樓交易更加熱絡，移轉量占比逾5成，並逐年穩定增長。當地房仲分析，主因是新、舊透天價格多破千萬元，推升較低總價的中古大樓交易量，加上有新華廈釋出，進而推高移轉量。 根據內政部不動產資訊平台，統計今年前3季「住宅買賣移轉筆數依總樓層區分」之數據，發現嘉義市6層樓以上的華廈、大樓，移轉量占了56.88%，但6層樓以下的透天及公寓，買賣移轉僅占43.12%。 住商不動產嘉義興嘉店店長蔡麗卿表示，嘉義市6層以下住宅以透天居多，但近年因為地價變貴、腹地飽和，致使價格持續上揚，不論新、舊，總價多突破1000萬元，首購較難負擔得起，雖然近來部分建商縮小透天坪數，將總價壓至千萬元內，不過供給量少，導致透天移轉量下滑。 隨著透天價漲，反而推升中古大樓交易量，蔡麗卿舉例，嘉義市熱門社區包括「經國新城」國宅社區屋齡15年，近新光三越、商圈和學區，3房室內坪數較大約28-32坪，總價約600-700萬元，獲得首購族青睞；還有更多是屋齡20-30年的大樓，每坪僅10萬元上下，3房總價更只要350-450萬元。 此外，最近嘉義市的湖子內重劃區推出華廈產品吸買氣，蔡麗卿表示，新華廈單價約14-15萬元，3房約在600萬元上下，因低總價和新屋稀有性，同樣受到首購歡迎，也因而推升大樓及華廈之成交量。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園機場捷運營運邁入第三年，截至今年10月底前累積總運量突破6,300萬人次，機捷沿線今年在景況轉好之際，部分站點也出現回溫現象，尤其以A18高鐵桃園站和A19桃園體育園區漲幅較為明顯。 桃園市政府表示，桃園機場旅客平均搭乘機場捷運機率達到36%，在場站開發方面，除機場捷運A8長庚醫院站與A9林口站聯合開發外，A19桃園體育園區站冠德開發站即將收尾，將進行購物中心的招商。同時，鄰近機場捷運A18站的國泰人壽桃園產專區預定明年開幕。另外，在機場捷運A17領航站附近的流行音樂露天劇場開工後，機場捷運沿線規劃滿足購物和休閒等各種需求。 桃園機場捷運自台北火車站連結至機場，橫跨台北、新北市至桃園，桃園端的機場捷運站周邊因地點關係少有住宅，從信義房屋企研室針對桃園機場捷運沿線站點周邊房市交易實價登錄的統計資料，可見目前機捷以桃園高鐵區房市最受矚目， A18高鐵桃園站周邊房市回到3字頭，A19桃園體育園區房價年增率成長14.9%最多。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，桃園高鐵周邊房價相對於雙北低，有很多新大樓20萬上下，且具有交通議題，吸引許多首購族看屋。住商不動產指出，A19桃園體育園區周邊機能雖略為不足，但市立美術館、航空城世貿中心等將坐落該區域，後市可期；A18高鐵桃園站因高鐵緣故是青埔一帶的推案重鎮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，機捷通車前，因議題關係讓房價過高，隨著這幾年價格修正後，加上原本桃園市房價相較雙北低，並且屋主願意讓利後，買氣逐步回溫，惟比起通車前的房價高峰期，單坪房價高達37萬元仍有一段距離。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據金融聯徵中心最新數據，彰化今年第3季平均貸款利率僅1.68%，全台各縣市僅高於金門，並創下2010年以來新低，當地房仲業者認為，主因是在市區透天房價高漲之後，不少建商改推華廈並於近期交屋，因總價低、整批貸款，加上銀行放寬房貸條件，給予較優惠利率，以致平均利率下降。 信義房屋統計今年實價登錄資料，彰化縣今年住宅均價達13.3萬元，較去年上漲7%，漲幅勝過六都，尤其隨著地價上漲，外圍新透天價格破千萬及市區攀上2000萬元之後，屋齡5年內新大樓和華廈單價也跟著上漲衝2字頭，逼近台中北屯區行情，但總價仍低，住宅平均總價為736萬元。 信義房屋彰化店店長張朝凱分析指出，雖然彰化近年房價持續上漲，但今年是首購族、低總價市場，所以不少新透天紛紛縮小坪數，將總價壓在千萬元上下，彰化市也推出總價700-900萬元的華廈產品，而銀行業者在今年房市買氣走穩之後，為搶食房屋貸款商機，打出優惠貸款利率，提高近年彰化年輕首購買房意願，並進一步降低平均利率。 除了彰化縣整體平均貸款利率下探，據金融聯徵中心資料顯示，員林市員林大道房貸利率，更低至1.56%，橋愛七街、龍富街也出現1.6%左右的平均利率。 住商不動產彰化員林店店長江建德則表示，員林市員林大道、橋愛七街、龍富街，今年均有華廈交屋，單價雖高約18-21萬元，不過總價仍低，小3房加車位總價多在700萬元內，推估因為建商多會與銀行合作、整批貸款，又是首購族居多，才有比較好的貸款利率。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

觀察台南市今年前10月社會增加統計，由善化區獨占鼇頭，共增加近千人，成為台南人口移居最熱區。房仲業者分析，主因是南科持續獲半導體業者擴廠投資，帶動就業人口移入，並就近在善化購屋，而且重劃區擁有整齊街廓、屋齡新，深獲南科人青睞。 台南市政府主計處公布最新社會增加統計數據，今年前10月遷入人口數扣掉遷出人口數，由善化區增加960人最多，還勝過永康區增加511人、中西區503人。 「善化會成為人口移居最熱區，一定和南科有關」，住商不動產善化南科店店長陳依菱認為，善化區原本是台南房市衛星區，受惠於鄰近南科台南園區，加上近年台積電與聯電等大廠砸重金擴廠，帶來工作人口就近購屋，才致使遷入人口暴增。 陳依菱進一步指出，善化LM特區因為是距離南科較近的重劃區，南科人如果想就近買房，就會往這邊挑，目前以透天產品居多，屋齡5年左右透天，依照地坪大小和有無電梯，總價約落在1200-1800萬元，雖然購屋總價偏高，但因街道整齊、屋齡新，仍獲得南科人喜愛。 近期重劃區還有推出一些大樓產品，鎖定年輕首購族，陳依菱表示，例如適合單身族的雙套房，總價約350-400萬元，還有2-3房加車位，依坪數不同，總價約450-800萬元，因相對便宜的價位而受到歡迎，且受益於今年自住買氣回籠，不少建案在潛銷期就完銷。 此外，善化區LM特區所屬的轄區，甚至因為人數增長，從原本的小新里劃分出來，改稱為「蓮潭里」，今年10月已達3918人，並積極增設學區，包含當地已有小新國小新建工程，民眾更爭取要新設國中。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台北市近年人口持續流失，但依然是國人最想買房的都市，且無論是屋齡5年內新屋或高齡30年以上的老屋都各有支持者，依據台北市實價登錄資料統計近一年台北市新屋、老屋交易，新屋交易3,131筆，平均每坪79.2萬，老屋交易8,294筆，平均每坪51.5萬，新屋平均單價高於老屋53.8％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台商回流及高端買方進場支撐台北市新屋交易，不過買方普遍不追高，價格並未出現大幅拉抬走勢，而30年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實，仍吸引自用買方追逐。 中山區老宅熱門、價差大，大安區老宅挺在7字頭 綜觀各行政區新屋、老屋交易，新屋交易量最大的區域為內湖區499筆，新屋平均單價最高為大安區的118.0萬，而且老宅最高價也是大安區，每坪74.0萬高於萬華、北投、內湖、大同、士林、文山、南港等七區的新屋平均單價，可見大安區堪稱台北市最貴行政區；至於老屋在台北市量體大，是房屋交易主力，老屋交易量最大者為中山區，共1,266筆，而中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域。    郎美囡指出，台北市素地少、都更整合困難，雖然危老重建有助於城市新陳代謝，但市場上新屋供給量仍偏少，交易量較受限，而新屋平均單價在90萬以上的行政區有大安、信義、中山、中正及松山，這五區是豪宅推案的重點區域，因此新屋平均單價高，其中，中山區的新屋與老屋價差最大，主要是區域內房屋類型多元，反應在房價上也有大幅差異。而在老屋的價格表現上，大安區的老豪宅最多，故平均單價最高，且屬於台北市精華地段，故老屋的交易量是台北市第二大的區域，至於老屋交易量最高的中山區，其區域內房屋類型多元，買方選擇性高，且位於台北市中心地帶，交通便利、機能佳，因此單價較低的老宅是購屋熱門選項。 老宅也有3字頭，低價買進台北市 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台北市雖為全台房價最高的都會區，不過一些區域老宅價格低，能以低門檻擁有台北市門牌，但她也提醒，老屋通常修繕費用不菲，未來維護金額也高，因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中，才能夠妥善評估。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

首購族沒有買房經驗，難免考慮的不周全，房市專家表示，首購最常犯的錯誤就是購屋條件不明確或是想一次買到位，導致延長看屋週期，以及容易低估買房成本、通勤時間，還經常被裝潢過的房子吸引，建議首購族購屋前功課一定得做足，才較能以合理價格買到理想住宅。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，首購族經常會想一次買到位，不過條件好、坪數大，房價自然就高，尤其在有限的預算內，很難買到完美的房子；也有首購不清楚自己的購屋需求，只知道「預算1200萬元想買台北市」，但這樣範圍太廣了，建議首購族排列出房屋條件的優先順序，看自己重視地段、交通或生活機能等，比較能有效率的買到房。 首購族還很容易低估買房成本，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了支付買房子的錢以外，首購族買房時別忽略裝潢費、搬家費、仲介費、代書費等其他雜支，加總起來也是筆不小數目，最好多方評估，並做好財務規劃，確認資金是否充裕。 由於裝潢成本不便宜，不少首購族為省錢，常鎖定已布置好的裝潢屋，曾敬德指出，首購會認為只要簡單整理後，就能直接入住，而且等於裝潢費跟房屋總價一起貸款，現金壓力比較小，但其實裝潢過的房子較難看出屋況瑕疵，盡量在大雨過後看屋，或仔細檢查天花板維修孔、確認窗框有無水痕等，比較能讓漏水、壁癌等瑕疵原形畢露。 除此，徐佳馨更指出，還有些首購族因為喜歡新房子，會往外圍、山區找房，但卻低估了通勤時間，等到住了之後才發現通勤太累，或因為生活機能太差，家人無法適應環境，而又再換屋，因此建議應在買房前將住宅周邊機能也考慮進去。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新北市捷運三鶯線預計於2023年完工，延伸桃園八德段的可行性研究也審查通過，將與板南線、機場線串連成北北桃生活圈，其中位於三鶯線末端站附近的鶯歌鳳鳴重劃區，因房價相較雙北便宜，吸引首購族目光，不過當地房仲認為，由於重劃區機能仍缺乏，目前房價恐已頂天，生活機能未充足前，未來要再漲可能會有難度。 新北市捷運三鶯線起自土城頂埔站，沿土城中央路、三峽介壽路、龍埔路，進入鶯歌，共設有12個站點，住商不動產鶯歌建國加盟店店長吳展碩表示，其中終點站「LB12鶯桃福德站」，周邊擁有鳳鳴重劃區，近期已有新建案陸續完工，成交行情約在每坪23-27萬元之間，因房價相對雙北便宜，還有國道2號交流道，並規劃設置台鐵鳳鳴站，交通方式多元，不少年輕首購、工業區及當地就業者購屋。 最近還有PTT網友分享「鳳鳴重劃區住了一年心得」，並表示優勢在於每坪2字頭，鶯桃路有餐飲店家和菜市場，但同時指出，開車通勤至北市比搭乘大眾運輸工具方便，而大賣場、電影院等生活機能，都仰賴桃園市八德區，並希望可以有更多人入住，然後樓下開間便利商店，附近也有規劃商業用地，開個全聯就完美了。 吳展碩說明，鳳鳴重劃區目前最大優勢確實就是相對低房價和新北市門牌，但目前房價已逼近3字頭，在鶯歌當地屬於較高行情，而且由於機能尚未到位，房價若又高過三峽北大特區單價30萬元上下的行情，恐未來會難以轉手，因此需等待人口、店家進駐或三鶯線完工，不然暫時難再有漲幅。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園市是近年北台灣首購族的買房熱區，交易的熱絡也帶動房價、地價上漲，根據內政部最新公布的今年上半年都市地價指數，桃園市地價總指數較上期上漲0.21%，其中以房市冷門區的龍潭區上漲0.49％最多。專家指出，龍潭多年來沒太多重大建設，房價一向平穩，但近期在新行政園區遷移及在地工業區廠房交易增加下，使房地價格得以拉抬。 內政部公布今年上半年都市地價指數，桃園市總指數較上期漲0.21%，各行政區則漲跌互見，以龍潭區上漲0.49%最突出，其中住宅區因受中興路龍潭行政園區等多項公共設施日趨完善，導致地價上漲；商業區以龍元宮為中心，地價持平；工業區因烏樹林地區的交易頻繁，也帶動地價上漲。 住商不動產桃園龍潭店店長陳月琴指出，龍潭市中心分為2個商圈，各為龍元宮一帶及中興路商圈，皆屬早期開發區，商業活動發達且住宅店面密集，少有可建空地，因此多年來房價波動不大，也少有投資客炒作議題。不過中興路商圈在近年因興建新龍潭行政園區，讓原本極相當熱鬧的機能，便利性更加提升，所以帶動房價上漲，目前區內多為屋齡30~40年透天，地坪18~25坪間，房價依有無增建、翻修不同，總價400~700萬元。 龍元宮商圈則因以透天店面為主，少有釋出買賣，住宅落在商圈外圍，陳月琴表示，屋齡近10年中古大樓行情每坪17~22萬元，10~20年地坪22~30坪的透天總價700~900萬元，10年內透天總價可達1000~2000萬元，但因地價趨高，此類高總價產品相當稀少。 買方除來自桃園及中壢等區，也有不少北二高沿現的新北市中永和、土城或三峽民眾，陳月琴進一步補充，龍潭還有不少工業區的在地就業人口，其中烏樹林工業區屬早期發展區，95%土地皆有設廠，但近年不少衰退、夕陽化的傳產企業轉讓廠房，引來開發商重蓋廠辦分割轉賣給新興中小企業，造成廠辦交易增加，不只帶動地價上漲，新進的企業員工也因此帶動在地住宅需求。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

由於雙北租金連年高漲，租屋族負擔沉重，其中新北市雖然房價持續上揚，但因整體價格仍較北市便宜，如果房貸尚可負擔，月繳利息又比房租少，不少雙薪家庭、高薪單身族就會選擇由租轉買，認為幫房東付貸款，不如自己養房。 根據「房地產2019年鑑」研究指出，去年台北市整層住家租金約2.7萬元，年漲約1000元，年增4%；新北市整層住家租金則為1.9萬元，年增近6%。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雙北租金持續上漲，不少租屋族確實會考慮自己養房，其中新北因房價相對便宜，購屋壓力比較低一些，換算每月貸款可能跟房租差不多，或是再補貼一些即可，因此若已經準備好自備款，評估房貸壓力不會過大的話，部分雙薪家庭就會轉而買房。 信義房屋新店七張店店長梁芸綺第一線觀察，新北市確實不少由租轉買，舉新店為例，屋齡10年內的電梯2房，若總坪數約20坪、近捷運站，月租金約2.5萬元起跳，但如果相同條件房屋總價約1300-1500萬元，以貸款1000萬元、利率1.6%、30年期計算，本息平均攤還月繳約3.4萬元，其中利息費用為1.3萬元，跟租金都是繳出去的錢，買房利息甚至還比房租便宜，因此不少雙薪夫妻、高薪青年選擇從租變買。 梁芸綺說，她有客戶是年輕夫妻和一個小孩，原本租在舊公寓4樓，3房總坪數約25-30坪，月租金約2萬元左右，因為考量租金並不便宜，反觀公寓購屋總價約1000-1300萬元就可入手，如貸款800萬元，以利率1.6%、30年期計，每月本息平均攤還約2.8萬元、利息費用只要1萬元，因此決定不再幫房東付貸款，現在積極找屋中。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/