新北市捷運三鶯線預計於2023年完工，延伸桃園八德段的可行性研究也審查通過，將與板南線、機場線串連成北北桃生活圈，其中位於三鶯線末端站附近的鶯歌鳳鳴重劃區，因房價相較雙北便宜，吸引首購族目光，不過當地房仲認為，由於重劃區機能仍缺乏，目前房價恐已頂天，生活機能未充足前，未來要再漲可能會有難度。 新北市捷運三鶯線起自土城頂埔站，沿土城中央路、三峽介壽路、龍埔路，進入鶯歌，共設有12個站點，住商不動產鶯歌建國加盟店店長吳展碩表示，其中終點站「LB12鶯桃福德站」，周邊擁有鳳鳴重劃區，近期已有新建案陸續完工，成交行情約在每坪23-27萬元之間，因房價相對雙北便宜，還有國道2號交流道，並規劃設置台鐵鳳鳴站，交通方式多元，不少年輕首購、工業區及當地就業者購屋。 最近還有PTT網友分享「鳳鳴重劃區住了一年心得」，並表示優勢在於每坪2字頭，鶯桃路有餐飲店家和菜市場，但同時指出，開車通勤至北市比搭乘大眾運輸工具方便，而大賣場、電影院等生活機能，都仰賴桃園市八德區，並希望可以有更多人入住，然後樓下開間便利商店，附近也有規劃商業用地，開個全聯就完美了。 吳展碩說明，鳳鳴重劃區目前最大優勢確實就是相對低房價和新北市門牌，但目前房價已逼近3字頭，在鶯歌當地屬於較高行情，而且由於機能尚未到位，房價若又高過三峽北大特區單價30萬元上下的行情，恐未來會難以轉手，因此需等待人口、店家進駐或三鶯線完工，不然暫時難再有漲幅。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園市是近年北台灣首購族的買房熱區，交易的熱絡也帶動房價、地價上漲，根據內政部最新公布的今年上半年都市地價指數，桃園市地價總指數較上期上漲0.21%，其中以房市冷門區的龍潭區上漲0.49％最多。專家指出，龍潭多年來沒太多重大建設，房價一向平穩，但近期在新行政園區遷移及在地工業區廠房交易增加下，使房地價格得以拉抬。 內政部公布今年上半年都市地價指數，桃園市總指數較上期漲0.21%，各行政區則漲跌互見，以龍潭區上漲0.49%最突出，其中住宅區因受中興路龍潭行政園區等多項公共設施日趨完善，導致地價上漲；商業區以龍元宮為中心，地價持平；工業區因烏樹林地區的交易頻繁，也帶動地價上漲。 住商不動產桃園龍潭店店長陳月琴指出，龍潭市中心分為2個商圈，各為龍元宮一帶及中興路商圈，皆屬早期開發區，商業活動發達且住宅店面密集，少有可建空地，因此多年來房價波動不大，也少有投資客炒作議題。不過中興路商圈在近年因興建新龍潭行政園區，讓原本極相當熱鬧的機能，便利性更加提升，所以帶動房價上漲，目前區內多為屋齡30~40年透天，地坪18~25坪間，房價依有無增建、翻修不同，總價400~700萬元。 龍元宮商圈則因以透天店面為主，少有釋出買賣，住宅落在商圈外圍，陳月琴表示，屋齡近10年中古大樓行情每坪17~22萬元，10~20年地坪22~30坪的透天總價700~900萬元，10年內透天總價可達1000~2000萬元，但因地價趨高，此類高總價產品相當稀少。 買方除來自桃園及中壢等區，也有不少北二高沿現的新北市中永和、土城或三峽民眾，陳月琴進一步補充，龍潭還有不少工業區的在地就業人口，其中烏樹林工業區屬早期發展區，95%土地皆有設廠，但近年不少衰退、夕陽化的傳產企業轉讓廠房，引來開發商重蓋廠辦分割轉賣給新興中小企業，造成廠辦交易增加，不只帶動地價上漲，新進的企業員工也因此帶動在地住宅需求。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

由於雙北租金連年高漲，租屋族負擔沉重，其中新北市雖然房價持續上揚，但因整體價格仍較北市便宜，如果房貸尚可負擔，月繳利息又比房租少，不少雙薪家庭、高薪單身族就會選擇由租轉買，認為幫房東付貸款，不如自己養房。 根據「房地產2019年鑑」研究指出，去年台北市整層住家租金約2.7萬元，年漲約1000元，年增4%；新北市整層住家租金則為1.9萬元，年增近6%。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雙北租金持續上漲，不少租屋族確實會考慮自己養房，其中新北因房價相對便宜，購屋壓力比較低一些，換算每月貸款可能跟房租差不多，或是再補貼一些即可，因此若已經準備好自備款，評估房貸壓力不會過大的話，部分雙薪家庭就會轉而買房。 信義房屋新店七張店店長梁芸綺第一線觀察，新北市確實不少由租轉買，舉新店為例，屋齡10年內的電梯2房，若總坪數約20坪、近捷運站，月租金約2.5萬元起跳，但如果相同條件房屋總價約1300-1500萬元，以貸款1000萬元、利率1.6%、30年期計算，本息平均攤還月繳約3.4萬元，其中利息費用為1.3萬元，跟租金都是繳出去的錢，買房利息甚至還比房租便宜，因此不少雙薪夫妻、高薪青年選擇從租變買。 梁芸綺說，她有客戶是年輕夫妻和一個小孩，原本租在舊公寓4樓，3房總坪數約25-30坪，月租金約2萬元左右，因為考量租金並不便宜，反觀公寓購屋總價約1000-1300萬元就可入手，如貸款800萬元，以利率1.6%、30年期計，每月本息平均攤還約2.8萬元、利息費用只要1萬元，因此決定不再幫房東付貸款，現在積極找屋中。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

自住買盤當道，有剛性需求的地方房市往往表現較好，尤其有大型企業進駐的區域，更易助漲周邊房價。如6年前Google在彰濱工業區設立資料中心，拉抬周邊住宅行情；今年初在宣布進駐新北市遠東通訊園區打造亞洲最大研發基地後，也帶動區域房價上漲；日前則買下台南科技工業園區土地，將興建資料中心，後市亦看俏，可謂Ｇoogle到哪，房價就漲到哪。 國際知名廠商到台灣投資設廠，不只有助台灣產業發展與提高就業率，還能為房市挹注活水。Google在2013年底於彰化縣線西鄉彰濱工業區建立資料中心，儘管該工業區周邊住宅零星，但仍明顯拉抬鄰近鄉鎮的房市，住商不動產鹿港福興加盟店專員鍾錦森指出，近幾年彰濱工業區因有Google、寶德能源等大型廠商進駐，有許多外地來就業的員工，一開始先承租附近的華廈、透天居住，幾年後選擇購屋，確實帶動房價上漲。 鐘錦森表示，彰濱工業區員工通常選擇車程10~20分鐘內可到公司的地區購屋，包括鹿港鎮、福興鄉等也受惠，如鹿港近期透天新成屋總價已在1000萬元以上，市區精華地段的中古透天也很搶手，總價800~900萬元，比過去總價500~600萬元上漲不少。 今年3月Google宣布將進駐新北市板橋區的遠東通訊園區，大力刺激當地房市買氣，據信義房屋統計鄰近的捷運亞東醫院站住宅交易平均單價，今年第2季為44.61萬元，遠比去年同期的35.78萬元高24.68%。信義房屋板橋亞東店店長李弘彥表示，因Google將進駐的議題發酵，買方詢問度高，反而因周邊屋齡10年內的新大樓不多，因此供不應求，住宅相當搶手，目前捷運站旁屋齡10年大樓房價每坪58~65萬元，附近屋齡2年大樓房價每坪45~55萬元。 Google進一步在9月時買下台南科技工業園區逾10公頃用地，將興建資料中心，信義房屋安南海佃店店長陳政光預估，包括北區、安平、中西區的房市都得以拉抬，但仍以所在處安南區最受惠。目前安南區成熟商圈屋齡約30年的透天總價700～800萬元，新透天總價多已漲至1000～1500萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

買房風潮再現?根據金融聯徵中心資料，今年第二季房貸成數高達7成3，創下2010年第二季以來新高，房市專家認為，近期買氣確實有增溫的現象，加上預售屋交屋和銀根鬆綁等交叉因素影響房貸成數攀新高。 金融聯徵中心數據顯示，今年第二季房貸相關數字創下不少新高紀錄，包括房屋貸款人數達4萬869人，創2015年第一季以來季貸款人數最高；貸款成數高達7成3，更創近9年來新高點，惟貸款利率1.75%雖未創下新高，也是近10年的次高。 不論是貸款人數，或房貸成數的創新高，是否顯示房市春天已來到?房市專家一致認為，買氣確實回籠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸成數再攀新高，應是兩大原因促成，其一是自住客市場，首購族買屋成長，銀行對首購提供較高的貸款成數。其二是預售屋集中交屋，建商向銀行集體貸款，也可獲得較高的成數。 住商不動產企研室經理徐佳馨指出，從貸款人數的增加等，市場已看見買氣回升，加上銀行端的銀根較為寬鬆，擴大貸款成數。除此之外，預售屋交屋量增加也是原因之一，畢竟購屋者透過建商貸款，可取得較佳的條件。 展望未來，銀根有望持續鬆綁，據指出，金管會放寬銀行房貸風險權數的計算，可減少銀行增資壓力，讓銀行更願意承做房貸業務，未來民眾可望拿到更好的授信條件。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

信義房屋統計今年上半年實價登錄數據，發現六都共有逾4000筆住宅資料，全都備註親友特殊交易物件，其中多以較低房價成交，雙北蛋黃區甚至出現單價個位數的超低行情。房市專家分析指出，主因是房產若以「買賣」取代「贈與」，可節省土地增值稅，雖然價格低於市價，以親友名義交易，比較不會被認定有洗錢嫌疑。 實價登錄顯示，六都標註親友間的關係人交易件數，以新北市1,129件最多，其次依序為台北市745件、高雄市676件、桃園市557件，以及台南市497件、台中市435件。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，六都親友交易數量多，主要跟房產透過「買賣」取代「贈與」，以利節省土地增值稅有關，加上政府推動洗錢防制，特殊交易作備註，比較不會有疑慮；而新北市親友交易量大，推估是因居住人口多、整體成交量大所致。 徐佳馨進一步說明，房產經由買賣方式移轉，有機會適用自用住宅用地10%的稅率，但若是贈與就無法適用，再加上許多原持有人早年獲得不動產，土增稅往往頗為驚人，所以透過買賣交易，至少可省下不少稅額。 除此，信義房屋企研室專案經理曾敬德提醒，親友特殊交易物件，若是以遠低於行情的價格購入，未來要轉賣的時候，可能會因為與市價相差太大，被認定為有獲利，而需繳納高昂的售屋獲利所得稅。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據高雄市政府民政局資料，統計高雄市今年前8月人口淨遷入，以楠梓區增加1297人最多，仁武區則以1204人居次。房仲業者分析指出，楠梓和仁武因重劃區住宅多、房價便宜，而且擁有便捷交通和就業機會，持續吸引人口移入，更有助於區域房市活絡。 楠梓區奪下高雄市人口淨移入冠軍，信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出，楠梓因有大片綠地重劃區，尤其高雄大學特區推案多、屋齡新，房價相較市區親民，有不少首購族移居，目前新大樓二手單價約15至17萬元，新社區型透天總價則約1300-1500萬元。 侯鐵漢指出，楠梓還具有交通優勢，區內設有5個捷運站、楠梓車站，並鄰近國道1號、高鐵站，再加上新台17線規劃，還有楠梓加工區就業機會多，也是帶動人口遷入的原因。 仁武區則緊鄰左營區與三民區，因擁重劃區街廓整齊，房價又相對便宜而受到歡迎。住商不動產高雄仁武店店長殷珀煌表示，仁武區以透天為交易主力，中古透天總價約800-900萬元，若是重劃區全新社區型透天則約1000-1200萬元，新成屋單價較高約16-17萬元，不過總價仍低，新大樓3房約600-700萬元，獲首購族青睞。 而且與楠梓同樣聯外交通便捷，仁武區可接連國道1號鼎金系統交流道與國道10號仁武交流道，再加上受益政府規仁武產業園區、中山大學仁武校區等題材，因此吸納人口移入。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

許多購屋族好不容易籌到頭期款，開心準備買房時，卻發現裝潢費用不夠或卡在房貸成數不足，距離成家之路就差這臨門一腳。專家建議，若預算有限可考慮找屋況佳或已裝潢好的物件，亦可申請修繕貸款來籌措資金；貸款金額不理想時，則可透過拉長貸款年限，或提供其他擔保品，相對有機會提高房貸成數。 不少消費者在抓購屋預算時，會低估甚至忽略了裝潢成本，導致買房卡關，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，民眾如果有資金壓力，看屋時最好找已經裝潢好的物件，等於連同房子一起貸款，或者找屋況好一點的，可減少裝修費用；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說，可以先把基礎工程做好，其餘的用DIY方式處理，或以後再慢慢補強，應先以避免預算超支為優先。 現在還有多家銀行提供裝潢修繕貸款，須有不動產抵押，還款年限最長可達15-20年，利率則為2%起跳，徐佳馨提醒，部分銀行會要求附上工程期款、報價單等憑證，甚至會設定最高修繕貸款金額，雖然一般可貸金額不高，但如果只差一小筆錢，也不失為一種籌措資金的方法。 貸款金額不理想，也使購屋族「壓力山大」，曾敬德表示，可考慮拉長房貸年限，讓月繳金額減少，銀行在評估還款能力時，可能會願意提供比較好的貸款條件，也最好多詢問幾家銀行，多方比較，例如薪轉戶、常往來的銀行，或可詢問代書，最近有哪幾家銀行在衝刺房貸業務，都有可能爭取到較高的貸款成數。 除此，購屋族若擔心核貸成數不如預期，也可在屋主同意的情況下，於合約加註相關解約條款，若屆時銀行核貸成數無法達到設定的條件，則買賣合約可取消，以免事後產生無法承擔的風險。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

精華地段往往價高驚人、一屋難求，而住商混合大樓因為房價較低，且交通、學區及生活機能完善，吸引許多購屋族目光，不過專家提醒，入手住辦大樓前需做足功課，包含可觀察商業使用比例、門禁是否嚴謹，以及確認謄本登記和土地使用分區，否則將影響稅率和貸款。 「早期相對少有純辦公大樓的概念，為因應需求，衍生出住宅、辦公室混合使用的大樓」，信義房屋仁愛店專案經理吳笛表示，住辦大樓房價通常比純住宅便宜1成左右，舉台北市大安區為例，例如忠孝東路、信義路、和平東路等路段，住宅大樓單價約85至9字頭，而住辦大樓單價僅約75-85萬元，是預算有限的購屋族相對好入手價位。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，住辦大樓常有戶數較多、出入較為複雜的問題，容易有安全疑慮，購屋前最好留意商業使用比例，並觀察門禁管理、公共環境整潔，以及是否有噪音干擾等；吳笛同樣指出，如果社區商業使用比例低、管理好，指名度較高，房價會相對支撐。 住辦大樓謄本登記和土地使用分區也很重要，信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，消費者要注意謄本登記用途應為「住宅」、「住商」，若用途為「辦公室」、「一般事務所」，或土地使用分區為「工業區」，是不能申請自用住宅稅率，以及政府提供各種優惠貸款，包括青年安心成家購屋優惠方案等，而且銀行貸款利率通常會較高、成數較低。 除此，徐佳馨提醒，還會有些意想不到的費用，例如公用水電用量大、電梯經常使用容易耗損，尤其屋齡較老舊的大樓，維修、管理費用可能不便宜，建議要提前確定未來日常支出是否在可接受的預算內。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 不動產市場回溫，高資產買方進場，台北市高價路段竟也洗牌，依據內政部實價資料統計2019年上半年、台北市交易平均房價前十名高價路段，傳統豪宅路段如敦化南路、安和路、忠孝東路被擠到第四名之後，前三名依序為辛亥路一段、和平東路一段及建國南路二段。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期高端買方回籠，部分新案備受買方青睞，同一社區多筆高單價房屋交易，讓部分路段單價受到拉抬，因此排行榜前三名跟過去印象中的高價路段不同。 新宅帶動價格，前三名單價破百萬    綜觀台北市最貴路段排行榜，第一名是中正區辛亥路一段平均單價117.85萬、第二名大安區和平東路一段110.12萬、第三名大安區建國南路二段105.52萬，前三名的平均交易單價都超過每坪100萬，而第四名到第十名雖然未破百，但也都在每坪90萬以上。郎美囡表示，前三名路段會有百萬高價，主要是受新豪宅及高級住宅的交易價格影響，如位於辛亥路上的「潤泰雙子星」、和平東路的「和平大苑」、建國南路的「信義聯勤」，而第四名到第十名路段也多有高單價新宅交易，讓前十名穩站90萬大關，另一方面，高資產買方回籠購屋，提升高價新宅的接受度。 買舊不如買新，高價地段大洗牌 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市近年新推案普遍為豪宅及高級住宅，且許多新宅從建築設計到軟體服務力求別出心裁，以期吸引潛在買方關注，也確實讓許多買方選擇買新宅，而傳統豪宅地段交易減少，間接影響路段的平均交易價格排行。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/