【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台北、桃園、台中、台南、高雄等五都已公布2020年2月份買賣移轉資料，由於2020年春節在1月份，2月的工作天數相對多，因此2020年2月與2019年同期相比皆大幅增加，台北年增64.7％、桃園年增72.2％、台中年增70.9％、台南年增46.3％、高雄年增33.4％；但若統計2020年1~2月買賣移轉棟數，並與2019年同期相比，則五都各有增減，台北市年增14.6％、桃園年增23.8％、台中年增9.2％、台南年減1.2％、高雄年減10.4％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2020年初受肺炎疫情之故，看屋量多少受影響，不過去升溫的買氣依然延續至2020年，尤其具有建設議題的區域吸引自用買盤進駐，故各區域1~2月的交易表現有所差異。 綜觀各都買賣移轉情況，2020年2月份因工作天數較多，單月份表現突出，台北月增22.3％、年增64.7％，桃園月增2.6％、年增72.2％，台中月增34.6％、年增70.9％，台南月增13.0％、年增46.3％，高雄月增15.3％、年增33.4％。不過以1~2月合計買賣移轉棟數與2019年同期比較，五都的交易表現有明顯落差，台北年增14.6％、桃園市年增23.8％、台中年增9.2％，反觀南台灣交易則明顯降溫，台南年減1.2％、高雄年減10.4％。 郎美囡表示，台南市、高雄市在2019年初市場交易熱絡，比較基期高，故2020年1~2月交易相比量減，尤其高雄市受選舉議題影響，反應較為明顯。而台北、桃園、台中雖然也因疫情干擾看屋量，但自用買盤撐場，機能佳或具有增值潛力的區域備受矚目，另一方面，台商回流、資金回台布局等因素讓市場游資充沛，故部分高端買方選擇高價位的物件入手，且有些民眾依據SARS經驗欲於此時逢低進場，因此若賣方或建商願意讓價，有助於推升交易量。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠台商回台布局及自用買氣升溫，部分區域的房市交易持續維持熱度，但新冠肺炎疫情尚未減緩，近期市場走向充滿變數，2020年首季的市場交易仍具挑戰。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

依據台南市近年買賣移轉資料，除傳統蛋黃區依舊熱絡，安南區、善化區、新市區、歸仁區4大外圍區域更已崛起，房仲業者認為，4區發展關鍵在於產業和交通，例如安南區擁有3大工業區和新興重劃區，房市能見度高；善化區、新市區則受惠南科，房市突飛猛進；歸仁區則是因高鐵和三井OUTLET而崛起。 根據台南市政府地政局統計2019年建物買賣移轉棟數，排除移轉量過低行政區，4大外圍區域表現亮眼，包含安南區位居移轉量第三名，僅次於傳統交易熱區永康區和東區；年增率部分，則以新市區成長62.07%最多，其次為善化區年增56.56%，歸仁區也有年增45.21%。 信義房屋台南區執行協理林武雄分析，台南房市發展以車站周遭的東區、北區、中西區為核心，但由於蛋黃區房價高漲，近年逐漸往外圍拓展，尤其產業和交通機能較強的區域，即成為新興房市熱區，例如安南區緊鄰北區和中西區，近年市府積極推動重劃區開發，還有南科擴廠、Google將進駐科工區、新吉工業區啟用，帶來不少就業人口紅利，且鄰近國道8號，可串連國道1號和3號，交通便利，促使房市買氣增長。 善化區、新市區主要受惠南科園區發展，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科，帶來龐大就業人口紅利，而且員工薪資水平較高，致使園區所在地新市區、善化區房市能見度大開，重劃區推案不斷，帶動整體交易量提升。 歸仁區表現也相當出色，林武雄分析，歸仁區因擁高鐵台南站、台86線，還有引起熱議的三井OUTLET日前動工，以及正在興建沙崙智慧綠能科學城、台南小巨蛋（大台南會展中心），吸引建商陸續至高鐵特區搶地，而且目前房地價仍相對便宜，因而獲取買方目光，推升房市表現。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

最近有網友到一個社區大樓看屋，對室內格局還算滿意，但發現房屋臨路，且晚上人煙稀少，詢問該如何確認居住環境安全性，引發熱議。房市專家建議，可以從外在環境、建物設計與社區管理3大層面觀察，包含巷弄是否明亮、棟距會不會太近及門禁管制是否嚴謹等，購屋前先仔細確認，才能住得更安心。 關於住家安全性，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，可由外在環境、建物設計與社區管理觀察，外在環境包括巷弄的燈光明亮度、有無監視器，晚上下班時間是否有店家營業，以及確認有無社區巡邏隊等。 此外，因為《公寓大廈管理條例》與《建築法》明訂，除非家中有老人或小孩，否則陽台禁止裝設鐵鋁窗，增加逃生安全，但也較難防盜，因此徐佳馨指出，看屋時要注意建物設計是否安全，留意住家是否容易被侵入，例如有無圍牆、棟距是否太近，若是低樓層住戶，則要觀察樓層高度會不會離地面太近，否則可能會有被攀爬進入的危機。 不只如此，社區管理也很重要，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，社區如果有警衛或嚴格門禁管制，可提升對環境的安全感，若是住在舊公寓等無門禁的社區，進出要記得隨手關門；他也建議，購屋前可以在不同時段多去社區四周繞繞，除了觀察安全性，也可以確認自己是否能接受這樣的居住環境。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園青埔重劃區隨著各大建設工程進度越來越明確，吸引建商持續積極推案，民眾也有感機能逐步到位、商家進駐，陸續於此地購屋，其中A19桃園體育園區站周遭因推案不斷，房價又比高鐵站便宜1成左右，受到買方青睞，以致去年交易量創新高，今年房市也持續升溫。 根據信義房屋企研室統計實價登錄數據，機場捷運A19桃園體育園區站2019年成交量達496筆，年增85%，並創下實價登錄歷年最高交易量。 住商不動產青埔源將加盟店副店長陳志明表示，機場捷運A19桃園體育園區站屬於青埔重劃區，重大建設眾多，包含交通部鐵道局近日進行A19站商場標租、桃園會展中心完成工程簽約，以及交通大學將設置「教育研發暨醫療園區」和「桃園全球校區」，帶動建商持續積極推案，加上生活機能漸增，已有全聯、便利商店、銀行等進駐，以致交易熱度相當高。 陳志明進一步表示，A19站更受惠於與A18高鐵桃園站一站之隔，也鄰近預計今年開幕的新光影城、日本橫濱八景島水族館和IKEA，且房價又比A18站便宜1成左右，以致不少買方轉往A19站購屋，而且因以高鐵通勤小家庭居多，3房為主流，目前屋齡5年左右大樓每坪約26-27萬元，3房加車位約總價1500-2000萬元，屋齡10年左右單價約22-24萬元，3房加車位約1200-1500萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

房客為能順利退租、拿回押金，通常須將租屋處恢復原狀，但偶有聽聞房東和房客對於空間清潔、傢俱汙損等認知不同，甚至還有網友因長期租屋，房東竟遺忘洗衣機型號，懷疑遭到更換，因而產生糾紛。房市專家建議，租屋前就應將回復原狀的細節，以及傢俱、家電型號註記在合約上，並拍照傳LINE給房東留存，以免退租遭到刁難。 若想要完美退租、取回押金，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，首要步驟是在租約到期前一個月向房東表示是否續約，若要續租需重新簽訂合約，若不續租，須在租約到期前將房屋清空、恢復原狀，並將鑰匙返還房東。 不過因為每個人對於恢復房屋原狀的認知不一樣，以致退租糾紛時有所聞。信義房屋文心昌平店店長謝明哲建議，房客在看屋時就要記得確認屋況、拍照存證，最好一開始簽約時，雙方就將回復原狀的細節約定清楚，列入合約中，例如牆壁和壁紙在多年使用後造成的正常汙損，該由誰重新粉刷、更換等，事前詳實記錄，才可避免後續紛爭。 謝明哲更指出，租客應仔細檢查房東提供的傢俱、家電狀態，確認有無故障損壞，並拍照留底、將型號註記在合約裡，還可將照片傳LINE或簡訊給房東，亦可存放至房東LINE的記事本，主要是為了留存日期，屆時若發生糾紛，可作為相關依據。 此外，謝明哲提醒，房客若有更換鎖，記得要把原鎖裝回去，並交還鑰匙；還要記得結清水電費用，並把度數拍照留存，甚至可將照片列印出來，房客和房東上頭簽名、標註日期，以示結清費用。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2019年房屋買賣移轉棟數重回30萬大關，土地交易也頗為熱絡，全國2019年土地買賣登記共55萬筆，跟前年(2018)相比增加7.8％，也是2016年房地合一稅實施後的新高，但土地買賣移轉面積7715萬坪與前年相比減少了6.1％，六都的交易面積有增有減，不過交易筆數都有成長，全國及六都交易筆數皆創4年新高，而六都中土地買賣增加最多為桃園市，交易筆數年增17.8％，買賣面積增加最多則是高雄市，年增幅42.8％。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場回溫且前景看好，建商及投資者加碼購置不動產，且台商回流進行產業鏈配置，也挹注土地交易，但因各都價格高低差距大，因此土地交易面積各有增減。 不動產持續增溫，桃園、南台熱度高 綜觀六都土地買賣趨勢，桃園市及南台灣顯著增溫，桃園市2019年土地交易筆數年增17.8％、面積年增29.5％，是六都中土地交易筆數最多的都會區，台南市筆數年增13.0％、面積年增9.7％，高雄市筆數年增13.5％、面積年增42.8％，至於雙北及台中在交易筆數上都成長，但交易面積下滑或持平，台北市買賣筆數年增7.3％、面積年減24.8％，新北市筆數年增2.7％、面積年減34.2％，台中市筆數年增6.7％、面積年減0.1％。    郎美囡表示，市場回溫帶動交易量大幅增加，尤其低價、議題強勁之區域備受矚目，如桃園市、台南市、高雄市受重劃區及各類型發展特區帶動，且價格相對低，相同預算下買方能購置的面積大，故交易量及交易面積皆顯著攀升，至於雙北及台中的交易表現也不俗，但近年土地價格上升，相對壓縮購買面積，就整體市場交易，全國及六都向上發展的趨勢一致。 猛然飛入黑天鵝，上半年恐受衝擊 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，不動產市場一片看好，交易屢開紅盤，本預期2020年持續增溫，但受到肺炎疫情影響，上半年交易量恐受衝擊而量縮，惟台商資金回流及剛性需求支撐，故長線仍然看好。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

社區大樓總戶數多寡會影響管理費用的高低，不少消費者會猶豫，要買戶數多的享受豐富公設，還是要選戶數少的保有居住品質？房市專家認為，最適合居住戶數是100-200戶之間的社區，但雙北恐怕拿以達到該目標，專家建議不要超過300戶，比較能在管理費支出與社區質感當中找到平衡。 戶數多寡的優劣在於，戶數少的社區住戶單純、管理容易，但平均分攤的管理費較為沉重，甚至如果基金不足，遇到大型設施需要修繕，住戶還得再額外付錢；戶數多，公設規劃較全面，管理費分攤的人多，負擔較輕，但進出人口較為複雜，甚至可能因為戶數多、轉手價格紊亂，影響社區行情。 社區戶數多少最剛好？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，社區管理費固定成本中，人事費用占比近半，社區若有經理、櫃檯祕書、日夜班警衛等，最基本支出就要15-20萬元，因此介於100-200戶之間的社區，較能維持運作，且保有居住品質。 信義房屋試算，假設社區僅100戶，每戶總坪數40坪，每坪管理費以60元計，這樣每月社區僅收取24萬元的費用，光是人事成本就占掉大半費用，營運十分吃力，因此每坪管理費勢必得再調高，或是透過減少警衛工作時數等方式，降低支出；反觀如果是200戶，同樣坪數與單坪管理費，社區每月就能收取48萬元，支出相對遊刃有餘。 不過，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雙北都會區薪資、物價較高，如果戶數100多戶，對於首購族來說，管理費還是偏貴，首購族不妨找300戶以內的社區，較能在管理費支出與社區質感之間找到平衡。但戶數最好不要超過300戶，一個家庭以3人計算，300戶就代表有900人進出，還不包含他們親友，進出人多、複雜，門禁管理不嚴謹，就容易出現安全疑慮。 另外，徐佳馨也建議消費者，購屋前要觀察公佈欄公告的管理費餘額是否充裕，曾聽聞社區沒錢維修鐵捲門，有住戶被關在地下室停車場的案例。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新興熱門重劃因擁有交通、環境、房價優勢，搭配市政府各項利多建設，成為近年房市主要戰區，更是不少人的買房首選，但若想卡位重劃區，要注意的眉角有很多，房市專家提醒5大重點，要留意生活機能、購買主流產品、觀察銀行對重劃區放貸條件、重大建設是否落實及比較房價是否過高。 通常重劃區發展初期，各項機能較弱，因此住商不動產企研室經理徐佳馨建議，首要注意生活機能，可買在位於舊市區旁的重劃區，同時享有重劃區市容及舊市區機能，房價保值性相對佳；其次，盡量選擇較受歡迎的主流產品，因為非主流產品，代表較少買方願意接手，轉手難度會較高，自然會影響到保值性；還可觀察銀行對重劃區二手屋放貸條件，如果是住宅用地、大型知名建商、位於重劃區核心地段，通常房屋鑑價金額、貸款成數會比較高，因此貸款條件佳。 「要在重劃區買房，需留意重大建設是否落實」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，重劃區因整體規劃，通常都有捷運、商場等建設題材，但要盡量挑選已開工、明確執行的建設，才能避免被套牢。 曾敬德進一步表示，「比較房價是否過高也很重要」，並指出重劃區推案價格要搭配景氣來看，房市多頭時期，新案價格多數會比較高，但如果是目前以自住市場為主，又朝平穩向上的走勢，大部分重劃區在開發初期房價會較為便宜，不過價格也和建商品牌、地段等因素有關，建議消費者要有比價觀念。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

武漢肺炎疫情持續延燒中，剛性需求仍強勁，因不少民眾好奇房市有無大跌的可能，是否有危機入市的機會，致使看屋量不減反增。根據信義房屋統計線上和預約實際看屋均較春節年前一周成長，顯見看屋買氣未受影響。 「年後中古屋看屋人潮未受到武漢肺炎疫情影響」信義房屋新店中央店店長郭冠廷和五股店店長黃達新均異口同聲地表示。據信義房屋企研室觀察年後近一周看屋量和成交量，剛性需求強勁，並無任何衝擊。 從數據上來看亦然，信義房屋數位流程發展部提供年前後看屋量比較，發現春節後一周線上看屋人數較春節前一周增加13.65%，並且預約看屋量也提高了31.35%。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，隨著疫情延燒，並且似乎還沒看到高峰期，短中期來看，市場的恐慌一大部分會在股市中反應與去化，對於不動產的現貨市場在無法交易以及銀根寬鬆的狀態下，相對平和。 不少網友好奇是否能趁機撿便宜，業者認為雖然有機會，部分屋主會鬆動，但無須期待價格會大跌。信義房屋企研室和徐佳馨均強調，剛性需求遞延，利率環境也不大容易讓崩盤出現，隨著供給量的增加，價格要調整很多不太可能。 至於疫情期間，若想要看屋，信義房屋數位流程發展部建議，可先透過信義房屋網站搜尋、篩選想要的物件，系統根據使用者瀏覽的歷程逐次記錄並運算，當使用者下次進入瀏覽時，會根據使用者的瀏覽行為推薦合適物件，減少搜尋時間，並且可訂閱電子報，信義房屋官網會針對網友設定的區域條件定期提供相關物件。並可透過720度互動看屋瞭解物件，或是使用手機APP直接在地圖上圈選出想搜尋的條件，若有問題也可使用線上即時聊，會即時解答。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園市因鄰近雙北，房價相對親民，吸引許多北客遷入，近來更因重大建設不斷，包含市府力拚「三大旗艦計畫-航空城、軌道建設和亞洲‧矽谷」，致使房市關注度持續升溫。房仲業者認為，軌道建設因與民眾生活息息相關，因此利多會最先發酵，現階段看來已挹注房市表現。 桃園市長鄭文燦日前出席活動時表示，未來一年桃園將加速推動「三大旗艦計畫」，包含航空城計畫，預計2020年4月完成區段徵收計畫核定，其次為軌道建設，捷運綠線、棕線、三鶯線延伸八德段等，以及「亞洲‧矽谷」計畫，包含產專區及創新園區等開發項目。 「三大旗艦計劃各有優勢，就房地產面向來看，相對看好軌道建設的影響性」，信義房屋桃一區協理林根弘分析，因為交通建設是帶動城市發展和升級的關鍵，三大旗艦計劃也是要依靠軌道串聯，而且一般民眾的生活與交通息息相關，加上軌道建設沿線不乏住宅區、重劃區，並會帶動店鋪進駐與商圈形成，對房市較有加分效果。例如八德擴大重劃區現已因受惠捷運綠線和三鶯延伸八德段議題，以及親民房價，成為房市熱區。 住商不動產企研室經理徐佳馨同樣認為，桃園的軌道經濟會最先發酵，例如動工中的捷運綠線，部分區域已可見捷運結構，民眾較為有感，會提高願意買房，因此挹注房市效果較為顯著。 針對航空城與「亞洲‧矽谷」計畫，徐佳馨指出，桃園因是北台灣工業聚落，「亞洲‧矽谷」又陸續有在招商，未來將增添不少商機與就業機會，而航空城因經歷多次延宕，目前還在區段徵收階段，因為兩項計劃都還在推進當中，短期利多應相當有限。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/