買房怕買貴，賣房擔心賣低是人之常情，「實價登錄」是參考市場行情最佳參考值，但要能正確解讀資訊，否則會導致對行情的誤判，包括車位是否拆算計價，若沒有拆算，造成平均單價偏低。 綜合信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德等房市專家建議實價登錄主要看四個部分，以免造成對市場行情的錯誤認真，包括車位、頂加拆算，新成屋交易延遲上傳資料，以及店面交易卻未註記等。 曾敬德說，若房屋有車位，先釐清單價是否有拆算車位，因為車位是另外計價，但許多房屋交易在做實價登錄時並未提供車位價格，故車位並沒有拆算出來，導致平均單價偏低。 「新成屋行情，因預售屋銷售期間價格，與2-3年後交屋登記才上傳價格，可能該區域房價已上漲或下跌」曾敬德說，不僅要看新成屋交易行情，也要同時參考二手屋價格，以免對區域行情失去正確判斷。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，運用實價登錄查詢區域房價、或某社區房價有一些條件需要注意，首先，也要看車位是否有拆算，會導致平均單價偏低；另外，也有些單價偏高的情況，可能是大樓的高樓層，那麼中、低樓層的價格通常會較低，有些單價高出同棟或同區域許多的房屋大多位於1樓，可能的情況是該戶為店面，但建物型態並未歸類在店面，另一種情形是老公寓一樓有自行增建的部分，但登錄只有登記權狀面積，實際面積比權狀面積多，導致實價上揭露的單價偏高。 住商不動產企研室經理徐佳馨建議，買賣雙方除了參考內政部實價登錄網站，各大房仲公司網站也提供了相當多的行情資料，消費者可以多方比對，並且要剃除偏離行情個案，包括房價特高或特低，都有其必然原因，最後則是每間房子都有不同之處，比較其差異後較才能夠看到真實的市場價格。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期股市表現震盪，市場上有人認為房地產具有避險功能，應會有資金進入避險，房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，五次股災與前後年買賣移轉量後發現，五次股災中，1995中共試射飛彈、2003 SARS、2008金融海嘯後一年，買賣移轉量都明顯提升，而1997亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化，表現不如預期。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，從歷史資料來看，股災與房市活絡並不一定呈現正相關，房市移轉量能夠順利被帶動，除與股災後經濟狀況有關外，若有救市政策往往會帶動一波成交量。 政策利多能救市，量增原因大不同    徐佳馨分析，中共試射飛彈、SARS與金融海嘯的三次股災中，都出現前低後高的狀態，中共試射事件發生當年度移轉量分別為49.1萬，次一年為50.8萬；SARS當年度為34.9萬，次一年為41.8萬；金融海嘯當年為37.9萬，次一年為38.8萬，歸納起來，可以發現期間都不長，而且在結束前後多與政策有關，例如1992年容積管制造成搶照暴量，加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售，帶動買賣移轉寫下天量；SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味；美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等話題相挺，讓買氣回溫。 反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，期間都不短，對整體經濟傷害大，萬點行情當下讓不少股民身受重傷，其中1997金融風暴為期一年多，發生期間的買賣移轉量為46.6萬棟與38.5萬棟，後一年僅有32.1萬棟，除經濟巨創外，屋漏偏逢連夜雨的921大地震，也讓當時買方嚇破膽，影響交易量。 股災入市審慎，房產注意流動性 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，股災總是財富重分配的時機，房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，目前市場上個別反應也比整體反應明顯，買房除了看大環境外，也要多注意個案環境與條件，進場比較安心。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

最近有台中網友在mobile01發文表示，自己目前存款加投資總計約80萬元，如果頭期款不到百萬元，可以在台中買哪類型的物件？信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，換算購屋總價大約在450萬元內，若要在台中市區購買標準3房較有難度，建議往大里區挑選中古產品，或者海線地區的新大樓，會相對符合預算。 信義房屋試算，若頭期款80到90萬元、貸款8成，購屋總價大約落在400到450萬元。信義房屋大里國光店店長劉廷緯表示，想以低總價買房，在大里區較有機會，屋齡25年大樓單價約14到16萬元，如果是小3房或2房加機械車位，總坪數控制在30坪上下，就有機會以420到450萬元購屋，也是許多首購族的首選產品，中興路、大明路等路段都有此類物件，不過由於低總價產品很搶手，通常很快就賣掉。 劉廷緯進一步表示，還可考慮屋齡30多年公寓，單價約13到16萬元，若是3樓以上、30坪左右，依照屋況不同，總價也有望落在350到450萬元，但因屋齡較高，可能會影響貸款成數，需注意預算是否足夠。 此外，海線地區也相對有機會便宜買房，住商不動產台中海線加盟店店長陳威廷表示，尤其在清水區的「台中港特定區市鎮中心」，因有遠雄造鎮案，建商長虹、聯悅集團和寶佳建設也看好後市搶進，大樓案量爆發，目前新案成交單價約15到18萬元，若是2房加車位可以在總價400到550萬元，相對符合首購族預算。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

雙北就業機會多，吸引不少中南部人北漂工作打拚，房市專家觀察，近年來因北部房價高貴，且考慮到中南部價格一直漲，近來不少北漂族擔心未來買不起而選擇返鄉買房，不過還是建議，雖返鄉購屋，仍需挑好地段，資產不易減損外，若有出租考量，也比較容易租得出去。 根據信義房屋企研室提供實價登錄數據，觀察六都2010到2019年近10年房價表現，台南、高雄、台中漲幅更勝雙北，分別成長75%、67%與65%。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，中南部民眾北上工作，如果預算充裕，大部分會想在北部購屋，畢竟可以就近住，且保值性還是較佳，不過因為北部房價高貴，年輕人負擔沉重，加上中南部房價又一路上漲，因此近年確實有越來越多人選擇返鄉購屋。 信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳同樣指出，不少北漂年輕人考量到居住在南部的父母、另一半和小孩，或者因為工作有機會調回家鄉，就會選擇返鄉買房，另有部分族群擔心以後買不起或買房當儲蓄，就會在家鄉購屋後先出租。 「但是因為人不在當地，房子若要出租，必須要有人管理」，徐佳馨提醒，出租瑣事很多，要處理房屋維修、留意房客有無定期繳款等，因此最好請當地親友、房仲或專業代管公司幫忙，也曾聽聞有屋主委請學生管理相關事務，給予房租減免。 何柏勳也強調，「房屋想要容易出租，買好地段很重要」，即便未來沒有要返鄉住，也能比較好轉手，以北高雄來說，巨蛋商圈、農十六、美術館一帶，就是較精華地段，例如屋齡10到20年大樓2房總價約500到600萬元、月租金約1.5到1.8萬元，3房加車位約850到1000萬元、月租金2到2.8萬元，換算投報率約有3到4%，因此頗受買方歡迎。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

最近有高雄網友準備換屋，即將會有新屋貸款，在PTT詢問「目前住的舊公寓該賣還是該出租？」房市專家建議先評估財務狀況，如果急用錢當然選擇出售，但若無太大的資金壓力，則可從地段來評估，地點好、屋況好，可考慮出租，反之，位處邊陲地區，增值空間不大，可脫手，貼補房貸費用。 針對換屋族原有房屋要出售或出租，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，首先要評估個人財務狀況，如果新、舊兩間房子都要揹房貸，資金容易軋不過來，或是急需用錢，則最好出售。 但如果舊公寓不用償貸，或是沒有過大的資金壓力，可以由舊公寓的地段來決定要租或賣，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「舊公寓最大價值就是土地，因此地點很重要」，像在台北市，即便是屋齡40、50年的舊公寓也很保值、搶手，因此好地段可計劃出租，另外若在捷運站附近或交通機能好，也是不錯的出租條件。 反之，舊公寓若位處外圍郊區，徐佳馨指出，舊公寓地點較差，增值空間小，也很難找到租客，就最好賣掉，可用來減輕房貸壓力。 除此，曾敬德表示，如果老舊公寓要出租，至少要做簡單整理，例如自己DIY刷油漆、鋪設木地板等，可以有好一點的租金行情，也比較容易找到好租客。 徐佳馨提醒，假設想用租金來支付月繳房貸，若碰上房客欠租，有可能造成資金壓力，而且房客報稅、老屋維修費用也是成本，得要考量進去。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

受惠去年全台買氣回溫，彰化市房市價量俱增，新大樓實價登錄行情突破20萬元，員林市房價也急起直追，新大樓單價逼近2字頭，不過當地房仲指出，雖然大樓單價較高，但由於大部分仍屬低總價，相較透天產品便宜，還是有不少年輕買方購買。 信義房屋統計去年實價登錄資料，彰化市住宅均價13.4萬元，但屋齡5年內大樓、華廈均價已達22.3萬元；員林市新華廈也有每坪18-20萬元的行情。 隨著彰化市地價上漲，近年建商陸續推出大樓產品，信義房屋彰美店店長謝昇樺舉例，義興街新成屋單價約20-22萬元，即屬於當地較高行情，但因總價相較外圍新透天便宜將近一半，2房加車位約600-700萬元、3房加車位約700-800萬元，且新大樓在市區相對稀有，因而獲得買方青睞。 員林市則是在184公頃市地重劃區完工後，吸引大批建商進駐，大樓、華廈也多集中於此，住商不動產彰化員林店店長江建德指出，重劃區整體住宅較新、單價較高，屋齡3年內華廈每坪約18-20萬元，2房加車位總價約500-600萬元、小3房加車位約600-750萬元，大3房含車位則從總價800-1000多萬元都有，同樣因為價位較透天親民，吸引買方目光。 但江建德強調，先前184公頃市地重劃區因大樓、華廈供給量大，以致部分屋主、建商降價求售，農曆年前已去化一波，年後賠售情形已趨緩，但近期又遇上新冠肺炎疫情的不確定因素，後續是否又有跌價情形，有待觀察。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台北、桃園、台中、台南、高雄等五都已公布2020年2月份買賣移轉資料，由於2020年春節在1月份，2月的工作天數相對多，因此2020年2月與2019年同期相比皆大幅增加，台北年增64.7％、桃園年增72.2％、台中年增70.9％、台南年增46.3％、高雄年增33.4％；但若統計2020年1~2月買賣移轉棟數，並與2019年同期相比，則五都各有增減，台北市年增14.6％、桃園年增23.8％、台中年增9.2％、台南年減1.2％、高雄年減10.4％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2020年初受肺炎疫情之故，看屋量多少受影響，不過去升溫的買氣依然延續至2020年，尤其具有建設議題的區域吸引自用買盤進駐，故各區域1~2月的交易表現有所差異。 綜觀各都買賣移轉情況，2020年2月份因工作天數較多，單月份表現突出，台北月增22.3％、年增64.7％，桃園月增2.6％、年增72.2％，台中月增34.6％、年增70.9％，台南月增13.0％、年增46.3％，高雄月增15.3％、年增33.4％。不過以1~2月合計買賣移轉棟數與2019年同期比較，五都的交易表現有明顯落差，台北年增14.6％、桃園市年增23.8％、台中年增9.2％，反觀南台灣交易則明顯降溫，台南年減1.2％、高雄年減10.4％。 郎美囡表示，台南市、高雄市在2019年初市場交易熱絡，比較基期高，故2020年1~2月交易相比量減，尤其高雄市受選舉議題影響，反應較為明顯。而台北、桃園、台中雖然也因疫情干擾看屋量，但自用買盤撐場，機能佳或具有增值潛力的區域備受矚目，另一方面，台商回流、資金回台布局等因素讓市場游資充沛，故部分高端買方選擇高價位的物件入手，且有些民眾依據SARS經驗欲於此時逢低進場，因此若賣方或建商願意讓價，有助於推升交易量。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠台商回台布局及自用買氣升溫，部分區域的房市交易持續維持熱度，但新冠肺炎疫情尚未減緩，近期市場走向充滿變數，2020年首季的市場交易仍具挑戰。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

依據台南市近年買賣移轉資料，除傳統蛋黃區依舊熱絡，安南區、善化區、新市區、歸仁區4大外圍區域更已崛起，房仲業者認為，4區發展關鍵在於產業和交通，例如安南區擁有3大工業區和新興重劃區，房市能見度高；善化區、新市區則受惠南科，房市突飛猛進；歸仁區則是因高鐵和三井OUTLET而崛起。 根據台南市政府地政局統計2019年建物買賣移轉棟數，排除移轉量過低行政區，4大外圍區域表現亮眼，包含安南區位居移轉量第三名，僅次於傳統交易熱區永康區和東區；年增率部分，則以新市區成長62.07%最多，其次為善化區年增56.56%，歸仁區也有年增45.21%。 信義房屋台南區執行協理林武雄分析，台南房市發展以車站周遭的東區、北區、中西區為核心，但由於蛋黃區房價高漲，近年逐漸往外圍拓展，尤其產業和交通機能較強的區域，即成為新興房市熱區，例如安南區緊鄰北區和中西區，近年市府積極推動重劃區開發，還有南科擴廠、Google將進駐科工區、新吉工業區啟用，帶來不少就業人口紅利，且鄰近國道8號，可串連國道1號和3號，交通便利，促使房市買氣增長。 善化區、新市區主要受惠南科園區發展，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科，帶來龐大就業人口紅利，而且員工薪資水平較高，致使園區所在地新市區、善化區房市能見度大開，重劃區推案不斷，帶動整體交易量提升。 歸仁區表現也相當出色，林武雄分析，歸仁區因擁高鐵台南站、台86線，還有引起熱議的三井OUTLET日前動工，以及正在興建沙崙智慧綠能科學城、台南小巨蛋（大台南會展中心），吸引建商陸續至高鐵特區搶地，而且目前房地價仍相對便宜，因而獲取買方目光，推升房市表現。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

最近有網友到一個社區大樓看屋，對室內格局還算滿意，但發現房屋臨路，且晚上人煙稀少，詢問該如何確認居住環境安全性，引發熱議。房市專家建議，可以從外在環境、建物設計與社區管理3大層面觀察，包含巷弄是否明亮、棟距會不會太近及門禁管制是否嚴謹等，購屋前先仔細確認，才能住得更安心。 關於住家安全性，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，可由外在環境、建物設計與社區管理觀察，外在環境包括巷弄的燈光明亮度、有無監視器，晚上下班時間是否有店家營業，以及確認有無社區巡邏隊等。 此外，因為《公寓大廈管理條例》與《建築法》明訂，除非家中有老人或小孩，否則陽台禁止裝設鐵鋁窗，增加逃生安全，但也較難防盜，因此徐佳馨指出，看屋時要注意建物設計是否安全，留意住家是否容易被侵入，例如有無圍牆、棟距是否太近，若是低樓層住戶，則要觀察樓層高度會不會離地面太近，否則可能會有被攀爬進入的危機。 不只如此，社區管理也很重要，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，社區如果有警衛或嚴格門禁管制，可提升對環境的安全感，若是住在舊公寓等無門禁的社區，進出要記得隨手關門；他也建議，購屋前可以在不同時段多去社區四周繞繞，除了觀察安全性，也可以確認自己是否能接受這樣的居住環境。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園青埔重劃區隨著各大建設工程進度越來越明確，吸引建商持續積極推案，民眾也有感機能逐步到位、商家進駐，陸續於此地購屋，其中A19桃園體育園區站周遭因推案不斷，房價又比高鐵站便宜1成左右，受到買方青睞，以致去年交易量創新高，今年房市也持續升溫。 根據信義房屋企研室統計實價登錄數據，機場捷運A19桃園體育園區站2019年成交量達496筆，年增85%，並創下實價登錄歷年最高交易量。 住商不動產青埔源將加盟店副店長陳志明表示，機場捷運A19桃園體育園區站屬於青埔重劃區，重大建設眾多，包含交通部鐵道局近日進行A19站商場標租、桃園會展中心完成工程簽約，以及交通大學將設置「教育研發暨醫療園區」和「桃園全球校區」，帶動建商持續積極推案，加上生活機能漸增，已有全聯、便利商店、銀行等進駐，以致交易熱度相當高。 陳志明進一步表示，A19站更受惠於與A18高鐵桃園站一站之隔，也鄰近預計今年開幕的新光影城、日本橫濱八景島水族館和IKEA，且房價又比A18站便宜1成左右，以致不少買方轉往A19站購屋，而且因以高鐵通勤小家庭居多，3房為主流，目前屋齡5年左右大樓每坪約26-27萬元，3房加車位約總價1500-2000萬元，屋齡10年左右單價約22-24萬元，3房加車位約1200-1500萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/