【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住商機構統計2019年3月份全體系交易量，和2019年2月份相比，全台增加77.9％，和正常工作天數的1月相比，增加11.7％，也比2018年3月增加了10.7％。在區域表現上，北市與1月相比，增加0.6％，年增23.8％，新北與1月相比，增加18.5％，年增8.8％；桃園與1月相比，減少4.3％，年減8.2％，台中與1月相比，增加23.5％，年減4.0％；台南與1月相比，增加22.3％，年增16.4％；高雄與1月相比，增加13.1％，年增26.3％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況。 綜觀全台交易狀況，多數行政區與1月相比呈現量增，其中台中幅度最大，達23.5％，而桃園表現疲軟，量縮4.3％，在年增率上，桃園量縮最多，達8.2％，台中次之，也有4.0％，高雄量增達26.3％，表現最佳。徐佳馨分析，南部在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，桃園近期買氣受到雙北話題區攔阻，自用客戶轉戰預售產品，都是量縮的重要原因。 面對2019的不確定性，2019年是審慎的一年，上半年看來仍穩健，不過下半年在2020大選壓力下，買方觀望心態應會提高而影響交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星在資金需求的或是特殊產品屋主能有讓利空間外，在沒有建商帶動的降價風下，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，而低價話題區會在這一波段扮演重要角色。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 依據財政部最新房屋稅籍資料統計，全國名下有房屋的男性，每人平均名下有1.52筆，而名下有房的女性，每人平均名下有1.44筆，財政部以身分證字號開頭英文字母所對應的縣市區分所在地，再統計各地有房屋稅籍的納稅人名下有幾棟房屋需繳稅，而除了房屋被信託、設有典權、共有、出租等等情況外，繳納房屋稅多數為房屋所有權人。若將統計資料細分為六都男性及女性，以出生地在台北市的男性擁房最多，台北市男性有房者，每人平均名下有1.73筆，新北市出生的男性位居第二，平均名下1.70筆，而台北市出生的女性擠進第三名，平均名下1.62筆。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房屋稅納稅人不一定是房屋所有權人，不過，原則上仍以所有權人為主，故可觀察各縣市男女擁房的狀態，從全國及六都的房屋稅籍筆數來看，國人在雙北等大都會區置產的比例較高，除了這些區域房屋存量較高外，房市多頭時房價成長空間大，吸引許多置產投資的買盤，另一方面，無論全國或六都的資料都顯示男性平均名下房產筆數高於女性，這與國人在繼承時，不動產傳男不傳女的習慣有關。    綜觀六都的房屋稅籍統計數據，雙北出生的稅籍持有人平均每人名下房屋稅籍筆數最多，至於南臺灣的相較下來較少，雖然出生於高雄市的房屋稅籍持有人是六都中最多者，但高雄市及台南市無論是男性或女性的平均筆數都低於全國平均值，其中又以高雄市女性最低，平均名下1.37筆。郎美囡分析，雙北就業機會多，加上近年雙北房價飆漲，購屋成為顯學，在雙北出生者擁房比例上偏高，而基於就業及置產因素，一人持有多房的現象也頗為普遍，而南部許多人口因為就業、就學等因素北漂，需多方面考量應租屋或是置產，故拉低平均值。不過，近幾年各都不斷提升生育補助，嬰兒的熱門出生地也因此有了變動，例如這幾年桃園市成為生育熱點，且工作機會增加、往返大台北交通愈趨便利，故未來各出生地國民的財產統計可能也會出現變化。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期各項數據可觀察到不動產的結構變化，除了自用買盤成為市場主力外，也出現不動產繼承移轉量增加的現象，長輩把房產留給孩子、或孩子等繼承的狀態愈趨明顯，未來資產集中化的現象將會越發明顯。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】儘管東區商圈弱化議題吵得沸沸揚揚，但仍有投資人看好東區的發展，依據內政部實價登錄近期揭露資料，東區大安路一段在2019年1月出現一筆店面交易，交易總價1億3千萬，交易面積約48.28坪，每坪單價約269.2萬，是實價登錄揭露資料中、大安路一段上、單價排名第七高的店面，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，大安路橫跨忠孝東路，大安路一段上有許多時尚精品，雖然人潮不如忠孝東路多，因此店家大多以培養老客戶為主，大眾品牌較少，商品有特殊性，或是具有品牌效益的商家，較能吸引顧客，另一方面，也因店租比忠孝東路低，招租相對容易，且該路段長久以來都以時尚潮流為主，故符合行情的店面釋出，仍有買方願意接手。    知名商圈通常釋出稀少，且東區雖然在這幾年較為蕭條，但店面總價仍居高不下，非有一定財力，難以進駐當房東。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，大安路在東區，與216巷及延吉街都是許多店面布局的主要街道，而大安路一段的店租約一坪8000元，該筆交易單價269.2萬頗符合目前市場行情，且該坪數接近50坪，因此總價超過1億也在買方對於東區店面的接受範圍內，此外，東區即使店面效益不如過往，但仍有其指標性，故店面總價超過1億實屬正常。 郎美囡指出，近年由於電商衝擊性強，店面的效益備受考驗，不過著重體驗、或是獨特性高的商品，在店面的需求度上高，且由於消費模式的改變，許多店家以培養老顧客為行銷主力，也減少對過路客層的依賴性。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 住商機構統計2019年2月份全體系內部交易量，和2018年2月份相比，全台增加2.4％，由於年假與天數影響，比上月減少42.5％。在區域表現上，北市月減46.5％，年增9.1％，新北月減51.9％，年增12.1％；桃園月減38.9％，年增20.0％，台中月減32.1％，年增22.4％；台南月減42.9％，年減11.0％；高雄月減42.5％，年減11.9％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2019年農曆春節高達9天，加上2月分原本就只有28天，自然無法與1月比擬，可是和2018年2月相比，2019年仍有成長，顯見買氣仍旺，購屋人進場態度積極。 綜觀全台交易狀況，2019年較上月與2018年同期略增，台中以北均呈現與2018年同期增長，月增以台中最強，達22.4％。徐佳馨分析，南部在年前話題發燒，屋主態度悄然轉硬，不易於議價，反觀台中以北，買賣雙方共識逐漸接近，議價空間縮小，成交狀況轉好。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星在資金需求、或資產規畫思考的屋主能有讓利空間外，在沒有建商帶動的降價風下，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非出現衝擊性事件讓價格下修，不然很難期待市場有太好表現。面對2019的不確定性，雖然國際經濟表現不佳，但上半年看來仍穩健，不過下半年在2020大選壓力下，買方觀望心態應會提高而影響買氣。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2018年不動產市場維持緩步回溫的氣象，六都買賣移轉棟數跟前年(2017年)各有增減，住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局之資料，統計近三年六都家戶購屋比，各都近三年大多為緩步走揚，尤其雙北、台南一路走升，2018年台北市家戶購屋比2.54％、新北市3.63％，台南市竟也破3，家戶購屋比3.05％，而其他三都在2018年的表現相對不出色，台中市4.10％持平，高雄市小幅下滑0.08個百分點，但仍站穩3.02％，維持在百分之三以上，桃園市則一路走跌，2018年減少0.22個百分點，家戶購屋比降至4.28％。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2018年房市持續緩步回穩的基調，不過受年底大選影響，下半年拉抬力道不足，年底六都交易量並不如預期，雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤，因此家戶購屋比有所成長，此外，2018年台商回流、資金回流，即使部分資金挹注於雙北豪宅，但不動產市場受惠最多莫過於工業用地、廠房及辦公室等類型的不動產，住宅市場縱有回溫，卻不見高潮迭起，六都表現也強弱不一。 綜觀六都2018年相較前年的家戶購屋比，三都上揚、一都持平、兩都走弱，上揚的三都分別是台北市成長0.34個百分點最多，家戶購屋比2.54％，其次為新北市增加0.23個百分點，家戶購屋比3.63％，台南也增加0.15個百分點，家戶購屋比來到3.05％，台中市持平，連續兩年家戶購屋比保持在4.10％，高雄市略降0.08個百分點，家戶購屋比3.02％，桃園市表現最不理想，雖然維持4字頭，2018年下獎0.22個百分點，家戶購屋比4.28％，但近三年一路走跌。    郎美囡分析，房市信心增強、台商資金回流在2018年受惠最明顯的區域是雙北，畢竟大台北地區挾帶政經優勢，豪宅也受到帶動，而台中市買賣量有增加，但因為家戶數也有增加，因此數據上表現持平，另外看到高雄市2018年明顯受選戰影響甚深，下半年觀望氣氛濃厚，即使選後許多民眾看好，但不動產買賣頗費時，2018年底還反應不出量，至於桃園市前幾年建設話題鋒健、房價相對低廉，吸引許多買方進場，如今議價彈性不如過往，且台商回流資金布局以工業用地、廠房、商辦為多，桃園、高雄等土地熱度高於住宅，也是家戶購屋比走低的原因之一。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年上半年交易量尚佳，買氣提升顯著，因此許多賣方議價態度轉硬，市場回復價格拉鋸戰，尤其這次大選後，高雄市場熱絡，賣方拉高開價，買方再有興趣，看到價格也縮手，故市場信心提升，交易量反而下滑。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 近日六都陸續公布2018年12月份買賣移轉資料，六都單月表現最佳者為台南市，月增3.9％，其次為台中市，月增1.7％，至於全年的買賣移轉表現上，最為亮眼的是台北市，年增14.5％，新北表現也不俗，全年移轉棟數年增9.0％，反觀桃園市及高雄市反而2018年不如2017年，桃園年減2.9％，高雄年減2.1％。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年六都買氣起伏不定，尤其年底選戰受全國關注，造成區域觀望氣氛濃厚，故年末交易量並不出色，不過整體而言2018年交易量有顯著提升，特別是雙北交易開紅盤，台北市年增超過一成，顯見不動產市場信心回升，蛋黃區首先帶動，另一方面，國際情勢不穩，高資產族群、台商將資金投置於穩健型的不動產，也推升了雙北的交易量，至於2018年話題最多的高雄市，年底表現並不理想，推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。 綜觀六都買賣移轉情況，2018年12月單月表現六都皆不盡理想，僅台中、台南跟11月相比有成長，但跟2017年同期相比都是下滑，另外四都在單月數據都是下降的趨勢，總體而言，2018年底表現普遍不如2017年。至於六都整年度買賣移轉棟數上，雙北、台南交易亮眼，台北年增幅14.5％居冠，新北年增9.0％、台南7.8％、台中2.0％，另兩都則下滑，桃園年減2.9％、高雄年減2.1％。 郎美囡指出，2018年可謂選舉年，從年中選舉議題成為話題中心，全國目光也聚焦在高雄市，而高雄市雖然選後的不動產詢問度有提升，買方做決定的速度也增快，但賣方期待區域未來發展，開價略有拉高之勢，議價空間也不如選前大，因此買賣陷入價格拉鋸戰，新市長效應尚未反應在不動產交易量上。而桃園市2018年度移轉棟數也下降，主要在於話題熱度減少，且部分區域價格開始走揚，故交易量反而逆勢下滑。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然2018年六都買賣移轉棟數各自表述，但就整體不動產市場而言，買氣確實有提升，且政府不打房而聚焦在老屋重建，市場也逐步走向穩健，推估2018年全國買賣移轉棟數可到27.9~28.1萬之間。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 大選對買方心態影響有多大，看統計就知道，根據房仲業者統計選前與選後的預約看屋量後發現，全國在選後預約看屋量成長26.4％，在六都表現上，高雄翻了一倍，達到108.7％，台北也增加了63.1％，其餘區域表現並不特別亮眼，桃園反而萎縮10.8％。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，台灣雖然不大，但大選往往影響買氣，從這次九合一大選前後，民眾預約看屋意願增加可見一斑。    在六都表現上，高雄成長最多。徐佳馨指出，除了高雄市長當選人韓國瑜的招商亮點外，高雄的低房價給予不少投資買盤新想像，無論下手與否，都會想要知道一下高雄的狀況，加上自用客戶擔心未來房價可能出現漲幅，也讓預約看屋量暴增。至於北市表現不俗，主要在於對於政治疑慮解除，資產客和自用客戶願意進場的緣故。不過桃園和新北表現平淡，應和大選結果與預期相去不遠有關係。 綜觀未來，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，選後讓買氣回歸穩健，對於購屋人來說也更能清楚看清自己需求，不受市場左右，買氣應能延伸到2019年上半年，但面對2020年大選在即，買氣是否能延續，仍在未定，但可以確定的是資金帶動與低利環境下，價格不大容易有大幅修正機會，自用客戶應積極議價，擇優入場。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 不動產市場買氣回籠，建案全面拚開工及交屋，依據內政部統計資料，2018年1到10月建造執照的核發量已達9萬9393戶，是近4年的同期新高，且2017年整年建照量僅9萬1981戶，2018年統計至10月已超過2017年全年建照量，且2018年還有11、12月的建照量尚未統計，推估2018年整年建照量可破10萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場自政府打房後急速緊縮，房屋交易量大減，尤其2016年房地合一上路當年，市場最為冷清，建商推案也較保守，多以消化餘屋為主力，不過在打房陰霾消除後，市場也逐漸回溫，從2017年開始交易量復甦，加上豪宅市場解凍，建商的推案也逐漸增加，2018年上半年買氣大增，市場信心轉強，建商對於推案更具信心，前10月累積建照量已逼近10萬，跟2017年同期相比增加了37.1％，不過市場累積的成屋量也不少，未來區域性的賣壓可能增強。    綜觀六都1到10月建照核發量，2018年量體最大在台中，共1萬7128戶，而跟2017年同期相比增加最多的區域是高雄市，同期增幅高達153.5％，郎美囡表示，先前市場受挫，不動產市場各項數據大跌落谷底，不過各地建商醞釀已久，推案反彈力道強勁，高雄市先前推案量較低迷，大多以清餘屋為主，2018年交易量略有起色，搭上建設話題，建照量也增加不少，而台中市近年人口紅利加持，推案量一直位於前幾名。反觀桃園市2018年建照量略有下降，主要在於之前推案量大，部分區域賣壓偏重，故2018年推案略偏保守。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年無論交屋或推案量都大幅反彈，雖然市場買氣有回溫，不過買方是否能消化新案量尚待觀察，除此之外，部分區域新成屋量較多，新推案再加碼，可能造成區域賣壓湧現，屆時建商為求順銷，或許又有一番銷售戰。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2018年走到年底，住商機構統計11月份全體系交易量，和10月份相比，全台減少-0.8％，但比2017年11月增加7.2％。在區域表現上，北市月減少14.0％，年增加8.4％，新北月減9.9％，年減8.0％；桃園月增加4.0％，年增22.0％，台中月增1.9％，年增8.8％；台南月增12.2％，年增14.2％；高雄月減1.3％，年增1.4％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於11月工作天較少，加上大選變數，全台現可視為平盤，預估在大選之後，由於不確定性因素排除，觀望型的購屋人將較勇於進場，加上進入傳統旺季，買氣應能穩定增加。 綜觀全台交易狀況，2018年較2017年同期強。徐佳馨分析，2018年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績。此外，由於租金上揚，收益型不動產在本月頗有表現。而目前看來，若資金有外溢效應，轉進低價區較有機會。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，但是事與願違，不過在選舉兩岸紅利話題發酵下，無論能否持久，都可以為市場帶進一波話題。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2018年11月1日五都地政局公布10月份買賣移轉資料，分別為台北、桃園、台中、台南及高雄，與2018年9月份相比，台北市增14.2％、桃園市增4.2％、台中市增34.4％、高雄市增27.8％，只有台南下降1.0％，若跟2017年同期相比，五都全數成長，台北市增47.9％、桃園市增9.1％、台中市增49.6％、台南市增12.8％、高雄市增27.6％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，年底通常為交易旺季，許多建案交屋也多在反應在年底，台中及高雄先前在地話題多，建商推案量不少，如今陸續交屋，也將移轉量體撐大，因此下半年的交易量可望逐步成長，雖然2018年為選舉年，不過原本觀望的氣氛也隨著逐漸明朗的戰況而轉淡，此外，目前市場上無論是買預售、新屋或中古，買方以自用為多，候選人的政見影響程度比較不高，最終買房的動機還是以個別需求為主。 台北、台中、高雄三都熱絡，買賣移轉成長顯著 綜觀五都買賣移轉情況，除了台南市因為9月表現好、基期高，所以10月份比較起來略減1.0％，不過跟2017年同期相比年增12.8％，表現最好的是台中，約增34.4％、年增49.6％，高雄市表現也不俗，月增27.8％、年增27.6％，台北市持續增溫，月增14.2％、年增47.9％，而桃園市月增4.2％、年增9.1％。郎美囡表示，台中10月份買賣移轉衝上4千棟，跟2017年同期相比增加近五成，其中北屯區跟西屯區有大量交屋挹注，由於這兩區都是買方關注的行政區，推案量也多，有基本的買盤，而高雄市的交易量也是沉寂一段時間，終於有所起色，除了前金、苓雅兩區有交屋量外，三民跟鳳山一直有穩定的交易量，有基本買盤加上交屋量，成長幅度高。至於桃園表現相對平穩，交易量略有增加，而台北市2018年受惠高資產族群回鍋，買氣大增。 年底不觀望，自用戶進場 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年雖有不升息利多，可是年底選戰、中美貿易戰等等國內外干擾因素，讓買氣呈現起伏，部分區域因為瀰漫觀望氣氛，不過隨著年底自用需求買盤進駐，交易也漸漸回籠。