【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 不動產市場買氣回籠，建案全面拚開工及交屋，依據內政部統計資料，2018年1到10月建造執照的核發量已達9萬9393戶，是近4年的同期新高，且2017年整年建照量僅9萬1981戶，2018年統計至10月已超過2017年全年建照量，且2018年還有11、12月的建照量尚未統計，推估2018年整年建照量可破10萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場自政府打房後急速緊縮，房屋交易量大減，尤其2016年房地合一上路當年，市場最為冷清，建商推案也較保守，多以消化餘屋為主力，不過在打房陰霾消除後，市場也逐漸回溫，從2017年開始交易量復甦，加上豪宅市場解凍，建商的推案也逐漸增加，2018年上半年買氣大增，市場信心轉強，建商對於推案更具信心，前10月累積建照量已逼近10萬，跟2017年同期相比增加了37.1％，不過市場累積的成屋量也不少，未來區域性的賣壓可能增強。    綜觀六都1到10月建照核發量，2018年量體最大在台中，共1萬7128戶，而跟2017年同期相比增加最多的區域是高雄市，同期增幅高達153.5％，郎美囡表示，先前市場受挫，不動產市場各項數據大跌落谷底，不過各地建商醞釀已久，推案反彈力道強勁，高雄市先前推案量較低迷，大多以清餘屋為主，2018年交易量略有起色，搭上建設話題，建照量也增加不少，而台中市近年人口紅利加持，推案量一直位於前幾名。反觀桃園市2018年建照量略有下降，主要在於之前推案量大，部分區域賣壓偏重，故2018年推案略偏保守。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年無論交屋或推案量都大幅反彈，雖然市場買氣有回溫，不過買方是否能消化新案量尚待觀察，除此之外，部分區域新成屋量較多，新推案再加碼，可能造成區域賣壓湧現，屆時建商為求順銷，或許又有一番銷售戰。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2018年走到年底，住商機構統計11月份全體系交易量，和10月份相比，全台減少-0.8％，但比2017年11月增加7.2％。在區域表現上，北市月減少14.0％，年增加8.4％，新北月減9.9％，年減8.0％；桃園月增加4.0％，年增22.0％，台中月增1.9％，年增8.8％；台南月增12.2％，年增14.2％；高雄月減1.3％，年增1.4％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於11月工作天較少，加上大選變數，全台現可視為平盤，預估在大選之後，由於不確定性因素排除，觀望型的購屋人將較勇於進場，加上進入傳統旺季，買氣應能穩定增加。 綜觀全台交易狀況，2018年較2017年同期強。徐佳馨分析，2018年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績。此外，由於租金上揚，收益型不動產在本月頗有表現。而目前看來，若資金有外溢效應，轉進低價區較有機會。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，但是事與願違，不過在選舉兩岸紅利話題發酵下，無論能否持久，都可以為市場帶進一波話題。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2018年11月1日五都地政局公布10月份買賣移轉資料，分別為台北、桃園、台中、台南及高雄，與2018年9月份相比，台北市增14.2％、桃園市增4.2％、台中市增34.4％、高雄市增27.8％，只有台南下降1.0％，若跟2017年同期相比，五都全數成長，台北市增47.9％、桃園市增9.1％、台中市增49.6％、台南市增12.8％、高雄市增27.6％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，年底通常為交易旺季，許多建案交屋也多在反應在年底，台中及高雄先前在地話題多，建商推案量不少，如今陸續交屋，也將移轉量體撐大，因此下半年的交易量可望逐步成長，雖然2018年為選舉年，不過原本觀望的氣氛也隨著逐漸明朗的戰況而轉淡，此外，目前市場上無論是買預售、新屋或中古，買方以自用為多，候選人的政見影響程度比較不高，最終買房的動機還是以個別需求為主。 台北、台中、高雄三都熱絡，買賣移轉成長顯著 綜觀五都買賣移轉情況，除了台南市因為9月表現好、基期高，所以10月份比較起來略減1.0％，不過跟2017年同期相比年增12.8％，表現最好的是台中，約增34.4％、年增49.6％，高雄市表現也不俗，月增27.8％、年增27.6％，台北市持續增溫，月增14.2％、年增47.9％，而桃園市月增4.2％、年增9.1％。郎美囡表示，台中10月份買賣移轉衝上4千棟，跟2017年同期相比增加近五成，其中北屯區跟西屯區有大量交屋挹注，由於這兩區都是買方關注的行政區，推案量也多，有基本的買盤，而高雄市的交易量也是沉寂一段時間，終於有所起色，除了前金、苓雅兩區有交屋量外，三民跟鳳山一直有穩定的交易量，有基本買盤加上交屋量，成長幅度高。至於桃園表現相對平穩，交易量略有增加，而台北市2018年受惠高資產族群回鍋，買氣大增。 年底不觀望，自用戶進場 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年雖有不升息利多，可是年底選戰、中美貿易戰等等國內外干擾因素，讓買氣呈現起伏，部分區域因為瀰漫觀望氣氛，不過隨著年底自用需求買盤進駐，交易也漸漸回籠。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 時序進入第四季，住商機構統計2018年10月份全體系交易量，和2018年9月份相比，全台增加17.5％，比2017年10月增加4.8％。在區域表現上，北市月增20.5％，年減少3.3％，新北月增14.7％，年增9.6％；桃園月增加6.6％，年增2.1％，台中月增7.5％，年增6.8％；台南月增22.0％，年增22.8％；高雄月增31.7％，年減3.6％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，年底自用買盤轉進，總算在陳前數月後，交易明顯回春，顯見剛性需求十分強勁。 綜觀全台交易狀況，2018年較2017年同期強。徐佳馨分析，2018年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因為話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，下半年表現轉軟，第三季更為慘淡，所幸在第四季的第一個月有所表現，其中北部表現較佳，但距離大選僅剩月餘，能否有表現，仍舊值得觀察。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非有重大意外讓價格下修，不然很難期待市場有太好表現。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 時序進入第三季，住商機構統計2018年9月份全體系交易量，和2018年8月份相比，全台減少8.2％，但比2017年九月增加1.4％。在區域表現上，北市月減少31.2％，年減少8.5％，新北月減11.1％，年增3.4％；桃園月增加4.5％，年增11.2％，台中月減28.3％，年增30.6％；台南月減17.8％，年減1.3％；高雄月減10.7％，年減15.5％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖說第三季表現往往稍弱，但2018年上半年火力並未延續，，除市場沒有新亮點吸引買方入手外，選舉、年改等對房市產生負面的變因，也正持續發酵。 綜觀全台交易狀況，2018年較2017年同期強。徐佳馨分析，2018年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因為話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，不過下半年值得一提的是，蛋黃區打底後，買氣逐漸加溫，吸引不少換屋族。此外，由於租金上揚，收益型不動產在本月頗有表現。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，但是事與願違，預估若沒有話題亮點，成屋付款又不如預售屋靈活，在自用買盤為主下，交易可能很難有期待。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2018年買氣也回溫，購屋詢問度提升，而大台北地區的買方找房大多依循捷運線尋屋，因此住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計2018年1~7月，大台北捷運各路線中住宅交易量前三名的捷運站，並統計該站周邊住宅平均價格。交易量最多的是中和新蘆線的景安站，松山新店線的新店區公所站交易量緊追在後，至於各熱門站的平均房價，大多數不到50萬，15站中僅七張、江子翠以及文湖線的三站超過50萬，大部分落在3~4字頭，2字頭的只有迴龍站及紅樹林站。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，住家旁有捷運優勢，生活機能不言可喻，不過仍有強弱之別，觀察各捷運線交易量前三名的捷運站，周邊生活圈能滿足自住需求，故不僅節省通勤時間，未來若要轉手也更容易，另一方面，買在捷運沿線的價格容受範圍以每坪30~50萬為大宗，基於房價考量不太容易買到市中心，因此大部分的熱門站都在捷運線的末端，僅文湖線比較特別，因為整條線都在台北市內，交易量前三名有2站在台北市大安區，平均單價在7~8字頭。    綜觀主要捷運線熱門站，多數位於新北，郎美囡指出，雖然房市回溫，但買方還是以低單價、低總價的房屋為主，故交易量大宗會出現在新北市的捷運站，不過新北市蛋黃區的房價也不低，所以大部分熱門站會在捷運線的末段，除此之外，交易熱站特點還有周邊生活圈通常發展已久，自住需求都能滿足，例如中和景安站、南勢角站，新店的區公所站、七張站，土城的海山站，板橋的府中站、江子翠站等，都深受買方青睞。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，雖然越外圍的區域房價越低，能以通勤時間換取空間，但時間久了難免影響生活品質，故購屋、租屋可以經常往返的地點為中心，沿線找適合的居住地，例如在信義區上班，可以沿著淡水信義線，找房價、租金較低的捷運站，一樣能夠快樂成家。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據內政部最新資料，除代表房市供給量的領先指標建築執照量寫下4年新高外，同期指標使用執照量，也在2018年上半年達到10年新高，逼近46000棟大關，較2017年成長19.7％，其中新北以11,347戶最多，成長量以宜蘭縣成長108.8％為最大，在市場領先指標的建照與同期指標的使照都出現量增。 房市真的回春了嗎？大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,，房地合一上路後，建商與民眾態度觀望，而2018年兩大指標首次回春，除顯示建商態度樂觀，以及市場上前兩年個案陸續釋出的現況外，更值得注意的是，使照出現爆量，是否可能對於近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。    在主要都會中，使照數量以新北市獨占鰲頭，台中市次之，台南市緊追在後，桃園反而位居第四；而在成長率上，宜蘭縣成長高達108.8％，新竹成長93.8％，最為驚人，而六都之中，桃園與台中呈現小幅衰退，台南和北市分別有36.2％與33.9％的成長，郎美囡表示，宜蘭與新竹在前幾年供給量不少，因景氣表現不佳，個案交屋速度放緩，也有業者改採先建後售，時至2018年出現明顯成長。新北市前兩年萬案齊發，這兩年陸續交屋，使照增加並不那麼意外，而台南忽然爆量，應與區域有特定大規模交屋有關，是表現較為突出者，北市在房屋稅等負面因素排除後，告別交屋陰霾，使照量也大幅增加三成。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，隨著景氣回溫，過去交屋有壓力的個案陸續順利交屋，也讓使照移轉量表現出色，不過在建照與使照雙創近期新高的狀況下，成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化，甚至在重案區形成賣壓，對於某些體質不好的業者來說，如何拚出漂亮的銷售數字，會是一大挑戰。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，統計2018年上半年全國及六都繼承及贈與的建物移轉棟數，發現繼承移轉量增幅大於贈與，此外，無論在全國還是六都皆呈現上揚趨勢，年增幅最大者是台南市的9.9％，若單看移轉量以雙北最多，新北市2018年上半年就突破了5千棟，反觀贈與量跟2017年同期相比表現持平，僅有台南市年減3.7％幅度略大，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，少子化與高齡化問題日趨嚴重，加上房價高所產生的生活壓力，使得繼承成為晉升有殼一族的選項，加上繼承免徵土地增值稅，讓長期持有者也把繼承當作規劃選項，百年後不動產留給下一代，成為父母重要的資產規劃方式。    綜觀六都的繼承及贈與量，繼承移轉量全數上升，以台南市增加9.9％增幅最大，其次為雙北，其中台北市年增幅達7.1％，新北市則在上半年就累積了5162棟，量體為六都之冠，至於贈與移轉量，六都除了台南年減3.7％減幅較大外，其他五都的變化很小。郎美囡指出，遺贈稅新制在2017年5月中旬上路，由於該案討論已久，有計畫贈與移轉者多早已布局，而繼承免土增稅、遺產淨值在5000萬以下稅率還是10％，且扣除額多，故2018年反應在繼承及贈與的數據表現大不同，至於各都的表現，仍以雙北最為突出，推估是不動產價值高，因此父母將房產留給後代的意願更高。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，因繼承或贈與取得的不動產再移轉，其取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，無論新舊制在未來轉售後，交易稅壓力都不小，不過也有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果，因此要讓後代無後顧之憂，移轉前一定要預先評估，避免屆時收到稅單時措手不及。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 依據內政部最新統計資料，2018年上半年度外國人在台購置不動產，土地已達1531筆，是從2016年谷底反彈後，又拉出新高，建物部分累積595棟，跟2017年同期相比下滑，雖然建物棟數下滑，但建物移轉總面積卻比2017年同期多，整體而言有回溫趨勢，至於在六都表現上，新北市的成績亮眼，建物累積123棟，六都排名第二，僅次於台北市的131棟，土地累積高達601筆，佔全台外國人取得土地近四成。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在亞洲各國間，台灣仍有低價和生活品質佳等優勢，房地合一上路後雖然衝擊市場交易，不過不動產價格下修吸引買方逢低入手，交易情況也逐漸回穩，另一方面，大陸版肥咖條款上路、中美貿易戰開打，促使台商資金返鄉，因此第三地公司置產也是顯學。    綜觀上半年度外國人在台交易情形，土地取得達1531筆，跟2017年同期相比高出14.3％，建物取得達595棟，跟2017年同期相比小幅下滑4.3％，不過建物取得面積2018年高達2萬坪，跟2017年同期相比反而增加23.3％。至於六都個別交易情況，以新北市交易最多，土地共601筆、建物共123棟，土地交易量為六都之冠，而建物交易棟數最多者為台北市的131棟。 郎美囡指出，從建物取得棟數及面積可觀察到，房屋坪數有變大的趨勢，由於市場信心增強，近期除了豪宅市場回溫，辦公室等商用不動產的交易也頗熱絡，可能是其原因，而新北市鄰近台北，交通便利、機能佳，不動產價格比台北市親民，且房屋、廠辦、土地選擇性較多，2018年上半年的交易量獨占鰲頭。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠於全球景氣持續擴張，且國內不動產市場信心度提升，自用型買盤挹注下，堪稱穩健，此外，商用不動產交易在低價與高資產族財產規劃的思考下，近年交易更為活絡，也讓境外資金購買台灣不動產的交易重出江湖。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 六都直轄市地政局公布7月建物買賣移轉量，除了新北市較上月微跌，五都皆出現買氣上揚格局，其中台北市月增23.1％居冠，至於年增減幅部分，除了高雄市年跌幅略減1.5％，台北市大增37.3％，四都則年增2.9％~31.1％。進一步觀察六都2018年前7月移轉棟數，六都合計123,043棟，比2017年同期增加6.5％，而除了桃園市和高雄市分別比2017年減少0.9％、2.9％，四都年增幅0.7％~21.7％，買氣明顯回溫。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年下半年國內經濟仍有不確定壓力加上選舉因素，多少會影響市場信心，而火熱進行中的中美貿易戰對許多台商企業主來說有所衝擊，因此不動產市場無論自用或置產的買氣多少受到挑戰。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在經歷為期一年多新屋與中古屋的價格戰後，目前市場價格已然打底，觀望已久的買方對於房價大多心裡有數，因此房屋的條件、價格符合可負擔的範圍，較願意入手，另一方面，2018年6月份買氣下滑，因此7月份買氣看似成長，但因為基期低，反彈僅是呈現回穩走勢，大部分的買方觀望時間不短、房屋去化時間也比過去長。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，目前買方傾向不加價、不降價就不買，加上預期房價後續無力大幅上漲，若賣方不願讓價，買方汰換物件腳步加快，且8月中旬即為民俗月，各地陸續出現趕交屋潮，可謂遍地開花。張瀞勻表示，接下來為農曆民俗月，預計8月買氣會相對低迷，加上近期利多因素不多，又有中美貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾，下半年交易M型化會更極端。    永慶房屋業管部謝志傑經理表示，觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。 觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。曾敬德表示，上半年全台的買賣移轉棟數年增約5％，7月六都的移轉棟數仍維持年增15％的表現，7月仲介業的交易表現大致較6月持平或微減，8月的買賣移轉棟數可觀察是否持續呈現年增的表現。 觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。