【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 時序進入第四季，住商機構統計2018年10月份全體系交易量，和2018年9月份相比，全台增加17.5％，比2017年10月增加4.8％。在區域表現上，北市月增20.5％，年減少3.3％，新北月增14.7％，年增9.6％；桃園月增加6.6％，年增2.1％，台中月增7.5％，年增6.8％；台南月增22.0％，年增22.8％；高雄月增31.7％，年減3.6％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，年底自用買盤轉進，總算在陳前數月後，交易明顯回春，顯見剛性需求十分強勁。 綜觀全台交易狀況，2018年較2017年同期強。徐佳馨分析，2018年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因為話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，下半年表現轉軟，第三季更為慘淡，所幸在第四季的第一個月有所表現，其中北部表現較佳，但距離大選僅剩月餘，能否有表現，仍舊值得觀察。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非有重大意外讓價格下修，不然很難期待市場有太好表現。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 時序進入第三季，住商機構統計2018年9月份全體系交易量，和2018年8月份相比，全台減少8.2％，但比2017年九月增加1.4％。在區域表現上，北市月減少31.2％，年減少8.5％，新北月減11.1％，年增3.4％；桃園月增加4.5％，年增11.2％，台中月減28.3％，年增30.6％；台南月減17.8％，年減1.3％；高雄月減10.7％，年減15.5％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖說第三季表現往往稍弱，但2018年上半年火力並未延續，，除市場沒有新亮點吸引買方入手外，選舉、年改等對房市產生負面的變因，也正持續發酵。 綜觀全台交易狀況，2018年較2017年同期強。徐佳馨分析，2018年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因為話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，不過下半年值得一提的是，蛋黃區打底後，買氣逐漸加溫，吸引不少換屋族。此外，由於租金上揚，收益型不動產在本月頗有表現。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，但是事與願違，預估若沒有話題亮點，成屋付款又不如預售屋靈活，在自用買盤為主下，交易可能很難有期待。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2018年買氣也回溫，購屋詢問度提升，而大台北地區的買方找房大多依循捷運線尋屋，因此住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計2018年1~7月，大台北捷運各路線中住宅交易量前三名的捷運站，並統計該站周邊住宅平均價格。交易量最多的是中和新蘆線的景安站，松山新店線的新店區公所站交易量緊追在後，至於各熱門站的平均房價，大多數不到50萬，15站中僅七張、江子翠以及文湖線的三站超過50萬，大部分落在3~4字頭，2字頭的只有迴龍站及紅樹林站。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，住家旁有捷運優勢，生活機能不言可喻，不過仍有強弱之別，觀察各捷運線交易量前三名的捷運站，周邊生活圈能滿足自住需求，故不僅節省通勤時間，未來若要轉手也更容易，另一方面，買在捷運沿線的價格容受範圍以每坪30~50萬為大宗，基於房價考量不太容易買到市中心，因此大部分的熱門站都在捷運線的末端，僅文湖線比較特別，因為整條線都在台北市內，交易量前三名有2站在台北市大安區，平均單價在7~8字頭。    綜觀主要捷運線熱門站，多數位於新北，郎美囡指出，雖然房市回溫，但買方還是以低單價、低總價的房屋為主，故交易量大宗會出現在新北市的捷運站，不過新北市蛋黃區的房價也不低，所以大部分熱門站會在捷運線的末段，除此之外，交易熱站特點還有周邊生活圈通常發展已久，自住需求都能滿足，例如中和景安站、南勢角站，新店的區公所站、七張站，土城的海山站，板橋的府中站、江子翠站等，都深受買方青睞。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，雖然越外圍的區域房價越低，能以通勤時間換取空間，但時間久了難免影響生活品質，故購屋、租屋可以經常往返的地點為中心，沿線找適合的居住地，例如在信義區上班，可以沿著淡水信義線，找房價、租金較低的捷運站，一樣能夠快樂成家。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據內政部最新資料，除代表房市供給量的領先指標建築執照量寫下4年新高外，同期指標使用執照量，也在2018年上半年達到10年新高，逼近46000棟大關，較2017年成長19.7％，其中新北以11,347戶最多，成長量以宜蘭縣成長108.8％為最大，在市場領先指標的建照與同期指標的使照都出現量增。 房市真的回春了嗎？大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,，房地合一上路後，建商與民眾態度觀望，而2018年兩大指標首次回春，除顯示建商態度樂觀，以及市場上前兩年個案陸續釋出的現況外，更值得注意的是，使照出現爆量，是否可能對於近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。    在主要都會中，使照數量以新北市獨占鰲頭，台中市次之，台南市緊追在後，桃園反而位居第四；而在成長率上，宜蘭縣成長高達108.8％，新竹成長93.8％，最為驚人，而六都之中，桃園與台中呈現小幅衰退，台南和北市分別有36.2％與33.9％的成長，郎美囡表示，宜蘭與新竹在前幾年供給量不少，因景氣表現不佳，個案交屋速度放緩，也有業者改採先建後售，時至2018年出現明顯成長。新北市前兩年萬案齊發，這兩年陸續交屋，使照增加並不那麼意外，而台南忽然爆量，應與區域有特定大規模交屋有關，是表現較為突出者，北市在房屋稅等負面因素排除後，告別交屋陰霾，使照量也大幅增加三成。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，隨著景氣回溫，過去交屋有壓力的個案陸續順利交屋，也讓使照移轉量表現出色，不過在建照與使照雙創近期新高的狀況下，成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化，甚至在重案區形成賣壓，對於某些體質不好的業者來說，如何拚出漂亮的銷售數字，會是一大挑戰。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，統計2018年上半年全國及六都繼承及贈與的建物移轉棟數，發現繼承移轉量增幅大於贈與，此外，無論在全國還是六都皆呈現上揚趨勢，年增幅最大者是台南市的9.9％，若單看移轉量以雙北最多，新北市2018年上半年就突破了5千棟，反觀贈與量跟2017年同期相比表現持平，僅有台南市年減3.7％幅度略大，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，少子化與高齡化問題日趨嚴重，加上房價高所產生的生活壓力，使得繼承成為晉升有殼一族的選項，加上繼承免徵土地增值稅，讓長期持有者也把繼承當作規劃選項，百年後不動產留給下一代，成為父母重要的資產規劃方式。    綜觀六都的繼承及贈與量，繼承移轉量全數上升，以台南市增加9.9％增幅最大，其次為雙北，其中台北市年增幅達7.1％，新北市則在上半年就累積了5162棟，量體為六都之冠，至於贈與移轉量，六都除了台南年減3.7％減幅較大外，其他五都的變化很小。郎美囡指出，遺贈稅新制在2017年5月中旬上路，由於該案討論已久，有計畫贈與移轉者多早已布局，而繼承免土增稅、遺產淨值在5000萬以下稅率還是10％，且扣除額多，故2018年反應在繼承及贈與的數據表現大不同，至於各都的表現，仍以雙北最為突出，推估是不動產價值高，因此父母將房產留給後代的意願更高。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，因繼承或贈與取得的不動產再移轉，其取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，無論新舊制在未來轉售後，交易稅壓力都不小，不過也有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果，因此要讓後代無後顧之憂，移轉前一定要預先評估，避免屆時收到稅單時措手不及。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 依據內政部最新統計資料，2018年上半年度外國人在台購置不動產，土地已達1531筆，是從2016年谷底反彈後，又拉出新高，建物部分累積595棟，跟2017年同期相比下滑，雖然建物棟數下滑，但建物移轉總面積卻比2017年同期多，整體而言有回溫趨勢，至於在六都表現上，新北市的成績亮眼，建物累積123棟，六都排名第二，僅次於台北市的131棟，土地累積高達601筆，佔全台外國人取得土地近四成。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在亞洲各國間，台灣仍有低價和生活品質佳等優勢，房地合一上路後雖然衝擊市場交易，不過不動產價格下修吸引買方逢低入手，交易情況也逐漸回穩，另一方面，大陸版肥咖條款上路、中美貿易戰開打，促使台商資金返鄉，因此第三地公司置產也是顯學。    綜觀上半年度外國人在台交易情形，土地取得達1531筆，跟2017年同期相比高出14.3％，建物取得達595棟，跟2017年同期相比小幅下滑4.3％，不過建物取得面積2018年高達2萬坪，跟2017年同期相比反而增加23.3％。至於六都個別交易情況，以新北市交易最多，土地共601筆、建物共123棟，土地交易量為六都之冠，而建物交易棟數最多者為台北市的131棟。 郎美囡指出，從建物取得棟數及面積可觀察到，房屋坪數有變大的趨勢，由於市場信心增強，近期除了豪宅市場回溫，辦公室等商用不動產的交易也頗熱絡，可能是其原因，而新北市鄰近台北，交通便利、機能佳，不動產價格比台北市親民，且房屋、廠辦、土地選擇性較多，2018年上半年的交易量獨占鰲頭。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠於全球景氣持續擴張，且國內不動產市場信心度提升，自用型買盤挹注下，堪稱穩健，此外，商用不動產交易在低價與高資產族財產規劃的思考下，近年交易更為活絡，也讓境外資金購買台灣不動產的交易重出江湖。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 六都直轄市地政局公布7月建物買賣移轉量，除了新北市較上月微跌，五都皆出現買氣上揚格局，其中台北市月增23.1％居冠，至於年增減幅部分，除了高雄市年跌幅略減1.5％，台北市大增37.3％，四都則年增2.9％~31.1％。進一步觀察六都2018年前7月移轉棟數，六都合計123,043棟，比2017年同期增加6.5％，而除了桃園市和高雄市分別比2017年減少0.9％、2.9％，四都年增幅0.7％~21.7％，買氣明顯回溫。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年下半年國內經濟仍有不確定壓力加上選舉因素，多少會影響市場信心，而火熱進行中的中美貿易戰對許多台商企業主來說有所衝擊，因此不動產市場無論自用或置產的買氣多少受到挑戰。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在經歷為期一年多新屋與中古屋的價格戰後，目前市場價格已然打底，觀望已久的買方對於房價大多心裡有數，因此房屋的條件、價格符合可負擔的範圍，較願意入手，另一方面，2018年6月份買氣下滑，因此7月份買氣看似成長，但因為基期低，反彈僅是呈現回穩走勢，大部分的買方觀望時間不短、房屋去化時間也比過去長。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，目前買方傾向不加價、不降價就不買，加上預期房價後續無力大幅上漲，若賣方不願讓價，買方汰換物件腳步加快，且8月中旬即為民俗月，各地陸續出現趕交屋潮，可謂遍地開花。張瀞勻表示，接下來為農曆民俗月，預計8月買氣會相對低迷，加上近期利多因素不多，又有中美貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾，下半年交易M型化會更極端。    永慶房屋業管部謝志傑經理表示，觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。 觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。曾敬德表示，上半年全台的買賣移轉棟數年增約5％，7月六都的移轉棟數仍維持年增15％的表現，7月仲介業的交易表現大致較6月持平或微減，8月的買賣移轉棟數可觀察是否持續呈現年增的表現。 觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】時序進入第三季，七月份表現持平，住商機構統計2018年7月份全體系交易量，和2018年6月份相比，全台小增3.58％，但若在工作天數考量下，僅堪稱持平。與2017年7月交易狀況相較，增加了16.37％，各區域表現上，北市月增加9.82％，年增加40.1％，新北月減4.4％，年增37.04％；桃園月增加9.56％，年增8.39％，台中月減2.85％，年增16.15％；台南月增1.77％，年增16.23％；高雄增加6.5％，年減2.08％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，5月份火力並未延續至6月之後，除市場沒有新亮點吸引買方入手外，選舉、年改等對房市產生負面的變因，也正持續發酵。 綜觀全台交易狀況，2018年較2017年同期強。徐佳馨分析，2018年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因為話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，不過下半年值得一提的是，蛋黃區打底後，買氣逐漸加溫，吸引不少換屋族。在六都表現上，本月北市、桃園、台南、高雄都呈現微幅成長，新北盤整幅度較大。不過，隨著成交量增幅縮小，也可視為下半年一大警訊，不可不慎。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，但是事與願違，市場雖無利多，但賣方也無壓力，鬼月將至，本月買氣不旺，若要期待交易量再起，可能得等到第四季。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據財政部財政資訊中心最新資料顯示，2016年新北各里的平均年所得中，收入最高的里年收入逼近290萬，大出民眾意料，其中新店囊括六名，傲視各區，而第一名的新店區華城里，平均每戶年所得為289.8萬，第二名是新店區的下城里，平均年所得229.0萬，過去被認為是新北大安區的板橋區僅有二個里入榜，其中福丘里位居第三，平均年所得179.9萬，值得一提的是淡水區跟汐止區都有入榜，淡水區的鄧公里位居第六，平均年所得153.9萬，而汐止區的忠山里位居第七，平均年所的153.0萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新店早期多為公教人員居住，環境安靜單純，加上區域生活品質十分接近北市，往往是北市換屋族移居新北的首選之一，除此之外，新店有許多企業總部，如HTC、鼎新電腦、技嘉科技等，因此許多科技業的從業人員，尤其是高階主管，都會選擇居住於新店，連帶拉抬行情，加上近年不少低調富豪期待有天有地，離塵不離城的生活，新店別墅也成為熱門產品。 郎美囡指出，綜觀本次表現較為突出的區域，多有豪宅或是特殊高價產品位於以第一名，新店的別墅區是許多企業家或知名人士喜愛的居住地，華城區最著名的社區有大台北華城、青山鎮等，主要為企業家及專業人士居住，其中也有許多知名人士會因為小孩就讀康橋國際學校而就近購屋，華城里除以別墅見長外，經環快、二高只要20分鐘左右就可以到達台北市信義區或敦化南路，選擇多、房價親民，故不少高資產族群不選台北市，願意轉進新店區。 綜觀平均所得前十名，除了新店佔比高之外，較特別的是淡水及汐止都有入榜，郎美囡表示，淡水鄧公里在學府路東側，距離捷運淡水站及英專路商圈都近，是淡水的精華區，早期還沒有淡海新市鎮時，這裡的住宅大樓是淡水高資產族群的最愛，其中麗陽花園、海闊、觀海、水噹噹等大樓社區到現在還能維持3字頭上下的行情；而汐止忠山里緊鄰台北市內湖區，且近中山高，許多於在內湖或高架通勤可到北市上班者會選擇居住於此，區域內白馬山莊、東湖山莊、瓏山林等都是知名社區；至於板橋區的福丘里及深丘里都在新板特區的範圍內，該區域是板橋著名的豪宅區，故能進入平均所得前十名並不意外。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，過去北市被認為是藏富所在，近年因房價與生活品質等因素，讓資產客轉戰新北，從新北市各里平均年所得可發現，高資產族群在大台北地區購屋不見得必選台北市，除北市都更困難，老屋難翻新外，畢竟新北市新案選擇多，房價較低，居住品質也不輸北市，加上地方政府政策鼓勵，新貴轉戰新北也是順水推舟。    

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 走過2018上半年，住商機構企劃研究室依據六都地政局資料，統計六都上半年交易量最多的前十大行政區，新北市板橋區爆冷奪魁，上半年累計買賣移轉棟數4千棟，榜眼跟探花都在桃園市，分別是桃園區及中壢區，過去蟬連多次榜首的新北市淡水區並未擠進前三，台中市有西屯區及北屯區進榜，排名位於中間，而上半年黑馬為台南市永康區，共2363棟排名第八，贏過第九名的高雄鳳山區，至於過去一直是話題焦點的台北市，在2018年上半年並未有行政區進榜。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場盤整後主力買盤以自用、首購為主，由於訴求低總價，買方願意以時間成本取代房價成本，轉進新北市與桃園市，此外，許多區域新推案強調低總價或低首付，首購族受吸引，也連帶拉抬區域交易量。 綜觀上半年度交易量前十大的行政區，新北市共有四個區域進榜，分別是板橋、淡水、中和、新莊，桃園市占二名，為桃園跟中壢，台中西屯及北屯頗有表現，高雄市僅鳳山進榜，而台南永康區這次以黑馬之姿，殺進第八名，還勝過新北新莊，讓人意外。郎美囡指出，板橋雖然在新北市屬於高價區域，但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤，買氣獲得帶動，而像淡水、中和、新莊也因為持續有低價或低首付的選擇，且案量大區域生活機能漸趨成熟，故能有一定的交易量。    至於桃園近年都是交易大熱門，在雙北房價擠壓與機場捷運及五楊高架通車造成便利性提高的影響下，桃園區及中壢區表現頗為強勢，而台中西屯區在有感降價後交易量回穩，台中北屯區及高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量，比較特別的是台南永康區，受惠南科的就業人口及重劃區的大量推案交屋，首次擠進交易量前十名。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，2018年買氣略有回溫，不過幅度並不高，且部分是交屋量支撐，故信心回升凝聚出的買氣還不穩固，主要關鍵仍在買賣雙方對於價格的認知差異，若房價未能達到買方甜蜜點，買氣終究難以推展。時至下半年，若無重大話題，買氣不容易被期待。