豪客出手 文華苑每坪214.99萬元成交

2019-05-16
作者 : MyGoNews

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

根據台北市公布的實價周報資料顯示,松山區的指標豪宅「文華苑」2019年3月又有交易紀錄,13樓以總價約6億元成交,每坪成交單價約214.99萬元,據調查買方應該是原社區住戶購入,近期豪宅市場持續緩步回溫,甚至有些豪宅客針對特定豪宅一買再買。實價資料顯示,此次成交的單價與總價皆創下該社區的新高紀錄,2015年景氣高峰時10樓的成交單價,每坪約205.4萬元。
 

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年觀察發現有些豪宅客一買再買大概有幾種類型,一種是希望把家族聚集在一起,可能自己買精華區的土地自己興建或者是持續購入同一棟豪宅,一種則是住習慣原本社區,有需求或手上資產較充裕時,碰到鄰居出售就出手購入,第三種則是屬於整合型的買方,有豪宅客針對老名宅持續購入,主要是看好高土地持分與好地段的改建效應,近期客戶購買豪宅時,也開始關注土地持分面積有多少。
 
文華苑總共有28戶,在實價登錄上揭露的交易資料共有19筆,交易單價落在每坪150~210萬上下,大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,文華苑引進國際知名酒店文華東方負責物業管理,特殊管理及服務模式讓文華苑成為松山區指標性豪宅,本次交易再寫新高,顯現豪宅內在美備受重視。郎美囡分析,台北市豪宅林立,在豪宅市場經過緊縮後,汰弱留強的情況更趨明顯,若建案本身沒有特殊性,銷售狀況往往不佳,甚至價格容易受到挑戰,文華苑因其特有管理及服務,以及死忠買盤挹注,讓該社區行情居高不下。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於豪宅不斷推陳出新,在競品環伺的情況下,建案要能異軍突起,必須要有吸引高資產買方的特殊性,除了建築設計、建材上的規畫外,軟體服務也成豪宅訴求的核心,這也將是豪宅市場未來的趨勢。

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