【記者曹逸雯／台北報導】根據台北市地政局公布的最新統計，1月台北市買賣移轉棟數為2448棟，較12月量縮19.9%，較前年12月也減少23.5%，房仲業者分析，年前買氣旺季不旺，除了買賣雙方對價格僵持不下，房地合一課稅政策搖擺不定，觀望氣氛濃厚，也是買氣難以回升的原因。1月台北市買賣移轉量2448棟，前3名依序為中山區的366棟、士林區的361棟，以及內湖區280棟，全國不動產企研室主任張瀞勻表示，九合一選舉落幕後，雖然有遞延性買盤出籠，但屋主心態仍高，對價格認知差異過大，使雙方僵持不下。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，年前買氣旺季不旺，除了與房地合一政策搖擺不定外，房價已到高點，也降低購屋人意願，是量體不開的主要因素；住商不動產北市區經理錢思明指出，受限於房屋標準單價與路段率雙雙提高，不少市中心個案難以交屋，也是移轉量無法大開的主要因素。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房地合一稅改尚未定案之前，買賣雙方呈現各自觀望的氣氛濃厚，政府要能盡早確定房地稅改方向，民眾才能有所適從，房產市場也才有機會加速調整。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預期2月買賣移轉棟數將進一步下滑，預料隨著房地合一政策方向愈來愈明朗，農曆年後交易量有機會緩步從谷底回溫；而張瀞勻則推測，如果房地合一稅改方案果真如財務部拋出的輕稅方案，年後買氣將有機會回升1至2成。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年2月1日公布2014年全年買賣移轉棟數，結果買賣移轉棟數驚險守住32萬棟，但仍創下SARS以來的新低量，內政部統計2014年買賣移轉棟數為32萬598棟，略高於2002年的32萬285棟，從奢侈稅上路以來買賣移轉棟數已經連續4年低於40萬棟，一連串的房市管制與稅改政策，已經讓房市交易量由熱轉冷。 2014年先是受到房地合一政策影響，加上下半年選舉造成部分買氣觀望，房市交易量能萎縮，所幸2014年底前出現一波新案的交屋潮，加上來年的公告土地現值持續調漲，12月買賣移轉棟數重回3萬棟，是最近7個月以來表現最佳的一次，讓全年的買賣移轉棟數能夠驚險守住32萬棟。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2014年的房市買氣表現仍是「北冷南溫」，台北市、新北市與桃園的移轉量，年減約14％~25％，不過台中、台南、高雄僅減少約11％~12％，顯見即使在政策未定與選舉的干擾下，大台北與桃園以外的市場，因為房價水準相對較低，房市交易量表現較為平穩。 2014年表現交易新北市衰退幅度最大，年減約25％，其次則是台北市移轉量年減約19％，在六都之中以雙北市的衰退幅度最大，雙北市成為房地合一政策下的房市重災區。 曾敬德指出，2014年受到政策等干預影響，交易主要以自住買盤為主，因此32萬棟應該就是基本的移轉量能，2015年展望則看「房地合一」的政策方向與進度而定，倘若能夠方向較為確定，甚至是盡早定案，買賣雙方都能夠理性因應，則交易量能有機會從32萬棟觸底反彈，但因為下半年還有選舉等因素干擾，房市也不易有太過激情的表現。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計最新都會區的房價指數，結果2014年第4季都會區的房價指數，普遍出現回檔滑落，北市房價指數294.3回到2013年第3季時的水準，新北市2014第4季的房價指數也出現連2季滑落的現象，桃園、新竹、台中與高雄的房價指數雖然表現還算平穩，但普遍也未再創新高，短期內全台房市已進入「量縮價盤整」的階段。 信義房屋統計主要都會區的房價指數表現，以2001年的第1季為基期來看，台北、新北、桃園與台中地區，房價指數普遍較當年增加約2倍，其中台北市2014年第4季的房價指數為294.3，此波房價指數高點出現在2014年第2季的310.2，房價指數連2季出現下滑，比起前一年度的同期房價指數衰退約3.5％，整體房價大致回到2013年第3季時的水準。 新北市比現相對台北市好一些，2014年第4季房價指數為306.5，年增還有3.4％，不過房價指數的高點則出現在2014年的Q2與Q3，2014年房價指數最低點則出現在2014年Q4的306.5，明顯也可看出新北市房價也開始進入盤整期。至於大台北以外的區域表現則相對穩定一些，桃園房價仍維持相對高檔，房價指數為310.6，和2014年上半年的水準相當，新竹地區則維持在高檔的208.8，至於台中市房價指數在294.2，維持在去年的相對高檔，高雄市也是維持高檔的245.4，但類似的是各地的房價指數在去年第4季都已經「未創新高」。 和過去一路上漲的房價指數相比，2014年反應漲高的房價水準與房市政策影響，房價指數開始出現盤整。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年以來多重的房市管制措施已經發揮效應，加上房地合一的稅改政策更打消民眾對於未來房價上漲的預期，房市政策已經達到平穩房市的效用，2015年則仍會受到房市政策與選舉干擾，預料價格維持盤整機率較高。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】房仲業者統計最新都會區的房價指數指出，去(2014)年第4季都會區房價指數普遍出現回檔滑落，其中，台北市房價指數294.3，回到2013年第3季時的水準，新北市則是出現連2季滑落的現象。信義房屋統計主要都會區的房價指數表現，以2001年第1季為基期來看，台北、新北、桃園與台中地區的房價指數，普遍較當年增加約2倍，其中，台北市2014年第4季的房價指數為294.3，從這一波房價指數高點出現在2014年第2季的310.2來看，房價指數連2季出現下滑，較前一年同期房價指數衰退約3.5%，整體房價大致回到2013年第3季時的水準。與台北市相比，新北市相對好一些，2014年第4季房價指數為306.5，年增3.4%，至於房價指數的高點出現在2014年的第2季與第3季，2014年房價指數的最低點則是第4季的306.5，也可看出新北市房價開始進入盤整期。至於大台北以外的桃園、新竹、台中與高雄等區域表現則相對穩定一些，桃園房價仍維持相對高檔，房價指數為310.6，和2014年上半年的水準相當，新竹地區也維持在高檔的208.8，至於台中市房價指數在294.2，維持在去年的相對高檔，高雄市也是維持高檔的245.4，不過，各地房價指數在去年第4季都「未創新高」，短期內全台房市已進入「量縮價盤整」的階段。和過去一路上漲的房價指數相比，去年因房價水準已高以及房市政策影響，房價指數開始出現盤整，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，多重的房市管制措施已經發揮效應，加上房地合一的稅改政策更打消民眾對未來房價上漲的預期，以及今年仍會受到房市政策與選舉干擾，預料價格維持盤整機率較高。出處/NOWnews   www.nownews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北市捷運工程局今(2015)年度首次推出的捷運聯合開發案標售今(26)、明(27)日2天開標，位於捷運關渡站的「北方之星」共標售46戶捷運產品對外標售，結果只有7戶有人投標，總投標數有19封，預估標脫率僅15.2%，恐將創捷運宅標售以來的新低紀錄。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然捷運標售案一直以來深受歡迎，但在房市翻轉之際，買氣也難有起色，整體來說，近來標售案普遍表現不佳，即使是到站即到家的捷運共構宅，表現也不亮麗，除了是因為目前市場買方觀望有關外，政策不確定性也是讓購屋人躊躇的主要因素，加上實價登錄後，價格都已經透明化，捷運局想要寫下天價，難度將愈來愈高。「北方之星」捷運共構宅此次釋出46戶，13樓以下登記為一般事務所，14樓以上登記為住宅，此次推出的樓層介於5樓到17樓之間，坪數18-35坪不等，標售總底價在866-2,082萬元之間，每坪底價 45.8-60.7萬元。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北方之星總樓層19層，屋齡2年，屬於分構式的合建案，在實價揭露上來看，扣除車位後的單價落在45-61萬元之間，跟標售底價差不多，其中13樓以下均價每坪49.6萬元，14樓以上均價則落在54.9萬元。洪佩君指出，「北方之星」位於關渡站1號出口，周邊生活機並不算發達，只有2號出口方向關渡國小周邊，以及大度路三段、知行路一側有小型地方商圈，根據實價資訊，關渡站周邊大樓產品單價多落在37-44萬元之間，而共構宅訴求「到站即到家」的便利性，通常會比鄰近住宅的價格高一些。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，此次僅有7戶投標，推估主要還是以小坪數較為熱門，但此次標售僅有4戶屬於20坪以下的產品，標售底價不到千萬元，適合SOHO或首購族入手，另外還有1戶約22坪總價在1200萬元以內的住宅，是此次標售較受歡迎的產品。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計社區住戶名稱，發現全台的社區大樓之中，以「帝寶」系列最為出名，北中南總共有至少24個社區名稱內有「帝寶」一詞，堪稱台灣最為受歡迎的代名詞！不過同樣都是帝寶的社區名稱，一坪價差卻可能高達250萬元以上，第二多的則是雙橡園，全台共有10個建案名稱為雙橡園，信義代銷指出，一個建案熱銷或特別有代表性，往往是開發商心中可以帶來好彩頭的案名。 信義房屋統計全台主要經營的社區大樓，發現全台從新北到高雄至少就有24個社區，名稱與「帝寶」有關係，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，帝寶到現在仍是豪宅產品的代表，除了名聲響亮之外，有些開發商也希望可以複製帝寶的形象，推案與帝寶一樣可以成為區域房市的指標，因此北中南都可以見到帝寶系列名稱的蹤跡，且單坪價差可達每坪250萬元以上。 通常開發商取名會有風潮，大致有幾大特色，如「帝寶」、「一品」的案名就一直被複製使用，而有一陣子日本地名曾為命名風潮，如「代官山」、「輕井澤」等，近年則有開發案在各地推出「1號院」的系列推案，另外如果坐落的門牌有特色，如777、168、101等，也可能成為案名的一部分，另外像是推案的坐落位置，如萬華推案的「萬」系列等，都有強烈的代表性，但名字有信義的卻常常不在信義區內，而中山區的案子不在中山北路的，案名很多也都會以中山命名。 曾敬德表示，實際上大部分的開發商對於命名的心態是保守的，許多有創意或大膽的名稱，願意嘗試的比例並不高，因為一個建案的名稱好不好，能否吸引民眾目光與打響名號，對於銷售率也有一定程度的影響。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】俗稱「奢侈稅」的特種貨物及勞務稅上路3年半，在國稅局積極查核下，難有漏網之魚，根據統計，截至2014年第3季，不動產部分核課約1萬,023件，稅收120億2,061萬元，平均單件課稅金額約63萬元，相當於一輛國產車。信義房屋不動產企研案專案經理曾敬德表示，奢侈稅屬於懲罰性的交易稅，目的主要是希望抑止短期交易的不當炒作行為，但仍可發現有不少民眾因不熟悉規定等因素，2年內轉手即被課徵奢侈稅，加上國稅局已累積3年多的查稅經驗，建議民眾可以先詢問稅捐機關，或者持有2年後再出售最為保險。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來國稅局查稅積極，除財產交易所得稅外，奢侈稅更是一大重點，建議民眾自我檢視2年內出售不動產，如有不符合稅法相關規定者，應主動向所轄稽徵機關辦理自動補報並補繳應納稅額，只要是未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查的案件，依稅捐稽徵法規定，僅會加計利息而不會被處罰。業者也歸納奢侈稅常見的疏失或違章型態包括有：未依規定辦竣戶籍登記、持有期間算錯、核准不課徵土地增值稅但條件不符、「受贈」取得之不動產短期出售、「交換」視同買賣、單獨銷售停車位、短期限制建築土地、出售未辦保存登記房屋、銷售價格計算錯誤、假贈與真買賣、預約買賣、利用他人名義規避、利用先租後售或以租代售方式銷售不動產規避特銷稅等。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雖然國內房市交易量下滑，但從實價登錄可以發現，豪宅與店面仍有高價的交易紀錄，根據實價資料顯示，「皇翔御琚」3樓低樓層成交5.2億元，換算單坪成交價格為260萬元，是2015年以來揭露豪宅的最高價，另外，永康街實價揭露則有22.9坪店面，每坪成交655萬元，成為實價資料的新一代店王。 根據內政部實價資料顯示，2014年10月信義計畫區的指標豪宅「皇翔御琚」，低樓層成交每坪260萬元，總價約5.2億元，對比2014年中樓層每坪約275萬元左右的行情，成交價格反映樓層條件等價差，不過該戶是2015年揭露豪宅的最高價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「皇翔御琚」雖然符合高級住宅的認定條件，不過因為完工時間早，比起2014年7月1日後才完工的物件，仍適用舊的標準單價，相關稅負可以省下一些，若透過法人持有北市的住宅在2戶內，則適用的房屋稅率為2.4％。不過未來持有與交易高級住宅的成本都比2012年以前高出許多，對於豪宅仍有一定的影響程度。 另外，永康街2014年10月也登錄一筆店面交易，總價1.5億元，每坪成交單價為655萬元，成為新一代的實價店王。曾敬德表示，目前房市能見度最高的就屬觀光概念型不動產，包括店面與飯店等產品，此次永康街沿街店面出現每坪6百萬元以上高價，除了永康街商圈成為台灣觀光代表外，捷運信義線開通後，觀光人潮可從台北車站直達永康商圈，也是重要的關鍵因素。 曾敬德表示，穩定的內需與觀光旅客，是推升「觀光概念型」商用不動產熱度的雙引擎，官方統計2014年來台旅客人次超過900萬人，預料2015年就可以達標千萬人次的目標，相關的吃住消費商機，讓飯店、店面成為當前房市能見度最高的產品。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計實價登錄資料可發現，不少新成屋都步入交屋期，包括北市豪宅「松疆」案、「國泰天母」等案，另外像是新北市也陸續有新莊、淡水、五股與汐止的廠辦案交屋，這些都適用新的標準造價，尤其是台北總價8千萬元以上的豪宅，因為房屋現值調高的影響，將面臨「契稅、房屋稅、財產交易所得」稅負大幅飆漲的影響。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前北市和新北市都在2014年7月1日調高新案的標準造價，而在台北市更有豪宅稅的路段率加乘規定，倘若手上又有多戶的豪宅，有可能適用2.4％或3.6％的囤房稅，三者相乘增加的稅負金額相當可觀，其影響不僅僅是房屋稅增加而已，包括交屋時的契稅與日後售屋時的財產交易所得，都有可能呈現倍數增加。 松江路此次揭露的豪宅案，成交總價在8千萬到1.57億元，共有8戶的成交單價在每坪百萬元，可能被認定為高級住宅，台北市對於高級住宅的定義，包括按「戶」認定房地總價在8千萬元以上，且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元，並酌參獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等8大特徵。 雖然大家目光集中在豪宅相關稅賦的大幅調漲，但實際上新北市也在2014年的7月1日同步調漲新的標準單價，從實價揭露資料則可發現，包括近年推案較多的新莊、五股與淡水地區，都有新成屋案開始交屋，還有汐止的廠辦案平均成交每坪約32萬元，研判也有可能受到標準單價調高影響。 曾敬德提醒，過去很多豪宅客透過投資公司名義持有房屋，但按規定法人持有之住家用房屋，應按非自住之住家用稅率課徵，即持有台北市住家用房屋在2戶以下者，每戶均按2.4％稅率課徵；持有台北市住家用房屋在3戶以上者，每戶則按3.6％稅率課徵，其要負擔的房屋稅和自己持有的相比較，可能會因此多出1~2倍。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計台股指數與信義房價指數表現，2014年對於股民來說是個好年，加權指數年漲約8.08％，過去三年平均漲幅在1成左右。但相較於政府積極拉抬股市人氣，受到政策明顯壓抑的房市表現就相對股市遜色許多，2014年北市平均房價約下跌3.3％，這是近年以來，台北市屋主首度面臨住家的資產價格減損，2014年的資產績效表現是「股優於房」。 受惠於2014年台股加權指數上漲8.08％，市場推算過去一年平均台股的股民獲利約25萬元，相較於政府積極做多股市，加上景氣維持穩定，投資股市有機會獲得不錯的報酬，但若對比股市交易逐漸回溫，房市表現則受到政策干擾，表現則落寞許多。 信義房屋統計信義房價指數表現則可發現，過去一年台北市的房價由升轉貶，過去一年台北市的房價平均下跌約3.3％，新北市也不復過去幾年平均年漲1成的走勢，2014年房價僅小幅上漲2％，對於北市的屋主來說，過去一年不僅房價沒漲，甚至還出現微幅回檔的狀況。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於股市有許多振興方案推升，房市則受到「房地合一」與市場悲觀言論與氣氛影響，台北市房價出現金融海嘯以來的首度下跌現象，2014年平均房價下跌約3.3％，從房價指數的變化則發現，此波出現「蛋黃區」領先蛋白區下跌修正，主要原因並不是蛋黃區房價不保值，而是許多政策都幾乎針對高房價的蛋黃區而來。 以台北市平均約2千萬元的房價來看，過去一年房價修正約3.3％，等於房屋資產價格就回檔修正了約66萬元，以目前市場的交易氣氛來看，幾乎要適度的讓價才能加快交易速度，短期內房價應該還是維持盤整或微幅修正的格局。出處/MyGoNews  www.mygonews.com