【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

內政部2015年2月1日公布2014年全年買賣移轉棟數，結果買賣移轉棟數驚險守住32萬棟，但仍創下SARS以來的新低量，內政部統計2014年買賣移轉棟數為32萬598棟，略高於2002年的32萬285棟，從奢侈稅上路以來買賣移轉棟數已經連續4年低於40萬棟，一連串的房市管制與稅改政策，已經讓房市交易量由熱轉冷。
 
2014年先是受到房地合一政策影響，加上下半年選舉造成部分買氣觀望，房市交易量能萎縮，所幸2014年底前出現一波新案的交屋潮，加上來年的公告土地現值持續調漲，12月買賣移轉棟數重回3萬棟，是最近7個月以來表現最佳的一次，讓全年的買賣移轉棟數能夠驚險守住32萬棟。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2014年的房市買氣表現仍是「北冷南溫」，台北市、新北市與桃園的移轉量，年減約14％~25％，不過台中、台南、高雄僅減少約11％~12％，顯見即使在政策未定與選舉的干擾下，大台北與桃園以外的市場，因為房價水準相對較低，房市交易量表現較為平穩。
 

2014年表現交易新北市衰退幅度最大，年減約25％，其次則是台北市移轉量年減約19％，在六都之中以雙北市的衰退幅度最大，雙北市成為房地合一政策下的房市重災區。
 
曾敬德指出，2014年受到政策等干預影響，交易主要以自住買盤為主，因此32萬棟應該就是基本的移轉量能，2015年展望則看「房地合一」的政策方向與進度而定，倘若能夠方向較為確定，甚至是盡早定案，買賣雙方都能夠理性因應，則交易量能有機會從32萬棟觸底反彈，但因為下半年還有選舉等因素干擾，房市也不易有太過激情的表現。

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