【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋在3月底進行問卷調查，其中干擾2014年一整年房市買氣的「房地合一稅」，僅有34％的受訪者認為，會讓房價下跌，換句話說有高達66％民眾認為「房地合一」對房價變化已趨於無感。不過即使民眾對於房地合一稅看法逐漸偏向中性，但經過一年的稅改震撼，已經讓民眾對於房價看法改觀，調查顯示，民眾若遇到合適的房子，有75％的民眾希望以實價行情以下的價格取得。 信義房屋在3月24~28日，針對使用信義房屋官網的民眾進行購屋意向調查，雖然從年後就可發現看屋人氣快速回籠，但從調查結果可發現，現階段有人氣但民眾對於價格態度卻相當保守。調查資料顯示，目前市場上有不少2015年才開始找房子的新買方，有38％的民眾看屋時間不到3個月，另外還有20％的民眾，看屋時間在3個月到半年的時間。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前市場步入上半年的傳統旺季329檔期，有些新買方到市場上尋找適合的房子，但也有一定比例屬於2014年以來的遞延買氣，趁著現在房價出現微幅回檔盤整的時候，重新回到市場上尋找適合的房子，雖然現在看屋的人氣很不錯，但少了投資買盤的需求，加上民眾現在也希望可以買的划算，價格仍維持盤整的格局。 針對「房地合一」對房價影響看法方面，有37％受訪者認為房價不會因此下跌，34％則認為會讓房價下跌，29％則表示不清楚，顯見隨「房地合一」政策從輕從簡的狀態下，對於房市影響轉為中性。 至於民眾若遇到合適的房屋，會想以何種價格購入，有75％的民眾都希望以實價以下的價格取得。曾敬德表示，雖然遇到合適的房子，最終成交價格可能和期待的有所出入，但現階段民眾心態上不僅是希望買到好房子，還要買到划算的價格。 對未來房價看法方向，已經連續7季的時間看跌的民眾，比看漲的更多。此次調查買方對房價的悲觀預期並未持續擴大，看跌比例從上一季的55％略微收斂到52％。曾敬德指出，房市政策連發的影響力已經顯現，民眾對於房價看法保守已成為「新常態」。 觀察調查結果與目前市況反應來看，反應出來的現象是目前看屋民眾數量不少，但民眾心理已經沒有房價會再上場的預期，取而代之是純度很高的自住市場，且買方不僅希望可以買到理想的房子，更希望入手價格是相對划算，綜整來看，未來房價可能進入微幅盤整的新平庸年代。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計內部成交資料顯示，2015年3月房市逐漸步入上半年的329檔期房市旺季，統計前3月前29天房市交易量較2月彈升約6成，但和2014年3月的同期相比，仍減少約15％左右的幅度。整體來看，過完年開市至今，房市雖然可明顯感受到買氣回籠，而成交狀況有明顯回溫，但力道仍不若2014年同期。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然資金、利率、經濟發展等基本條件，對於房市都是正面有利，但經歷一整年政策干擾狀況下，已經消除掉民眾對「房價上漲」的預期，現在買方自住純度相當高，少了投資置產等買盤推動，年後至今的房市算是溫和復甦。 而從平均房價則可發現，房價已經出現凍漲訊號，台北市3月平均房價為每坪65.8萬元，低於2月與2014年同期水準，新北市平均房價每坪為36.1萬元，平均房價也低於2月與2014年同期，六都之中還有台中市與高雄的房價均價，也都略低於2月，但仍較2014年同期呈現微幅增加。 若以區域來看，台北市是年後復甦腳步較快的區域，3月房市交易量幾乎呈現倍增，若以成交區間來看，北市總價1000~2000萬元的自用型產品，與總價3000萬元以上的產品交易明顯增溫，至於新北市則以總價700~1500萬元為交易主力，成交佔比將近6成。 整體3月房市北市明顯復甦，但若就穩定性來看，反而以桃園、新竹與台南地區較佳，交易表現接近2014年同期3月，主要原因仍是受惠於房價基期較低，桃園與新竹地區受惠於景氣穩定，有穩定的工作機會支撐當地房市。 曾敬德表示，隨著房地合一打擊力道預期轉輕的狀況之下，房市逐漸轉往買賣雙方均衡的市場，但少了投資買盤的需求下，未來房市可能是持平盤整的機率較高，以目前還在市場上的買氣狀況判斷，房市交易量可望緩步增溫，但現在的買方對於價格很謹慎，對於房屋也很精挑細選。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據平面媒體最新報導指出，北市將有10萬多戶符合非自用住宅條件，將多貢獻約10.2億元的稅收，平均單戶將多繳約1萬元，相當每天少喝一杯超商的咖啡。信義房屋指出，雖然平均單戶增加約1萬元不算太多，但特定的產品影響卻相當大，其中以法人持有、建商餘屋與豪宅的多屋族等，都是此次北市囤房稅下的繳稅大戶。 新的房屋稅制調整後，住家用產品調整為自住、非自住兩大類，全國可選3戶自住適用1.2％的稅率，其中房價水準最高的台北市，率先將非自住稅率最高提高到3.6％，持有北市非自住3戶以上的房屋，稅率將比營業用的3％更重。 台北市稅捐單位統計，北市2015年可望增加14.4億元的房屋稅收，有10.2億元屬於非自住房屋稅率提高的效益，屬於住家用非自住者，共有10萬多戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從統計資料來看，平均單戶增加金額約在1萬元左右，換算下來等於每天少喝一杯超商咖啡，整體影響有限，但若是高級住宅產品影響就很驚人。 北市的試算資料顯示，以北市22層鋼骨造房屋，路段率300％，122坪的豪宅為例，在沒有豪宅稅、房屋評定單價未調整與沒有囤房稅的狀態下，高級住宅每年的房屋稅約11.6萬元，但經過調整後房屋稅(3.6％)最高可能增加到330萬元。 另外，受影響的還有「京站」社區，由於當初銷售是使用權，建物所有權人屬於法人公司，不論取得使用權的買方名下有幾戶，房屋稅率可能會跳升至3.6％。 曾敬德表示，受影響者包括以法人持有住家用非自住，稅率至少從2.4％起跳，包括登記在法人名下，或者是建商手上未售的餘屋，房屋稅率有可能就適用2.4％與3.6％，和過去1.2％相比多出1~2倍，若是2014年7月1日以後才領得使用執照的高級住宅，房屋稅更可能進入百萬年代，加上契稅的大幅飆增，已經影響高級住宅的交易市場。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近5年的公告土地現值調幅驚人，節稅需求促使一些買賣交易在12月成交，根據實價揭露資料顯示，台北市內湖區的一棟廠辦就在12月交易，交易金額高達22億元，2014年11月也有一宗13.9億元的廠辦交易，都是2014年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。 根據實價資料顯示，2014年12月成交一棟內湖區港墘路221巷廠辦大樓，應為「一兆金」廠辦大樓，成交金額高達22億元，在實價登錄揭露之前並未有太多市場資訊傳出，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於最近幾年公告土地現值大幅調漲，大型的不動產交易因為土地坪數大，年底前出售可省下一筆相當可觀的土增稅費用，因而加速了原本就有意出售的大型商用不動產之交易時間，公告土地現值的大幅調漲，遂扮演了臨門一腳的角色。 除了12月港墘路22億元的廠辦交易外，2014年的11月堤頂大道一段331~360號，也有筆高額的廠辦交易紀錄，成交金額為13.9億元，不過實價備註欄則顯示親友、員工或其他特殊關係間之交易。 以該筆22億元交易的公告現值試算，土地共有2188平方公尺，公告土地現值2014年為每平方公尺20.7萬元，2015年則調漲為22.8萬元，每平方公尺調漲2.1萬元，公告土地現值總額調漲將近4600萬元，早一年出售等於省下約920萬元的土增稅稅金，而買方也可以用相對合理的價格買到理想的物件。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】擁有一棟有天有地的透天厝是許多人的夢想，不過在台北市要完成這樣的夢想代價並不低。信義房屋統計實價揭露資料顯示，北市屋齡15年以內的透天厝交易，2014年以內湖區表現最為熱絡，總計成交約14件，平均成交總價為6826萬元，不過入住北市透天別墅代價最高的還是在信義區，2014年第四季成交兩戶透天豪宅，總價都超過3億元。 信義房屋統計2014年透天厝交易，總計有473件，其中有標示屋齡且屋齡在15年以下的透天厝，共計有31件，由此來看台北市一年交易屋齡15年以下的透天厝數量相當稀少。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，基於高地價與高房價水準，建商大部分都規劃大樓產品對外銷售，少數特定區域如低密度開發區，才比較容易見到透天產品群聚的現象，如內湖與文山區的政大重劃區等。 2014年的實價揭露資料顯示，屋齡15年內的透天厝，內湖區的交易量位居北市之冠，總計成交約13件，平均成交總價為6826萬元，其中有4戶屋齡3~7年的透天別墅成交總價超過1億元，成為內湖區的豪墅，位置則分布於民權東路六段巷內、內科周邊的瑞光路與內湖路二段碧湖公園周邊。 曾敬德表示，內湖是北市少數有透天別墅聚落的區域，主因是有內科的高科技企業主，成為當地透天產品主要的購屋族群。而信義區內也有不少透天產品成交，其中最高價的交易就出現在信義計畫區中，兩戶都是位於信義路五段91巷的透天豪墅，成交總價分別為3.25億元與3.17億元。 曾敬德指出，台北市豪宅稅上路後，大幅拉高高級住宅的房屋評定現值，進而影響到交易與持有成本，加上每年一調的土地公告現值北市持續調漲，而透天厝產品的土地坪數較大，土增稅增加的金額也較明顯，因此可發現信義區兩筆豪墅的交易都落在第4季，時間恰巧都落在土地公告現值調升之前。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計2014年北市實價熱門購屋路段發現，截至2015年3月1日最新公布資訊，北市以中山區的林森北路成交件數最多，2014年至少就成交221件，平均成交總價不到千萬元，林森北路位處台北市的市中心區域且價格親民，受到自住客層的歡迎，至於前幾名的路段，大多位於中山區與內湖區，也是傳統移轉量較大的兩區，如內湖區的民權東路六段、內湖路一段等，都是2014年北市熱門的購屋路段。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然林森北路讓人覺得生活環境較為複雜，不過林森北路位處台北市的市中心內，加上區域內近年有不少新的套房產品推出，從2014年住宅平均成交997萬元來看，等於自備約200~250萬元，就有機會入住台北市中心，「地段佳、價格親民」是林森北路能夠成為去年購屋最熱門路段的主因之一。 林森北路截至2015年3月1日最新公布資訊，總計2014年成交221件，其中就有將近4成是小套房產品，而套房產品的平均成交總價約700萬元，等於自備約200萬元就可以擁有自己的一間市中心小宅。 至於第二、三名則是位於傳統熱門購屋區域內湖區，第二名的民權東路六段，2014年共成交153件，平均成交總價為2051萬元，第三名則是屬於內湖路一段，內湖路沿線的商業機能成熟，加上具有捷運通勤的優勢，因此也成為北市熱門的購屋路段，內湖路一段2014年成交約118件，平均成交總價為2450萬元。 除了中山區與內湖區房市交易量較大外，另外像是信義區的忠孝東路五段與相對平價的吳興街，也是台北市前10熱門的交易路段，忠孝東路五段受到指標豪宅交易帶動，平均成交總價明顯拉高，還有松山區的南京東路五段與北投區的平價路段溫泉路，都是民眾喜愛的熱門購屋路段。 曾敬德表示，從北市熱門路段來看，平價區仍是民眾購屋的熱門區段，另外從統計中也可發現，前10名的熱門路段，其實近年的重覆度很高，即使房市景氣有所波動，但熱門的購屋路段變化並不大，民眾購屋時也可考慮這些熱門區段。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】實價登錄的房價資訊，已經成為民眾買賣房屋時的重要選擇，根據實價登錄網站資料顯示，目前已經累計上線達4600萬人次，而從實價登錄也可發現一些不同的市場資訊，例如同樣是台北市的信義區，此次揭露轉運站附近的新推案，平均每坪成交約148.5萬元，但若是吳興街底的一處新推案，實價揭露平均行情為77萬元，同樣是信義區的新建案，成交價格每坪差距達70萬元。 根據實價揭露最新資料顯示，台北市信義區有新建案交屋登錄，其中位於多筆屬於正忠孝東路五段上，正對信義計畫區的新建案「忠孝101」，高樓層每坪成交價格約為150萬元，高樓層有一戶成交總價約為5200萬元。 但同時間預售揭露一新推案資料，位於吳興街600巷，揭露多戶成交資料，平均單坪成交行情約為77萬元，兩案直線距離約3公里，但單坪價差可達70萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個案的條件不同對於房價影響甚大，如信義計畫區的豪宅案最高成交價格接近每坪300萬元，但換到吳興街的新推案，則房價揭露每坪約80萬，同樣都是台北市信義區的新大樓，但價差最高可達每坪200萬元，建議民眾可多多利用實價查詢的功能，最好比較標的是同一社區，或者是周邊類似具有替代效應的產品交易案例，才能夠比的精準。 根據內政部統計，目前實價累計可查詢的資料超過100萬筆，網路的訪客量超過4600萬人次，目前實價登錄已經成為民眾買賣房屋時，相當倚賴的詢價網站，建議民眾使用實價資料時，若遇到行情明顯偏低時，可留意是否有特別備註事項。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部統計住宅類使用執照統計，2014年共核發約9萬1883戶住宅使用執照，數量創下金融海嘯以來的新高，預計2015年將步入2012年後推案高峰的交屋期，加上合宜住宅的交屋帶動，預料後續住宅使照數量將進一步推升，其中2014年建照核發數量的區域落在桃園，成為2014年新成屋落成數量最多的區域。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從使照數量可發現，市場慢慢步入金融海嘯以後推案交屋的高峰期，從2009年~2011年的7.1~7.5萬戶，到2014年的9.2萬戶，而從2011年開始核發的住宅建照數量接近10萬戶，2013年增加至13.3萬戶，加上合宜住宅的交屋，預料後續核發住宅的建照數量將維持高檔。 從六都表現來看，2013年核發住宅建照數量最多的區域落在新北市，約1.6萬戶，主要仍是新北市有許多重劃區的新推案，加上3、4年前雙北市的房市景氣仍維持高檔，開發商推案熱絡，因此有許多新建案落成交屋，2014年則由桃園接棒，核發住宅建照數量達1.6萬戶，其次則是台中市的1.5萬戶，第三名才是新北市，桃園成為2014年新成屋落成最多的區域。 曾敬德表示，近年央行的選擇性信用管制措施上路後，對於名下有一戶以上貸款的民眾，後續貸款成數受到限縮，所幸過去兩三年房價都有明顯漲幅，若購買預售屋的民眾願意讓價，應該還能換約轉手，建議民眾應該多留意自己的貸款條件，避免出現貸款成數不足的問題。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】根據內政部最新資料，去(2014)年全國核發的使用執照數量達9萬1883戶，創金融海嘯以來的6年新高，在市場逐漸進入完工交屋的高峰期，以目前的市況氛圍，恐需居高思危，避免成為最後一隻老鼠。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從2010年開始，建照數量就快速增加，2011、2012年的建照數量都超過9萬戶，2014年更爆出大量，從建築完工核發的數量可以發現，使用執照數量也緩步增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，從使照數量可以發現，市場慢慢步入金融海嘯以後推案交屋的高峰期。去年全國使用執照數量為9萬1883戶，年增6.3%，從戶數來看，以桃園市的1萬6040戶拔得頭籌，高雄則是39.86%成長最大，徐佳馨指出，新北市量縮13.47%，台北市也量縮5.37%，看得出市場進入消化階段，但仍有風險存在，而台中、高雄、宜蘭、桃園等地，使照都比前一年成長2成以上。徐佳馨特別指出，許多區域雖然房價低，具有低基期的誘因，但也存在相當的賣壓，進場時不可不注意，特別是大坪數產品，由於銀行貸款限制，將會是市場最具風險的大地雷。此外，徐佳馨也提醒，在去年7月1日後，部分行政區調整了標準單價，包括北市、新北、高雄、宜蘭等地，其中北市調整幅度達1.6倍，影響所及，房屋稅與契稅也將大增，若加上購屋人是多戶持有者，將會付出慘痛代價，不可不注意。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部最新統計資料顯示，2014年住宅類建照核發數量達12.4萬戶，已經是連續兩年超過10萬戶，總計2013、2014這兩年的住宅建照總核發數量就高達25.7萬戶，是金融海嘯以來核發住宅建照數量最大的時候，主要仍是因應未來獎勵容積縮減，而提前因應申請建照，造成近兩年核發建照數量大幅增加。 根據內政部統計顯示，2013年住宅建照核發數量為13.3萬戶，2014年核發建照數量為12.4萬戶，兩年共計核發約25.7萬戶的住宅建照，六都之中2013年以桃園的核發住宅建照數量最大，約為2.9萬戶，2014年則以新北市將近2.3萬戶居冠，2014年整體的核發數量比起2013年微幅減少了6.7％。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2013年以來建照數量持續攀升，主要仍是受到房價維持高檔與建築法規的政策引導。2015年7月1號以後，非都更地區的容積獎勵上限最高為20％，舉例來說，過去桃園重劃區的新推案可能可申請到約40％的容積獎勵，新法規上路後，就只剩下20％的容積獎勵上限，將導致可以興建銷售的面積縮水，尤其台北市以外的大型重劃區，或大面積的開發案受新規定的影響最大，因此開發商能夠提前請照就會提前因應，導致近兩年的核發建照數量大增。  雖然短期的核發建照數量大增，但開發商礙於目前市場景氣清淡，不見得會立即預售推案，從請照到核發後動工，可能就有3季的緩衝時間，加上動工後不一定要趕在2、3年內完工，如果資金財務面允許的話，開發商搶推案的時間壓力則會輕一些。 近兩年是政府提出房屋政策最為密集的時間點，直接影響到案場的銷售率，倘若是桃園、台北市的推案，未來開發商若是手上餘屋過多，囤房稅也可能導致成本增加，加上部分區域的新房子標準單價拉高與豪宅稅等政策影響，未來建商推案可能還是會迎合首購與換屋型買方的需求為主。出處/MyGoNews   www.mygonews.com