【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計2014年六都的家戶購屋比例，其中六都2013年平均每百戶家庭中，就有5戶購屋，但2014年受到房市政策等影響，每百戶家庭僅剩下4.1戶家庭購屋，相較於前一個年度，六都平均每一百戶家庭之中，就少了0.9戶購屋，反映出房市交易相對處於低檔，至於六都之中仍以桃園市的交易狀況相對熱絡，平均每百戶家庭中有將近6戶購屋。 由於各區域的不動產交易規模並不一致，光從房市的買賣移轉棟數不容易比較區域的交易熱度，因此以區域的建物買賣移轉棟數和家戶數做比較，藉以判別區域的房市交易溫度。六都之中，桃園市仍是2014年購屋行為相對熱絡的區域，2014年平均每百戶人家有將近6戶購屋，但仍比2013年少了1戶家庭購屋。其次則是在台中市，每百戶家庭中就有5.3戶家庭購屋。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依據2011年工商普查資料顯示，從2006年到2011年台中市增加了10萬的就業人口，增長數位居全國之冠，其次則是桃園增加了約8萬的就業人口，台中市和桃園都是就業機會增加，而衍生出穩定的住宅需求，反應在家戶購屋比的數據上可發現，桃園與台中是六都之中，相對購屋行為較為活潑與穩定的區域。 至於房價水準相對較高的雙北市，台北市2014年家戶購屋比滑落至3％左右，每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市2014年的家戶購屋比也滑落至4％，每百戶家庭僅有4戶購屋，將較於前年度的5.5％，每百戶家庭少了1.5戶購屋。 曾敬德表示，雙北市2014年都出現低量的交易水準，北市每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市每百戶家庭僅有4戶購屋，這樣的交易水準應該屬於雙北市「純自用」的基本買盤，雖然雙北房市受到政策干擾程度甚重，但根據2011年工商普查資料顯示，台北市仍擁有全台最多的就業機會達171萬，其次為新北市119萬，雙北市對於住宅仍有一定的需求。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年匆匆進入尾聲，高雄地政局2015年1月6日公布2014年全年度買賣移轉數字，2014年全年移轉38815棟，相較於2013年移轉棟數43755棟，減少11.29％，其中以鼓山、新興兩區，量縮達32.04％與27.87％，幅度最大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，高雄在奢侈稅後因價低成為交易熱區，不過因為這幾年價格直線上揚，對於外地客戶誘因減少，加上2014年又發生氣爆事件與地方大選，年底幾外地客戶進場，也讓買氣出現停滯。 就整體交易狀況來看，鼓山、新興兩區萎縮幅度最大，其中鼓山區更高達三成，住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，除與鼓山豪宅買氣轉軟有關外，近期市場缺乏優質物件釋出也是重要因素。新興區在2014年以前由於供給量多，價格合宜，買氣持續加溫，不過2014年因為供給量低，價格也到高點，買氣自然冷卻。 綜觀未來，林祺博認為，高雄雖然買氣萎縮，但在地方大選局勢底定，加上土地價格不斷上揚因素下，價格應有支撐，但中長線盤整難免，他建議自用客戶可以伺機覓屋，選擇自用優質標的進場。投資者得針對個案做觀察，從成本與收益客觀考量，較能找到具有投資價值的標的。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，六都的12月移轉量較11月增加約3成，預料2014年全年度的買賣移轉棟數有機會保住32萬棟，但仍是2003年以來的新低量，若就六都呈現的交易數據來看，整體房市表現仍是「北冷南溫」，跨出大台北以外的區域，房價門檻低，價格在雙薪家庭可負擔的範圍內，預料仍將會是2015年房市能見度較高的區塊。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北市去(2014)年買賣移轉棟數出爐，全年僅3萬2023棟，創下1992年、近23年以來的新低，成交量甚至還不到2003年SARS期間的6成。台北市5日發布去年12月買賣移轉棟數3055棟，雖然較11月增幅超過3成，但在全年買氣衰頹的狀況下，仍難以回天，去年全年買賣移轉棟數僅3萬2023棟，是內政部統計處自1992年開始公布以來的新低量，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對比2004-2010年北市每年都有6萬棟以上的移轉量，今年北市交易量只有高峰時的一半，針對性的政策與高房價的門檻，是北市房市交易量大幅量縮的原因。從北市12月的交易情形來看，前3名分別由中山區、文山區以及內湖區拿下，全國不動產總經理石吉平指出，2014年政府祭出豪宅限貸令，高價產品交易首當其衝，加上投資客觀望，自住族群成為購屋主力，也使得區內多數為低總價小宅的中山區蟬聯賣座王。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，去年外有大選干擾，以及眾多房地產利空訊息，加上房價已達高點，屋主不願讓價，買氣自然無法開展，今年如果賣方願意「有感」降價，才會有助於買氣。綜觀各區域表現，住商不動產北市區經理錢思明分析，文山區以自用客戶為主，加上房價平實，買氣較為穩定，而南港區在冷卻多年後，去年重新發燒，也是跌幅僅有4%的重要因素，反觀衰退39.4%的內湖以及28.4%中山區，由於過去交易熱絡，當市場交易冷卻時，自然成為重災區，雖然年底交屋潮與節稅潮加溫，但還是無力回天。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋針對網路潛在買方進行最新一季的網路問卷調查，其中有54％的受訪者認為想要購屋的區域，房價出現下跌，而政府關切了整整一年的房市，也讓部分買方購屋態度更為謹慎與猶豫，有將近1/3的受訪者已經看屋一年以上，合計將近一半的受訪者找屋的時間已經長達半年以上。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府平穩房市的措施已經達到功效，有半數民眾認為想要購屋的區域，已經感受到房價出現下跌，顯見2014年政府一連串的出招，已經有效打消民眾「對房價上漲的預期」，反應在市場上就發現買賣方對於價格認知差距拉大，房市交易出現膠著狀況。 而政府一連串的房市政策不僅影響民眾的出價意願，連帶看屋時間也相對拉長，根據調查結果顯示，看屋長達半年以上的比例，居然佔了50％，其中更有將近三分之一的民眾找房子已經長達一年以上的時間。 曾敬德表示，若民眾看屋時間已經長達一年以上，可能會發現過去一年房價並沒有再持續上漲，且過去可能看沒多久房子就順利賣掉，現在可能發現不少房子都賣了好一陣子，相對買方就不會出現不買會更貴的急迫心態，加上政府不斷對房市出招，因此心態與出價的意願相對比較保守。 至於對房價看法部分，有55％民眾認為未來房價會下跌，33％民眾認為房價會持平，僅有12％民眾認為房價會上漲。從最近幾次的調查結果可發現，看壞的比例都明顯多於看好的比例，且已經維持一段時間，和過去因為政策出爐而短期看壞的情緒反應不太一樣，預料短期間仍是會屬於買方市場的結構不變。 另外對於其他時事問題，有超過半數的受訪者期待「房地合一」稅能夠持續推行，但若是「房地合一」政策喊停，民眾對於房市的看法則相對分岐，有29％的受訪者認為房價會上漲，21％受訪者認為房價會持平，30％認為房價會跌下，20％則表示並不清楚。 曾敬德表示，網路的問卷調查的受訪對象，大多是上網找尋房屋的潛在買方，因此調查結果可反映當前的買方心態，雖然買方對於未來房價看法保守，但賣方看法卻不一定與買方相同，尤其房地合一政策的不確定因素轉高，賣方可能也會趨於停看聽，預料短期內房市可能仍處於盤整狀態。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園2014年12月25日升格，不過桃園是否可受惠升格利多，持續帶動房價走揚，信義房屋統計主要都會區房價狀況表現顯示，桃園房價已經反應建設與升格利多題材，2012年的Q3到2013年的Q3，房價漲幅為都會區之冠，上漲20.5％，不過快速上漲的房價已經反映利多的預期因素，過去一年受到政府的政策干預，房價表現幾乎呈現凍漲。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從房價指數的表現來看，從金融海嘯以來桃園的房價幾乎上漲將近1倍，房價漲幅比台北市還高，桃園縣房價走揚主要是受到區域基本買盤穩定、雙北房價上漲的外溢效應、重大建設與升格等效應帶動，不過從2014年以來政府頻頻關切房市，桃園房價已經呈現凍漲，甚至還要適度的讓價才能加快交易速度。 信義房屋統計信義房價指數表現部分，桃園2012第三季到2013年的第三季，房價漲幅為20.5％，接近於新北市的19.9％，漲幅位居都會區之冠，不過短線漲勢過快加上政府的居住正義等政策，打消民眾對於房價上漲的預期，即使有升格與重大建設的利多加持，2013第三季到2014年第三季的桃園房價，僅微幅增加了1％，預料即使桃園升格為第六都後，房價過去幾年已經反映過升格題材，未來房價走勢將回歸理性的基本面。 若從實價揭露的資料統計來看，桃園地區住家平均房價從2012年每坪13.8萬元，2013年每坪15.9萬元，增加到2014年的每坪17萬元，約兩年的時間房價平均每坪增加3.2萬元，等於30坪的住家房價增加約百萬元。 曾敬德表示，桃園升格第六都後，預料可爭取到更多預算經費，促進地方建設發展，但過去從金融海嘯以後，桃園房價漲得又快又急，短線已無上漲力道，加上政府的政策打壓，升格後的桃園房市短期不會出現太多的激情，長期而言桃園優勢並未消失，但短線漲多後的盤整則難免。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局公告來年公告土地現值調漲幅度，全市平均調漲約10.63％，已經是連11年調漲，經過調整後北市2015年的公告土地現值已達市價的9成，2014年則持續針對高級住宅、都更與重大建設區域，進行重點式調漲，2014年調幅前兩高的分別則是「松濤苑」與「吾疆」基地的部分土地。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值大幅調漲，最直接的就是「土增稅」會明顯增加，經過這幾年的調整，台北市高級住宅的屋主，未來持有房子的房屋稅與交易時的土增稅都會明顯增加，不過公告土地現值大幅拉高後，也會拉低房地比例，因此可能會出現「多繳土增稅、少繳財產交易所得」的現象。 台北市來年公告土地現值調漲10.63％，連續11年上漲，此波連續性的調漲主要漲幅都集中在近5年，而重大建設區域、都更與高級住宅區段，都是公告土地現值重點調漲區域，根據北市府的資料顯示，2015年一般區段地價調幅平均約為8％，但高級住宅區的平均調幅則達26％，近3年高級住宅的公告土地價格調漲幅度高達8成，2014年地價調漲的前兩名分別為中正區的指標豪宅「松濤苑」，仁愛路上豪宅「吾疆」的部分土地。 「松濤苑」從每坪132.5萬元，一口氣調漲至199.3萬元，「吾疆」一小部分的裡地，則從每坪113.4萬元，拉高至每坪169.3萬元，兩者調幅都接近5成，相當可觀。而來年2015年的地王仍是101大樓，每坪公告土地現值為563.3萬元，調整約12％，值得留意的是，北市商業區地價前5名，則有4名出現在信義計畫區中。 至於行政區的調幅部分，則是出現市中心區漲幅大於外圍區塊的現象，調幅排行分別為大安區、松山區、中山區與信義區，調漲幅度超過11％，大同、北投、萬華、文山相對調升幅度較小。 雖然此次調查期間，買賣登記件數減少約4251件，減少幅度約為11.05％，但仍呈現「量縮價漲但趨緩」的格局，曾敬德表示，以2014年北市交易價量表現來看，預料未來公告土地現值調幅應該會趨緩，不過值得留意的是，3年一調的公告地價可能會反映公告現值調漲的趨勢，長期來看持有的地價稅仍會出現上升趨勢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市最新公布來年的公告土地現值調幅，結果調漲幅度高達15.17％，已經是連續13年調漲，近5年的公告土地現值調漲幅度都達雙位數，累積近5年的調漲幅度就超過90％，由於不動產買賣交易的土增稅，是以土地漲價總數額為計算基礎，來年新北市售屋的民眾土增稅就要多繳一些。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年幾乎是以趕進度的方式調整公告土地現值，讓售屋民眾要繳納的土增稅「有感」增加，新北市公告2015年1月1號的公告土地現值調漲幅度達15.17％，是近24年以來的第三高的紀錄，而2013年才調漲17.44％，2014年又調漲超過15％，累計近5年就調漲高達9成多。 以板橋一處約50坪的住宅大樓為例，假設2015年公告土地現值的調漲幅度為15％，若不考慮使用自用住宅稅率，則2014年交易與來年交易的土增稅，可能就會由2014年的16.8萬元，增加至2015年的19.3萬元，增加約2.5萬元。 新北市的土地公告現值審議期間，區域內有多條捷運與重劃區等重大建設開發案進行中，其中重劃區包括有台北港區段徵收案、二重疏洪道兩側地區重劃區、土城暫緩發展區、中央新村北側區段徵收區、新莊知識產業園區等，區域建設帶動地價走揚。 另外新北市規劃或興建中的捷運路線不少，也帶動周邊房價與地價的價格上漲，如捷運環狀線一階段、捷運土城線延伸頂埔段、捷運機場線、捷運汐止民生線、淡水輕軌等重大交通建設。以各區而言，八里、三重因整體開發區完工交地，上漲幅度高達34.77％及19.19％，調漲幅度較為明顯。 2015年度全市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地六度蟬聯，2015年公告土地現值為每平方公尺751,000元，換算每坪達248萬餘元，較2014年上漲15.36％。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】財政部積極推動的房地合一課稅政策規畫自住1戶以及一定金額以下免稅，據指出，門檻可能定在2000萬至3000萬元，根據房仲統計今年的成交資料顯示，全國共有4.8%的成交金額在3000萬元以上，再統計2000萬元以上的交易比例，將拉高至10.4%，就影響層面而言，以台北市受到的影響最大，因為北市今年以來有38.7%的交易金額超過2000萬元，21.8%交易金額超過3000萬元。有關房地合一稅議題從九合一選舉及內閣總辭後，動向就一直是市場關注的焦點，根據初步規劃，可能不併入個人所得採「分離課稅」，並參考綜所稅課稅級距與稅率課徵，對持有房地2年以上，也將按不同的持有時間有減徵的優惠；同時，市場也關注的1戶自住免稅的部分，市場推估門檻可能在2000萬到3000萬元之間。信義房屋特別統計今年以來至12月1日的最新實價揭露資料顯示，成交總價3000萬元以上的房屋約超過7500件，占整體成交比重的4.8%，如果將免稅門檻定在3000萬元，打擊層面則相對較小；而今年全國成交總價2000萬元以上的房屋交易件數則達1萬6600件，約占整體房屋交易比例的10.4%，一旦免稅門檻定在2000萬元，則打擊層面可能會出現倍增狀況。如果從行政區來看，可以想見的，總價2000萬元以上的交易，以台北市居冠，且占比超過1/3達38.7%，而北市總價3000萬元以上的交易也約21.8%；至於受房地合一稅影響程度第二高的新北市，總價2000萬元以上交易約占15.4%，也明顯高於3000萬元以上的6.7%；而台中、台南、高雄、新竹等區域，2000萬元以上的成交占比，也都比3000萬元的高出1倍以上。出處/NOWnews  www.nownews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北市政府地政局7日提出104年公告現值調整報告，報告中對各區域房價仍持正面態度，全市各行政區地價均呈現上漲，其中又以都更區域、高級住宅區、新捷運站周邊的地價漲幅最為顯著，業界認為，北市土地公告現值恐將挑戰連11漲，提醒有意售屋的屋主最好加速規畫，以免售屋時土地增值稅將非常「有感」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若反應過去1年北市地價上漲的動態，北市土地公告現值將有機會挑戰連11漲，其中又以都市更新地區、高級住宅坐落地區、大型土地或商場開發案，以及剛通車或即將通車的捷運周邊土地，因環境品質改善，土地利用效益或強度提升，發展趨勢看好，地價漲幅最為顯著。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，公告現值每年調整，是土地增值稅的稅基，按照北市府地政局的報告，預估今年也將維持漲勢，由於103年台北市公告土地現值平均調幅為13.23%，是近22年來調最多的一次，104年雖然將會續漲，但幅度可能會比較小，不過還是會墊高跨年交易的成本，若是已有售屋的打算，提醒可能要加速規畫，以降低土地增稅的負擔。根據北市104年公告土地現值作業公開說明會資料顯示，北市中山區、松山區、大安區、信義區及中正區，因位處市中心，公共設施完善且具備學區優勢，區內高級住宅、都市更新建案價格屢創新高，加上國際知名飯店開幕、捷運信義線102年底通車，以及捷運松山線即將在11月中旬通車等正向效益帶動，地價上漲。北市南港區、內湖區、士林區，隨著指標性高級住宅建案推出，整體開發地區發展漸趨成熟，住宅，商辦、廠辦大樓價格逐年推高，南港車站BOT開發案、影視音產業園區、雲端產業園區及台北藝術中心等重大建設挹注所衍生的效益引領，調查地價上漲。大同區、萬華區、文山區、北投區，則因不動產價格水準相對較低，對於首購族或想要進駐台北市的購屋者頗具吸引力，且區內大面積都市更新及眷村改建案、捷運松山新店線即將通車、萬華火車站BOT開發案等預期發展效應影響，以及預售屋建案價格推升區域房價行情所帶動，調查地價也都呈現上漲。出處/NOWnews  www.nownews.com

記者曹逸雯／台北報導根據最新統計，台北市10月買賣移轉棟數2478棟，年減近2成，累計1-10月買賣移轉棟數2萬6682棟，也較去年同期減少了快2成，甚至只有SARS當年同期4萬3千多棟的6成左右，買氣冷清，儼然已成為政府打房的重災區。新北市10月的買賣移轉棟數為4346棟，較去年同月減少33.3%，累計1-10月的買賣移轉棟數為5萬438棟，年增率也減少約23.5%；另一個重災區桃園10月買賣移轉也同步走低，僅3105棟，年減26.1%，累計1-10月移轉3萬5830棟，也較去年同期減少16.1%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年「北北桃」受房市政策影響i相當大，北市與新北市10月的買賣移轉棟數幾乎是過去熱絡時的一半，直接腰斬，而在政策主導的氣氛下，今年雙北房市逐漸轉為「買方市場」，預料隨著選舉告一段落，加上房地合一政策明朗化後，積壓的買氣可望逐步釋放，交易量能從底部彈升。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，受到11月底九合一選戰影響，屋主和買方的拉鋸戰堅持不下，雙方都在等待選後房市政策明朗，她也認為，屆時遞延性買盤將逐步湧現，房市交易也將回歸到基本需求面。出處/NOWnews  www.nownews.com