【MyGoNews方暮晨/綜合報導】個人有房子或土地出租，依所得稅法第14條第1項第5類規定，必須將租賃所得合併於每年度之綜合所得總額辦理申報。 租賃所得係指實際租賃收入，減去相關合理的必要費用及損耗後之餘額，其中合理必要的損耗及費用，如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、向金融機構貸款購屋所支付的利息，及以出租財產為保險標的物所投保的保險費等，可逐項舉證列報。 如不逐項舉證申報，亦可按財政部核定的必要損耗及費用標準減除，以2013年度為例，固定資產租賃必要費用標準為租金收入的43％，也就是說：租賃所得=租金收入*57％，納稅義務人可先行核算可扣除的費用金額，擇高適用。但出租土地的收入，必要損耗及費用僅得扣除該地當年度繳納的地價稅。 另依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。 意即若將房屋無償借給配偶或直系親屬以外之他人營業或執行業務使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得。但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，而且已由雙方當事人以外的二人證明及辦理公證，證明確係無償使用，就可以不用設算租金。 綜合所得稅係採收付實現制，個人出租房屋或是土地，不論租賃期間所屬年度為何，均應在租金之收取年度申報課稅，如有短漏報情形一經查獲，除補稅外，將併處以所漏稅額2倍以下罰鍰。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府近一年來嚴格管制房市，使得信用管制區外的東台灣土地交易熱絡！根據全國不動產企研室觀察內政部統計，2014年1-7月東台灣宜蘭縣、花蓮縣及台東縣土地交易量不僅不隨著政府管制而轉冷，而維持交易熱度，其中宜蘭、花蓮交易量已達2013年全年的8成，台東縣則是量增，地價大漲5成！ 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，財政部和央行聯手打房，2014年6月底宣布擴大信用管制區至桃園縣，造成北台灣地區交易量大受衝擊，光看2014年1-7月雙北市房屋移轉量，與2013年同期累積量相比，年減率近2成，也使得過多的游資往非管制區及海外市場尋找出路！ 觀察東台灣三縣土地移轉量，身為北台灣後花園的宜蘭縣每到假日，觀光人潮蜂擁而至，而宜蘭除了是觀光勝地，2014年買氣也不因政府打房政策而下滑，2014年1-7月土地交易量已達11,487筆，總面積為7,356,035平方公尺(約2,225,200.6坪)，為2013年全年交易量的82％，其中又以礁溪鄉、羅東鎮地價指數漲幅最大，土地成交行情更是穩步上揚，年漲幅超過1成。 全國不動產礁溪信義加盟店店長游文賓表示，礁溪鄉在溫泉宅加持下，土地交易行情穩步上揚，買方大多是建商及旅館業者，目前溫泉區商業用地每坪約100-150萬元、住宅用地20-50萬元。而羅東鎮則因位於國道五號沿線，加上羅東觀光夜市商機無限，全國不動產羅東公正加盟店店東蔡卓斌表示，目前商業用地每坪約100-150萬元、住宅用地30-40萬元。 至於被喻為台灣最後一塊淨土的花蓮縣受惠於鐵路電氣化完工和蘇花公路改善計劃工程，加上花蓮縣政府積極發展觀光產業，飯店業者搶灘獵地，2014年以來土地移轉總筆數為7,508筆，總面積為8,107,491平方公尺(約2,452,516坪)，交易量已達2013年全年的80％，尤其花蓮市和吉安鄉地價指數已連續4年上漲，土地成交行情年漲幅超過15％。 全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文指出，花蓮市目前車站周邊住宅用地每坪約15-20萬元，商業用地達40-45萬元；吉安鄉則有外縣市置產客及自住換屋需求加持，住宅用地10-15萬元，但鄭皓文也表示吉安鄉雖有置產客加持，近期因地價走漲太快，許多置產族轉向花蓮南邊、地價基期較低的壽豐鄉購地興建農舍，目前壽豐鄉農地每坪單價約為0.8-1.5萬元！ 而近年因熱氣球嘉年華吸引觀光人潮的台東縣2014年以來土地移轉總筆數為移轉筆數達4,032筆，總面積為5,907,829平方公尺(約1,787,118.2坪)，而除了交易熱度不減的台東市，在新建案動工、秀泰影城開幕後，地價指數較上期漲幅為4.59％，東河鄉和成功鄉則因鄰近金樽衝浪區及為陸客觀光熱門景點，地價指數分別上漲7.66％、7.42％。 全國不動產台東更生加盟店店東丁明輝分析，東河鄉和成功鄉受惠於觀光活動國際化、鐵路電氣化及新移民遷居，近一年土地交易熱絡，成交行情上漲五成，且交易類型多為農地，目前不在課徵奢侈稅的範圍，因此近來買地、賣地幾乎成為了鄉民的全民運動。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市地政局揭露2014年9月買賣移轉，相較於上月小縮2.82％，但比起2013年量縮23.81％，若以月增率觀察，除蘆洲、新店與中和外，其餘全盤皆墨，以年增率表現，林口、淡水與永和為成長，其他區表現也不佳，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，新北市過去在年底時應有表現，但9月份交易狀況不佳，不過交易量已經探底，若能順利明顯降價，成交量應有小回春的空間。 住商不動產新北市區協理趙中康表示，時至第四季，自用客戶應逐漸進場，不過2014年選戰方熾，政策利空不斷，加上價格已經來到高點，許多買方期待價格下修，因此不急著出價，應是買氣無法展開的重要因素，而從成交產品來看，低總價兩房仍是目前市場主力。 綜觀各區域表現，趙中康分析，蘆洲、新店與中和在9月表現穩健，從量體觀察，新店與中和可能與新案交屋有關，蘆洲在捷運通車之後價格平穩，選擇也不少，成為北市客戶購屋的選項。而林口由於2014年以來交屋不少，會呈現大幅度震盪落差，整體而言，新北買氣仍在，只是需要時間盤整沉澱，預估在政策更加明朗後應能有所表現，但想要回到過去的熱度，可能還有努力空間。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據戴德梁行統計，2014年第3季不動產買賣成交量(不含土地)達新台幣400.97億元，較上季大幅增長81.34％，亦較2013年同期成長57.58％，主要原因係國泰人壽以新台幣111.64億元出售敦南金融大樓予寶豐隆地產，換算辦公室平均每坪約155萬元。該棟辦公大樓為國泰人壽於2011年標售取得，當時成交價每坪約新台幣132萬元，此次成交漲幅約17.4％，實屬市場行情，並未再創市場新高。投資市場在激情過後，回歸理性，自用型買方主導市場的態勢愈趨明顯。累計前3季不動產買賣市場主力自用型買家佔比約57％。 其他買賣交易則以自用為主，以工業地產居多，由矽品精密工業以新台幣64億元，取得中部科學工業園區12吋晶圓廠。其次為日月光半導體以新台幣45.40億元購入桃園縣中壢市中華路一段廠房。另中華電信子公司光世代建設，售出台北市中正區衡陽路辦公大樓，成交金額為新台幣12.30億元。 2014年第3季台北市各區A級辦公大樓租金表現持穩，全市平均租金維持在每月每坪2,440元。空置率微幅下降，全市整體空置率為7.7％，較上季減少0.7個百分點，2014年第3季去化面積約4,020坪，累計前三計去化達8,400坪。需求主賴跨國公司，產業別包含電子科技業、生技製藥業、銀行業、證券業、顧問業、精品業等。 台北101大樓完工至今近10年，受惠於信義線通車，交通便捷性大為提升，全棟進駐率已逾96％，本季新進駐的有賽門鐵克承租500坪；亞太聯合實業承租500坪；BNP人壽承租2,300坪；Google增租660坪；台灣雪豹承租340坪等。另信義區密集的百貨零售商場連帶吸引國際零售品牌辦公室的進駐，包含新進駐台灣的快速時尚品牌H&M選擇承租華新信義大樓，精品品牌Longchamp承租一號交易廣場，西班牙珠寶品牌arte則進駐國際貿易大樓，珠寶設計師品牌Anna Hu則進駐台北101。 而原有核心辦公商圈之一的敦北民生區，由於過去十年該區外商租戶紛紛遷移至信義計畫區，然本國租戶卻也因企業成長，辦公空間不敷使用，於同一棟大樓或鄰近大樓增租辦公空間，迄今也面臨到辦公室擴充及分散待整合。加上位於敦化北路的台塑總部大樓即將啟動都市更新，對於既有大樓用戶，也將及早準備搬遷計畫，多項原因累積了萬坪以上的需求。預計未來兩年台北市辦公室將有一波的搬遷換屋需求，連續樓層辦公空間、硬體升級及交通區位條件，為其三大考量因素。而傳統辦公商圈如南京松江區及敦北民生區受惠於年底即將通車的捷運松山線，區內新完工的宏盛國際金融中心，為唯一可以列入搬遷計畫的標的。以現有探詢的潛在買家觀之，約有70％為自用型買家，需求以分層為主，而行業囊括了壽險、貿易、專業顧問、金融、旅館、航海運及傳統產業等。 2014年第3季內湖科技園區各區段空置率皆呈現下降，其中以舊宗段因汽車零售業的大宗租賃，變動最為顯著，來到17.67％，西湖段及文德段則微幅下降，來到2.78％及13.72％。相對於市區辦公室潛在一波換屋需求，受惠於手機市場新產品的不斷推陳出新，其相關中下游科技產業，也同樣計畫擴充辦公空間，對於未來新供給帶來利多。 根據戴德梁行統計，2014年第3季的土地交易金額僅約234億元，創下近三年來單季最低成交量的記錄。上一次單季交易量低於300億的時間是2011年第二季，當時交易量僅117億，低量係起因於房地產趨勢看漲，政府不敢輕言賣地，私地主擁地為王，呈現一面倒的賣方市場而創下一時的短暫低量現象，但當時的追價動能可由頂新集團搶下華票總部大樓(換算土地單價1,405萬)、大華建設高價買下台北市東區待整合商業土地(單價898萬)、長虹建設由法拍市場高價取得內科土地(單價236萬)等案例看出地價急速飆漲之趨勢。但本季土地交易的低量則透露著建商對房市趨跌的不安。 2014年第3季最大宗所有權交易為大立光以31億元取得台中精密園區一期產業用地，而本季前十大土地交易中，只有三宗是屬於產權完整的住商土地交易，工業土地交易則佔了半數，其中三宗為科技業自用，另外兩宗則屬尚須整合的土地投資。以華固建設出售內科西湖段持分土地為例，成交單價215萬並未超越長虹建設三年前創下的236萬，其價差除可解讀為整合成本外，也凸顯開發商對現階段土地整合難度日增的無力感，以及對後市發展看淡的風險趨避心態。 戴德梁行分析，土地是房地產的原料，當房價由2013年下半年的價穩量縮，至2014年下半年起逐漸產生價格鬆動的趨勢來看，土地停止追價態勢已定，而地價鬆動的現象很有可能在2014年底或2015年初浮現，表現的方式可能是地主主動叫價出售或買氣降低引發地主的受迫性降價。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府配合房屋稅條例第5條修正，率先依納稅義務人持有台北市非自住房屋數多寡採差別稅率課徵房屋稅，修正台北市房屋稅徵收自治條例第4條規定。 凡納稅義務人在台北市持有2戶以下非自住房屋者，其每戶房屋均按2.4％稅率課徵房屋稅；持有3戶以上非自住房屋者，每戶房屋均按3.6％稅率課徵房屋稅，估計台北市有8萬多戶房屋將受到影響。 另私人醫院、診所及自由職業事務所使用之房屋，亦配合房屋稅條例第5條修正，其房屋稅徵收率由2％調高至3％，該修正案業經台北市議會一讀審議通過。 台北市稅捐處表示，修正法案如在本會期三讀通過，預計2015年5月開徵的房屋稅，可為市庫增加10億元稅收。 台北市稅捐處表示，過去不管是自住或出租供住家使用的房屋，房屋稅均按1.2％稅率課徵，因持有房屋的稅負偏低，有變相鼓勵囤房及炒作房價之虞。財政部為維護居住正義及保障自住權益，於2014年6月修正房屋稅條例第5條，並明定「自住房屋」定義，規範個人所有之住家用房屋，符合無出租及供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等情形者，屬供自住使用，仍維持按1.2％稅率課徵房屋稅。 也就說，住家用房屋於扣除最多3戶的自住房屋後，其餘房屋即屬非自住房屋，而稅率則從1.2％至2％提高為1.5％至3.6％，並由各地方政府自行訂定差別徵收率。 該處強調，由於台北市房價為全國之冠，房價所得比又偏高，一般民眾一屋難求，為使空屋充分釋出，落實住者有其屋之居住正義，對於持有該市多戶非自住之住家用房屋者，提高其房屋稅稅負，且持有戶數愈多，負擔愈高之房屋稅，有其必要。 故本次台北市擬訂的非自住房屋差別稅率，即係依納稅義務人持有台北市非自住房屋戶數之多寡，適用不同之稅率，凡持有2戶以下者，其房屋稅均適用2.4％徵收率計徵；持有3戶以上者，其所有之非自住房屋每戶均按3.6％徵收率計徵房屋稅，並非其中2戶可按2.4％，其餘房屋始按3.6％計徵房屋稅。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北市熱門觀光商圈又有高價店面交易紀錄，根據最新實價登錄資料，永康街有1間21.6坪店面以1.28億元成交，換算每坪單價519.5萬元，擠下原本的開封街店后，成為是實價登錄第2高價的店面。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該店面位於永康公園對面，目前經營餐飲業，由於店面有黃金三角窗的優勢，人潮多方匯集，加上捷運通車的便利性，以及鼎泰豐、芒果冰店等知名美食品牌駐點，吸引日本、香港、大陸以及韓國等背包客前往觀光，店面價值自然不斐。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據統計，今年來台觀光的旅客人次可望達到960萬人次，明年還有望達到千萬人次的目標，快速增加的旅客人次，帶來龐大的消費與居住商圈，也讓店面與飯店住宿等產品，成為當今最熱門的不動產標的。曾敬德指出，從實價登錄資料可以發現，永康街內的店面單價最高的是在1-30號的區段，此次成交每坪最高為591.5萬元，由於大小坪數適中，21.6坪的店面以總價1.28億元成交，而前段巷內的店面，包括4巷、2巷與7巷等，也出現每坪200-288萬元的交易價格。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】9月台北市建物買賣移轉棟數為2,502戶，較上月增加196戶，月增8.5％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，9月初農曆鬼月結束之後，市場看屋情況有逐漸回溫的趨勢，雖然短期歷經中秋節連假與颱風氣候因素等干擾影響，整體交易量表現仍呈現小幅增加的格局。此外，北市因土地稀少、需求又強，建商預售推案價格續創新高，強化中古屋房價的支撐仍旺盛，房價雖無創新高，但亦無回檔跡象，所以儘管房市低迷，但北市精華路段，不受市場盤整影響價格，另外，仍屬低利率環境的因素有助於台北市有購屋自住需求的客群，進而幫助台北市整體交易量的成長。 中山區交易量居冠  文山區與松山區排名二、三，松山區交易量月增126.0％ 觀察9月北市各行政區建物買賣移轉棟數，交易量排名最高的前三名分別為中山區(417戶)、文山區(313戶)以及松山區(278戶)。黃舒衛分析，9月台北市交易回溫情況來看，中山區量體最多、產品選擇多元的特殊因素，以及捷運淡水、新蘆線、文湖線與11月通車的松山線所加持，是市中心房價最實惠，發展最具潛力的區域，因此房市熱度依舊。文山區房價價格親民，該區域的生活環境良好交通機能完善，房價與隔壁的大安區相較，相對低廉，且離東區市中心也不遠，最受自住客青睞，成交情況表現最穩定；松山區受11月中通車的松山線帶來的交通效益帶動，買氣明顯提升，另有「翔譽101」、「泰無限」等新屋社區陸續成交，衝高移轉量。 新北市建物買賣棟數月減2.8％，較去年同期量縮23.8％，林口區月減165戶最劇、中和區月增269戶最多 黃舒衛表示，9月新北市建物買賣移轉量月減2.8%，且年成長率也衰退23.8%，顯見新北市因深受一連串的央行打房措施與年底選戰而陷入盤整，月交易量減少最明顯的區域為林口區月減165戶，增加最明顯的區域為中和區月增269戶。以行政區來看，交易量排行前三名為中和區(660戶)、淡水區(588戶)以及新店區(447戶)。黃舒衛分析，新北市中心區的中和區為9月交易量的第一名，受惠本身區位性佳且兼具交通便利與生活機能完善的條件之外，捷運環狀線的建設題材更加乘中和區的房市潛力，因此新屋交屋潮不斷，帶動成交量回升；淡水區因捷運淡水線通車後，交通及生活機能趨於成熟，淡海新市鎮未來在輕軌捷運綠山線也於103年9月3日正式動工，淡北快速道路持續的動工，以及淡江大橋陸也於9月中旬動工，多重的利多因素及價格相對低的房價讓淡水區的房市熱絡依舊。 桃園縣交易量月增7.9％，較去年同期量縮12.1％，桃園市交易量居冠，中壢市與八德市分居二、三名桃園縣9月建物買賣移轉棟數為3,373戶，較上月增加247戶，月增7.9%，與去年同期比較則修正23.1%。黃舒衛分析，桃園縣房市在連續兩個月衰退後，終於在9月交易量有反轉的現象。其中，八德市雖然較去年同期衰退32.5%、但較上個月卻成長了114.4%，顯示八德市在台灣高鐵桃園車站與國衛院的加持下，還保有一定的買氣，另外，在央行擴大信用管制新增的中壢市較去年同期衰退44.0%、較上個月也衰退了7.9%，明顯感覺買氣已經受到政府房市管制措施的影響。 台南市交易量月增2.5％，但較去年同期量縮3.9％，永康區交易量居冠，東區與北區分居二、三名台南市9月建物買賣移轉棟數為1,055戶，月增2.5％，與2013年同期比較則量縮3.9％。黃舒衛分析，9月台南房市交易量與上月普遍持平，主要交易熱區域集中於永康區、東區與北區，其中永康區在升格及各項重大建設與既有生活圈共同加持下，成為台南市亮眼的優質區，房價相對於原本的舊台南市區塊較為低價，此區又緊鄰台南市最熱鬧的東區，交通及生活機能都屬成熟，成為台南房市重要的交易區域，此外，安南月成長較明顯在台灣歷史博物館、台江公園的加持下，距離台南科學工業園區僅需15分鐘車程，5分鐘不到也即可達永康交流道，交通相當便利，也增添台南市安南區的房市交易量。不過，與去年同期比較，仍有3.9％的衰退幅度，顯示近期買氣也轉為中性。 整體房市交易量萎縮，各地議價空間有加大，有意購屋的買方建議首選交通及生活機能完善區域，保值性佳黃舒衛表示，因應2015年的容積新制，及央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素，目前房市也由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自住盤為主，房價大幅飆漲已不復見，使得中古屋市場更掀一波獲利了結潮，各地議價空間有加大現象。 另外因國內經濟動能與消費信心轉強，下半年經濟景氣將穩定復甦，首購換屋與置產民眾首選捷運周邊，精華高價路段更見相當買氣與保值效果，目前房地產雖然短期盤整，但隨房地合一稅定調從輕課稅後，不確定利空影響因素將消失，有意購屋的民眾，建議首選好地段、大眾運輸網絡內以及生活機能完善的生活圈，房產更有機會兼具保值與抗跌性。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2014年10月2日發布第3季商用不動產統計資訊，總經理顏炳立指出，目前房市買氣正逐步失溫，市場處於「賣方不降價，買方不出高價」的市場氛圍，他說：「建案賣得好已經是緬懷過去，房市拉高出貨已不存在，過去喊高價的個案，現在出現停擺狀況。」 顏炳立表示，連現在出售中的中信信義總部、宏盛金融中心等高檔精品貨，受青睞程度也不強，顯示市場正在失溫中。他說，政府持續推出抑制房價政策，尤其是未來要推行的房地合一稅制，導致房市買氣急速萎縮，沒有動能，像是一攤死水，不過，應不至於有恐慌性賣壓出，現預期蛋黃區房價每年5~10％修正，蛋白區有可能2年跌3成。 顏炳立表示，以自用需求為主力的買方，現在都在期待合理價格出現，沒有人願意出手。民眾「不跌價就不進場，已成目前市場主流」，對屋主來說，現在房市是「溫水煮青蛙」，等到知道熱要跳出來時，可能已經來不及了。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雙北、桃園及台南市地政局2014年10月1日公布2014年9月建物買賣移轉棟數，相較於8月份，台北增加196棟增幅8.5％、桃園增加247棟增幅7.9％，新北月減139棟減幅2.8％、台南則減少29棟，減幅1.8％。其中，雙北最賣座行政區分別由中山區417棟蟬聯，桃園仍然以桃園市837棟最多，台南則由永康區259棟蟬聯，只有新北市中和區擠下淡水，以660棟奪下交易冠軍。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年房市走到第三季，各大都會區每個月的交易量增減幅度多在一成以內，偶有行政區出現爆量情形，也都只是交屋潮的反映，整體而言都走在保守格局當中，基本買盤則來自於自住型購屋，投資力道較為不足。 此外台北市2014年前三季買賣移轉合計2萬4,204棟，相較於2013年同期減少5,761棟，量縮19.2％；至於新北市2014年9月為止與2013年同期相較量縮更高達22.45％。張旭嵐指出，年度交易量減主要原因在於政策引導，包括稅務與利率的雙重箝制，導致許多投資型買方轉趨觀望，僅剩下剛性需求和A級投資主導市場，未來買氣變化，端看這波打房政策是否帶來價格的變化，為市場注入活水。 北市移轉棟數部分，張旭嵐表示，中山區因為產品類型以中小坪數、低總價為主力，所以近年來皆為交易量常勝軍，至於9月份交易量大增126％的松山區，則是新建案交屋潮所致，中古市場的交易量並沒有大波動。新北市部分張旭嵐表示，中和區較上月大增68.8％拿下賣座王，主要原因除了建商相準捷運環狀線的未來性持續推案，8月以來屋主的價格也有稍微鬆動的傾向，買方只要願意追價，成交機會都較今年上半年更高。 桃園部分移轉動數月增7.9％，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，表現亮眼的八德市增幅高達114.37％，主要為廣豐工商綜合區中廣豐實業所推的建案106戶、以及八德擴大都市計劃區(市公所商圈)一帶的數個新建案交屋潮占大宗所致。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區9月房市交易熱度，整體交易量較上月回溫3.3％，其中新竹量增5.4％最有感，其次是高雄市擺脫氣爆陰霾量增4.3％；至房價部分，「北盤南穩」，高雄月增5.2％、台中也漲3.7％，反觀台北高房價出現盤整，月跌3.6％。整體而言，9月全台房市呈現「量穩價平」格局。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，政府祭出打房政策之後，雙北房價出現小幅修正，不少自住客陸續出手獵物，尤其自用族群較不受房地合一稅的影響，有預算的換屋族出籠，由遠換近、從舊換新，因此新竹、台中、高雄的平均價格有明顯提升。 張旭嵐觀察內部成交狀況，台北仍以大安區最熱，但仍以兩千萬以下小宅最夯；新北市以低價區淡水千萬以下小宅最熱銷，土城也因暫緩發展重劃區2014年動工後房市逐漸熱絡。台中交易量跌，但價格仍然看漲，主要因為房價基期低，負擔輕，屋主不願降價出售，因此價格不見下修，加上北部資金入場，價格反而微漲。而高雄災區在氣爆事件之後，政府重建進度上軌道，不僅前鎮、苓雅首購換屋族群買氣逐漸回籠，親民區三民區更是交易量居冠，顯示低房價遇上剛性需求，價量有撐。 台灣房屋崇德文心店店東廖志遠表示，北屯仍是台中的房價親民區，而捷運綠線目前進度已達53％，因此未來發展看好，而打房壓力之下，目前也有北部資金南移的趨勢，投資型套房帶看率也增加。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區9月房價下修1.82％，交易量月增幅3.17％；又據台灣房屋智庫統計北台灣都會區2014年住宅交易情況，第二季買氣明顯回升桃園縣季增7.25％，主要交易熱區前三名為中壢市、桃園市、八德市，進一步觀察1年內、2-5年及6-10年的交易統計，桃園縣6-10年新古屋增幅較1年內新成屋多，顯見桃園縣購屋偏好以6-10年新古屋為大宗，也是9月平均房價下修1.82％的原因。 另外，新竹地區房價月增幅1.7％，交易量明顯上升5.4％。主計總處大幅上修2014年我國全年經濟成長率至3.41％，足見國內2014年經濟成長率提升，當大環境逐漸走穩，再加上新竹一直是高就業與低失業率的城市，無疑房市價量齊頭並進。    張旭嵐表示，房地合一稅對投資置產的多房族影響較大，因此2016年實施之前可能有會出清倒貨潮，尤其推案量大的區域，也有屋主只求少賺不賠，平盤出場，首購族反倒找到機會入場成為有殼族。出處/MyGoNews  www.mygonews.com