【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計社區住戶名稱，發現全台的社區大樓之中，以「帝寶」系列最為出名，北中南總共有至少24個社區名稱內有「帝寶」一詞，堪稱台灣最為受歡迎的代名詞！不過同樣都是帝寶的社區名稱，一坪價差卻可能高達250萬元以上，第二多的則是雙橡園，全台共有10個建案名稱為雙橡園，信義代銷指出，一個建案熱銷或特別有代表性，往往是開發商心中可以帶來好彩頭的案名。 信義房屋統計全台主要經營的社區大樓，發現全台從新北到高雄至少就有24個社區，名稱與「帝寶」有關係，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，帝寶到現在仍是豪宅產品的代表，除了名聲響亮之外，有些開發商也希望可以複製帝寶的形象，推案與帝寶一樣可以成為區域房市的指標，因此北中南都可以見到帝寶系列名稱的蹤跡，且單坪價差可達每坪250萬元以上。 通常開發商取名會有風潮，大致有幾大特色，如「帝寶」、「一品」的案名就一直被複製使用，而有一陣子日本地名曾為命名風潮，如「代官山」、「輕井澤」等，近年則有開發案在各地推出「1號院」的系列推案，另外如果坐落的門牌有特色，如777、168、101等，也可能成為案名的一部分，另外像是推案的坐落位置，如萬華推案的「萬」系列等，都有強烈的代表性，但名字有信義的卻常常不在信義區內，而中山區的案子不在中山北路的，案名很多也都會以中山命名。 曾敬德表示，實際上大部分的開發商對於命名的心態是保守的，許多有創意或大膽的名稱，願意嘗試的比例並不高，因為一個建案的名稱好不好，能否吸引民眾目光與打響名號，對於銷售率也有一定程度的影響。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】俗稱「奢侈稅」的特種貨物及勞務稅上路3年半，在國稅局積極查核下，難有漏網之魚，根據統計，截至2014年第3季，不動產部分核課約1萬,023件，稅收120億2,061萬元，平均單件課稅金額約63萬元，相當於一輛國產車。信義房屋不動產企研案專案經理曾敬德表示，奢侈稅屬於懲罰性的交易稅，目的主要是希望抑止短期交易的不當炒作行為，但仍可發現有不少民眾因不熟悉規定等因素，2年內轉手即被課徵奢侈稅，加上國稅局已累積3年多的查稅經驗，建議民眾可以先詢問稅捐機關，或者持有2年後再出售最為保險。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來國稅局查稅積極，除財產交易所得稅外，奢侈稅更是一大重點，建議民眾自我檢視2年內出售不動產，如有不符合稅法相關規定者，應主動向所轄稽徵機關辦理自動補報並補繳應納稅額，只要是未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查的案件，依稅捐稽徵法規定，僅會加計利息而不會被處罰。業者也歸納奢侈稅常見的疏失或違章型態包括有：未依規定辦竣戶籍登記、持有期間算錯、核准不課徵土地增值稅但條件不符、「受贈」取得之不動產短期出售、「交換」視同買賣、單獨銷售停車位、短期限制建築土地、出售未辦保存登記房屋、銷售價格計算錯誤、假贈與真買賣、預約買賣、利用他人名義規避、利用先租後售或以租代售方式銷售不動產規避特銷稅等。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「桃園航空城」為「愛台12建設」之旗艦計畫，為利計畫後續推動，建立中央與地方溝通平台與共識，交通部常務次長吳盟分會同內政部營建署副署長許文龍等中央團隊，於2015年1月21日拜會桃園市副市長王明德等市府團隊，三方針對桃園市市長鄭文燦所提桃園航空城計畫透明化、建立專家審議及公民參與等看法，以及桃園航空城計畫未來推動方向充分交換意見。 目前「新訂桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」業經內政部都市計畫委員會審定通過，整體計畫範圍為4,687公頃，後續交通部及桃園市政府將研擬區段徵收計畫書報請內政部土地徵收審議小組審議，據以推動區段徵收相關作業。 針對外界關切之聽證議題，交通部及內政部均表示桃園航空城計畫從區域計畫範圍的提出，到都市計畫的審議，均受到行政、立法及監察部門的密切監督，評估過程嚴謹專業，行政程序亦合法周延，計畫前後已召開多場大、小型說明會，交通部並於2014年4月舉辦6場「特定農業區農牧用地土地所有權人異議說明會」，桃園市政府、內政部、經濟部及農委會等單位均列席說明，後續交通部將依據土地徵收條例規定辦理特定農業區農牧用地之聽證作業。 針對桃園市府團隊轉達鄭文燦市長基於民眾權益立場所提「公開透明」、「民主參與」、「綠色經濟」、「公共利益」及「產業投資」等原則，交通部表示尊重，並願意與桃園市政府開啟平台，讓地主有充分表達意見的機會，共同聆聽民眾聲音。 桃園航空城計畫係為國內當前首重之建設計畫，雙方將藉由既有窗口平台密切協商合作、戮力推動後續工作，務求如期完成公共建設，提升地方繁榮發展，發展「以人為本」的綠色永續、智慧前瞻的未來城市，進而達成提升國家競爭力之政策目標。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府持續推動公園綠地的開闢，用心提供市民舒適休閒的綠地空間，陳菊市長說，市府推動的「閒置空地綠美化」計畫，是以小投資、大改變的力量，改善一處又一處的閒置窳陋環境，2014年度已完成116處的綠美化，面積達26公頃，自2011年開始推動至今已完成467處、累計面積達152公頃，儘管個別面積不大，但卻以積少成多的力量，增加城市的綠覆率面積，合計每年減碳量可達6,962公噸，成果絕佳。 工務局養工處說，只要願意多花一點巧思，善用植栽並針對地形進行擺設配置，原本無人垂顧的髒亂空地或是社區角落，亦能打造出煥然一新的開放空間，散發耀眼光采，達到環境清潔、增加綠化面積，且獲得節能減碳等效益。2014年的閒置空地綠美化就有令人驚豔的成果展現，例如路竹區聖母街旁的綠地，昔被附近工廠之大型機具及廢棄物佔據，經區公所大顯身手改造後，搖身變為清新亮眼的街口小花園；美濃區獅子頭圳旁綠地，藉由簡易的草皮鋪設及馬纓丹、野薑花等灌木點綴，沿線的連貫綠地依傍著河川，交織出水與綠的浪漫美景。 養工處表示，位於路口轉角、馬路旁的閒置空地亦是綠美化的重點，例如楠梓區高楠公路、德中路口旁的綠地，利用黃花風鈴木、印度紫檀等喬木林立排列，鋪陳開來的綠意，為社區帶來源源不絕的活力；內門區旗文路利用奼紫嫣紅的九重葛搭配著風鈴木，綻放繽紛色彩，展現路口新意象，也為每日奔波的用路人帶來好心情。 隨處可見的綠地空間，令人隨時都能享受清新好生活。荒蕪雜亂的閒置空地經綠美化改善後，不僅淨化空氣、減少熱輻射且提升公共安全與衛生，增加城市的綠覆率，為城市帶來更優質的生活環境，養工處將不遺餘力地持續推動「閒置空地綠美化」，持續改善你我周遭的閒置髒亂點，期盼讓高雄市民擁有更多的綠地空間，創造生活的小確幸，往生態永續的幸福宜居城市邁進。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】行政院長毛治國2015年1月22日在行政院會聽取內政部就「桃園火災處理情形及後續因應作為」報告後表示，1月20日桃園市新屋區保齡球場發生火災，6名桃園市政府消防局消防人員英勇救災，不幸殉職，他深表沉痛與哀悼，請內政部對因公殉職同仁從優撫卹。 為提高消防人員救災安全，毛院長請內政部以此次救災經驗為鑑，重新檢視消防救災人力、裝備，有需要增補或添購的，應儘速辦理。在教育訓練及指揮體系方面，也應該吸取此次經驗，儘速改善加強。 此外，毛院長強調，這次釀災場所違規營業、違反土地使用管理，而且是違章建築。針對這些違規使用場所，請經濟部及內政部促請地方政府共同全面清查，依法裁處，確保民眾及消防救災人員的安全。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】有巢氏房屋根據彙整實價揭露資料計算指出，台北市買方2014下半年的購屋總價為1720萬，與上半年的1756萬相比，購屋總預算減少36萬，顯示台北市部分買方將購屋總價門檻下降，但台北市平均購買單價下修約0.8萬，至於台北市輕移民比例高的新北市與桃園縣，下半年購屋總價分別是932萬、522萬僅是台北市購屋總價的5成及3成。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，雙北市僅一橋之隔，加上往來交通網絡完整及便捷，雙北市距離拉近，市中心區房價因此水漲船高，使得不少換屋或首購族會選擇單價較低的新北市或桃園市作為購屋區域，加上一樣的購屋金額，換到新北或桃園，可換多一倍坪數，「由小變大」的概念，也讓不少購屋族，轉向鄰近北市的區域購屋，換取更多居住空間。 觀察六都購屋總價變化，最高以台北市1720萬元，最低以台南383萬，南北價差達4.5倍，而在購屋單價變化上，僅有台中及台南微幅上升，2.3~4％，變化不大。劉炳耀表示，台中市近年因交通建設議題持續發酵，2014年初通車的74快速道路，從霧峰連接大里、太平、潭子等，帶動外圍房價補漲，加上BRT通車效益，以及興建中的捷運工程題材，使台中市價量皆往上調升，單價提高下，相對可獲得坪數也較上半年減少2.5％。 台南市購買總價及平均單價相對平緩微升，台南市2014年下半年平均購屋總價383萬，相較上半年總價微幅增加12萬；劉炳耀指出，中南部一般住宅總價仍低，所以價量穩定，加上近年南部地價低，建商大舉南下推案，而高雄、台南持續有建設題材加持，以及地方首長獲得連任，政策推動得以維持進行，房價可望穩健成長。區域平均單價維持1字頭，換算可購買的坪數最大、民眾最幸福。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市地政局2015年1月21日揭露北市最新登錄不動產交易實價，大安區店面單價再創新高。永康街22.9坪店面總價1.5億，每坪高達655.1萬，不但超越永康街2014年6月創下的591.5萬單價紀錄，更超越了開封街613.9萬店王，一躍而成北市新店王。另外信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」也揭露了一戶3樓，總價5.2億，單價260萬，移轉坪數228.75坪。  台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，永康街商圈這次擠下北車商圈一躍而成新店王，主要原因在於永康街因為當地精緻而有特色的美食文化，一直以來都國內外觀光客的必訪之地，尤其受到日韓遊客的喜愛。加上捷運新蘆線與信義線相繼通車，東門站短短2年之內成為雙捷運的交會點，交通帶來大批觀光人潮，店面更是炙手可熱。 台灣房屋東門永康特許加盟店陳國欽協理表示，永康街的店面租金原本在每坪5000~6000元左右，假設20坪租金也頂多12~13萬，但由於捷運效益使得觀光收益大增，除了特色小吃之外，包括咖啡廳、伴手禮的店面也受惠不少，店租有悄悄調漲的趨勢，目前公園附近的店租成長到每坪每月9000元左右甚至更高，儼然一級戰區。 另外這次揭露的「皇翔御琚」3樓，洪佩君表示，皇翔御琚屋齡4年，但銷售戶數還不到總戶數的一半，實價揭露更只能看到其中的8戶，單價落在260~290萬之間。這次揭露的因為是低樓層，未能創新高價，但可以由此觀察到，新豪宅儘管陷入「重稅時代」風暴，中古豪宅卻仍然有穩定的買方進場，看中的仍是指標豪宅的保值性和稀有性。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雖然國內房市交易量下滑，但從實價登錄可以發現，豪宅與店面仍有高價的交易紀錄，根據實價資料顯示，「皇翔御琚」3樓低樓層成交5.2億元，換算單坪成交價格為260萬元，是2015年以來揭露豪宅的最高價，另外，永康街實價揭露則有22.9坪店面，每坪成交655萬元，成為實價資料的新一代店王。 根據內政部實價資料顯示，2014年10月信義計畫區的指標豪宅「皇翔御琚」，低樓層成交每坪260萬元，總價約5.2億元，對比2014年中樓層每坪約275萬元左右的行情，成交價格反映樓層條件等價差，不過該戶是2015年揭露豪宅的最高價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「皇翔御琚」雖然符合高級住宅的認定條件，不過因為完工時間早，比起2014年7月1日後才完工的物件，仍適用舊的標準單價，相關稅負可以省下一些，若透過法人持有北市的住宅在2戶內，則適用的房屋稅率為2.4％。不過未來持有與交易高級住宅的成本都比2012年以前高出許多，對於豪宅仍有一定的影響程度。 另外，永康街2014年10月也登錄一筆店面交易，總價1.5億元，每坪成交單價為655萬元，成為新一代的實價店王。曾敬德表示，目前房市能見度最高的就屬觀光概念型不動產，包括店面與飯店等產品，此次永康街沿街店面出現每坪6百萬元以上高價，除了永康街商圈成為台灣觀光代表外，捷運信義線開通後，觀光人潮可從台北車站直達永康商圈，也是重要的關鍵因素。 曾敬德表示，穩定的內需與觀光旅客，是推升「觀光概念型」商用不動產熱度的雙引擎，官方統計2014年來台旅客人次超過900萬人，預料2015年就可以達標千萬人次的目標，相關的吃住消費商機，讓飯店、店面成為當前房市能見度最高的產品。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府地方稅務局為健全土地稅籍，維護課稅資料之正確性及租稅公平，並遏阻逃漏稅捐，2015年度地價稅稅籍及使用情形清查作業已全面啟動，主要以免稅土地、自用住宅用地、工業用地、農業用地等進行查核。本項作業將持續進行至9月30日止。 該局特別提醒納稅義務人，原為減免地價稅、按特別稅率課徵地價稅或課徵田賦之土地，若使用情形已變更而致不符合減免規定，或有供出租、營業、戶籍全部遷出、未做工廠使用、工廠登記證註銷、未作公眾停車或停車場證期限已屆滿等適用特別稅率之原因、事實消滅等情形，應於上述原因發生日起30日內主動向土地所在地之總(分)局，申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅。 以免經查獲，除追補應納稅額外，並處短匿稅額3倍以下之罰鍰。另課徵田賦之土地如有未作農業使用情形，亦應主動申報改課徵地價稅，以免經查獲一次要補徵核課期間內之地價稅。納稅義務人如有主動申報恢復改按一般用地稅率課徵地價稅，即可免除裁罰處分，地方稅務局亦可於納稅義務人主動申報時，提供相關節稅諮詢。 納稅義務人如有接到查獲違反特別稅率、減免稅地或農業使用等規定的通知函而有異議時，請於30日內申復；如有需要，稅務局會派員複勘。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者許家禎／台北報導】北市南港房市利多不斷，除南港車站CITYLINK日前開幕外，高鐵南港站與展覽館2館預計2016年營運，同時南港輪胎土地開發案與台肥南港C3標售案也蠢蠢欲動。南港蛋黃區生機勃勃，裏頭竟然藏著被當地房仲稱為是超越黃金的「鑽石地段」可入住！每坪50萬元，相較北市其他地區潛力十足，難怪有不少首購族買來自用兼出租，賺了房貸還有生活費可以用！南港車站CITYLINK日前風光開幕，是南港首座新型態的百貨商場，而高鐵南港站與展覽館2館也預計2016年營運，2017年北部流行音樂中心加入。同時，南港輪胎土地開發案與台肥南港C3標售案也蠢蠢欲動，未來還有南港生技中心等發展。因此雖然近來房市低迷，但南港區因為利多題材不斷，房價下修幅度有限，只能說是進入盤整期。美商ERA易而安不動產南港旗艦加盟店店長吳佳騰表示，目前南港區房市買方進入觀望期，賣方惜售，雖然104年交易量下滑，但僅減少4.1%，是12個行政區中表現最佳的，且價格也相對有支撐，他建議想買房的民眾，可以趁著房市混沌期大膽看屋議價，因為此區早期持有房產的屋主，預期未來房價不可能再開高，因此紛紛願意脫手。針對首購族，吳佳騰看好在南港車站與展覽館之間、忠孝東路七段與市民大道周邊，有片中古公寓區段，雖然生活機能不盡完善，但未來潛力十足，在他眼裡這裡不只是黃金區，更是鑽石級！「高鐵開通後，五鐵共構的南港車站可說是另類國門，因此加速周邊開發與都更絕對是勢在必行，想不都更都難」，而且以周邊都更快速的現況來看，他強調2、3年內絕對會有所作為！吳佳騰說，此區中古公寓每坪約50萬元，1500萬到2000萬元可買到25到40坪的房子，對於首購族來說可享8成貸款，如果以1500萬的房子來說，可貸1200萬，以現在利率，算下來一年要繳24萬利息，等於每個月要繳2萬，若買房隔成4間，一間自住其他3間出租，當地房租約在1.5萬到2萬之間，那麼繳房貸與利息後，還能有生活費，屆時如果都更確定，有機會迅速累積資本。吳佳騰強調，尤其在南港蛋黃區周邊，就業機會多、帶入龐大的人潮，因此租屋市場一向供不應求，他建議首購族可以好好把握優惠房貸政策，買房出租也算是一種很好的理財方式。至於換屋族，吳佳騰則建議「價格被低估」的「NY21紐約花園」，基地面積大約1300坪，空中花園、游泳池、親子遊戲區、KTV無一不缺，還緊鄰600米綠帶，物件多為50到70多坪，目前成交價約在70萬/坪以下，品質與住戶素質不輸豪宅產品「元利世紀匯」，但價格卻親民許多。出處/NOWnews   www.nownews.com