【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府2015年1月27日向內政部都委會報告說明終止三重頂新案工業區變更的堅定立場，並獲得都委會委員的一致支持三重頂新變更案不予核定，維持原工業區。 新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌27日向內政部都委會報告說明頂新集團及子公司頂率開發股份有限公司因涉及黑心油品及黑心食品事件，嚴重危害社會大眾身心健康，造成社會輿論撻伐，無論從社會公益及應開闢公共設施之義務均已無法實現及滿足社會之期待。新北市政府對於抵制黑心油的立場完全和民眾站在同一陣線，秉持依法行政及維持社會公平正義原則，終止不再受理本案任何程序之進行，並於今天向內政部都委會委員表達終止本案之立場，並請內政部都委會不予核定本案都市計畫變更並維持原工業區的立場，務必讓頂新集團及其子公司「絕對負起相關責任」。 城鄉發展局表示，2014年12月1日味全公開標售股票及變更土地，並尋求各潛在買家，已明確顯示該公司無意願亦無法續行原審竣計畫內容及及完成後續各項回饋承諾事項；再者食安事件擾亂社會經濟秩序造成重大損失，完全不符當時該公司依據都市計畫法第27條第1項第3款規定辦理個案變更，帶動經濟發展、創造社會公共利益之目的，因此，市府於2014年12月2日正式函告頂新並副知內政部不再受理任何程序。 局長邱敬斌表示，27日已向內政部都委會說明上述原因以及市政府堅定終止頂新三重工業區變更案的立場，也獲得都委會一致的共識，三重新燕土地變更案不予核定仍維持為工業區。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】水岸重劃區住宅因為具有居住、休閒、景觀等功能，房價具增值潛力。台北市大直重劃區水岸第一排豪宅每坪上看200-230萬元，新北市中和水岸重劃區，每坪開價70萬元起跳。近鄰大台北都會水岸公園的五股洲子洋重劃區，預售推案主打低總價、小坪數，4字頭單價，吸引不少首購族置產。 擁有水岸重劃條件的五股洲子洋重劃區，為北台灣面積最大的自辦重劃區，緊鄰424公頃的大台北都會水岸公園(面積等同於16座大安森林公園，比美國紐約中央公園大1.25倍)，親水休閒住宅的價值被拿來與台北市大直重劃區大彎段臨近的204公頃河濱公園相提並論。住在這裡的住戶林先生表示：「開窗看出去的河岸景觀，真的媲美大直重劃區，而在大直房價200萬元以上單價才能享受的美景，住在洲子洋重劃區只要1/5價就可以擁有，真的很超值。」 不僅如此，洲子洋重劃區更擁有3高(五揚高、汐五高及中山高)、3捷(捷運蘆洲線、捷運機場線及捷運五泰輕軌)及4特快(台1線、新北環快、台64、65快道)的國門級交通，到台北車站約只要10分鐘，到信義計畫區約20分鐘，「這與大直重劃區前進信義計畫區的通勤時間差不了多少，但房價卻差很大。」在信義計畫區外商機構工作，住在洲子洋重劃區的amber這麼表示。 在五股科技園區工作的科技新貴張先生說：「新北市中永和、板橋、三重及新店等區，每坪房價都已經6-7字頭，新板特區9字頭到百萬單價，更讓人覺得買房的沈重壓力，但是，在洲子洋重劃區4字頭房價置產，相同總價卻可以擁有更大居住空間，這樣的購屋壓力就輕鬆很多。」 洲子洋重劃區北接台北港特區，南連新莊副都心，東鄰新北產業園區，正居中央核心地位，僅8分鐘即可串連新北市三大黃金特區，再加上水岸景觀、四通八達的交通網絡，這些地理優勢，更讓洲子洋重劃區發展前景及增值潛力備受看好。 已經在洲子洋重劃區購屋的林小姐表示：「近期在洲子洋重劃區看到一個新的預售建案SKY1，請了豪宅專屬的呂建勳建築大師設計，看起來還不錯，我會找時間去看看，因為我買了洲子洋的建案之後，周遭許多朋友也開始注意這個新的水岸重劃區，或許可以推薦他們來看看這個建案，大家同住一個區域，串門子也比較方便。」出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】巢運等民間團體今(28)日前往財政部拜會部長張盛和，強調「房地合一，實價課稅」是推動國內不動產相關稅制改革的核心價值，除表達支持財政部推動改革，也希望房地合一稅改方案在下會期就送立法院審查，而張盛和則對巢運代表強調，房地合一稅改是「玩真的」。民間團體代表等一行人上午不到10點即已到財政部，受到財政部長張盛和的熱情接待，雙方會談了近2個小時，巢運發言人彭揚凱表示，肯定「房地合一，實價課稅」是正確的不動產稅改方向，也希望稅改可以建立一套可長可久的制度。彭揚凱在雙方會面後表示，張盛和強調，房地合一稅改是「玩真的」，而巢運也同意不動產稅制應以「合理」、「自用輕稅」、「抑制投機」為原則，跟財政部的稅改方向是一樣的。彭揚凱指出，巢運等民間團體還是希望房地合一稅改方案能在立法院下會期就送立法院審查，而張盛和也向他們表示，近期會向行政院長毛治國報告。彭揚凱還表示，他們已多次向行政院表達希望可以前往行政院拜會院長毛治國，表達推動房地合一稅改不應該只由財政部來承擔財團的壓力，但院裡都說還在請示中，因此也請張盛和代為轉達，並將今日的拜會當做拜會毛治國前的會前會。彭揚凱也表示，基於稅制改革進程安排，以及考量複雜程度，同意先行推動不動產交易所得稅制改革，並期待政府部門在推動交易所得稅改革之際，也能針對房屋稅、地價稅等不動產持有稅制度進行相關改革基礎工作的規畫。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市長柯文哲上任未滿三個月，多項北市重大公共建設方向大轉彎，包括大巨蛋、三創園區、世大運選手村、廣慈博愛院與台北市議會舊址開發案等，不是面臨暫停，就是重新確認合約內容。台灣房屋智庫整理這六大爭議性公共建設周邊房價與區域房價價差變化，發現與國發會合作，位於花博園區的國際創新創業園區，周邊房價每坪61.44萬元，相較於區域每坪51.97萬元，價差達18.22％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於此區未來將打造為台北小矽谷，受惠於就業人口進入，房價漲相佳。 近期台北市公共建設話題不斷，然而對於該區房市前景是否受到影響?張旭嵐分析，針對這些有爭議性的公共建設，譬如國父紀念館附近的大巨蛋、光華商場旁的三創園區，和台北車站周邊的台北市議會舊址，根據實價資訊，房價本就不斐，2014均價每坪分別為95.73萬、74.09萬，與72.83萬，其中大巨蛋跟三創園區周邊行情更高於區域行情8.8％及16.29％。 張旭嵐進一步分析，主要原因為這類公共建設原處於黃金蛋黃區，譬如大巨蛋前後左右環繞忠孝東路商圈、松山文創園區、信義市府商圈、國父紀念館綠地機能以及松山中崙商圈；三創園區則受到光華商場、華山藝文中心、忠孝新生地段圍繞；台北市議會舊址則坐擁台北車站交通便利性與商圈機能，外加博愛特區、台大醫院生活優勢，因此房價無不貴桑桑，若是公共建設落成，當然對於區內房市錦上添花。 然而，大同區的國際創新創業園區，2014周邊房價每坪61.44萬元，相較於區域每坪51.97萬元，價差達18.22％。張旭嵐指出，在一片公共建設檢討聲浪中，獨具開創性質的國際創新創業園區十分值得注意，其位處大同區，但鄰近中山區與捷運圓山站，周圍有台北市立美術館、花博廣場、雙城街與中山北路商圈，令此區選址本具房市價值，附近房價每坪接近六字頭，高出大同區行情近一成五！與其他爭議性公共建設相較，市場話題發酵晚，新鮮感強烈，預料將來受惠於就業人潮帶動下，周遭房價漲相佳。 至於，新北市林口世大運選手村，周邊房價較區域房價低11.11％。張旭嵐說明，目前該址周邊行情每坪24.4萬，低於整體林口區的27.45萬，主要原因為，該區離林口國賓影城、三井outlet，與捷運林口站商圈有段路程，且未來選手村將蓋成社會住宅，增加該區房市供給，使得該區房市較難受惠議題效應。整體而言，去年林口區房價平均有一成五的成長，若選手村因世大運商機，帶動周邊店面生意，與影城、OUTLET商圈串聯，房市後市可期。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北居大不易的現象大家都明瞭，也成為房市的一種現實市況。但是大家可能不知道，台北市的人口不但沒有因為高房價而外流或移居他區，反而有愈來愈多的人往有天龍國之稱台北市擠，這種特殊的現象，與台北市特殊的政經立地條件、優質學區及房價高的抗跌性等因素有直接的關係。 根據台北市政府的人口資料顯示(見附表)，台北市10年來的人口增加了85,940人，特別的是，2008年馬英九當選總統以來，台北市的人口更是年年增長。台北市的人口數從2009年起，連續6年成長，台北市的人口從2009年的2,607,428人，增加至2014年的2,702,315人，等於6年增加了94,887人、3.63個百分點，人口數更正式突破270萬人大關。 根據《好房網不動產市場週報》的統計，台北市2014年新屋的平均房價為88.9萬元，與2005年當時台北市新屋的平均房價41.5萬相比，10年來，台北市的房價每坪上漲了47.4萬元，漲幅高達1.14倍。 10年來，台北市的房價除了2008年金融海嘯房價稍稍回檔外，其他年度等於是一路不回頭的驚驚漲，並於2014年達到台北市房價的最高點，每坪房價已直逼90萬元的關卡。雖說柯P市長上任以來，喊出百日要革新台北市的各項市政，更沸沸揚揚的要將北市士林區的社子島開發，另外，更打算加速都更、大量興建青年出租住宅…，然而台北市民關注的似乎還是在，「台北市房價何時才會跌、會跌多少」的房價焦點上。 地狹人綢的台北市，人口不但持續增長，10年來的住宅戶數，從2005年的933,110戶，增加至2014年的1,037,402戶，10年增加了超過10萬戶、達104,292戶，等於是以1年平均增加1萬戶的速度持續成長。 住宅戶數的持續攀升，充分顯示台北市對房屋的需求量仍很大，然在土地嚴重供需失調下，再加上都市更新的門檻越堆越高，台北市已到連200坪小面積的土地都一地難求，於是目前台北市184個正在銷售中的預售與新成屋建案，其中就有81個建案的基地面積不到200坪，等於是每100個建案就有44個建案屬於小型基地。 雖說台北市的購屋痛苦指數跟隨著北市房價的居高不下而愈來愈大，然而奇怪的是，台北市的人口數與住宅戶數不但沒有減少，近年來卻有愈來愈多的人拼命往台北市擠。這種特殊的現象，突顯出台北市為台灣首善之都的特殊環境外，台北市的政經地位與豐厚的資源更是台灣其他都會區所無法匹敵的。 分析台北市近10年來的房市發展，台北市的房價會冠於全國，自有其脈絡可循。台北市是台灣房市的「準蛋黃區」，抗跌性高，過去10年來漲幅超過一倍的房市穩定發展，加上台北市特殊的政經環境，擁有最多、最好的工作機會，及眾多天下父母心所響往讓子女擠進的優質明星中小學與大學，於是，在諸多特有因素集成下，成為擠也要擠進去卡位台北市的重要原因。 好房網社長倪子仁表示，房價高的民怨持續高漲，特別是台北市的房價。買一間東區新屋套房(12坪)的總價，居然要1,500萬元，以每月25K薪資的年輕受薪族群來看，買一間套房居然要不吃不喝50年才能買到一間套房新屋，如此的沉重負擔，難怪年輕人要走上街頭抗議高房價讓他們看不見未來。倪子仁認為，北市豪宅稅如火如荼的開徵，加上房地合一政策的衝擊，動見觀瞻的台北市房價未來會怎麼走呢?特別是新的台北市柯P市長上任，是不是能夠讓北市房價緩著陸、慢慢的消風，還是會端出什麼平抑房價的新牛肉?全民都在看。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】青年樂生聯盟2015年1月26日赴台北市政府前陳情，提出新莊機廠遷移樹林台汽廢棄機料廠方案，捷運局表示，該局將就聯盟所提出之方案進行瞭解及評估，並在一個月內邀請該團體進行討論溝通。 捷運局說明，目前新莊機廠工程在中華民國大地工程技師公會協助下，施工進展順利，預計在2016年即可完成邊坡長期安全方案，相關監測結果均顯示邊坡處於穩定狀態，近年雖因氣候異常，多次歷經豪大雨，邊坡均未發生變化，相關監測數值也都彙整定期更新公布於捷運局北區工程處網站上供各界參考。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】行政院環保署為提升各縣市推動及落實低碳生活之成效，特辦理「2014年度直轄市及縣(市)環保機關推動低碳生活執行績效評比」，評比成績於日前出爐，新竹縣榮獲「特優」殊榮，更連續兩年蟬聯全國縣市推動績效第一名。環保署於2015年1月23日舉辦頒獎表揚典禮，彰顯評比優異縣市對推動低碳生活所做的努力。 本年度績效評比主要分為「推動低碳生活運作機能」、「節能減碳行動標章推廣專案」、「低碳生活推廣」、「推動碳中和及減量措施」及「其他節能減碳作為及行政配合度」等五項，新竹縣在各項評比均獲得滿分，其中在其他節能減碳作為方面，並依新竹縣地方特性提出包含成立綠色產業聯盟推動節能改善、雲端用電監控系統、商圈及夜市資源回收形象提升、廢玻璃再利用創新專案、一線九驛暨低碳旅遊推廣、環境教育夏令營(碳中和)等共12項節能減碳創新作為與成果，以打造新竹縣成為低碳環保科技城為目標，亦獲得環保署評審小組高度的肯定與認同。 頒獎典禮同時亦針對2014年度全國「節能減碳行動標章」得獎單位進行表揚，本縣今年度共有13處單位獲獎，包含7處社區(信勢社區、湖南社區、埔和社區、興國社區、鼎峰社區、椰林時尚廣場公寓大廈、富宇現代城社區) 、1處民間團體(芎林鄉鹿寮坑農村自然生態文化協會)及5處企業(台灣積體電路製造股份有限公司五廠、台燿科技股份有限公司、欣興電子股份有限公司仁義廠、和喬科技股份有限公司基板廠、黃金海岸本部活蝦之家有限公司)獲獎，得獎單位均為致力於節能減碳設備改善措施、節能減碳自主管理措施、節能減碳教育宣傳等方面有不錯之貢獻單位，連同前兩年獲獎之17處單位，新竹縣境內目前共有30處單位取得環保署節能減碳行動標章。 新竹縣環保局黃士漢局長表示，因應全球氣候變遷問題及配合中央節能減碳政策，新竹縣近年來積極建構有「善」友善環境，成立綠色產業聯盟推動綠色經濟，並透過節能減碳問診輔導、節能績效保證專案推動及各項宣導活動之辦理，將節能減碳思維深入到本縣轄內民眾心中，以達到全民低碳樂活之目標，未來環保局亦將持續協調整合縣府各局處之力量，實踐低碳永續綠色家園理念，並於四年內推動1個國際環境教育園區、10座環保公園、100個低碳社區、1000處綠視界及10000點自掃門前雪，結合本縣志工、社區、學校及企業等力量，共同打造清淨、舒適、低碳的健康環境。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)條例自2011年6月1日起實施迄今已滿3年，為避免民眾不諳奢侈稅條例規定，未申報繳納奢侈稅遭補稅處罰，該局特別針對歷年查核奢侈稅案件，蒐集彙整民眾最常發生的疏失或違章19型態，提供民眾參考及自我檢視，以免因疏失而遭到補稅處罰。 奢侈稅常見疏失或違章型態表列如下： 類型---疏失或違章型態--未依規定辦竣戶籍登記■未於銷售日(即訂定銷售契約日)前將戶籍遷入，致未符合自住房屋規定。■未於「持有期間」將戶籍遷入，誤認只要過戶前將戶籍遷入即可符合自住房屋規定。■誤以為「直系親屬」辦竣戶籍登記即符合奢侈稅自住房屋規定。依規定自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年直系親屬」辦竣戶籍。「未成年直系親屬」僅限定為所有權人之未成年子女。■因換屋購買新房地，嗣後出售原房地(買新賣舊)，未於銷售日(舊房地訂約日)之次日起3個月內將戶籍遷移至新房地。■原來已有一房地，因工作需要又購買新房地，嗣後因調職、資遣等非自願離職因素，須於2年內出售新房地(買新賣新)，如果戶籍已遷至新房地者，未於新房地出售訂約日之次日起3個月內將戶籍遷移至原房地。 持有期間算錯■誤以為「持有期間」係以不動產買賣所有權登記日計算。正確應自「取得不動產登記日」計算至「買賣雙方銷售契約訂定日」止。經核准不課徵土地增值稅■出售農業用地及其地上之農舍，未向鄉、鎮、市公所申請核發農業使用證明書，並取得地方稅稽徵機關核發不課徵土地增值稅證明文件。 銷售受贈取得■「受贈」取得之不動產於2年內出售，應報繳奢侈稅。 交換■「交換」不動產亦視同銷售，要報繳奢侈稅。 停車位■單獨銷售2年以內之停車位要課徵奢侈稅。 短期限制建築土地■有明確期間禁止作建築使用或申請臨時建築使用之都市土地，仍屬奢侈稅課稅範圍。 未辦保存登記■出售未辦保存登記之房屋要報繳奢侈稅；未辦保存登記房屋亦須計入持有戶數計算。 銷售價格■奢侈稅是對「銷售價格」課稅，所以不論銷售盈虧，都要報繳。■出賣人向買受人額外收取之介紹、補償費或奢侈稅等，都應該計入銷售額計算奢侈稅。■低報不動產銷售價格，即以房屋評定現值或土地公告現值申報銷售價格或另訂定銷售價格較實際買賣價格為低的銷售契約，規避繳納奢侈稅。 贈與■為符合「持有一戶」的規定，先將房屋假贈與給成年子女後再出售，利用子女名下僅有一戶自住房屋的條件，規避繳納奢侈稅。 預約買賣■實際已出售，取巧虛偽安排將房地先預告登記予買方，等到持有期間滿2年後再將房地所有權移轉登記予買方。利用他人名義■利用先將房地登記予他人，再以其名義銷售不動產，藉由人頭規避奢侈稅。先租後售或以租代售■利用先租後售或以租代售方式銷售不動產規避奢侈稅。 國稅局呼籲民眾自我檢視2年內出售不動產，如有不符合稅法相關規定者，應主動向所轄稽徵機關辦理自動補報並補繳應納稅額，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，依稅捐稽徵法第48條之1規定，加計利息自動補報補繳免罰。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2015年1月24日親自視察「新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發工程」，朱立倫長表示，本重劃區為新北市政府「閃耀五星」開發案之一，自1970年起即被劃入「軍事暫緩發展區」(俗稱土城紅線區)，區內房屋新建、改建均受到軍方嚴格限制，雖於1993年軍事禁限建的解除，惟因都市計畫變更及地方意見整合等因素，迄至2013年8月完成都市計畫檢討變更，市府即啟動市地重劃進行整體開發，為長期受禁限建之苦的地主帶來一線生機。另外，朱立倫市長對於地政團隊能順利拆遷1,300間地上物，以及工程進度超前10％，表示肯定與嘉許。新北市政府地政局進一步表示，本重劃區主要有公館溝、大安圳及柑林埤溝等水路流經，為兼顧水路留設與都市計畫均衡之原則，除將大安圳予以保留，並進行柑林埤溝護岸之整治外，另配合都市計畫劃設之綠帶將公館溝改道整治，以完善排水規劃，確保防洪安全；2015年5月即將進入汛期，朱立倫為關心及瞭解本重劃區內水道溝渠之整治情形，視察本區整治進度，同時也責成相關單位務必做好防汛整備及如期完工。另地政局表示，本區有土城捷運線、規劃中的萬大捷運線，及北二高、65線快速道路「雙捷雙快」等交通優越條件，都市計畫規劃為宜居親水的住宅社區，重劃工程自2013年12月開工以來，積極進行地上物拆除、整地、污水、排水、纜線等相關工程，預計2015年11月完工，政府將可無償取得公共設施用地約16.44公頃，節省政府徵購公共設施用地及工程經費約281億元，並提供可建築用地29.05公頃，可引進1.6萬人口，約5,000戶，結合便捷之交通優勢及區內之水圳藍帶，帶給市民綠意盎然、優質生活及休閒活動空間。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北市捷運工程局今(2015)年度首次推出的捷運聯合開發案標售今(26)、明(27)日2天開標，位於捷運關渡站的「北方之星」共標售46戶捷運產品對外標售，結果只有7戶有人投標，總投標數有19封，預估標脫率僅15.2%，恐將創捷運宅標售以來的新低紀錄。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然捷運標售案一直以來深受歡迎，但在房市翻轉之際，買氣也難有起色，整體來說，近來標售案普遍表現不佳，即使是到站即到家的捷運共構宅，表現也不亮麗，除了是因為目前市場買方觀望有關外，政策不確定性也是讓購屋人躊躇的主要因素，加上實價登錄後，價格都已經透明化，捷運局想要寫下天價，難度將愈來愈高。「北方之星」捷運共構宅此次釋出46戶，13樓以下登記為一般事務所，14樓以上登記為住宅，此次推出的樓層介於5樓到17樓之間，坪數18-35坪不等，標售總底價在866-2,082萬元之間，每坪底價 45.8-60.7萬元。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北方之星總樓層19層，屋齡2年，屬於分構式的合建案，在實價揭露上來看，扣除車位後的單價落在45-61萬元之間，跟標售底價差不多，其中13樓以下均價每坪49.6萬元，14樓以上均價則落在54.9萬元。洪佩君指出，「北方之星」位於關渡站1號出口，周邊生活機並不算發達，只有2號出口方向關渡國小周邊，以及大度路三段、知行路一側有小型地方商圈，根據實價資訊，關渡站周邊大樓產品單價多落在37-44萬元之間，而共構宅訴求「到站即到家」的便利性，通常會比鄰近住宅的價格高一些。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，此次僅有7戶投標，推估主要還是以小坪數較為熱門，但此次標售僅有4戶屬於20坪以下的產品，標售底價不到千萬元，適合SOHO或首購族入手，另外還有1戶約22坪總價在1200萬元以內的住宅，是此次標售較受歡迎的產品。出處/NOWnews   www.nownews.com