【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北捷運自1996年營運至今已過23個年頭，搭乘量於2019年3月突破100億人次，顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而，捷運改變民眾生活習慣的同時，也深深地影響了周遭的房市價格，因此，許多民眾在選擇購屋地點時，會將周遭是否有捷運站納入考量因素中，不僅是因為捷運擁有交通便利的優勢，更是看中其具備保值的功能。 捷運五大線交易量　淡水信義線1,193件最多  松山新店線成長率23.3%奪冠     永慶房產集團根據台北市地政局統計資料，盤點2017年至2018年台北市境內各捷運站周邊 300公尺內的房市交易量，並依照五大捷運線分類進行統計，結果顯示中和新蘆線小幅衰退6.3%，板南線則衰退16.9%，而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%，成長幅度最高的為松山新店線，年增率達到23.3%。 永慶房屋業管部謝志傑經理表示，淡水信義線由於經過的捷運站最多，同時也是早期開發的捷運路線之一，周遭地區發展較為成熟，因此交易量較其他捷運路線多。而捷運板南線交易量減少的主因為106年捷運昆陽站周遭有建案交屋，墊高當年度交易量基期，目前來說房市交易狀況仍維持平穩。至於松山新店線的交易量成長部分來自於中正紀念堂站周邊的聯合開發，其主要因應萬大線開通而擴大站體及增設出入口，使2018年中正紀念堂站周邊房市交易量增加。 捷運周遭房市價格相對穩定　為購屋保值首選 依據實價登錄資料，深入探討交易量最多的淡水信義線，並以其捷運站近兩年房市交易量進行排序，前三名依序為新北投站、東門站以及中正紀念堂站。觀察實價登錄的平均交易價格，漲幅最高的為東門站的2.8%，其次為新北投站的0.5%，而中正紀念堂站則減少0.1%。謝志傑說明，捷運東門站及中正紀念堂站皆為兩條捷運線交會站，且位於台北市市中心的精華地段，因此房價相對較高，但生活、交通機能完備，仍吸引購屋民眾進駐。但由於中正紀念堂站近期正值萬大線施工期間，房價維持平盤整理，小幅修正0.1%。而新北投站雖地理位置離市中心較遠，但房價相對親民，適合預算有限又有購屋需求的首購族於此購屋。 此外，另探討交易量成長幅度最大的松山新店線，同樣以其捷運站近兩年房市交易量進行排序，前三名依序為中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。其平均房價漲幅以古亭站及萬隆站的3.0 %最多。其中古亭站同樣也是兩條捷運線的交會站，周邊有知名校區加持且生活機能良好，並分別有商圈及住宅生活圈，居住環境便捷舒適，頗受民眾青睞。而捷運萬隆站主要由於崇德隆盛社區的交易，使房價及交易量皆有所成長。 謝志傑補充，捷運為台北最為穩定且便利的大眾運輸交通工具，許多民眾都選擇搭乘捷運通勤，捷運站周遭的房屋便成為熱門的購屋區域，在地段條件的稀缺性下，捷運站周遭的房市價格便能保持著一定水準，成為置產或是購屋保值的首選標的。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 六都會區分別公布2019年3月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,613戶，六都交易量合計為18,365戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，3月六大都會區交易量較2018年同期減少1.5％，並且出現南熱北冷的現象，其中，台北市衰退28.8％，新北市衰退4.7％，桃園市衰退4.2％，台中市成長0.2％，台南市成長6.4％，高雄市成長25.6％。 進一步觀察2019年第一季六都交易量，比2018年同期小幅增加1.3％，相比2018年第一季較前年同期成長8.4％，2019年房市復甦的速度明顯趨緩，其中，新北市、台中市、台南市及高雄市第一季交易量有0.1％至15.9％的成長，而台北市及桃園市則分別衰退12.2％及1.7％。 謝志傑說明，台北市3月交易量為2,055棟，較2018年同期的2,886戶衰退28.8％，主要是台北市2018年3月有交屋潮拉高基期所致。而進一步分析台北市第一季交易量，較2018年同期衰退12.2％，由於北市1、2月交易量比2018年增加0.8％，因此，北市第一季交易量會衰退超過一成，主要還是受到2018年3月交屋潮拉高2018年第一季的基期影響。    另外，高雄市3月交易量共3,033戶，較2018年大增25.6％，究其原因為橋頭區出現大量新屋交屋，本月交易量就高達560戶，比2018年每月平均交易量36戶相比堪稱大爆量，若排除新屋交屋爆量因素，將橋頭區3月交易量以36戶帶入計算，高雄市3月交易量比2018年同期也有8.3％的成長。 謝志傑表示，中美貿易戰爭端放緩，美國聯準會2019年停止升息，提升民眾購屋信心，2019年第一季六都房市交易量緩步成長，而房市將邁入購屋旺季，預期第二季房市交易量可望優於第一季，不過謝志傑也提醒，2019年以來已有主要國家下修經濟成長率，全球景氣有同步放緩的趨勢，有意售屋的屋主應趁房市買氣相對熱絡時，早日安排資產配置，只要價格獲得買方認同就能順利成交。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 男女購屋大不同，永慶房屋根據內部成交資料，觀察2018年雙北市兩性購屋者選擇的差異，數據顯示女性的購屋人數佔比已經超越男性，並且已經來到57％，彰顯在兩性平權的社會氛圍下，女性經濟獨立，更有能力掌握自己的生活，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，隨著時代變遷，女性逐漸擺脫在家相夫教子的刻板印象，也能在職場上嶄露頭角，在購買房地產的過程中也更有發語權。 根據永慶房屋內部成交資料統計2018年雙北市兩性購屋人數佔比，女性有57％，男性則只有43％，謝志傑表示，隨著女性經濟自主能力轉強，購屋能力也不容忽視，觀察兩性購屋的坪數主要落在20坪至40坪之間，不過隨著社會風氣逐漸朝向晚婚、甚至不婚的狀態發展，出現了不少單身貴族，相較於男性偏好投資風險較高的金融商品，女性則較喜歡把買房當作存錢，從女性購買20坪以下產品的比例高於男性就能看出，年輕單身女性存到一筆積蓄後，更願意購置不動產，並從總價相對較低的小坪數產品開始，晉身有房一族。 謝志傑進一步分析，若以房數來看，3房產品仍是兩性購屋主力，表示多數係為滿足結婚、家庭需求購屋，而購買3房產品的女性亦多於男性，除了有夫妻共同出資，並於登記時登記為持份各半之外，也有先生寵愛另一半而將房產登記在太太名下所致。另外，購置套房型產品的女性也較男性多出許多，除了自住需求外，有不少是作為投資置產之用，由於女性在做資產配置時，心態較為保守，偏好風險較低的投資，而房地產的保值性與穩定性是各項投資選項中的翹楚，因此吸引女性置產。    另外，從購屋型態來看，男女雙方皆較青睞電梯大樓產品，其中女性有72％，男性有67％相對較少，謝志傑說明，女性購屋時，除了考量周邊生活機能，單身女性也會更重視自家出入口的安全性，因此設有管理室的電梯大樓更受女性青睞；而男性購屋時，大多會以家庭人口數作為出發點，因此會選擇購買較大的坪數，而公寓型產品公設比低、室內坪數實在，並且多座落在生活機能成熟的區域，繼而吸引較多的男性買家購置公寓型產品。 總的來看，目前市場仍多以首購及換屋的自住型買方為主，其中，首購族的購屋動機最多的是「租轉買」，其次為「從男方(婆)或女方(婆)家搬出來」以及「結婚購置婚房」，而換屋的購屋動機主要是「家庭人口數的增減」，其次是「想換成有電梯的住宅」以及「搬到男方(婆)或女方(娘)家附近」。 最後謝志傑表示，購屋時不管是男性或是女性，都要評估財力是否能夠負擔，並根據自身喜好選擇房屋型態，若是夫妻購屋，除了考量雙方的生活習慣，也要注意未來有小孩後是否有學區、公園等等的需求，而我國央行近期升息壓力降低，趁著房貸利率持續維持低檔，多看多比較，就能找到符合自身需求的好屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 六都會區分別公布2019年2月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市3,214戶，六都交易量合計為11,805戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，由於2月適逢9天新年假期，交易天數少，因此六都買賣移轉棟數平均較1月減少40.3％。若排除季節性因素，將1、2月交易量合併觀察，與2018年同期相比交易量大多呈現微幅成長的態樣，其中台北市年增0.8％，新北市年增5.2 ％，台中市年增0.1％，台南市年增0.1％，高雄市年增率大幅成長10％，而桃園市交易量則出現小幅衰退，年減0.2％。 謝志傑說明，在大選底定後，房市觀望買氣回籠，1、2月交易量年增3％，顯示民眾購屋信心回溫，吸引自住客群進場看屋、購屋，3月將進入購屋旺季，預期房市可望持續成長。另外，六都之中選戰最為激烈的高雄市，在韓流持續發威的激勵下，帶動當地經濟及觀光話題不斷，民眾購屋意願大增，1、2月交易量較去年同期大增10％，遠勝其他都會區，其中在交易量較大的區域如左營區、苓雅區、小港區都有2成以上的成長。    不過，謝志傑也表示，儘管房市有緩步回溫的跡象，卻也使屋主售屋心態逐漸轉強，然而市場仍以自住需求為主，民眾理性看待房價，若房價沒有修正至理想價格，就會拉長民眾購屋的猶豫期，從2018年1、2月的交易量就可窺知一二，除了高雄在韓流加持下使房市交易量表現亮眼，其他都會區交易量與2018年相比大多持平，房價若沒有符合民眾的期望，就會降低民眾購屋的慾望，因此建議有意售屋的屋主，趁買氣相對穩健時，適度讓價早日完成資產配置，以免受中美貿易戰及下半年總統大選運作影響，徒增銷售風險。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計台北市總價4,000萬以上的房市價量變化，比較近三年交易量發現，台北市連續兩年成長，但增加幅度有收斂跡象，而住宅單價則是呈現持平盤整的狀況，漲跌幅都不到1％。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2018年全球經濟表現優於2017年，不過下半年中美貿易戰紛擾難解，經濟成長有趨緩跡象，房市買氣也略有降溫，但整體而言，2018年房市氣氛仍較2017年佳。    永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察台北市總價4000萬以上中高總價住宅近三年交易量變化，發現2017年較2016年大幅增加21.6％，而2018年則較2017年同期僅小幅成長1.4％，謝志傑說明，2016年房地合一上路後，短期投資客退出市場，房市由自住客群為主力，交易量能欲大不易，因此，中高總價住宅也受影響，交易量縮，但在央行解除信用管制後，高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋，讓2017年交易量明顯回升，買氣延續至2018年，不過，下半年受到國際政經情勢、國內選舉影響，房市買氣短暫觀望，房市呈小幅成長，復甦力道已不若前一年強勁。 進一步分析2018年台北市中高總價住宅交易熱區，謝志傑說明，大安區以占比15.2％位居第一，其次是中山區占比14.0％，內湖區則以12.4％排名第三，三區交易量已占全台北市超過四成。 至於住宅單價變化，謝志傑指出，台北市中高總價住宅單價從2016年的84.4萬元小幅下跌至2017年的84.0萬元，跌幅0.5％，2018年微漲0.4％至每坪84.2萬元，房價呈現持平盤整的局面。 謝志傑補充，2018年11月底九合一選舉結束，大選干擾解除後，民眾購屋步調轉趨積極，選前遞延、觀望的買氣回籠，回復房市正常供需狀況，根據永慶房仲網統計，台北市4000萬以上中高總價住宅潛在買氣也有增溫的跡象，點擊量與留言量都較選前增加5％左右，顯示選後民眾購屋信心回升，若價格認知取得共識，交易量可望擴大。 最後，謝志傑提醒，雖然台北市中高中總價住宅交易量增，但2018年已出現增幅收斂的跡象，顯示目前市況僅是小幅回升，民眾仍對房價下修有期待，房價沒有上漲空間，建議有意售屋的屋主，順應時勢變化，適度讓價，只要價格合理，符合民眾期待，成交機會大。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】又來到一年一度的農曆新年，各企業紛紛發放年終獎金以慰勞員工辛勤的付出，而領到年終獎金後又該如何運用呢?永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前利率持續維持低檔，銀行定存利息十分微薄，而股票市場風險相對較高，尤其在中美貿易戰的影響下，更是加劇股市的波動，讓心情如坐雲霄飛車一般。謝志傑指出，根據永慶房屋第一季趨勢前瞻報告調查，因應貿易戰衝擊，有33％的民眾認為房地產是資金避險的首選，遠高於其他的金融商品，顯示不動產所兼具投資與保值的功能仍深受大眾青睞，尤其當前五大銀行房貸利率創9年新低，相對減輕購屋貸款負擔。 永慶房屋根據實價登錄資料，挑選雙北市房價相對親民的平價路段提供消費者參考，今年農曆過年假期長達九日，有意購屋的民眾不妨趁過年期間四處走訪，根據自身需求尋找符合條件的好屋。 觀察台北市高CP值路段，包括中正區、大安區、信義區的平價路段皆與該行政區均價價差超過20萬元/坪，謝志傑說明，位於中正區的「中華路二段」，平均房價每坪約51.7萬元，與中正區平均房價76.2萬元/坪相比，每坪價差高達24.5萬元，周邊有國中小、南機場夜市、青年公園，生活機能完整，周邊物件多以屋齡40年以上的公寓及35-40年的華廈為主，市容稍嫌老舊；另外，大安區的平價路段位於「臥龍街」，平均路段房價每坪約62.5萬元，與大安區平均房價84.5萬元相比價差也有22萬元，臥龍街周邊採買機能佳，近捷運麟光站，屬於鬧中取靜的路段，不過由於直面福地且鄰近殯葬相關產業，若不避諱這樣的殯葬概念宅，則不失為一個購屋的另類選項；而信義區的「吳興街」平均房價每坪約50萬元，與信義區均價72.2萬元相比，價差22.2萬元，吳興街採買機能便捷，往信義計畫區生活圈也十分方便，不過吳興街巷道較窄，行車出入或有停車需求較需注意。    對於購屋預算有限的民眾，不妨考慮新北市門牌，平價路段只要2至3字頭就能入手，謝志傑表示，超值路段房價與該行政區價差最大的是位在板橋區的「金門街」，金門街平均房價每坪約27.7萬元，與板橋區每坪均價39.4萬元相差11.7萬元，金門街雖位在板橋區，但其實屬於樹林車站生活圈，生活機能無虞，只是要到板橋市中心還需橫跨浮洲橋才能抵達較為不便；而中和區平價路段位在「華新街」，平均房價約28.8萬元，與中和區的平均房價36.3萬元價差8.9萬元，華新街附近有科技大學，周邊商家密集，採買方便，不過與捷運南勢較站路程較遠，有通勤需求的民眾要注意；永和區的高CP值路段坐落在「成功路一段」，該路段平均房價約32.9萬元，與永和區平均房價41.5萬元相比，價差8.6萬元，中正路一段近福和橋，來往台北市中心十分方便，惟周邊採買機能有限，距離主要商圈較遠。 最後謝志傑表示，有意購屋的民眾可多參考區域的超值路段，從中選擇適合自己的區位及生活圈，若是預算有限，把握買房由小到大、由遠到近的方式，並且根據自身財務能力規劃購屋，不要勉強自己，而在區位及物件的選擇上則不要委屈自己，如此才能找到符合自身理想的好屋。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 大台北地區捷運路網稠密，住家是否鄰近捷運已成為民眾購屋考量的重要條件之一，永慶房屋根據永慶房仲網，統計2018年大台北地區各捷運站周邊700公尺內的網路物件點閱量，以新蘆中和線上的「中山國小站」最為熱門，其次是雙捷運交會站的「古亭站」，排名第三的則是文湖線的「文湖站」，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察熱門點閱捷運站的前十名，台北市與新北市各有5站入榜，前三名都位於台北市，顯示北市捷運站周邊的生活機能相對較受民眾青睞，另外在捷運線的選擇上，前十名中新蘆中和線就囊括了一半，民眾皆可將熱門點閱捷運站列入參考，以加速購屋決策。    觀察2018年雙北市捷運站周邊物件網路點閱量，最熱門的是新蘆中和線的中山國小站，其次是古亭站與文湖站，前三名皆在台北市，謝志傑表示，「中山國小站」周邊生活機能完整，學區方面從國中小至幼兒園都有設立，周遭還有晴光市場、雙城街夜市、各大超市豐富區域採買機能，加上附近產品型態多元，因此吸引更多有不同購屋需求的民眾點閱，另外，觀察中山國小站周邊房價，電梯大樓平均每坪約58萬元，與其他入榜同為台北市捷運站的大樓房價相比最為親民，因此也更加受到民眾青睞。 網路熱門點閱捷運站第二名的是「古亭站」，謝志傑說明，古亭站為新蘆中和線及松山新店線的交會站，不僅交通便捷，生活機能佳，加上知名學區在側，為區域氛圍增添學術氣息，周邊電梯大樓房價每坪約80.9萬元，公寓平均約59.1萬元，另外，古亭站東西兩側的生活圈有所差異，東側多為住商混和，西側則偏向住宅生活圈，有意購屋的民眾可以根據自身喜好選擇住在較熱鬧或較為清幽的居住環境。 捷運文湖線的「內湖站」入榜網路熱門點閱的第三名，謝志傑表示，捷運內湖站生活機能完整，公園綠地多，居住環境清幽，另外還有美國在台協會AIT新館坐落，高規格的維安加上附近的內湖分局，使居住安全更加分，房價部分，周邊大樓房價每坪約60.7萬元，公寓約42.7萬元。 進一步觀察網路物件熱門點閱的捷運站分布，前十名中，新蘆中和線就有5站進榜，除了位居前兩名的中山國小站及古亭站，還有「景安站」、「永安市場站」及「頂溪站」，謝志傑表示，景安站在熱門點閱捷運站中排名第五，由於周邊交通四通八達，未來捷運環狀線通車後將躍升為雙捷運站，往東至新店，往西可達板橋、新莊，並與機場捷運線相接，大幅提升交通機能，加上景安站周邊大樓公寓的房價與永安市場站及頂溪站相比都相對親民，因此更受到民眾關注。 最後謝志傑表示，近期除了淡海輕軌於2018年12月加入捷運路網，2019年環狀線第一階段也可望通車營運，未來還有萬大線、三鶯線、安坑輕軌等捷運線陸續建置，捷運路網將遍布更廣，帶來更為便捷的生活圈，農曆春節即將到來，有意購屋的民眾不妨趁休假期間沿著捷運線走走看看，尋找符合自身喜好的生活圈，早日購得好屋。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 人氣書店比一比！誠品書店曾被市場網路大數據調查網路聲量第一名，更被更被CNN評選為全球最酷書店之一，蔦屋書店則是被美國知名網站Flavorwire評選為全球20大書店之一，網路討論度、人氣居高不下，除了賣書，也賣生活品味，在實體書店逐漸式微的狀況下，複合式的跨界經營模式衝出新藍海，逛書店除了看書之外，結合文創商品、生活雜貨、咖啡形成一種新的時尚象徵，也成為時下年輕族群的新生活型態。 永慶房屋根據2018年實價登錄住宅交易資料，盤點雙北市誠品書店19家分店以及蔦屋書店信義、松山與內湖3家分店，統計周邊800公尺範圍內的住宅交易量，觀察雙北市文青宅熱區的分布，發現交易量最多的是位於板橋區的誠品板橋店，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，該書店位於板橋區中山路一段，匯聚美食餐廳、潮流精品、閱讀與手作風格，提供當地年輕學子與民眾豐富多元的閱讀與創意休憩場域，鄰近捷運府中站與公車轉乘站，可輕鬆往來台北市市區、雙和地區與土城等區。 盤點雙北市誠品與蔦屋兩大人氣書店周邊住宅交易量，第一名由板橋區的誠品板橋店奪得，第二名是林口區的誠品林口店，第三至五名，分別是板橋區的誠品亞東醫院店、誠品新板店以及內湖區的蔦屋內湖店，謝志傑指出，以交易量排名前十名的文青宅觀察，十家書店均位於捷運站附近，其中有五家皆位於捷運板南線沿線捷運站周邊，包括：府中站、 亞東醫院站、板橋站、西門站、忠孝復興站，這些文青宅不僅充滿書香氣息，也是名符其實的捷運宅，周邊皆有成熟的生活機能、交通便捷性高，可輕鬆滿足食衣住行育樂的需求。謝志傑補充，除了誠品書店外，蔦屋書店周邊也是房市交易熱區，分別是內湖店與松山車站店上榜，內湖店鄰近捷運內湖站，而松山車站店則是具備雙鐵共構優勢，周邊機能完整，加上房價在捷運松山線沿線來說，相對平時合理，吸引民眾進駐。    謝志傑觀察，以十大文青宅來看，台北市與新北市各有5家入榜，台北市部分，以位於北市精華地段的誠品忠孝店SOGO店周邊住宅單價最高，大樓8字頭，公寓約7字頭，最為高貴，至於蔦屋內湖店與松山車站店周邊的大樓產品則約6字頭可入手，若想在北市購置文青宅，但有購屋預算考量的民眾，則不妨考慮誠品西門店或東湖店周邊，大樓5字頭，公寓僅需4字頭即可購得，房價相對親民。至於新北市，若以新北蛋黃區來看，除了誠品新板店鄰近新板特區，房價較為高貴外，其餘文青宅大樓單價均在4字頭，公寓更是3字頭甚至在亞東醫院店周邊只需2字頭，都是可以考慮的文青宅購屋區域。 謝志傑說明，十大熱門交易文青宅除了鄰近書店外，同時也緊鄰捷運站等大眾運輸系統，周邊商圈林立，生活機能完善，在這些複合式書店設立後，不僅育樂需求獲得滿足，食衣住行也一應俱全，只要房價實惠，貼近買方價格認知，都是買方願意進場購屋的選擇。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房屋根據實價登錄資料，回顧2018年台北市交易熱門的社區，其中，以中山區的「大直美堤花園」(基河國宅)拔得頭籌，其次是松山區的「松山新城」，第三是文山區的「觀星台北」，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市交易熱門的社區中有不少是國宅產品，顯示國宅房價以及區位仍受大多民眾青睞，另外熱門社區也顯示民眾認同該社區周邊的環境，有意購屋的民眾可以根據熱門社區尋找周邊相似的產品，入住優質的生活圈。 中山區「大直美堤花園」交易量奪冠 2018年台北市交易量最多的社區為中山區的「大直美堤花園」，2018年1-10月有22筆交易，平均單價約每坪53.7萬元，謝志傑表示，大直美堤花園原名基河國宅，位於台北市發展成熟的重劃區生活圈，而該社區為水岸住宅，居住環境優質，加上近美麗華百貨商圈，採買娛樂機能無虞，另外，社區房價親民也是備受民眾歡迎的原因，觀察該社區周邊的建案，單價動輒破百萬元，在相同的生活圈中，大直美堤花園的房價顯得經濟又實惠，成為2018年交易最熱門的社區。 松山區4社區入榜熱門社區最多 社區交易量排名第二的是松山區的「松山新城」，2018年1-10月成交了19件，平均單價約每坪65.5萬元，謝志傑說明，松山區公園遍布綿密，走在路上悠然的氛圍令人感到舒適，吸引不少名人來此區購屋，而除了松山新城，松山區另外還有三個社區也入榜熱門交易社區，包括健安新城、愛琴海以及建成花園廣場，顯示民眾對於松山區居住環境感到十分認同，而觀察四社區2018年的房價，平均單價落在每坪62.4萬至70.7萬之間。 平價入住熱門社區  內湖區4字頭  文山區只要3字頭    熱門社區的第三名是文山區的「觀星台北」，2018年1-10月有18筆交易，平均單價約每坪37萬元，謝志傑表示，除了觀星台北房價是3字頭，同樣位在文山區的「世界山莊」也是3字頭，兩社區皆有環山綠地的優美景觀，洋溢著朝氣蓬勃的居家氣質，尤其房價在熱門社區排行中市最實惠的，對於首購族、小家庭都相當有吸引力。另外，內湖區的「麥帥新城」與「湖光國宅」周邊生活機能完整，房價又相對平實，平均單價僅約4字頭，因此也十分吸引費者的目光。最後謝志傑表示，觀察2018年熱門社區房價有不少都略低於區域行情，對於自住客來說相對好入手，根據永慶房屋趨勢前瞻報告顯示，2019年第一季房價呈現盤整及小幅緩跌格局，短期內房價大起大落的機會低，加上近期央行宣布利率連十凍，房貸利率持續維持低檔，有意購屋的民眾不妨趁此時機多看多比較，好在農曆過年前購得好屋。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 桃園市長鄭文燦表示，「桃園人口數將突破220萬人，假設成長速度不變，預估8至10年內總人口數將超過台北市。」內政部也調查公布近7年人口淨遷入以桃園市增加12.6萬人，位居全台第一。市場認為桃園人口遷入部分來自於雙北地區，而雙北人口不斷外移則與高房價有關，房地產業者調查，台北房價是新北的1.9倍、桃園的3.6倍、甚至是台南的4.4倍，造成「雙北城市外溢南漂跨界買房」效應，而這個趨勢是往桃園移動。以桃園面積約達143公頃的中路特區為例，規劃為桃園未來行政中心，整體開發約60％以住宅區為主，其餘為公園、綠地、學校等公共設施與道路用地，全區無商業區，以近6座大安森林公園的闊綠優境，成為桃園市中心最夯置產指標，不僅桃園人心動，更吸引雙北移民「南漂跨界」置產，可說是北台灣所有重劃區當中，最單純宜居的高品質純住宅板塊。理財投資7工具，房地產高居「資金避險」首位 永慶房屋2018年第4季「房產趨勢前瞻」調查，在7項理財投資工具中，消費者認為「資金避險」最安全的標的依序為房地產、定存、黃金、股票、外幣、基金、債券(見圖)，這個調查數據與國人「有土斯有財」觀念一致。其中，選擇房地產的比例為25％，黃金投資為14％，股票投資僅11％，基金更是僅9％的比例。在華人世界裡，房地產穩健投資價值還是最被認同，因為「長期持有不動產的經驗證實，房價都是持續上漲的」，但是「長期持有股票或基金，一旦選錯，可能輸得很慘！」   投資大師彼得．林區投資第一要件：買房 投資大師彼得．林區在基金操盤13年生涯中，交出年複利報酬29％的績效，許多人以為這麼驚人的成績來自於股票投資操作，事實不然，他提到，任何人在投資股票之前，應該要問自己3個問題，第1個就是「我有房子嗎？」，他認為99％房子能為你賺錢，雖然有些家庭被迫賠錢出售，但很少人會一棟接一棟在住宅上賠錢。那怕是您買到海砂屋或凶宅，都還有一定價值；如果買到的股票下市或黃金、珠寶是假的，可就一點價值也沒有。所以「資產避險」第一名挑房地產的概念就是這麼來的。 買房VS.買股票，融資、期限、增值大PK 9成以上的房產投資者會賺錢，是因為他們在買房前，會花幾個月時間先看過(比較過)數十件案子，對鄰近公園、學區、交通、格局、採光、周邊建設、屋況……這些點點滴滴詳盡了解後才會下手。在投資理財工具中，「房地產」具有進可攻、退可守的特性，因為買進房產後，就可以入住，期間遇到房價上揚，還可以獲利了結。一般時期房地產自備款大約2-3成、貸款7-8成，槓桿倍數就是5倍(例：拿出200萬自備款，就可以買到1千萬的房子)，而且房貸利率也遠比股票融資利率便宜很多，房產融資期限可以長達30年，讓買房置產的財務規劃更有彈性(見附表)。不過，有優點也有缺點，房地產的最大缺點「變現性較差」，通常居住條件不佳的區域，容易出現「不好賣」的狀況。