【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2019年5月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市5,598戶，六都交易量合計為21,991戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，第二季市房市交易較旺的季度，5月房市買氣溫和成長，六都買賣移轉棟數月增14.9％，其中台北市月增22.4％，新北市月增17.2％，桃園市月增20％，台中市月增25.6％，台南市月增7.3 ％，高雄市則較上月小幅衰退2.2 ％。進一步觀察2019年1-5月六大都會區買賣移轉棟數年增7.6％，房市買氣持續回溫，不過仍要留意市場面臨中美貿易戰變數，影響未來房市買氣。 台北市5月交易量為2,743棟，月增22.4％，年增4.3％，買氣續旺，謝志傑說明，以行政區來看，內湖區、中山區及大安區交易最熱，另外萬華區也有新屋交屋挹注，將月增率拉高至兩成以上。不過觀察北市1-5月交易量仍較2018年小幅衰退2.2％，主要是2018年3月有交屋潮墊高基期，導致前5月交易量整體出現跌幅，而中古屋市場買氣則相對穩健。 除了台北市月增超過兩成，桃園市及台中市5月交易量也都較上月成長兩成以上，謝志傑說明，桃園市5月交易量3,667棟，月增20％，以桃園區交易1078棟貢獻最多，另外中壢區、楊梅區及八德區也都有零星交屋帶動；而台中市5月交易量4,141棟，移轉量創41個月以來新高，近年台中建設話題不斷，包括鐵路高架化、捷運綠線等建設帶動房市買氣，其中以北屯區、西屯區及北區交易量最多。    高雄市5月房市交易量為3,626棟，較上月相比小幅衰退2.2％，已連續兩個月呈現小幅衰退的局面，顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣逐漸轉為理性，不過謝志傑表示，高雄市5月交易量與2018年同期相比有15.7％的成長，1-5月交易量年增21.7％皆居六都之冠，房市買氣仍是六都中相對穩健的區域。 謝志傑表示，雖然六都房市交易量有較2018年升溫，但仍有變數左右房市發展，國際景氣部分除了近期中美貿易戰衝突加劇，景氣前景混沌未明也影響民眾購屋信心；而國內部分則有新建餘屋創新高、賣壓加劇的風險，未來恐將掀起價格戰，房市復甦力道也將走緩，預計下半年房市觀望氛圍將比上半年濃。因此建議有意售屋的屋主應審酌情勢，加速資產配置的腳步，盡量避開未來潛在的風險，讓現金早日落袋為安。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點雙北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區大樓交易量，其中台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門，交易量高達41戶居冠，而新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」，有89戶之多，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中古社區公設比例相較於新成屋低，相同的權狀坪數下，能使用的室內空間相對較多，且房價大多較新成屋低廉，經濟又實惠，適合注重CP值的民眾作為參考。 北市熱門中古社區　中山區基河國宅二期「大直美堤花園」交易量奪冠 觀察台北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區交易量，分別由中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」入榜前三名，謝志傑表示，熱門中古社區前五名中有4個社區都是國宅產品，顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞，而排行第一的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期，其位於大直重劃區，鄰近內湖科技園區，且周邊有美麗華百貨商圈以及美堤河濱公園，無論是就業或是生活機能皆十分完整。依據統計資料顯示，該社區共成交41戶，成交總價位於2,000萬至3,250萬之間，平均每坪52.7萬元。    而北市中古社區交易量第二名為內湖區的「麥帥新城」，共成交33戶，成交總價落在1,400萬至1,900萬之間，多為35至40坪的物件，平均每坪43.1萬元。謝志傑表示，該社區位於內湖區，鄰近環東大道及麥帥大橋，且距離松山車站僅不到一公里，交通相當便利。生活機能方面，周邊有好市多以及家樂福兩間量販店，晚上則有饒河觀光夜市，日夜生活皆相當精彩。 北市中古社區交易量排行第三名則為文山區的「觀星台北」，共成交28戶，排除掉套房之後，成交總價落在760萬至1,580萬之間，平均每坪37.8萬元。謝志傑說明，文山區生活環境優美宜居，且捷運南環線即將報院核定，開通後有助於文山區發展，而該社區總價較低，單價僅3字頭，相當適合小資族及首購族選購。 新北熱門中古社區 新莊區「東村A ONE」交易量稱霸 新北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區交易量，新莊區的「東村A ONE」以成交89戶稱霸，而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶以及79戶緊追在後。謝志傑表示，新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊，距離捷運輔大站僅需要3分鐘的車程，且鄰近台65快速道路及中正路，利於往來板橋及台北通勤的民眾。生活機能則依附輔大生活圈以及好市多，為發展成熟的生活圈，而其成交總價落在420萬至950萬之間，平均每坪27.6萬元。 新北熱門中古社區第二名為新店區「達觀鎮」，共成交85戶，成交總價落在300萬至1,200萬之間，平均每坪17.4萬元。謝志傑說明，該社區位於新店安坑山區，環境清幽宜人，適合喜歡寧靜生活空間的民眾居住。而交通方面，鄰近北二高交流道，且安坑輕軌預計於110年完工，通車後有助於改善社區聯外交通。新北中古社區交易量排行第三名則為新店區的「美河市」，共成交79件，成交總價落在1,200萬至4,800萬之間，平均每坪48.2萬元。謝志傑表示，該社區為捷運聯開共構宅，一出門便可以搭乘捷運，對於仰賴捷運通勤的民眾是一大福音。此外，美河市商場預計於2019年第四季開幕，並有IKEA家具及京站森林食光進駐，看好區域房市成長。 另觀察新北市熱門中古社區的單價發現，前五名中「達觀鎮」及「摩天薪樂園」皆是主打低總價、低單價的產品，即使交通及生活機能較為不便，仍有許多交易量。謝志傑說明，現今房市買盤以自住的剛性需求為主，對於首購族而言，手頭資金較不充裕，價格便成為選購房屋的主要考量因素，低總價、低單價的中古社區交易熱度也因此提升，成為市場上的新寵兒。 最後謝志傑提醒，購買中古社區時不妨以交易熱門的社區作為參考指標，並在周邊尋找相仿的建案或社區，選擇生活及交通機能較成熟的區位，若欲選發展潛力較大之地區，再進一步觀察其未來發展及價格是否合理，並多利用房仲網提供的資訊，挑選最適宜自己的房屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】傳統市場販售許多生鮮蔬果等食品，攤販間此起彼落的叫賣聲傳達了滿滿的人情味，也是讓家庭煮婦/夫掏寶的好地方，永慶房屋從台北市各行政區中各挑選一個知名公有零售市場，並根據實價登錄資料，觀察市場周邊700公尺內之成交資料，其中，周邊交易量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場及成功市場，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，北市公有零售市場多經過規劃整頓，讓傳統市場保留濃濃人情味的同時，也享有舒適整潔的環境，而距離700公尺步行約10分鐘左右，讓喜歡到傳統市場採買生鮮食品的居民可以輕鬆到達。 北市交易熱門傳統市場  北投市場、西寧市場、成功市場最夯 觀察台北市各行政區公有零售市場周邊700公尺內之交易量，排名第一的是北投區的「北投市場」，2018年周邊房價約47.3萬/坪，謝志傑表示，北投市場除了有室內的攤位，周邊巷弄間還有各色攤販、小吃林立，採買機能豐富多元，而附近有多個公園，居住環境舒適宜人，若想要放鬆時還可以就近泡溫泉舒緩身心，另外交通機能方面則有捷運北投站加持，十分便捷，而北投市場周邊主要成交的產品多以華廈為主。 萬華區的「西寧市場」周邊房市交易量則位居第二，2018年周邊房價約為55.2萬/坪，謝志傑說明，西寧市場周邊交通機能十分優越，除了有環河快速道路、忠孝橋相接，捷運方面距離北門站最近，也鄰近五鐵共構的台北車站，可謂四通八達，而在生活機能的部分則緊鄰西門町商圈，尤其在北市府推動西區門戶計畫之後，各大活動、建設陸續湧入，讓該區呈現欣欣向榮之態，吸引消費者進場購屋。    市場周邊房市交易量第三名的是大安區的「成功市場」，2018年周邊房價每坪約77.4萬元，謝志傑指出，成功市場位在台北市的燙金區塊，是北市發展十分成熟的區域，有不少中古豪宅坐落於此，該區鄰近敦南遠企商圈，而敦化南路更是北市知名的林蔭大道，環境舒適，加上周邊有多間銀行林立，是著名的金融商圈，各色餐館、小吃遍布，生活相當便捷。 4字頭入住北投市場、興隆市場生活圈 除了周邊交易量第一的「北投市場」周邊房價是4字頭，文山區的「興隆市場」周邊房價也是4字頭，謝志傑說明，文山區文教氣息濃厚，綠覆高，居住環境單純，是許多公教人員或退休人士指定購屋的區域，而興隆市場坐落在興隆路主幹道上，交通上公車網路綿密，轉乘捷運綠線、棕線十分方便，且興隆路上各項生活機能齊全，房價只要4字頭相對平實，對於年輕族群或是首購族來說也較好入手。 最後謝志傑表示，生活機能往往是購屋者最在意的部分，而傳統市場本身就有許多攤商聚集，而周邊通常也會有販售其他種類商品的店面，豐富區域的採買機能，若能就近居住確實能為生活帶來更多的便利性。目前市場仍維持低利環境，2019年前四月房市買氣也較2018年增溫，有意購屋的民眾不妨多看多比較，早日購得好屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】報稅五月天到來！2018年度綜合所得稅的申報時間，將自2019年5月1日起至5月31日為止，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，2019年適逢房地合一新制上路後的第三個報稅年度，在2018年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，房屋若在105年1月1日以前取得，且持有時間超過兩年，就適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須在5月報稅時報繳；若適用新制，則是課徵房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，就不是在5月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。 陳俊宏說明，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為二大類：1.售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；2.購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額； 售屋族「財產交易損失舉證」節稅法    陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。 陳俊宏提醒，在2018年有售屋者，2019年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15％做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。    以台北市售價1億元的豪宅為例，陳俊宏說明，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例(一般是房3地7)，認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至40％稅率繳交綜所稅。需要特別留意的是，若不符合前二項申報方式的屋主，才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報，陳俊宏表示，由於近兩年房價呈現盤整小跌格局，雙北市「標準稅率」維持106年的標準，沒有調整。以台北市而言，一般住宅課稅比例為41％，若是依「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定為高級住宅者，則課稅比例為46％，均與106年相同。舉例來說，2018年出售的房屋位於台北市，但無法提供取得成本及移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房屋評定現值為100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得為41萬元：若是認定為高級住宅者，則需要依照46％來計算所得為46萬元。 購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法 購屋的納稅義務人在資金運用的槓桿原則下，多數人會有貸款需求，陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，但要注意的是，一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸是無法列報扣除的。陳俊宏補充，每年扣除額上限為30萬元，但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。 舉例來說，小明在2018年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。 提醒有關上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於2018年度完成戶籍設立，且房屋無出租、供營業或執行業務使用的情況能申報抵稅。 換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法 至於2018年曾經以小換大、或是以大換小、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，有沒有節稅的撇步呢？陳俊宏表示，當民眾同時有購屋及售屋行為時，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。 陳俊宏強調，「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每在報稅時，通常是民眾感到最吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。 1.不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件，指納稅義務人本人或配偶、申報受扶養直系親屬於出售或重購的房屋辦竣戶籍登記，且在出售前一年內無出租或供營業使用。 2.購屋的價格必須高於出售房屋的價格。 3.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內，先購後售也適用。 4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。 5.出售自用住宅房屋已繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅。 不過，在房地合一稅上路後，要申請重購退稅前，需先確認是適用新制還是舊制，新、舊制之重購退稅規定主要差異如下： (一)舊制：民眾出售的房屋，若在2016年1月1日以前取得，且持有期間超過2年，並在2年內重購自用住宅房屋時，應適用舊制。而購屋價格超過原出售房屋價格者，則售屋繳納的財產交易所得部分之所得稅額，可以申請扣抵或退還，小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不能退稅。 (二)新制：若民眾出售的房屋，是2016年1月1日以後取得，應適用新制。民眾在2年內重購自住房屋、土地者，可申請按重購房屋價格占出售房屋價格的比例，退還部分繳納之稅額，也就是說，小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅。此外，重購後5年內不能改作其他用途或再行移轉，違者必須追繳原扣抵或退還稅額。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2019年4月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,777戶，六都交易量合計為19,145戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，房市進入第二季交易旺季，房市買氣溫和成長，4月六都買賣移轉棟數月增4.1％，其中台北市月增9.1％，新北市月增3.6％，桃園市月增13.6 ％，台中市月增2.4 ％，台南市月增3.2 ％，高雄市則較上月小幅衰退2.7 ％。 農曆春節後，通常有意購屋的民眾就會開始積極看屋比較，房市買氣溫和復甦，謝志傑進一步觀察，4月六都交易量年增率大多都有二成以上的成長，平均成長28.1％，其中台北市年增25.1％，新北市年增22.2％，桃園市年增27.3％，台中市年增19.1％，台南市年增31.6％，高雄市年增48.2％；另外，統計2019年前4月六都交易量合計為69,105 棟，較2018年同期成長7.6％，而該成長幅度也超越2018年同期，在在顯示2019年房市交易動能持續成長。 謝志傑說明，台北市4月交易量為2,241棟，月增9.1％，年增25.1％，表現亮眼，尤其近期換屋族群、高資產客群看屋意願轉趨積極，使中大坪數、中高總價產品需求攀升，在房價逐漸貼近買方期望的價格帶後，好地段的優質物件也受到換屋族及高資產客群的青睞。另外觀察台北市1-4月交易量與2018年同期相比小幅減少4.2％，主因為2018年3月包括信義區、松山區及北投區出現交屋潮拉高基期所致，而中古屋市場則是買氣維持穩定。    高雄市4月房市交易量為3,707棟，儘管較上月相比小幅衰退2.7％，然而究其原因為上月橋頭區出現大量交屋，墊高基期所致，謝志傑表示，若將高雄市4月交易量與2018年同期相比，則是有48.2％、近五成的成長，增幅居六都之冠，而觀察2019年前4月的交易量，高雄市成長23.5％亦領先其他都會區，除了前鎮區出現交屋潮拉高交易量，亦包括在九合一大選後，韓流帶動的購屋熱潮持續發酵，不僅自住客群看屋積極，也吸引投資族進場購屋。 中美貿易戰協議漸露曙光，國際景氣悲觀氛圍逐漸退散，而美國聯準會2019年停下升息腳步，國內房貸利率可望持續維持低檔，增加民眾購屋信心，4月房市交易量讓第二季有好的開始，預期交易熱度將維持穩定，不過謝志傑也指出房市仍面臨些許變數，包括中美貿易協議尚未定案，經濟景氣仍需持續觀察，而新建案供過於求、總統大選提前開打，也都增加了市場的不確定性，讓購屋心態轉趨保守，因此有意售屋的屋主應把握市場仍穩定復甦的黃金期，早日完成資產配置，避免銷售期過長而面臨額外的風險，造成資產的損失。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】人潮即錢潮，商圈只要有人潮加持，就可說是票房保證，永慶房屋盤點台北市十大商圈，均位於捷運站周邊，交通相當便利，從捷運站進出站人次即可看出店面商圈的熱絡的程度，進出人次成長率愈高，也就表示將帶動周邊店面市場升溫。 十大商圈大盤點！南港商圈增89.2%最吸睛，饒河夜市成長29.3%位居第二 永慶房屋根據近5年台北大眾捷運公司旅運量統計，盤點台北市十大商圈鄰近的捷運站進出人次，發現南港站增加89.2%位居第一，松山站增幅29.3%居次，世貿中心/台北101站則以成長率26.0%排名第三。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，南港站是高鐵、台鐵與捷運三鐵共構的車站，在南港高鐵通車後，加上潤泰CITYLINK與南港環球購物中心陸續開幕，讓南港站交通、商業機能逐步到位，而CITYLINK內部規劃完善，設有辦公室、飯店、商場、影城與停車場，立體化、複合式的經營模式，替南港帶來大量就業機會與人潮，近5年南港站進出人次成長達89.2%之多。 其次是松山站，增幅29.3%，出站即是饒河夜市商圈，吸引不少國內外觀光客造訪，根據台北市觀傳局的統計，外國旅客來台旅遊最常從事的活動就是逛夜市，加上寧夏、饒河夜市近年來積極推動科技轉型，便利的支付方式成功帶動觀光人潮，加上松山車站有CITYLINK兩家店進駐，讓松山站除了夜市外，還多了餐廳、書店等複合式經營的商場新地標，也讓捷運松山站進出人次大幅提升。 位居第三的是世貿中心/台北101站，5年增長率為26.0%，謝志傑指出，世貿中心/台北101站坐落於信義商圈範圍，信義商圈堪稱全世界密度最高的百貨商圈，各百貨間運用「空橋經濟」串連成面，同時不定時舉辦活動、更換主題、風格，讓消費者有新鮮感，吸引消費者駐足，加上各家百貨「分眾經濟」，創造多贏，讓信義商圈各百貨間不僅競爭而且共榮，也成功吸引人潮。 網路+百貨商場夾殺！街邊店平面商圈受考驗 若再進一步分析各商圈的型態，謝志傑表示，以台北市的商圈來說，大致可分為夜市、百貨商場與街邊店平面商圈這三類，觀察捷運站進出站人次的變化可以發現，百貨商場這類商圈，近年來鄰近捷運站進出站人次均呈現正成長，尤其以交通最為便捷、大眾運輸或自駕停車都相對方便的南港站表現最為亮眼，而信義商圈、南西商圈也表現不俗，都有兩成以上的增幅。 謝志傑強調，百貨公司、大型outlet等立體化商場持續拓點，複合式的經營模式，提供消費者一站式購物，餐飲、購物、娛樂無一不包，滿足全客層需求，相較於夜市或是街邊店平面式的商圈更加吸睛。至於街邊店商圈，在網路購物與百貨商場的夾殺下，街邊店商圈面臨考驗，近年來東區商圈空置率大增，捷運站進出人次也呈現負成長，逐漸沒落，位於中山北路上的晴光商圈也面臨同樣的窘境。    不過，同樣是街邊店的西門與永康商圈人潮卻不減反增，探究其原因，謝志傑補充，西門商圈以新潮、創新、商品多元為特色，同時型塑「公益」、「友善」氛圍，成為年輕人與觀光客的流行聖地，加上特色活動舉辦，讓商圈發展活絡；永康商圈在捷運東門站開通後觀光效益大增，商圈型塑「精緻」、「高品質」、「藝術」的消費體驗，加上商圈管理得當，保有特色形成市場區隔，讓永康商圈始終具備高人氣。 差異化、客製化、體驗式服務  讓商圈能永續發展 謝志傑說明，消費習慣的改變確實讓街邊店商圈受衝擊，但仍有商圈逆勢中成長，顯示街邊店還是有存在的必要，不會消失，只是需要多些與其他商圈的差異化、客製化服務，加以體驗式行銷，找出商圈特色，讓定位更加鮮明，自然能讓商圈再度崛起，永續發展。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 房價進入橫盤整理格局，民眾看跌房市的悲觀氣氛稍退，購屋信心也有所回升，而民眾進場購屋時，大多認為應該準備購屋總價的幾成作為自備款呢？根據永慶房屋2019第2季網路會員調查，台北市與新北市分別有多達40%及52%的民眾認為自備款應該不用準備到購屋總價的2成，另外根據網路會員調查顯示，雙北市都有53%的民眾購屋時仍有使用寬限期的計畫，其中又以「使用3年寬限期」的比重最高，台北市有30%民眾計畫使用3年寬限期，新北市則有28%。房地產「購屋準備資金不足、買屋過度利用金融貸款」其實背後代表的就是「整體購買力的下降」，面對房市可能還需面臨的不景氣，建議「購屋前，仔細計算購屋及償還貸款能力」，別讓買房的大事，由「一般負擔」變成「沈重難以扛起」的負擔。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，對於大部分的民眾來說，購屋是人生大事，承載著一個家庭的幸福，因此購屋前應備妥充裕的自備款，並審慎評估自身財力，才能讓未來減少面對額外的風險。 新北市超過50%民眾認為應準備的自備款不到購屋總價的2成 謝志傑說明，目前市場上向銀行申辦房貸大多可以申貸到購屋總價的7至8成，不過銀行對於房子鑑估的總價可能低於購屋總價，相對減少實際核貸額度，加上購屋後可能還另有裝潢或購買家具等費用，因此在購屋前，最好要準備購屋總價的2至3成作為自備款才算充裕。 不過，根據調查結果卻顯示，有不少民眾認為應準備的自備款低於購屋總價的兩成，其中，台北市與新北市分別有40%及52%的民眾對於自備款額度的認知低於購屋總價的兩成，推測應是另有搭配其他方式的貸款如建商貸款或信用貸款來補充自備款不足之處，然而如此卻是透支民眾未來的購買力，將來若是遇到景氣波動或是臨時有大筆現金的支出需求，造成房貸無法如期繳款，房產恐怕就會面臨法拍風險。 雙北市53%民眾計畫使用寬限期  預計使用3年寬限期占最多 另外觀察雙北市民眾是否有使用寬限期的計畫，根據網路會員調查顯示，雙北市都有53%的民眾購屋時仍有使用寬限期的計畫，其中又以「使用3年寬限期」的比重最高，台北市有30%民眾計畫使用3年寬限期，新北市則有28%。   謝志傑補充，房貸寬限期是指償還房貸時還息不還本的寬限期間，通常銀行會提供民眾1至3年的寬限期得選擇，而寬限期間只需繳納貸款利息，不需攤還本金，因此相對減輕還款壓力，不過謝志傑提醒，對於自住或短期內沒有換屋需求的民眾而言，勿輕易使用寬限期，由於寬限期是高槓桿、先甘後苦的還款方式，在寬限期屆滿後將開始攤還本金，還款金額將會暴增，大幅增加還款負擔，因此申請寬限期前，著實需先進行風險評估，避免陷入無法還款的窘境。 永慶房屋根據實價登錄資料，以2018年雙北市房屋平均總價為準，貸款額度8成，還款年限20年，並以五大銀行2月新承做房貸利率1.638%，換算每月應還款金額提供民眾參考。台北市平均房價為2,569萬元，若貸款總價的8成，自備款需準備514萬元，若沒有使用寬限期，每月需還款約10萬元；若使用3年寬限期，前3年每月還款金額為2.8萬元，後17年每月需還款11.5萬元。新北市平均房價為1,220萬元，若貸款總價的8成，自備款需準備244萬元，若沒有使用寬限期，每月需還款約4.8萬元；若使用3年寬限期，前3年每月還款金額為1.3萬元，後17年每月需還款5.5萬元。 謝志傑表示，依據前述計算可以發現若使用寬限期，期限屆滿後的還款金額將是寬限期期間的4倍，若是資金一時周轉不靈，恐會淪為法拍屋，一切辛苦也將付諸東流，因此建議有意購屋的民眾，購屋前除了備妥足夠的自備款，若有使用寬限期的計畫，務必根據自身財力審慎考量，才能讓購屋夢更加圓滿。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北捷運自1996年營運至今已過23個年頭，搭乘量於2019年3月突破100億人次，顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而，捷運改變民眾生活習慣的同時，也深深地影響了周遭的房市價格，因此，許多民眾在選擇購屋地點時，會將周遭是否有捷運站納入考量因素中，不僅是因為捷運擁有交通便利的優勢，更是看中其具備保值的功能。 捷運五大線交易量　淡水信義線1,193件最多  松山新店線成長率23.3%奪冠     永慶房產集團根據台北市地政局統計資料，盤點2017年至2018年台北市境內各捷運站周邊 300公尺內的房市交易量，並依照五大捷運線分類進行統計，結果顯示中和新蘆線小幅衰退6.3%，板南線則衰退16.9%，而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%，成長幅度最高的為松山新店線，年增率達到23.3%。 永慶房屋業管部謝志傑經理表示，淡水信義線由於經過的捷運站最多，同時也是早期開發的捷運路線之一，周遭地區發展較為成熟，因此交易量較其他捷運路線多。而捷運板南線交易量減少的主因為106年捷運昆陽站周遭有建案交屋，墊高當年度交易量基期，目前來說房市交易狀況仍維持平穩。至於松山新店線的交易量成長部分來自於中正紀念堂站周邊的聯合開發，其主要因應萬大線開通而擴大站體及增設出入口，使2018年中正紀念堂站周邊房市交易量增加。 捷運周遭房市價格相對穩定　為購屋保值首選 依據實價登錄資料，深入探討交易量最多的淡水信義線，並以其捷運站近兩年房市交易量進行排序，前三名依序為新北投站、東門站以及中正紀念堂站。觀察實價登錄的平均交易價格，漲幅最高的為東門站的2.8%，其次為新北投站的0.5%，而中正紀念堂站則減少0.1%。謝志傑說明，捷運東門站及中正紀念堂站皆為兩條捷運線交會站，且位於台北市市中心的精華地段，因此房價相對較高，但生活、交通機能完備，仍吸引購屋民眾進駐。但由於中正紀念堂站近期正值萬大線施工期間，房價維持平盤整理，小幅修正0.1%。而新北投站雖地理位置離市中心較遠，但房價相對親民，適合預算有限又有購屋需求的首購族於此購屋。 此外，另探討交易量成長幅度最大的松山新店線，同樣以其捷運站近兩年房市交易量進行排序，前三名依序為中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。其平均房價漲幅以古亭站及萬隆站的3.0 %最多。其中古亭站同樣也是兩條捷運線的交會站，周邊有知名校區加持且生活機能良好，並分別有商圈及住宅生活圈，居住環境便捷舒適，頗受民眾青睞。而捷運萬隆站主要由於崇德隆盛社區的交易，使房價及交易量皆有所成長。 謝志傑補充，捷運為台北最為穩定且便利的大眾運輸交通工具，許多民眾都選擇搭乘捷運通勤，捷運站周遭的房屋便成為熱門的購屋區域，在地段條件的稀缺性下，捷運站周遭的房市價格便能保持著一定水準，成為置產或是購屋保值的首選標的。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 六都會區分別公布2019年3月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,613戶，六都交易量合計為18,365戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，3月六大都會區交易量較2018年同期減少1.5％，並且出現南熱北冷的現象，其中，台北市衰退28.8％，新北市衰退4.7％，桃園市衰退4.2％，台中市成長0.2％，台南市成長6.4％，高雄市成長25.6％。 進一步觀察2019年第一季六都交易量，比2018年同期小幅增加1.3％，相比2018年第一季較前年同期成長8.4％，2019年房市復甦的速度明顯趨緩，其中，新北市、台中市、台南市及高雄市第一季交易量有0.1％至15.9％的成長，而台北市及桃園市則分別衰退12.2％及1.7％。 謝志傑說明，台北市3月交易量為2,055棟，較2018年同期的2,886戶衰退28.8％，主要是台北市2018年3月有交屋潮拉高基期所致。而進一步分析台北市第一季交易量，較2018年同期衰退12.2％，由於北市1、2月交易量比2018年增加0.8％，因此，北市第一季交易量會衰退超過一成，主要還是受到2018年3月交屋潮拉高2018年第一季的基期影響。    另外，高雄市3月交易量共3,033戶，較2018年大增25.6％，究其原因為橋頭區出現大量新屋交屋，本月交易量就高達560戶，比2018年每月平均交易量36戶相比堪稱大爆量，若排除新屋交屋爆量因素，將橋頭區3月交易量以36戶帶入計算，高雄市3月交易量比2018年同期也有8.3％的成長。 謝志傑表示，中美貿易戰爭端放緩，美國聯準會2019年停止升息，提升民眾購屋信心，2019年第一季六都房市交易量緩步成長，而房市將邁入購屋旺季，預期第二季房市交易量可望優於第一季，不過謝志傑也提醒，2019年以來已有主要國家下修經濟成長率，全球景氣有同步放緩的趨勢，有意售屋的屋主應趁房市買氣相對熱絡時，早日安排資產配置，只要價格獲得買方認同就能順利成交。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 男女購屋大不同，永慶房屋根據內部成交資料，觀察2018年雙北市兩性購屋者選擇的差異，數據顯示女性的購屋人數佔比已經超越男性，並且已經來到57％，彰顯在兩性平權的社會氛圍下，女性經濟獨立，更有能力掌握自己的生活，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，隨著時代變遷，女性逐漸擺脫在家相夫教子的刻板印象，也能在職場上嶄露頭角，在購買房地產的過程中也更有發語權。 根據永慶房屋內部成交資料統計2018年雙北市兩性購屋人數佔比，女性有57％，男性則只有43％，謝志傑表示，隨著女性經濟自主能力轉強，購屋能力也不容忽視，觀察兩性購屋的坪數主要落在20坪至40坪之間，不過隨著社會風氣逐漸朝向晚婚、甚至不婚的狀態發展，出現了不少單身貴族，相較於男性偏好投資風險較高的金融商品，女性則較喜歡把買房當作存錢，從女性購買20坪以下產品的比例高於男性就能看出，年輕單身女性存到一筆積蓄後，更願意購置不動產，並從總價相對較低的小坪數產品開始，晉身有房一族。 謝志傑進一步分析，若以房數來看，3房產品仍是兩性購屋主力，表示多數係為滿足結婚、家庭需求購屋，而購買3房產品的女性亦多於男性，除了有夫妻共同出資，並於登記時登記為持份各半之外，也有先生寵愛另一半而將房產登記在太太名下所致。另外，購置套房型產品的女性也較男性多出許多，除了自住需求外，有不少是作為投資置產之用，由於女性在做資產配置時，心態較為保守，偏好風險較低的投資，而房地產的保值性與穩定性是各項投資選項中的翹楚，因此吸引女性置產。    另外，從購屋型態來看，男女雙方皆較青睞電梯大樓產品，其中女性有72％，男性有67％相對較少，謝志傑說明，女性購屋時，除了考量周邊生活機能，單身女性也會更重視自家出入口的安全性，因此設有管理室的電梯大樓更受女性青睞；而男性購屋時，大多會以家庭人口數作為出發點，因此會選擇購買較大的坪數，而公寓型產品公設比低、室內坪數實在，並且多座落在生活機能成熟的區域，繼而吸引較多的男性買家購置公寓型產品。 總的來看，目前市場仍多以首購及換屋的自住型買方為主，其中，首購族的購屋動機最多的是「租轉買」，其次為「從男方(婆)或女方(婆)家搬出來」以及「結婚購置婚房」，而換屋的購屋動機主要是「家庭人口數的增減」，其次是「想換成有電梯的住宅」以及「搬到男方(婆)或女方(娘)家附近」。 最後謝志傑表示，購屋時不管是男性或是女性，都要評估財力是否能夠負擔，並根據自身喜好選擇房屋型態，若是夫妻購屋，除了考量雙方的生活習慣，也要注意未來有小孩後是否有學區、公園等等的需求，而我國央行近期升息壓力降低，趁著房貸利率持續維持低檔，多看多比較，就能找到符合自身需求的好屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/