【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年房市利空訊息不斷，雙北市房價也隨之鬆動，但在大台北捷運線陸續開通，帶來的生活機能及交通誘因，讓捷運站周邊住宅儼然成票房保障。 好房網統計大台北已通車捷運站周邊800公尺住宅成交均價，發現近一年漲幅最大前十名排行榜中，以淡水線及新店線漲幅最多，佔比高達7成，站點方面僅小南門站及台北車站位於市中心，其餘都集中於雙北市郊區，顯示民眾以時間換取房價的心態日趨明顯。 而從各捷運站周邊宅價差來看，住宅單價最高由位於信義/文湖線雙捷運站點~大安站每坪高達97.3萬奪下冠軍，最低則為淡水線的淡水站以每坪24.7萬敬陪末座，最高與最低價差高達4倍，等於大安站周邊宅買一坪可抵淡水站4坪，也難怪淡水線沿線、位於北投、淡水各站能在一片看跌下，房價逆勢成長。 好房網總編輯吳光中分析，因房價居高不下，加上房市多空交錯、股市正夯，投資客紛紛退場，由自住客撐盤，精打細算的自住客多偏好市郊區物件，以時間換取房價，也因此推升周邊住宅行情。本次統計也發現，捷運路線還是老的好，近兩年話題不斷，行經市中心，被譽為黃金幹線的板南線、信義線及松山線，在一年漲幅最多前十名排行榜中，僅台北車站、北門站入榜，反而是通車較久的淡水線、新店線，佔比達8成。原因不外乎這些捷運線發展較久，生活機能日漸完備，加上站點未集中於市中心，房價堪稱物廉價美，補漲力道十足。 近一年漲幅最多前十名排行榜中，小南門站以年漲近1成7奪冠，房價每坪年漲11.3萬。永慶房屋南門店黃俊傑店長分享，主因受惠於松山線通車，從原本的新店線支線，扶正成為松山線必經站點，交通機能大大提升，且小南門站為於博愛特區中，近南門市場，又位於植物園旁，無論生活機能、學區、治安、環境俱佳，在松山通車利多的加持下，後市可期。 本次統計也發現，漲幅前十名捷運站，高達8成位於市郊區，更有5成低於雙北市均價，吳光中進一步說明，這些捷運站雖位於雙北市郊區，但生活機能完備，房價又低於雙北市均價，房價相對親民，有興趣購屋的民眾，不妨多加留意。 比較大台北捷運站周邊大樓最高與最低成交單價，單價最高的第一名為大安站成交單價每坪97.3萬元最高，第二到三名分別為大安森林公園站及中正紀念堂站，每坪成交均價都高於95萬元；而反觀一些離市中心較遠的淡水、迴龍站，則皆為2字頭房價，最高與最低價差高達4倍，價格親民，後市可期。 單價最低的淡水捷運站周邊宅，雖以年漲1成5，奪下近一年漲幅排名季軍，但仍以每坪24.7萬元敬陪末座。有巢氏房屋淡水中山加盟店潘文進店長表示，淡水站雖位於捷運末端站，但因商圈發展以久，生活機能相當完善，近年吸引不少北市及新北市的自住買方，與前一站紅樹林站單坪差價近10萬，消費者比價效應的情況下，在價格上更顯物美價廉，也因此推升房價。 最後，吳光中建議，在房市多空交錯之際，許多購屋族深怕買在高點，不妨善加利用網路平台作為比價工具，審慎衡量自身經濟狀況，沿捷運線搜尋，相信應可找到許多理想中的物件。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年房市買氣低迷，牽動屋主開價出現鬆動跡象。根據好房網「降價地圖」統計，2014年12月待售的12萬7千筆物件中，開價低於區域實價登錄行情達2千1百多件，較兩週前增加13％；同時，賣方主動降價物件也超過1萬9千多件，較兩週前增加18％。好房網總編輯吳光中表示，從供給量來看，網站低於實價行情、屋主降價物件雙雙增加，賣方態度開始鬆動；從開價趨勢來看，六都低於實價行情物件的價差幅度約在1成至1成5之間，顯示2015年房市必須合理降價才有成交機會，自住買方也可趁現在到「降價地圖」看屋，輕鬆找到符合需求的降價屋。 根據永慶房屋2014年第4季購屋趨勢民調顯示，有超過4成民眾看跌2015年房價；而同時也有高達4成屋主，認為合乎行情就願賣，選後賣方讓價的意願大幅提升。好房網「降價地圖」中，以地圖方式直接列出低於實價登錄行情均價物件，兩週來也增加13％，低價物件的成長幅度驚人。其中，台北市低於實價登錄行情物件最多的是內湖區的134件，平均價差為13.18％；文山區也有128件，價差幅度14.98％。信義區也有118筆房屋低於實價行情，價差幅度高達18.25％。 內湖、文山區低於實價行情物件集中在舊街區或市郊，過去3年也有不少新建案陸續完工，因此較多物件釋出；信義區因涵蓋信義路5段、松仁路等豪宅聚落，以及吳興街、福德街等傳統社區，因此價格落差大，對於荷包有限、想享受市區生活機能的自住購屋者，在降價地圖中，都可輕鬆找到適合自己、也買得起的理想好房。 而新北市的新店、板橋、中和、永和及新莊區，也有不少低於實價登錄的待售物件，新店區不僅低於實價登錄物件最多，價差幅度也最高達23.17％。永慶房屋新店安康店高嘉聲店長表示，安祥路、達觀路黎明路因鄰近山區，通勤時段交通流量較大，房價較低；不過隨著安坑一號道延伸段及未來安坑輕軌捷運完工，塞車問題將獲得紓解，加上規劃中的統一工商綜合園區購物中心及夜市，提升當地生活機能，吸引不少自住客進場，發展後市可期。 吳光中說明，12月改版的「降價地圖」，以清楚、透明的價格資訊，收錄全台低於實價登錄行情物件，以及屋主誠意降價的待售房屋，透過地圖標註，清楚呈現區域內所有C/P值超高的低價好房，推出半個月受到網友熱烈點閱，超過萬人按讚分享，人氣強強滾。 好房網營運長徐賢淑表示，「降價地圖」以地圖方式呈現物件所在區域、總價，及降價幅度，輕鬆找到符合需求的降價屋，消費者不需再到處上網、四處比價，直接在好房網就可以一網打盡所有低價好房。同時，為增加屋主刊登意願，推出賣房刊登3折優惠方案，強力募集誠意屋主，並舉辦「降價地圖找屋達人」好評募集活動，網友上傳創意文案，就有機會發表在粉絲團，並可獲得7-11禮券。徐賢淑表示，看準2015年房市將吹起降價風，好房網提供巨量資訊，打造友善搜尋介面，創造消費者的驚喜體驗，無論是買房、賣屋，到好房網體驗全新的降價地圖準沒錯。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安/專題報導】政府持續打房，打出效果了嗎？日前台灣房屋問卷調查結果出爐，無資產族中約有77.54％「並沒有感覺到房價下跌」，而擁有房屋的人，則約有45.45％「感受到房價下跌」，其中39.89％下修一點，5.56％覺得下修很多，而市場買房資金與交易熱度似乎已經明顯由北往南蔓延，形成「南溫北冷」現象，儘管調查數據僅供參考，民眾還是想知道，2015年的房價是會漲還？是會跌？在南台灣推案量相當大的名發建設副總經理鍾增榮表示：「2015年第一季房地產市場將出現小陽春！」 2015年第一季會是個『小陽春』局面 鍾增榮表示，2014年到2015年的整體房地產「就是維持『量縮價平』的狀況！可能第一季會是個『小陽春』局面。」因為第一季是農曆過年關係，這個期間通常都算是房地產的旺季，儘管政策面打房，但是，這個季節性的旺季表現，通常都不會太差。他透露，「因為選舉的關係、也因為政策打房的關係，這半年多來，房地產市場累積不少觀望等待的能量，這些都被壓抑。」一旦選舉利空結束，已經等半年還是沒看到房市明顯跌價，這些等待預期的客戶就會出籠，形成房地產2015年第一季的「小陽春」開盤局面。 打房「殺傷力」集中北部市場 名發建設副總經理鍾增榮指出，政府在制訂政策總是以「台北觀點」在做事，所以，打房的「殺傷力」都集中在北部市場。他認為，台北房地產市場因為投機客很多，所以，當政府針對北部市場打房之後，這些對政治經濟敏感度很高的投機客，快速撤出北部房地產市場，市場資金動能頓失依靠，造成「北部房市很冷」的狀態，讓政府達到「打房效果自我滿足心態」。然而，這些投機客只是把炒作的資金轉向了「海外投資置產」，包括東南亞、加拿大、日本......等，資金轉戰區域，也因此，近期可以到「海外房地產投資熱潮」興起。因為這批資金炒外房地產，政府也懶得管，只是呼籲這批人要注意「交易安全」。 鍾增榮：房價盤整是件好事 北部市場的購房資金，一部份被政府逼到國外去，另一部份，則因自住需求轉進了中南部市場，根據永慶房屋2014年10月份內部系統資料統計，高雄連續兩個月交易量回穩，較9月增加12％，鼓山、苓雅、鳳山、前鎮等區，增加幅度較明顯。台南10月安平、仁德買氣穩定，民眾購屋信心回穩明顯，北部資金南移，對於台南、高雄房市產生了一些拉抬的效果。 對於政策面的打房，鍾增榮表示支持，他說：「房價一直漲上去也不好，盤整是件好事。」不過，他建議政府，「房地產會漲，是從土地原料的源頭開始，政府不斷的標售、標租公有非公用不動產，推出的價錢都不低，連帶會影響鄰近民間地主不肯降價，如果，原料(土地)持續漲價，你叫房價怎麼有可能下跌呢？」 利率對台灣房地產並沒有迫切殺傷力 至於近期談到的美國QE(量化寬鬆貨幣政策)退場，將導致利率走高，會衝擊不動產市場，鍾增榮認為，「現在經濟條件並不允許台灣升息，全球零利率的國家一大堆，台灣若為了打房而升息，會引發國際熱錢進來炒匯，台灣利率不是你要調就調，還要看看國際環境。」換言之，利率對台灣房地產並沒有迫切的殺傷力。 鍾增榮指出，2015年第一季房地產市場「小陽春」走完之後，就要開始醞釀總統選舉，這個時候的政策會如何變化，關係著2014年底七合一選舉的結果。以現在這個時間點來分析，2015年第一季以後房地產市場的能見度，處於「量縮價平」的狀態。 目前市場處於「低利率、多資金」狀態，房地產市場是否真的會在政府打房壓力下，就能讓一般民眾買到「很便宜」的房子？鍾增榮的答案是「人人有夢想，大家沒希望！」因為「買土地真的很貴！」這種簡單的經濟學原理，足以說明一切未來的發展趨勢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com