【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房屋根據實價登錄資料，回顧2018年台北市交易熱門的社區，其中，以中山區的「大直美堤花園」(基河國宅)拔得頭籌，其次是松山區的「松山新城」，第三是文山區的「觀星台北」，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市交易熱門的社區中有不少是國宅產品，顯示國宅房價以及區位仍受大多民眾青睞，另外熱門社區也顯示民眾認同該社區周邊的環境，有意購屋的民眾可以根據熱門社區尋找周邊相似的產品，入住優質的生活圈。 中山區「大直美堤花園」交易量奪冠 2018年台北市交易量最多的社區為中山區的「大直美堤花園」，2018年1-10月有22筆交易，平均單價約每坪53.7萬元，謝志傑表示，大直美堤花園原名基河國宅，位於台北市發展成熟的重劃區生活圈，而該社區為水岸住宅，居住環境優質，加上近美麗華百貨商圈，採買娛樂機能無虞，另外，社區房價親民也是備受民眾歡迎的原因，觀察該社區周邊的建案，單價動輒破百萬元，在相同的生活圈中，大直美堤花園的房價顯得經濟又實惠，成為2018年交易最熱門的社區。 松山區4社區入榜熱門社區最多 社區交易量排名第二的是松山區的「松山新城」，2018年1-10月成交了19件，平均單價約每坪65.5萬元，謝志傑說明，松山區公園遍布綿密，走在路上悠然的氛圍令人感到舒適，吸引不少名人來此區購屋，而除了松山新城，松山區另外還有三個社區也入榜熱門交易社區，包括健安新城、愛琴海以及建成花園廣場，顯示民眾對於松山區居住環境感到十分認同，而觀察四社區2018年的房價，平均單價落在每坪62.4萬至70.7萬之間。 平價入住熱門社區  內湖區4字頭  文山區只要3字頭    熱門社區的第三名是文山區的「觀星台北」，2018年1-10月有18筆交易，平均單價約每坪37萬元，謝志傑表示，除了觀星台北房價是3字頭，同樣位在文山區的「世界山莊」也是3字頭，兩社區皆有環山綠地的優美景觀，洋溢著朝氣蓬勃的居家氣質，尤其房價在熱門社區排行中市最實惠的，對於首購族、小家庭都相當有吸引力。另外，內湖區的「麥帥新城」與「湖光國宅」周邊生活機能完整，房價又相對平實，平均單價僅約4字頭，因此也十分吸引費者的目光。最後謝志傑表示，觀察2018年熱門社區房價有不少都略低於區域行情，對於自住客來說相對好入手，根據永慶房屋趨勢前瞻報告顯示，2019年第一季房價呈現盤整及小幅緩跌格局，短期內房價大起大落的機會低，加上近期央行宣布利率連十凍，房貸利率持續維持低檔，有意購屋的民眾不妨趁此時機多看多比較，好在農曆過年前購得好屋。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 桃園市長鄭文燦表示，「桃園人口數將突破220萬人，假設成長速度不變，預估8至10年內總人口數將超過台北市。」內政部也調查公布近7年人口淨遷入以桃園市增加12.6萬人，位居全台第一。市場認為桃園人口遷入部分來自於雙北地區，而雙北人口不斷外移則與高房價有關，房地產業者調查，台北房價是新北的1.9倍、桃園的3.6倍、甚至是台南的4.4倍，造成「雙北城市外溢南漂跨界買房」效應，而這個趨勢是往桃園移動。以桃園面積約達143公頃的中路特區為例，規劃為桃園未來行政中心，整體開發約60％以住宅區為主，其餘為公園、綠地、學校等公共設施與道路用地，全區無商業區，以近6座大安森林公園的闊綠優境，成為桃園市中心最夯置產指標，不僅桃園人心動，更吸引雙北移民「南漂跨界」置產，可說是北台灣所有重劃區當中，最單純宜居的高品質純住宅板塊。理財投資7工具，房地產高居「資金避險」首位 永慶房屋2018年第4季「房產趨勢前瞻」調查，在7項理財投資工具中，消費者認為「資金避險」最安全的標的依序為房地產、定存、黃金、股票、外幣、基金、債券(見圖)，這個調查數據與國人「有土斯有財」觀念一致。其中，選擇房地產的比例為25％，黃金投資為14％，股票投資僅11％，基金更是僅9％的比例。在華人世界裡，房地產穩健投資價值還是最被認同，因為「長期持有不動產的經驗證實，房價都是持續上漲的」，但是「長期持有股票或基金，一旦選錯，可能輸得很慘！」   投資大師彼得．林區投資第一要件：買房 投資大師彼得．林區在基金操盤13年生涯中，交出年複利報酬29％的績效，許多人以為這麼驚人的成績來自於股票投資操作，事實不然，他提到，任何人在投資股票之前，應該要問自己3個問題，第1個就是「我有房子嗎？」，他認為99％房子能為你賺錢，雖然有些家庭被迫賠錢出售，但很少人會一棟接一棟在住宅上賠錢。那怕是您買到海砂屋或凶宅，都還有一定價值；如果買到的股票下市或黃金、珠寶是假的，可就一點價值也沒有。所以「資產避險」第一名挑房地產的概念就是這麼來的。 買房VS.買股票，融資、期限、增值大PK 9成以上的房產投資者會賺錢，是因為他們在買房前，會花幾個月時間先看過(比較過)數十件案子，對鄰近公園、學區、交通、格局、採光、周邊建設、屋況……這些點點滴滴詳盡了解後才會下手。在投資理財工具中，「房地產」具有進可攻、退可守的特性，因為買進房產後，就可以入住，期間遇到房價上揚，還可以獲利了結。一般時期房地產自備款大約2-3成、貸款7-8成，槓桿倍數就是5倍(例：拿出200萬自備款，就可以買到1千萬的房子)，而且房貸利率也遠比股票融資利率便宜很多，房產融資期限可以長達30年，讓買房置產的財務規劃更有彈性(見附表)。不過，有優點也有缺點，房地產的最大缺點「變現性較差」，通常居住條件不佳的區域，容易出現「不好賣」的狀況。    

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2019年全球經濟成長放緩，經濟擴張面臨下行風險，尤其是中美貿易爭端未解，2019年衝擊將逐漸顯現，影響全球經濟成長，同時也牽動貨幣政策走向，是2019年最大變數。葉凌棋認為，2018年新北、台中、高雄建照量達萬戶以上，預計2020-2021年新增供給恐爆量，房市「三高」(餘屋、使照、建照)罩頂，是未來房市隱憂，威脅房市健康。 而國內房市又受到新建待售餘屋、使照、建照爆量影響，房市爆三高，2019年市場供給量大增，預期賣壓仍重。此外，2019年下半年總統大選將熱烈展開，預期民眾購屋腳步放緩、轉趨保守，將壓縮房市交易量成長空間。葉凌棋說明，經濟復甦動能趨緩，加上自住需求仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期房價「盤整緩跌」格局不變，預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局。 葉凌棋說明，2019年房市三高、總統大選的影響顯而易見，但中美貿易戰未來進展詭譎難料，轉向緩和或是惡化，仍難以預測，成為影響2019年房市交易的最大變數，因此，葉凌棋預估，九合一大選選後房市買氣略有回溫，若2019年貿易戰沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與2018年持平的機會高；若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展，則房市交易量則有擴量空間，有機會上看29萬棟左右。 統計2016年全年至2017年上半年「新屋開工戶數」後，以八成推估2019年交屋量，葉凌棋估計：全台有8.0萬戶交屋潮將在2019年出現，假設在預售階段已銷售五成，那麼2019年也還有4.0萬戶新屋進入銷售市場。 此外，根據內政部統計，2017年Q4統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.5萬戶，兩者合計，顯示2019年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，若以七大都會區新屋交易總價來計算，待售總金額高達1.4兆，相當驚人，大量賣壓恐湧現。 葉凌棋補充，觀察2018年1-10月住宅建照量發現，全台建照9.9萬戶，創十年來第三高，同時也是近四年來新高，其中台北增幅近1倍，高雄增1.5倍；2018年新北、台中、高雄建照量達萬戶以上，預計2020-2021年新增供給恐爆量，房市「三高」(餘屋、使照、建照)罩頂，是未來房市隱憂，不僅阻礙買氣復甦，更可能成為房市向下的推進器，威脅房市健康。   

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 隨著捷運線陸續建置，捷運宅逐漸成為民眾的購屋指標之一，永慶房屋根據實價登錄資料，觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內的成交資料，台北市交易量最多的是在中山國小站，新北市交易最熱門的則是在景安站。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，軌道經濟向來是城市發展的重心，捷運宅帶來便利的生活讓不少民眾趨之若鶩，不過隨著捷運站點的增加，各個站點之間的比較也愈加繁瑣，民眾不妨先從交易熱門的捷運站開始選擇，從中尋找最適合自己的捷運宅。 觀察台北市近一年捷運站周邊700公尺內房市交易量，交易量最熱門的站點分別是中山國小站、內湖站及新北投站，謝志傑表示，交易量最夯的「中山國小站」周遭學區、商圈、超市、金融機構林立，生活機能十分完善，附近產品型態多元，可以滿足不同購屋需求的民眾，加上平均總價約1,289萬元，較台北市中心其他捷運宅相對親民，因此吸引不少自住客群來此購屋，另外，由於該區有不少商務人士，小坪數產品需求高，套房產品遂成為該區購屋主流，觀察站點周邊各產品的成交占比，中山國小站有40％都是成交套房型產品，平均總價約667萬元。    「內湖站」近一年周邊房市交易量排名第二，平均單價約53.7萬/坪，謝志傑說明，捷運內湖站周邊生活機能強，2018年9月美國在台協會AIT新館營運又帶動了一波房市話題，而相對於中山國小站周邊多成交套房型產品，來內湖站周邊購屋的民眾則多是大坪數的需求，其中，有近六成的民眾選擇購買電梯大樓，當中有五成購買45坪以上的產品，而電梯大樓平均總價多落在2,000萬至3,000萬之間。 交易量排名第三的「新北投站」平均單價約38.5萬/坪，謝志傑表示，新北投站是北市熱門交易站前五名之中單價最親民的站點，只要3字頭就能入手捷運宅，平均房價約1,026萬元，其中有超過五成是成交屋齡30年以上的產品，熱門成交路段有光明路、溫泉路、泉源路及中和街。 新北市近一年捷運站周邊700公尺內房市交易量，前五名之中就有四個站點都出現在中和新蘆線上，包括景安站、南勢角站、丹鳳站及蘆洲站，其中又以景安站周邊交易量最多，謝志傑表示，「景安站」周邊生活機能充足，並且捷運環狀線預計明年六月通車，屆時景安站將成為雙捷運交會站，提升區域交通機能，而景安站周邊有近六成成交電梯大樓，總價多落在1,300萬至1,500萬之間。 交易量排名第二的「南勢角站」位居中和線最末端，謝志傑說明，由於南勢角站周邊採買機能強、交通便捷，也獲得許多民眾青睞，平均各約有四成民眾購買電梯大樓及公寓型產品，其中電梯大樓總價多落在1,000萬至1,500萬之間，公寓總價多在700萬至900萬之間。 機場捷運線的「林口站」交易量排名第三，排除新屋交易後周邊平均房價約26.6萬/坪，謝志傑表示，林口站緊鄰三井outlet商圈、六合一行政園區，生活機能佳，周邊九成以上均成交電梯大樓產品，成交坪數多為30坪以上的中大坪數，總價多屆在1,000至1,800萬之間。 最後謝志傑表示，目前房價處於平盤整理的狀態，捷運宅在經歷過價格修正後也來到合理價位，而時序即將進入2018年的最後一個月，有購屋需求的民眾不妨加緊腳步，出價時參考實價登錄的行情，多看多比較，好在農曆過年前入住新屋。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】時序進入第4季，永慶房屋統計實價揭露，觀察北市近兩年住宅房型交易情況，發現2017年電梯住宅類以3房比重41％為最高，2018年3房比重為37％仍是多數，不過，套房與2房的交易比重合計為47％，比2017年增加4個百分點。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，根據內政部統計資料顯示，台北市平均每戶人口數(人/戶)持續下降，從最早資料2007年第4季為每戶有2.79人，至2018年最新第2季為每戶2.54人，高齡化以及少子化現象影響，小家庭居住型態越來越多，2房內住宅產品需求增加，加上購屋總價相對低，負擔房貸也較輕鬆，因此，也有不少父母幫助子女添購小宅，以長期置產的概念幫下一代做理財規劃。    統計近2年各房型交易，3房是住宅交易的主流，2018年電梯住宅類3房就佔37％，謝志傑說明，3房住宅仍是多數民眾最基本的居住需求，此外，電梯住宅規劃房數多元，1-4房在銷售市場皆有釋出，從交易量比重來看，三房佔37％居冠，但比重已較2017年漸少4％，其次為2房佔24％、套房交易佔23％，2房與套房比重比2017年增加1％至3％，4房交易佔16％，則與2017年相當，顯示電梯住宅房型的需求大致穩定，而2房與套房的小宅需求有增加。 公寓部分，謝志傑表示，屋齡普遍超過30年，當初規劃多以3房為主流，自然交易量也多集中於3房，交易比重高達65％。其次，2房佔20％、4房佔10％、1房佔5％，公寓2房也是交易比重較高的房型，但市場釋出量相對少，呈現需求大於供給的情況。謝志傑提醒，總價仍是購屋最終關鍵，房價符合區域行情者，才能受購屋者青睞。 觀察近一年北市電梯住宅與公寓各房型的平均總價，謝志傑說明，以主力3房平均總價來看，電梯住宅比公寓貴，同樣在市中心區，電梯住宅平均總價約2797萬元，公寓約1671萬元，電梯總價是公寓的1.7倍；而市郊區部分，電梯住宅平均總價約2426萬元，公寓約1253萬元，電梯總價是公寓的1.9倍，價差甚巨。謝志傑表示，對於有意購屋的民眾來說，若是發現電梯住宅價格超出購屋預算，不妨參考公寓型產品，尤其在北市郊區甚至能以電梯住宅將近一半的價格購置，先從有房到好房，逐步購入最適合自己的房子。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】專屬於單身者的雙11光棍節剛過，餐飲、網購紛紛祭出優惠，儼然成為另類的購物節，而這股「單身經濟學」也悄然反映在房市上，永慶房屋依據內政部不動產資訊平台2018年Q2統計，全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人，相較於5年前增加了14.4萬人，成長13.1％，若以縣市來看，雙北市囊括前二名，新北市單身戶長最多，達25.1萬人，台北市則以18.2萬人居次，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在人不婚、不生的單身貴族不少，可能也會成為未來房市的主流，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，將牽動消費、房地產的消費型態改變，未來「單身經濟」恐怕也是不容忽視的消費新勢力。    謝志傑說明，一般來說，單身族群若想脫離租屋生活，且累積第一桶金後，大都會希望購屋成為有殼一族，除了受限於薪資有限外，購屋不需要太大的空間，但對於生活機能的要求會更高，像是鄰近捷運站、公車站，交通便利，購物、採買方便等，還會考量周邊環境、治安良好的區塊，追求居家安全等，因此，套房與小二房的產品就受到單身族群的青睞。謝志傑補充，永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現，台北市20坪以下的交易占比為19.5％，而新北市則有11.6％，顯示小宅產品需求不小。 台北市小宅交易最夯區出列！中山、萬華、北投受青睞 那麼，小宅產品交易熱區是那些行政區呢？謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與大安區名列前三名，觀察中山區小宅交易中，一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊，林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。萬華區則以二房的電梯大樓產品為主力，占比接近五成，多數鄰近捷運西門站與龍山寺站，有交通便捷優勢，至於大安區，套房產品占比58.1％，捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區，謝志傑補充，單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品，這也是中山區與大安區以套房交易為主的原因。 新北市中和、淡水、板橋小宅最吸睛！中和、淡水套房多  板橋公寓也受喜愛 至於新北市，謝志傑說明，20坪以下的小宅交易以中和區564件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和與淡水的小宅均以套房為主，且占比都接近六成，中和區的小宅主要集中於捷運南勢角站、景安站與中和站居多，總價帶約400-800萬之間；而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點，學府路、淡金路、北新路、民權路等都是熱門交易路段；至於板橋區，雖然有四成交易為套房產品，但公寓產品交易占比也有37.5％，顯示板橋區的小宅交易以套房與公寓為兩大主力，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500-900萬左右，而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主，總價約在600-1000萬之間。 謝志傑說明，台灣逐漸走向晚婚甚至不婚的單身社會，「單身經濟學」漸成市場趨勢，不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品，連房地產市場也不例外，單身小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 近期中美貿易戰持續升溫，全球金融市場動盪，股市也出現崩跌危機，如何尋求資金避險成為重要課題，根據2018Q4永慶房產趨勢調查，消費者認為不動產與定存是資金避險最安全的兩種管道，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，不動產具僵固性，價格上下震盪不如股、匯市來的劇烈，在低利環境下，是相對保值的投資標的，其中，店面具有長期且穩定的收益，最為吸睛。 店面交易目前仍以一樓路邊店或街邊店為大宗，不過，一樓店面產品通常售價高昂，投入金額過於龐大，口袋不夠深的投資置產族群恐難負擔，因此，不少人「垂直」發展，尋找二樓以上甚至是地下室的店面做為投資置產標的。謝志傑說明，觀察實價登錄資料發現，非一樓的店面產品成交占比自2015年來有逐年攀升的趨勢，2017年1月至2018年8月交易占比已提升至9.6％，將近一成。    永慶房產集團根據實價登錄資料發現，台北市2017年至2018年8月店面交易案件中有9.6％不是一樓，地下一樓或是二樓甚至是二樓以上的樓層都有，謝志傑表示，過去購置店面產品多以一樓為首選，但在消費型態改變以及電商崛起，以及大型商場、購物中心林立的狀況下，店面市場也出現了變化，開始出現「垂直化」趨勢，店家「垂直遷移」的現象愈來愈多，不是潛入地下室就是往二樓以上垂直發展，造就了非一樓的店面交易占比日益提升，謝志傑補充，2015年非一樓店面的交易占比僅4.9％，但目前近一年已提升至9.6％，顯見非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。 統計2017年至2018年8月的非一樓的店面交易，謝志傑說明，以中正區、中山區交易量占比22.2％並列第一，其次則是萬華區的13.0％，大安區則以占比11.1％位居第三名。謝志傑指出，過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉，以店面市場來看，西區確實有成功翻轉之勢，人潮匯聚，加上不少觀光客前往朝聖，但一樓店面釋出量少，一店難求，讓非一樓店面交易也日趨熱絡。西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區，受惠於西門商圈的蓬勃發展，帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升，西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。 至於中山區，謝志傑補充，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區，以晴光商圈來說，小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞，集中在中山北路三段一帶，而靠近捷運民權西路站的店面，則以大坪數為主；條通商圈及和台日美食，居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立，觀察非一樓店面交易主要以60-80坪為主。大安區的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗，主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。 謝志傑說明，一般來說，一樓的店面適合的業種較多，尤其是客戶信賴度較高，或是照牌效應明顯的行業，更仰賴一樓店面的宣傳效果，而非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種，像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等，都較適合非一樓店面，提供有意購置店面的民眾參考。 謝志傑提醒，若民眾有意購置非一樓店面，除了盡量選擇熱門商圈、人潮多的地段，畢竟人潮就是錢潮，同時挑選有獨立出入口且周邊還較單純的物件較佳，自用、出租兩相宜，此外，在設定租金時，也最好與承租方取得平衡點，考量承租方營業收入，避免追求高租金收益，而讓承租方入不敷出，導致退租而空置，徒增斷租困擾。謝志傑補充，由於消費型態的轉變與昂貴租金的影響，店面由一樓逐漸向上或向下延伸，發展出來的這股特殊經營風潮，預期會讓店面「垂直化」的趨勢持續下去。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 永慶房屋根據2018年第4季房產趨勢前瞻報告問卷調查，觀察台北市民眾購屋預算的熱門總價區間，台北市民眾購屋預算約介於總價1,000萬至2,000萬元之間。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，民眾購屋時首重區位，除了生活機能，是否有捷運加持也是重要條件之一，以總價1,000萬至2,000萬元觀察實價登錄近一年(106/08~107/07)台北市捷運站周邊成交狀況，並以不同的建築形態觀察其交易量，市中心捷運周邊多成交電梯大樓及套房產品，市郊區則以電梯大樓及公寓型產品最熱門，而綜觀所有，則以捷運文湖線入榜最多熱門站點。 購屋預算1,000-2,000萬元買進北市中心捷運宅中山國小站、松江南京站、中山國中站周邊電梯大樓最夯    民眾想在台北市購屋的預算約落在總價1,000萬至2,000萬元，若想要買在市中心且在捷運周邊，產品多為1到2房的格局，根據近一年的實價登錄資料，大多民眾選擇購買電梯大樓及套房型產品，其中，電梯大樓產品在捷運「中山國小站」、「松江南京站」及「中山國中站」周邊最受青睞。謝志傑說明，中山國小站周邊大樓成交坪數多在15坪至30坪，成交總價集中在1,000萬至1,500萬元之間；而松江南京站成交坪數多介於20坪至30坪之間，由於更接近市區、還有雙捷運加持，成交總價主要落在1,500萬至2,000萬元之間；交易量排名第三的中山國中站大多成交20坪至30坪的大樓，成交總價集中在1,200萬至1,800萬元之間。 另外，同樣的購屋預算想在北市捷運周邊買套房型產品，大部分的民眾都會選擇買在市中心，謝志傑表示，市中心捷運周邊的套房成交總價多在1,500萬元內，不管是自住或是出租使用，購入門檻都相較其他產品低，對於單身族、頂客族來說相對好入手，其中包括古亭站、大安站及松江南京站都是市中心套房熱門交易的前三名。 買北市郊區享更大空間  相同預算買電梯大樓可多1房捷運周邊公寓  市郊區最受青睞 不過若是家庭人數較多，需要較大的空間，一樣的總價預算在市郊區相對可買到更大的坪數，謝志傑表示，總價1,000萬至2000萬在台北市郊區可購買到的電梯大樓產品多有2房、3房可以選擇，其中熱門交易捷運站前三名有「辛亥站」、「葫洲站」及「內湖站」，辛亥站受西側山區福地影響，同樣是總價1,000萬至2,000萬元，坪數可買到30坪至45坪，相對較大，而葫洲站及內湖站周邊電梯大樓成交坪數多在20坪至40坪之間。 此外，以相同預算購買台北市捷運周邊的公寓，民眾首選市郊區，謝志傑解釋，由於公寓型產品通常坪數較大、土地持份較高，若在市中心區往往又坐落在極為精華的區域，總價因此相對較高，所以捷運站周邊總價1,000萬至2,000萬的公寓多出現在市郊區，其中包括內湖區的「內湖站」、「東湖站」，文山區的「萬隆站」都是公寓產品的熱門成交站點，主力坪數落在30坪以上，房型以3房、4房為大宗。 最後謝志傑表示，從購屋預算中可以看出民眾對區域房價的認知大致落在哪個區間，也是大部分的購屋者能接受的價格帶，因此對於有意購屋的民眾來說也可納為指標參考，若是預算有限，可以用從小換大、從遠到近的方式進場，當前房貸利率持續低檔續航，相對減輕民眾購屋負擔，看到喜歡的物件不妨積極出價，有望購得好屋。 不過謝志傑也提醒，根據永慶第四季房產趨勢前瞻報告顯示，消費者看跌房市的比例彈升至48％，終止連八季收斂，加上市場餘屋仍多，未來新增供給壓境，房價仍有修正風險，對於售價偏高於區域行情的屋主須審慎評估，適度讓價，才有機會順利成交。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 六都會區分別公布2018年9月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,848戶，六都交易量為17,040戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，9月六都交易量普遍與上月相當，漲跌幅多在5％以內，除了雙北市8月跌幅較大為18％至28％，基期跌幅較多的影響，因此九月回升6％至11％，高於其他四個都會區，六都會區整體來看9月較上月僅小幅增加2.5％，算是平盤的表現。 謝志傑經理分析，9月六都交易量年增率為小幅減少0.8％，若以累計年增率觀察，六都會區第一季有8％的成長幅度，上半年則收斂至5％，但截至目前最新1-9月累計年增率已縮小至4％，顯示交易量動能仍有下降的風險。    台北市部分，9月交易量月增11.2％，謝志傑經理說明，北市雖然較上月增加11.2％，但實際僅增加200餘件，是2018年1-9月排名第三低的交易月份，觀察行政區交易情況超過200戶的僅有三區，包括中山區、內湖區與北投區。 9月新北市交易量較上月增加6.2％，謝志傑經理解釋，新北市交易量最多行政區包括：板橋區、淡水區以及新莊區，主要有交屋潮挹注，板橋區有超級城市SUPER讚社區約183戶、馥華原美社區約125戶以及浮洲合宜宅約117戶等交屋，淡水區則有海洋都心二期約144戶以及一期98戶等戶數較多，帶動新北市交易量增加。 謝志傑經理表示，近期房價多呈現盤整，下半年房市交易量年增率跌多漲少。房市以自住需求為導向的局勢下，買方購屋認知多以實價揭露價格參考，且會多方比較貨比三家，建議屋主在有誠意的買方出現，把握售屋機會，以免未來新屋餘屋供給量累積壓力下，造成的房價更容易產生下跌的風險。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2018選舉，買買雙方對於價格搓合時間拉長，使得購屋腳步趨緩，不過也有部分購屋族認為，中美兩大強國貿易戰開打，不動產相對保守保值，趁勢進場，張瀞勻指出，台北市為首善之都，購屋族對於房市脈動敏銳，近期在海外貿易戰之下，台灣不一定能全身而退，預估未來金融商品浮動性大，加上台北市房價已經修正一波，買方持續進場，此外，中正區有建案潤泰新雙子星、正隆天第交屋，也是墊高移轉量主因之一。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然9月工作天數比8月與去年同期都少，不過買賣移轉棟數並未明顯衰退，移轉可能受天候、民俗月與工作天數等影響，單獨一個月的數據並不好解讀，不過若以季的表現來看，則可發現2018年第三季的移轉棟數仍較2017年同期微增約3％，房市交易表現2018年仍略優於2017年，而雙北市這波不景氣量縮最為劇烈，因此交易量觸底反彈也相對明顯，2018年第三季的移轉棟數雙北市較2017年同期成長幅度皆超過一成。曾敬德表示，從移轉棟數的表現來看，移轉棟數幾乎呈現持平走勢，但北台灣的雙北市仍可看到移轉棟數呈現相對穩定的復甦表現，主要是房市較為穩定，吸引首購客與換屋型買盤持續回籠，全年移轉棟數預料仍將延續2017年觸底反彈的表現。 東森房屋研究中心經理于靜芳表示，2018年上半年雖剛性買盤出籠，而整體Q3淡季的看屋、帶看皆不弱，但民眾願出價不多，多觀望價格下修，加上傳統民俗月攏罩至9月上旬結束、下半年選舉影響，導致六都Q3的8、9月移轉未明顯有起色，但快擺脫淡季的9月稍有回神，雙北除交屋潮支撐外，台北市價格鬆動、新北重劃區與中古屋價格走向修正讓利後，交易多持穩，不過，9月中旬後房仲委託、帶看量增溫，而建商928檔期、雙十連假再祭出中小坪數產品、中低總價帶產品，看屋人潮再度湧現，帶動購屋氛圍，可望下月擺脫淡季後，帶動六都第4季購屋旺季交易彈升。 于靜芳分析，觀察2016、2017至2018年前9個月累計比較，每年量體仍呈現正成長，但受到Q3淡季影響，讓正成長幅度再持續縮水，不過，2018年Q3移轉量5.33萬棟，相較2017年Q3的5.2萬棟、2016年Q3的4.88萬棟，明顯呈現正成長，而在9月中自住客回籠看屋，不僅房仲帶看增加，928檔期湧現看屋人潮，顯現自住剛性買盤仍在，只是正觀察價格有無下修、建商是否讓利，因此，六都多有建案祭出中小坪數、低自備款方案吸引自住客目光，另一方面，豪宅也有回溫跡象，除了北市豪宅稅降低，拉低持有成本之外，因應中國肥咖條款，自2017年開始資金回流台灣明顯增加，如2018年上半年中國台商匯回4千多億，以避開各國對帳戶審查，推升豪宅、珠寶等市場熱絡，整體買氣可望擺脫淡季，銜接Q4傳統購屋旺季，但值得注意的仍是下半年選舉、2019年央行仍可能升息等不確定因素，皆是影響未來房市關鍵。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】一年一度的教師節又要到了，永慶房屋根據內部成交資料，觀察雙北市2018年1-8月公職人員最愛的購屋區域，新北市「新店區」是2018年公職人員最青睞的地方，其次是「板橋區」，而排名第三的「文山區」是台北市中最受公職人員歡迎的區域。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2018年公職人員購屋熱區偏好的購屋總價不約而同的集中在1,000萬至2,000萬之間，另外購屋熱區中就有三個位在台北市，包括文山區、中正區及內湖區，相對於2017年購屋熱區多出現在新北市的情況，顯示房價經過修正後也增加公職人員前進北市購屋的意願。 根據永慶內部資料統計，2018年1-8月公職人員最愛購屋區域最多人選擇「新店區」，約有10％的公職人員購買該區。謝志傑表示，新店區近期房市題材不斷，包括新店行政園區、裕隆城開發計劃、中央北側重劃區，HTC總部及IKEA進駐，還有預計明年通車的捷運環狀線，其中央北重劃區土地標售時反應頗佳，吸引不少建商投標，顯示市場對於新店生活機能及房市發展高度肯定，也成為公職人員最愛入住的區域，其中購買公寓的比例約39％、購買大樓的比例為61％，購屋總價多在2,000萬元以內。 「板橋區」為2018年公職人員購屋熱區的第二名，平均約有9.8％的公職人員購入該區，謝志傑說明，公職人員購買板橋區公寓約占20％，買電梯大樓約有80％，購屋總價帶落在1,000萬至2,000萬之間，而板橋區作為新北市的首善之都，不僅商業發展與生活機能均十分成熟，明年捷運環狀線通車後，板橋車站也將一舉晉身為四鐵共構的車站，鐵路轉乘功能將更具優勢，對於有通勤需求的公職人員來說也更有吸引力。    排名第三的是素有文教區之稱的「文山區」，也是公職人員買進台北市的首選區域，其中購買公寓的比例有28％，購買電梯大樓的比例有72％，謝志傑表示，文山區房價於台北市中相對平實，雖有捷運通過，沿線以萬芳醫院站及景美站有較完整規模的商圈，不過也因此營造出環境清寧的居住環境，並且文山區群山圍繞，清幽的住宅氛圍也讓公職人員嚮往，2018年來此購屋的熱門總價落在1,000萬至2,000萬之間，另外捷運環狀線南環段將連結動物園站及大坪林站，打通文山區內的交通動脈，可望提升區域生活機能。 最後謝志傑說明，近期五大行庫新承作房貸加權平均利率續創歷史次低，購屋貸款利率持續低檔徘徊，各家銀行卯勁祭出房貸優惠方案，降低購屋門檻，民眾購屋時可多方參考，而在選擇區位的時候，也可以將公職人員偏好購屋的區域當作指標參考，早日購得理想的好屋。