【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據央行統計，全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元，而即將在2018年底到期的金額約5429億元，八大行庫為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，八大行庫這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機消失，只是讓寬限期到期日延後1-2年左右，市場賣壓恐持續釋放，預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機增。 葉凌棋說明，2018年1-7月全台使照5.4萬戶，創十年新高，顯示進入新成屋入市高峰期，另根據內政部2017年Q4統計，全台待售餘屋量高達7.45萬戶，市場仍有大量新建待售餘屋待去化，新成屋入市加上大量待售餘屋充斥，預期2018-2019年市場賣壓沉重。葉凌棋補充，為了出清餘屋，建商大讓利的狀況恐增，「讓利求去化」成新成屋銷售主軸，預期將掀起新一波價格戰。 此外，葉凌棋說明，觀察2018年1-7月住宅建照量發現，全台建照6.8萬戶，創十年來第三高，且台北、高雄建照量年增幅超過一倍，新北、台中則是建照戶數高達萬戶以上，量體最大，須留意，以施工期2年推算，預估2020-2021年新增供給恐爆量。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2018年1-8月整體房市交易動能仍優於2017年，六大都會區交易量年增率小幅成長4.6％，不過，成長幅度卻呈現持續收斂的局面。永慶房屋根據2018年各月統計彙整雙北市買方出價意願情況的表現，數據顯示台北市買方出價意願高峰在3月至4月期間，新北市高峰則是在3月與5月，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，買方出價意願統計觀察，是以買方有中意房產物件，已出價付斡旋金的情況做統計，此數據可視為買方對房價認同的指標參考之一，如果屋主價格過高，距離買方期待的房價落差太大，出價付斡的意願就越低。 謝志傑觀察，雙北市買方購屋意願高峰集中於3月至5月之間，台北市最高落於4月，新北市最高落於3月。謝志傑說明，2018年初延續2017年底的讓利買氣，屋主售價保有彈性的意願下，自住客群出價意願高，成功購屋的機會也增加，因此促進上半年的交易動能。 不過，謝志傑表示，2018年第二季建商推案宣傳與統計總銷金額相關報導大幅曝光，產品包括豪宅、小宅、都更改建等推案，行銷方式也出現不二價，或限時限量購屋，售價會隨之調漲等促銷活動。市場醞釀出房價已在打底階段的氛圍，甚至未來房價有機會止跌回升的樂觀趨向來刺激買氣。未料，買方理性看待並無加價的意願，反而是部分屋主受到市場帶動氣氛影響，於是在售價上不再讓步，買賣雙方價格認知差距因此擴大。 謝志傑分析，雙北市買方出價指數顯示，自4月與5月高峰過後，連續4至5個月呈現持續下降的情況，最新統計的8月比7月降幅來看，台北市月減8.4％、新北市月減10.3％，如果與2018年高峰月份比較，台北市降幅更達23.4％、新北市降幅達29.3％，反映買方對於房價的接受度已不若上半年樂觀，未來屋主讓利的程度是買方購屋的重要關鍵。 近期房市風向有明顯變化，包括國泰房地產調查統計北台灣1~6月新案共約1.8萬戶，平均銷售不到13％，上半年積累超過1.5萬戶待售，若以平均每月去化400戶速度來看，至少未來3年，各家建商、代銷都得收手不推案，才有機會清空2018年上半年新釋出的量體。住展統計北台灣推案，8月北台灣推案量總金額已達7523億，預估全年推案量可能上看1.1兆～1.15兆。代表北台灣新建案市況的住展風向球，8月數據來客量、成交數雙雙創下18個月新低，睽違5個月的谷底藍燈再度亮起。知名上市建商董座也表示：「2018年房市修正，谷底會走很久」。謝志傑提醒，房市新增供給持續增加、明年國內升息機率大增以及中美貿易戰爭持續等，中長期來看，有感讓利才是成交的關鍵。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都直轄市地政局陸續公布2018年8月建物買賣移轉量，目前公布的三都皆較上月、2017年同期衰退，其中以台南市衰退幅度最大，月減幅達12.2％，且較2017年衰退15.6％，至於桃園市月減11.5％居次、高雄市則月衰退10.5％。台北市交易量較上月減少最多，量縮幅度達27.8％，其次是新北市較上月減少17.6％，而衰退幅度最少的是高雄市，也有一成的量縮幅度。 永慶房屋業管部謝志傑經理表示，若以累計年增率觀察，六都會區第一季有8％的成長幅度，上半年則收斂至5％，但截至目前最新1-8月累計年增率已不到5％，已下降至4.6％，交易量動能呈現逐步下降的態勢，年初的交易動能恐被下半年給打平。整體市況讓利氣氛漸少，房價與買方期待的合理行情有落差，加上若無交屋潮挹注，下半年交易量恐有持續減少的風險。 8月新北市交易量較上月減少17.6％，謝志傑經理解釋，新北市交易量減少最多行政區包括：板橋區、中和區以及永和區，月減幅度達30％至43％，此外，僅淡水區是交易量小幅增加7％的熱門區，估計仍有部分交屋潮支撐。整體來看新北市也是量縮至四月以來新低。謝志傑經理表示，買方購屋認知多以實價揭露價格參考，在整體房市以自住需求為導向的局勢下，屋主仍需保有彈性，尤其在有誠意的買方出現，建議即早決策以利順利出售，以免未來供給量累積壓力之下，造成的房價下跌風險更高。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，上月除了適逢暑假出遊旺季，南部地區連日來豪大雨災情不斷，且更有許多老舊房屋由於豪雨，出現漏水災情，因此在氣候因素下，看屋人潮大減，且先前已有一波民俗月前的趕交屋潮，相對於上個月一片正成長，8月移轉量均呈現收斂趨勢。 桃園市繼5月重返3000棟大關以來，8月再度跌破3000棟，全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，受到民俗月影響，交易量減少，但看屋人潮不減，主因在於桃園市建設話題不斷，軌道建設和雙北網絡接軌，加上主流的3房產品千萬以下即可購入，因此持續吸引雙北市購屋族移入。 至於南部二都受到連日來的豪大雨影響，其中台南市已經下雨數月，近半個月台南市和高雄市更飽受水患之災，買氣消彌，而第四季為傳統旺季，加上民俗月已進入尾聲，但11月有九合一選舉登場，又有中美貿易戰開打，後續交易狀況值得觀察。 東森房屋研究中心經理于靜芳表示，2018年累計前8月將近14萬棟，較2017年前8月13.3萬棟，正成長4.6％，觀察2016、2017至2018年前8個月累計比較，每年量體仍呈現正成長，雖相較2017年同期，六都成長幅度不大，且8月交易量轉淡，但928檔期蓄勢待發，仍有望延續如上半年自住客、首購族回籠看屋氛圍，買氣可望銜接Q4傳統購屋旺季，2018年全台移轉量仍有機會達27~28萬棟，但值得觀察的是，下半年選舉、全球產經狀況以及未來央行升息等不確定因素，也都可能是影響未來房市關鍵。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 永慶房屋根據實價登錄資料觀察2018年1-6月雙北市各行政區電梯大樓及公寓的平均總價，北市電梯大樓平均總價最超值的區域為文山區、公寓則為萬華區，而新北市兩者皆在淡水區，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中低總價產品目前為市場主流，對於首購族、自住客來說，親民的房價是購屋首要的考量，只要房價符合買方期待，就能增加民眾購屋的意願。 觀察台北市2018年1-6月各行政區電梯大樓房價，文山區以總價2,289萬元成為北市購買電梯大樓最超值的區域，謝志傑表示，2018年台北市電梯大樓平均總價約3,093萬元，而在文山區平均可以減少約800萬元的負擔即可入住北市，對於民眾來說相當的實惠，尤其文山區為傳統文教區，環境清幽，生活機能完整，未來還有環狀線南環段貫穿強化區域交通機能，有助於當地發展。 北市超值公寓則坐落在萬華區，平均總價849萬元，與北市公寓平均總價1,384萬元也有超過500萬元的價差，謝志傑說明，萬華區除了公寓親民，電梯大樓也入榜北市超值前三名，根據近期北市地政局公布的2017不動產市場動態年報，萬華區購屋總價已連五年排名北市最親民房價區的第一名，萬華區發展早，也使房價相對較平實，不過近年北市府致力於西區翻轉，成功帶動西門町人潮，為區域商業發展帶來新熱度，另外捷運萬大線第一期全面施工中，通車後可望為區域房市加分。 新北市的超值宅則由淡水區一手攬下，不管是電梯大樓或是公寓，在新北市交易量前十名的區域中皆以淡水區的房價最為親民，其中電梯大樓平均總價為939萬元、公寓平均總價為453萬元，謝志傑表示，淡水區近年最受矚目的當屬淡海新市鎮開發，除了年底即將開通的淡海輕軌，陸續還會有商場、影城、銀行進駐，帶動區域商業發展，不過目前生活機能仍以舊市區為主，對於生活機能較著重的民眾須稍加留意，另外新市鎮推案多、賣壓大，房價也就相對競爭。 謝志傑表示，房市往自住買方市場靠攏，而房價經歷一波修正後2018年跌幅已經趨緩，逐漸貼近合理價位，對於有意購屋的首購族、自住客不妨先從房價親民的區域尋覓，根據自身需求以及可負擔的總價帶購置房屋，早日擁有屬於自己的家。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 2018年開春以來，房市春暖花開，買氣回溫，觀察台北市2018年第一季建物買賣移轉棟數相較於2017年同期，年增26.5％，房市交易量表現亮眼；不過，從5月開始，房市熱度似乎有降溫跡象，雖有新屋交屋挹注，但根據2018年1-7月交易量資料發現，較2017年同期成長幅度縮小至21.1％，不增反減，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近期房市呈現買賣雙方的拉鋸戰，在第一季房市增溫的狀況下，部分建商、屋主對房市前景增添信心，售屋態度轉趨強硬，但目前房市仍屬自住市場，買方仍期待降價，不降價就不買，在買賣雙方價格認知無共識下，房市交易量無法擴量，讓利仍是關鍵。 永慶房屋根據內部資料統計近3個月台北市降價物件發現，台北市中心區有降價的物件平均降價幅度為12.6％，平均每月看屋量約24次，是沒有降價的物件4至5倍；至於市郊區則是11.6％，有降價的物件平均每月看屋量約21次，未降價的一般物件看屋量僅4至5次。謝志傑表示，房價自高點反轉至今已接近4年，房價大跌階段已過，目前呈現「緩跌至平盤整理」格局，對於目前房市交易主力的自住客而言，實惠、買得起的價格是購屋者首要考慮因素，因此，有降價的物件更能吸引民眾的目光，看屋量是沒有降價物件的數倍，成交機率也倍增。    以總價帶降價物件主要區間來看，謝志傑說明，根據統計資料發現，發現台北市中心區以總價1,000-4,000萬為大宗，1,000-2,000萬占比為40.4％，2,000-4,000萬占比則是39.3％，兩者差距不大，均在四成左右，大安區3房電梯大樓、中山區的套房、2-3房電梯大樓與信義區2-3房公寓與大樓產品降價比例較高，至於台北市郊區，降價物件則以總價1,000-2,000萬為主，占比高達49.2％，逼近五成，士林、文山、內湖的2-3房公寓或中古電梯大樓的降價物件多，可供民眾購屋選擇。 謝志傑補充，目前房市是以自住需求為主的買方市場，大多會仔細評估購屋總價上限，不要買到自己負擔不起的房子，同時滿足自己最大化的住居需求，因此，中低總價的產品仍是房市交易主力，為了從眾多物件中脫穎而出被買方青睞，屋主直接下修售價就成為抓住買方視線的手段之一，同時增加有購屋需求民眾的看屋意願，進而提升成交機會。謝志傑提醒，市場上的待售物件只要降價一成左右，就能比一般物件獲得更多購屋者的關注，平均看屋量是一般物件的4到5倍，只要價格貼近買方期待，將可加速成交。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】8月歡慶父親節，永慶房屋根據近一年男性客戶成交資料，分析台北市與新北市購屋的情況，發現雙北市男性購屋主力集中在41歲至60歲，佔約5成，大部分購屋總價以2,000萬以內為主。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，男性購屋決策大多比女性單純且快速，在可購買的總價帶內，優選地段佳、採光通風良好以及單一樓層戶數不多等，另外，看屋時房產物件若有置產價值者，購屋的意願度也會增加。 根據永慶房屋成交資料觀察購買台北市住宅的男性購屋年齡分布，集中於41歲至60歲，佔79％，此外，就市中心區部分來看，買方以超過60歲的為主，佔30％最多。新北市部份集中於年齡31歲至60歲，整體佔72％，僅市中心區部分觀察，則以41歲至50歲居多，佔26％，整體來看新北市購屋年齡層較台北市年輕。謝志傑表示，男性購屋年齡40歲以上為多數，顯示大台北購屋需有超過十年以上工作經驗，或是有好的理財投資，才有足夠的買房自備款，或著是父母親善用每年各自提供220萬的免稅贈與，讓子女有機會提早圓夢購屋。    從購屋總價來看，台北市以1,000萬至4,000萬為主，其中1000萬至2,000萬佔比43％最多，2,000萬至4,000萬佔30％居次﹔新北市部分，以2,000萬以內為大宗，其中1,000萬至2,000萬佔47％最多，1,000萬以內36％居次。謝志傑表示，台北市男性購屋總價集中1,000萬至2,000萬，以區域來看，市中心區為套房或2房型的社區大樓以及公寓產品居多，市郊區則多為3房大樓或公寓為主，購買客群多為首購。2000萬至4000萬購屋者多為換屋，市中心區與市郊區比重分別為63％比47％，市中心區生活機能完善，大眾運輸系統綿密，是多數購屋者想買進蛋黃區的主因。 男性購屋住宅條件選擇方面，永慶房屋成交資料盤點發現，購屋關鍵詞前五名分別為：「房間都有窗」、「廁所有窗」、「邊間」、「有陽台」以及「單層戶數少」，謝志傑認為，男性購屋選擇上多在意居住環境應有足夠的採光與通風設計，其中房間有開窗需求最顯著，佔比達31％，其他還包括廁所開窗、有陽台或位於邊間等，都是表現出對自然光與空氣流通的共通期待。其次，希望單層戶數少，對於住家進出可以單純與安全，以及日漸重視的隱私性，亦可減少遭受擾鄰吵雜的問題。 謝志傑提醒，房市回歸自住買方導向，合理房價與居住環境的寧適性是買方在意的，而大台北都會區生活圈發展相當成熟，建議有購屋需求的買方在自身可購得的總價帶內，先選擇適合的區位，以先有房為優先，等資金再次充裕時，可以進行「小換大」、「舊換新」、「郊區換市中心區」，或換屋至鄰近捷運站點等，讓自身居住生活品質再次提升。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 六都直轄市地政局公布7月建物買賣移轉量，除了新北市較上月微跌，五都皆出現買氣上揚格局，其中台北市月增23.1％居冠，至於年增減幅部分，除了高雄市年跌幅略減1.5％，台北市大增37.3％，四都則年增2.9％~31.1％。進一步觀察六都2018年前7月移轉棟數，六都合計123,043棟，比2017年同期增加6.5％，而除了桃園市和高雄市分別比2017年減少0.9％、2.9％，四都年增幅0.7％~21.7％，買氣明顯回溫。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年下半年國內經濟仍有不確定壓力加上選舉因素，多少會影響市場信心，而火熱進行中的中美貿易戰對許多台商企業主來說有所衝擊，因此不動產市場無論自用或置產的買氣多少受到挑戰。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在經歷為期一年多新屋與中古屋的價格戰後，目前市場價格已然打底，觀望已久的買方對於房價大多心裡有數，因此房屋的條件、價格符合可負擔的範圍，較願意入手，另一方面，2018年6月份買氣下滑，因此7月份買氣看似成長，但因為基期低，反彈僅是呈現回穩走勢，大部分的買方觀望時間不短、房屋去化時間也比過去長。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，目前買方傾向不加價、不降價就不買，加上預期房價後續無力大幅上漲，若賣方不願讓價，買方汰換物件腳步加快，且8月中旬即為民俗月，各地陸續出現趕交屋潮，可謂遍地開花。張瀞勻表示，接下來為農曆民俗月，預計8月買氣會相對低迷，加上近期利多因素不多，又有中美貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾，下半年交易M型化會更極端。    永慶房屋業管部謝志傑經理表示，觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。 觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。曾敬德表示，上半年全台的買賣移轉棟數年增約5％，7月六都的移轉棟數仍維持年增15％的表現，7月仲介業的交易表現大致較6月持平或微減，8月的買賣移轉棟數可觀察是否持續呈現年增的表現。 觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據永慶房產集團研展中心統計內部交易：與2018年6月相比，七都2018年7月房市交易量表現，北市交易量微增3％，新北減少4％，桃園交易量縮4％，新竹縣市微增2％，至於中南部三都交易量，台中交易量減少2％，台南與高雄則分別減少9％與3％。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，7月房市呈現僵持市況，全台交易量較6月量縮2％，交易量已連三月收黑；若與2017年同期相比則成長9％，2018年房市交易量與2017年相比仍呈現小幅回升，但幅度逐步收斂。 謝志傑表示，2018年第一季國內外經濟表現亮眼，開春以來房市氛圍轉佳，房市出現小陽春，購屋需求出籠，讓1-4月房市交易開紅盤，但也因此讓部分賣方樂觀看待後市，開始堅持價格，售屋心態轉硬，在與買方價格認知差距拉大的狀況下，5月開始交易量回落，6、7月交易量月增率均呈現負值，自5月起已連續三月收黑，預期價格拉鋸戰仍會持續，觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負2％內的區間整理，持續呈現盤整格局，波動不大。 謝志傑認為，觀察7月帶看量與6月差不多，民眾看屋仍積極，但付斡意願已不若2018年第一季積極，顯示民眾考慮期間拉長，觀望氣氛濃厚，反觀賣方樂觀期待後市，讓價幅度不如買方預期，顯示價格與買方期待落差仍大，這也是7月交易持續量縮的主因。 謝志傑說明，近期國際情勢動盪，貿易戰衝突升溫，後續發展難以預測，以出口為導向的台灣恐難置身事外，台灣經濟發展恐受衝擊，復甦中藏隱憂。此外，美國已啟動升息循環，低利環境將改變，在國內薪資沒有明顯提升的狀況下，房市買氣降溫的可能性大增，房市表現恐無法樂觀期待。因此，建議有意售屋的屋主，切勿錯判情勢，適度調整價格，貼近買方需求，增加成交機會。另外，目前房市已過急跌期，建議有意購屋的民眾，趁目前仍屬低利環境，市場可選擇的物件多，先挑才有好貨，多看多比較，慎選符合自身需求的房屋，一圓購屋夢想。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 近期貿易戰煙硝四起，恐由美中兩國貿易戰轉變為多邊國家甚至是全球貿易戰，衝擊全球經濟成長，加上2018年以來通膨持續增溫，美國聯準會(FED)宣布漸進式升息，2018年預計升息四次，低利環境將宣告結束，市場嚴陣以待。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，根據房屋2018年第三季網路會員調查結果顯示，高達七成以上的屋主與買方對於升息壓力的承受度僅在3碼內，且比例有逐季增加的趨勢。 謝志傑說明，2017年升息議題只有美國獨行，國內立即跟進升息的機會不高，消費者仍無感，但2018年以來聯準會由鴿轉鷹，買賣雙方也高度關注升息議題，對於升息的敏感度增加，在利率看升的狀況下，預期將衝擊民眾購屋意願。 永慶房屋統計近兩年1-6月永慶房仲網之網路留言來電資料發現，雙北市預約網路留言看屋量均量縮，台北市中心較2017年同期減少24.8％，市郊區則衰退14.7％，新北市則量縮21.4％，謝志傑補充，目前網路看屋已成風潮，民眾多會透過網路查詢物件，若有符合需求的物件，就會進一步來電或留言詢問，可視為房市買氣的先期指標之一。2018年上半年房市交易量較2017年佳，但留言來電統計卻明顯發現較2017年同期衰退，顯示民眾看屋意願減，購屋的積極度與迫切度都有降溫的跡象，一般來說，留言來電預約看屋到實際購屋完成，會遞延幾個月甚至半年以上，顯見下半年房市恐無法過度樂觀期待。 若以總價帶來看，可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價2,000萬以下衰退最嚴重的狀況，謝志傑說明，台北市中心區總價2,000萬以下少超過二成五，尤其以總價1,000-2,000萬衰退最多，幅度達30.4％，台北市郊區則以總價1,000萬以下的產品留言來電量減少幅度最大，達22.6％，而新北市也是總價1,000萬以下的買氣衰退最多，減幅為24.0％。 謝志傑指出，在政府積極調控房市後，房市自2014年自高峰反轉向下，加上房地合一上路，短期投機客退出市場，自住需求接棒成為房市主力，房市也轉為買方市場，中低總價產品最受青睞，雙北市總價2,000萬以下是交易量大宗，2018年以來房市表現不差，不過，近期房價呈現平盤整理的態勢，部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦，仍樂觀看待後市，降價意願減，而買方則對經濟前景看法悲觀，買賣雙方價格認知不同調，讓房市交易出現瓶頸。 謝志傑解釋，一般來說，網路點閱僅是觸及物件，但留言來電是潛在買方對於有興趣的物件積極度觀察的關鍵指標，從2018年上半年永慶房仲網留言來電量發現，較2017年同期均呈現衰退，顯示民眾看屋意願有降溫跡象，購屋態度轉趨消極，不願輕易出手，可視為下半年房市警訊，值得後續關注。    那麼，中低總價產品留言來電量衰退最多的那些區域呢？謝志傑補充，從留言來電資料分析，台北市總價2,000萬以下以文山、松山與中山衰退幅度最大，減幅都達三成以上。文山區的留言來電量以房型3房的公寓與電梯大樓明顯減少，而松山區則以3房公寓產品衰退最多，中山區則是2房電梯大樓買氣衰退最為明顯，須特別留意。 至於新北市，以同樣總價2,000萬以下來看，中和、新莊與土城的留言來電量下滑最為嚴重，其中，中和與新莊留言來電量與去年相比，減少幅度均超過四成。謝志傑說明，觀察這三區留言來電量減幅最明顯的產品是3房的電梯大樓，新莊2房公寓與中和3房公寓買氣有降溫不少，主因是新北市重劃區多，在建商讓利建案陸續推出後，對於鄰近中古大樓產生衝擊，中古大樓若隨之調整售價，吸睛程度不如新屋，也讓這三區主力總價帶的留言來電量明顯縮減。 謝志傑強調，國際情勢變數多，多邊貿易戰的可能性增加，以出口為導向的台灣經濟恐受衝擊，下半年不容過度樂觀。而民眾對升息敏感度增加，購屋態度可能轉趨觀望，從2018年上半年的留言來電量即可看出端倪，若房價無法接近買方滿足點，下半年房市交易量恐無法樂觀期待，因此，建議有意售屋的屋主，切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢，適度讓價以符合市場需求，及早出場，讓現金落袋為安。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 夏日炎炎，各家各戶使用冷氣頻率高，用電量也大幅攀升，為響應節能減碳的精神，不少民眾選擇到百貨商場走動，逛街娛樂之餘還能兼具節能避暑之效，永慶房屋根據實價登錄資料，觀察近一年雙北市各大百貨商場周邊房屋交易量進行排名，台北市以中山區的「欣欣百貨」周邊交易量最多，新北市則是永和區的「比漾廣場」最夯，永慶房屋業管部資深經歷謝志傑表示，百貨商場具休閒採買機能，匯集大量人潮促使區域更加繁榮，也順勢帶動周邊房市發展，尤其酷暑時節提供民眾涼爽的空間、百貨內兼備吃、喝、玩、樂等機能，對於住在附近的民眾來說相當便捷。 台北市百貨商場周邊房市交易近一年最熱門以中山區的「欣欣百貨」為首，觀察周邊的住宅行情平均總價約1,833萬元，是前五大熱門百貨宅中總價最低的區域，謝志傑分析，欣欣百貨除了引進精品專櫃，同時還有秀泰影城進駐，加上緊鄰晶華商圈，生活機能極佳，而林森北路周邊巷弄間住宅產品選擇多元，並且不少屬於低總價的小宅產品，欣欣百貨周邊約有35％成交套房型產品，平均總價約685萬元，對於有意進駐百貨生活圈的民眾來說相當實惠。    第二熱門的百貨宅是大安區的「遠企購物中心」，周邊住宅平均總價約2,650萬元，謝志傑說明，敦化南路二段是北市最精華的路段之一，遠企購物中心坐落在此，加上林蔭大道加持，讓許多政商名流指名入住該區，而除了購物中心，週邊商辦林立，學區環繞，超市密集，也吸引許多民眾前來購屋，主要成交的產品是電梯大樓，平均總價約2,883萬元。 位在松山區的「京華城」周邊房市交易量則名列北市第三，謝志傑說明，集影城及大型購物中心於一身的京華城，近松山文創園區、小巨蛋、八德金融商圈，加上附近有不少學區、公園在側，使周邊房市交易頗為熱絡，平均住宅總價約落在2,387萬元。 新北市熱門百貨宅的前三名都落在中永和地區，謝志傑表示，奪得第一的「比漾廣場」緊鄰學區，附近還有大型公園，休憩機能完整，向來是永和區的購屋熱區，周邊住宅平均總價約1,510萬元；排名第二的「環球購物中心中和店」周邊雖沒有捷運、學區加持，但靠著商場機能及鄰近工業區的就業人潮，帶動周邊房市交易量，住宅平均總價落在1,201萬元，是前三名中房價最實惠的區域。 位居第三名「南山威力購物廣場」則是由家樂福、特力屋、燦坤等廠商聚集而成的複合式商場，生活採買機能充沛，未來還會與環狀線的中和站共構，增加區域交通機能，目前周邊住宅總價約1,234萬元。 最後謝志傑表示，近年來百貨商場提供的服務越來越多元，不管是精品、服飾，還是餐飲、電影，或是舉辦講座、親子互動遊戲等等，都讓民眾在休閒娛樂上有更多的選擇，對於嚮往有豐富生活圈的民眾來說，不妨考量居住在百貨商圈，就近享受悠閒的居住環境。