【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房屋根據實價登錄資料，統計近二年1-10月位於雙北市境內的捷運站周邊交易量前五名，發現台北市前三名依舊是中山國小站、新北投站與內湖站，但2019年古亭站與西門站擠進第4與第5名行列；至於新北市則變動較大，2019年以捷運蘆洲站交易量居冠，若以捷運線來觀察，中和新蘆線2019年共有6站入榜，堪稱最強買房捷運線。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北捷運自1996年3月開始營運至今已近24個年頭，已是雙北市交通運輸的骨幹，也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具，加上捷運周邊生活機能完善，「逐捷運而居」的觀念深植民，捷運站周邊成為民眾購屋的首選區位。 北市五大熱銷捷運站出列！中山國小站仍居冠，古亭站、西門站擠進前五名    盤點台北市近兩年1-10月各捷運站的交易量，前三名均無變動，2019年仍以中山國小站交易313件居冠，新北投站與內湖站則以254件與245件分占二、三名，謝志傑表示，中山國小站周遭生活機能完善，附近產品型態多元，加上住宅均價58.6萬，較台北市中心其他捷運站相對親民，因此吸引不少自住客購屋。新北投站則以房價「4字頭」最為親民，吸引不少首購族進場購屋。位居第三名的內湖站則受惠內湖科學園區的蓬勃發展，吸引高科技產業與企業總部進駐，龐大的就業機會也帶動購屋需求，讓不少科技人就近落腳，選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋，讓內湖站受青睞。 謝志傑指出，2019年古亭站與西門站擠下中山國中站與東湖站，穩坐四、五名，古亭站與西門站均有雙捷運優勢，交通便捷性大增，而古亭站還有明星學區加持，讓購屋需求穩定。 新北捷運購屋熱區大洗牌！蘆洲站357件位居第一，南勢角站房價親民進榜 至於新北市，近兩年1-10月各捷運站交易量前五名變化較大，2019年以蘆洲站交易量357件位居第一，永安市場站退出榜外，由南勢角站遞補。謝志傑說明，2019年蘆洲站交易表現亮眼，除了捷運站周邊整體機能逐步到位外，主要是標榜到站即到家的捷運共構宅「希望城市」有多達60件以上的交易，讓蘆洲站一舉奪下2019年的交易量冠軍寶座。謝志傑補充，永安市場站位於頂溪站與景安站間，但房價明顯高於景安站許多，讓民眾寧願選擇下一站，房價更實惠，因此，讓永安市場跌出前五名榜單外，反而是房價相對親民的南勢角站，憑藉周邊生活機能完整，採買便利，加上「3字頭」房價，吸引自住首購族群進駐。 若從捷運線觀察，謝志傑指出，可以發現捷運中和新蘆線共有6個站點上榜，位於台北市區的中山國小站與古亭站外，還有新北市的蘆洲站、頂溪站、景安站與南勢角站，堪稱最強買房捷運線，「3字頭」至「5字頭」房價任君挑選，有購屋需求的民眾，不妨可往前往捷運站周邊尋屋、看屋，早日找到適合自身需求的房子。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2019年12月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市5,754戶，六都交易量合計為22,316戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，12月份六都買賣移轉棟數平均月增13.3％，其中台北市月增5.6％，新北市月增13.9％，桃園市月增13.8％，台中市月增30.8％，台南市月增14.1％，高雄市月減1.8％。謝志傑表示，12月買賣移轉棟數反應11月市況，而第四季為傳統房市旺季，加上年底交屋潮挹注，使12月交易量增加。 另與2018年同期相比，六都交易量平均成長24.4％，六都會區皆較2018年同期成長，其中台北市年增18.3％，新北市年增25.4％，桃園市成長50.0％為六都之冠，台中市年增19.8％，台南市年增16.8％，高雄市年增10.6 ％。    台北市12月交易量為2,530棟，月增5.6％，年增18.3％。謝志傑說明，台北市12月份交易量依舊保持在微溫的狀態，雖12月年增率達18.3％，但以全年來看，年增率僅有3％的成長，是六都中成長幅度最小的縣市，顯示買方在台北市的追價意願低，賣方也持續堅守價格，讓交易量欲大不易。 新北市12月交易量為5,754棟，月增13.9％，年增25.4％，交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及新店區。謝志傑說明，新北市本月仍有新建案交屋推升交易量，其中板橋區的「新潤亞昕翠峰」及新店區的「碧波白」交屋達百戶以上。 桃園市12月交易量為4,466棟，月增13.8％，年增50.0％，謝志傑表示，桃園市單月交易量僅次於104年12月搶搭房地合一稅前輕稅班車的6,064棟，創四年來新高。交易量前三的行政區為桃園區、中壢區及蘆竹區，在交易量前三的行政區中，中壢區與上月相比成長件數較多，除此之外，楊梅區、大園區、八德區、平鎮區及觀音區也都是月增率較高的行政區，估計是新建案交屋所致。 台中市12月交易量為4,425棟，月增30.8％，年增19.8％，謝志傑說明，台中市11月份交易量回歸基本盤後，年底前的交屋潮再度推升本月交易量。交易量最高的為北屯區的652件，其中「佳泰大崇德」、「織築」、「新潮講義」、「鉅虹 GCASA」及「松築」等建案都有部分交屋，使北屯區坐穩交易量第一的寶座。此外，太平區的交易量以575棟成長最多，超越了西屯區571件的交易量，主要來自於「櫻花青上森」及「富宇讀讀樂」兩個建案交屋，使太平區成為台中市單月交易量次高的行政區。 進一步觀察2019年全年六大都會區買賣移轉棟數年增9.4％，六都會區皆較2018年同期成長，台北市年增3.3％，新北市年增6.0％，桃園市年增16.8％，台中市年增9.1％，台南市年增10.3％，高雄市年增11.9％，謝志傑說明，六大都會區全年交易共232,031件，若以六都買賣移轉棟數推估全台交易量的話，全年有望突破30萬棟，顯示房市交易量自房地合一稅實施以來，已有逐漸回溫的跡象。 最後謝志傑補充，中美貿易戰預計於1/15簽署第一階段協議，國內景氣也睽違14個月再度亮出綠燈，股市突破12,000點，民眾對經濟前景相對樂觀，消費者對於購買耐久財的信心指數創12年新高，房市交易量也有望突破30萬棟大關。不過，雖然交易量有回溫趨勢，但依據2020Q1永慶房產趨勢調查結果，約有45％民眾看平房價，顯示以自住需求為購屋主力的情況下，買方追價意願較低，使房價飆漲的可能性降低，預估2020年房價仍會呈現平盤整理的格局。此外，距離總統大選倒數8天，尚未購屋的買方恐會等到大選結果出爐，房市政策的方向確定後， 才會進場購屋。而現階段市場中房屋供給量大，屬於買方市場，屋主若抬高價格，恐會影響買方的購屋意願，拉長房屋的銷售期，因此建議屋主切勿過度樂觀看待房市。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市尖峰時段的交通擁擠，開車及騎車的上班族每天就猶如在沙場上衝鋒陷陣，既危險又費神，並且停車費也是一筆不小的開銷。因此，不少民眾以捷運做為主要的通勤方式，交通便利的捷運宅也成為熱門的購屋條件。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，捷運是購屋相當重要的指標之一，鄰近捷運的住宅具有保值的效果，但價格通常也比行政區的平均價格高。部分手上資金較不充裕的民眾便會以時間換取價格，選擇距離市中心較遠的捷運站周邊購屋。 捷運末端站房價大比拚　淡水信義線包辦最貴、最便宜捷運宅 永慶房屋根據實價登錄統計，觀察2019年1月至10月距離捷運末兩站範圍700公尺內的成交資料，其中平均單價最高的捷運末端站為淡水信義線的「象山站」及「台北101/世貿站」，平均住宅單價為81.0萬/坪，謝志傑說明，象山站及台北101/世貿站雖是淡水信義線的末端，但由於緊鄰信義商圈，屬於台北市的蛋黃區，在生活便利的環境下，周邊形成著名的豪宅聚落，房價也因此被拉抬起來。不過，周邊仍有較早期發展的吳興商圈，吳興商圈街道狹小，屋齡相對較高，房價也較為親民，在生活機能良好的支撐下，也成為小資族的熱門的購屋地區之一。 平均單價最低的捷運末端站同樣也是在淡水信義線，為平均單價21.1萬/坪的「淡水站」。謝志傑表示，淡水站房價較親民的主因還是在與台北市中心距離較遠，若是以捷運公司查詢末端站至台北車站的時間來看，淡水站乘車時間約為37分鐘，足足比乘車時間第二長的迴龍站多了7分鐘。不過，在房價親民且周邊淡江大橋、淡北道路等交通建設利多消息下，也是個值得民眾考量的選項。前一站的「紅樹林站」平均單價為31.1萬/坪，與淡水站的房價每坪價差達10萬元，謝志傑說明，紅樹林站是淡海輕軌與捷運的交會站，在未來淡海新市鎮的開發以及規劃中的輕軌藍海線，皆使房價有所支撐。此外，紅樹林站周邊也有主打夕陽美景的河岸宅，讓該區域房價相對有支撐。 「三民高中站、丹鳳站、永寧站」比末端站便宜  CP值高    捷運末端站的住宅以「通勤時間換取房價」為主要優勢，但透過實價登錄篩選捷運末兩站的房價，結果顯示「三民高中站」、「丹鳳站」、「永寧站」的房價較該線的末端站更加親民。其中「三民高中站」位於中和新蘆線，平均單價為33.0萬/坪，與末端的蘆洲站每坪均價相差2.1萬。謝志傑表示，三民高中站為蘆洲早期的的開發地區，周邊學區及行政機關密集，知名的湧蓮寺也坐落於此，白天及晚上的生活機能皆相當完善。不過，由於地區開發較早，周邊多為老舊公寓，價格也因此較周邊有南港子重劃區及較多新建案的蘆洲站親民。 「丹鳳站」同樣位於中和新蘆線，平均單價為27.4萬/坪，與末端的迴龍站每坪均價相差4.1萬元。謝志傑說明，丹鳳站周邊為較早期的舊公寓及華廈為主，不過其鄰近下新莊最熱鬧的幾個商圈，生活機能日趨成熟。而迴龍站房價較高的主因在於周邊新建案較多，且價格多在30萬/坪以上，若是手頭較緊的首購族，可以考慮在價格較為親民的丹鳳站購屋。 「永寧站」則是在板南線，平均單價為26.3萬/坪，與末端的頂埔站每坪均價相差1.2萬。謝志傑說明，永寧站周邊有永寧及土城工業區，就業機會多，且鄰近台65快速道路及國道三號，交通十分便利，且未來萬大樹林線開通後，將有雙捷運交會站的優勢。末端的頂埔站周邊同樣也是有工業區，不過該區發展較早，生活機能較為成熟，在未來三峽鶯歌線通車之後，交通也更加便利。 最後謝志傑補充，捷運末端站的房價通常會較蛋黃區的捷運站便宜，不過房價仍會受到生活機能、環境品質及學區等其他因素影響，建議消費者在購屋時，除了考量通勤時間之外，還是要多多觀察周邊的環境，才能找到滿意的好屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2019年11月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市5,052戶，六都交易量合計為19,695戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，11月份六都買賣移轉棟數平均月減8.2％，其中台北市月增1.1％，新北市月減9.4％，桃園市月增4.2％，台中市月減25.9％，台南市月減12.4％，高雄市月增0.7％。謝志傑表示，11月買賣移轉棟數反應10月市況，由於上月大量交屋導致部分都會區基期較高，因此本月部分交易量有減少的情況。 不過若與2018年同期相比，六都交易量平均成長6.5％，六都會區除台中市外，其餘皆較2018年同期成長，其中台北市年增10.7％，新北市年增1.8％，桃園市年增28.9％，台中市年減9.0％，台南市年增6.3％，高雄市年增7.9％。 台北市11月交易量為2,396棟，月增1.1％，但與2018年同期相比增加10.7％。謝志傑說明，台北市11月份交易量與上月相比相差不大，雖11月年增逾10％的交易量，但可能是來自於萬華區有部分交屋的因素，另以1-11月份來看交易量僅成長1.7％，顯示買賣雙方對於價格的認知仍有差距，使整體交易量難有顯著的成長。 新北市11月交易量為5,052棟，月減9.4％，年增1.8％，交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及淡水區。謝志傑說明，新北市10月有部分建案交屋拉高基期，使11月交易量下滑，不過年增率及1-11月累積交易量仍呈現正成長，表示交易量維持一定水準。 桃園市11月交易量為3,925棟，月增4.2％，年增28.9％，謝志傑表示，桃園市本月交易量成長前三的行政區為蘆竹區、龜山區及桃園區，其中蘆竹區及龜山區的交易量創2019年新高，估計為建案交屋所致，推升了桃園市的交易量，使本月交易量成為2019年來第二高。此外，桃園市1-11月交易量年增率為13.7％，超越高雄市的累計年增率，成為六都中交易量成長最多的都會區。    台中市11月交易量為3,383棟，月減25.9％，年減9.0％，謝志傑說明，由於台中市10月份大量建案交屋挹注，使交易量創2019年以來新高，導致基期較高，因此本月僅是回歸基本盤，雖成為六都中唯一交易量減少都會區，但以2019年1-11月交易量來看，較2018年同期仍有8％的成長。 進一步觀察2019年1-11月六大都會區買賣移轉棟數年增7.9％，六都會區皆較2018年同期成長，台北市年增1.7％，新北市年增4.2％，桃園市年增13.7％，台中市年增8.0％，台南市年增9.7％，高雄市年增12.1％，謝志傑說明，六大都會區交易表現皆較2018年熱絡，除雙北市外的都會區皆有8％以上的成長率，僅雙北市成長幅度呈現微溫的狀態，顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下，買方追價意願低，而賣方價格轉硬，雙方對於價格認知仍有段差距，導致交易量無法拉高。 最後謝志傑補充，近期中美貿易戰雙方僵持不下，全球景氣不確定性再度升高，我國景氣燈號也連續十個月亮出黃藍燈，再加上國內總統大選僅剩不到40天，導致買方猶豫期拉長。另一方面，在台商回流、轉單效益逐漸發酵以及股市多頭行情持續下，部分屋主看好房市發展，價格逐漸轉硬，使買賣雙方對於價格難有共識。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 專屬於單身者的雙11光棍節剛過，餐飲、網購優惠一波波，儼然成為年末最重要的購物節，而單身族群普遍注重生活品質，崇尚高消費生活，讓「單身經濟」持續發燒，這股風潮也吹進房市，「小宅」產品受青睞。 永慶房屋依據內政部不動產資訊平台108Q2統計，全國設有戶籍的單身戶長共128.1萬人，相較於5年前增加了14.0萬人，成長12.2％，若以各縣市來看，雙北市囊括前二名，新北市單身戶長最多，達25.7萬人，台北市則以18.5萬人居次，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在人不婚、不生的單身貴族愈來愈多，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，將牽動消費、房地產的型態改變，單身時代來臨推升的「單身經濟」不容小覷。 謝志傑說明，一般來說，台灣人「有土斯有財」的觀念深植民心，若經濟許可，單身族群多會離開原生家庭，打造屬於自己的家，購屋的考量除了預算外，對於生活機能與交通的期望值相對更高，像是鄰近捷運站、公車站，鄰近超市、賣場，購物、採買方便等，同時也會追求居家安全、優質的社區管理等，因此，套房與小二房的產品就脫穎而出。謝志傑補充，永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現，台北市20坪以下的交易占比為19.3％，而新北市則有10.8％，都有一成以上的交易占比，顯示小宅產品需求不小。 台北市小宅交易熱區出列！中山、萬華、北投擠進小宅交易前三名 謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與北投區名列前三名，中山區合計一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，林森北路、新生北路、南京東路二段、中山北路一、二段都是熱門交易路段，尤其集中於中山國小站、松江南京站與中山站周邊；萬華區因開發較早，公寓產品供給量不小，小宅交易以套房與公寓交易占比為主，套房主要鄰近捷運西門站為主，而公寓產品則是在捷運龍山寺站與萬大線加蚋站周邊居多，因有交通便利優勢，加上周邊生活機能完善，吸引單身族群進駐。至於北投區，套房產品占比高達62.7％，素有「溫泉鄉」之稱的北投區，溫泉小宅交易夯，捷運新北投站周邊的溫泉路、泉源路、光明路與中和街為熱門交易路段，而鄰近捷運石牌站周邊的石牌路二段也是小宅的交易熱點，謝志傑補充，單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，同時也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品，這也是中山區與北投區以套房交易為主的原因。 新北市中和、淡水、板橋小宅最熱銷！中和、淡水套房多  板橋公寓也受青睞    至於新北市，謝志傑說明，20坪以下的小宅交易以中和區466件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和以套房交易占比54.9％最高，但大樓與公寓也都有超過兩成的交易，小宅選擇性多，主要集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊，總價帶約400-800萬之間；而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、新市一路站、淡金北新站與捷運竹圍站為交易熱點，總價帶約250-550萬之間；至於板橋區，雖然有四成交易為套房產品，但電梯大樓與公寓產品交易占比也各接近三成，顯示板橋區的小宅產品交易產品齊全，任君挑選，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500-900萬左右，而公寓產品則集中於江子翠站、板新站、板橋站與府中站為主，總價約在600-900萬之間。 謝志傑說明，台灣的單身族群日益增加，「單身經濟」強勢崛起，消費新勢力抬頭，專為單身貴族量身訂做的商品也不斷推陳出新，房地產市場也不例外，讓小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】人口紅利是影響房價的因素之一，永慶房產集團統計，全台人口密度最高的行政區中，近3年房價全部上揚；其中，高雄市新興區上漲超過16％最多、台中市北區也成長1成；而全台人口密度最高的新北市永和區房價最為平穩，微幅上漲1.4％。有巢氏房屋分析，人口密度高的地區生活機能佳，持續產生吸力，且觀察房價漲幅高的地區均有充足與新建的重大交通建設，成為房市成長最大利多，購屋需求持續居高不下。 根據內政部戶政司統計，截至2018年底，全台人口密度前十高的行政區，分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區、台中市北區。永慶房產集團根據實價登錄資料發現，10個行政區近3年房價全部上揚，漲幅最高的高雄市新興區成長達16.6％，平均房價站上每坪19萬元；台中市北區成長10％、每坪17.6萬元，萬華區成長7.9％、每坪46.6萬元。 至於全台人口密度居冠的永和區，近年房價最持穩，近3年微幅成長1.4％，平均房價每坪42.7萬元，其餘行政區漲幅則落於2％至5％之間。若以最高單價來看，則仍以大安區平均每坪85.1萬元居冠，松山區69.9萬元、大同區54.1萬元分居2、3名。 有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，人口密度高的地區雖然人多、擁擠，但同時生活機能也更到位，若加上充足交通建設或市容重整，更具吸力作用，購屋需求穩定，例如永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市，且捷運、公車路線多，通勤便利，傳統市場、大賣場、百貨商場等一應俱全，生活機能完善，還有明星學區加持，房價也較台北市親民許多，均吸引首購或換屋族進駐，房市供需穩定。 房價成長居冠的高雄市新興區，根據實價登錄資料，近3年屋齡2至5年的新古屋交易案件較多，因此房價漲幅較大。新興區一直以來都是高雄精華區，加上有高雄捷運紅、橘線交會的美麗島站坐落，台慶不動產高雄中正文化店店東高玉樹也說，捷運美麗島站具有南、北高雄交通樞紐的功能，加上周邊還有六合夜市商圈能滿足日常生活機能，讓周邊房價有所支撐，而高雄近年推動鐵路地下化工程，目前已經接近完工階段，新興區位處高雄車站周邊，效應開始發酵，主要路段逐漸打通連接南、北高雄，吸引購屋族進駐，交通利多成為房價上揚最大推手。    而房價成長同樣亮眼的台中市北區，陳金萍指出，當地有水湳經貿園區、大型量販店，加上台74線太原、松竹匝道是車輛進出必經之路；另外，台中鐵路高架化，移除平交道與地下道，打通東西兩側道路，交通更加順暢，購屋需求增加。熱門物件方面，由於北區是台中較早期發展的區域，2房、小3房到4房、大別墅等應有盡有，產品多元。 永慶房屋萬華直營店店長李漢郎表示，萬華區因捷運萬大線已動工，且房價相較台北市其他行政區本就較低，因此近年房價逐步盤整回升中，而低總價加上低利率環境也吸引不少「租不如買」的首購族，1000-2000萬元就有2至3房；另外，近年政府積極推動危老、都更，萬華有不少老舊社區，讓都更、危老題材發酵，無論購屋自用或置產，都對老屋重建有所期待。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台中市因居住環境佳、重大建設多，持續吸納人口移入，位居全台人口第2高，其中台中今年人口淨遷入最多的行政區，分別為北屯區、南屯區及太平區，因擁有完整生活機能和交通建設，再加上重劃區住宅多，部分區域房價親民，在自住、首購市場，成為民眾移居首選。 根據台中市政府民政局人口統計數據，今年前9月全市人口淨移入達6,066人，以北屯區增加3,066人最多，其次為南屯區有1,677人遷入，太平區則是1,289人。 信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出，北屯區不僅是台中人口淨移入冠軍，也是台中市人口最多的行政區，因各式生活機能齊全，重劃區推案量大、房價相對親民，尤其十期、廍子重劃區，雖然新建案單價衝2字頭，但目前新成屋二手價仍可見1字頭，持續吸引首購人口移入，而且還擁有台74線，以及台鐵、捷運共構的松竹站，交通便捷性為區域加分不少。 南屯區因區域發展的多元性，帶動不同族群移居。信義房屋南屯店店長杜得琳表示，南屯有一部分屬於7期與8期重劃區，設有明星學區、公園綠地多，居住環境佳，有許多中產階級入住，房價也較高，單價都有3字頭以上；另一區塊則是嶺東商圈，大樓屋齡10年內每坪約18-23萬元，是相對好入手的價位，更因國道、台74線交通機能加持，吸納首購、通勤族群。 太平區則以首購族移居較多，信義房屋太平新光店店長紀政廷表示，因有新光、十期重劃區，新建案多、屋齡新且房價相對便宜，目前屋齡5年內新成屋，依建商、社區管理不同，單價從16至21萬元都有，3房加車位總價僅約800-1000萬元，受到首購消費者歡迎，並在台74線太原匝道和精武火車站開通後，拉近台中各區域距離，加上樹孝路、樹德路、中山路群聚各式餐飲機能，拉抬房市表現。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

據今年實價登錄資料，扣除親友交易等特殊案件，高雄市主要住宅交易熱區當中，最高和最低成交單價皆落在鼓山區，兩筆交易價差高達近60萬元。房仲指出，高單價交易因位於農十六特區，地段和環境佳，又是高樓層景觀豪宅，才拉高成交價，不過鼓山區因腹地廣闊，外圍老舊區域、房價低，致使區域價格落差大。 觀察前8月實價登錄數據，高雄市主要行政區的最高及最低單價均位於鼓山區，其中神農路一棟屋齡4年、36層的大樓，30樓戶以最高單價61.7萬元成交，共301坪、總價1.85億元；但鼓山也有每坪低至3.8萬元的交易紀錄，是位在河邊街115巷屋齡38年的5樓公寓頂樓戶，共30.1坪，總價僅115萬元，兩筆單價相差57.9萬元。 信義房屋美術東二店店長吳宗德分析，鼓山區神農路位於高雄知名重劃區農十六特區首排，擁有整齊重劃區街廓和大片公園綠地，近捷運凹子底站和巨蛋商圈，地段優質，還有富邦地上權開發案、凹子底立體停車場及商場BOT案話題，推估建商土地取得成本高，且建案鎖定層峰買家、推出百坪以上豪宅，該戶又是高樓層，才致單價較高，不過目前揭露的其他交易以單價5字頭居多。 「河邊街因屬於鼓山區邊陲地帶，所以成為最低單價路段」，吳宗德進一步指出，河邊街東臨愛河、西有鼓山車站，過去逢雨必淹水，致使較少交易，現在有中都濕地公園發揮滯洪作用，鐵路地下化也加強排水，環境改善不少，不過由於地段離市中心遠、屋齡高，多為舊公寓和透天，而該筆交易又是老公寓的頂樓戶，屋況應該不佳，導致單價偏低。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據永慶房屋2019第四季網路會員調查，民眾選擇退休後的居住條件中，希望能夠鄰近醫院的比例占逾一成，排名在14個選項中位居第2。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，退休後的熟齡族隨著年齡的增長，對於醫療的需求也愈來愈高，過去被視為嫌惡設施的醫院，轉變成熟齡族購屋的偏好選項。 北市醫療宅出列！　馬偕醫院周邊交易最熱絡　萬芳醫院價格最親民　 永慶房屋根據實價登錄資料統計台北市2019年1-8月成交資料，盤點距離八大醫學中心層級的醫院周邊1公里內住宅價量，交易量最多的醫院為馬偕醫院，謝志傑說明，馬偕醫院位於中山區，周邊1公里範圍內就囊括了5個捷運站，交通機能良好，同時距離南西商圈、欣欣商圈以及晴光商圈也不遠，提供生活所需，在交通與商業機能的支撐下，住宅交易量高，其中以林森北路及新生北路的低總價套房產品交易最多。 交易量排名第二的為松山區的長庚醫院則鄰近民生社區，謝志傑補充，民生社區效仿美國住宅區的規劃，周邊公園綠地密度高，相當適合退休族群居住。而交易量排名第三的國泰醫院則是位於台北市的精華區，鄰近仁愛圓環，周邊商家林立，且為仁愛國小的學區內，房價具有保值性，因此資金較充裕的民眾會選擇於此購屋，價格也相對較高。 另從住宅單價來看，位於文山區的萬芳醫院價格最為親民，平均單價45.8萬。謝志傑表示，萬芳醫院商圈發展成熟且鄰近捷運站，周邊許多總價在1,500萬以內的公寓及套房產品，適合想在手上保留多一點資金的民眾購屋。 三重聯合醫院交易旺　汐止國泰醫院、恩主公醫院僅需「2字頭」    新北市的醫療宅交易量最高的為聯合醫院三重院區，共成交265件，謝志傑說明，聯合醫院三重院區位於交通要道，前往周邊的行政區皆十分方便，且鄰近三重綜合體育館，許多民眾都會在下班後到體育館運動，是退休後居住的好所在。交易量排行第二的是雙和醫院，目前雖無鄰近捷運站，但捷運萬大線正在施工中，完工後將有捷運雙和醫院站，對於此區交通是一大利多，且鄰近錦和運動公園，周邊也有Costco、家樂福等大賣場，生活機能良好。而交易量排行第三的耕莘醫院則位於新店區較早期發展的區域，除了近期發展較為熱絡的小碧潭站周邊外，多是屋齡30年以上的公寓。不過值得注意的是，央北重劃區也鄰近耕莘醫院，未來發展值得期待。 住宅單價方面，周邊價格較為親民的醫院分別為恩主公醫院及汐止國泰醫院，每坪僅需約24.1萬及29.1萬，謝志傑表示，恩主公醫院位於三峽，未來三鶯線通車之後，有望帶動房價成長。而汐止國泰醫院周邊雖僅有汐止火車站，但附近建成商圈已相當成熟，生活所需皆可在商圈中滿足。 最後謝志傑補充，醫療宅雖然往來醫院便利，但也要考慮救護車鳴笛聲的干擾，建議可以找尋距離醫院有一定距離，且不臨主要道路的區塊，或是加強房屋內的隔音設備，才能擁有既寧靜又健康的退休生活。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據永慶房屋2019第4季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的43％減少5個百分點至38％(圖一)，連3季走升後首度下降，看漲與看跌同時上升，顯見消費者看法分歧，整體而言，房價仍呈現橫盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：2019年以來房市買氣回溫，讓房價獲得支撐，但第3季開始中美貿易摩擦升級，國際景氣不穩定加上總統大選影響，部份民眾看空房價；但近期台商回流，帶來資金及就業機會，加上利率仍處低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象。    那麼，消費者對於2019年第4季國內經濟表現的看法為何(圖二)？45％消費者看壞2019年第4季經濟，謝志傑說明，全球主要經濟機構普遍看壞2019年景氣，加上美國與中國、歐洲貿易爭端升級，日、韓關係也出現惡化，全球經濟面臨需求放緩的挑戰，景氣下行風險增加，全球央行陸續降息因應，FED也預告將多次降息，因此，消費者看壞國內經濟表現，對於房價的看法也難有上漲的預期，房價橫盤整理的格局實屬合理。 中美貿易戰升級！49％消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願35％消費者首選房地產作為資金避險標的，創近五季新高 中美貿易戰引爆已持續一年多，但近期貿易衝突升級，那麼，貿易戰是否會影響消費者購屋意願呢？根據本次調查顯示，49％消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願，由前2季的41％再度升至49％，與2019年第1季比重相同，謝志傑指出，從本次調查結果可看出，中美貿易戰對於購屋意願的影響程度會隨著貿易戰情勢緊張或緩和而有所變化，近期貿易戰升級，連帶影響消費者購屋意願。    那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何(圖三)？根據本次調查顯示，房地產再度打敗黃金、定存，成為消費者資金避險的首選，占比為35％，較上季調查增加一個百分點，同時也創下近五季來新高。房地產屬於耐久財的一種，除了保值與避險功能外，還具備投資效益，謝志傑說明，本次調查消費者是否有意願投資房地產收租(圖四)，有高達68％消費者有意願，其中60％偏好投資住宅型產品，至於對投資報酬率的期待值，2％至3.5％區間的占比54％最高。    謝志傑指出，中美貿易戰升級，短時間內沒有緩解的跡象，消費支出受到壓抑，通膨展望由溫和轉向疲軟，經濟逆風吹，FED醞釀多次降息，歐、日甚至端出負利率、加速QE因應，全球金融市場動盪，加上國內高齡化、少子化問題嚴重，提前準備退休規劃已是刻不容緩，而選擇適當的退休理財工具造被動式收入更是重要。目前國內定存利率僅1％左右，若買房收租，投報率約在2％以上，吸引消費者首選房地產做為資金避險、投資理財的標的。謝志傑補充，對於退休族而言，穩定的收益比高風險、高報酬來得重要，目前國內利率維持低檔，連帶房貸利率也是史上新低，但租金卻是逐年緩步上升，買房收租可說是準備退休金的最佳工具。 近六成消費者認為2020年下半年以後才是購屋好時機    消費者認為何時是最佳購屋時機(圖五)呢？謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現58％消費者認為2020年下半年之後才是購屋好時機，認為2019年下半年是購屋好時機的比重僅20％，顯見面臨中美貿易戰、總統大選等變數下，消費者普遍放緩購屋腳步，期待經濟、政治局勢明朗之後再進場購屋。  2019年購屋大調查！69％自住型仍是主力，北市、台中置產需求達3成家與捷運站的距離！77％消費者期望步行10分鐘內 若消費者有意在2019年購屋，需求為何？謝志傑指出，從調查結果發現，消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗，占比為69％，在房價盤整的狀況下，市場趨於穩定，北市、台中置產、長期收租的收益型需求達3成左右，投資置產需求強，而台中、高雄投資買賣獲取利得的比例均有一成以上，顯示投資獲利有活躍跡象。 此外，目前雙北、高雄捷運已通車營運，捷運也成為消費者通勤時依賴的大眾運輸工具，那麼，消費者能接受步行至捷運站的時間為多久呢？根據本次調查結果，謝志傑說明，77％消費者可接受步行至捷運站的時間是10分鐘內，顯示消費者若購買捷運宅，可以接受的步行時間以10分鐘內為限。 成就樂齡生活！交通、醫療、公園與鄰近子女是滿足退休族群居住首選條件 高齡化社會即將來臨，熟齡族的樂齡生活居住選擇條件也會有所不同，謝志傑指出，本次針對消費者對於退休後居住條件的選擇進行調查，退休族群期待便利交通、完善的醫療照護以及擁有休閒空間、能夠享受天倫之樂為最優先選擇，因此，根據調查結果顯示，捷運、醫院、公園與鄰近子女居住地占比均在一成以上，是退休族選擇居住地的四大關鍵條件，滿足退休族群居住需求，成就樂齡生活。 2019永慶預估自住、置產信心增！交易量有望超越2015年2019年全年交易量預估在28.8-29.5萬棟之間 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2019年全球經濟面臨逆風，尤其是中美貿易戰愈演愈烈，甚至擴大為貨幣戰與科技戰，衝擊全球經濟成長，加上總統大選選戰干擾，部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。不過，房市在經歷3至4年的修正後，房價處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠，民眾進場信心提升，加上低利環境持續，近期房市表現佳，2019年1-7月全台交易量已達17.3萬棟，較2018年同期成長6.7％，後續房市表現仍可期待。以目前交易量推估，第四季房市交易量應較2018年同期小幅成長，因此，上修2019年房市交易量預估至28.8-29.5萬棟之間，較2018年同期成長3％-6％左右，且有望超越2015年的29.26萬棟。 2019房市前瞻使照創11年來第三高+大量餘屋，市場供過於求隱憂，房價難有上漲空間建照創11年來新高！未來新增供給恐爆量，桃園、台中、台南、高雄須留意 葉凌棋說明，2019年1-7月全台使照5.27萬戶，創11年來的第三高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求隱憂未除，2019-2020年市場賣壓仍大，房價難有上漲空間；以建照來觀察未來新增供給，2019年1-7月建照高達8.2萬戶，創11年來新高，推估2019年全年建照量恐達14萬戶，以施工期2年推算，預計2021-2022年新增供給恐爆量。若從7大都會區觀察，桃園、台中、台南建照年增幅超過3成，增幅最大，須特別留意，而台中、台南、高雄建照創11年來新高，須警戒。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/