【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2020年1月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市3,952戶，六都交易量合計為15,500戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，1月份六都買賣移轉棟數平均月減30.5％，其中台北市月減24.3％，新北市月減31.3％，桃園市月減33.5％，台中市月減36.2％，台南市月減25.5％，高雄市月減25.1％。謝志傑表示，由於2019年12月大量交屋導致部分都會區基期較高，且1月適逢農曆春節假期，交易天數縮短導致交易量減幅較大。 與2019年同期相比，六都交易量平均減少21.6％，六都會區皆較2019年同期減少，台北市年減16.5％，新北市年減18.9％，桃園市年減3.9％，台中市年減26.5％，台南市年減27.7％，高雄市年減35.0％。謝志傑說明，由於2019年弄曆春節落在2月，因此2019年1月為完整交易月份，加上九合一大選後買氣增溫也墊高基期，交易量減少實屬必然。 桃園市1月交易量為2,970棟，月減33.5％，年減3.9％，謝志傑表示，桃園市2019年12月因交屋推升交易量，而本月回歸供需基本盤，導致月減幅度較大，但與2019年同期比較，減幅僅有3.9％，是六都中表現最好的都會區，買氣相對穩定。    高雄市1月交易量為2,288棟，月減25.1％，年減35.0％，謝志傑說明，高雄市2019年為六都中交易量成長幅度較大的都會區，而本月受到大選觀望氛圍及農曆春節假期影響，交易量減少幅度較大，不過若是以2019年2月相比，仍是有15.7％的漲幅，市場買氣仍在。 謝志傑補充，本月交易量減少主因為受到2019年12月份交屋潮墊高基期，再加上農曆春節假期使工作天數減少影響，預計下個月將回歸基本面。另外值得注意的是，武漢肺炎持續擴大，產業短期受到疫情影響，股匯市雙雙受挫。不過，台灣在經歷SARS過後，防疫措施更加完善，在本土疫情控制妥當的情況下，民眾恐慌情緒不致於過高，預期疫情對房價影響有限，仍維持平盤整理的格局。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年來，儘管電商、外送平台的崛起，改變人們的消費模式，但實體店面仍是消費通路的主流，實體店能提供消費者無法取代體驗服務，像是服務試穿、產品試用、提供特色的餐飲及社交的場域的餐廳，讓店面在現今的環境下，仍具有不可取代性。 永慶房屋根據實價登錄資料統計台北市2019年1-11月成交資料，觀察台北市各行政區店面成交情形，交易占比前五名依序為大安區14.0％、中山區13.3％、士林區10.0％、信義區9.3％及文山區8.7％；成交坪數以20至40坪的店面為最多，占整體成交比例近五成，其次為20坪以下的物件，占比為28.0％；而交易總價則是以4000萬以下的物件為主，占全體交易比例77.3％。 大安區店面交易榮登第一 中山、士林緊追在後 北市店面交易排名第一的是大安區，占全市店面交易總量14.0％，成交坪數以20-40坪為大宗，成交總價帶以2000萬至4000萬為主，熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路二段和東區商圈。謝志傑說明，大安區是北市精華區，擁有便捷的交通、知名百貨、商辦聚集以及高級學府林立，匯集眾多人潮，因此也發展出不少特色商圈，包含東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、師大商區和公館商圈等。此外，大安區為北市蛋黃區，店面租金單價較高，能夠承租大型店面的商家較為侷限，故20-40坪的店面較為熱絡。 排名第二的行政區為中山區，占全市店面交易總量13.3％，成交坪數以20坪以下為主，總價帶落在4000萬以下，熱門交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路。謝志傑表示，中山區內擁有許多具高度消費力之商圈，如南西、條通、大直美麗華、南京松江等，帶動店面的交易熱度，其中以南西商圈的店面交易最為熱絡，有新光三越百貨加持，加上誠品南西進駐、赤峰巷內的文創小店、周邊大量的美食名店、服飾店及髮廊，成功地將文創、時尚、美食結合，打造出別於其他商圈的藝文氛圍，讓消費者興起朝聖意願，帶動大量逛街人潮，以文創小店為主的南西商圈，店面交易以20坪以下的小店面較受市場歡迎。排名第三的是士林區，占全市店面交易總量10.0％，成交坪數以20-40坪的店面為主，成交總價以2000萬以下為大宗，熱門交易路段在天母西路、承德路四段、忠誠路二段。謝志傑解釋，士林區內有國際觀光客熱愛的士林商圈及充滿異國情調的天母商圈，其中交易最為熱絡的區域為天母商圈。多間外籍學校、外國使館，讓天母充滿濃濃的異國風，且周圍凝聚高消費力客群，進而吸引遠東SOGO、大葉高島屋及新光三越百貨進駐，再加上星巴克和各式風格餐廳、店舖及假日生活市集進駐，吸引人潮前往。 大安、中山店面熱度依舊 士林、信義、文山擠進前五    總觀近兩年1-11月台北市各行政區的店面交易，前五名變化較大，2019年以大安區占比14.0％位居第一，內湖、松山、萬華區跌出榜單之外，由士林、信義、文山區遞補上榜。謝志傑說明，從2018年店面交易占比來看，前五名中有四區是台北市中心區，但2019年只有三區入榜，店面交易熱區有往市郊區移動的現象，此外，近年因電商、外送平台的崛起，改變人們的消費模式，也讓不少店家選擇從商圈一級店面轉戰次級店面，精華店面的需求有減少趨勢，不過，實體店面是「體驗經濟」的最佳場域，只要商圈願意提升品質且創造獨特風格，實體店面有其存在的美好與必要，讓店面交易熱度不減。 最後，永慶房屋業管部資深經理謝志傑補充，在低利的環境下，店面產品除了具有資產保值性，還有額外的租金收益，可作為投資選擇之一。不過，北市店面的單價相對較高，能負擔大坪數的店家較為侷限，中小坪數的店面較容易出租，有意願購置店面做為投資標的的民眾，可以選擇40坪以下的中小型店面，作為穩定投報或置產保值的優質物件。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房屋根據實價登錄資料，統計近二年1-10月位於雙北市境內的捷運站周邊交易量前五名，發現台北市前三名依舊是中山國小站、新北投站與內湖站，但2019年古亭站與西門站擠進第4與第5名行列；至於新北市則變動較大，2019年以捷運蘆洲站交易量居冠，若以捷運線來觀察，中和新蘆線2019年共有6站入榜，堪稱最強買房捷運線。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北捷運自1996年3月開始營運至今已近24個年頭，已是雙北市交通運輸的骨幹，也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具，加上捷運周邊生活機能完善，「逐捷運而居」的觀念深植民，捷運站周邊成為民眾購屋的首選區位。 北市五大熱銷捷運站出列！中山國小站仍居冠，古亭站、西門站擠進前五名    盤點台北市近兩年1-10月各捷運站的交易量，前三名均無變動，2019年仍以中山國小站交易313件居冠，新北投站與內湖站則以254件與245件分占二、三名，謝志傑表示，中山國小站周遭生活機能完善，附近產品型態多元，加上住宅均價58.6萬，較台北市中心其他捷運站相對親民，因此吸引不少自住客購屋。新北投站則以房價「4字頭」最為親民，吸引不少首購族進場購屋。位居第三名的內湖站則受惠內湖科學園區的蓬勃發展，吸引高科技產業與企業總部進駐，龐大的就業機會也帶動購屋需求，讓不少科技人就近落腳，選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋，讓內湖站受青睞。 謝志傑指出，2019年古亭站與西門站擠下中山國中站與東湖站，穩坐四、五名，古亭站與西門站均有雙捷運優勢，交通便捷性大增，而古亭站還有明星學區加持，讓購屋需求穩定。 新北捷運購屋熱區大洗牌！蘆洲站357件位居第一，南勢角站房價親民進榜 至於新北市，近兩年1-10月各捷運站交易量前五名變化較大，2019年以蘆洲站交易量357件位居第一，永安市場站退出榜外，由南勢角站遞補。謝志傑說明，2019年蘆洲站交易表現亮眼，除了捷運站周邊整體機能逐步到位外，主要是標榜到站即到家的捷運共構宅「希望城市」有多達60件以上的交易，讓蘆洲站一舉奪下2019年的交易量冠軍寶座。謝志傑補充，永安市場站位於頂溪站與景安站間，但房價明顯高於景安站許多，讓民眾寧願選擇下一站，房價更實惠，因此，讓永安市場跌出前五名榜單外，反而是房價相對親民的南勢角站，憑藉周邊生活機能完整，採買便利，加上「3字頭」房價，吸引自住首購族群進駐。 若從捷運線觀察，謝志傑指出，可以發現捷運中和新蘆線共有6個站點上榜，位於台北市區的中山國小站與古亭站外，還有新北市的蘆洲站、頂溪站、景安站與南勢角站，堪稱最強買房捷運線，「3字頭」至「5字頭」房價任君挑選，有購屋需求的民眾，不妨可往前往捷運站周邊尋屋、看屋，早日找到適合自身需求的房子。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2019年12月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市5,754戶，六都交易量合計為22,316戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，12月份六都買賣移轉棟數平均月增13.3％，其中台北市月增5.6％，新北市月增13.9％，桃園市月增13.8％，台中市月增30.8％，台南市月增14.1％，高雄市月減1.8％。謝志傑表示，12月買賣移轉棟數反應11月市況，而第四季為傳統房市旺季，加上年底交屋潮挹注，使12月交易量增加。 另與2018年同期相比，六都交易量平均成長24.4％，六都會區皆較2018年同期成長，其中台北市年增18.3％，新北市年增25.4％，桃園市成長50.0％為六都之冠，台中市年增19.8％，台南市年增16.8％，高雄市年增10.6 ％。    台北市12月交易量為2,530棟，月增5.6％，年增18.3％。謝志傑說明，台北市12月份交易量依舊保持在微溫的狀態，雖12月年增率達18.3％，但以全年來看，年增率僅有3％的成長，是六都中成長幅度最小的縣市，顯示買方在台北市的追價意願低，賣方也持續堅守價格，讓交易量欲大不易。 新北市12月交易量為5,754棟，月增13.9％，年增25.4％，交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及新店區。謝志傑說明，新北市本月仍有新建案交屋推升交易量，其中板橋區的「新潤亞昕翠峰」及新店區的「碧波白」交屋達百戶以上。 桃園市12月交易量為4,466棟，月增13.8％，年增50.0％，謝志傑表示，桃園市單月交易量僅次於104年12月搶搭房地合一稅前輕稅班車的6,064棟，創四年來新高。交易量前三的行政區為桃園區、中壢區及蘆竹區，在交易量前三的行政區中，中壢區與上月相比成長件數較多，除此之外，楊梅區、大園區、八德區、平鎮區及觀音區也都是月增率較高的行政區，估計是新建案交屋所致。 台中市12月交易量為4,425棟，月增30.8％，年增19.8％，謝志傑說明，台中市11月份交易量回歸基本盤後，年底前的交屋潮再度推升本月交易量。交易量最高的為北屯區的652件，其中「佳泰大崇德」、「織築」、「新潮講義」、「鉅虹 GCASA」及「松築」等建案都有部分交屋，使北屯區坐穩交易量第一的寶座。此外，太平區的交易量以575棟成長最多，超越了西屯區571件的交易量，主要來自於「櫻花青上森」及「富宇讀讀樂」兩個建案交屋，使太平區成為台中市單月交易量次高的行政區。 進一步觀察2019年全年六大都會區買賣移轉棟數年增9.4％，六都會區皆較2018年同期成長，台北市年增3.3％，新北市年增6.0％，桃園市年增16.8％，台中市年增9.1％，台南市年增10.3％，高雄市年增11.9％，謝志傑說明，六大都會區全年交易共232,031件，若以六都買賣移轉棟數推估全台交易量的話，全年有望突破30萬棟，顯示房市交易量自房地合一稅實施以來，已有逐漸回溫的跡象。 最後謝志傑補充，中美貿易戰預計於1/15簽署第一階段協議，國內景氣也睽違14個月再度亮出綠燈，股市突破12,000點，民眾對經濟前景相對樂觀，消費者對於購買耐久財的信心指數創12年新高，房市交易量也有望突破30萬棟大關。不過，雖然交易量有回溫趨勢，但依據2020Q1永慶房產趨勢調查結果，約有45％民眾看平房價，顯示以自住需求為購屋主力的情況下，買方追價意願較低，使房價飆漲的可能性降低，預估2020年房價仍會呈現平盤整理的格局。此外，距離總統大選倒數8天，尚未購屋的買方恐會等到大選結果出爐，房市政策的方向確定後， 才會進場購屋。而現階段市場中房屋供給量大，屬於買方市場，屋主若抬高價格，恐會影響買方的購屋意願，拉長房屋的銷售期，因此建議屋主切勿過度樂觀看待房市。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市尖峰時段的交通擁擠，開車及騎車的上班族每天就猶如在沙場上衝鋒陷陣，既危險又費神，並且停車費也是一筆不小的開銷。因此，不少民眾以捷運做為主要的通勤方式，交通便利的捷運宅也成為熱門的購屋條件。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，捷運是購屋相當重要的指標之一，鄰近捷運的住宅具有保值的效果，但價格通常也比行政區的平均價格高。部分手上資金較不充裕的民眾便會以時間換取價格，選擇距離市中心較遠的捷運站周邊購屋。 捷運末端站房價大比拚　淡水信義線包辦最貴、最便宜捷運宅 永慶房屋根據實價登錄統計，觀察2019年1月至10月距離捷運末兩站範圍700公尺內的成交資料，其中平均單價最高的捷運末端站為淡水信義線的「象山站」及「台北101/世貿站」，平均住宅單價為81.0萬/坪，謝志傑說明，象山站及台北101/世貿站雖是淡水信義線的末端，但由於緊鄰信義商圈，屬於台北市的蛋黃區，在生活便利的環境下，周邊形成著名的豪宅聚落，房價也因此被拉抬起來。不過，周邊仍有較早期發展的吳興商圈，吳興商圈街道狹小，屋齡相對較高，房價也較為親民，在生活機能良好的支撐下，也成為小資族的熱門的購屋地區之一。 平均單價最低的捷運末端站同樣也是在淡水信義線，為平均單價21.1萬/坪的「淡水站」。謝志傑表示，淡水站房價較親民的主因還是在與台北市中心距離較遠，若是以捷運公司查詢末端站至台北車站的時間來看，淡水站乘車時間約為37分鐘，足足比乘車時間第二長的迴龍站多了7分鐘。不過，在房價親民且周邊淡江大橋、淡北道路等交通建設利多消息下，也是個值得民眾考量的選項。前一站的「紅樹林站」平均單價為31.1萬/坪，與淡水站的房價每坪價差達10萬元，謝志傑說明，紅樹林站是淡海輕軌與捷運的交會站，在未來淡海新市鎮的開發以及規劃中的輕軌藍海線，皆使房價有所支撐。此外，紅樹林站周邊也有主打夕陽美景的河岸宅，讓該區域房價相對有支撐。 「三民高中站、丹鳳站、永寧站」比末端站便宜  CP值高    捷運末端站的住宅以「通勤時間換取房價」為主要優勢，但透過實價登錄篩選捷運末兩站的房價，結果顯示「三民高中站」、「丹鳳站」、「永寧站」的房價較該線的末端站更加親民。其中「三民高中站」位於中和新蘆線，平均單價為33.0萬/坪，與末端的蘆洲站每坪均價相差2.1萬。謝志傑表示，三民高中站為蘆洲早期的的開發地區，周邊學區及行政機關密集，知名的湧蓮寺也坐落於此，白天及晚上的生活機能皆相當完善。不過，由於地區開發較早，周邊多為老舊公寓，價格也因此較周邊有南港子重劃區及較多新建案的蘆洲站親民。 「丹鳳站」同樣位於中和新蘆線，平均單價為27.4萬/坪，與末端的迴龍站每坪均價相差4.1萬元。謝志傑說明，丹鳳站周邊為較早期的舊公寓及華廈為主，不過其鄰近下新莊最熱鬧的幾個商圈，生活機能日趨成熟。而迴龍站房價較高的主因在於周邊新建案較多，且價格多在30萬/坪以上，若是手頭較緊的首購族，可以考慮在價格較為親民的丹鳳站購屋。 「永寧站」則是在板南線，平均單價為26.3萬/坪，與末端的頂埔站每坪均價相差1.2萬。謝志傑說明，永寧站周邊有永寧及土城工業區，就業機會多，且鄰近台65快速道路及國道三號，交通十分便利，且未來萬大樹林線開通後，將有雙捷運交會站的優勢。末端的頂埔站周邊同樣也是有工業區，不過該區發展較早，生活機能較為成熟，在未來三峽鶯歌線通車之後，交通也更加便利。 最後謝志傑補充，捷運末端站的房價通常會較蛋黃區的捷運站便宜，不過房價仍會受到生活機能、環境品質及學區等其他因素影響，建議消費者在購屋時，除了考量通勤時間之外，還是要多多觀察周邊的環境，才能找到滿意的好屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2019年11月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市5,052戶，六都交易量合計為19,695戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，11月份六都買賣移轉棟數平均月減8.2％，其中台北市月增1.1％，新北市月減9.4％，桃園市月增4.2％，台中市月減25.9％，台南市月減12.4％，高雄市月增0.7％。謝志傑表示，11月買賣移轉棟數反應10月市況，由於上月大量交屋導致部分都會區基期較高，因此本月部分交易量有減少的情況。 不過若與2018年同期相比，六都交易量平均成長6.5％，六都會區除台中市外，其餘皆較2018年同期成長，其中台北市年增10.7％，新北市年增1.8％，桃園市年增28.9％，台中市年減9.0％，台南市年增6.3％，高雄市年增7.9％。 台北市11月交易量為2,396棟，月增1.1％，但與2018年同期相比增加10.7％。謝志傑說明，台北市11月份交易量與上月相比相差不大，雖11月年增逾10％的交易量，但可能是來自於萬華區有部分交屋的因素，另以1-11月份來看交易量僅成長1.7％，顯示買賣雙方對於價格的認知仍有差距，使整體交易量難有顯著的成長。 新北市11月交易量為5,052棟，月減9.4％，年增1.8％，交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及淡水區。謝志傑說明，新北市10月有部分建案交屋拉高基期，使11月交易量下滑，不過年增率及1-11月累積交易量仍呈現正成長，表示交易量維持一定水準。 桃園市11月交易量為3,925棟，月增4.2％，年增28.9％，謝志傑表示，桃園市本月交易量成長前三的行政區為蘆竹區、龜山區及桃園區，其中蘆竹區及龜山區的交易量創2019年新高，估計為建案交屋所致，推升了桃園市的交易量，使本月交易量成為2019年來第二高。此外，桃園市1-11月交易量年增率為13.7％，超越高雄市的累計年增率，成為六都中交易量成長最多的都會區。    台中市11月交易量為3,383棟，月減25.9％，年減9.0％，謝志傑說明，由於台中市10月份大量建案交屋挹注，使交易量創2019年以來新高，導致基期較高，因此本月僅是回歸基本盤，雖成為六都中唯一交易量減少都會區，但以2019年1-11月交易量來看，較2018年同期仍有8％的成長。 進一步觀察2019年1-11月六大都會區買賣移轉棟數年增7.9％，六都會區皆較2018年同期成長，台北市年增1.7％，新北市年增4.2％，桃園市年增13.7％，台中市年增8.0％，台南市年增9.7％，高雄市年增12.1％，謝志傑說明，六大都會區交易表現皆較2018年熱絡，除雙北市外的都會區皆有8％以上的成長率，僅雙北市成長幅度呈現微溫的狀態，顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下，買方追價意願低，而賣方價格轉硬，雙方對於價格認知仍有段差距，導致交易量無法拉高。 最後謝志傑補充，近期中美貿易戰雙方僵持不下，全球景氣不確定性再度升高，我國景氣燈號也連續十個月亮出黃藍燈，再加上國內總統大選僅剩不到40天，導致買方猶豫期拉長。另一方面，在台商回流、轉單效益逐漸發酵以及股市多頭行情持續下，部分屋主看好房市發展，價格逐漸轉硬，使買賣雙方對於價格難有共識。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 專屬於單身者的雙11光棍節剛過，餐飲、網購優惠一波波，儼然成為年末最重要的購物節，而單身族群普遍注重生活品質，崇尚高消費生活，讓「單身經濟」持續發燒，這股風潮也吹進房市，「小宅」產品受青睞。 永慶房屋依據內政部不動產資訊平台108Q2統計，全國設有戶籍的單身戶長共128.1萬人，相較於5年前增加了14.0萬人，成長12.2％，若以各縣市來看，雙北市囊括前二名，新北市單身戶長最多，達25.7萬人，台北市則以18.5萬人居次，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在人不婚、不生的單身貴族愈來愈多，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，將牽動消費、房地產的型態改變，單身時代來臨推升的「單身經濟」不容小覷。 謝志傑說明，一般來說，台灣人「有土斯有財」的觀念深植民心，若經濟許可，單身族群多會離開原生家庭，打造屬於自己的家，購屋的考量除了預算外，對於生活機能與交通的期望值相對更高，像是鄰近捷運站、公車站，鄰近超市、賣場，購物、採買方便等，同時也會追求居家安全、優質的社區管理等，因此，套房與小二房的產品就脫穎而出。謝志傑補充，永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現，台北市20坪以下的交易占比為19.3％，而新北市則有10.8％，都有一成以上的交易占比，顯示小宅產品需求不小。 台北市小宅交易熱區出列！中山、萬華、北投擠進小宅交易前三名 謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與北投區名列前三名，中山區合計一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，林森北路、新生北路、南京東路二段、中山北路一、二段都是熱門交易路段，尤其集中於中山國小站、松江南京站與中山站周邊；萬華區因開發較早，公寓產品供給量不小，小宅交易以套房與公寓交易占比為主，套房主要鄰近捷運西門站為主，而公寓產品則是在捷運龍山寺站與萬大線加蚋站周邊居多，因有交通便利優勢，加上周邊生活機能完善，吸引單身族群進駐。至於北投區，套房產品占比高達62.7％，素有「溫泉鄉」之稱的北投區，溫泉小宅交易夯，捷運新北投站周邊的溫泉路、泉源路、光明路與中和街為熱門交易路段，而鄰近捷運石牌站周邊的石牌路二段也是小宅的交易熱點，謝志傑補充，單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，同時也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品，這也是中山區與北投區以套房交易為主的原因。 新北市中和、淡水、板橋小宅最熱銷！中和、淡水套房多  板橋公寓也受青睞    至於新北市，謝志傑說明，20坪以下的小宅交易以中和區466件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和以套房交易占比54.9％最高，但大樓與公寓也都有超過兩成的交易，小宅選擇性多，主要集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊，總價帶約400-800萬之間；而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、新市一路站、淡金北新站與捷運竹圍站為交易熱點，總價帶約250-550萬之間；至於板橋區，雖然有四成交易為套房產品，但電梯大樓與公寓產品交易占比也各接近三成，顯示板橋區的小宅產品交易產品齊全，任君挑選，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500-900萬左右，而公寓產品則集中於江子翠站、板新站、板橋站與府中站為主，總價約在600-900萬之間。 謝志傑說明，台灣的單身族群日益增加，「單身經濟」強勢崛起，消費新勢力抬頭，專為單身貴族量身訂做的商品也不斷推陳出新，房地產市場也不例外，讓小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】人口紅利是影響房價的因素之一，永慶房產集團統計，全台人口密度最高的行政區中，近3年房價全部上揚；其中，高雄市新興區上漲超過16％最多、台中市北區也成長1成；而全台人口密度最高的新北市永和區房價最為平穩，微幅上漲1.4％。有巢氏房屋分析，人口密度高的地區生活機能佳，持續產生吸力，且觀察房價漲幅高的地區均有充足與新建的重大交通建設，成為房市成長最大利多，購屋需求持續居高不下。 根據內政部戶政司統計，截至2018年底，全台人口密度前十高的行政區，分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區、台中市北區。永慶房產集團根據實價登錄資料發現，10個行政區近3年房價全部上揚，漲幅最高的高雄市新興區成長達16.6％，平均房價站上每坪19萬元；台中市北區成長10％、每坪17.6萬元，萬華區成長7.9％、每坪46.6萬元。 至於全台人口密度居冠的永和區，近年房價最持穩，近3年微幅成長1.4％，平均房價每坪42.7萬元，其餘行政區漲幅則落於2％至5％之間。若以最高單價來看，則仍以大安區平均每坪85.1萬元居冠，松山區69.9萬元、大同區54.1萬元分居2、3名。 有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，人口密度高的地區雖然人多、擁擠，但同時生活機能也更到位，若加上充足交通建設或市容重整，更具吸力作用，購屋需求穩定，例如永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市，且捷運、公車路線多，通勤便利，傳統市場、大賣場、百貨商場等一應俱全，生活機能完善，還有明星學區加持，房價也較台北市親民許多，均吸引首購或換屋族進駐，房市供需穩定。 房價成長居冠的高雄市新興區，根據實價登錄資料，近3年屋齡2至5年的新古屋交易案件較多，因此房價漲幅較大。新興區一直以來都是高雄精華區，加上有高雄捷運紅、橘線交會的美麗島站坐落，台慶不動產高雄中正文化店店東高玉樹也說，捷運美麗島站具有南、北高雄交通樞紐的功能，加上周邊還有六合夜市商圈能滿足日常生活機能，讓周邊房價有所支撐，而高雄近年推動鐵路地下化工程，目前已經接近完工階段，新興區位處高雄車站周邊，效應開始發酵，主要路段逐漸打通連接南、北高雄，吸引購屋族進駐，交通利多成為房價上揚最大推手。    而房價成長同樣亮眼的台中市北區，陳金萍指出，當地有水湳經貿園區、大型量販店，加上台74線太原、松竹匝道是車輛進出必經之路；另外，台中鐵路高架化，移除平交道與地下道，打通東西兩側道路，交通更加順暢，購屋需求增加。熱門物件方面，由於北區是台中較早期發展的區域，2房、小3房到4房、大別墅等應有盡有，產品多元。 永慶房屋萬華直營店店長李漢郎表示，萬華區因捷運萬大線已動工，且房價相較台北市其他行政區本就較低，因此近年房價逐步盤整回升中，而低總價加上低利率環境也吸引不少「租不如買」的首購族，1000-2000萬元就有2至3房；另外，近年政府積極推動危老、都更，萬華有不少老舊社區，讓都更、危老題材發酵，無論購屋自用或置產，都對老屋重建有所期待。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台中市因居住環境佳、重大建設多，持續吸納人口移入，位居全台人口第2高，其中台中今年人口淨遷入最多的行政區，分別為北屯區、南屯區及太平區，因擁有完整生活機能和交通建設，再加上重劃區住宅多，部分區域房價親民，在自住、首購市場，成為民眾移居首選。 根據台中市政府民政局人口統計數據，今年前9月全市人口淨移入達6,066人，以北屯區增加3,066人最多，其次為南屯區有1,677人遷入，太平區則是1,289人。 信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出，北屯區不僅是台中人口淨移入冠軍，也是台中市人口最多的行政區，因各式生活機能齊全，重劃區推案量大、房價相對親民，尤其十期、廍子重劃區，雖然新建案單價衝2字頭，但目前新成屋二手價仍可見1字頭，持續吸引首購人口移入，而且還擁有台74線，以及台鐵、捷運共構的松竹站，交通便捷性為區域加分不少。 南屯區因區域發展的多元性，帶動不同族群移居。信義房屋南屯店店長杜得琳表示，南屯有一部分屬於7期與8期重劃區，設有明星學區、公園綠地多，居住環境佳，有許多中產階級入住，房價也較高，單價都有3字頭以上；另一區塊則是嶺東商圈，大樓屋齡10年內每坪約18-23萬元，是相對好入手的價位，更因國道、台74線交通機能加持，吸納首購、通勤族群。 太平區則以首購族移居較多，信義房屋太平新光店店長紀政廷表示，因有新光、十期重劃區，新建案多、屋齡新且房價相對便宜，目前屋齡5年內新成屋，依建商、社區管理不同，單價從16至21萬元都有，3房加車位總價僅約800-1000萬元，受到首購消費者歡迎，並在台74線太原匝道和精武火車站開通後，拉近台中各區域距離，加上樹孝路、樹德路、中山路群聚各式餐飲機能，拉抬房市表現。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

據今年實價登錄資料，扣除親友交易等特殊案件，高雄市主要住宅交易熱區當中，最高和最低成交單價皆落在鼓山區，兩筆交易價差高達近60萬元。房仲指出，高單價交易因位於農十六特區，地段和環境佳，又是高樓層景觀豪宅，才拉高成交價，不過鼓山區因腹地廣闊，外圍老舊區域、房價低，致使區域價格落差大。 觀察前8月實價登錄數據，高雄市主要行政區的最高及最低單價均位於鼓山區，其中神農路一棟屋齡4年、36層的大樓，30樓戶以最高單價61.7萬元成交，共301坪、總價1.85億元；但鼓山也有每坪低至3.8萬元的交易紀錄，是位在河邊街115巷屋齡38年的5樓公寓頂樓戶，共30.1坪，總價僅115萬元，兩筆單價相差57.9萬元。 信義房屋美術東二店店長吳宗德分析，鼓山區神農路位於高雄知名重劃區農十六特區首排，擁有整齊重劃區街廓和大片公園綠地，近捷運凹子底站和巨蛋商圈，地段優質，還有富邦地上權開發案、凹子底立體停車場及商場BOT案話題，推估建商土地取得成本高，且建案鎖定層峰買家、推出百坪以上豪宅，該戶又是高樓層，才致單價較高，不過目前揭露的其他交易以單價5字頭居多。 「河邊街因屬於鼓山區邊陲地帶，所以成為最低單價路段」，吳宗德進一步指出，河邊街東臨愛河、西有鼓山車站，過去逢雨必淹水，致使較少交易，現在有中都濕地公園發揮滯洪作用，鐵路地下化也加強排水，環境改善不少，不過由於地段離市中心遠、屋齡高，多為舊公寓和透天，而該筆交易又是老公寓的頂樓戶，屋況應該不佳，導致單價偏低。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/