【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據永慶房屋2019第四季網路會員調查，民眾選擇退休後的居住條件中，希望能夠鄰近醫院的比例占逾一成，排名在14個選項中位居第2。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，退休後的熟齡族隨著年齡的增長，對於醫療的需求也愈來愈高，過去被視為嫌惡設施的醫院，轉變成熟齡族購屋的偏好選項。 北市醫療宅出列！　馬偕醫院周邊交易最熱絡　萬芳醫院價格最親民　 永慶房屋根據實價登錄資料統計台北市2019年1-8月成交資料，盤點距離八大醫學中心層級的醫院周邊1公里內住宅價量，交易量最多的醫院為馬偕醫院，謝志傑說明，馬偕醫院位於中山區，周邊1公里範圍內就囊括了5個捷運站，交通機能良好，同時距離南西商圈、欣欣商圈以及晴光商圈也不遠，提供生活所需，在交通與商業機能的支撐下，住宅交易量高，其中以林森北路及新生北路的低總價套房產品交易最多。 交易量排名第二的為松山區的長庚醫院則鄰近民生社區，謝志傑補充，民生社區效仿美國住宅區的規劃，周邊公園綠地密度高，相當適合退休族群居住。而交易量排名第三的國泰醫院則是位於台北市的精華區，鄰近仁愛圓環，周邊商家林立，且為仁愛國小的學區內，房價具有保值性，因此資金較充裕的民眾會選擇於此購屋，價格也相對較高。 另從住宅單價來看，位於文山區的萬芳醫院價格最為親民，平均單價45.8萬。謝志傑表示，萬芳醫院商圈發展成熟且鄰近捷運站，周邊許多總價在1,500萬以內的公寓及套房產品，適合想在手上保留多一點資金的民眾購屋。 三重聯合醫院交易旺　汐止國泰醫院、恩主公醫院僅需「2字頭」    新北市的醫療宅交易量最高的為聯合醫院三重院區，共成交265件，謝志傑說明，聯合醫院三重院區位於交通要道，前往周邊的行政區皆十分方便，且鄰近三重綜合體育館，許多民眾都會在下班後到體育館運動，是退休後居住的好所在。交易量排行第二的是雙和醫院，目前雖無鄰近捷運站，但捷運萬大線正在施工中，完工後將有捷運雙和醫院站，對於此區交通是一大利多，且鄰近錦和運動公園，周邊也有Costco、家樂福等大賣場，生活機能良好。而交易量排行第三的耕莘醫院則位於新店區較早期發展的區域，除了近期發展較為熱絡的小碧潭站周邊外，多是屋齡30年以上的公寓。不過值得注意的是，央北重劃區也鄰近耕莘醫院，未來發展值得期待。 住宅單價方面，周邊價格較為親民的醫院分別為恩主公醫院及汐止國泰醫院，每坪僅需約24.1萬及29.1萬，謝志傑表示，恩主公醫院位於三峽，未來三鶯線通車之後，有望帶動房價成長。而汐止國泰醫院周邊雖僅有汐止火車站，但附近建成商圈已相當成熟，生活所需皆可在商圈中滿足。 最後謝志傑補充，醫療宅雖然往來醫院便利，但也要考慮救護車鳴笛聲的干擾，建議可以找尋距離醫院有一定距離，且不臨主要道路的區塊，或是加強房屋內的隔音設備，才能擁有既寧靜又健康的退休生活。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據永慶房屋2019第4季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的43％減少5個百分點至38％(圖一)，連3季走升後首度下降，看漲與看跌同時上升，顯見消費者看法分歧，整體而言，房價仍呈現橫盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：2019年以來房市買氣回溫，讓房價獲得支撐，但第3季開始中美貿易摩擦升級，國際景氣不穩定加上總統大選影響，部份民眾看空房價；但近期台商回流，帶來資金及就業機會，加上利率仍處低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象。    那麼，消費者對於2019年第4季國內經濟表現的看法為何(圖二)？45％消費者看壞2019年第4季經濟，謝志傑說明，全球主要經濟機構普遍看壞2019年景氣，加上美國與中國、歐洲貿易爭端升級，日、韓關係也出現惡化，全球經濟面臨需求放緩的挑戰，景氣下行風險增加，全球央行陸續降息因應，FED也預告將多次降息，因此，消費者看壞國內經濟表現，對於房價的看法也難有上漲的預期，房價橫盤整理的格局實屬合理。 中美貿易戰升級！49％消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願35％消費者首選房地產作為資金避險標的，創近五季新高 中美貿易戰引爆已持續一年多，但近期貿易衝突升級，那麼，貿易戰是否會影響消費者購屋意願呢？根據本次調查顯示，49％消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願，由前2季的41％再度升至49％，與2019年第1季比重相同，謝志傑指出，從本次調查結果可看出，中美貿易戰對於購屋意願的影響程度會隨著貿易戰情勢緊張或緩和而有所變化，近期貿易戰升級，連帶影響消費者購屋意願。    那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何(圖三)？根據本次調查顯示，房地產再度打敗黃金、定存，成為消費者資金避險的首選，占比為35％，較上季調查增加一個百分點，同時也創下近五季來新高。房地產屬於耐久財的一種，除了保值與避險功能外，還具備投資效益，謝志傑說明，本次調查消費者是否有意願投資房地產收租(圖四)，有高達68％消費者有意願，其中60％偏好投資住宅型產品，至於對投資報酬率的期待值，2％至3.5％區間的占比54％最高。    謝志傑指出，中美貿易戰升級，短時間內沒有緩解的跡象，消費支出受到壓抑，通膨展望由溫和轉向疲軟，經濟逆風吹，FED醞釀多次降息，歐、日甚至端出負利率、加速QE因應，全球金融市場動盪，加上國內高齡化、少子化問題嚴重，提前準備退休規劃已是刻不容緩，而選擇適當的退休理財工具造被動式收入更是重要。目前國內定存利率僅1％左右，若買房收租，投報率約在2％以上，吸引消費者首選房地產做為資金避險、投資理財的標的。謝志傑補充，對於退休族而言，穩定的收益比高風險、高報酬來得重要，目前國內利率維持低檔，連帶房貸利率也是史上新低，但租金卻是逐年緩步上升，買房收租可說是準備退休金的最佳工具。 近六成消費者認為2020年下半年以後才是購屋好時機    消費者認為何時是最佳購屋時機(圖五)呢？謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現58％消費者認為2020年下半年之後才是購屋好時機，認為2019年下半年是購屋好時機的比重僅20％，顯見面臨中美貿易戰、總統大選等變數下，消費者普遍放緩購屋腳步，期待經濟、政治局勢明朗之後再進場購屋。  2019年購屋大調查！69％自住型仍是主力，北市、台中置產需求達3成家與捷運站的距離！77％消費者期望步行10分鐘內 若消費者有意在2019年購屋，需求為何？謝志傑指出，從調查結果發現，消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗，占比為69％，在房價盤整的狀況下，市場趨於穩定，北市、台中置產、長期收租的收益型需求達3成左右，投資置產需求強，而台中、高雄投資買賣獲取利得的比例均有一成以上，顯示投資獲利有活躍跡象。 此外，目前雙北、高雄捷運已通車營運，捷運也成為消費者通勤時依賴的大眾運輸工具，那麼，消費者能接受步行至捷運站的時間為多久呢？根據本次調查結果，謝志傑說明，77％消費者可接受步行至捷運站的時間是10分鐘內，顯示消費者若購買捷運宅，可以接受的步行時間以10分鐘內為限。 成就樂齡生活！交通、醫療、公園與鄰近子女是滿足退休族群居住首選條件 高齡化社會即將來臨，熟齡族的樂齡生活居住選擇條件也會有所不同，謝志傑指出，本次針對消費者對於退休後居住條件的選擇進行調查，退休族群期待便利交通、完善的醫療照護以及擁有休閒空間、能夠享受天倫之樂為最優先選擇，因此，根據調查結果顯示，捷運、醫院、公園與鄰近子女居住地占比均在一成以上，是退休族選擇居住地的四大關鍵條件，滿足退休族群居住需求，成就樂齡生活。 2019永慶預估自住、置產信心增！交易量有望超越2015年2019年全年交易量預估在28.8-29.5萬棟之間 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2019年全球經濟面臨逆風，尤其是中美貿易戰愈演愈烈，甚至擴大為貨幣戰與科技戰，衝擊全球經濟成長，加上總統大選選戰干擾，部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。不過，房市在經歷3至4年的修正後，房價處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠，民眾進場信心提升，加上低利環境持續，近期房市表現佳，2019年1-7月全台交易量已達17.3萬棟，較2018年同期成長6.7％，後續房市表現仍可期待。以目前交易量推估，第四季房市交易量應較2018年同期小幅成長，因此，上修2019年房市交易量預估至28.8-29.5萬棟之間，較2018年同期成長3％-6％左右，且有望超越2015年的29.26萬棟。 2019房市前瞻使照創11年來第三高+大量餘屋，市場供過於求隱憂，房價難有上漲空間建照創11年來新高！未來新增供給恐爆量，桃園、台中、台南、高雄須留意 葉凌棋說明，2019年1-7月全台使照5.27萬戶，創11年來的第三高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求隱憂未除，2019-2020年市場賣壓仍大，房價難有上漲空間；以建照來觀察未來新增供給，2019年1-7月建照高達8.2萬戶，創11年來新高，推估2019年全年建照量恐達14萬戶，以施工期2年推算，預計2021-2022年新增供給恐爆量。若從7大都會區觀察，桃園、台中、台南建照年增幅超過3成，增幅最大，須特別留意，而台中、台南、高雄建照創11年來新高，須警戒。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2019年7月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市5,985戶，六都交易量合計為22,949戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，7月六都買賣移轉棟數皆較上月增加，平均月增20％，其中台北市月增18.2％，新北市月增19.9％，桃園市月增18.1％，台中市月增 37％，台南市月增18％，高雄市月增6.4％。 不過若與2018年同期相比，六都交易量平均成長16.7％，六都會區皆較2018年同期成長，其中台北市年增5.9％，新北市年增8.1％，桃園市年增22.6％，台中市年增34.5％，台南市年增24.5％，高雄市年增10.8％。謝志傑表示，6月份建物買賣移轉棟數受5月中美貿易戰升溫影響，民眾購屋意願轉趨觀望，六都建物買賣移轉棟數皆呈現下滑的現象，導致基期較低。而G20川習會中美貿易戰重啟談判，民眾對經濟情況重拾信心，在價格位於低檔盤整的階段下，民眾購屋意願逐漸提升，使7月買賣移轉棟數增加。此外，部分地區有大量新成屋交屋的情形，在買氣及交屋的支撐下，六都交易量皆呈現成長的狀態。    進一步觀察2019年1-7月六大都會區買賣移轉棟數平均年增8.2％，六都會區同樣皆較2018年同期成長，台北市年增0.9％，新北市年增3.1％，桃園市年增9.6％，台中市年增9.9％，台南市年增9.6％，高雄市年增18.7％，房市買氣持續回溫。 台北市7月交易量為2,875棟，月增18.2％，以行政區來看，包括中山區、大安區、北投區、信義區、大同區及南港區交易量成長幅度較大，都有三成以上成長幅度，不過與2018年相比，台北市僅有5.9％的成長，另外以1-7月與2018年同期相比則是微幅成長0.9％，謝志傑表示，北市1-7月房市交易量與2018年大致持平，而7月在大量交屋的帶動下，交易量與6月相比大幅增加。 新北市7月交易量為5,985棟，月增19.9％，年增8.1％，其中交易量前三名的行政區分別為淡水區、中和區以及板橋區，謝志傑說明，究其主因為三個區域皆出現大量交屋，三個行政區的移轉量高達1,960棟，另以1-7月來看新北市的成長幅度也達8.1％，買氣溫和成長。 台中市7月交易量為4,540棟，月增34.5％，是六都中較上月增加最多的都會區，謝志傑說明，主要是台中市6月份並無交屋潮，導致交易量較低，且7月份在西屯區、北屯區、北區、南屯區及南區皆有大量交屋挹注讓交易量成長。 高雄市7月房市交易量為3,242棟，與上月相比增加6.4％，謝志傑表示，高雄市交易量在經過連續三個月衰退的局面後終於反彈，顯示高雄房市的買氣逐漸走向平穩，不過與2018年同期相比，高雄市1-7月每月交易量都有成長，顯示交易熱度仍比2018年較佳，整體來看高雄1-7月成長18.7％，站穩六都之冠。 謝志傑表示，中美貿易戰重啟協商，國際緊張局勢稍微放緩，且台灣2019年Q2經濟成長率預估達2.41％，顯示景氣逐漸回溫。而2019年上半年全台買賣移轉棟數皆較2018年增加，並創5年新高，六都會區交易量亦有望挑戰全年度破5年新高，因此在房價平盤整理的情況下，建議買方可以開始尋找適合自己的房屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 隨著2017世大運、2018世足賽都深刻帶動國內體育環境以及運動經濟的成長，根據體育署公布2018年運動現況調查成果，參與運動人口比例83.1％，尤其規律運動人口比例創新高達33.5％，顯見運動風潮席捲台灣。不過，台灣夏季酷熱難耐、冬季寒風刺骨，在室外運動儼然是種酷刑，因此室內運動空間需求增溫，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現代人工作壓力大，靠運動紓壓，對於想運動的民眾來說，地點選擇最重要，能夠離家近，才能有規律運動的動力，而運動中心相較於私人運動俱樂部收費便宜，且不用綁約，加上設備齊全，課程多元，受到民眾青睞，也成為民眾購屋時的考量因素之一。 運動宅大盤點！「中山運動中心」交易624件最熱門，中正、萬華緊追在後 永慶房屋盤點台北市十二區運動中心實價登錄資料，觀察2018年5月至2019年4月近一年運動中心周邊700公尺交易量，前三名分別是「中山運動中心」交易624件，其次則是「中正運動中心」339件與「萬華運動中心」的308件，謝志傑表示，對於生活在台北市的民眾來說，市區內寸土寸金，有附設健身房的社區大樓，公設比重都相當高，與其砸大錢買公設，就近在運動中心周邊買運動宅似乎是一個好選擇。 交易量排名第一的是「中山運動中心」，近一年周邊成交624件，謝志傑表示，「中山運動中心」是台北市第一座啟用的市民運動中心，除了與其他運動中心共同設置游泳池、健身房、球場外，「中山運動中心」還具備網球場與攀岩場，是主要特色，其位置坐落在捷運淡水線、雙連站及中山站之間，交通便利性佳，且擁有捷運帶狀公園、南西商圈以及馬偕醫院的醫療資源，周圍房市交易夯，以電梯大樓與套房產品為交易主力。 「中正運動中心」周邊房市交易量為339件排名第二，謝志傑說明，「中正運動中心」周邊公家機關林立，以及台大醫院坐落於此，生活機能佳、居住環境單純，鄰近捷運中正紀念堂站與台大醫院站，交通相當便利，加上北市大附小與中正國中學區加持，吸引民眾進駐，周邊以電梯大樓產品為主。 運動宅周邊交易熱度第三的「萬華運動中心」，近一年交易308件，謝志傑指出，「萬華運動中心」是一座採用太陽能的綠建築，設置有攀岩場、射箭場與漆彈場為其特色，鄰近捷運西門站與北門站，可及性高，距離西門商圈不遠，生活機能完備，因區域發展較早，成交多為公寓與中古電梯大樓。 「中正」運動宅84.3萬最高貴，「文山」運動宅4字頭房價，CP值高    進一步觀察十二座運動中心的平均住宅房價發現，以「中正運動中心」周邊平均每坪84.3萬元最高，因鄰近博愛特區，生活圈較小，居住環境單純，房價較高。而運動宅中最為親民的就是「文山運動中心」，4字頭房價讓民眾最好入手。謝志傑補充，「文山運動中心」鄰近捷運萬芳醫院站，坐落於萬芳生活圈，周邊學校多、綠地多，又有萬芳醫院的醫療資源加持，自從文湖線開通後，交通發展帶動區域繁榮，生活機能完整，房價相對台北市中心較為平實划算，保值性高，一直以來就是首購自住的熱門區域，加上「文山運動中心」的啟用，讓居住、運動需求兼顧，CP值高。謝志傑說明，隨著現代人健康養生的概念提升，運動、健身成全民運動，有助於調劑身心，帶動運動風潮，與運動中心為鄰成為民眾購屋時的考量，兼顧居住品質與健康，此外，運動中心大都鄰近捷運站，滿足民眾通勤與育樂的需求，帶動運動宅指名度攀高，民眾可依據自身需求與財務能力，挑選適合自己的運動宅，聰明購屋、健康生活。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄上路2019年即將邁入第7年，內政部端出「實價登錄2.0版」，規劃門牌去區段化、移轉登記同時做登錄、預售屋也要即時登錄等，以期能提供更即時、更透明、更正確的資訊，根據永慶房屋2019第三季網路會員調查，針對實價登錄的變革進行調查，消費者對於實價登錄將完整揭露門牌地址的接受度相當高，78％消費者表示支持；至於預售契約30天內完成實價登錄的變革，消費者支持率高達94％，永慶房屋業管部資深經理謝志傑補充，民眾普遍認同這項政策，認為能提供更即時且更準確的實價資訊當作購屋或售屋參考。尤其是目前預售屋交易多在代銷契約屆滿或終止30天內完成登錄，導致實際交易時間與登錄時間有一至二年的落差，價格參考價值低，若能將登錄時間提前，將能更即時、透明的呈現預售價格作為參考依據。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2019年全球經濟面臨高度不確定性，尤其是中美貿易戰升級且有擴大趨勢，談判陷入僵局，後續走向必須密切關注。不過，2019年以來，民眾購屋信心回溫，加上農曆年前遞延買氣出籠，預估第二季交易量表現優於2018年同期。以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.0-14.3萬棟之間，較2018年同期成長3％-5％左右。 下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數大，後續走勢難以預測，民眾購屋意願恐轉趨保守觀望，放緩購屋腳步，交易量表現不容過度樂觀。以目前交易量推估，2019年全年房市交易量在28-29萬棟之間，較2018年成長1％至5％左右。 葉凌棋說明，根據內政部統計，2011-2018年全台新建餘屋量逐年攀升，到2016年穩定，但2018Q2仍有8.01萬戶，為9年來最高待售水位，市場仍充斥大量餘屋，市場賣壓沉重；而2019年1-4月全台使照量2.9萬戶，創3年來新高，較2018年成長4％，目前市場新增供給量不小，若以建照來觀察全台1-4月建照4.5萬戶，創5年來新高，幾乎追平10年高點，較2018年成長24％，若以2-3年施工期來推算，2021-2022年新增供給恐爆量。 葉凌棋表示，餘屋、使照量可視為目前供給量，若以銷售率50％來計算使照戶數，可推估釋出市場的新增供給量，而建照為未來2至3年的新增供給，三者合計，全台目前與未來新增供給達14萬戶，恐現房市超額供給。葉凌棋補充，若以七大都會區新增供給量與家戶數一同觀察，發現桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高，將加重賣壓，未來恐再掀起新一波價格戰。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2019年5月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市5,598戶，六都交易量合計為21,991戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，第二季市房市交易較旺的季度，5月房市買氣溫和成長，六都買賣移轉棟數月增14.9％，其中台北市月增22.4％，新北市月增17.2％，桃園市月增20％，台中市月增25.6％，台南市月增7.3 ％，高雄市則較上月小幅衰退2.2 ％。進一步觀察2019年1-5月六大都會區買賣移轉棟數年增7.6％，房市買氣持續回溫，不過仍要留意市場面臨中美貿易戰變數，影響未來房市買氣。 台北市5月交易量為2,743棟，月增22.4％，年增4.3％，買氣續旺，謝志傑說明，以行政區來看，內湖區、中山區及大安區交易最熱，另外萬華區也有新屋交屋挹注，將月增率拉高至兩成以上。不過觀察北市1-5月交易量仍較2018年小幅衰退2.2％，主要是2018年3月有交屋潮墊高基期，導致前5月交易量整體出現跌幅，而中古屋市場買氣則相對穩健。 除了台北市月增超過兩成，桃園市及台中市5月交易量也都較上月成長兩成以上，謝志傑說明，桃園市5月交易量3,667棟，月增20％，以桃園區交易1078棟貢獻最多，另外中壢區、楊梅區及八德區也都有零星交屋帶動；而台中市5月交易量4,141棟，移轉量創41個月以來新高，近年台中建設話題不斷，包括鐵路高架化、捷運綠線等建設帶動房市買氣，其中以北屯區、西屯區及北區交易量最多。    高雄市5月房市交易量為3,626棟，較上月相比小幅衰退2.2％，已連續兩個月呈現小幅衰退的局面，顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣逐漸轉為理性，不過謝志傑表示，高雄市5月交易量與2018年同期相比有15.7％的成長，1-5月交易量年增21.7％皆居六都之冠，房市買氣仍是六都中相對穩健的區域。 謝志傑表示，雖然六都房市交易量有較2018年升溫，但仍有變數左右房市發展，國際景氣部分除了近期中美貿易戰衝突加劇，景氣前景混沌未明也影響民眾購屋信心；而國內部分則有新建餘屋創新高、賣壓加劇的風險，未來恐將掀起價格戰，房市復甦力道也將走緩，預計下半年房市觀望氛圍將比上半年濃。因此建議有意售屋的屋主應審酌情勢，加速資產配置的腳步，盡量避開未來潛在的風險，讓現金早日落袋為安。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點雙北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區大樓交易量，其中台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門，交易量高達41戶居冠，而新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」，有89戶之多，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中古社區公設比例相較於新成屋低，相同的權狀坪數下，能使用的室內空間相對較多，且房價大多較新成屋低廉，經濟又實惠，適合注重CP值的民眾作為參考。 北市熱門中古社區　中山區基河國宅二期「大直美堤花園」交易量奪冠 觀察台北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區交易量，分別由中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」入榜前三名，謝志傑表示，熱門中古社區前五名中有4個社區都是國宅產品，顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞，而排行第一的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期，其位於大直重劃區，鄰近內湖科技園區，且周邊有美麗華百貨商圈以及美堤河濱公園，無論是就業或是生活機能皆十分完整。依據統計資料顯示，該社區共成交41戶，成交總價位於2,000萬至3,250萬之間，平均每坪52.7萬元。    而北市中古社區交易量第二名為內湖區的「麥帥新城」，共成交33戶，成交總價落在1,400萬至1,900萬之間，多為35至40坪的物件，平均每坪43.1萬元。謝志傑表示，該社區位於內湖區，鄰近環東大道及麥帥大橋，且距離松山車站僅不到一公里，交通相當便利。生活機能方面，周邊有好市多以及家樂福兩間量販店，晚上則有饒河觀光夜市，日夜生活皆相當精彩。 北市中古社區交易量排行第三名則為文山區的「觀星台北」，共成交28戶，排除掉套房之後，成交總價落在760萬至1,580萬之間，平均每坪37.8萬元。謝志傑說明，文山區生活環境優美宜居，且捷運南環線即將報院核定，開通後有助於文山區發展，而該社區總價較低，單價僅3字頭，相當適合小資族及首購族選購。 新北熱門中古社區 新莊區「東村A ONE」交易量稱霸 新北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區交易量，新莊區的「東村A ONE」以成交89戶稱霸，而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶以及79戶緊追在後。謝志傑表示，新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊，距離捷運輔大站僅需要3分鐘的車程，且鄰近台65快速道路及中正路，利於往來板橋及台北通勤的民眾。生活機能則依附輔大生活圈以及好市多，為發展成熟的生活圈，而其成交總價落在420萬至950萬之間，平均每坪27.6萬元。 新北熱門中古社區第二名為新店區「達觀鎮」，共成交85戶，成交總價落在300萬至1,200萬之間，平均每坪17.4萬元。謝志傑說明，該社區位於新店安坑山區，環境清幽宜人，適合喜歡寧靜生活空間的民眾居住。而交通方面，鄰近北二高交流道，且安坑輕軌預計於110年完工，通車後有助於改善社區聯外交通。新北中古社區交易量排行第三名則為新店區的「美河市」，共成交79件，成交總價落在1,200萬至4,800萬之間，平均每坪48.2萬元。謝志傑表示，該社區為捷運聯開共構宅，一出門便可以搭乘捷運，對於仰賴捷運通勤的民眾是一大福音。此外，美河市商場預計於2019年第四季開幕，並有IKEA家具及京站森林食光進駐，看好區域房市成長。 另觀察新北市熱門中古社區的單價發現，前五名中「達觀鎮」及「摩天薪樂園」皆是主打低總價、低單價的產品，即使交通及生活機能較為不便，仍有許多交易量。謝志傑說明，現今房市買盤以自住的剛性需求為主，對於首購族而言，手頭資金較不充裕，價格便成為選購房屋的主要考量因素，低總價、低單價的中古社區交易熱度也因此提升，成為市場上的新寵兒。 最後謝志傑提醒，購買中古社區時不妨以交易熱門的社區作為參考指標，並在周邊尋找相仿的建案或社區，選擇生活及交通機能較成熟的區位，若欲選發展潛力較大之地區，再進一步觀察其未來發展及價格是否合理，並多利用房仲網提供的資訊，挑選最適宜自己的房屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】傳統市場販售許多生鮮蔬果等食品，攤販間此起彼落的叫賣聲傳達了滿滿的人情味，也是讓家庭煮婦/夫掏寶的好地方，永慶房屋從台北市各行政區中各挑選一個知名公有零售市場，並根據實價登錄資料，觀察市場周邊700公尺內之成交資料，其中，周邊交易量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場及成功市場，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，北市公有零售市場多經過規劃整頓，讓傳統市場保留濃濃人情味的同時，也享有舒適整潔的環境，而距離700公尺步行約10分鐘左右，讓喜歡到傳統市場採買生鮮食品的居民可以輕鬆到達。 北市交易熱門傳統市場  北投市場、西寧市場、成功市場最夯 觀察台北市各行政區公有零售市場周邊700公尺內之交易量，排名第一的是北投區的「北投市場」，2018年周邊房價約47.3萬/坪，謝志傑表示，北投市場除了有室內的攤位，周邊巷弄間還有各色攤販、小吃林立，採買機能豐富多元，而附近有多個公園，居住環境舒適宜人，若想要放鬆時還可以就近泡溫泉舒緩身心，另外交通機能方面則有捷運北投站加持，十分便捷，而北投市場周邊主要成交的產品多以華廈為主。 萬華區的「西寧市場」周邊房市交易量則位居第二，2018年周邊房價約為55.2萬/坪，謝志傑說明，西寧市場周邊交通機能十分優越，除了有環河快速道路、忠孝橋相接，捷運方面距離北門站最近，也鄰近五鐵共構的台北車站，可謂四通八達，而在生活機能的部分則緊鄰西門町商圈，尤其在北市府推動西區門戶計畫之後，各大活動、建設陸續湧入，讓該區呈現欣欣向榮之態，吸引消費者進場購屋。    市場周邊房市交易量第三名的是大安區的「成功市場」，2018年周邊房價每坪約77.4萬元，謝志傑指出，成功市場位在台北市的燙金區塊，是北市發展十分成熟的區域，有不少中古豪宅坐落於此，該區鄰近敦南遠企商圈，而敦化南路更是北市知名的林蔭大道，環境舒適，加上周邊有多間銀行林立，是著名的金融商圈，各色餐館、小吃遍布，生活相當便捷。 4字頭入住北投市場、興隆市場生活圈 除了周邊交易量第一的「北投市場」周邊房價是4字頭，文山區的「興隆市場」周邊房價也是4字頭，謝志傑說明，文山區文教氣息濃厚，綠覆高，居住環境單純，是許多公教人員或退休人士指定購屋的區域，而興隆市場坐落在興隆路主幹道上，交通上公車網路綿密，轉乘捷運綠線、棕線十分方便，且興隆路上各項生活機能齊全，房價只要4字頭相對平實，對於年輕族群或是首購族來說也較好入手。 最後謝志傑表示，生活機能往往是購屋者最在意的部分，而傳統市場本身就有許多攤商聚集，而周邊通常也會有販售其他種類商品的店面，豐富區域的採買機能，若能就近居住確實能為生活帶來更多的便利性。目前市場仍維持低利環境，2019年前四月房市買氣也較2018年增溫，有意購屋的民眾不妨多看多比較，早日購得好屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】報稅五月天到來！2018年度綜合所得稅的申報時間，將自2019年5月1日起至5月31日為止，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，2019年適逢房地合一新制上路後的第三個報稅年度，在2018年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，房屋若在105年1月1日以前取得，且持有時間超過兩年，就適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須在5月報稅時報繳；若適用新制，則是課徵房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，就不是在5月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。 陳俊宏說明，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為二大類：1.售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；2.購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額； 售屋族「財產交易損失舉證」節稅法    陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。 陳俊宏提醒，在2018年有售屋者，2019年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15％做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。    以台北市售價1億元的豪宅為例，陳俊宏說明，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例(一般是房3地7)，認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至40％稅率繳交綜所稅。需要特別留意的是，若不符合前二項申報方式的屋主，才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報，陳俊宏表示，由於近兩年房價呈現盤整小跌格局，雙北市「標準稅率」維持106年的標準，沒有調整。以台北市而言，一般住宅課稅比例為41％，若是依「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定為高級住宅者，則課稅比例為46％，均與106年相同。舉例來說，2018年出售的房屋位於台北市，但無法提供取得成本及移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房屋評定現值為100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得為41萬元：若是認定為高級住宅者，則需要依照46％來計算所得為46萬元。 購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法 購屋的納稅義務人在資金運用的槓桿原則下，多數人會有貸款需求，陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，但要注意的是，一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸是無法列報扣除的。陳俊宏補充，每年扣除額上限為30萬元，但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。 舉例來說，小明在2018年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。 提醒有關上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於2018年度完成戶籍設立，且房屋無出租、供營業或執行業務使用的情況能申報抵稅。 換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法 至於2018年曾經以小換大、或是以大換小、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，有沒有節稅的撇步呢？陳俊宏表示，當民眾同時有購屋及售屋行為時，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。 陳俊宏強調，「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每在報稅時，通常是民眾感到最吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。 1.不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件，指納稅義務人本人或配偶、申報受扶養直系親屬於出售或重購的房屋辦竣戶籍登記，且在出售前一年內無出租或供營業使用。 2.購屋的價格必須高於出售房屋的價格。 3.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內，先購後售也適用。 4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。 5.出售自用住宅房屋已繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅。 不過，在房地合一稅上路後，要申請重購退稅前，需先確認是適用新制還是舊制，新、舊制之重購退稅規定主要差異如下： (一)舊制：民眾出售的房屋，若在2016年1月1日以前取得，且持有期間超過2年，並在2年內重購自用住宅房屋時，應適用舊制。而購屋價格超過原出售房屋價格者，則售屋繳納的財產交易所得部分之所得稅額，可以申請扣抵或退還，小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不能退稅。 (二)新制：若民眾出售的房屋，是2016年1月1日以後取得，應適用新制。民眾在2年內重購自住房屋、土地者，可申請按重購房屋價格占出售房屋價格的比例，退還部分繳納之稅額，也就是說，小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅。此外，重購後5年內不能改作其他用途或再行移轉，違者必須追繳原扣抵或退還稅額。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2019年4月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,777戶，六都交易量合計為19,145戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，房市進入第二季交易旺季，房市買氣溫和成長，4月六都買賣移轉棟數月增4.1％，其中台北市月增9.1％，新北市月增3.6％，桃園市月增13.6 ％，台中市月增2.4 ％，台南市月增3.2 ％，高雄市則較上月小幅衰退2.7 ％。 農曆春節後，通常有意購屋的民眾就會開始積極看屋比較，房市買氣溫和復甦，謝志傑進一步觀察，4月六都交易量年增率大多都有二成以上的成長，平均成長28.1％，其中台北市年增25.1％，新北市年增22.2％，桃園市年增27.3％，台中市年增19.1％，台南市年增31.6％，高雄市年增48.2％；另外，統計2019年前4月六都交易量合計為69,105 棟，較2018年同期成長7.6％，而該成長幅度也超越2018年同期，在在顯示2019年房市交易動能持續成長。 謝志傑說明，台北市4月交易量為2,241棟，月增9.1％，年增25.1％，表現亮眼，尤其近期換屋族群、高資產客群看屋意願轉趨積極，使中大坪數、中高總價產品需求攀升，在房價逐漸貼近買方期望的價格帶後，好地段的優質物件也受到換屋族及高資產客群的青睞。另外觀察台北市1-4月交易量與2018年同期相比小幅減少4.2％，主因為2018年3月包括信義區、松山區及北投區出現交屋潮拉高基期所致，而中古屋市場則是買氣維持穩定。    高雄市4月房市交易量為3,707棟，儘管較上月相比小幅衰退2.7％，然而究其原因為上月橋頭區出現大量交屋，墊高基期所致，謝志傑表示，若將高雄市4月交易量與2018年同期相比，則是有48.2％、近五成的成長，增幅居六都之冠，而觀察2019年前4月的交易量，高雄市成長23.5％亦領先其他都會區，除了前鎮區出現交屋潮拉高交易量，亦包括在九合一大選後，韓流帶動的購屋熱潮持續發酵，不僅自住客群看屋積極，也吸引投資族進場購屋。 中美貿易戰協議漸露曙光，國際景氣悲觀氛圍逐漸退散，而美國聯準會2019年停下升息腳步，國內房貸利率可望持續維持低檔，增加民眾購屋信心，4月房市交易量讓第二季有好的開始，預期交易熱度將維持穩定，不過謝志傑也指出房市仍面臨些許變數，包括中美貿易協議尚未定案，經濟景氣仍需持續觀察，而新建案供過於求、總統大選提前開打，也都增加了市場的不確定性，讓購屋心態轉趨保守，因此有意售屋的屋主應把握市場仍穩定復甦的黃金期，早日完成資產配置，避免銷售期過長而面臨額外的風險，造成資產的損失。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/