【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

桃園市長鄭文燦表示，「桃園人口數將突破220萬人，假設成長速度不變，預估8至10年內總人口數將超過台北市。」內政部也調查公布近7年人口淨遷入以桃園市增加12.6萬人，位居全台第一。市場認為桃園人口遷入部分來自於雙北地區，而雙北人口不斷外移則與高房價有關，房地產業者調查，台北房價是新北的1.9倍、桃園的3.6倍、甚至是台南的4.4倍，造成「雙北城市外溢南漂跨界買房」效應，而這個趨勢是往桃園移動。以桃園面積約達143公頃的中路特區為例，規劃為桃園未來行政中心，整體開發約60％以住宅區為主，其餘為公園、綠地、學校等公共設施與道路用地，全區無商業區，以近6座大安森林公園的闊綠優境，成為桃園市中心最夯置產指標，不僅桃園人心動，更吸引雙北移民「南漂跨界」置產，可說是北台灣所有重劃區當中，最單純宜居的高品質純住宅板塊。

理財投資7工具，房地產高居「資金避險」首位
 
永慶房屋2018年第4季「房產趨勢前瞻」調查，在7項理財投資工具中，消費者認為「資金避險」最安全的標的依序為房地產、定存、黃金、股票、外幣、基金、債券(見圖)，這個調查數據與國人「有土斯有財」觀念一致。其中，選擇房地產的比例為25％，黃金投資為14％，股票投資僅11％，基金更是僅9％的比例。在華人世界裡，房地產穩健投資價值還是最被認同，因為「長期持有不動產的經驗證實，房價都是持續上漲的」，但是「長期持有股票或基金，一旦選錯，可能輸得很慘！」

 

投資大師彼得．林區投資第一要件：買房
 
投資大師彼得．林區在基金操盤13年生涯中，交出年複利報酬29％的績效，許多人以為這麼驚人的成績來自於股票投資操作，事實不然，他提到，任何人在投資股票之前，應該要問自己3個問題，第1個就是「我有房子嗎？」，他認為99％房子能為你賺錢，雖然有些家庭被迫賠錢出售，但很少人會一棟接一棟在住宅上賠錢。那怕是您買到海砂屋或凶宅，都還有一定價值；如果買到的股票下市或黃金、珠寶是假的，可就一點價值也沒有。所以「資產避險」第一名挑房地產的概念就是這麼來的。
 
買房VS.買股票，融資、期限、增值大PK
 
9成以上的房產投資者會賺錢，是因為他們在買房前，會花幾個月時間先看過(比較過)數十件案子，對鄰近公園、學區、交通、格局、採光、周邊建設、屋況……這些點點滴滴詳盡了解後才會下手。在投資理財工具中，「房地產」具有進可攻、退可守的特性，因為買進房產後，就可以入住，期間遇到房價上揚，還可以獲利了結。一般時期房地產自備款大約2-3成、貸款7-8成，槓桿倍數就是5倍(例：拿出200萬自備款，就可以買到1千萬的房子)，而且房貸利率也遠比股票融資利率便宜很多，房產融資期限可以長達30年，讓買房置產的財務規劃更有彈性(見附表)。不過，有優點也有缺點，房地產的最大缺點「變現性較差」，通常居住條件不佳的區域，容易出現「不好賣」的狀況。