根據金融聯合徵信中心資料，去年第四季房貸利率為1.74%，創39個月來新低，房貸利率屢創新低，礙於房價偏高、所得偏低的國內經濟結構問題，低刺激買氣的作用有限，學者更直言「你想要租房子讓房東賺，還是買房子讓銀行賺」。 信義房屋企研室分析資料顯示，台灣房價屢創新高，即便是近幾年修正1成，2018年台灣房屋總價達1330萬元，創實價登錄以來新高，代表房價並未受到不景氣所壓抑。 對於首購族而言，買房與租房是個課題，景文科技大學財務金融副教授章定煊表示，房貸利率除了特別優惠專案之外，一般的利率多落在1.6％至1.85％之間，跟租屋的「淨」報酬率差不多，意即，原本買房僅需負擔房東房租，由房東承擔地價稅、所得稅與房屋稅，以及家中的維修費用等成本，若買房後，這些成本全都要自行負擔。 「你想要租房子讓房東賺，還是買房子讓銀行賺」章定煊以一句話道盡自住客的無奈，他說，自住客貸款買房沉重負擔的關鍵不在於利率，而是本金，這就是雞生蛋蛋生雞的問題，是要先買房還是資金留著先理財存錢，重點還是要放在自己長期財務的承擔性之上，房貸可是要付20年，甚至30年。 如果從投資的觀點來說，章定煊認為，現在的重點是在未來房市的展望。持有房屋者他們擁有隱藏的增值空間在裏面，對他們不利的是折舊跟必須穩定現金流應付房貸的壓力。以現在的市況而言，盤整的市場與不確定的中美貿易戰，觀望者是處於上風的。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2019年5月最新建物買賣移轉棟數，台北市2743棟，月增22.4％，年減4.3％；新北市5598棟，月增17.2％，年增3.3％；桃園市3667棟，月增20％，年增8.8％；台中市4141棟，月增13％，年增25.6％；台南2216棟，月增7.3％，年增1.2％；高雄市3626棟，月跌2.2％，年增15.7％。　　　　 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨著總統大選白熱化，高雄投資型買盤出現觀望，不動產買賣回歸理性基本面，但比起2018年交易仍是增溫，出現南台灣幾年難得一見的房市熱潮，不過後續買氣可能還是會多少受到大選氛圍影響。 六都中除高雄較上月小跌2.2％，其餘不管對2018年或上月皆量增，六都中又以台北市月增溫最多，張旭嵐表示，台北市包括內湖、大安增幅分別為61.6％和57.4％，除了內湖「文湖寶翠」、「友座君綻」、「遠雄峰邑」，和大安「大安錦町」交屋潮因素，中古屋市場也交易熱絡，顯示房價築底態勢明顯，購屋者趁低點搶佔台北市門牌。    自住硬需求持續發威，房價親民的桃園市，整體交易月增幅也達兩成，居六都之次，張旭嵐分析，因建設持續啟動，交易量穩定增溫，加上桃園區有新案「京澄無為Ａ區、「皇璽」、「雅典城堡ＮＯ６」、「永安醴」等交屋潮助攻，因此光桃園區交易破千棟，月增幅亮眼，達49.3％，年增幅也達45.3％。 台中年增幅達25.6％，六都之最！台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱表示，北區和北屯皆屬房價親民區，尤其北屯11期棒球場邊，午陽和中信集團主導的BOT案，第一期停車場已完成，緊接著後面第二期中信飯店百貨也將進行中，北屯機捷專區好市多進駐，綠線捷運可望再2020-2021年通車，整體商圈機能可望大幅帶動，吸引買氣和信心。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台灣房屋智庫統計台北市4層和5層樓公寓頂樓戶交易狀況，2015年起單價多在44.5~46萬之間盤整，2018年單價更來到48.4萬元，較2018年增幅達8.6％，創下4年來新高紀錄。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市長柯文哲2014年上任以來，幾度宣示對於公寓頂加的取締決心，2017年多起公安事件影響，更以專案優先拆除違建，加上房地合一稅後房市交易低潮，造成公寓頂樓產品交易量檢，買方對於有加蓋的投資型產品態度保留，不過因為近年買氣回升，且買盤以自住族群為主，多半挑選屋齡相對較新，屋況較好的公寓物件，因此平均單價有略微回升的跡象。    觀察2018年5層樓公寓的產品價格和交易量，其中單價「樓層越高越便宜」以1樓單價最高，平均54.9萬，其次為2樓，而5樓單價每坪44.4萬最低。 張旭嵐表示，公寓產品因為公設低、實用性大，持有地坪也大，而因為樓層越高越不方便，5樓身價最低，因此還是有不少預算有限的小資族，為了台北市門牌，寧可捨新北的電梯產品，買下屋齡較高，但總價較低的公寓自住。 而台北市公寓1樓產品常有店面或辦公室等商用效益，若門前有停車位，可運用空間大，因此身價較高，居住2樓雖然上下比較方便，不過因為許多公寓多把管線集中在2樓，一旦老舊漏裂，2樓可能優先遭殃，因此購買屋齡超過30年以上公寓，得注意是否有管線需要維修的問題。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 交通部高速鐵路工程局2019年5月13日公開標售，分別位於桃園、新竹、台中、台南四站27筆土地標售。標售結果共有77封標單搶標，20個標號順利脫標，脫標率達74.1％，整體溢價率為13.3％。唯台中站無人投標，其餘三站標售皆相當熱絡，其中達麗建設以最大溢價率46.9％搶下台南歸仁商業區土地；而這次最熱門土地是南12標的土地，有14封搶標，最終由華友聯開發標得！ 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台南「沙崙智慧綠能科學城」動工，中研院南部院區未來也可望帶動就業人口，還有不少娛樂觀光規畫，包括李安影城、台南會展中心兼小巨蛋等利多題材，2018年八月標售就台南建商已經著手搶地，不過出價相對保守，溢價率都在10％之內，而此次台南第5和13標溢價率都超過四成，顯示建商已經嗅到市場回溫趨勢，積極獵地開發因應後市。 本次標號13(地號219、221)土地，雖然溢價率高，以15.2萬成交，台灣房屋土地公特許加盟店店長楊隆全分析，該土地不但基地形狀方正，並緊鄰高鐵站旁的商業區用地，位置優勢開發價值高，周邊商用地行情每坪約20~25萬，因為底標不高，因此吸引開發商投標。而本次投標最熱門的標號12(地號165)，標脫單價約15.6萬，周邊住宅用地交易單價約10~15萬，不但近公園，享有綠景第一排，與公一公園預定地僅一街之隔，更與會展中心、科學城等多項重大建設相鄰，眾多建商正式看準此項優勢，積極搶標。    桃園站4標號中，桃4標土地(青平段200地號)，由櫻花建設拿下桃園站最高溢價率17.6％土地，總價6.98億元，每坪42萬元得標，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園站土地4標皆出脫，最主要原因是房市有回溫，歷經二、三年的價格盤整後，加上現階大面積土地較為稀有，因此較具吸引投資者目光而出脫。 這次標脫最高總價是46.8億元的竹1標，新竹站的世興段商業區土地(11、12、13)地號，每坪79.9萬元標出，由林姓自然人奪得，江怡慧指出，位於嘉祥七街、60米園道以及體育場預定地旁，三面臨路、土地面積大，緊鄰生物醫學園區，屬於高鐵站前的核心區域，未來發展值得期待，頗受青睞，成為投標者搶標的主因。 江怡慧認為，這次標售熱度大幅提高，主要是各站周邊土地價格盤整沉澱許多，加上硬體的公共建設陸續到位時，房市逐漸明朗，滿手資金的建商進而出手，預計將帶動高鐵周邊建設發展，刺激房市的成長，可望成為2019年全台土地買氣的風向球指標。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃園是北台灣人口成長最快的城市，根據資料，桃園市近5年人口增加約17萬人，為直轄市最強人口吸力都會區；桃園市機能成熟區段、新屋房價每坪至少20萬元以上。在桃園市長鄭文燦宣布積極建設下，桃園地區的軌道經濟如火如荼推動，而桃園青埔特區集結軌道經濟的高鐵、機捷、商場，目前房價每坪24萬元以上，不過，房地產人士透露，在區段道路建設持續開通下，仍然有機會用「1字頭」買到青埔生活圈。 攤開地圖可以發現，桃園幾個最重要的重劃區包括經國重劃區、中路重劃區、青埔特定區，幾乎都是鄰近國道開發；而為了解決人口增加帶來的交通瓶頸，包括捷運綠線、棕線持續施工、劃定中，房價也因為這些建設持續上漲，據了解，桃園市中心新推建案每坪25萬元是基調，核心區段的桃園藝文中心更是3字頭房價以上。 不過有別於市中心的交通問題，青埔特定區有高鐵桃園站、機場捷運A17、A18、A19站，加上已經進駐的國泰名店城、環球購物中心，全台最大的IKEA也正施工中，加上近機場、國道2號的交通優勢，地段又不位在飛機航道下、沒有噪音干擾的問題，不塞車且交通便利成為最大優勢。璽樂廣告副總經理陳力揚認為，青埔的建設大概還有60至70％未完成，未來5至10年大有可為、房價逐年有5至10％漲幅，相較於桃園市、中壢市等區段大概2至5％漲幅，未來充滿想像空間。 位於機捷A18站與高鐵專用特定區、商業區周邊、看的到高鐵桃園站的建案如「站前A＋」、「璞園的家」、「禾林rich one」等建案，區段住宅不多、每坪同樣站上3字頭，33萬至38萬元。而位於A19站、環球購物中心與青塘園，則看建商品牌決定價格，28萬至35萬元。A17站相對便宜，大仁路、大華1街、領航南路四段周邊，車程5分鐘抵達高鐵的區段，房價每坪則在24至26萬元。 陳力揚認為，「青埔特定區的發展初始設定為6萬人的微型城市，但我認為未來一定會發展成超過10萬人的中型CBD。」目前推案除了輕譜特定區外，日後將向外圍第一圈的青昇路、中興路、月桃路發展；其中中興路串連青埔跟桃園，目前房價相對便宜。新建案包括「青城之戀」、「中興大道」在部分低樓層都還有機會買到1字頭房價。 「2015年當時1字頭房價仍多，近2年房價成長，1字頭幾乎快要絕跡。」台灣房屋智庫經理江怡慧表示，青埔特區內仍有1字頭，如屋齡5年內中新古建案「上城捷境」、「幸福捷境」每坪單價18至20萬元，雖然在廣天寺旁，有設施上的抗性，但地段算不差；另外A19站旁，聖溪路二段的「青埔特定區」外，包括「太睿A19」、「當代雙邑」、「攬翠」，地段稍偏、但屋齡同樣5年，每坪14至15萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台灣房屋智庫統計竹北總價5千萬以上的交易狀況，交易量從2016年的28筆，2017年減至17筆，不過2018年交易回溫至28筆，平均交易單價也在2018年修正到35.1萬，2018年增至36.7萬，從價或量的角度都顯示高資產買氣漸回。觀察近3年的最高價社區，2016年是以國泰TWIN PARK以最高單價48.9萬奪冠，不過近2年則是由新豪宅屋若合山蟬聯，最高單價是2018年7月成交18樓戶54.1萬，2018年12月底竹北豪宅若合山再現交易，13樓總價7037萬，單價49.5萬，論單價或總價都可謂是近3年的竹北豪宅王。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若合山2017年3月交屋，是若山系列的第二期，若山三期都走自然原始的設計概念，不僅大量植樹綠覆率很高，同時也維持生態平衡，眷養鳥類、蛙類，因此在豪宅市場獨樹一格，也吸引重視環保和自然生態的買家。若合山目前實價共揭露共17筆交易，最高單價是2014年預售交易19樓戶的55.62萬，其餘成交價格在46~53萬之間，目前仍有餘屋待售。    張旭嵐補充，受惠於竹科園區科技新貴的財力，竹北豪宅有一定買盤市場，財政部公布的2016年全國平均所得中位數，新竹縣竹北市打敗台北勇奪全台第1，達102萬，因此也讓建商有信心持續在竹北推出大坪數的高規格豪宅，除了科技業企業主和高階主管之外，也不乏有地緣關係的名人，對於遠離塵囂，但商業和交通都方便的竹北，有極大的興去，尤其竹北高資產族聚集，近年商圈更走向國際人文，精緻化路線，吸引不少外地買盤。 台灣房屋竹北高鐵站前店經營主管楊樹寶表示，竹北豪宅的買家絕大多數還是園區的企業主為大宗，因為財力雄厚，多偏好知名的建商作品，且對於景觀視野要求高，因此數意高樓層戶別，以面高鐵區中央公園，或河岸景觀優先。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部統計資料，2019年外國人購屋似有回溫跡象，2018全台外國人取得建物共1254件，不僅比2017年略增4.5％，和2016年相較增加27.3％，總數也接近2014年的1269件。觀察六都購屋成長比例，今年以台中25.2％的增幅最大，購屋筆數仍以台北市最多，達326件。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，純外資投資案考量政策性因素和總體經濟狀況，以及物件投報率，因此置產目光多集中在資源豐富，具有投資價值的雙北不動產，而房地合一新制對於外國人置產稅率高，持有一年內出售課稅45％，一年後出售也要課35％，因此2015年趕舊制的交易量大增，2016年上路後，買氣直墜，幾近腰斬°隨著這年房價下修底部盤整，加上美中貿易戰，不少台商因資金考量，以第三地身分回台購置不動產，因此2018年明顯量增，逐漸恢復2014年的常態水準。 張旭嵐分析，去年底投審會對僑外資來台投資審查鬆綁，政府對僑外資的友善態度，不僅可望讓國內商用不動產的租賃需求增溫，也有助刺激國內商辦或不動產投資的交易量。    和2016年的低點相較，六都中以台中市增幅最高，71.8％，桃園居次56.6％，張旭嵐分析，因雙北的商業機能和需求都相對旺盛，外資來台，還是著眼北台灣，桃園和台中過去基期低，但隨著桃園航空城計畫啟動，機捷完工；台中國際建設陸續啟動，鐵路高架化通車，捷運綠線完工，便捷的交通對於倚賴大眾交通系統的外國人來說大幅提升交通便利性，不過外資量體畢竟占整體房市交易少數，整體交易量還是依靠剛性需求撐盤。 外國人取得建物，台中市以西屯區、南屯區為最多，其次北屯區，仍以都市機能較發展的地區為主。台灣房屋富榮大墩店東林秉達表示，水湳經貿園區將動工，整體規畫帶動台中商業發展，而台中國際機場增加國際航線，國際化指數增，因此從去年就接到不少台商或海外資金的買家投石問路，包括工業地商辦和透天套房的需求，產品需求多元，總價範圍也大，而草悟道一帶因人文氣息濃，是較受外國人自住買盤青睞的區域。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 台灣房屋集團統計全體系內部交易量，觀察2019年2月七都價量變化，受限於2月工作天數，交易量比1月少，不過若觀察1、2月交易狀況和2018年同期相較，其中以新北增幅最多達18.7％，其次為高雄量增15.9％，新竹增14.8％；而價格則是新北跌3.1％，高雄小跌1.6％，其餘皆小漲，七都平均交易量增12.7％，價增1.4％，交易溫度上呈現「量增價微升」格局。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因春節假期和趕農曆年底前交易的習慣，2月交易量較少，且開工後的房屋交易有明顯趨緩的狀況，不過若和2018年同期相較，整體仍屬增溫，顯示剛性需求盤堅，買氣仍持續回溫中，雖有些區域單價看來有些微起色，不過整體而言購屋族追價能力有限，增幅並不大，2019年房市發展，價格還是唯一關鍵。    張旭嵐指出，量增最多的是新北市，總價集中在500~800萬的公寓和華廈產品，顯示仍為首購自住買盤，而高雄雖然價格小幅盤整，但是整體氛圍經濟議題熱絡，自住買氣旺，由於接下來是228連假，台灣房屋統計年後「來店客數」與「來電客數」以及網路預約看屋皆較年前增加約2成，可望帶動3月的買氣。    桃園價量皆漲，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，桃園有建設議題的區域受民眾青睞，機捷沿線就是最佳的代表，陸續建設的橫山書法公園、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園圖書總館、台鐵地下化、捷運綠線以延伸線等等議題將讓桃園房市逐步回溫上軌道。其中以中壢區青埔高鐵特區、過嶺商圈、內壢商圈以及龍岡地區一帶、桃園區中正藝文特區、龍安商圈、大有商圈、中路特區、桃園司法園區以及桃鶯路後站商圈一帶以及八德區廣豐重劃區、大湳商圈、東勇重劃區以及八德擴大都計重劃區較為明顯。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 總結2018年六都全年買賣移轉棟數分別是台北市26,844棟，相比2017年成長14.5％；新北市56,684棟，年增9％；桃園市34,580棟，年減2.9％；台中市39,890棟，年增1.4％；台南市21,016棟，年增7.8％；高雄市33,263棟，年減2.1％，六都總交易212,277棟，較2017增4.1％。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2018年底適逢大選，讓上半年出現交易熱潮，以免年底夜長夢多，移轉量相較2017上半年已增5.4％，而下半年伴隨股災、中美貿易大戰愈演愈烈、大選政黨輪替動盪，量能改走持平，所幸在肥咖條款、台商資金去化等助攻因素下，拉抬豪宅市場，整體房市續走築底回溫，預計全年移轉棟數可回溫至28-28.5萬棟，為房地合一實價課稅上路後近三年最佳，增幅達5％-7％。 北台灣移轉量以台北市最有看頭，整體量能來到26,844棟，比起2017同期增幅14.5％；新北市達56,684棟，年增9％。陳炳辰指出，2018台北市有北士科區段徵收專案住宅交屋潮，大舉推升北投區交易量，年增達41.5％；而中古屋親民價買盤強，又讓該類產品大本營內湖區年移轉量來到3700棟，打敗中山區奪下台北市之冠，比2017增29.4％；加上雲端資金活水注入高價豪宅市場，豪宅聚集地信義區、大安區各有18.1％、11.8％年增，均拉抬台北市移轉量。新北市方面亦見鶯歌、板橋、汐止、林口等不分高低價位區塊，一致出現新案交屋，致使買賣量增，年增來到22.6％-58.2％。兩大直轄市2018的成長表現，主因不脫買賣雙方趕選舉前交易，上半年佳績帶動全年量能，且房市確見回溫，雲端資金回流台北市，都發展出2018雙北的房市高潮。    中南部2018全年移轉棟數方面，台中市39,890棟，年增1.4％；台南市21,016 棟，年增7.8％；高雄市33,263棟，年減2.1％。陳炳辰說明，台南市增幅逼近一成，主因當地投資氛圍不若其他五都，房價相較親民，剛性買盤入場門檻不高，加上比較基期低，房市回溫之際更見反彈力道。此外，台中市去年在草悟道的高價買盤，與北屯、鐵路高架化的幾個外圍親民房價區塊都表現不俗，支撐整體台中房市買盤正成長。而高雄房市雖未脫泥沼，續走年減，但韓流效應有望讓2019年初先開出一波慶祝補漲行情，後勢樂觀。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018即將步入尾聲，回顧2018年房市狀況，哪個字最能代表2018年對房市變化？台灣房屋智庫舉辦2018年房市代表字票選出爐，第一名「轉」字得票最高，獲選原因認為2018年「買賣漸增溫，房市現轉機」。此外，2018年房市新聞進行「有感度」票選，41.1%網友認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」最有感。而台灣房屋連續10年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」，2018年「轉」。10年的房市表現，形成了一幅「曲線密碼」，2019年的房市代表字會是什麼呢？是「揚」？是「盤」？還是「躺」？     台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從代表字反映出房市變化，2016年「苦」字獲選，反應當時氛圍幾乎是谷底，「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」，不過從2017年「盼」到2018年的「轉」，似乎反映苦日子已經過去，張旭嵐指出房市正經歷三項「轉」變：「買家轉念、商圈轉移、產品轉型」。 「買家轉念」，雖然房價持續盤整，但交易量明顯較2017年增加，且2018年大選過後，六都中有五都換新人上任，多項振興經濟計畫，也讓民眾轉換心態，購屋規劃和行動轉向積極，不少建商和企業也都蠢蠢欲動。2017年全台移轉棟數26.6萬棟，2018年至10月底全台已達230,134棟，較2017年同期216,683棟，小增6.2%，推估全年交易量有機會突破27萬棟。 「商圈轉移」，因國際觀光人潮衰減，北高都面臨一級商圈沒落的隱憂，尤其以台北最明顯，消費人潮西移，東區空租率增加，而因應景氣和商圈變化，不少店面度小月，短租或分租型態增加，娃娃機店面也成為新潮流，大舉攻佔市區和區域商圈的黃金店面，成為不動產的新現象，凸顯無人經濟對不同產業鏈影響層面擴大。 「產品轉型」，因法規限制，過去紅極一時農地退燒，受惠台商回流，2018年工業地成了當紅炸子雞，不過工業地不足也讓廠房面臨轉型，走向「工業區立體化」發展。  此外，台灣房屋智庫票選2018年民眾最有感10大房市新聞，有四成民眾認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」影響最深;其次包括「娃娃機熱潮，攻占黃金店面」以及「租賃專法上路，包租代管需證照」都是民眾關心的房市議題。  近10年房市代表字，形成「曲線密碼」，2019年的房市代表字會是什麼呢？是「揚」？是「盤」？還是「躺」？ 張旭嵐表示，實價登錄從2012年上路，至今滿6年，使用率和普及率越來越高，新法修正縮短揭露時間，未來也將揭露完整門牌，有利購屋族在出價議價前更具體掌握市場價格變化，因此對購屋族而言最有感，這也反映價格還是成交關鍵；而有鑑於多起惡房東糾紛和頂加違建大火等事故，租賃專法在2018年上路，透過證照制度為從業人員素質把關，藉以保障租屋族權益，避免租賃市場怪象，對小資族而言最有感。  台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出15個代表字，和15項房市重大新聞，再透過網路投票，進行第二階段票選出「2018年台灣房市十大代表字」，統計時間自11月1日至11月30日，回收問卷數達1519份。台灣房屋連續10年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」，2018年「轉」。