台北市大同區赤峰街，位於捷運中山站與雙連站之間，是臺北市近年興起的文創及餐飲群聚地，因應時代轉貸，赤峰街出現分租店面現象，承租店面僅需月付2萬，成為許多年輕族群創業開店的據點。 信義房屋捷運雙連店協理羅祖德表示，赤峰街因鄰近中山站的南西商圈以及雙連站鬧區，人潮絡繹不絕，近年來店面租金已漲超過三倍，接近中山站的店面租金約單坪4000至5000元，鄰近雙連站的店面單坪租金約3000至4000元。 赤峰街原店面坪數以10至20坪為主，如果要在此開店，每月基本店租要4萬到8萬，對剛創業的店家來說是相當大的負擔，為了加速出租，考慮到租金成本問題，房東多以形成分割店面出租，因此，出現不少約５坪左右的小店，讓商家用平均２萬的租金在一級商圈開店。 羅祖德說：「分租房東總體收入租金其實比只租給一個店家來的高，因此房東不會特別排斥分租案例。」 羅祖德還另外觀察到，目前從文創商店、服飾店到美髮店，都出現分租店面的情形，甚至有部分網紅甜點店，即使店內只有兩組座位主打外帶，生意依然絡繹不絕，此外，在小店林立，商家種更多元的趨勢下，人潮愈發熱鬧，該地的公寓二樓也逐漸有店家進駐。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據聯徵中心的最新資料顯示，2019年第四季新申請房貸樣本數為4.39萬件，創下5年以來新高，從房貸新增的趨勢可以看出，在2020年第一季的疫情擴散之前，整體房市的復甦腳步相當穩健。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，最近三季的新增房貸樣本數都超過4萬件，相較2015~2018期間平均的3.6萬件，至少多了一成以上，反應房市已經擺脫谷底，進入復甦階段，由於此波回流以剛性的自用為主，基於自住需求，自住客通常也會買房屋條件較好的房子，因此購屋的平均總價拉高至1122.6萬元，也創下2009年統計以來的新高。    聯徵中心的統計資料顯示，2019年第四季房貸的新增樣本數4.39萬件，已經是近5年的單季新高，同時也是房地合一上路來房貸量最多的時候，若統計新申貸的狀況來看，平均房屋的鑑估值為1122.6萬元，平均房價也創下新高，同時反應出購買千萬宅，對於購屋人已經是相對普遍的狀況。 同時2019年第四季的核貸成數也達7.25成，貸款成數也明顯高於2015與2016年，至於平均貸款利率1.73％，則是創下近41季以來的新低，一方面反應銀行對於房貸放款的意願積極，不管是貸款成數或者貸款利率條件，對於自住客都偏向相對寬鬆，另一方面可能與新成屋交屋整批貸款條件較好也有關係。 曾敬德表示，雖然房市難免受到疫情干擾，但整體趨勢已經落底復甦，自住客持續回流，等待疫情影響告一段落後，自住需求仍會持續回籠。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

受惠於重劃區與環狀線題材，新店區房價表現亮眼，央北重劃區在目前新北重劃區中備受矚目，成交價破6字頭，但對想於新店置產的首購族負擔重，因此，不少首購族往安坑購屋，房價約3-4字頭相對親民。 信義房屋新店安康店店長李品賦指出，新店安坑區位於中和捷運南勢角站及捷運新店站中間，距離兩地最快只要車程10分鐘的距離，加上當地連鎖速食店、超市、咖啡廳與藥妝店一應俱全，自成一個社區，因此在房價只要央北一半的情況下，該地首購族就占了整體買房者6成的比例，成為新店首購族最愛區域。 根據李品賦分析，目前安坑屋齡15至20年的電梯大樓單坪價格約30萬至34萬，5年內電梯公寓價格則落在36萬至38萬，房價相當親民，此外，該地和同是雙北外圍區的土城與新莊丹鳳相比，若未塞車，開車只要15分鐘即可抵達台北東區，更加符合首購族對休閒娛樂交通位置的需求。 安坑目前雖沒有捷運系統，但當地公車網路相當成熟，主要幹道安康路即有20條以上公車路線經過，而安和路上也有15條以上公車路線，來往雙北便利，李品賦說：「目前就有買家每天通勤至總統府附近上班，單程公車40分鐘內即可到達！」。 預計2022年通車的安坑輕軌，將與環狀線十四張站連接，預計屆時安坑地區至台北市通勤時間還可減少15至20分鐘。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據六都最新公告的2020年2月買賣移轉資料顯示，前兩月買賣移轉棟數六都總計為3.35萬棟，較2019年同期年增6％，顯示在新冠狀病毒疫情擴散前，市場仍維持復甦的腳步不變，不過前兩月的移轉大概仍反應2019年12月與1月的市場交易狀況，仍未能反應出疫情與近期股災對於市場交易量的影響。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於一二月的數據受農曆年節干擾明顯，因此合計前兩月的移轉棟數，較能排除年節的相關干擾，2019年整體移轉量創下5年新高，市場維持自住回流的腳步，而統計2020年前兩月的六都移轉年增6％，可以看出2020年年初的房市仍維持2019年回流的購屋趨勢不變，不過前兩月的移轉還沒有受到疫情影響，可能要到3月的移轉才能看出疫情對於市場交易量的整體影響。    六都之中，前兩月的移轉棟數以桃園市的表現最為強勁，移轉棟數6016棟，年增24％，台北市同樣復甦穩健，前兩月移轉棟數4258棟，年增15％，新北市則是表現平穩，8412棟年增4％，台中市則是6618棟年增9％，台南與高雄市則是呈現略為衰退表現，台南市微減1％，高雄市則是4926棟年減1成。 曾敬德表示，3月的移轉棟數可反應2月的市場交易，才較能看出疫情與股災對於市場是否造成直接衝擊。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

依據台南市近年買賣移轉資料，除傳統蛋黃區依舊熱絡，安南區、善化區、新市區、歸仁區4大外圍區域更已崛起，房仲業者認為，4區發展關鍵在於產業和交通，例如安南區擁有3大工業區和新興重劃區，房市能見度高；善化區、新市區則受惠南科，房市突飛猛進；歸仁區則是因高鐵和三井OUTLET而崛起。 根據台南市政府地政局統計2019年建物買賣移轉棟數，排除移轉量過低行政區，4大外圍區域表現亮眼，包含安南區位居移轉量第三名，僅次於傳統交易熱區永康區和東區；年增率部分，則以新市區成長62.07%最多，其次為善化區年增56.56%，歸仁區也有年增45.21%。 信義房屋台南區執行協理林武雄分析，台南房市發展以車站周遭的東區、北區、中西區為核心，但由於蛋黃區房價高漲，近年逐漸往外圍拓展，尤其產業和交通機能較強的區域，即成為新興房市熱區，例如安南區緊鄰北區和中西區，近年市府積極推動重劃區開發，還有南科擴廠、Google將進駐科工區、新吉工業區啟用，帶來不少就業人口紅利，且鄰近國道8號，可串連國道1號和3號，交通便利，促使房市買氣增長。 善化區、新市區主要受惠南科園區發展，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科，帶來龐大就業人口紅利，而且員工薪資水平較高，致使園區所在地新市區、善化區房市能見度大開，重劃區推案不斷，帶動整體交易量提升。 歸仁區表現也相當出色，林武雄分析，歸仁區因擁高鐵台南站、台86線，還有引起熱議的三井OUTLET日前動工，以及正在興建沙崙智慧綠能科學城、台南小巨蛋（大台南會展中心），吸引建商陸續至高鐵特區搶地，而且目前房地價仍相對便宜，因而獲取買方目光，推升房市表現。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

桃園市因鄰近雙北，加上捷運議題發酵，近年受惠雙北客買方湧入，房價持續上漲，若要搶在１字頭，且擁交通便利性的區域，房市專家點名八德、平鎮都是值得關注的地點。 信義房屋桃一區協理林根弘表示，隨著桃園市區房價高漲，目前已有許多在地的桃園客與雙北南漂客，將首購地點鎖定在交通便利與重劃區規劃完整的八德與平鎮。 林根弘分析，八德與平鎮之所以能在這幾年受到購屋族關注，主要原因有三，其一是因為桃園在地本身剛性自住需求，其二是捷運系統陸續到位，最後則是最實際的價格考量，因桃園的房價只有雙北一半的行情下，吸引許多外移人口進駐。 「不管首購或換屋族對八德和平鎮均有極高的興趣，主要是總價較好入手」信義房屋桃三區協理林德誠分析，目前這兩區主力產品以2房車位總價500至700萬；3房車位總價約700至1000萬最受歡迎，首購族與換屋族置產比率則分別為44%和56%。 至於房價會不會再繼續上漲，林根弘認為，即使是交易熱區房價也不一定會一路上漲，因為房價再持續高漲，買方仍有可能考慮基於價格考量而轉至他地區購屋。 至於新型冠狀病毒(武漢肺炎)疫情仍在延燒，會不會成為桃園房市的黑天鵝，林德誠表示，雖然疫情尚未退散，只要防疫未出現破口，在房價透明的狀況下，市場就不會像SARS期間一樣動盪。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

都會區高價高檔，尤其市區住宅更讓人望之卻步，加上年輕族群買房新趨勢「買新不買舊、買小不買大」，去年起，都會區外圍區域受到首購族追捧，就新北市而言，去年淡水區位居交易量第一，土城、三峽和林口等地交易熱絡。房市專家認為，土城和林口擁捷運、房屋供給量大，今年將有望延續熱度，買方也有機會買到超值的房子。 根據信義房屋企研室研究指出，2019年全台建物買賣移轉棟數是五年來首次站上30萬棟大關；價格方面，北北桃房價走勢續穩，呈現區間震盪格局，竹中高房價則再創新高，由於各都會區市場買盤仍以自住需求為主，在支付能力未明顯改善的情況下，購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整，將成為後市發展不可忽視的觀察重點。 「近年隨著工作型態的轉變，宅經濟蓬勃發展，居住在市區已不是年輕人首要選擇」安新建經履約保證業務經理張凱智表示，年輕人工作型態改變，不一定有通勤的需求，加上市區的高房價也影響著年輕人往外圍區域購屋，尤其新房子多，對頭期款要求較低，導致不少首購族寧用時間換取「價格」。 除首購族往外圍買，換屋族也有同樣現象。張凱智說，台灣邁入高齡化社會，不少長輩無法繼續居住在公寓，需要換住電梯大樓，甚至部分長輩將市區房子換掉，至外圍區購買小宅，可將換屋所得當成養老金。 張凱智表示，為因應首購族和換屋族的需求，區域性機能會增強，以土城為例，區域內有新北市立土城醫院即將落成、公園和日月光購物廣場，除非工作所需，進市區的必要性極低。因此，往外圍購屋，他首推土城，擁兩大重劃區，均有捷運經過，一個是海山捷運站旁的暫緩重劃區，另一個位於頂埔鴻海科技園區旁重劃區。 距離北市開車最快僅半小時，現也有機捷行經的林口，也是張凱智認為，適合移居區域，新屋多且房價親民仍是林口迷人之處。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台南市永康區緊鄰市中心，生活機能強又有重大建設，房市交易量穩居全市冠軍，尤其台南市立圖書館新總館、永康物流及轉運專區均預計今年完工，將使當地生活機能更加完善。 位在台南市永康區的台南市立圖書館新總館，近日卸下部分鷹架，露出上端淡金色格柵，台南市文化局表示，目前工程進度已逾70％，預計將能如期在今年底開幕。 信義房屋永康店店長陳萱蓉表示，圖書館新總館坐落的是永康大橋重劃區，房市交易一直很熱，近來更因建設即將到位、可見建物主體，讓自住客信心大增、投資型屋主也看好後市，紛紛惜售，以致二手屋釋出量較少。 房價方面，信義房屋永康店主任關宜寧指出，由於大橋重劃區屋主對於價格較為堅持，以致房價相當持穩，行情沒受新冠肺炎疫情影響，目前屋齡5年內大樓每坪約20-25萬元，屬永康較高行情，依照坪數大小不同，3房加車位總價約950-1100萬元，2房加車位則約650-750萬元，但因價位仍較鄰近的東區親民，獲得買方青睞。 此外，根據台南市政府地政局相關資料，永康物流及轉運專區市地重劃區預計今年4月重劃完成驗收開放通車，將可提供約9.5公頃物流及轉運服務設施專用區，同樣也為區域增添利多。 信義房屋復國店店長李聿旌表示，該區因鄰近國道1號永康交流道、台一線中正北路，方便往返周邊工業區，又鄰近鹽行商圈，群聚運輸物流業、汽車修護廠、知名車商、傢俱行、大型五金百貨等，將對當地產業發展及工業用地行情會有不少的加分效果。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

最近有網友到一個社區大樓看屋，對室內格局還算滿意，但發現房屋臨路，且晚上人煙稀少，詢問該如何確認居住環境安全性，引發熱議。房市專家建議，可以從外在環境、建物設計與社區管理3大層面觀察，包含巷弄是否明亮、棟距會不會太近及門禁管制是否嚴謹等，購屋前先仔細確認，才能住得更安心。 關於住家安全性，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，可由外在環境、建物設計與社區管理觀察，外在環境包括巷弄的燈光明亮度、有無監視器，晚上下班時間是否有店家營業，以及確認有無社區巡邏隊等。 此外，因為《公寓大廈管理條例》與《建築法》明訂，除非家中有老人或小孩，否則陽台禁止裝設鐵鋁窗，增加逃生安全，但也較難防盜，因此徐佳馨指出，看屋時要注意建物設計是否安全，留意住家是否容易被侵入，例如有無圍牆、棟距是否太近，若是低樓層住戶，則要觀察樓層高度會不會離地面太近，否則可能會有被攀爬進入的危機。 不只如此，社區管理也很重要，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，社區如果有警衛或嚴格門禁管制，可提升對環境的安全感，若是住在舊公寓等無門禁的社區，進出要記得隨手關門；他也建議，購屋前可以在不同時段多去社區四周繞繞，除了觀察安全性，也可以確認自己是否能接受這樣的居住環境。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

公益路商圈是台中市知名美食一級戰區，近年因店面租金行情高漲，致使餐飲店家一再換手經營，不過當地房仲觀察，公益路商圈因人潮眾多、有指標性，加上最近透天店面又降價1-2成，因此仍一家接著一家開店。 公益路貫穿西區與南屯區，因連接許多重要道路，一直是台中市美食餐飲商圈，信義房屋西區公益店店長蔡侑臻表示，先前店面租金居高不下，多家知名品牌陸續出走，不過由於公益路商圈消費力道依舊強勁，加上近期陸續調降租金，店面還是一家接著一家開，現以火鍋店、燒肉店較多。 蔡侑臻舉例，若是公益路上2-3層樓透天店面，面寬4.5-5米、地坪25-30坪左右，先前每月一棟租金行情10萬元左右，近期降至一棟月租7-8萬元，降幅約1-2成；大樓店面因坪數較小、租金相對低，1-2樓月租約5-6萬元，行情屬持穩。 雖然公益路店面倒了又開、開了又倒，商家置換率高，區域的住宅行情相對不受影響，蔡侑臻表示，公益路因商業機能發達，正路上住宅相對少、屋齡較高，屋齡20-25年大樓單價約22-25萬元，3房加車位約1100-1200萬元，但仍是當地中高行情。 若是西區公益路與綠園道一帶住宅，蔡侑臻指出，該區段因居住環境更佳，具房價支撐力道，屋齡10-25年大樓每坪約25-35萬元，2房加車位總價都要破千萬元、約1100-1200萬元，3房含車位約1500-2000萬元，近來雖有新冠肺炎疫情，房市交易也未受衝擊。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/