【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 雖然陸客的團客數量大幅縮減，不過並未撼動台北市西門町鬧區的店面租金，根據2016年10月上旬最新實價租賃資料顯示，台北市漢中街32巷的一處木造平房店面，23.3坪面積月租35萬元，換算單坪租金約為1.5萬元，是西門町商圈實價租賃行情的第三高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町的行人徒步區是店面最精華的路段，此次實價租賃店面的周邊店面多是屬於小吃店的類型，平常生意狀況不錯，主要是西門町人有許多年輕人與背包客的消費族群，加上周邊有不少飯店等旅客，成為附近小吃店的客源之一，以每坪1.5萬元的租金行情來看，並未偏離區域行情。 該店面位於漢中街32巷，2016年8月實價租賃月租35萬元，以23.33坪的面積計算，每坪租金為1萬4998元，接近每坪1.5萬元的水準。  根據統計資料顯示，2016年5至8月來台旅客雖維持正成長，但陸客來台人次減少25.4萬人次，其中消費金額較高之大陸團客人次，減少16萬人次，減幅達 32.5％。不過他國旅客來台人次增加27.3萬人次，其中南韓及日本旅客分別大增44.2％及19.5％，分別增加8.4萬及9.7萬人次。 曾敬德表示，雖然西門町仍呈現強者恆強的表現，主要係因為西門町商圈對於團客依存度沒有那麼高，有足夠的內需型消費與國際背包客的支撐，不過陸客的團客縮減對於商用型不動產仍是嚴酷的考驗，包括本來經營團客較多的旅館與周邊的店家等，的確受到陸客大幅減少的衝擊。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 信義房屋統計內部成交行情，2016年9月前28天的成交狀況，結果9月房市受到外在颱風與政策等因素干擾，整體房市交易量減少約12％，不過和2015年同期相比呈現略增的狀況，而受到土壤液化與房屋稅風向球干擾的台北市量縮最多，台北市月減約24％，新北市也月減18％，但雙北表現和2015年同期相當。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台接連受到颱風等因素干擾，工作天數相對較少，且台北市公布新的土壤液化資訊，短期難免影響買方信心，加上房屋稅議題丟出風向球，不確定的政策對房市干擾更為顯著，因此台北市出現明顯量縮，不過隨第四季的房市旺季到來，房市交易有機會逐步回復正常。 台北市9月平均房價跌破每坪60萬元，主要是受到市中心區交易量減少影響，交易量則是月減24％，但和2015年同期表現接近，新北市房價則回升到每坪35.1萬元，優於上月與2015年同期的水準，新北市價格表現明顯優於台北市，不過交易量同樣月減約18％，但比2015年同期微增1％。  表現較好的則是在中南部地區，台中市交易量雖然月減6％，但和2015年同期相比年增約3成，台南市同樣是月減7％，但較2015年同期大幅增加，高雄市則是月與年雙雙增長5％的，由此來看，9月房市表現中南部地區相對北部穩定許多。 曾敬德表示，隨時間逐漸從第三季的淡季到第四季的傳統旺季，年底前的成家剛性買盤有機會緩步回籠，不過現階段民眾對於未來房市看法仍偏保守，短期仍難脫離盤整格局。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com    

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 從國泰置地廣場完工與南山人壽大樓開始預租時，信義計劃區就進入供給量大增的時點，A級辦公大樓也開始展開一波搶租客風潮，根據信義全球資產統計，2016年以來信義區實價有揭露的案件，光信義區就出租了約1.7萬坪，出租面積是2015年同期的1.8倍，顯見信義計劃區的A級辦公大樓完工與預租的樓地板面積釋出，已經在台北市掀起一波搶客潮，其中單國泰置地廣場就去化了8,220坪。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露的資料來看，超高樓層的大樓租賃案，包括101大樓與國泰置地廣場的新辦公室租賃案，不管是出租的總價或者是單價，都是辦公室租賃行情的領頭羊，雖然新的辦公室大樓釋出量體不少，但多還能維持3000元以上的頂級辦公大樓身價，整體租賃市場表現相對活躍。  信義全球資產王維宏經理指出，信義計畫區內頂級辦公大樓身價高，租賃面積也以大坪數單位為主，屋齡超過10年的商辦大樓，行情則在2,500元以上，相較於知名企業多往計畫區內搶租指標大樓，中小型企業多往周邊區域如基隆路、忠孝東路五段、信義路四五段承租，享有鄰近信義計畫區的區位，但租金約落在1,500元左右，價格相對有誘因，實價登錄揭露2016年的94筆交易資料，約有一半屬信義計畫區周邊交易，在A辦及B辦同時熱租下，使2016年信義區租賃交易量熱度高。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 政府官員釋出針對6層樓以上且屋齡30年以上的老屋，推動老屋健檢的政策，並且在交易時附上健檢報告引起行政院高度「關切」，行政院發言人童振源2016年9月23日轉述政院高層定調談話指出，「這項政策未成熟，內政部還未呈報行政院，任何涉及民眾權利義務的政策，相關部會要積極與社會各界和立院溝通。」 行政院長林全表示，老屋健檢是服務性質目的，政府會用補助協助健檢，但不會和賣屋做連結，針對內政部丟出不成熟的「暴投」政策，林全感到「不以為然」。民進黨立院黨團對於內政部次長花敬群拋出這項不成熟政策，因此引發輿論撻伐，反應相當地激烈，認為強制老屋健檢是項「擾民」的政策，一片罵聲連連。綠委黃偉哲表示，老屋健檢這事「是一個大烏龍」，政策都還沒成型，案子都還沒送到行政院，就已被繪聲繪影說什麼時候要實施、健檢分好幾層次。黃偉哲認為，社會溝通還沒完成、政策還沒成型前，內政部「大嘴巴」、「大聲公」就先宣布，讓人覺得很奇怪。   信義房屋統計近兩年的實價揭露資料顯示，若按該目前已揭露的政策方向來看，台北市將是六都中影響最大的區域，2015與2016年前7月分別有16.3％與15.2％的成交比例，屬於6樓以上且屋齡30年以上的老屋，其他區域影響比例則相當稀少，新北與桃園受影響的交易比例甚至不到1％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準高，加上普遍屋齡偏舊且新房子供給量少，因此與其他的都會區相比，30年以上的老屋明顯有較佳的市場性，跨出台北市以外的市場，則有相對大量的新成屋供給，加上房價水準較低，購屋人的喜好明顯是「舊不如新」，因此30年以上且6層樓以上的成交佔比明顯偏低，相對較高的高雄市，近兩年的成交佔比也不到4％。  從2015年與2016年前7月的實價資料來看，6樓以上且屋齡30年以上的老屋，佔比最高就是台北市，台北市2015年有16.3％，2016年前7月為15.2％，新北市則是分別為0.8％與0.7％，桃園則為0.8％與0.7％，因此影響層面甚微，台中與台南市則都是在2％以內，高雄市則是在4％以內。 曾敬德表示，短期內市場情緒難免受到政策風向干擾，但屋齡30年內老屋不受影響，且目前4、5樓公寓也未被納入，加上政策的「成熟度」仍偏低，未來還需尋求社會共識，因此現階段影響的也只是短期的信心面。網友表示：「是不是有人能告訴我，歐洲的百年古堡、百年老屋交易，好像也沒聽說過還要附『老屋健檢』證明，台灣30年以上老屋交易，搞這個名堂，會不會鬧國際笑話？」另有網友指出：「這讓我想到，接下來會不會有另外一個政策出現，那就是一對年輕人20歲結婚，30年後離婚，男方50歲決定再娶，女方50歲決定再嫁，結果政府規定要附身體健康檢查報告，才可以另覓人生第二春？」 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 根據台北市最新公布實價資料顯示，雖然面對陸客旅遊人次縮減的影響，但北市東區仍有金店面實價出現，微風忠孝館旁出現兩筆單價兩萬的實價行情，包括一筆由日系化妝品牌承租，每坪租金約2.1萬元，月租40萬元，另一筆則是出現每坪2.6萬元的高價店租，是2016年以來店面實價租金最高的一筆，但該店業者並未出現變換，推判有可能是續租實價行情。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝東路四段是東區商圈最精華的路段，因此從實價行情可發現精華路段，仍可出現每坪2萬元以上的行情，不過高店租與陸客縮減效應，陸續也開始出現空置店面，且東區店面的換手狀況也很常見，顯見當前景氣狀況對業者經營仍相對艱辛，不過若是國際連鎖品牌所承租的店面，當前房租仍有不錯的水準。  從實價的資料來看，忠孝東路四段211~240號，2016年有兩筆租金實價行情，5月有日系的化妝品業者承租，18.93坪月租40萬元，換算每坪租金約2.1萬元，而原本該店一度由韓系的化妝品業者承租，另外一間店面從實價揭露的資料判斷，應該就是隔壁間的店面，不過8月雖然有實價租賃紀錄，但該店並未出現換手經營的狀況，28坪的面積，出租約75萬元，每坪月租約2.6萬元。 曾敬德表示，東區金店面租金要能夠繼續創高，可能是因為舊租約的租金行情偏低，新租約漲價或者是由國際連鎖品牌業者承租，才較有可能出現好租金的行情，以目前電商發達、陸客減少加上景氣狀況並未特別熱絡狀況下，東區的租金行情已經不容易出現整個商圈齊漲的現象。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台北市最新土壤液化潛勢圖查詢系統正式上線，根據調查顯示，高度潛勢區就有將近17.4％，約26％屬於中、高度液化潛勢區，信義房屋指出，經歷第一季的地震災後與土壤液化公布的事件後，國人逐漸認知住宅結構才是安全的關鍵，因此土壤液化的議題宣布後，對於房市的影響時間相當短暫，預料北市府公布新的土壤液化資訊，對於房市價量不至於有太顯著的影響。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對於土壤液化議題最恐慌應該就是3月剛公布的時候，公布後的兩周的確對民眾購屋信心造成短期干擾，但很快央行放寬選擇性信用管制措施後，房市交易就恢復正常，有了前一次的經驗，加上民眾逐漸認知結構安全才是關鍵，銀行也並未針對土壤液化潛勢區有不同的房貸政策，預期土壤液化的議題最恐慌的時期應該就是2016年的第一季，此次公布後對於房市干擾應該有限。 若以土地液化的查詢系統來看，台北市最高的兩棟摩天大樓，包括101與新光人壽保險摩天大樓，甚至是台北市政府大樓都屬於高度潛勢區，不過根據北市府提供的資料說明，只要建築物沒有偷工減料並依政府建築規定做設計，即使坐落在高度液化潛勢區，通常也克服了土壤液化問題。 根據北市府提供簡易自主檢查表顯示，包括1999年12月29日以後設計的房子，建築物有地下三層以上的地下室、建築物採用樁基礎，或者筏式基礎或版基礎，樓高不超過3樓等，若符合相關條件就不用過度擔心。 即使北市府公布的資料比例尺相對中央版更為精細，但判讀上仍有技術上的困難存在，像是帝寶的基地就橫跨了無液化、中液化與高液化，對於使用者來說可能會造成一些困擾，不過最重要的還是要重視結構是否安全，不必對於土壤液化過於恐慌。永慶房產集團業管部林泰隆協理表示，土壤液化公布非新議題，消費者已有一定認知，不會像3月初公布時緊張，預期對於民眾購售屋的決策，不會有影響。依目前成交分析，買方仍以自住客為主，現房市交易量持續盤整，主要是因買賣雙方價格認知呈現拉鋸，成交關鍵仍在價格，預期這波土壤液化公佈，不會對房市有所影響。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 實價揭露一口氣揭露4筆指標豪宅「信義富邦」的實價資料，其中2014年12月的一樓特殊戶別，成交5.5億元，換算每坪約358萬元，寫下實價豪宅新天價，而最近一筆的「信義富邦」透天戶，則成交7.5億元的高價。  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次實價登錄一口氣出現4筆「信義富邦」的豪宅交易案，總揭露金額高達19.4億元，其中一筆一樓的特殊戶成交5.5億元，扣除車位後換算每坪成交單價高達358萬元，遠遠高過於「皇翔御琚」與「帝寶」等指標豪宅，研判2014年底的購屋當時，應該是房地產的景氣高檔，加上一樓通常可能有大面積的庭院或約定專用的面積，屬於社區中的特殊戶別，才能夠創造這樣的高價。 此次實價揭露一口氣揭露四筆「信義富邦」的實價資料，總成交金額高達19億元，相當於一個中小型的建設開發案，最近一筆則是2016年7月的「信義富邦」透天豪墅，成交總金額高達7.5億元，也是今年以來總價最高的豪宅案件。曾敬德表示，2016年以來仍有不少的億元豪宅成交案，即使受到豪宅稅的干擾，顯見條件較好的真豪宅，仍可吸引豪宅客的目光。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 六都陸續公布最新買賣移轉棟數變化，結果受到交屋高峰期已過與步入第三季房市淡季影響，除了台南市以外，多數的區域和7月相比都呈現月減的狀況，其中已過交屋高峰期的桃園市與台北市衰減最多，減少28％~29％，不過六都之中有五都的8月買賣移轉棟數，年增率都已經轉為正增長，顯見目前房市景氣狀況已經有優於去年同期的現象。 近幾個月受到大型社區交屋潮的影響，包括桃園龜山的合宜住宅與台北市的「台北晶麒」案，前幾個月桃園與台北市的移轉棟數因而明顯拉高，少了新成屋交屋的移轉，台北市與桃園市8月移轉出現明顯量縮，但若扣除交屋因素影響，變動狀況大致與大盤整體表現一致，呈現微幅衰退的表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2016年移轉量數據有可能創下統計以來的新低，不過細看2016年表現則是越走越穩，買賣轉棟數從第一季的年度同期比大減32％，第二季收斂到減少7.6％，到目前最新的8月有五都移轉轉為正增長，2016年房市有機會開低走高，雖然移轉量仍會低於20156年的29.2萬棟，但2016年房市交易的體感溫度不會感覺比2015年冷。  六都買賣移轉棟數部分，台北市8月的建物買賣移轉棟數為1961棟，月減29％且再度跌破2千棟，但年略增0.8％，新北市則是3836棟，月減7％但年增約2.3％，桃園市2894棟，月減28％，但年增幅度達13.5％，台中市2662棟月減5.2％，但年減1成，台南市則是月增5.3％，且年增8.2％，是少數月增且年增的區域，高雄市則是月減11.8％，但年增6.6％。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計自營體系2016年8月前29天的成交資料顯示，和2015年的同期相比，全台房市交易量已經連續4個月轉為正成長，顯見目前房市景氣狀況明顯優於2015年同期，不過房市仍受到淡旺季的影響，8月房市交易量比起7月小幅減少了7％左右，受到政策重創的台北市，在2016年7、8月或2015年同期相比都有明顯增長。 信義房屋8月的房市交易表現，已經連續第4個月交易量的年度同期比呈現正成長，和2015年同期相比增加約14％，但若反應房市淡旺季的表現，則月減少約7％的幅度，若以個別區域來看，台北市價格回穩且交易量月增約16％，若和2015年同期相比則增加約3成，平均房價表現回穩，平均每坪成交60萬元，台北房市呈現「量回溫、價盤整」的態勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年房市受到房地合一政策影響，呈現開高走低的走勢，但2016年房地合一上路後，房市從第二季後有緩步復甦的跡象，2016年房市有機會開低走高，而房價也在購屋信心回溫交易量增的帶動下，擺脫2015年快速下跌的走勢，短期內價格維持區間盤整的機率較高。 新北市8月交易量月減18％，桃園市則月減9％，但價格部分和上月相比則維持持平走勢，至於台中市與台南市都是表現相對穩定的區域，和7月相比都呈現正成長，台中市月增3.6％，台南市則月增5.4％，至於高雄市則是月減約15％。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 央行連續降息效應浮現，睽違了70個月以後，五大銀行的購屋貸款平均利率再度跌破1.7％，根據央行統計2016年7月五大銀行新承做購屋貸款平均利率為1.695％，上次出現1.7％以下的利率則是在2010年8月的1.699％，目前房貸利率維持在歷史相對低檔的水位。 這波央行連續四季的降息半碼，五大銀行新承做房貸平均利率也從2015年9月的1.964％，下滑至最新統計的1.695％，房貸利率減少了約0.3％，以貸款一千萬元來說，一年大概就省了3萬元的利息支出。   信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸利率下滑有助於降低屋主與民眾的購屋負擔，不過房市在政策的強力調控引導下，低利環境對房市是支撐有餘，但並沒有推升房市向上的動能，所幸央行2016年三月解除大部分的管制措施，換屋族也有機會貸款到7成5左右，貸款成數與利率條件都較先前寬鬆，而民眾的信心也在央行解禁後逐步回穩，房市的流通性也逐漸恢復正常。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com