【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市2016年住宅平均屋齡已經達到32.28年，若和2011年的第一季相比，5年半的時間台北市住宅平均屋齡老化約4.57年，老化速度位居六都之冠，平均住宅屋齡最年輕的則是桃園市，平均住宅屋齡為23.91年，過去5年半的時間平均住宅屋齡僅老化約3.5年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市住宅屋齡平均老舊，加上新增加的房子數量位居六都之末，因此住宅老化速度位居六都之冠，「老人住老宅」將成為嚴峻的社會問題，若不能透過都更扭轉都會區老化的問題，則台北市將成為國內房價最貴的古都。    據統計，平均屋齡最高的是台北市，住宅數量約為89萬戶，平均屋齡為32.28年，其次則是台南市平均屋齡為30.61年，住宅數戶約為66.9萬戶，住宅屋齡較年輕的為桃園市，共有80.2萬戶住宅，而過去5年半時間桃園住宅戶數就多了11.6％，增加幅度也位居六都之冠，反觀台北市只有增加3.2％，反應出持續老化的當下，新的房子供給卻無法適時跟上。 信義房屋信義店店長郭禮偉指出，10年前經營大安區商圈時，大樓普遍屋齡20多年，公寓普遍屋齡30多年，到現在大樓屋齡普遍已經30多年，甚至有公寓的屋齡接近50年，對於客戶來說，購屋時難免考慮到買了大樓住個幾年要換屋時，屋齡就接近40年，不過因為大安區的環境與地段佳，加上可選擇性有限，即使屋齡較舊還是能夠吸引客戶的目光，不過客戶挑選屋齡較舊的房子還，會盡量挑選維護與管理較佳的房子。 曾敬德指出，都更是當前政府希望能夠推動的項目，除了安全考量以外，還可以拉動經濟成長，因此也希望透過制度面的改良，讓都更可以找到順利運轉的模式。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 信義房屋2016年11月17日發佈最新大台北月指數出爐，結果雙北市房價仍維持盤整修正的格局，台北市10月房價指數年減達5.7％，新北市則表現相對較為穩定，過去一年房價僅小減約1.8％，若以雙北市的房價指數來看，新北市的表現明顯優於台北市，主要仍是新北市的自住買盤較為穩定，過去一年房價表現走勢近乎持平。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然10月台北市的房價指數仍寫下2016年的新低，但2016年高低點的差距收斂到4％左右，相較於2015年指數單月高低點10.6％的差距穩定，北市房價由急跌轉為緩跌的趨勢明顯，以目前市場氣氛來說，讓利爭取成交仍是較為普遍的現象，但跌幅已經逐步收斂當中。  台北市2016年10月房價月指數為116.55，月減0.5％，年減約5.7％，新北市2016年10月房價指數為129.82，月減1.2％，且年減約1.8％，目前房價水準相當接近於2015年同期的表現，顯見房價最恐慌的殺盤時間已過，維持盤整修正的格局。 曾敬德表示，北部房市已經從2015年的急跌轉為緩跌或盤整，新政府目前政策主要聚焦推動都更、租屋與推動社會住宅等，加上近期房價已經不再上漲，也沒有強力調控房市的必要性，因此房價也沒有短期大幅下修的疑慮，在政策穩定之下，自住買盤有機會慢慢回籠，但大盤仍不脫盤整的格局。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據財政機關統計，2016年度前9月全國房屋稅累計已經課徵722.3億元，較全年度的預算數多出了5.9％，其中又以台北市的房屋稅稅收最高，累計到9月已經課徵151.4億元，較全年度預算多出13％，其次則是新北市累計課徵111億元，最少的則是台南市課徵52.4億元，整體來說2016年的房屋稅收都明顯較全年的預算數還要高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房市不景氣，但針對不動產的稅改動作卻相當大，若從稅收統計的變化來看，大致呈現「交易稅收減少、持有稅負增加」的現象，反應出房市交易不景氣但持有稅卻一步步增加，不過由於房屋稅與地價稅檢討現階段仍是三年一次，未來一兩年內應該沒有再加稅的空間存在。  台北市2016年度累計前9月房屋稅課徵151.4億元，但若從房屋稅籍資料統計來看，台北市的住宅存量僅約89萬戶，明顯低於新北市的155萬戶與高雄市的103萬戶，但台北市的房屋稅收位居全國之冠，平均每戶的房屋稅負擔明顯高於其他五都，至於房屋數量最多的新北市，2016年累計則課徵了111億元，位居全國第二高，其次則是高雄市的93.5億元，台中市的85.6億元等。 曾敬德表示，雖然房屋每年都在折舊，但陸續有新成屋完工，加上地方政府多針對新房屋提高標準單價或路段率，甚至少數區域還往前調整中古屋的標準單價，都是造成房屋稅出現增加趨勢的原因之一，不過以目前房價走勢與市場氛圍來看，稅制的調整應會慢慢趨於穩定。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com    

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 美國總統大選結果出爐，川普(Donald J. Trump)當選後，對於全球金融體系產生重大的不確定性，也被市場視為黑天鵝，因此，短期之內金融市場變動幅度較大，包括股市大跌、避險的黃金上漲與全球匯率的變動，不過，這類事件大多短時間大幅震盪後，就有機會回穩。2016年11月9日台股跌破9千點，民眾最關心接下來是否將影響國內外房市與經濟呢？其實，短期當然不會，但是長期呢？則很難說！因為如果全球的投資行為或經濟狀況因為川普當選後的保守主義抬頭，勢必牽動國際資金流向與投資意願，投資者降低投資甚至退場觀望，對於金融市場的影響當然是負面的，當金融市場也呈現「靜滯、觀望」狀態時，市場資流動的閉鎖，對於房地產市場來說，當然也會是一個不利因素，而這樣的狀況，發生機率應該不低。 東森房屋董事長、北市商業會理事長王應傑表示，川普雖是素人，大選前被低估，美國人民早已厭倦長久來所謂的菁英政治領導、既得利益者間的官商勾結、金融風暴效應，就連過去傾向民主黨的藍領階級州，不少人認為川普會拼經濟，轉向川普。王應傑說，「川普當選，將造成全球資本家觀望，估計半年之內，投資人將『全面停止』投資，影響全球股市短期動盪，買氣下滑，房價也會跟著下跌，但川普晉升大位，長期來看，身為房地產大亨的他，經濟、房市政策面應不會有負面作為。」至於此結果是否影響台灣房市，王應傑指出，台灣2016年房市冷清許久，應不會因為川普當選而影響房市，現今國內房市投資退散，回歸市場供需，政府也不需要打房，房價未來會逐漸修正，以目前而言，保留現金對於企業主還是最有利。 信義房屋則認為，9日營建股的跌幅沒有大盤那麼重，也可解讀為川普當選對於國內房市並沒有立即性的衝擊，長期對國內房市影響則是需要觀察經濟、利率與資金的走向；不過，現在目前房市景氣已經在谷底，川普當選的事件再衝擊也有限，房市若能加速趕底反而是好事。信義房屋建議，民眾可以不必過於驚慌，短期就先觀察金融市場是否可以快速恢復穩定，長期而言國內房市還是會跟經濟、資金、利率與政策有密切關係。 全國不動產總經理石吉平分析，川普勝選顯示民心思變的期待，但目前對於台灣不動產市場影響應該不大！石吉平指出，台灣經濟來源仰賴國外貿易，尤其美國為台灣出口第三大國，雖然川普當選後，對台政策有諸多不確定性，但不至於太過悲觀，此外川普主張不升息，會讓資金繼續留在市場、刺激消費，也會讓台灣出口活絡，對產業會有正面效益。而目前影響台灣房市主要原因還是為國內所得偏低、重稅衝擊，加上低利環境，因此使得交易量上揚有難度。石吉平也提醒，在美國大選過後，還有義大利修憲公投及荷蘭脫歐公投，政治不確定性仍有可能衝擊金融市場穩定。永慶房產集團認為，美國新任總統與政策的態度走向，將直接影響全球經濟貿易與投資信心。川普成為下一任美國總統的態勢下，預期貿易保護主義的立場會升溫，但實際情況仍待就職後政策才會明朗。短期內全球股匯市難免動盪，而12月美國聯準會是否會如期升息，也增添變數，預期台灣短期低利環境仍不會改變。台灣房市本來就已經進入房市修正期，賣方讓利幅度是決定成交量及成交速度的關鍵。只要房價貼近實價揭露行情往下10％左右，就會有機會加速成交。預期未來房市交易量維持平盤，成交價格緩步下修趨勢不變。中央銀行總裁彭淮南9日在立法院財政委員會備詢時表示，台灣國內房市投資客目前已明顯減少，有助於房市未來的健全發展，且很幸運的沒有泡沫化，回穩呈現軟著陸；至於房價未來是否下跌，就由市場供需決定。彭淮南說：「我們台灣的房市很幸運的沒有讓它泡沫化，而且房市的回穩，是軟著陸，不是硬著地，所以台灣的房市發展沒有泡沫化，回穩的時候，是慢慢的回穩，軟著地，會不會下跌，是由供需決定，目前投資人比較少。」彭淮南也認為，台灣國內房市投資客目前已明顯減少，有助於房市未來的健全發展。至於央行目前仍針對豪宅貸款有限制，是否進一步鬆綁，彭淮南沒有進一步回應。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據實價揭露的資料顯示，台北市松山區的慶城街1~30號出現多筆實價上億元，成交單價在每坪146~159萬元的豪宅交易案，推估該案應為「璞真慶城」的都更案，該案從2006年更新單元就劃定公告，歷經10年時間在2015年11月才取得使用執照，順利從老屋變身為豪宅案。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從一些指標的都更案來看，若是能夠順利成功整合到蓋好，耗費7~10年都算是很正常的事情，其中更多的是花了許多年時間仍無法順利整合，若是地段不錯且須整合的所有權數狀況較為單純的，這幾年有些已經成為豪宅推案，包括「元大柏悅」、「仁愛尚華」等案，不過在豪宅稅等持有稅大增的狀況下，都更豪宅將不是開發商心中的第一選項。  「璞真慶城」都更案規劃興建地上10層的集合式住宅，戶數相當稀少僅規劃18戶，根據實價資料顯示，交易時間從2013年11月到2015年5月不等，成交單價最高是9樓每坪成交158.9萬元，總價成交約1.57億元，單價較低則是2樓，成交每坪146萬元，總價成交約1.43億元。 若比較已經有實價揭露的都更豪宅案來看，最高的仍是「元大柏悅」案，每坪成交行情在200萬元以上，其次則是「仁愛尚華」有過每坪180萬元的實價行情。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 各都陸續公布最新買賣移轉棟數資料，六都的買賣移轉棟數合計為1.57萬棟，月增5％，不過六都表現反而以房價水準較高的雙北市表現較為疲弱，北市月減6.4％，剩下1773棟，新北市則月減1成，剩下3724棟，桃園市表現最好10月移轉棟數為3149棟，月增24.4％，主要是雙北市以外的區域，10月陸續有新成屋交屋帶動，而移轉棟數資料呈現出「北冷南溫」的市況。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，9月房市受到政策與颱風氣候等外在因素干擾，影響市場交易與過戶作業的工作天數，加上台北市近月交屋移轉明顯減少，因此雙北市10月都出現移轉棟數月減的現象，而大台北以外的市場，包括桃園市、台中市與高雄市都有新成屋交屋的移轉帶動，因此移轉棟數出現增溫現象。  台北市10月的買賣移轉棟數為1773棟，月減6.4％且年減20.9％，台北市近月的第一次移轉減少，加上市況表現仍低迷，反應出來移轉棟數就呈現衰退走勢，至於新北市10月移轉為3724棟，月減約10.2％，年變動則小減3.6％，不過大台北以外的區域表現就明顯優於雙北市，其餘4都的買賣移轉棟數月變動皆呈現正成長，桃園市3149棟月增24.4％，台中市2971棟月增10.3％，台南市1460棟月增14.7％，高雄市2603棟月小增8.5％。 六都合計10月的買賣移轉棟數為1萬5680棟，月增5％，但相較去年同期則減少0.5％，整體房市呈現「北冷南溫」。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 信義房屋統計最新信義房價指數顯示，五都之中包括新北市、台中市與高雄市，2016年第三季的房價指數和2015年同期相比變化幅度不到1％，整體房價表現已經有回穩趨勢，不過房市領頭羊的台北市，仍未擺脫修正格局，第三季的房價指數季減2.6％，且年減5.8％表現相對弱勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從信義房價的季指數觀察，整體房價表現較為疲弱的還是出現在台北市，雖然第二季北市房價出現小幅反彈，但步入第三季的房市淡季，加上房屋稅的討論聲浪、老屋健檢與土壤液化等訊息，不確定的政策因素都觸動台北房市敏感的神經，因此第三季北市房價表現相較其他各都疲弱。  台北市2016年第三季的房價指數為269.52，季減2.6％且年減5.8％，不過台北市以外的市場，2016年表現就明顯穩定許多，新北市最新房價指數為296.6，是近5季以來最高的一季，季增0.4％且年增0.6％，桃園市第三季房價指數為286.65，年減約2.3％且季減約0.9％，台中房價指數為287.54，大致和上季持平，年減幅度約0.5％，高雄市房價指數為257.1，季增2.6％，但年減0.2％大致持平。 從房價指數表現來看，整體大致房市已經脫離房市的快速急跌期，而2016年在房地合一上路以來，幾乎也沒有重量級的房地產政策推出，對於目前處於盤整階段的房市，沒有消息就是好消息，推測短期內房市仍以盤整的機率較高。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新實價租賃行情資料顯示，士林夜市的文林路1~30號，出現1筆10年期的長租約，前三年月租118萬元，登載單坪月租金行情約1.8萬元，創下士林夜市店面實價租賃行情的新高。依登載的相關資料研判，應是由三角窗的國際服飾品牌結束營業後，空置的一、二樓與地下室的空間由新的承租方承租。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出現高價的租賃實價紀錄，反應熱門商圈的指標店面仍是相對搶手，不過背後也反應出高租金下的換租洗牌效應。 該筆文林路1~30號的租賃實價，租金第1-3年每月118萬，第4-6年每月121.5萬，第7-10年每月125.9萬。由於承租範圍含地下室部分，實際上1樓的租金行情可能比登載的更高。 除了1樓的實價租賃案，2樓也登載一筆實價租賃，月租16.25萬元，單坪月租約4271元，第1-3年每月16萬2500元，第4-6年每月16萬7500元，第7-10年每月17萬3000元。二樓則做營業使用。 雖然該店面的租金行情寫下士林夜市的實價新高，不過並非整個商圈的租金行情持續看漲，受到陸客減少與個別產業與店家經營影響，商圈內的確出現一些空置狀況，因此北市熱門觀光商圈的精華店面仍維持強勢，但高漲的租金與店家經營的困難度與競爭增加狀況下，商圈內的店面也有強弱勢之差距。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 信義房屋統計土地買賣移轉資料顯示，2016年前8月土地買賣移轉的約有28萬筆，年減少約21％，而移轉的總價格按土地公告現值計算約6708億元，年減約24％，不過若和5年前的2011年前8月相比，土地買賣移轉的公告現值總額減少超過1兆元，由此可發現土地的移轉不僅是持續縮減，且縮減的幅度相當驚人。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地的買賣移轉筆數與金額減少，可反應不動產市場交易的不景氣，不管是素地的交易或房地的交易，土地交易規模都呈現持續萎縮，高漲的房價在經歷房市稅改與強力調控引導下，已經出現大幅降溫。   內政部統計資料顯示，2016年前8月土地的買賣移轉共有28萬筆，總計土地的買賣移轉的土地公告現值總計約6708億元，分別年減21％與24％，若以六都分布的狀況來看，台北市則是移轉的筆數最少，但移轉的土地總公告現值最高的都會區，共有約1.8萬筆的移轉筆數，約1234.8億元的移轉公告現值，新北市則是移轉筆數最多，但移轉的總公告現值金額排名第2。 曾敬德表示，2016年房市不管是土地移轉或建物的移轉量，都可能呈現持續破底走勢，反映出當前不管是開發商與民眾心態上都偏向保守，而急速萎縮的交易量也沒有再強力調控房市的空間，政府應該讓房市自行調整，避免政策等人為因素干擾，導致房市低量出現流通性風險問題。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 根據2016年10月中旬最新實價資料顯示，台北市南西商圈出現一筆高價店面租賃案，位於南京西路1-30號的店面以65萬元出租，換算每坪租金行情高達1.8萬元，創下區域租金的實價新高，另外，同樣是中山區的預售實價揭露案，則出現登錄後計算上的「誤差」，結果出現小宅每坪217.3萬元的天價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南西商圈對於陸客依賴度並不高，加上區域內有百貨公司與飯店群聚，商圈內的消費客群穩定，即使陸客的團客數量銳減的當下，實價仍有高價的租賃交易案產生。 該筆交易位於南京西路1-30號店面，也是南西商圈的精華路段，實價揭露36坪左右的面積，前兩年月租65萬元，第三四年月租66.95萬元，單坪每月租金行情約為1.8萬元，是目前南西商圈最高的實價租金行情。 另外實價的預售屋揭露行情，則出現每坪217.3萬元的高價成交紀錄，位於中山段二小段451~480地號的預售推案，出現一筆25.1坪成交3616萬元，結果出現登載單價每坪217.3萬元的高價，曾敬德表示，每坪200萬元以上的小宅相當罕見，該筆登錄應是總面積沒登載包含車位面積，但帶入系統後又多扣了一次車位面積，導致實價系統自動換算時，出現每坪217.3萬元的錯誤資訊，換算後每坪單價應為125萬元左右。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com