【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 信義房屋最新2016年5月份台北房價月指數出爐，結果台北市房價已經連續4個月未破底，擺脫2015年以來房價連續下跌的修正走勢，至於新北市房價月指數則來到近5個月的高點，顯見雙北市房價都擺脫2015年以來雙雙破底的走勢，出現一波超跌後的小反彈或止跌回穩的走勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年雙北市的房價出現價量齊跌的走勢，不過這波因為政策強力調控而下跌的房市，也在央行政策放寬後，房市獲得喘息的機會，在交易量回溫帶動下，雙北市的房價也從低量下跌逐步找到短期的支撐，雖然並沒有反轉向上的回升動能，但在低利與政策鬆綁的外在條件下，房價從一路下跌轉為橫盤整理的走勢。 根據信義房屋統計顯示，台北市5月的月指數為119.95，相較4月減少1.6％，房價指數年減約7.6％，以一間兩千萬的房價為例，過去一年的房價可能就修正了152萬元，不過比較正面的指標，則是房價指數已經連續4個月未破底，新北市5月的月指數為131.19，月增約0.5％，年減約5.4％，房價指數來到今年以來的新高，同時也是連續反彈了3個月。  曾敬德表示，目前民眾對於房市的悲觀情緒正逐步改善，但對未來看法仍偏向保守，雙北市的房價應是止跌有餘，唯彈升力道仍不足，不過在房市政策逐步放鬆與低利的環境下，交易量的回溫有助於房市交易回歸較為正常的軌道，房市則逐步從政策主導轉為市場導向。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 根據最新實價資料顯示，台北市內湖地區出現新的百萬豪宅成交紀錄，位於碧湖旁的湖景豪宅「樸山水澗」，12樓成交8130萬元，換算每坪成交金額達123.1萬元，是內湖地區單價第二高的豪宅社區，統計實價揭露以來，內湖至少已經有5個社區出現每坪百萬元的交易紀錄。 位於碧湖旁的景觀社區「樸山水澗」，實價最新資料2016年2月12樓有一筆8130萬元的實價紀錄，換算單坪成交行情高達123.1萬元，是台北市內湖區除了「樸山水澗」以外，實價第二高價的豪宅社區，由於位於碧湖的景觀第一排，具有完整的湖岸景觀，加上建商的品牌支撐，因而出現單價百萬以上的成交行情。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價的行情資料可發現，內湖至少就有5個社區行情在每坪百萬元以上，不過從交易的時間來看大多落在2013年與2014年初，也就是房地產景氣還在高檔的時候，若以現在的房市景氣來看，價格雖然歷經一段修正期，但內湖單價百萬與百坪的豪宅產品，買氣仍相當低迷。   內湖地區出現單價百萬元的社區包括有「文心AIT」、「樸山水澗」、「元大之星」、「基泰御峰」與「華固名人道」等，最高價的「文心AIT」曾出現每坪134.7萬元的實價行情，內湖五期的「元大之星」也出現過每坪118.7萬元的高價，指標豪宅「基泰御峰」的高樓層則出現每坪114.4萬元的行情，不過最新一筆的「基泰御峰」高樓層出現一筆1億元的實價行情，備註為毛胚交屋，若拆算單價約為每坪100萬元，明顯低於景氣高峰時的每坪114.4萬元。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 根據2016年6月1日最新5月六都的建物買賣移轉棟數資料顯示，合計六都5月移轉1.78萬棟，月增23％，由於5月的買賣移轉大致可以反應4月的買賣狀況，由此可見央行在解除選擇性的信用管制措施後，的確有提升市場的購屋信心，過去一段時間移轉量重摔的台北市，5月買賣移轉棟數強彈35％，高雄市則也月增41％。 以六都的買賣移轉統計來看，多數都呈現明顯觸底反彈跡象，六都5月買賣移轉棟數為1.78萬棟，月增23％，且接近2015年同期水準，顯見房市已經明顯回溫，台北市5月移轉棟數為1834棟，雖然還未彈升到2000棟以上，但仍月增35％，新北市移轉則回升到3919棟，逐漸回到4000棟左右的水準。 桃園市則一口氣彈升到4398棟，一舉成為六都「5月房市移轉王」，單月移轉量月增約21％，而桃園市移轉量大增的原因，除了市場交易轉趨熱絡外，還包含了一部分合宜住宅移轉交屋，但若桃園扣除龜山的合宜住宅交屋影響，則5月的移轉仍較4月增加了26％。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在房地合一上路，逼出雙北市的低量後，房市已經明顯觸底回溫，尤其是在央行解禁人潮回籠的帶動下，5月的買賣移轉棟數就反應回溫的市況，北市5月移轉月增35％，新北市5月移轉也月增32％，甚至新北市已經追平2015年同期的水準，2016年房市有機會開低走高。  至於北台灣以外的地區，則以高雄市的表現最為亮眼，高雄市5月的買賣移轉棟數為3166棟，月增約41％，台南市則是月增約17％但年減約7％，台中則是六都表現較為一般的區域，移轉棟數月減約1％。 曾敬德表示，5月六都合計的買賣移轉棟數月增率轉正，同時也回到2015年同期的水準，和過去一段時間都年減10％~20％相比，央行解禁後市場的交易狀況正逐步改善，目前新的執政團隊並未有重量級稅改政策，都有助於房市回穩，預料下個月的移轉仍會有不錯的表現。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 5月房市持續回溫，信義房屋統計全台直營門市交易狀況，5月房市交易量呈現持續反彈的走勢，5月房市交易量的月變動與年變動皆雙雙轉正，5月房市較4月增加約4％，但和2015年同期相比則增加約7％，若以預約看屋的熱度來看，目前房市的能見度應該可以延續到6月。 過去一段受政策重創的雙北市，價量也都持續出現回穩訊號，雙北5月的交易量月增約5％，年增則為5％~10％，至於成交價格部分台北市已經回穩，六都包括台北市、桃園市、台中市與台南市，平均房價都是5月高於4月，5月雖然歷經政權交替，但並未對於房市造成太大干擾。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房市修正主要受政策主導，從高單價高總價的市中心率先修正，並由市中心向外擴散，不過市中心的優勢並不會因為房價回檔而消失，在政策鬆綁帶動下，市中心房市也先回穩，5月包括大安區、中山區交易量都呈現回溫狀況。 曾敬德指出，2015年那段台北市的超低交易量產生的超跌價格，在政策鬆綁人氣回流後，短期內房價也出現反彈回穩的跡象，台北市2016年5月平均房價回到每坪62萬元，高於4月的每坪60.9萬元與2015年同期的61.8萬元，新北市則是以外圍區表現較佳，北市外圍第一圈表現並不突出，因此在低價區量增的影響下，5月平均房價為每坪33.9萬元，低於4月與2015年同期。 至於大台北以外的市場，桃園市5月交易雖然並未維持續4月的高檔表現，但和2015年同期相比交易量仍增加11.7％，台中市的交易量則月增約14％，但和2015年同期打平，月增較為亮眼的地區還有高雄市，交易量月增24％，但和2015年同期相比表現持平。  2016年房市擺脫第一季的房市不景氣，有機會上演開低走高的表現，尤其是在2015年房地合一政策造成的遞延買氣，已經在3、4月份持續回籠，在交易量增的帶動價，連續走跌的房價也逐步回穩，但民眾僅預期打房最嚴峻的時間已過，心態上不會有今天不買明天會更貴的急迫性，因此短期來看房價仍會以持平的機會較高。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 儘管大多數消費者對於房巿仍抱持著觀望的態度，然而唯獨因為人口老化的原因，建物「繼承移轉」登記卻呈現增加的趨勢。統計資料顯示，2016年第一季的建物繼承移轉棟數為1.17萬棟，較2015年同期增加約6％，也創下統計以來新高，相信這個數字仍會持續上揚，隨之而來的稅務問題亦需消費者多加研究。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建物繼承登記持續近年來穩定攀升，相信是受到人口老化之趨勢影響。雖然房地合一在2016年1月1號上路，不過短期之內對於繼承取得的影響不大。若被繼承人在房地合一上路前持有房屋，而在房地合一上路後才身故，日後繼承人再轉手出售可適用舊制，並沒有太大的改變。 但若被繼承人在房地合一上路後才取得，日後被繼承且轉手出售，這樣的條件就必須適用房地合一新制。曾敬德表示，由於繼承屬於無償取得，僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」作為成本，而未來出售房屋時，可能會有不少的房價成數會被判定為獲利而課稅。因此建議屋主若在繼承後出售且適用房地合一新制時，宜事前先有通盤考量。  由於繼承取得出售計算持有時間，可以回溯包含被繼承人的持有時間，此時就要注意：包括有自住持有滿6年的400萬元免稅；或者是持有超過2年、出售時的房地合一稅有機會在20％以下等現象。但如何省下這20％，是否需透過重購退稅等方式因應，亦需及早規劃。 新制下，個人買賣自住房屋或土地時，若出售前1年符合「個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且無出租、供營業或執行業務使用」，無論是先買後賣、或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間差距在2年以內(以完成移轉登記日為準)，均可申請適用重購退稅優惠，但該重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 沈寂已久的房市在近期有轉好的跡象，尤其是在2016年三月底央行宣布解除信用管制後，帶動代銷案場的賞屋潮，不僅假日熱鬧，平日也出現難得的榮景，除了政策帶動外，建商也在價格與付款條件上讓利，無怪乎近期市場上已開始有完銷的建案出現。新政府520上任在即，拚經濟一直是所有人的共識，從市場面觀察，下半年房市轉趨積極，頗有利空出盡的氣氛，520檔期後預售巿場會有一番全新景象，預估Q2推案量將可達到千億以上。 目前買方市場多以自住為主，在土壤液化議題與地震頻仍的影響下，成屋的主體安全性依然是換屋時的重點。綜觀巿場上許多民眾的屋齡早已30年以上，不但結構有可能產生危機，空間的機能性運用更是不如新成屋。信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示：根據信義房屋統計網路預約顯示，5月份網路預約看屋量比起2015年同期多出近3成，而近日北台灣地震頻頻，新成屋在設計監造時，皆已符合法規要求，並提升耐震標準係數，因此相當受到自住型買方的青睞，增加新成屋在市場上的優勢。如文山區景美的「岳泰峰範」、中和區「景泰丰」、三重區「幸福家綻」、「禮築」、「日健悅」及淡水區「心居易」等個案，近期都受到不少首購及換屋族的青睞。520後市場樂觀看待，預估Q2推案量將可達到1064億以上。  然而，民眾買房信心經常受到外在經濟與內在政策的影響，但持平而論，影響房市最深的莫過於經濟緊縮政策然而新政府已有決心上任後帶頭拼經濟，針對房市暫無發出嚴厲管控措施的計劃。許多買方咸認現階段若以自住用途出發，應能與賣方談到滿意的價格，加上自住稅制負擔相對較低，且能擁有嶄新的居住空間，有沒有520這道關卡，其實沒有太大的差別。同時，近期已有部分積極、觀察房市已久的買方來看屋議價，主要就是認為買方出手的時機已到。 520新政府上台，可以預見的是，新成屋的交易在代銷市場將占有更重要的地位。在比價效應的狀況下，央行降息半碼及提高優惠房貸額度，加上停止針對性的房市緊縮政策，總統就職前後正是自住型買方進場的好時機，聚所有利多的條件下，有利首購族及換屋族買賣同時進行，達到購屋目的。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 天氣熱！成屋巿場預約看屋也熱！根據信義房屋統計網路預約顯示，成屋市場買氣從2016年329檔期持續熱到5月中旬，且尚未出現「退燒」現象。單就5月上旬網路預約看屋量比起2015年同期多出約3成，若和1月的預約看屋水準相比，單周平均預約看屋量也多了6成左右，且人氣仍有機會延續到6月份。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年房市從3月上旬開始回暖，儘管土壤液化議題使買氣遲滯了一小段時間，不過房價已適度修正，再加上市場已蓄積一股遞延買氣，就在央行宣佈選擇性管制措施放寬後，房市買氣明顯回籠。 以5月上旬的預約看屋人氣指數來看，較2015年同期多出了約30％，而2015年房市受到房地合一政策的影響，從5月就開始轉弱，但2016年預約看屋的人氣到了5月上旬也仍未衰竭，成屋市場的人氣從329檔期持續熱到5月上旬，有機會持續保持溫熱的人氣。 信義房屋敦南店店長郭禮偉表示，5月網路預約看屋的客戶數量相當多，發現有些客戶是已經有段時間沒看屋，近期重新回到市場上，而近期以換屋型買方表現比較活躍，但也有一些許久沒有出現的置產客，認為房價再跌空間有限，也願意逢低進場購置一些條件較好的住宅產品或收租型產品。  另外從成交統計的資料則可發現，換屋型買方動作也有轉趨積極，包括北市2000~3000萬元的產品，成交佔比有明顯拉升，至於新北市則是總價1000~2000萬元的成交佔比有明顯增加，顯見換屋的購屋需求正在回溫當中。 至於520以後的房市狀況，曾敬德表示，目前回籠買氣仍以自住客為主，而520可能對於高端或商用類型的信心影響會較為顯著，一般自住的市場影響有限。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 根據最新實價統計資料顯示，2015年住宅實價揭露金額排行中，以台北市中山區的揭露金額居冠，相較2014年中山區排行第三名，名次有明顯提升，至於第二名則是出現在桃園市的桃園區，住宅實價揭露為366.7億元，第三名則是房價水準較高的大安區，住宅成交金額也達324.9億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區向來是台北市交易量最大的區域，區域內產品多元，加上位處市中心與交通便捷等條件，從辦公、套房、公寓、一般住家到豪宅產品，都有固定的購買族群，去年住宅實價揭露的金額為374.2億元，位居全國之冠，同時也較2014年逆勢增加，表現相對大盤穩定。 至於第二名的則是桃園區，2015年住宅實價揭露金額為366.7億元，而2014年桃園區的實價揭露金額為全國之冠，2015年則滑落至第二名，主要仍是受到整體房市不景氣，桃園交易量衰退等影響，而桃園區與西屯區是前10名揭露金額中，非雙北市的行政區。 排名第三名的則是大安區，實價揭露金額為324.9億元，而2014年的大安區排名為第六名，此次名次有明顯往前，曾敬德表示，台北市交易量從2014年就快速萎縮，2015年雖然也有減少，但相對其他的區域減少幅度有限，因而可發現台北市的一些區域排名反而往前邁進。  第四名則是新北市的新店區，該區也是新北市熱門的購屋區段，2015年實價揭露金額為308.8億元，第五名則是台中市的西屯區，住宅的揭露金額為294.9億元，排名維持不變，但揭露的金額則較2014年的356.1億元有明顯減少。 曾敬德表示，2014年還有桃園市的住宅實價揭露金額超過400億元，2015年則全部不到400億元，2014年有8個行政區的實價揭露金額超過300億元，2015年衰退到僅剩下4個行政區，加上政府公布2016年土增稅的稅收快速減少，都反映了不動產市場低量的嚴峻狀況，所幸央行的適度鬆手寬鬆，對於房市有穩定的效果。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 各地政局2016年5月2日陸續公布建物買賣移轉棟數資料，由於4月買賣移轉資料大多反應3月的市場買賣狀況，而3月中旬受到土壤液化等事件干擾，而央行解禁又從3月最後一周才開始發酵，無法即時反應在4月的買賣移轉棟數統計內，因此六都的移轉棟數的月增率出現3好3壞的結果，若以六都總計4月移轉1.45萬棟來看，仍比起3月微幅增約8％的幅度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月的買賣移轉棟數大部分反應發生在3月的買賣，而央行的選擇性管制措施解除時間在3月24日，而人氣明顯回籠時間也落在4月上旬，因此研判下個月的移轉棟數將反應央行解禁後的買氣，可觀察5月的建物買賣移轉棟數是否增加。 六都的買賣移轉棟數中，4月表現以桃園最佳，研判應是受到龜山合宜住宅的交屋帶動，若扣除合宜住宅的交屋影響，則4月買賣移轉棟數最大量的地區，可能出現在台中市，而人口最多的新北市，建物買賣移轉量只能排名六都的第三名。 台中市的建物移轉棟數共計3,008棟，與3月2,699棟相比較，增加11％，與去年同期3,286棟相較，減少8％。台中市4月移轉仍以屯區的表現最佳，北屯區999棟最多，佔全市33.21％，西屯區378棟為次之，佔全市12.57％，南屯區204棟排第3，佔全市6.78％。  桃園地區則受到合宜住宅交屋帶動，4月的移轉棟數維持高檔表現，實際上若扣除該案交屋影響，可能還是會出現衰退狀況，至於北台灣的台北市則是出現連續4個月移轉在1500棟以下的窒息量，12個行政區中竟有8個行政區的單月移轉不到100棟，研判應是受到土壤液化議題影響，加上房地合一稅上路過後，已經過了建商交屋的高峰期，結果持續出現不到1500棟的超低量。 曾敬德表示，4月六都移轉還是比起3月微幅增加8％，但和去年同期相比仍減少約15％，顯見目前房市交易量已經有打底止穩的跡象，短期內先觀察央行宣布解禁之後，移轉量疲弱的雙北市，來月的移轉棟數能否有明顯回溫。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台北市最新實價揭露資料又有豪宅交易出現，靠近大安森林公園的豪宅案「方念拾山」，最新實價資料顯示，高樓層14樓在景氣高檔時，出現過每坪198.7萬元的成交紀錄，但同社區中低樓層的4樓，則出現最低每坪121.6萬元，高低樓層因為景氣不同、樓層景觀差異，每坪價差竟高達77萬元。  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區並非屬於大安森林公園第一排的豪宅案，故中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野，若從實價資料來看，每坪170萬元以上的成交行情，多位於12樓以上，而低樓層因為後側面老舊公寓，加上視野景觀條件不若中高樓層，故成交單價多在每坪120~150萬元，顯見景不景觀對於豪宅身價影響甚鉅。 該社區雖然靠近大安森林公園，但行政區屬於中正區，若以中正區的實價豪宅排名，則該社區的成交單價僅次於「松濤苑」，屬於中正區豪宅的第二高價，2015年底一筆高樓層12樓成交每坪176.1萬元，雖然豪宅市場的銷售市況蕭條，但景觀豪宅身價仍維持一定行情。 出處/MyGoNews     www.mygonews.com