【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，過去11年的時間六都的住宅房屋稅籍數量增加將近80萬戶，數量增加最多的仍是人口最多的新北市，11年期間增加約23.8萬戶，但若對比區域的家庭規模來看，桃園地區則是新房子供給規模最大的區域，平均每5戶人家就有一間新房子可挑選，供給規模最少的則是台北市，平均每16戶人家才有一間新房子的供給。 從長期的住宅房屋稅籍統計變化可發現，六都之中房價最高的台北市反而供給量增加最少，11年之間僅增加6.3萬戶住宅，甚至低於市場交易規模最少的台南市，顯見台北市雖然不動產價值高且需求強，但受限於區域內鮮少有大規模的重劃區釋出，在可興建的土地原料有限的狀況下，因此增加的戶數量最少。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然台北市房屋需求強但供給甚少，不過成熟的捷運網絡串接大台北生活圈，加上新北市有許多重劃區與新大樓的供給，從單價1字頭到單價8字頭的新大樓都有，因此「工作在台北、生活在新北」逐漸成為一種新的生活樣貌，新北市的新大樓也補上了北市供給量不足的缺口，新北市過去11年就增加了23.8萬戶的住宅稅籍數量，增加數量位居全國之冠。    不過雖然新北市供給量最多，但若對比市場需求的規模來看，市場最熱鬧的就屬桃園市，桃園市近11年房屋就增加17.4萬戶，數量僅次於新北市，但若對於市場上的家庭戶數規模來看，平均每五戶住家就有一戶新房屋可選擇，桃園市供給量大，主要受惠房價相對大台北平價，且區域內人口結構年輕工作機會多且需求穩定，加上區域內有許多的重劃區可開發推案，同時又具備許多重大建設題材，因此住宅房屋稅籍增加數量明顯。 除了桃園市以外，新增供給較多的區域還包括有台中市、台南市與高雄市，台中市11年期間房屋稅籍住宅增加13.7萬戶，台南市增7.4萬戶，高雄市增加11.3萬戶，這些區域也受惠於房價所得比相對負擔較輕，想要購屋的民眾，也有較多的新大樓可選擇。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年房市旺季延至5月才開跑，房市買氣延續到傳統淡季的7、8月份，信義房屋統計全台門市8月前29日的交易量，呈現月減8％且較2019年同期增加33％，2020年淡季的7、8月房市交易仍維持熱絡，主要原因包括遞延的買盤持續回籠，疫情也讓民眾留在國內有多點時間處理買賣屋的相關事宜，雖然8月正值民俗月，但房市交易並未轉淡。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2020年第二季以來的買盤復甦，一方面受到全球QE救市與低利盛行刺激，另一方面則是過去三、四年的觀望遞延買盤回籠，讓市場買氣持續復甦，加上2020年並未受到民眾出國與颱風干擾，因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。 信義房屋統計顯示，台北市8月的交易量年增43％且月增9％，總價1000~1500萬元與總價2000~3000萬元的市場交易增溫，首購與一般換屋的自住型買氣接棒，讓台北市交易量呈現明顯復甦。 至於新北市則是交易量年增36％但月減13％，由於上個月房市交易熱絡，較受自住客歡迎的標準型產品去化加快，導致短期內吸引民眾目光的待售物件減少，因此房市交易量較上月略減，但仍明顯優於2019年同期。 桃園市8月則是交易年增28％且月減10％，台中市則是年增49％且較上月增加3％，台南市則是年增30％但月減16％，高雄市則是呈現月減且年減的狀況。曾敬德表示，2020年第三季房市交易較往常熱絡，低利條件吸引自用買盤回籠，不過全球疫情尚未受控，預期經濟短期內也不容易回到正常軌道，民眾面對未來的不確定性時，購屋時還是要留有足夠資金應急。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部統計處最新月報資料顯示，2020年7月份全國的買賣移轉棟數站上3萬棟，上一次突破3萬棟已經是房市合一上路前的2015年12月，受到自住買盤持續回籠的帶動下，單月3萬棟的買賣移轉棟數創下近55個月以來的單月新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單月3萬棟的買賣移轉棟數，已經逐漸接近上一波房市榮景時的移轉量能，比較不同的是上一波房市交易熱絡時，雙北市單月的移轉棟數可達上萬棟，但受限房價水準等因素，現在僅回升到7、8千棟的數量，不過即使雙北復甦腳步較緩，但大台北以外的都會區交易量則相對雙北市穩健，主要這波反彈買氣仍以自用型為主，房價負擔越低的區域交易量增加的狀況越明顯。    7月全國的買賣移轉棟數為3萬551棟，月增19％，且年增3.1％，移轉棟數創下近55個月以來的新高，累計前7月的移轉棟數為17.1萬棟，較2019年同期減少約1.1％，新北市7月移轉棟數重新站上6千棟，月增19％且年增3％，台北市2892棟也逐漸往3千棟接近，月增幅度達27％，桃園市與台中市也雙雙站上4千棟，台南市2246棟，高雄市則是回升到3634棟月增24％且年增12％。 以目前房市熱絡的交易狀況來看，8月雖然有民俗月可能讓部分民眾交屋腳步放緩，但7月房市交易量能增溫，預料8月的移轉棟數仍會較2019年明顯量增，而全年的買賣移轉棟數有機會超過2019年的30萬棟。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋針對網友進行2020年第3季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到32％，一季的時間看壞比例大幅收斂一半，且看壞與看好的差距僅剩下3個百分點，購屋信心是近7年調查以來最佳的一次，至於全球再次風行的量化寬鬆與央行降息，則對受訪者相對有感，有52％的民眾認為超低利率的條件下，會增加購屋意願。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單一事件通常不會改變房市的長期走勢，民眾對於房價看法從2015~2016的普遍看壞，10個有7個看跌房價，一路收斂到10個人剩3個看壞，2019年房市交易量也復甦到30萬棟，2020年本應維持在復甦的軌道上，但受到疫情與股災的震撼衝擊，一季之間看壞的又跳升到67％，不過在降息、量化寬鬆與國內疫情控制良好的狀況下，看壞比例又收斂到3成左右，甚至市場的看漲還來到近7年的新高，房市又重新回到復甦的軌道上。 桃中南房市看漲比看跌多 受訪者對於未來房價看法部分，想購買雙北市的受訪者多數認為未來房價持平，看漲比例皆為27％，看跌比例都超過30％，對房價最樂觀的是台南市，看漲33％看跌12％，看漲看跌比例接近的有桃園市與台中市，看漲比看跌略多一個百分點。 本季調查受訪者潛在購屋族群的輪廓，有53％屬於首購，29％屬於換屋，12％屬於投資置產，對於想要購屋區域的房價感受部分，近半的49％受訪者認為過去半年房價持平，22％受訪者認為上漲超過3％，29％受訪者認為下跌超過3％。 利率創低 52％受訪者認為增加購屋意願 此季調查時間正值全球正受新冠肺炎疫情影響，唯國內因應得當疫情受控，調查也顯示有38％受訪者認為疫情對房價持平沒影響，但也有34％認為房價受影響下跌。    反而全球央行推動QE與低利救市，國內房貸利率下降後民眾有感，調查顯示有62％受訪者認為降息過後買比租划算，不過因為被調查者以潛買比例較高，故本身意願就偏向購屋，另外，央行五大房貸利率創新低1.38％，52％受訪者則認為會增加購屋意願。 曾敬德指出，此季調查民眾看法從悲觀轉趨樂觀，反應在市場上也可看出5、6月的交易量回升，在自住買盤回流與降息的助益下，下半年房市交易量有機會持續復甦。 說明：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2020年6月11日~6月25日，總計回收1275份網路問卷。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據實價揭露資料顯示，台北市中山區的整棟老宅受惠於危老等政策推動，從2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆，且成交金額接近40億元，顯見危老政策對於產權單純的老宅改建有推波助瀾的效果。    根據主管機關的統計，受理危老建築物核准重建的統計資料中，重建面積未達200平方公尺案件(60.5坪)就佔了申請案件的百分之三十一，顯見危老政策上路以來對於小基地面積的老宅改建，的確相當受到民眾的歡迎，相較於都更的流程久、整合不確定性高與需具備一定面積的門檻，危老對於整棟的透天或產權單純的公寓都相當受惠。 信義房屋不動產企研室專案曾敬德表示，統計實價資料發現，中山區產權完整的老宅從2019年以來，億元以上的交易就將近20筆，包括有兩三層樓的舊透天、或者規模較小的整棟飯店等等，普遍都是產權狀況單純，由於老宅的整理後使用效益不高，應該都是著眼於土地的開發價值，有些還是商業區土地使用強度較高的土地，而台北市目前核准的161案中，中山區就佔了將近15%。 過去一年多以來中山區老宅成交總價最高的是吉林路14巷1~30號，成交總價高達7.1億元，其次則是林森北路91~120號上的九層樓商旅，成交總價6.2億元。 曾敬德表示，相對於產權分散的公寓改建，老透天的改建型態還是當前較為常見的模式，甚至幾間的透天整合改建後，就可以蓋棟華廈或電梯大樓，產權越為單純成功的機率越高，不過由於有些基地面積過小，實務上就很難設計坡道平面的車位產品。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

大台中房市交易動態資訊平台最新一期《大台中房市月報》指出，台中市西區無論高低價格的產品，整體房價均有上揚趨勢。因此，對於想要千萬內買進西區的首購、小資族而言，該如何「下手」西區的物件？專家推薦，五期、向上市場等區塊的舊公寓或華廈，應是最適合的選擇。 《大台中房市月報》統計2月實價登錄資料，西區公寓、華廈、大樓的每坪均價21.5萬，與前一期相比，價格上漲，尤其成交價格居最前面25%的產品，每坪上漲達4.8萬。在整區價格走揚的狀況下，預算千萬內的首購、小資族如何買進西區？信義房屋西區英才店店長鄭詠哲指出，「先求有，再求好」是一大原則，若既要屋齡新、又要總價千萬內，在西區確實較難找到適合物件，但若單就預算考量，五期內3房的老公寓總價約600至700萬、20多年華廈約800至1000萬，會是不錯的選擇，可待日後換屋時，再選擇屋齡較新的物件。 鄭詠哲說，五期生活機能佳，鄰近大墩家樂福、精明商圈、東興市場，學區也是指名度高的大業學區，距離捷運綠線行經的文心路亦不遠。信義房屋科博館店店長方治勝則表示，教育大學一帶較多學生居住，舊市政府附近的街廓與機能比較老舊，兩者對於年輕首購族群來說吸引力有限，一般來說，年輕首購族仍較喜愛草悟道與五期的生活機能和環境。因此，方治勝以草悟道為中心，舉出三個適合首購族的區塊。首先，向上市場周邊30至40年公寓，單坪價格15至19萬，30多年華廈單坪價格17至20萬，總價都有機會在千萬內；第二，雖然草悟道第一排價格高貴，但若距離草悟道500公尺至1公里外，仍有機會以總價千萬內購入中古華廈；最後，科博館周邊亦有不少老公寓和華廈。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新竹市與新竹縣竹北擁有共同買方，是高所得的「新竹科學園區工程師」，今年上半年建商推案熱點集中於竹科旁的介壽重劃區，開價破3字頭，其實鄰近的關埔重劃區新成屋已從2字頭上漲站穩3字頭，間接帶動新建案行情。 由於新竹與台中房價相仿，各有竹科和中科的就業機會，被不少網友拿來比較，新竹或台中房價哪一個會先破3字頭，信義房屋園區店店長張宜佳說，新竹市有些中古社區房價早就破3字頭。 往往都是新建案房價開高，帶動中古市場一波漲勢，竹科人所支撐的房市不一般，反倒是中古屋行情走揚更同步激勵新建案價格。張宜佳指出，近一年來，新竹房價漲很多，關埔重劃區內的關新路上許多知名社區早已漲破3字頭，激勵介壽重劃區新推案開價超過30萬元。但檢視房貸負擔率，去年第四季，台中為40%，房價負擔能力偏低，但新竹仍低於30%，房價負擔能力屬合理範圍，顯見竹科工程師高所得支撐住房市。竹科工程師因高所得，消費力道連帶強勁，只要是優良社區，即便房價上漲，買氣仍很暢旺。「園區這群買方需求太強勁」，信義房屋園區店店長張宜佳表示，新竹去年年初到現在漲很多，單坪價約漲1成左右，迄今因科技業和半導體產業未受疫情影響，新竹交易量仍在成長中。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

近年來中部各縣市交通建設帶動城市發展，鐵路高架化近一步推動員林，彰化縣政府更以員林火車站為核心規劃員林184重劃區，連帶激勵員林市蛋黃區機能發展，吸引許多中部品牌建商插旗，使火車站周邊房價上看2字頭。 信義房屋彰化大埔店專員黃筱琪說，一般重劃區都是一個特定的區塊，而員林184重劃區則是圍繞員林火車站外圍的一條圓形道路進行開發，範圍包含員林大道一段到員林大道七段的週邊，規劃總面積約184公頃，共有115公頃的住宅與69公頃的公共設施用地，有多條重要道路、公園、綠地和學校等建設開發，對員林市中心及與外圍區域發展助益良多。交通大躍進及重劃區規劃對員林火車站後站影響最為顯著，黃筱琪表示，員林火車站完工後，近一年對於後站的新生路的影響很大，因為鐵路高架化之前，新生路不是交通必經道路，住宅交易幾乎乏人問津，商業活動及生活機能差。而隨著員林火車站高架化，員林轉運站也新設於新生路與靜修路口，增加人潮，帶動火車站到轉運站之間的商業活動，進而帶動新生路房價。 根據內政部實價登錄統計，員林新生路105年至107年平均單價介於14到16萬之間，但108年受交通建設以及商圈機能陸續完備，平均單價已來到19萬，未來有機會上看20萬，黃曉琪說轉運站旁邊20年大樓，原本107年總價約500到600萬左右，現在總價可以達到700甚至800萬，成長一至兩成。黃筱琪強調，員林市不只有穩定的工業人流，還因為有較好的工作機會而吸引鄰近鄉鎮人口加速移入，與彰化市並稱彰化縣南北兩大都心，員林市傳產工業多，再加上員林重大建設屢屢完工，在彰南形成強力磁吸效應，不僅吸金也吸入移民潮，待184重劃區建案陸續完工，可望帶動更強勁的城市發展。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新公告實價資料顯示，忠孝東路五段上靠近永春捷運站的2號出口旁，有間公寓一樓的角間店面，近期有新的實價租金行情產生，原本2013年底月租22萬元，2020年3月新的實價租金為25萬元，單坪租金也從8549元調漲至9715元，租金單價創下永春商圈的新高，成為區域內的實價新店王。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到整體觀光不振，加上疫情與民眾減少上街等因素衝擊，沿街店面的店家生計收到影響，連帶店面空置率與租金多呈現衰退，包括永春捷運站周邊仍見到有些店面空置待租，不過地點較佳且能夠吸納人潮的金店面，仍見到有調漲租金的個別現象。    此次揭露的實價租金行情，位於捷運永春站2號出口旁的角間店面，原先由連鎖義大利麵業者承租，不過目前該業者已經遷點到鄰近的松德路上，推判遷點後雖然人潮可能不若忠孝東路正捷運站旁熱絡，但店家已經營多年且培養不少的固定客戶群，即使人潮變少但遷點後省下的租金，反而可減輕許多經營壓力。 不過人潮熱絡的店面也不會太沉寂太久，2020年3月該店面就有實價租金月租25萬元，高於2013年底的22萬元，月租金單價從每坪8549元增加到9715元，租金單價行情直逼忠孝市府商圈的沿街店面，以承租原金礦咖啡的韓式烤肉店為例，實價租金約80萬元，單坪租金約8456元。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第三季國人出售房地時所繳稅的土增稅，一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，創下2007年統計以來的單季次高紀錄，其中地價最高的台北市，同樣一般稅率的條件下，要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房價高與地價水準高，幾次土地公告現值調整後，民眾售屋時的土增稅也有感增加，從2008年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元，2016年第三季一度衝高至50.4萬元，最近一次統計則是38.7萬元，雖然北市房價漲幅也明顯，但要付出的土增稅金額也不少，即使申請土增稅的優惠稅率條件下，2019年第三季繳納的平均金額也約28.9萬元。    統計資料顯示，2019年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，符合自用住宅用地的優惠房稅，平均每件繳納12.6萬元，台北市則是2019年第三季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元，比全國平均多出20萬元，符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。 曾敬德表示，台北市因為房價與地價上漲幅度大，加上區域內公寓產品眾多，相對土地持分也比一般大樓還多，尤其是持有時間若2、30年，可能出售時的土增稅動輒上百萬元，因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率，能夠有效節稅，或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠，都能夠達到節稅的效果。 不過實務上也發現，台北市有些一手持有的老舊公寓，因為出售時的土增稅可能破百萬元，出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨，久了也不想出售換屋，北市較年長的長輩持有甚久的老宅，若是子女最終以繼承方式取得，則可以省下一筆可觀的土增稅。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/