【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據六都公布的買賣移轉資料顯示，反應2020年7、8月淡季不淡的房市交易，9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟，移轉棟數創下2016年以來的單月新高，同時前9月累計公布的移轉棟數資料，已經較2019年同期增加1.1萬棟，以目前市場穩定回溫的買氣推估，全年移轉棟數有機會挑戰2014年的32萬棟。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2020年第三季國內疫情穩定與低利率等因素發酵，市場上遞延買盤快速回籠，帶動第三季出現淡季不淡的熱絡表現，2020年第三季六都的移轉棟數為7萬棟，較2019年同期增加20％，全國的移轉棟數也在第三季超越2019年同期，將挑戰2014年的32萬棟，同時也反應出2020年的房市交易熱度是近六年最佳的一年。    根據各地政局的資料顯示，六都9月移轉棟數為2.4萬棟，年增高達36％且月增12％，台北市9月的移轉棟數為3133棟，移轉棟數年增44％，且月增26％，台北買賣移轉棟數重回三千棟，新北市9月則是6331棟，月增11％且年增28％，桃園市9月則為4389棟，月增5％且年增37％，台中市則是4867棟，月增18％且年增55％，台南市則是9月移轉棟數2131棟，月增8％且年增20％，高雄市交易量3505棟分別月增9％且年增32％。 曾敬德指出，2020年第三季的房市淡季不淡，但10月受到兩個連續假期影響，地政機關的工作天數減少，雖然9月的市場買氣仍維持熱絡，但10月的移轉棟數成長幅度應該會較為收斂。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

新莊地政事務所公布今年第二季新莊交易熱區在頭前重劃區，在地房仲表示，頭前與副都心重劃區過去推案以中、大坪數為主，但今年以來房市買氣熱絡，首購小家庭、自住客有感於利率低也紛紛進場買房，使預售屋推案主力轉變為中、小坪數，並同步帶旺成屋市場。 新莊地政事務所分析第二季新莊區實價登錄資料，整體房屋交易均價36.1萬，建物面積以20至30坪為主。該報告亦指出，第一季交易熱區在副都心重劃區，第二季轉移至頭前重劃區，主要是新成屋交屋，加上生活機能完整、公共建設持續推動，支撐房地產市場。 信義房屋新莊頭前店店長許智翔表示，頭前重劃區是純住宅區，但緊鄰的新莊副都心重劃區建設議題頗多，例如日前甫開幕的宏匯廣場等，因此頭前的房市買氣也受到帶動，自去年開始來客量就增加，今年疫情趨緩後更多。特別的是，一開始買方以高資產客戶為主，因這類客戶最早嗅到房市發展脈動，因此最先開始進場，主要購買總價較高的產品作為換屋自住；接著一般買方發現台灣疫情控制得宜，房價並未下跌，房貸利率反而創新低，也開始買房，預算最有限的小資客戶則鎖定當地小坪數產品入手。也因為如此，許智翔說，過去頭前、副都心推案以中、大坪數產品為主，如今為了符合越來越多小資、首購小家庭需求，改推權狀坪數23至28坪的小坪數預售屋。不過，這批小坪數產品尚在預售階段，買方若想購買成屋，或有急需入住的需求，就會轉而投入中古屋、新古屋市場，因而同步帶旺成屋的交易量。 許智翔也表示，由於買房需求大增，目前主力產品行情主要可分三大類，換屋族多鎖定總價2300至2500萬4房，一般家庭喜愛2000萬左右大樓3房，預算較有限者則偏好購買1500至1600萬大2房，或1200至1300萬1+1房。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台北市地政局公布最新一期《不動產年報》，2019年全市住宅平均總價以萬華區1645萬元最親民；該報告亦分析百戶以上社區，萬華仍有電梯2房產品，總價落在千萬以內。 《不動產年報》分析，全市住宅平均總價2492萬，其中以大安區3845萬最高，最低則在萬華區僅1645萬，兩區價差逾1倍。信義房屋加蚋捷運店店長仇穎翔指出，萬華區房價相對其他區域親民，因此成為許多購屋族買進台北市的第一站，之後有能力再換到更大、更新或更接近市中心的區塊。 但仇穎翔也表示，捷運萬大線正在施工，一般來說，捷運通車前夕會對當地房價有一波帶動；也因捷運正在動工，加上萬華地區多數住宅屋齡較老，因此近期捷運沿線或者近捷運的40年以上公寓詢問度反而變高，不乏在地居民先買來給兒女自住或出租，一面等待捷運通車後，都更的機會應會增加不少。仇穎翔觀察，越近捷運沿線萬大路的公寓，如果越靠近捷運站點、坪數相對小，又在公寓低樓層，價格可達45萬，但若是距離捷運站較遠，樓層高一些，價格則在3字頭靠4字頭左右，整體而言，均價約落在40萬上下。 《不動產年報》亦分析全台北市總戶數100戶以上的住宅，「總價未滿千萬」的十大交易最熱門社區，有9處都是以套房為主，唯有萬華「國光社區」由於屋齡40年左右，建物平均坪數約16.7坪，單價則約47.7萬，2房總價在千萬內。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台南市總人口近5年呈負成長，但受南科加持，影響附近行政區人口仍逆勢增加，尤以善化成長幅度最顯著，過去一年中，人口數已正式突破5萬人。在地房仲指出，LM特區新建案多，獲自住、置產客青睞，連帶使舊市區新推案與中古透天需求也旺盛。 最新一期《台南市房地產市場指數》報告指出，今年第二季台南市總人口數持續減少，自然增加、社會增加均下降，成為不利房地產市場的因素之一，不過，仍有幾個行政區人口逆勢成長。根據台南市民政局統計，善化區過去一年中，人口數正式突破5萬人，且今年8月與去年同期相較，人口成長率1.5%為各主要行政區最高，甚至與5年前同期相較，人口成長率也都居各區之冠。 住商不動產善化南科店協理楊欣崇表示，善化人口從2004年迄今維持正常長，與南科的進駐及開發時程符合，尤其近年在LM特區等重劃區開發下，且生活機能漸漸完整，無論重劃區、舊市區人口成長更明顯，此外，不只人口成長多，年輕人口占比也多。楊欣崇指出，受惠於人口紅利，且南科未來發展性備受期待，近期LM特區與善化市區房市詢問度與交易量均高。尤其台灣疫情趨緩之後，房貸利率低、國際情勢促使資金回流，更刺激自住客積極出手，也有不少南科工作族群或預算充足的外地客，到善化一帶置產。LM特區近期新推案以大樓產品為主，楊欣崇觀察，新推案開價落在18至23萬，成交均價達每坪20萬，舊市區因開發土地有限，新建案銷售更容易完銷，大樓建案成交價每坪更站穩21萬。由於推案以大樓為主，透天產品供給量相對少，因此即使舊市區的中古透天價格視地點、屋齡、屋況而有差異，但市中心1100至1500萬，位置偏郊區約800至1000萬左右。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/根據信義房屋統計善化區實價登錄資料，2019年交易件數1257件，呈逐年遞增，今年上半年雖有疫情衝擊，交易件數也有460件，與往年大致持平。

近期有網友在PTT「home-sale」版等論壇中提問，原本居住的老公寓位在台北市，但因家中有換屋需求，如何評估老公寓應該出租或出售？房市專家提出幾項判斷指標，例如手邊現金足夠支撐換屋所需、老家坐落地點精華、每月收租能支應未來新屋房貸7成以上，可考慮暫出租而不出售，反之，建議出售。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，首先要考慮換屋時需要的現金夠不夠，若不夠，可能得考慮賣房。另外，也會有人認為出租後，每月收租可用來支應新房的房貸，此時就要考慮收租與房貸金額不能落差太大，例如月租金每月1萬元，房貸卻要每月3萬元，可能不夠支應，相反的，若收租可以彌補房貸7成甚至8成以上，可以考慮出租。 郎美囡也說，如果老屋位處市區精華地段，判斷未來有整合都更的機會，建議可考慮先不要出售，反之若位於都市外圍，或都更整合機率低，則可考慮直接出售。信義房屋忠孝光復店店長方偉明表示，若遇到客戶猶豫老家究竟該出租或出售，首先要考慮「換屋的資金夠不夠」，如果是為活化資金或是現金不夠支撐換屋所需，那應該直接出售；還有一種狀況，若屋主是要全家移民到國外，或是搬到外縣市居住，房屋出租後的確會有比較多管理問題，也會建議出售。反之，如果該公寓地段好，手邊也不缺錢，方偉明建議應該放著收租。他說明，公寓土地持份大，如果地段好，以台北市來說，總有天能等到危老改建或都更，屆時可以分回較大坪數的新屋。 值得注意的是，如果持有的不是公寓，而是屋齡也達30、40年的華廈、大樓，方偉明說，那就建議先賣掉華廈或大樓，改買公寓，主要也是考量公寓仍租得出去，且戶數少、土地持份比華廈或大樓更大，未來要談都更比較容易，能分回的坪數也比較大。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，2020年第二季國人購置不動產，平均每件契稅金額為4.1萬元，其中台北市金額最高每件5.1萬元，台南市平均每件3.7萬元，等於國人購屋時買方需支付平均4萬的契稅給政府，至於賣方部分，平均一般用地繳交16.8萬元的土增稅，自用住宅用地則是13萬元的土增稅，金額最高的是台北市平均都逾30萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全國第二季平均買方繳納的契稅為4.1萬元，北中南都會區雖然房價差異甚大，但契稅繳交的金額差異有限，而契稅的費用由買方支付，支付的金額多寡又與房屋評定現值有關，尤其近年地方政府紛紛針對新房屋調高房屋標準單價，導致新房子比周邊中古屋可能房屋評定現值多出一倍左右，相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅，都會因此而增加。    統計顯示，台北市平均每件契稅金額為5.1萬元，其次則是高雄市的4.6萬元，新北市的4.3萬元與桃園的4.1萬元，至於賣方售屋時繳納的土增稅，台北市自用住宅用地繳納平均30.7萬元，一般用地33.9萬元，雙雙位居全台之冠，土地交易熱絡的台中市，自用住宅用地平均繳納10.7萬元，和其它地區差異不大，但是一般用地繳納平均30.4萬元，可能因為素地交易多，且交易面積較大的關係。 曾敬德建議，民眾購屋時需特別留意房屋的取得使照時間，適用新的房屋標準單價還是舊的標準，舊的可能契稅與房屋稅只要新的半價，另外賣方售屋前須先規劃，善用一生一次的優惠也能省下可觀的土增稅。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

內政部不動產資訊平台公布今年第二季高雄市各區平均買賣面積，其中，楠梓區27.42坪是主要行政區中最小。在地房仲指出，楠梓近年房價漲幅明顯，但27坪以內2房產品，即使屋齡10年內，總價大約500萬上下，仍相當親民，因而獲得許多在地上班族、首購小家庭青睞。 根據內政部統計，楠梓第二季平均買賣坪數27.42坪，該份統計亦顯示，全區共242筆買賣移轉，其中以15至25坪占35.54%為大宗，其次為25至35坪，占27.27%，另外，小於15坪的交易也有19.83%。 信義房屋楠梓店主任簡怡仁分析，楠梓有加工出口區，也有多所大學，因此有不少在地工作族群就近購屋，也有家長直接買房給小孩住，日後可收租或轉手售出，因此空間符合需求，房價負擔又不會太大的中、小坪數產品就格外受青睞。此外，許多首購族、小家庭認為一家三口即使選擇中、小坪數，小孩長大前空間仍還算足夠，「先考量預算，過幾年再換屋」的買方也不少。楠梓房市雖然因買氣增溫，近年有明顯漲幅，以總價來看，仍相當親民。簡怡仁以高大特區為例，去年約15至17萬，今年則已漲至17、18萬左右，屋齡10年內大樓2房總價約500萬左右，若是3房含車位產品，則約700至800萬。簡怡仁觀察，總價考量下，楠梓27坪以內2房通常流通最快，只要價格與屋況合理，一有釋出，往往賣很快，3房也是頗受歡迎的產品類型。而相對於這些中、小坪數產品，楠梓的4房產品通常就會「賣比較久」，因為4房總價多在960萬以上，甚至破千萬，相同價格可以買到20多年透天，許多買方乾脆選擇透天，或是加一些價買更新的透天，才使4房相對2、3房而言，詢問度與銷量均沒有這麼突出。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】危老政策持續發酵，帶動北市透天與市中心舊公寓買氣，根據北市最新實價登錄資料顯示，文山區的保儀路121-130號有棟透天厝，成交金額高達5.23億元，主要因為該筆交易的土地高達381.54坪，換算單坪土地金額成交約每坪137萬元，另外，士林的忠誠路二段166巷也有地坪88.94坪的透天成交3.5億元，市中心的光復北路也有透天成交8千萬元的紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策推動順利，加上近期的房市趨於復甦，房價維持相對高檔水準，增添建商整合推案信心，這些條件都讓一些舊透天的交易動了起來，尤其是市中心中兩、三樓高的平房與透天，通常都屋齡十分老舊，符合危老的申請條件，且土地面積具備一定規模，若是所有權人單純更有利推動危老改建，因此近期實價交易都可以發現有些透天高價成交的訊息。 最新揭露文山區的保儀路121-130號，交易時間在2019年4月有筆透天厝，建物移轉面積74.26坪，總價成交5.23億元，成交金額相當驚人，不過土地移轉面積則高達381.54坪，換算土地每坪成交137萬元，若建物符合危老的條件，獎勵後有更高的開發效益。 另外正對天母運動公園的忠誠路二段166巷1-10號，也有筆透天厝交易，屋齡47年的舊透天，成交3.5億元，地坪88.94坪，另外光復北路同樣也有三筆的透天厝交易，各項交易條件相似，總計土地49.53坪成交8171萬元。 曾敬德表示，危老推動的狀況下，整合者不必動輒整合到好幾百坪才能都更興建，甚至幾棟透天就可以單獨改建，因此市中心的透天或者商業區的透天，都因此交易或整合變得更為活絡，另外像市中心的老舊公寓產品，也有置產型買方長期持有，等待未來有天改建身價翻漲的機會。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

內政部不動產資訊平台公布今年第二季台中市各區平均買賣屋齡，其中，南屯區平均21.54年是各區最低。在地房仲說明，南屯物件種類多元，既有嶺東、七期等地屋齡較新的區域，也有中古屋為主的河南黎明商圈，且各獲買方青睞，近期銷售狀況都很不錯。   官方統計顯示，第二季南屯區住宅買賣共349筆，平均買賣屋齡21.54年是各區最低，發展最早的中區、東區、西區、南區及北區，平均買賣屋齡都超過30年，中區39.85年甚至比南屯多將近快一倍。值得注意的是，南屯區交易屋齡最大宗仍落在25至30年，占全部38.97%，但因5至10年的交易也占18.05%，使整體平均買賣屋齡較低。   信義房屋七期河南店店長杜得琳分析，南屯依地理位置、主力產品的屋齡及價格，可分為三區塊，分別是屋齡新、總價低的「嶺東商圈」，多20年以上中古屋、生活機能取勝、800至1200萬可買電梯3房的「河南黎明商圈」，另外則是總價較高、多2000萬以上產品的七期和八期重劃區。杜得琳表示，嶺東以及河南黎明商圈總價較親民，生活機能、學區、交通條件俱足，一向受自住客剛性需求買盤支撐，交易量穩定，而今年疫情趨緩以來，3000萬以上高總價產品無論看屋量、成交量及成交速度都較過去成長，不但讓當地房市呈「多箭齊發」狀態，也使全區平均買賣屋齡整體來說比其他各行政區略低。杜得琳進一步說明，過去買方對高總價產品猶豫期比較長，但近期買方對房市相對有信心，且台中本來就有不少回流台商，看準中美情勢不穩、南向又有疫情擾亂，乾脆將手頭資金投入房地產市場，加速了3000萬以上高總價產品成交，甚至5000、6000萬的電梯別墅也受歡迎。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台南東區是全市房價最高的區域之一，尤其巴克禮公園周邊居住環境佳，受許多人喜愛。特別的是，同樣屬於「四期重劃區」範圍內的文化中心、台南市立醫院兩個生活圈雖然相鄰，醫院周邊每坪單價卻便宜1至2萬元，最新一期《台南市房地產市場季報》就分析，文化中心附近公共設施齊全使房價較高，市立醫院附近則相對平穩。   《台南市房地產市場季報》指出，台南東區的四期重劃區為中華東路三段、大同路二段、崇善路、保華路所圍範圍，以文化中心及市立醫院為兩大發展區，其中，文化中心附近公共設施齊全使房價較高，市立醫院附近相對房價平穩。   信義房屋台南崇德店店長劉永琦表示，文化中心與市立醫院周邊各成一個小生活圈，共同點是屬於台南數一數二雙語學校的崇明學區，但之所以略有房價上的差異，除市立醫院一帶屬四期重劃區內最早開發的區快，整體屋齡比文化中心附近多3到5年，文化中心常有藝文演出，又近巴克禮公園，公共設施、整體居住環境取勝，因此文化中心一帶的中古屋，每坪單價約比市立醫院高1至2萬元。但劉永琦也表示，兩生活圈的房價，未來可能逐步縮小。他說明，生產路以南屬「南台南副都心重劃區」範圍，目前已有南鐵照顧宅興建完成，住戶也已移入，隨著重劃區漸漸發展起來，對市立醫院周邊的房市也會有所帶動。劉永琦說，市立醫院一帶透天、中古大樓各半，以主力產品行情來說，屋齡25年左右大樓，每坪均價約12至16萬，地坪28至30坪的20餘年透天，總價則約1000至1500萬左右。   台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/