最近有網友在mobile01提問「台中人最嚮往的居住環境」，不少人推薦七期重劃區、草悟道周邊，但當地房仲指出，這2區環境好又有生活機能，一直都深受買方青睞，但房價也較高，首購族若想便宜買房，可以往鄰近的河南黎明商圈、五期重劃區，幾乎只要一半房價，購屋負擔相對小。 信義房屋七期河南店店長杜得琳觀察，台中民眾購屋相當注重生活機能與公園綠地，因此七期重劃區的秋紅谷公園、文心森林公園，以及西區草悟道一帶，就成為買房首選區段，不過房價也相對高，例如秋紅谷公園周遭單價高達6到9字頭，文心森林公園、草悟道豪宅每坪衝5字頭。 若首購自住民眾想要便宜購屋，杜得琳推薦河南黎明商圈，因位在七期重劃區秋紅谷公園和文心森林公園之間，擁有明星學區，近國道1號、台74線，又能兼具生活機能，且房價相對便宜，尤其河南路四段以西，屋齡15到25年大樓單價約18到23萬元，3房加車位總價約750到1200萬元。 五期重劃區也是房價相對親民的區段，杜得琳指出，五期位處草悟道及秋紅谷公園之間，因發展較早，生活機能完整，並以屋齡20到30年大樓居多，因此單價約18到23萬元，依坪數、屋況不同，3房加車位約總價800到1200萬元，是首購族群可負擔的價位，不過釋出量較少，一有釋出都頗為搶手。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

近日房貸利率不斷調降，千萬元房貸一年省5萬元，市場吹起「租不如買」的趨勢，不過位於高雄市中心精華地段，包括鄰近美術館的「農十六特區」，以及擁有「高雄小天母」之稱的河堤社區周邊，因為區內房租高，一直都是「買屋比租屋夯」。 農十六特區、河堤社區周邊房租、房價都較全市其他區域高，不過據信義房屋河堤店店長周清源觀察，該區每月租金行情2房約1.5萬至1.8萬，但與該區2房總價約500萬至1000萬相比，以總價700萬為例，貸款8成約560萬、貸款30年，且房貸利率1.68％計算，每月本金加利息還款金額約1.9萬，確實是「租不如買」。 周清源說，因總價親民，當地「入門級中古屋」最受青睞，也就是屋齡10至20年、2至3房的產品。 信義房屋高雄農十六店店長吳宗德也觀察到，就是因為房價也高，早在降息之前，許多人也會乾脆捨棄租屋，直接購屋付房貸。 他指出，農十六特區租鄰近公園、捷運、學區、商圈，3房物件每月租金行情約為2萬至2.5萬元，若是4房則可能高達3萬元；因為房租高，長期以來不少人若要落腳此區，乾脆直接買房。其中，不少購屋族會瞄準屋齡10至15年左右的中古大樓，平均單價約20至25萬。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據聯徵中心最新一季屋齡統計資料顯示，國人購屋以新成屋和36年以上的老宅數量最多，屋齡3年內的新成屋去年第四季有1.39萬個房貸樣本，平均購買總價1223.3萬元的房屋，貸款利率也是最低的1.62%，在此次央行降息過後房貸利率還有下探空間。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸，銀行為爭取業務都能談到不錯的條件，因此貸款成數與平均的貸款利率條件，幾乎都是優於一般的中古屋，尤其是在此次央行降息一碼過後，利率更來到史上新低，都能降低一般屋主的房貸負擔。    另外，屋齡3年內的新房屋可能與近年強調坪效的規畫有關，平均購買的建物面積為49坪，也明顯低於其他中古屋，至於房貸樣本第二多的則是屋齡36年以上的老宅，樣本數約為7120件，大概是屋齡3年內新成屋的一半，曾敬德指出，主要還是市區的屋齡相對老舊，加上機能最好市區可能缺乏新的大樓可選擇，而公寓產品坪數實在且地段佳，有些民眾也選擇買市中心的老房子，透過裝潢整修也能提升居住的質感。 尤其是在台北市內，老房子土地價值高，房價也相對保值，因此銀行在估價時對於老房子也願意給予較佳的條件，購屋人條件正常的狀況下，不管是貸款利率、成數甚至是貸款年限，都與一般大樓產品相近。 以目前各屋齡平均貸款利率1.62%~1.81%來看，此次央行降息一碼過後，未來新承作的房貸預估將跌破1.5%，對於房貸族而言都能夠享受到這次降息的好處。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

買房是門學問，首購族心動想出價時，如何精準出價，其實有些準則可依循，專家指出，如果已經鎖定某戶想要出價，建議先參考實價登錄，比對同社區相似條件的成交行情，還可透過建物平面圖、Google地圖確認周邊有無嫌惡設施，也可透過謄本回推貸款與購屋金額，均可作為出價依據。 許多首購族因經驗不足，遇到喜歡的房子，卻不懂如何合理出價，信義房屋文心昌平店店長謝明哲建議，首購族應事先調查好該社區門牌和屋齡，再用「內政部不動產交易實價查詢服務網」限定條件搜尋，接著比對樓層、坪數、格局等條件相似的近半年交易紀錄，若該社區沒有成交案例，也要找周遭條件類似的物件才有參考價值，會比較快搓和到雙方滿意的價格，但不應高出自己能負擔的總價。 還可透過建物平面圖、Google地圖作為出價依據，謝明哲表示，一般屋齡10年內大樓在網路上多可查到建物平面圖，屋齡10年以上通常可請房仲提供，從圖上即可判斷房子座向、採光，並可搭配Google地圖確認周邊環境、景觀、交通條件，或者有無隱藏不易見的嫌惡設施等，加上本身屋況條件，皆可當作議價的判斷與標準。 除此，首購族也可從謄本資料回推貸款與購屋金額，謝明哲指出，房屋貸款的銀行都會設定最高限額抵押權，通常是貸款金額的1.2倍，所以謄本上如果載明設定抵押權金額是1200萬元，可以用1200萬÷1.2=1000萬元，代表貸款金額為1000萬元，再用貸款8成換算，購屋總價約1250萬元，因此如果出價應在1250萬元左右為佳；另在謄本上還可看出有無房貸二胎、三胎，假設屋主債務狀況不理想，也可能會有較大的談價空間。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄市政府地政局3月18日舉行今年度第1次開發區土地標售，共推出10標15筆土地，包含楠梓區的4塊土地，最終全部標脫。房仲業者分析，由於首購市場當道，楠梓剛性需求強，建商相當看好後市發展，致使標售未受到武漢肺炎疫情影響，但由於此次地價尚符合市場行情，推估未來房價穩健成長。 高雄市政府地政局此次10標15筆土地標售，共收到47封投標封，比起上一季的37封投標封更多，與上一季同樣全數標脫，楠梓區4塊土地也順利標脫，其中高雄大學特區2塊住3土地相當搶手，藍田東段1219坪住3土地最終由建商崑郡建設以3億5990萬元得標，溢價率達43.96%，華友聯開發也搶下位於楠梓援中段的1513坪住3土地，以3億9459萬元得標；另外，清楠段204坪住3土地及藍田西段328坪商3用地，則由建商背景的自然人得標。 從此次楠梓區土地標售情形來看，信義房屋楠梓店專案經理蔡岳霖分析，雖然武漢肺炎疫情持續蔓延，但土地還是全部脫標，代表建商仍看好未來房市發展，因此依舊積極獵地。 蔡岳霖進一步指出，由於高雄大學特區首購自住剛性需求旺盛，加上2塊住3土地面積逾千坪，較好開發，所以相當搶手，得標單坪價格分別為29.5萬元、26萬元，符合周邊市場行情，而現在周邊新成屋交易單價還在1字頭，推估未來推案成交價格應屬持穩。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據聯徵中心最新統計資料顯示，2019年第4季購屋人35~40歲平均購入總價1017萬元的房屋，35歲以上的購屋人平均購買總價超過千萬元，45歲以上則是貸款金額超過800萬元，至於貸款成數部分，55歲以下的購屋人平均核貸成數都超過7成。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從貸款統計可以發現，國人35歲以上購屋總價千萬元，已經是相當普遍的現象，銀行貸款成數普遍在7成以上，另外從購屋人的年齡分布來看，在2010年當時房價水準較低時，平均貸款年齡最多的是30~35歲，其次35~40歲，第三高的則是40~45歲，目前則是35~40歲的買屋數量最多。    近年房貸族以35~40歲的族群最多，影響原因可能與國人晚婚有關，一方面購屋需求來的晚，一方面也等工作穩定，手頭上可以多存一些自備款，導致首購的購屋時間向後推延，反應國人和多年前相比有「晚買」的跡象。 2019年第4季新增房貸族最多的是35~40歲的族群，平均購買總價約1017.2萬元的房屋，其次則是40~45歲的族群，平均購買1111.8萬元的房屋，再來則是30~35歲的族群，購買總價985.7萬元的房屋，這幾個族群的平均核貸成數接近74％，貸款利率則是在1.68％~1.73％之間。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

最近有台中網友在mobile01發文表示，自己目前存款加投資總計約80萬元，如果頭期款不到百萬元，可以在台中買哪類型的物件？信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，換算購屋總價大約在450萬元內，若要在台中市區購買標準3房較有難度，建議往大里區挑選中古產品，或者海線地區的新大樓，會相對符合預算。 信義房屋試算，若頭期款80到90萬元、貸款8成，購屋總價大約落在400到450萬元。信義房屋大里國光店店長劉廷緯表示，想以低總價買房，在大里區較有機會，屋齡25年大樓單價約14到16萬元，如果是小3房或2房加機械車位，總坪數控制在30坪上下，就有機會以420到450萬元購屋，也是許多首購族的首選產品，中興路、大明路等路段都有此類物件，不過由於低總價產品很搶手，通常很快就賣掉。 劉廷緯進一步表示，還可考慮屋齡30多年公寓，單價約13到16萬元，若是3樓以上、30坪左右，依照屋況不同，總價也有望落在350到450萬元，但因屋齡較高，可能會影響貸款成數，需注意預算是否足夠。 此外，海線地區也相對有機會便宜買房，住商不動產台中海線加盟店店長陳威廷表示，尤其在清水區的「台中港特定區市鎮中心」，因有遠雄造鎮案，建商長虹、聯悅集團和寶佳建設也看好後市搶進，大樓案量爆發，目前新案成交單價約15到18萬元，若是2房加車位可以在總價400到550萬元，相對符合首購族預算。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

武漢肺炎持續延燒、油價走跌，全球經濟面浮現下修危機，美國聯準會下足猛藥，無預警降息4碼，沒想到反而引發市場恐慌，美股重挫，台股昨日(17日)萬點保衛戰也失守，在疫情和股災雙重打擊下，原本一片叫好的房市恐受影響，不過專家學者一致認為，只是短期干擾到自住客的信心，以台灣健全經濟體制來看，推估受衝擊不大。 受美股近期屢屢重挫影響，台股上沖下洗，甚至失守萬點，景文科技大學財務金融系副教授章定瑄表示，由經濟基本面來看，之前美股表現本就受到市場高估，台股亦然，目前修正屬正常現象，無須過於擔憂，但美國寬鬆貨幣政策，將利率一口氣調降至0，若疫情持續擴散，美國祭出強烈的貨幣手段是否能繼續發揮綜效，或者屆時還能拿出對策，且未來貨幣體系能否承受得住將是一大關鍵，最壞情況恐引發另一場金融危機。 國內外經濟層面短期看似嚴峻，章定瑄認為，武漢肺炎感染性強，低致死率，並不會破壞基礎建設，再以台灣目前經濟實力來看，房市受到的是短期信心的影響，尤其是低利率時代，截至目前看來，建商應還能支撐下去，若是自住客因自住需求也不會受大環境而改變，部分高端資產族群甚至會危機入市。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德看法亦同，他指出，原本從今年年後到3月上旬，預約看屋，即買氣指標仍比去年第四季的水準高出25%，不過經歷股市的震撼教育後，近日的確也干擾到自住客短期信心，所幸現階段台灣房市需求面的「剛性」相當強，屬於自住型結構的市場，真正要觀察的指標是「無薪假、失業率以及逾放比」，當這些指標轉差，代表購屋能力降低或者售屋壓力增加，這才會真正傷到房市，否則短期的股市大幅修正，可能影響的還是民眾信心，並不會扭轉實質需求，也不會改變房市的長期趨勢。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

雙北就業機會多，吸引不少中南部人北漂工作打拚，房市專家觀察，近年來因北部房價高貴，且考慮到中南部價格一直漲，近來不少北漂族擔心未來買不起而選擇返鄉買房，不過還是建議，雖返鄉購屋，仍需挑好地段，資產不易減損外，若有出租考量，也比較容易租得出去。 根據信義房屋企研室提供實價登錄數據，觀察六都2010到2019年近10年房價表現，台南、高雄、台中漲幅更勝雙北，分別成長75%、67%與65%。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，中南部民眾北上工作，如果預算充裕，大部分會想在北部購屋，畢竟可以就近住，且保值性還是較佳，不過因為北部房價高貴，年輕人負擔沉重，加上中南部房價又一路上漲，因此近年確實有越來越多人選擇返鄉購屋。 信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳同樣指出，不少北漂年輕人考量到居住在南部的父母、另一半和小孩，或者因為工作有機會調回家鄉，就會選擇返鄉買房，另有部分族群擔心以後買不起或買房當儲蓄，就會在家鄉購屋後先出租。 「但是因為人不在當地，房子若要出租，必須要有人管理」，徐佳馨提醒，出租瑣事很多，要處理房屋維修、留意房客有無定期繳款等，因此最好請當地親友、房仲或專業代管公司幫忙，也曾聽聞有屋主委請學生管理相關事務，給予房租減免。 何柏勳也強調，「房屋想要容易出租，買好地段很重要」，即便未來沒有要返鄉住，也能比較好轉手，以北高雄來說，巨蛋商圈、農十六、美術館一帶，就是較精華地段，例如屋齡10到20年大樓2房總價約500到600萬元、月租金約1.5到1.8萬元，3房加車位約850到1000萬元、月租金2到2.8萬元，換算投報率約有3到4%，因此頗受買方歡迎。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄市近來受惠於鐵路地下化完工、地面工程推進，房市能見度大開，又以高雄發展早，中古屋平均屋齡以20到30年最多，依據統計資料顯示，若以屋齡10到30年中古屋來看，三民區、左營區交易最為熱絡。房仲業者指出，主要是近年商圈往北高雄移轉，兩區受惠鐵路地下化及商業機能強，且房價相對親民、屋齡又不會太舊。 內政部不動產資訊平台統計「住宅買賣移轉筆數依屋齡區分」，數據顯示，高雄市去年前3季屋齡10到30年中古屋，以三民區和左營區交易較多，分別有1112筆和1108筆。 針對三民區交易狀況，信義房屋河堤店店長周清源分析，三民區人口多、居住需求大，且受益鐵路地下化，區內擁有高雄火車站及增設3座車站，以致提升區域能見度，且以房價親民的中古屋為大宗，造就房市熱度高，包含河堤社區因居住環境優質而受歡迎，屋齡15到25年的中古大樓單價約14到20萬元；建工商圈也是住宅交易熱區之一，屋齡15到20年單價約13到18萬元。 「左營區則因是北高雄核心區，擁有三鐵交通、漢神巨蛋百貨商圈，又相較鄰近的鼓山區重劃區房價親民，屋齡也不會太高，致使中古屋交易熱絡」，信義房屋重愛店店長葉聖音指出，左營主要熱區在捷運凹子底站、巨蛋站沿線，屋齡15到20年的中古大樓每坪18到22萬元；往捷運生態園區站、高鐵站、福山商圈一帶，房價又更親民，屋齡15到20年單價約16到19萬元，亦有屋齡20到30年大樓，每坪12到16萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/