買房是人生大事，要如何避免買了後悔，房市專家表示，社區有許多「地雷」很難看得到，建議購屋前可分成軟硬體來觀察，硬體包含旁邊有無中繼水箱、是否在車道上方，軟體則可透過公布欄及環境整潔與否，看出社區管理和鄰居素質，做足事前功課，才能住得舒適。 「想要買房不踩雷，可觀察社區軟、硬體兩大部分」，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，除了關心屋況外，還要注意周邊的硬體設備，例如住家附近有無基地台，或是若位於車道上方，入住後會有震動、噪音干擾及廢氣汙染問題，又如社區是高於50公尺的超高大樓，因為消防法規規範，會設置中繼水箱或發電機，周邊住家就很容易產生噪音及潮濕問題，均需特別留意。 軟體則指的是居住品質，徐佳馨表示，包括社區維護管理、鄰居素質都是觀察重點，信義房屋則指出，可透過觀察環境來避免踩雷，例如走廊是否有擺放鞋櫃、樓梯間有沒有垃圾或菸蒂、停車場有無堆放雜物，以及垃圾區是否有將廚餘、回收物等妥善分類，還可查看公佈欄張貼的公告，住戶曾發生的行為都會寫在上面，例如嚴禁電梯內吸菸、禁止隨地大小便等，也可知道有多少人沒按時繳交管理費。 除此，住家外的環境噪音也需要注意，徐佳馨指出，最好日夜都要實際看屋，到了安靜的晚上，車流等噪音會更顯得大聲，要確認自己是否能接受，也可以到陽台、頂樓觀察周邊有無聲色場所等嫌惡設施，或施工中建物，較能避開可能的噪音來源。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

受雙北客追捧，加上部分區域推案量大，桃園市2019年房屋交易買賣表現亮眼，各區均有成長，不動產買賣棟數年增率成長最多行政區分別是為龜山、楊梅和蘆竹區域，均是電梯大樓推案量大且單價親民的區域。 桃園市政府地政局已統計完成2019年不動產買賣移轉棟數，總交易量達4萬384棟，交易棟數總量前三名分別是桃園區、中壢區和楊梅區，分別為9932棟、8224棟及4054棟，均較上年成長；而主要行政區年增率成長幅度較大則依序為龜山區42.03%、楊梅區40.13%及蘆竹區24.24%。 由於雙北客的加持，加上在地客出籠購屋，桃園2019年房市熱度高，龜山等三區域成交成長幅度大，來自於又新又親民的房價。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，龜山、楊梅和蘆竹等區交易熱絡，來自於推案量大，平均房價跟桃園區及中壢區比起來較低，其中龜山的A7重劃區是近兩年建商的銷售熱點，有交通話題、房價較低，故移轉量有所帶動；而楊梅及蘆竹也有重劃區推案，許多新案主打1字頭房價，確實吸引預算有限的首購族及小資族，故從交易量的成長觀察，低價新案是剛性自用買盤的主力。 信義房屋南崁中山店店長蘇凱智指出，蘆竹交易熱絡區域集中於南崁地區，除重劃區新案外，由於發展多年，生活機能豐富，又離台北和機場近，至雙北交通便利，最快約30 分鐘車程即可抵達， 受到北客青睞。其他買方則為在地就業的居住需求，包含航空業、物流業等，聚集機師等許多員工就近購屋。 蘇凱智進一步分析表示，位於桃園內的龜山區域則以新大樓推案量大所推動，至於楊梅區一直以來因在桃園市內單價相對低，交易量僅次於桃園區和中壢區。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

信義房屋統計內部12月門市前29天的成交資料顯示，結果12月反應年前的房市旺季買氣，交易量分別年增17%，但較11月大致持平，即使總統大選已經開跑，但自用不受影響穩健回流，其中又以首購買氣最為強勁，今年整體房市反映自用買氣持續回流。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月仍延續今年以來買氣比去年好的市況，12月的交易量的年增率仍超過1成以上，若以產品來看，12月買氣最穩定的還是偏向首購型產品，購屋急迫性相對較低的換屋族，則是買氣持平，整體房市仍維持溫和復甦。 統計資料顯示，北台灣交易量較去年同期明顯量增，包括台北市12月交易量年增約17%，北市12月自用型產品交易表現較佳，包括總價1500~2000萬元的產品，交易量增加相對顯著，新北市12月交易量年增25%，包括總價700~1000萬元的首購產品，與總價1000~1500萬元條件較好的首購與換屋型產品，都是12月交易表現較好的產品。 ▲信義房屋主要都會區12月房市價量表現。（圖／信義房屋提供） 中南部地區則是台中市買氣依舊強勁，交易量年增逾3成且月小增6%，房價水準在六都最平價的台南市，交易量持續增長，分別年增16%，但較上月減少約5%，高雄市12月旺季效應則並不顯著，因而月衰退8%，且年減約1成。 曾敬德表示，房市今年對於選舉特別無感，仍維持買氣優於去年的表現，緊接著就要接近農曆春節，市場買氣也會逐漸轉淡，農曆年過後房市有機會延續今年強勁的自住回流買氣。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

連鎖超市全聯福利中心今年分店數達千家，生活機能豐富與否的評估指標之一不再只有7-11，全聯也成為生活機能具備的指名標的之一，有網友還在PPT上留言說「全聯已成為新買房指標」。根據房仲觀察，近年來全聯確實成為買家詢問居家生活機能的評估指標之一。 全聯2019年總店數達1002間門市，從官網公布的全台分店來看，最多分布於新北市板橋區，目前就設有22家分店。信義房屋板橋雙十店店長周勤斌分析，一般民眾對於全聯品牌印象就是便宜、選擇多、服務周邊鄰居，就他觀察，全聯確實選址策略會以住宅林立、居住人口多，但人流較低的巷弄街道上，透過省下租金，以高密度店家覆蓋商圈，不過近年也陸續進駐住商混合大樓較多的路段，並持續翻新、改造店面。 周勤斌進一步指出，因為許多新婚小家庭會選擇定居板橋，又因下班後市場早已收攤，因此遇過不少客戶指名住宅附近要有全聯。 台中也有同樣情形，信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出，「以前買方會問有沒有傳統市場，現在會問有沒有全聯或超市」，以北屯十期重劃區為例，所屬的水景里、軍功里，是北屯區人口數前兩名，但原本生活機能並不完善，在全聯等商家陸續進駐之後，機能提升很多，也增加買方購屋意願，一旦入住率提高，房屋保值性也會不錯。 在高雄部分，據信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘觀察，雖然高雄長輩還是比較依賴傳統市場，但像是年輕族群就會比較喜歡超市，而且全聯設點位置通常機能不會太差，確實可以作為一個買房參考，例如三民區大昌覺民商圈就有4家全聯，加上鄰近科工館火車站、機能不錯，對房市具有加分效果。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據內政部最新公告的移轉數據顯示，2019年前11月的全國的買賣移轉棟數為27.1萬棟，全年有機會接近30萬棟的水準，若統計區域的買賣移轉棟數佔比變化，則可發現近年房市已經呈現「北溫南熱」，人口最多的雙北市房市移轉佔比從2011年的合計37％，下滑至2019年的29％，但南台灣崛起態勢顯著，佔比從縣市合併後的16％，一舉拉高到21％，房市交易熱度明顯增溫。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月房市交易市況熱絡，有機會反應在12月的買賣移轉棟數上，全年的移轉棟數有機會接近或挑戰30萬棟，以區域來看南台灣的崛起趨勢明顯，主要還是當地的房價所得比相對負擔輕鬆，加上就業等基本面穩定，市場的確有一波落後補漲的味道出現，尤其是台南市2011年移轉棟數還不到台北市的一半，差距約2.8萬棟，到2019年台南與台北的移轉差距僅剩下4千棟，不難看出這波移轉棟數「北消南漲」的趨勢。    雙北市的買賣移轉棟數佔比從2011年，北市佔14％、新北佔23％的合計37％，衰減到2019年前11月的北市9％與新北市20％，合計減少約8個百分點，桃園市則維持佔比在13％，台中市則是維持在14％，台南市從6％增加到8％，高雄市則是從10％增加到13％，台南高雄房市持續增溫，也看到許多開發商跨區往南買地推案，也帶動當地的房市人氣。 曾敬德指出，不管最後移轉棟數是否突破三十萬棟，都無礙景氣復甦的判斷，畢竟2019年移轉棟數仍是創下近5年以來新高，也反應了當前市場也是五年來最好的時候。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

台北市南港區近年建設逐步到位，不僅擁有四鐵共構、複合式商場，國家生技研究園區也於去年啟用，且聯外道路近日更獲北市審議通過，房仲認為，道路打通後，將是中研商圈受益最大，因開車往返捷運站將可省下一半時間，又擁有就業人口居住需求，以及4-5字頭的親民房價，將使房市能見度大開。 南港隨著機能持續到位、就業機會增加，交通量日益龐大，尤其從主要道路忠孝東路七段往返中研院、國家生技研究園區，上下班時段更是容易塞車，因此北市府依照「東區門戶計畫」規劃「國家生技研究園區聯外道路」，路線起於忠孝東路七段和興中路口（捷運南港站2號出口旁），以隧道形式穿越至研究院路一段130巷，尖峰時段通勤將縮短至最快7-8分鐘，亦可提升捷運使用量，預計2024年完工通車。 信義房屋南港店店長鍾政信觀察，南港近幾年發展很快，不只上下班尖峰時刻經常塞車，假日人潮和車潮也多很多，紓解交通確實有其必要性，因此相當看好聯外道路通車之後的影響，主因是研究院路這側的中研商圈，原本機能較弱，道路打通將可拉近與車站、捷運之間的距離，而且又擁有中研院、國家生技研究園區就業人口，以及親民房價，房市吸引力會變得很大。 鍾政信進一步指出，中研商圈屬於舊聚落，以屋齡35-40年公寓居多，單價約40-45萬元，亦有少數屋齡6-7年大樓，單價較高約50-60萬元，但因整體房價仍較南港站周邊便宜約2成，主流總價帶落在1500-1600萬元，因此吸引不少首購族，也有上班族就近購屋。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

隨著南科台南園區持續發展，吸引半導體業者擴廠投資，帶動就業人口移入，加上政府單位大力改善交通建設，大南科生活圈逐漸成形，其中善化區、安南區房市受惠最大，房價明顯上漲，新透天總價突破千萬已成常態。 南科台南園區近年話題不斷，包含台積電和聯電等大廠積極擴廠、徵才，還有「南科三期」預定落腳新市區看西農場，以及交通部公路總局日前表示，為了打造南科重鎮，已完成了「台17甲線鹽水溪橋改建工程」，接下來將陸續推動「台17線本淵橋改建工程」等8項交通建設。 住商不動產善化南科店店長陳依菱認為，隨著南科就業人口及居住需求增加，改善周邊交通建設確實有其必要性，才能和市區機能串聯，還可進一步帶動園區所在地新市區、善化區及安定區的發展，並和周遭行政區如安南區等連結，形成大南科生活圈。 信義房屋安南海佃店店長陳政光則指出，由於台17甲線鹽水溪橋、台17線本淵橋，均可接到國道8號，是通往南科的重要道路，因此完工之後，將可疏解交通壅塞狀況及提高曾文溪排水通洪能力，居住環境改善了，自然能使大南科生活圈房價更有支撐力 大南科生活圈當中，又以善化區、安南區房市受惠最大，陳依菱指出，因為善化LM特區是距離南科較近的重劃區，街道整齊、屋齡新，南科人如果想就近買房，就會往這邊挑，以致近年房價持續上揚，5年前新透天主流總價帶約900-1500萬元，但今年多成交在1100萬元以上，甚至實價登錄有透天別墅行情達2000多萬元。 安南區則因部分地段緊鄰市區、重劃區多，且交通網絡發達，通往南科相當方便，以致房價同樣價漲不小，陳政光表示，例如海佃路、安和路等成熟商圈路段，屋齡30年左右透天多要價約700-800萬元，新透天更是從5年前僅千萬元內，漲至現在約總價1000多至1500萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

主計處統計房屋租金已連續54個月成長，高雄房租漲勢也不容小覷，房仲業者指出，尤其在商業機能較強的巨蛋商圈和捷運凹子底站周遭，電梯大樓2房不含車位租金就已直逼2萬元，因和買房月繳貸款金額相差不大，以致不少購屋族選擇由租轉買，認為幫房東付貸款，不如自己養房。 根據信義房屋2019年房地產年鑑資料，高雄市2018年每宅月租金總價為1.45萬元，較上年成長近4%，其中不少行政區租金行情高於平均值，包含鼓山區1.65萬元、仁武區1.6萬元、前金區1.57萬元、左營區1.55萬元。 信義房屋重愛店店長葉聖音表示，確實有感高雄租金連年上漲，舉捷運巨蛋站和凹子底站為例，兩站商圈位處左營和鼓山交界，因5年前新建案陸續釋出，加上擁有漢神巨蛋購物廣場，以及義享天地、富邦人壽綜合百貨商業大樓等話題，商業機能豐富、就業人口多，以致租金行情逐年上漲，若是電梯大樓屋齡15年內2房加車位或屋齡10年內2房，幾年前租金大約在1.5萬元左右，目前已漲至1.5-2.2萬元。 「由於租金行情不斷上揚，致使不少客戶由租轉買」，葉聖音表示，如果和上述相同條件的2房產品，購屋總價約落在550-700萬元，以600萬元試算，貸款8成、利率1.7%，分20年期本息平均攤還，大約月繳2.3萬元，若分作30年期，每月更只需繳1.7萬元；因月繳貸款金額和租金行情相差不大，加上許多年輕人自備款多存到100萬出頭，該總價算是尚可負擔，以致不少購屋族就會選擇由租轉買，認為幫房東付貸款，不如自己養房。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

房價居高不下，買氣轉熱更是助漲，在沒有長輩支持下，年輕族群買房相對不易，尤其是房貸動輒上千萬，對雙薪家庭都是一筆沉重的負擔，房市專家建議房貸減壓有三招，包括轉貸、延長貸款期限或寬限期，若有一筆現金即可清償，降低利息壓力。 根據聯徵中心統計，今年第三季全國平均房貸授信額度為766.5萬元，若以房貸利率1.6%，且20年攤提計算，平均每個月償還本利為3萬7317元，這對年輕人而言是筆沉重負擔；又依據內政部發布的今年第二季房貸負擔能力指標統計成果，全國貸款負擔率達36.06%，屬房價負擔能力略低等級。 不論從官方或民間數據，在在顯示年輕人購屋壓力之大，如何減輕房貸壓力?房市專家有共同的看法，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，轉貸可跟新合作銀行談降低利率，或者考慮拉長房貸期限，比如說可房貸清償年限拉長至30年，降低每月償還房貸的壓力，甚至在一開始可延長寬限期，先解決短期壓力，等存夠現金再多還房貸。 住商不動產企研室經理徐佳馨也同樣指出，利率屢降，轉貸銀行可洽談新的利率外，延長寬限期或者還款年限，因隨著年紀會有換屋需求，比如說，若居住在該房屋僅10年就會賣掉，那麼延長寬限期或還款年限並不會造成影響。另外，若有餘力，比如說公司分紅或者拿到年終獎金，也可拿一部分錢償還貸款，可降低利息。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高雄市受惠鐵路地下化通車、地面拆除工程推進，以及積壓買氣全面出動，今年房市一路升溫，不少區域房價還突破前波高點，房仲業者預測，明年買氣也會相當暢旺，尤其高雄火車站旁的後驛商圈，擺脫交通黑暗期之後，今年房市逐漸復甦，預料成為明年高雄房市「有感升溫」的商圈之一。 高雄市政府地政局統計，今年全市前11月土地和建物移轉量，分別年增13%、12%，另據信義房屋提供實價登錄數據，高雄市近年房價穩步上揚，今年前10月住宅均價更增至17.2萬元，約年增2%。 住商不動產高屏澎協理林祺博表示，高雄今年整體買氣、價格確實都比去年好，預料交易熱區將會繼續發展，信義房屋農十六店執行經理張政德則指出，相當看好亞洲新灣區建設話題會持續發燒，並助力房市，而捷運凹子底站周邊，因義享天地的萬豪酒店、百貨預計明年開幕，串聯原有的漢神巨蛋購物廣場與富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案，商圈蓬勃發展也將帶動房市表現。 「不過改變最有感的區塊應該是在後驛商圈」，林祺博表示，因為南北高雄建設話題多，位於中間位置的高雄火車站及後驛商圈，反而被悶住了，加上前幾年遇上鐵路建設黑暗期，因此房市沉寂了一段時間，但在鐵路地下化通車之後，帶來人潮及車流，商業聚集效益佳，今年房市已出現翻轉。 張政德同樣指出，去年高雄火車站鐵路地下化後，又陸續拆除周邊陸橋、貫通道路，由於民眾對建設有感，致使緊鄰車站的後驛商圈今年買氣升溫，土地交易價格上漲，預料明年房市熱度也將會延續下去。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/