自住買盤當道，有剛性需求的地方房市往往表現較好，尤其有大型企業進駐的區域，更易助漲周邊房價。如6年前Google在彰濱工業區設立資料中心，拉抬周邊住宅行情；今年初在宣布進駐新北市遠東通訊園區打造亞洲最大研發基地後，也帶動區域房價上漲；日前則買下台南科技工業園區土地，將興建資料中心，後市亦看俏，可謂Ｇoogle到哪，房價就漲到哪。 國際知名廠商到台灣投資設廠，不只有助台灣產業發展與提高就業率，還能為房市挹注活水。Google在2013年底於彰化縣線西鄉彰濱工業區建立資料中心，儘管該工業區周邊住宅零星，但仍明顯拉抬鄰近鄉鎮的房市，住商不動產鹿港福興加盟店專員鍾錦森指出，近幾年彰濱工業區因有Google、寶德能源等大型廠商進駐，有許多外地來就業的員工，一開始先承租附近的華廈、透天居住，幾年後選擇購屋，確實帶動房價上漲。 鐘錦森表示，彰濱工業區員工通常選擇車程10~20分鐘內可到公司的地區購屋，包括鹿港鎮、福興鄉等也受惠，如鹿港近期透天新成屋總價已在1000萬元以上，市區精華地段的中古透天也很搶手，總價800~900萬元，比過去總價500~600萬元上漲不少。 今年3月Google宣布將進駐新北市板橋區的遠東通訊園區，大力刺激當地房市買氣，據信義房屋統計鄰近的捷運亞東醫院站住宅交易平均單價，今年第2季為44.61萬元，遠比去年同期的35.78萬元高24.68%。信義房屋板橋亞東店店長李弘彥表示，因Google將進駐的議題發酵，買方詢問度高，反而因周邊屋齡10年內的新大樓不多，因此供不應求，住宅相當搶手，目前捷運站旁屋齡10年大樓房價每坪58~65萬元，附近屋齡2年大樓房價每坪45~55萬元。 Google進一步在9月時買下台南科技工業園區逾10公頃用地，將興建資料中心，信義房屋安南海佃店店長陳政光預估，包括北區、安平、中西區的房市都得以拉抬，但仍以所在處安南區最受惠。目前安南區成熟商圈屋齡約30年的透天總價700～800萬元，新透天總價多已漲至1000～1500萬元。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

買房風潮再現?根據金融聯徵中心資料，今年第二季房貸成數高達7成3，創下2010年第二季以來新高，房市專家認為，近期買氣確實有增溫的現象，加上預售屋交屋和銀根鬆綁等交叉因素影響房貸成數攀新高。 金融聯徵中心數據顯示，今年第二季房貸相關數字創下不少新高紀錄，包括房屋貸款人數達4萬869人，創2015年第一季以來季貸款人數最高；貸款成數高達7成3，更創近9年來新高點，惟貸款利率1.75%雖未創下新高，也是近10年的次高。 不論是貸款人數，或房貸成數的創新高，是否顯示房市春天已來到?房市專家一致認為，買氣確實回籠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸成數再攀新高，應是兩大原因促成，其一是自住客市場，首購族買屋成長，銀行對首購提供較高的貸款成數。其二是預售屋集中交屋，建商向銀行集體貸款，也可獲得較高的成數。 住商不動產企研室經理徐佳馨指出，從貸款人數的增加等，市場已看見買氣回升，加上銀行端的銀根較為寬鬆，擴大貸款成數。除此之外，預售屋交屋量增加也是原因之一，畢竟購屋者透過建商貸款，可取得較佳的條件。 展望未來，銀根有望持續鬆綁，據指出，金管會放寬銀行房貸風險權數的計算，可減少銀行增資壓力，讓銀行更願意承做房貸業務，未來民眾可望拿到更好的授信條件。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

信義房屋統計今年上半年實價登錄數據，發現六都共有逾4000筆住宅資料，全都備註親友特殊交易物件，其中多以較低房價成交，雙北蛋黃區甚至出現單價個位數的超低行情。房市專家分析指出，主因是房產若以「買賣」取代「贈與」，可節省土地增值稅，雖然價格低於市價，以親友名義交易，比較不會被認定有洗錢嫌疑。 實價登錄顯示，六都標註親友間的關係人交易件數，以新北市1,129件最多，其次依序為台北市745件、高雄市676件、桃園市557件，以及台南市497件、台中市435件。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，六都親友交易數量多，主要跟房產透過「買賣」取代「贈與」，以利節省土地增值稅有關，加上政府推動洗錢防制，特殊交易作備註，比較不會有疑慮；而新北市親友交易量大，推估是因居住人口多、整體成交量大所致。 徐佳馨進一步說明，房產經由買賣方式移轉，有機會適用自用住宅用地10%的稅率，但若是贈與就無法適用，再加上許多原持有人早年獲得不動產，土增稅往往頗為驚人，所以透過買賣交易，至少可省下不少稅額。 除此，信義房屋企研室專案經理曾敬德提醒，親友特殊交易物件，若是以遠低於行情的價格購入，未來要轉賣的時候，可能會因為與市價相差太大，被認定為有獲利，而需繳納高昂的售屋獲利所得稅。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

根據高雄市政府民政局資料，統計高雄市今年前8月人口淨遷入，以楠梓區增加1297人最多，仁武區則以1204人居次。房仲業者分析指出，楠梓和仁武因重劃區住宅多、房價便宜，而且擁有便捷交通和就業機會，持續吸引人口移入，更有助於區域房市活絡。 楠梓區奪下高雄市人口淨移入冠軍，信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出，楠梓因有大片綠地重劃區，尤其高雄大學特區推案多、屋齡新，房價相較市區親民，有不少首購族移居，目前新大樓二手單價約15至17萬元，新社區型透天總價則約1300-1500萬元。 侯鐵漢指出，楠梓還具有交通優勢，區內設有5個捷運站、楠梓車站，並鄰近國道1號、高鐵站，再加上新台17線規劃，還有楠梓加工區就業機會多，也是帶動人口遷入的原因。 仁武區則緊鄰左營區與三民區，因擁重劃區街廓整齊，房價又相對便宜而受到歡迎。住商不動產高雄仁武店店長殷珀煌表示，仁武區以透天為交易主力，中古透天總價約800-900萬元，若是重劃區全新社區型透天則約1000-1200萬元，新成屋單價較高約16-17萬元，不過總價仍低，新大樓3房約600-700萬元，獲首購族青睞。 而且與楠梓同樣聯外交通便捷，仁武區可接連國道1號鼎金系統交流道與國道10號仁武交流道，再加上受益政府規仁武產業園區、中山大學仁武校區等題材，因此吸納人口移入。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

許多購屋族好不容易籌到頭期款，開心準備買房時，卻發現裝潢費用不夠或卡在房貸成數不足，距離成家之路就差這臨門一腳。專家建議，若預算有限可考慮找屋況佳或已裝潢好的物件，亦可申請修繕貸款來籌措資金；貸款金額不理想時，則可透過拉長貸款年限，或提供其他擔保品，相對有機會提高房貸成數。 不少消費者在抓購屋預算時，會低估甚至忽略了裝潢成本，導致買房卡關，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，民眾如果有資金壓力，看屋時最好找已經裝潢好的物件，等於連同房子一起貸款，或者找屋況好一點的，可減少裝修費用；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說，可以先把基礎工程做好，其餘的用DIY方式處理，或以後再慢慢補強，應先以避免預算超支為優先。 現在還有多家銀行提供裝潢修繕貸款，須有不動產抵押，還款年限最長可達15-20年，利率則為2%起跳，徐佳馨提醒，部分銀行會要求附上工程期款、報價單等憑證，甚至會設定最高修繕貸款金額，雖然一般可貸金額不高，但如果只差一小筆錢，也不失為一種籌措資金的方法。 貸款金額不理想，也使購屋族「壓力山大」，曾敬德表示，可考慮拉長房貸年限，讓月繳金額減少，銀行在評估還款能力時，可能會願意提供比較好的貸款條件，也最好多詢問幾家銀行，多方比較，例如薪轉戶、常往來的銀行，或可詢問代書，最近有哪幾家銀行在衝刺房貸業務，都有可能爭取到較高的貸款成數。 除此，購屋族若擔心核貸成數不如預期，也可在屋主同意的情況下，於合約加註相關解約條款，若屆時銀行核貸成數無法達到設定的條件，則買賣合約可取消，以免事後產生無法承擔的風險。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

精華地段往往價高驚人、一屋難求，而住商混合大樓因為房價較低，且交通、學區及生活機能完善，吸引許多購屋族目光，不過專家提醒，入手住辦大樓前需做足功課，包含可觀察商業使用比例、門禁是否嚴謹，以及確認謄本登記和土地使用分區，否則將影響稅率和貸款。 「早期相對少有純辦公大樓的概念，為因應需求，衍生出住宅、辦公室混合使用的大樓」，信義房屋仁愛店專案經理吳笛表示，住辦大樓房價通常比純住宅便宜1成左右，舉台北市大安區為例，例如忠孝東路、信義路、和平東路等路段，住宅大樓單價約85至9字頭，而住辦大樓單價僅約75-85萬元，是預算有限的購屋族相對好入手價位。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，住辦大樓常有戶數較多、出入較為複雜的問題，容易有安全疑慮，購屋前最好留意商業使用比例，並觀察門禁管理、公共環境整潔，以及是否有噪音干擾等；吳笛同樣指出，如果社區商業使用比例低、管理好，指名度較高，房價會相對支撐。 住辦大樓謄本登記和土地使用分區也很重要，信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，消費者要注意謄本登記用途應為「住宅」、「住商」，若用途為「辦公室」、「一般事務所」，或土地使用分區為「工業區」，是不能申請自用住宅稅率，以及政府提供各種優惠貸款，包括青年安心成家購屋優惠方案等，而且銀行貸款利率通常會較高、成數較低。 除此，徐佳馨提醒，還會有些意想不到的費用，例如公用水電用量大、電梯經常使用容易耗損，尤其屋齡較老舊的大樓，維修、管理費用可能不便宜，建議要提前確定未來日常支出是否在可接受的預算內。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 不動產市場回溫，高資產買方進場，台北市高價路段竟也洗牌，依據內政部實價資料統計2019年上半年、台北市交易平均房價前十名高價路段，傳統豪宅路段如敦化南路、安和路、忠孝東路被擠到第四名之後，前三名依序為辛亥路一段、和平東路一段及建國南路二段。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期高端買方回籠，部分新案備受買方青睞，同一社區多筆高單價房屋交易，讓部分路段單價受到拉抬，因此排行榜前三名跟過去印象中的高價路段不同。 新宅帶動價格，前三名單價破百萬    綜觀台北市最貴路段排行榜，第一名是中正區辛亥路一段平均單價117.85萬、第二名大安區和平東路一段110.12萬、第三名大安區建國南路二段105.52萬，前三名的平均交易單價都超過每坪100萬，而第四名到第十名雖然未破百，但也都在每坪90萬以上。郎美囡表示，前三名路段會有百萬高價，主要是受新豪宅及高級住宅的交易價格影響，如位於辛亥路上的「潤泰雙子星」、和平東路的「和平大苑」、建國南路的「信義聯勤」，而第四名到第十名路段也多有高單價新宅交易，讓前十名穩站90萬大關，另一方面，高資產買方回籠購屋，提升高價新宅的接受度。 買舊不如買新，高價地段大洗牌 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市近年新推案普遍為豪宅及高級住宅，且許多新宅從建築設計到軟體服務力求別出心裁，以期吸引潛在買方關注，也確實讓許多買方選擇買新宅，而傳統豪宅地段交易減少，間接影響路段的平均交易價格排行。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

高房價難以負擔，很多人寧租不買，但租金水準也是逐年攀升。日前有網友在論壇上詢問工作地點在台北市，因預算考量想在新北市租屋，又擔心租金行情過高，房市專家建議，汐止是最佳選擇，既然新北市距離台北的第一圈，又是租金最低的區域。 日前網友在Dcard論壇上詢問，工作地點在台北市區，因為剛出社會工作沒幾年，想在新北市找租屋，不少網友提供自身經驗，可在板橋、中永和等處找屋，相較台北市便宜，又離北市近。 住商不動產企研室經理徐佳馨建議，新北市第一圈距離台北市最近，若基於交通便利性，舉凡板橋、新店及汐止都是可考慮租屋的地點，若還要考慮租金因素的話，汐止則是最適合的選擇。 汐止租金相較板橋與新店等處便宜，根據政大商學院信義不動產研究發展中心「房地產2019年鑑」研究指出，新北市主要行政區住宅每宅月租金，汐止的租金此次於鶯歌、泰山、八里和三芝，又屬新北市第一圈。 針對網友建議的中永和和板橋都是租金偏高的區域，信義房屋不動產企研室指出，就租金漲幅而論，2018年較2017年上漲幅度高的，板橋及中和均榜上有名，年增率分別上漲10%和8.3%，僅次於鶯歌與林口。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

房價一直漲，薪水卻停滯不前，是現在購屋族最大的困擾，收入相對豐沃的竹科人，其實也面臨同樣的問題，在產業趨衰、分紅與配股大不如前之下，買房也得前往低價區找便宜，例如近竹科園區的竹東鎮，便有許多口袋相對不深的首購族搶入。 竹東鎮鄰新竹市與寶山鄉，距離新竹科學園區相當近，依賴台68號快速道路通往新竹市區、連接國道1號，還有台鐵竹東站，發展出成熟的商圈。近年住宅交易較熱絡的區塊，以最近新竹市的二重埔地區為主。 住商不動產新竹竹東加盟店店東徐永明表示，由於近年竹科園區員工的所得沒提升，分紅、配股也沒以前好，但房價仍是直線推升，使得不少園區客移入竹東鎮購屋，尤其二重埔地區有建設公司的造鎮案共3期、逾2000戶，供給相當多，房價相對便宜，雖然主要出入道路單一狹窄、周邊機能不多，交易狀況仍不錯。 信義房屋竹科店店長樊廣祥表示，二重埔地區目前行情每坪15萬元上下，因為比新竹縣竹北市、新竹市區及竹科園區周邊的房價便宜，吸引不少不介意學區、地段，多花約15分鐘車程換取更便宜房價的竹科人來購屋。 竹東鎮另一頭則是竹東舊市區，主幹道北興路相當熱鬧，除有台鐵竹東站，也與台68號快速道路匝道口相連結，交通南來北往便捷，下公館地區近年還有台泥重劃區議題，新案在建商讓利下銷售頗佳。至於中古屋市場，徐永明表示，目前屋齡20~30年大樓行情每坪10~12萬元，2~3房總價約300~400萬元，屋齡約10年大樓行情每坪14~15萬元，買方多為在地第二代的年輕人。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

屏東市為屏東縣內最大城市，近年重大建設不斷，包含屏東車站2015年完成高架化，去年底驛站商城正式營運，高鐵也將延伸至屏東，以及高雄榮總將進駐大武營區及新建總圖書館等，皆促使屏東市房地價上揚，近年不少建商推出僅5層樓的低總價電梯華廈，致使交易量增加。 信義房屋統計實價登錄數據，屏東市今年上半年有近800筆交易，居全縣之冠，其中透天交易最多占38%，其次為大樓、華廈占近3成。 住商不動產屏東明正店店長楊信華表示，屏東市房價基期低，隨重大建設逐步到位，吸引高雄建商往此獵地推案，推高房價上漲1-2成，近期不少新透天交屋，推升交易量能，且總價多已衝上千萬元，若是屋齡20年左右的中古透天，依地坪、地點不同，總價也要600-900萬元。 區域中古大樓價格也被帶動，楊信華舉例，屏東火車站附近屋齡20年左右大樓，因車站翻新形成商圈後，3房總價從300多萬元，漲至400-500萬元，另在機場北路屋齡20年的大型社區大樓，每坪單價曾在房市低點跌至3萬元，近期已回升至單價8萬元左右。 除此，楊信華指出，因房地價上揚，透天價格飆漲，近期有不少建商推出僅5層樓的電梯華廈，在1樓規劃停車空間，通風採光好，不會有地下停車場悶氣的情況，而其他樓層規劃住家，因屋齡新、總價低，3房總價僅500-600萬元，受首購族青睞，因而帶動上半年交易量。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/