【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內指標豪宅帝寶，2017年2月15日在台灣金服有兩筆標售，一為法拍戶，位於E棟13樓，底價2億6,480萬，單價約235萬；一為委託標售戶，位於C棟21樓，最低投標金額7億5,000萬，單價約279萬，兩拍表現不出外界所料，均以流標收場。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，作為國內最著名的豪宅社區之一，帝寶動態讓人關注，標售戶與市價相去不遠，在無利可圖的狀況下，流標自然不意外，而流入法拍的法拍戶，因為仍有占用無法點交，得標者必須排除後才能使用，應是流標的最主要因素。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得的每坪298.16萬，而最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬，對照本次兩筆標案，委託標售戶單價約279萬，且總價超過7億，對買方來說吸引力不足。 至於法拍戶，雖然外傳有人護盤，二拍的單價落在235萬，但該戶不點交，且近年豪宅市場緊縮，買方多持觀望態度，故並無買家出手護盤，以此狀況來看，三拍價格護跌破200萬大關，也是帝寶社區近年來的新低價。 相較於一般住宅，豪宅進入法拍狀況罕見，特別是知名豪宅，難度更高。郎美囡表示，以國內最知名豪宅社區之一的帝寶來說，首次出現在法拍市場是2010年11月，得標人為知名投資客劉媽媽，拍定單價206萬元，棄標後，劉媽媽又於隔年1月標回，拍定單價197萬元，但因前次棄標須補足差額，故劉媽媽家族取得成本為206萬，當時蔚為話題。不過相較於表現，話題性可能還是勝過期價格。 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，由於還帶有租約，拍定之後不點交，租約須至2018年5月才到期，還有一年多的時間，讓買方擔心遇到「海蟑螂」，難處理強佔房屋的問題，需要耗費大量時間與人力處理，雖然價格已有修正，但仍未符合買方期待，讓買方卻步觀望，因此無人投標。謝志傑補充，本次二拍未拍出，將流入三拍，將以二拍價格再打八折作為拍賣底價，單價跌破200萬元，價格相當具吸引力，加上帝寶具備豪宅指標意義，不過不點交帶租約仍是一大阻力，是否能成功脫標，有待後續觀察。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶為Ｅ棟，一標3.31億，價格偏高加上現有人承租，租約到2018年6月，法院不點交，因此流標。流標後也引起住戶關心，擔心二拍價格影響到自身資產縮水，甚至傳出有意出手買下護盤。無獨有偶，陸勝文名下帝寶C棟21樓物件，也進行標售，總坪數為316坪，雖然物件本身為高樓層，景觀視野佳，不過標售底價7.5億，單價達279萬，因此無人投標，流標收場。張旭嵐補充，帝寶是台北市指標性豪宅，如有住戶要出售，很少透過一般銷售管道，其他住戶都希望由熟悉且背景相當的親友來優先承購，藉以對居家安全和社區品質把關，因此一般人就算通過財力門檻，沒有一定的背景或人脈帶路，也不見得能夠賞屋或購屋。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，法拍該戶雖然單價在市場相對有吸引力，但基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，得等到2018年5月31日租約到期，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若是後協商想要排除租約，可能也難估計後續需花費的成本與時間，因此即使價格有吸引力，但高報酬可能也伴隨高風險，若沒有把握可以順利排除或協商租約狀況，可能是此案最大罩門與流標原因。 至於委託金服標售的該戶，則單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，不過既然已經得知屋主有出售的動機，不排除即使流標後，仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。 帝寶二拍戶底價為2.65億元，每坪單價約為240萬元，在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，至於金服標售的帝寶最低投標金額為7.5億元，單坪價格也接近每坪278萬元，若以帝寶的實價行情來看，景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元，普遍成交也有每坪270萬元的行情。 瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，此次法拍物件因帶有租約至2018年5月31日，未來是否可以順利排除租約及提前終止租約的協商成本都帶有不確定性，拍定後不點交直接影響投標者意願。回顧2010年第一次帝寶流入法拍市場時，房市熱，帝寶供不應求，由投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。但此次帝寶進入二拍仍流標，表示現在豪宅市場春燕未至，需求仍未出籠，市況仍僵著。且北市鬆綁新豪宅豪宅稅、加重老豪宅豪宅稅的新方向，對拍賣沒有加分效果。預計第三拍每坪單價再打8折，單價已跌破200萬門檻，是否將順利脫標，以及最後單價是否破200萬，將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。    而由台灣金服公開標售的C棟21樓，首標也以流標收場，屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有，根據台灣金服提供的標售簡介，此戶為合併戶，扣除車位總坪數262坪，2011年貴婦陸勝文曾經在鏡頭前大方展示豪宅，奢華裝潢、中央還有迎賓噴水池，比擬六星級飯店，屬於較稀有的高樓層、坪數大的頂級產品。但總價高且價格與市場行情相距不大，物件吸引力相對較小，因而最終無人投標。 此次帝寶落難記代表豪宅市場的三大僵局未被打破。第一、富人普遍對法拍物件接受度低，市場還沒到物以稀為貴、「需求」超越「忌諱」的轉折點。第二、豪宅價格修正未見底，買方期待更低價。第三、房地合一稅、豪宅稅、贈與稅、囤房稅加重後，市場需求以自住為主，多戶置產、逢低承接的投資需求，短期難現。 黃舒衛進一步指出，根據實價登錄資料，2016年總價3億以上的頂級豪宅，總共13件，其中松山區共5筆，占比達39％，集中在文華苑及敦南樞苑，而2016年成交單價最高則落在中正區的松濤苑，單價達270萬元，成為2016年的豪宅王，2016年大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄，可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，未來看點將再轉至信義計畫區，至於帝寶是否從此褪色，值得觀察。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部2017年2月2日公布2016年全年買賣移轉數字，即使2016年12月份出現小放量，但無力回天，買賣移轉依舊寫下歷史新低24.5萬，較2015年少了16.1％，2001年前次最低點25.9萬少了5.4％。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，受到內憂外患夾擊，2016年並不平靜，年初除受到總統大選因素影響外，又有土壤液化議題衝擊，隨後包括稅改紛擾等因素拖累，雖有都更、公告現值調降等議題支撐，卻也無力回天，加上房地合一上路影響，也使得買盤疲軟，不過所幸2017年市場轉趨穩健，不確定因素排除，如無意外，在降價已經蔚然成風的狀態下，預估整體成交量應能優於2016年。    綜觀各都會買賣移轉資料，全台仍以新北市的42769棟最多，其次是桃園的37430棟，均較2015年分別量縮15.2％、1.8％，在六都之中，以北市量縮28.1％最多，台中市量縮26.0％緊追其後，不過在各區皆縮的狀態下，基隆竟逆勢成長57.7％，徐佳馨分析，新北市與桃園受惠於交屋潮，交易量仍能有一定水準，特別是桃園有4千戶合宜住宅交屋，對移轉量不無小補，反觀北市因近年持有稅大增，建商推案量少，加上房價欲低不易，量縮最為明顯。不過基隆表現亮眼，徐佳馨認為，一方面是過去基隆量少，稍有成長就會帶動，近年基隆推案不少，陸續交屋也讓移轉量大增，另一個部分是近年不少雙北購屋族在預算與交通考量下轉進基隆，也是買氣提升的重要原因。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2016年無論政治與經濟的紛擾不少，也讓買氣受到影響，不過在政策變因逐漸排除，加上價格下修趨勢明顯，預估成交量應受惠於此而能有所放大，綜觀2017年，移轉量雖然仍處於低檔盤旋，如無意外應不會低於2016年成交量。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】進入2017年第一個月，住商機構統計1月份全台內部成交狀況，整體交易量較2016年1月增加了18.5％，六都全面成長，其中上月表現較弱的桃園，本次量增35.2％，台中增加32.6％緊追在後，台南增加24.5％位居第三，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2016年1月雖然沒有遇到農曆年，可是因適逢房地合一上路，加上總統大選與寒流侵擾，買氣表現不佳，反觀2017年卡到年假的1月份，不確定因素排除，買氣反而有成長。儘管2017年有升息話題加持，仍不容易對自用屋主產生壓力，價格應持續呈現打底格局，如無意外，成交量能夠增加，但欲大不易。 綜觀全台交易狀況，整體成交增加18.5％，桃園成長35.2％為最多，台中增加32.6％緊追在後，台南增加24.5％位居第三，而雙北市表現上，新北市量增19％，北市增加9.5％，高雄增加2.0％接近平盤。徐佳馨指出，2017年不少縣市調降公告現值，讓趕著年底省下土增稅的屋主不必然力拼12月成交，加上政策性變因排除，許多個案也出現明顯降價，1月買氣反而能夠延續2016年12月的好光景。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，隨著目前政府一系列包括公設不登記等震撼彈拋出，確實有助於話題延續，可是2017年房市表現「殺價取量」仍是關鍵字，預估成交量應能些微放大，不過，即使2017年有升息話題加持，仍不容易對自用屋主產生壓力，價格應持續呈現打底格局，如無意外，成交量能夠增加，但欲大不易。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部最新統計，截至2016年11月數字，外國人取得台灣不動產僅有865棟，極有可能跌破千棟大關，寫下2007年以來的新低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除和台灣景氣不佳，經濟與房市前景都不被看好有關外，外國人買氣急凍和在房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45％重稅脫不了關係。    綜觀全台外國人交易狀況，截至2016年11月，外國人取得台灣不動產僅有865棟，平均移轉面積也僅有29坪，均為近年低量，而在六都表現上，也僅北市259棟及新北196棟表現較強。徐佳馨分析，2016年台灣整體交易狀況不佳，六都買賣移轉僅18萬多，全年交易量都在25萬以下，本國人交易萎縮，外國人交易也慘澹，推估原因，是房地合一上路後，外國人在台購置不動產轉手，除是用原本內政部平等互惠原則規定外，針對獲利須課徵35-45％的高稅率所致。雖說外國人購置台灣不動產不少是為國內高資產客戶節稅規劃之一，但以房地合一的規定來看，確實已經達到全面恫嚇的效果。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠，過去習於採取第三地公司購置者反而會在轉手時被課徵重稅，也因此日後除非外國購屋人另有其他規劃，不然以外資身分購置台灣不動產可說是下下之策，加上台灣不動產投資報酬率偏低，中短期內盤整難免，想要回到過去外國資金搶進的榮景，短期內應不大容易。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，年底為傳統購屋旺季，2016年第四季有回溫跡象，在12月的買賣移轉表現上，台北及台南都大幅增加，不過年底尾勁再強，還是挽回不了整年房市低落的頹勢，2016年買氣緊縮的情況更甚2015年，台北、台中、台南全年度買賣移轉棟數都減少二成以上，台北市全年21,500棟也創下歷史新低，預估2016年全台買賣移轉棟數恐會跌破2001年的25.9萬棟，創下歷史新低點。 近日各直轄市政府公佈最新買賣移轉棟數資料，2016年12月相較於11月大多呈現回暖趨勢，台南市月增26.7％居冠，台北市月增26.0％居次，新北市月增19.8％，台中市月增12.6％，而桃園市月減3.0％，高雄市月減3.4％；至於六都全年的買賣移轉棟數，2016年與2015年相比則是大幅度減少，台北市年減28.1％最多，台中市年減26.0％，台南市年減21.5％，新北市年減15.2％，高雄市年減10.2％，桃園市減少幅度最小僅1.8％。 綜觀六都賣移轉資料，2016年12月份大部分區域有回暖的趨勢，除了桃園、高雄量縮3％外，其他四度都大幅提升，不過以全年買賣移轉棟數來看，2016年交易緊縮許多，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，2016年買賣雙方價格持續拉鋸，時至年底現金需求增加，賣方讓價意願提高，甚至有高價位物件交易，因此12月交易量提升，但統計區間拉至全年度，六都2016年全都量縮，除了桃園市因為有龜山上千棟的合宜住宅交屋撐量，年減幅僅1.8％，其他五都大幅下滑，其中台北市跌最深，除了價格仍高外，新案量少，且大多為高單價物件，而新北、台中、高雄雖然持續有交通或其他建設話題，但僅部分區域或建案有大幅讓利，故在自用買方以價格為主要前提下，交易量下滑。    大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，在歷經打房之後，2016年交易緊縮更為厲害，尤其從年初土壤液化，到之後老屋健檢、都更、稅改、稅基調整等，議題政策反覆，讓買方信心大減，雖然沒有後續打房政策，但房市已然進入谷底，除了2016年交易冷清外，2015年因為房地合一上路前為趕舊制，擠出一波交易熱潮，2015全台買賣移轉棟數尚有29.2萬，2016年無任何議題促進買氣，應將創下歷史新低。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年全台不動產交易冷颼颼，台北市1~10月買賣移轉棟數從2015年21,874棟減少至2016年17,593棟，整體交易量大減約19.6％，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄，統計2016年及2015年1~10月店面交易資料，整體店面交易受大環境影響而下滑，2015年交易有287筆，2016年交易有226筆，2016年店面交易量縮減約21.3％，不過80坪以上的大型店面交易卻逆勢成長，2015年17筆，2016年增加3筆共20筆，此外，80坪以上店面的總交易金額2015年為23億166萬元，2016年則有23億7520萬元，增加幅度約3.2％。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察台北市這幾筆大店面交易，大部分位於舊商圈、單價低，且以中古屋為主，一般大店面待售期較長，2016年房市跟2015年相比更為冷清，大店面的議價空間也更具彈性，若商圈人潮穩定，或商圈具有發展潛力，投資人便可趁機入駐，而台北市中古屋的房屋標準單價相對新屋低許多，就持有成本考量下比新屋更具吸引力，其中又以中山區最熱門，主要因素在於商圈不受陸團減少影響，且店面單價是東區的1/2，故能在這波不景氣中有穩定的發展。    綜觀台北市各行政區店面交易狀況，中山區交易量最大也相對較穩定，2015年62筆，2016年市場雖差，也有56筆，其中大坪數店面2016年跟2015年都有6筆交易，住商不動產長春復北店經理吳礎辰表示，台北市約有三成的公司設於中山區，且中山區酒店、旅館林立，商業量體大，經濟需求高，除了內需市場外，豐沛的日、韓遊客蘊含高消費力，此外，中山區店面比起東區價格低許多，不過人潮卻在一定水準之上，尤其日本觀光客眾多，能為店面帶來穩定的收益，是許多投資者眼中的高CP值標的。 郎美囡表示，房地合一上路後，短期持有出售稅率高，加上房市交易往下，不利短線操作，具有收益者反而勝出，這也是不少投資者在目前不動產市場低迷之下，還願意趁勢進駐增值潛力大的商圈的重要理由。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部金融聯徵中心公布2016年第三季最新貸款資料，在建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26％為最低，電梯大廈的70.19％為最高，但如果和2009年第三季相比，核貸成數減幅最大的為公寓類型，減幅達6.84個百分點。在平均利率上，由於央行在近年多次調降利率，影響所及也使得平均利率低於2％，但其中套房貸款利率依舊最高，達1.91％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除大環境影響外，個案狀況也是影響銀行放貸的重要因素，在2009年前後，都更話題持續發燒，在看好都更前景與土地價值的狀態下，放貸寬鬆不少，惟其後都更表現不如想像，自然影響其價值。  綜觀2016年第三季與2009年同期狀況，可以發現在平均核貸成數的消長，在貸款成數上，公寓核貸成數從75.79％縮至68.95％，下降的6.84個百分點，緊追在後的套房，除核貸成數從71.20％縮至66.26％外，其核貸成數也是最低，反觀過去銀行沒那麼喜歡的特殊產品，如樓中樓、別墅、透天或是其他類的標的，貸款成數均上調。徐佳馨認為，除實價登錄上路後，特殊類型標的參考價讓銀行放心放款外，這類特殊標的的買方在財務上多不俗，應是讓銀行貸款成數放寬的重要因素，反觀公寓與套房，在房市下行下，風險自然提高，加上貸款人條件，種種都是讓核貸成數呈現緊縮的重要因素。     另一個值得注意的亮點是，平均利率部分因央行調降利率，呈現全面下調狀態，其中別墅降幅最大，且和電梯大廈同列最低利率水平，就利率來說，仍以套房為最高，達1.91％。徐佳馨分析，由此仍可觀察出銀行認為套房風險高的概念依舊不變，因此即便調降，利率仍高於其他類型；但在別墅與電梯大樓部分，由於銀行認為這類貸款人經濟狀況較佳，標的條件也好，自然願意手下留情。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，雖然新政府積極推動都更，不過在目前房價面臨修正，都更又無亮眼實績的狀態下，買進公寓等待翻身似乎沒有那麼划算，購屋人進場時得多加考慮。除此之外，若擔心銀行貸款成數不足，除可以多問多比較，也可以透過房仲業者配合的銀行，尋求較佳的貸款條件。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據2016年11月份買賣移轉資料顯示，2016年買氣緊縮，始終未有大幅突破，以至於六都中四都跟2015年同期相比交易量都減少，台北市2016年11月更創同期新低，新北市有部分交屋撐場，桃園市表現穩定，由於價格低，機能不俗，吸引大台北地區輕移民至此，台中買氣開始回溫，台南市微幅起跌，高雄整體買氣也是回暖態勢。 各直轄市政府2016年12月1日公佈11月買賣移轉棟數資料，六都中僅高雄市及新北市與上個月及2015年同期相比均增加，高雄市月增24.24％、年增14.93％，新北市月增11.73％、年增6.77％，其餘行政區表現均平淡，桃園跟台中則是月增年減的情況，月增幅分別為7.49％、4.95％，年減約0.94％及19.37％，而台北及台南在移轉量呈現衰退，台北月減2.48％、年減31.74％，台南月減2.88％，年減11.71％。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，就過往經驗，第四季為傳統購屋旺季，通常會在第四季拉抬出一波買氣，加上交屋潮推波助瀾，往往有不錯的數字。不過2016年買氣緊縮，始終未有大幅突破，以至於六都中四都跟2015年同期相比交易量都減少，台北市2016年11月更創同期新低，顯見買方對價格修正仍有期待。 綜觀五都11月買賣移轉資料，各都表現不一，台北市連月下滑，桃園、台中月增幅略有起色，台南市起起伏伏，而新北市跟高雄市表現最為強勁，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，台北市價格仍處高價，大部分首購及換屋難以入手，11月又缺少交屋量，以至於表現不佳，而新北市11月份有部分交屋撐場，部分區域有感讓利吸引買氣，表現較為優異。    其中桃園市2016年表現穩定，由於價格低，機能不俗，吸引大台北地區輕移民至此，台中在經過市場整頓，調整主力物件跟價格後，買氣開始回溫，台南市一直處於微幅起跌的狀態，預期剛性需求會漸漸湧現，至於高雄市在11月能有大幅突破，主要依靠三民及鳳山等區域的交屋量挹注，不過扣除掉交屋量，整體買氣也是回暖的態勢。 郎美囡指出，第四季為傳統購屋旺季，2016年又以自用需求為主，無論首購族或換屋族對於購屋的首要考量仍在於房價，許多建案也以讓利為訴求提升買氣，中古屋屋主也漸漸放軟條件，不過自用買方猶豫期較長，物件去化時間長，短期全台買氣難有大幅突破。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 時序進入傳統房地產第四季旺季，剛性自住需求買盤漸漸進入，住商不動產企劃研究室統計內部成交資料的議價空間與銷售天數後發現，2016年10月份與2016年前9個月相比，議價率除新北市與桃園市外，其餘區域都縮小，其中以北市縮小幅度最多，達-7.72個百分點，而在銷售天數上，除桃園市減少1天外，其餘銷售天數也都增加，北市以增加12天為最多。  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，經過2016年前3季的洗牌，第4季市場上除政策外，較缺乏更有「攻擊性」的降價利多，也因此不少屋主在降價後想要靜觀其變，也讓議價空間縮小，影響所及，對於期待降價的買方來說，認為未來仍有空間，觀望之下造成銷售天數出現增加的狀態。 在議價率上，10月份和前9個月相比，出現萎縮狀態，除了新北市增加1.57個百分點，桃園市增加5.58個百分點外，其餘行政區都是縮小的狀態，其中北市議價率縮小7.72個百分點為最多。徐佳馨分析，新北市與桃園市仍有明顯賣壓，應是議價率持續增加的主因，而北市與其他區域屋主因為前3季已經明顯降低開價，若區域賣壓不大，進入第4季後態度保守，應是議價率萎縮的重要因素。 若從銷售天數來看，除桃園市小縮1天外，其餘均是拉長狀態，銷售天數和買方認知未來房價仍有修正空間，不急著進場有密切關係，特別是北市與台南，分別以增加12天與9天分居一、二位，徐佳馨表示，在價格修正的趨勢下，買方擔心現買現虧，若無需求支撐，進場與出價仍相對保守，應是銷售天數增加的重要因素。 綜觀未來，徐佳馨認為，第4季市場仍充斥觀望氣氛，價格也受低利影響出現擺盪，雖上揚不易，也不至於出現崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，適度降價應是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 各直轄市政府2016年11月1日公佈10月份買賣移轉棟數資料，五都中雙北交易量與上個月及2015年同期比較均下滑，北市月減6.4％、年減20.9％，新北市月減10.2％、年減3.6％，而桃園市及高雄市交易量較上個月及2015年同期都是增加，桃園市月增24.4％、年增13.5％，高雄市月增8.5％、年增9.0％，至於台南市月增8.5％、年減9.0％。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，桃園、高雄買氣回暖，此外部分區域交屋加持，故交易量提升，台南市9月的交易量表較為低迷，故10月月增幅顯著，但跟2015年同期比仍然下滑，而雙北10月交屋量較少，買氣遲滯，因此交易量雙雙下滑。 綜觀五都10月買賣移轉資料，雙北創下10月同期新低點，台北市2016年10月買賣移轉棟數1773棟，是14年來10月份交易量最低，而新北市2016年10月買賣移轉棟數3724棟，則是從2011以來10月份最低量，大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，新北市在9月有交屋撐場，但10月在缺乏交屋跟買氣動能的情況下，交易量下滑，而台北市近期持有稅負話題不斷，地價稅有感上漲，讓低迷的市場又多添一分哀愁。  郎美囡指出，2016年截至目前為止交易量較2015年下半年更為緊縮，部分區域出現建商主動讓價，也更為加深買方等待降價的信念，此外，2015年因房地合一稅發酵，在年底擠出一波交易，但2016年在缺發市場動能、稅負話題不斷的情況下，除非有感降價，交易量難有大幅突破。 出處/MyGoNews       www.mygonews.com