【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據台北市實價登錄最新資料，位於士林夜市、大東路上有間店面交易，交易單價為一坪218.18萬，建物移轉面積僅2.2坪，故總價僅480萬元；以交易單價來觀察，該筆店面交易是實價登錄以來，大東路第9高價，以小坪數交易來評估，單價並不高，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該筆交易備註「分管店面」，推測可能為該店面持分交易，由於這種30、40年以上的房屋，經由代代相傳後一戶會有多個持有人，由於每位所有權人持分小，對外銷售不易，通常會出售給同戶持有人，也有些經過權利整合，獲得完整持份、產權單純後再出售，尤其黃金地段、知名商圈的物件，在經過整合出售或重建，往往能締造更大的效益。    台灣近年房市一直呈現冷清狀態，但熱門商圈，卻持續有交易，住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示，像士林夜市這樣的大型商圈交易較頻繁，原因在於有穩定的人潮，且商圈較大，因此供給量也較多，士林夜市精華地段的店面行情約一坪400~500萬，因此像這種持分交易，經過整合完成後，中大型的店面交易總價可達1.5~2億，由於租金收益穩定，在整體市場不佳之時，還是能吸引投資人注意。 郎美囡指出，目前不動產市場仍處於盤整階段，市場價格向下修正，反而有助於這類型的持份整合，讓買賣雙方在價格上更容易達成共識，整合難度降低，讓產權單純化，也利於未來出售或資產規劃。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區2017年6月1日公布5月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市4,296戶，最少則是台南市1,688戶，六都合計17,652戶，較4月增加15.8％，與2016年同期比較則微幅減少0.9％。    永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，5月統計數據為反應4月實際買賣市況的表現，六大都會區整體交易呈現成長走勢，比4月數據量增15.8％，以2017年1至5月觀察，5月交易量為2017年前5月交易量最高，總計1至5月六都會區交易量，比2016年同期有兩成的回升。不過，謝志傑提醒，近期市況買氣雖然維持復甦的方向，但有讓利的屋主，才有成交的機會，當前自住買盤對於房價認知仍是修正的走勢為主，區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情，交易量才有機會持穩成長。謝志傑指出，5月雙北市部份，與2016年同期比較，年增率約兩成，加計1至5月交易量與2016年同期相比，年增率還超過三成，顯示雙北市前5個月房市量能持續復甦，近幾年房價修正之後，自住客群購屋需求與信心已逐步提升。此外，謝志傑補充，未來新成屋市場供給面將陸續交屋，以及預售與新屋市場仍有機會破盤搶市，區域房價面臨修正的壓力仍在，屋主需多留意最新行情走勢。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2017年首季放暖，到了4月卻出現交易量緊縮狀況，不過5月份移轉棟數又再度向上攀升，除了部分交屋量支撐外，遞延性買盤出籠也為不動產市場注入暖流，其中台北市2017年首度站上2千棟最具指標意義，綜觀後市，2017年陸續有新案推出破盤價，且皆影響中古屋市場，導致市場價格較為混亂，因此2017年可能出現交易量起伏不定的情況。郎美囡分析，2017年4月買氣緊縮，5月份交屋加上遞延性買盤支撐，自住客進入市場意願增加，買賣移轉棟數表現佳，至於桃園年減幅高達3成，主要是因為2016年合宜住宅大量交屋，在高基期下，2017年移轉棟數低許多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價呈現盤跌，許多觀望已久的買方開始積極進場，不過繼3月份買氣回溫，降價有限，買方轉為觀望，以致買氣又緊縮，顯見買氣雖回升，但賣方無進一步動作，造成買方不再追價，部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存，也對中古屋價格產生相當影響。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月因有連續假期，作業天數略有干擾4月的移轉數據，加上4月是上半年房市交易最暢旺的時間，從買賣到過戶反應到5月的移轉棟數，就出現六都的移轉棟數普遍呈現量增回溫的表現。台北市5月的買賣移轉棟數重回2千棟(2070棟)，分別月增21％與年增13％，新北市也重新回到4千棟以上的水準(4296棟)，桃園市則是回到3千棟以上(3035棟)，分別月增14％但年減31％，主要係因2016年同期桃園有上千戶的合宜住宅交屋，拉高2016年的基期。至於北北桃以外的市場，同樣呈現月的移轉量增加的表現，台中市5月移轉棟數為3365棟，分別月增5％且年增13％，台南市為1688棟，月增18％且年增12％，高雄市則是為3198棟，月增23％。曾敬德表示，房市變動不如股市快速，若要從買賣移轉棟數發現趨勢變化，最好連續觀察三個月的走向，而最近三個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況，顯示房市已經有逐底回穩的跡象。 東森房屋研究中心副理于靜芳分析，2017年讓利甜蜜期讓各都3月移轉量達高峰，4月交易數字稍趨緩，但3~4月實際成交表現不錯，也讓剛性需求的遞延買盤往後發酵，也促使六都5月整體移轉量再度往上攀升，尤以北市、高雄月增2成最多，其次台中也增18％，三都交易量都來到2017年1~5月最高峰，北市更大舉突破2千棟，表現亮眼，以中山區299棟、內湖區252棟、大安區221棟最熱，台中、高雄在重大建設計畫逐步成形，觀望買盤短期內出籠，帶動交易量達高峰，逐漸重回正常水準，高雄以鳳山區509棟最熱，台中市以北屯區487棟、西屯區421棟最多，台中2016年旺季才有機會突破3千棟，最差僅交易1400棟，2017年則因民眾信心稍回穩，3月後維持在3千棟水準，反觀桃園則因2016年合宜宅的大批交屋期結束，光龜山區去年5月原本達1333棟，2017年掉到僅142棟，與去年同期相比，整體交易量下滑。 新北市重回4千棟，東森建設總經理賴建程表示，新北市除中古屋買氣增，也受惠交屋潮，熱區移轉淡水區553棟、新莊區492、新店區413棟，淡水仍受惠「台北灣－四季之旅」交屋移轉潮，新莊則是受惠「鴻邦世界花園I」、新店安坑來自「勝旺有境」的新一波交屋潮，觀察新莊屋主議價空間稍難突破，剛性買盤索性出手，房仲店頭自3~5月中古屋買氣皆激升2成，估計6月移轉量會再往上成長。 若與2016年5月比較，除桃園年縮3成，各都皆成長，雙北、台中、台南皆年增約1成，台中市5月交易3365棟，相較去年同期2968棟，年增13.4％最多，北市突破2千棟，也較2016年同期1834棟，年成長近13％，台南市也自1501棟攀升至1688棟，年增12.5％，新北市4296棟，則比2016年同期3919棟，年成長近1成，高雄市大致與2016年同期相當，略增1％。反觀桃園市2016年5月4426棟，今年5月量縮至3035棟，大減超過3成。 于靜芳指出，2016年因交易量實在過度低迷，加上長期觀望後，3月開始自住買盤陸續出籠，5月來看除桃園少了合宜宅的移轉量，各都年成長幾乎有不錯表現，若觀察1~5月累積交易量，六都2017年1~5月約7.8萬棟，較2016年同期6.4萬棟，六都年增約2成，新北市2017年1~5月更將近2萬棟，相較2016年同期增加超過4成，也比2015年同期略增2.6％，大致回穩至2015年水準，5月整體房仲店頭買氣也持續成長，估計6月交易量會再往上，2017年上半季移轉量有望較2016年上半季增加2成。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，除了桃園市因為2016年A7合宜宅交屋因素，拉高比較基期，遂使移轉量能年減三成，其餘五都在年、月成長均走正向，主因不脫全台新屋交屋潮湧現，加上政府對於房市政策趨於正向，利空出盡。而以歷年上、下半年的交易量約占全年各半，若六月移轉棟數維持恆溫，2017年有望來到27-28萬棟。陳炳辰提及，雙北在台北市大安區、萬華區，以及新北市的新店區交屋潮影響下，年、月增幅亮眼，順勢拉抬兩都交易量能！加上常勝軍像是台北市中山區、新北市淡水區的移轉棟數都維持水準，分別為299棟、553棟，都使雙北房市表現不俗。 整體桃園市仍有3035棟的交易量，包括桃園區、中壢區都達713棟與707棟，尚屬合理量能，加上房市持續微幅回溫，桃園市全年移轉量仍有機會來到4萬棟。台中市2017年湧現交屋潮，下半年還將陸續揭露不少高價住宅產品，目前包括「富邦天空樹」、「由鉅大恆」、「國泰府會園道」已讓台中豪宅TOP10洗牌，房市熱鬧可期。台南市回溫幅度佳，尤其以安平區年增幅高達194.12％，月增也有30.89％，來自於「新悅城」交屋潮貢獻良多，交易熱區永康區與東區也有不錯表現，分別為259棟、208棟。高雄市方面則在鳳山區、三民區、楠梓區主要房市交易行政區維持亮眼移轉量能，各為509棟、390棟、372棟，讓整體高雄房市恆溫。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，5月建物買賣移轉量由於地政作業，實際上反映4月成交量，觀察店頭交易，自2月農曆春節後，看屋人潮明顯回流，壓抑2年的買氣也逐漸出籠，且在買賣雙方長期拉距之下，賣方也做出大幅的讓步，市中心議價空間可達1成、市郊則約2成，因此使得自住型買方付斡意願升高。而在六都之中南北二大都市，高雄市及台北市交易量升溫最為明顯。其中台北市5月移轉量為2,070棟，為2017年以來最高，交易熱區分別為中山區299棟、內湖區252棟、大安區221棟，除了新成屋交屋推升交易量，中古屋交易量也回升，推估台北市價格下修幅度已為買方認同的價位，因此買氣湧現。值得一提的是，高雄市方面，年後在政府前瞻基礎建設利多帶動及景氣回春、科技業相繼進駐、提昇就業率之餘，千坪以下建地交易熱絡，同一建地出現三家以上建商競價情形屢見不鮮，顯示建商對高雄房市樂觀看待。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】時序進入第二季尾聲，住商機構統計2017年5月份全體系交易量，和2017年4月份相比，全台量縮12.4％，在區域表現上，桃園量縮3成最多，北市量縮21.6％緊追在後，高雄減少17.0％，台中減少10.3％，表現疲軟，不過新北和台南呈現逆勢翻揚，分別增加6.7％與7.8％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，5月份買氣不開，除與繳稅有關外，2017年5月份假期多，加上天氣不佳，都是買氣不能打開的重要因素。值得注意的是，從2016年開始的降價戰打到目前已經呈現疲軟之勢，市場可能必須要再出現新爆點，才能再現新局。 綜觀全台交易狀況，2017年5月與上個月相比，全台量縮12.4％，北市量縮21.6％，新北增加6.7％，桃園減少30％，台中略減10.3％，台南量增7.8％，高雄萎縮17.0％。徐佳馨分析，5月份由於繳稅因素，買氣表現趨弱，加上2017年勞動節與端午連假影響，民眾紛紛出遊，讓買氣不增反減。在交易產品類型上，5月份除過去低總價個案外，許多具有收益的店面也有不錯的表現。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台不動產價格經過盤整已到相對低點，且部分區域議價率可達二成，但隨著降價風起，在民眾「追漲不追跌」心態下，加上建商將持續以價格戰做為行銷主力，中古賣方會陷入「先降先贏」與否的兩難。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財團法人金融聯徵中心公布2017年第一季的房貸資料，在核貸成數上，六都均較2016年第一季為高，在貸款利率上，六都均呈現下降。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2017年第一季以來買氣明顯回升，加上自用購屋人比重提高，在風險降低的考量下，銀行貸款成數也較為鬆綁，在利率部分雖然美國升息，但是在央行連續三季利率按兵不動的狀況下，各銀行房貸利率不增反減，依照目前國內狀況，低利狀態將持續好一段時間。 在平均核貸成數上，第一季北市平均成數僅64.04％為六都最低，台中市72.46％為最高，相較2016年同期，北市依舊敬陪末座，若以增減幅度來看，台中市增加5.63個百分點為最多，新北市增加4.28個百分點次之。    在利率上，六都均呈現下修，平均利率達到2％以下，其中桃園市利率下修0.25個百分點最多，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，在目前銀行對於房市保守看待的狀況下，優質自用客戶仍是其心頭好，低利率往往能夠吸引自用買方目光。 綜觀未來，徐佳馨認為，低利狀況將會持續，加上不少銀行願意提供寬限期等優惠，如果無法在中古市場去化，仍有轉貸或其他方式暫時舒緩，想要賣方因為貸款繳不出來，趁機撿便宜的買方，可能要失望了。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房仲業統計2017年第一季六都「家戶購屋比」，雖然六都和2016年第一季相比呈現增加，卻比2016年第四季來得差，每百戶還不到一戶購屋，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2016年第一季交易慘淡，而2017年第一季交易量小回春，故2017年第一季與2016年同期相比，六都及全國「家戶購屋比」都增加，不過相較2016年第四季，2017年首季代表區域買氣強弱的「家戶購屋比」全面衰退，顯見買盤仍以自用為主，投資盤仍在觀望，市場動能持續呈現不振。 在2017年第一季「家戶購屋比」表現上，北市最低，僅0.5％，而表現較強的桃園，也僅有0.99％，每百戶買不到一戶，雖然均比2016年同季增加，但和第四季相比仍是衰退，郎美囡認為，第四季有交屋、季節性購屋撐盤，雖然2017年第一季有感復甦，但房屋降價幅度有限，對自用買方而言吸引力不足，且平均薪資沒有顯著增長，市場動能仍顯不足。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期房價出現修正，但跌幅對買方來說仍不見得有感，對於更在意成本的投資、置產買方也不具吸引力，低交易量的僵局在短期內難解開，市場盤整也是難免。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年大陸肥咖條款攪得人心惶惶，讓不少台商把資金轉進第三地，在預期台商資金回流的心態下，台北高價宅也在2016年底衝出一波交易熱潮，住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計2017年第一季、2016年第四季及第一季的億元住宅交易數量發現，2016年第四季全台北市億元住宅交易量的交易量高達81筆，但到了2017年第一季僅剩下28筆，大幅衰退了6成，2017年第一季跟2016年同期相比只多2筆交易，從總交易金額來看，2016年第四季共157億，2017年第一季僅40億，交易總額大減7成，顯見豪宅買氣並未明顯提升。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，自從央行管制不動產市場、台北市祭出豪宅稅後，台北市高價宅市場開始緊縮，雖然台北市已調整豪宅稅加成的計算方式，但持有稅負相較於一般住宅仍高上許多，況且央行仍未解除豪宅管制，而房地合一上路後，不動產移轉成本增加，在效益考量下，買家可能會轉進如外匯、股市等投資標的，也是高價宅買氣保守的原因。    綜觀各行政區億元宅交易，2017年第一季以中山區交易量19筆最大，2016年第四季中山、大安、士林都超過16筆，郎美囡指出，2017年中山區能有19筆交易資料，主要是來自於交屋，若扣除交屋量，億元宅交易僅剩個位數，此外2017年第一季整體買氣有回溫，但台北市除了中山區以外，其他行政區億元宅交易幾乎不超過3筆，甚至六個行政區掛零，顯見2017年初買氣回升標的主要為一般住宅，高價宅在2016年底掀起一波熱潮後，2017年又趨於平淡。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從房地合一到遺贈稅等稅制陸續調整後，高價宅置產比例大幅降低，讓過去具有節稅效益的台灣豪宅也面臨不同挑戰，而在這一波不動產調控影響下，未來豪宅市場將經歷洗牌，對於豪宅庫存多的開發商來說，去化將是一大挑戰。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市房價高，故屋齡高、公設比及房價較低的國宅常常是購屋人的口袋名單，尤其位於黃金地段的國宅詢問度高，一般也認為保值性佳，但隨著房市盤整，知名國宅價格也備受打擊，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計2014年及2016年知名國宅的房價漲跌幅，價格跌成一片，其中以基河國宅跌最深，跌幅16.6％，忠駝社區跌13.0％位居第二，甚至位於精華地段的大安國宅也有12.8％的跌幅，不過也並非全軍覆沒，位於北投區的文化國宅反而逆勢上揚8.1％，成為哀鴻遍野中的倖存者。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然觀望許久的遞延性買氣出籠，但買方對於議價空間仍有堅持，沒有降價到甜蜜點不會出手，而國宅屋齡高、有維護翻新問題，尤其許多國宅屋主入手時間早，有資金需求或想換房者，在價格上多有讓步。 觀察各國宅房價漲跌勢，大多受大盤影響而降價，甚至位於大安區的大安國宅及信義區的忠駝國宅跌幅都超過一成，郎美囡分析，大部分國宅周邊區域發展幾乎飽和，在房市多頭時期順勢拉抬價格，但近年已無新建設話題，且屋況老舊，價格撐不住，忠駝跟大安的跌幅相對深，至於基河國宅在過去順大直重劃區之勢，均價達到6字頭，但議題過後平均一坪重跌10萬，來到5字頭；而南港花園4字頭的低價社區，雖然說價格有吸引力，但相同價位可以在其他區域或新北市有更多選擇，故跌幅也在一成以上。    反觀北投文化國宅，郎美囡指出，該社區附近有捷運、綠地，以及北投市立圖書館，且學區是以雙語教學聞名的文化國小，在台北市著名的雙語國小學區中，文化國宅屬低價位，符合目前多數自住買方需求，因此房價逆勢成長。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅屋齡偏高，購屋人買屋前除考量地段、交通、生活機能外，社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況，此外，因社區戶數多，住戶規約及停車位也是常見問題，建議購屋人應留心未來居住會面臨到的情況。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局2017年4月5日公布3月份買賣移轉，根據資料，六都無論與同年2月份或2016年同期相比較都是增長，與2月份相比成長最多的是台南市，月增幅59.2％，桃園市居次，月增幅56.1％，若與2016年同期比較，年增幅度最大是新北市52.1％，台北市年增幅32.9％居次；至於整體第一季表現，跟2016年同期相比也是大幅成長，其中新北市成長最多，第一季年增幅高達68.5％，第二高則是台中市，年增幅37.3％。    大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，2016年第一季因房地合一上路、及土壤液化干擾，不動產市場急凍，堪稱最冷一季，相較之下2017年表現突出，尤其經過2016年一整年房市盤整，2017年交易量築底回升，房價仍有修正空間，但買賣雙方的認知差距縮小、房貸利率低，買方觀望氣氛也有些微轉淡的情況。綜郎美囡分析，2016年初多方不利因素干擾，雙北交易量大減，在新北市部分區域新案祭出讓利求售的行銷方式，開始帶動買氣，也壓縮到周邊房價，以致2017年部分區域持續以讓利作為銷售訴求，此外，機場捷運通車等交通建設議題也為市場注入暖流，交易開始回溫。至於桃園市，郎美囡指出，桃園市因鄰近雙北，房價較低又有機場捷運通車等話題，加上桃園市政府獎勵政策，吸引不少自用族群轉進，交易表現搶眼，因此月增幅高達五成，不過由於區域重大建設仍存在不確定性，因此後續是否能發酵仍待觀察。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自用客戶在經過長時間觀望後，2017年初逐漸進入不動產市場，交易量漸漸有起色，從價格面來看，買方仍期待房價下修，因此不容易出現追價狀況，且建商持續以讓利作為銷售主軸，也讓房價難有漲勢，整體不動產市場較有利於買方，因此預期2017年房市將出現價微修、量緩揚的趨勢。 永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，桃園市、台南市與高雄市交易量比2月量增超過四成，買氣持續回流，顯示區域的購屋意願與信心已增加。謝志傑分析，台北市交易熱區較集中於中山區、內湖區與大安區。北市房價持續修正，市中心領跌之後，買方看屋比價，有買回市中區的趨勢，顯示好地段，價格有讓利仍會吸引買方進場購屋。新北市部分，謝志傑說明，交易量最高的行政區為淡水區約800多戶，其中「台北灣-四季之旅」以及「宏盛新世界」等社區有上百戶的交易，帶動區域的交易量能，其次行政區為新莊區，交易量接近600戶，其中在丹鳳捷運站附近的天祥街「鴻邦世界花園」，有上百戶的交易，促進區域的交易動能。3月整體新北市交易量年增率大幅成長52.1％，買氣有望持續回溫。謝志傑認為，政府積極擴大內需建設與都市更新政策改革與推動，將有助國內經濟成長與穩定房市交易，雖然美國預計2017年會再次升息，而國內目前仍處低利狀態，受全球利率政策牽影的影響尚不明顯，在房價持續緩步修正或盤整的情況下，估計2017年上半年房市交易量能可望有穩定的表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年第一季還是壟罩在房地合一的不確定因素之下，有些移轉趕件搶在2016年1月1日前過戶，導致2016年第一季出現超低量的低基期，加上2017年房地產交易有所回溫，所以3月的買賣移轉棟數延續前兩月的反彈走勢，累計全國前兩月的買賣移轉棟數就已經增加了1.2萬棟，相當有機會擺脫2016年的24.5萬棟低量。曾敬德表示，買賣移轉棟數已經累計連續3個月呈現年正成長，2016年4月的買賣移轉棟數仍是不到2萬棟的低基期量，預估2017年4月有機會出現連續4個月移轉量正成長，不過2016年5月的移轉棟數逐漸回復正常，連續大幅年增的狀況將恢復穩定。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，觀察六都第一季的表現，均較2016年同期表現為強，其中新北市淡水區1月爆量交屋潮拉抬，加上新北重劃區讓利效應持續發酵，成為本季亮點！六都齊揚邁出谷底，也因為2016年房地合一稅實施，交屋潮多趕前年底輕稅末班車，令2016年Q1交易量滑落，比較基期低自然讓2017年增幅明顯；此外，政府對於房市政策趨於正向，增添回溫機率。而歷年第1季的交易量約占上半年的4成5到5成，以2017年狀態來看，若第2季維持恆溫，2017年上半年有望來到11-12萬棟。至於桃園市2017年Q1總移轉棟數為7,632棟，較2016年回溫24.99％，雖仍是2006以來第三低，只高於2009金融海嘯時期首季移轉的6794棟，以及2016年的6106棟，但機捷效應發酵，有望持續加溫。陳炳辰認為，台中市軌道建設利多不斷，加上房價修正有限，觀望買盤不若他都凝重，揚勢可望延續。 東森房屋研究中心副理于靜芳分析，在農曆年後，3月買氣持續延續，在價格持續修正下，激出小陽春，以六都月成長高達3~6成，目前觀察各都房仲店頭2、3月委售與成交量也確實增溫不少，進而帶動移轉量能攀升。于靜芳指出，2016年第1季在先前已有房地合一稅趕過戶潮，又有0206地震影響買氣，導致2016年交易量實在過度低迷，故無論與2016年3月、第1季相比，年成長皆有明顯大彈升，不過在房價持續盤整修正，自住買方歷經1~2年觀望期，加上農曆年後的掌握資金規劃，也有讓自住3月買氣持續上升，因此也帶動2017年第1季總交易量達4.54萬棟，較2016年同期大增4成，目前觀察2017年連續3個月交易量轉正，首季呈現正成長趨勢，大致回穩至2015年第1季水準，買賣雙方若能持續有價格共識，2017年上半年交易量應能持續正成長。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，在無利空條件之下，加上政府釋放八年前瞻基礎建設計畫利多，購屋信心回升、年前壓抑的買氣出籠，市場成交已漸漸回溫，但目前仍由剛性需求支撐為主，長期置產為輔，因此短期不易出現追價效應，沒有房價反轉動能。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，2017年以來移轉量回溫現象顯著，除了景氣續熱，上半年可望見到代表暢旺的黃紅燈，房市面目前暫無利空因素，建案降價造成天花板效應，促使中古屋跟降；此外蔡英文政府大器宣布在8年內要砸下1兆元打造公共建設，讓市場增加信心，但2016年受到房地合一、土壤液化影響，交易量基期低，也是另一主因。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】蔡政府自2016年上台後，中央及地方政府都把老屋重建視為重要政策，危老條例初審通過後，高房價、老屋多的台北市被視為極具重建效益的都會區，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計屋齡30年以上的交易數量發現，台北市從2014年到2016年老屋交易量掉了30.4％，且所有行政區老屋交易都是量縮，減少最多的在中山區，降幅39.1％，文山量縮幅度居次，降幅38.7％，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於整體市場盤整，台北市老屋也受大盤影響，整體量縮3成，此外，30年以上老屋在目前政策導向下，雖然看似具翻身鍍金的價值，但過往都更整合宛如漫漫長路，民眾對老屋重建普遍信心度不足，且老屋雖然價格低，不過屋齡30年以上大多為公寓，缺乏社區管理機制，屋主需面對日後修繕維護問題，老屋日漸缺乏吸引力。    綜觀台北市各行政區老屋交易量變化，以中山區及文山區降幅最大，中山區降幅39.1％、文山區降幅38.7％，郎美囡表示，中山區雖然老屋存量大，但這幾年間推案量也大，買方在該中山區選擇多元，故老屋交易量跌近4成，而文山區近年也有許多新案，價格比其他行政區低，且文山區區域房價較低，都更效益較低，因此買老屋的意願更低。 至於內湖區的老屋交易量跌幅僅16.7％，郎美囡指出，內湖由於重劃區、文湖線及內科帶動，新屋、大樓價格高，若以同區考量，公寓具有較大的價格優勢，因此量跌幅度較淺。 危老條例火速通過，顯示政府企圖心，正義國宅動工後，地段佳的老屋備受期待，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府致力於老屋新陳代謝之立意良善，不過初審條例明定，老屋重建需要土地或建築物所有權人全體同意，從過往都更案例可觀察到，重建最難在於整合，動輒十幾、二十年的漫漫長路令人望之卻步，老屋的未來似乎仍是曖昧不明。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，在2016年第4季表現中，桃園與台中核貸成數突破七成，傲視六都，過去被銀行視為放款寬鬆的北市，反而在成數上僅有六成四，六都最低。而在利率部分，自2015年第4季平均核貸利率2.05％，到了2016年第4季則降至1.82％，以台南市1.79％最低，台南1.79％為最低。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，第4季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素，拉抬了貸款成數，2015年年底因隔年房地合一上路，甚至擠壓出一波購屋、交屋潮，而第一季通常為淡季，交易量表現低落，至於利率方面，因自住首購族成為市場大宗，青安貸需求高，無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案，使得核貸利率跌破2％，2016年第4季降至1.82％。綜觀六都核貸條件，雙北貸款成數最低，台北市在2016年第4季僅64.41％，反觀桃園市則達到71.40％，兩者相差6.99％，而核貸利率最佳在台南市，2016年第4季平均僅1.79％，台中市只略高0.01個百分點，平均核貸利率1.80％，至於利率最高者在桃園市，2016年第4季平均核貸利率1.85％，郎美囡指出，核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外，也跟銀行鑑估價態度有關，此外，北市近年新案少，買方自備款多，可能也是因素之一。    至於平均核貸成數較高、利率較低的台南市，因房價較低、自住比例高，貸款條件較佳，桃園市因鄰近大台北地區，房價相對低，交通機能還有話題，近年吸引許多自住及置產的買家，成交量平穩發展，且有交屋量支撐，貸款成數超過7成，不過平均核貸利率則是六都最高，顯見銀行仍留意其風險。 綜觀近期市場表現，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2017年第1季成交量明顯優於2016年，且在低利環境與自用為主的買方結構中，成數與利率相對穩定，雖然2017年美國可能會升息，但以台灣目前利率水準來看，想要因利率提高對賣方產生壓力，進而出現拋售的狀況，短期不容易見到。