【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年上半年整體買氣優於2016年同期，在結構上是否有改變？住商機構統計2016年上半年與2017年上半年的內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數增加7天，議價空間小縮0.1個百分點。在六都的銷售天數表現上，新北市增19天最多，桃園減少12天最吸睛；議價空間上，高雄減少3.3個百分點，台中卻增加了3.4個百分點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方某程度的改變，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，由於兩數字皆為平均值，推論在現今市場上，2017年上半年買賣移轉增加，但銷售天數卻拉長，顯見不少賣得很久的屋主願意降價，促進成交，平均銷售天數因此拉長。 若從銷售天數來看，在2017年上半年，新北125天最多，北市和台中都為114天，其餘三都皆低於百日；在增減表現上，相較於2016年同期，減少最多的為桃園的12天，增加最多的為新北的19天。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北與桃園都是案量較大的重賣壓區，但2017年以來因為桃園利多盡出，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，應是桃園銷售天數明顯減少的重要原因，而新北賣方呈現兩極，由於新案頻頻破盤，賣太久的舊案屋主在等不到好價下態度改變，成為能成交的一群，反而銷售時間半新不舊的中間賣方態度搖擺，最為難賣，平均之下，讓銷售天數不減反增。    而在議價空間上，增減幅度不大，全國表現平穩，六都議價空間上下不超過3個百分點。其中2017年上半年議價空間最大的為台南，達24.2％，在增減上，台中增加3.4個百分點增加最多，高雄減少3.3個百分點減幅最大，新北減少3.2個百分比次之，郎美囡表示，議價空間變化幅度較大的集中在新北、台中與高雄三區，顯見這三區賣方心態已有改變，出價後仍有空間可討論。 綜觀未來，徐佳馨認為，雖然土銀帶頭開槍宣示寬鬆銀根，不過買方對價格下修認知已成，加上建商為加速銷售所做的帶頭降價，短期內價格應呈現盤整格局，回漲頗有難度，有意售屋者宜加快腳步。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區公布2017年6月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市5,614戶，最少則是台南市1,823戶，六都合計20,351戶，較5月增加15.7％，與2016年同期比較增加19.1％。在4~5月剛性買盤的持續遞延發酵，除刺激5月移轉量能，也再推升六都最新6月移轉量皆登上2017年上半年來的最高峰點，其中，相比上月與2016年同期，尤以新北市單月突破5千棟爆大量，月成長逾3成，也相較2016年大幅成長近5成最多，為六都表現最亮眼，其次，台中市6月移轉量大幅突破3800棟，不僅月成長近16％，年成長也超過42％，六都上半年總計9.86萬棟，相比2016年上半年8.17萬棟，如預期年成長突破2成，與前年上半年約10萬棟相當，回穩趨勢明顯。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與2016年同期相比，2017年上半年表現不俗，雖然中間一度停滯，但在降價風潮和交屋量支撐下，不動產市場漸次回暖，其中台北市寫下2017年最大量，別具意義，綜觀後市，由於目前降價已成風，如何刺激買方進場，將是量增的重要關鍵。綜觀六都買賣移轉狀況，相較2017年五月，六都交易不俗，台北市月增9.1％，新北月增30.7％，桃園月增14.8％，台中增加15.8％，台南市月增8.0％，高雄則增加15.7％，至於年增減幅的部分，除桃園市外，其餘區域均量增。徐佳馨分析，2017年六月買氣穩健，自住客進入市場意願增加，至於桃園年減幅達12.7％，主要是因為2016年合宜住宅大量交屋，在高基期下，2017年移轉棟數低許多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，價格持續修正讓觀望已久的買方開始積極進場，部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存，也對中古屋價格產生相當影響，綜觀後市，除價格外，建商目前也將重心放在降低購屋門檻，而在此狀況下，當新舊屋價格逼近，中古屋主勢必感受到壓力。    永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察6月都會區交易量統計，都會區普遍都有交屋潮的帶動，整體較5月皆呈現15.7％增長的情況。累計1-6月六大都會區交易量達計9.9萬戶，受惠新屋交屋潮影響，上半年交易量較2016年同期增加20.7％。此外，謝志傑指出，6月雙北市部份，與2016年同期比較，年增率約34％，其中新北市部分，年增率達48％，受惠新莊區的「超級城市」交屋潮帶動，新增近600戶的交易量，一舉讓新莊區的交易量升破千戶，其次，交易量排名第二名的是新店區，交易量近600戶，其中「圓頂」社區也有百戶交屋潮挹注。謝志傑提醒，新成屋市場供給面會持續有交屋情況發生，加上預售與新屋銷售市場觀察，破盤搶市的案例仍會出現，區域房價面臨修正的壓力未減，未來交易量能否維持復甦，合理房價仍是買方購屋的決策重點，因此屋主能適度讓利，才有機會促進成交，屋主需多留意最新行情走勢。 東森房屋研究中心副理于靜芳分析，2017年自3月開始，剛性買盤陸續出籠看屋、議價，整體3~5月實際成交表現佳，加上部分新案交屋潮，也讓剛性買盤遞延發酵，也促使六都6月移轉量都攀升至上半年最高峰，雙北漸擺脫2016年低迷，北市站上2188棟，月成長、年成長持續上升，其中仍以中山區314棟稱霸冠軍，其次內湖區256棟，中古物件多元的中山區，也幾乎來自中古屋貢獻，而中南部也因前瞻計畫、交通建設宣布，稍稍帶動信心回穩，台中將近3900棟，熱區包括北屯區745棟、西屯區486棟最多，加上新舊房價每坪差距10~20萬元，兩區扣除第一次登記，有超過8成受惠中古買賣移轉，台南、高雄也同步再往上成長，相比2016年同期也成長約1~2成，反觀桃園，因2016年同時期有合宜宅的大批交屋期，因此，2017年6月交易量年下滑12％，不過，目前桃園也回歸正常買盤量，月成長也達15％。 新北市大舉突破5千棟大關，一鳴驚人，東森建設總經理賴建程表示，這次熱區冠軍為新莊1095棟，是新北近1年半來攀上千棟新高，打敗淡水區，受惠「超級城市SUPER1」587戶 、「鴻邦世界花園I」89 戶的大量交屋潮，其次，新店區536棟、淡水區501棟，新店則有「園頂」移轉114戶，新北市除受惠大批交屋潮，整體中古屋也因新案讓利影響，降價、議價為自住成交關鍵，而讓新北爆大量成長。 六都2017年1~6月累計共9.86萬棟，較2016年同期8.17萬棟，整體年增超過2成，尤其新北市2017年上半年達2.55萬棟，比起2016年不到1.8萬棟，大幅成長有4成，更比2015年同期多出2千棟，增8.5％。于靜芳指出，2016年交易量過度低迷，在長期觀望後，3月開始自住買盤陸續出籠，六都除桃園少了合宜宅的移轉量，各都整體年成長、月成長幾乎都有不錯表現，尤其新北市大舉突破5600棟，帶動六都2017年回溫至9.86萬棟，相比2015年上半年約10萬棟，可說大致回穩至前年水準，目前6月整體房仲店頭延續5月買氣，加以2017年民俗月約落在8月中後，6、7月應有鬼月前的一波買賣、交屋潮，估計7月移轉量仍會維持穩定表現。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，除了桃園市因2016年合宜住宅交屋拉高基期，使得年增率下跌12.7％，五都不管是在月增率或年增率都呈現上升，甚至上半年總量也大幅增加，主因在於新成屋交屋潮拉抬。此外中古屋交易量也不俗，雖然近一季政府釋放利多，使得賣方信心回穩、價格也趨為強硬，不過買方議價也不那麼犀利，雙方取得價格共識下，帶動交易量達到2017年高峰。新北市交易量創佳績的部分，除了中古屋受到破盤價建案影響，拉低區域天花板價，促使屋主讓利乾脆，買方眼見價格降到進場時機，整體交易速度加快。至於交易量居次的台中市，區內前三大熱區為：北屯區、西屯區以及南屯區，其中北屯區量增53％，全國不動產水湳經貿加盟店店長林姿羽指出，北屯區在近年房市寒風中表現相對於西屯區好，主因在於低單低總，首購換屋族選擇多，尤其總價800萬以內的三房產品相當熱銷。而月增幅居次桃園市，張瀞勻指出，受到機場捷運激勵，加上桃園公共建設陸續完工啟用，又是北北桃生活圈中價格最親民的都市，房價回檔時，交易量更是增加得比其他縣市快。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2017年上半年六都的移轉出現明顯反彈，主要仍是價格已經有段修正，加上政策主要朝向都更、租賃與社會住宅等，側重在增加供給，取代以稅制調整調控房市，因此民眾購屋信心略微回溫，遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下，因此2017年上半年房市擺脫2016年的交易低潮，已經有觸底回穩的跡象。六都的表現中，以新北市的表現最佳，新北市6月的買賣移轉棟數重回5千棟的水準，月增31％且年增48％，除了自住買盤緩步回籠外，新北市過去幾年推出的大型平價個案也陸續進入完工交屋期，帶動整體移轉量向上攀升。 房價最高的台北市，則連續兩個月的買賣移轉棟數回升到2千棟以上，月增6％且年增8％，桃園市6月移轉3483棟，月增15％，不過受到2016年基期過高影響，年度同期減少13％，至於台中市則是3895棟月增16％，同時年度大增43％，台南市則是1823棟月增8％，年增23％，高雄市則是為3348棟，月增5％同時年增9％。觀察買賣移轉棟數的資料變化，上半年可望較2016年同期增加約2萬棟的水準，全年重回26萬棟以上的機會相當高，由交易量可發現房市觸底回穩的跡象，預料全年呈現「價平量增」的機率較高。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】少子化儼然成為國安問題，內政部近日引用國家發展委員會2016年「中華民國人口推計(2016至2061年)」報告，以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數做為基期，加入出生、死亡及國際戶籍淨遷移等假設，推估出台灣將在2024年人口總量達到高峰2,374萬人後轉為負成長，2026年之人口總量為2,372萬，在六都中，北市從目前269萬減少至253萬，減少16萬人；桃園增加5.7萬人為最多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，國發會是以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數做為基期，加入出生、死亡及國際戶籍淨遷移等假設，進行少子化下未來人口推估。北市雖然是台灣首善，但因為高房價、高消費等因素，加上新北、桃園祭出人口移入獎勵措施，未來北市市民外移速度恐怕加快。 從六都狀態來看，北市減少16萬人，減量最大，台中市減少5.5萬人次之，在增加人數上，桃園增加最多，達5.7萬人，新北次之，也有4.8萬人，高雄第三，達2.2萬人，台南增加0.4萬人。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，在日後人口減少的前提下，勢必出現因資源所產生的區域重新洗牌，不少民眾會因為消費、房價等因素，重新考量居住地，這也可以解釋房價較低的新北與桃園人口增加的原因。台中人口出現減少，雖然幅度不大，也與台中高房價有關，隨著中彰投三都因交通牽起的密切連帶，外溢效應是為何人口外流的重要理由。    至於人口外移後，房價是否會受到影響，徐佳馨指出，人口減少對於房價自然是負面效果居多，但北市因為聚集了全台政經資源，雖然基本面不佳，但針對某些豪宅或是特殊產品，仍有其抗性，惟日後市場將難出現如同過去全面翻漲的表現，取而代之的是個案表現，購屋人購屋時仍就應回歸本質，而非追逐虛幻期待。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據台北市實價登錄最新資料，位於士林夜市、大東路上有間店面交易，交易單價為一坪218.18萬，建物移轉面積僅2.2坪，故總價僅480萬元；以交易單價來觀察，該筆店面交易是實價登錄以來，大東路第9高價，以小坪數交易來評估，單價並不高，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該筆交易備註「分管店面」，推測可能為該店面持分交易，由於這種30、40年以上的房屋，經由代代相傳後一戶會有多個持有人，由於每位所有權人持分小，對外銷售不易，通常會出售給同戶持有人，也有些經過權利整合，獲得完整持份、產權單純後再出售，尤其黃金地段、知名商圈的物件，在經過整合出售或重建，往往能締造更大的效益。    台灣近年房市一直呈現冷清狀態，但熱門商圈，卻持續有交易，住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示，像士林夜市這樣的大型商圈交易較頻繁，原因在於有穩定的人潮，且商圈較大，因此供給量也較多，士林夜市精華地段的店面行情約一坪400~500萬，因此像這種持分交易，經過整合完成後，中大型的店面交易總價可達1.5~2億，由於租金收益穩定，在整體市場不佳之時，還是能吸引投資人注意。 郎美囡指出，目前不動產市場仍處於盤整階段，市場價格向下修正，反而有助於這類型的持份整合，讓買賣雙方在價格上更容易達成共識，整合難度降低，讓產權單純化，也利於未來出售或資產規劃。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區2017年6月1日公布5月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市4,296戶，最少則是台南市1,688戶，六都合計17,652戶，較4月增加15.8％，與2016年同期比較則微幅減少0.9％。    永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，5月統計數據為反應4月實際買賣市況的表現，六大都會區整體交易呈現成長走勢，比4月數據量增15.8％，以2017年1至5月觀察，5月交易量為2017年前5月交易量最高，總計1至5月六都會區交易量，比2016年同期有兩成的回升。不過，謝志傑提醒，近期市況買氣雖然維持復甦的方向，但有讓利的屋主，才有成交的機會，當前自住買盤對於房價認知仍是修正的走勢為主，區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情，交易量才有機會持穩成長。謝志傑指出，5月雙北市部份，與2016年同期比較，年增率約兩成，加計1至5月交易量與2016年同期相比，年增率還超過三成，顯示雙北市前5個月房市量能持續復甦，近幾年房價修正之後，自住客群購屋需求與信心已逐步提升。此外，謝志傑補充，未來新成屋市場供給面將陸續交屋，以及預售與新屋市場仍有機會破盤搶市，區域房價面臨修正的壓力仍在，屋主需多留意最新行情走勢。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2017年首季放暖，到了4月卻出現交易量緊縮狀況，不過5月份移轉棟數又再度向上攀升，除了部分交屋量支撐外，遞延性買盤出籠也為不動產市場注入暖流，其中台北市2017年首度站上2千棟最具指標意義，綜觀後市，2017年陸續有新案推出破盤價，且皆影響中古屋市場，導致市場價格較為混亂，因此2017年可能出現交易量起伏不定的情況。郎美囡分析，2017年4月買氣緊縮，5月份交屋加上遞延性買盤支撐，自住客進入市場意願增加，買賣移轉棟數表現佳，至於桃園年減幅高達3成，主要是因為2016年合宜住宅大量交屋，在高基期下，2017年移轉棟數低許多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價呈現盤跌，許多觀望已久的買方開始積極進場，不過繼3月份買氣回溫，降價有限，買方轉為觀望，以致買氣又緊縮，顯見買氣雖回升，但賣方無進一步動作，造成買方不再追價，部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存，也對中古屋價格產生相當影響。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月因有連續假期，作業天數略有干擾4月的移轉數據，加上4月是上半年房市交易最暢旺的時間，從買賣到過戶反應到5月的移轉棟數，就出現六都的移轉棟數普遍呈現量增回溫的表現。台北市5月的買賣移轉棟數重回2千棟(2070棟)，分別月增21％與年增13％，新北市也重新回到4千棟以上的水準(4296棟)，桃園市則是回到3千棟以上(3035棟)，分別月增14％但年減31％，主要係因2016年同期桃園有上千戶的合宜住宅交屋，拉高2016年的基期。至於北北桃以外的市場，同樣呈現月的移轉量增加的表現，台中市5月移轉棟數為3365棟，分別月增5％且年增13％，台南市為1688棟，月增18％且年增12％，高雄市則是為3198棟，月增23％。曾敬德表示，房市變動不如股市快速，若要從買賣移轉棟數發現趨勢變化，最好連續觀察三個月的走向，而最近三個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況，顯示房市已經有逐底回穩的跡象。 東森房屋研究中心副理于靜芳分析，2017年讓利甜蜜期讓各都3月移轉量達高峰，4月交易數字稍趨緩，但3~4月實際成交表現不錯，也讓剛性需求的遞延買盤往後發酵，也促使六都5月整體移轉量再度往上攀升，尤以北市、高雄月增2成最多，其次台中也增18％，三都交易量都來到2017年1~5月最高峰，北市更大舉突破2千棟，表現亮眼，以中山區299棟、內湖區252棟、大安區221棟最熱，台中、高雄在重大建設計畫逐步成形，觀望買盤短期內出籠，帶動交易量達高峰，逐漸重回正常水準，高雄以鳳山區509棟最熱，台中市以北屯區487棟、西屯區421棟最多，台中2016年旺季才有機會突破3千棟，最差僅交易1400棟，2017年則因民眾信心稍回穩，3月後維持在3千棟水準，反觀桃園則因2016年合宜宅的大批交屋期結束，光龜山區去年5月原本達1333棟，2017年掉到僅142棟，與去年同期相比，整體交易量下滑。 新北市重回4千棟，東森建設總經理賴建程表示，新北市除中古屋買氣增，也受惠交屋潮，熱區移轉淡水區553棟、新莊區492、新店區413棟，淡水仍受惠「台北灣－四季之旅」交屋移轉潮，新莊則是受惠「鴻邦世界花園I」、新店安坑來自「勝旺有境」的新一波交屋潮，觀察新莊屋主議價空間稍難突破，剛性買盤索性出手，房仲店頭自3~5月中古屋買氣皆激升2成，估計6月移轉量會再往上成長。 若與2016年5月比較，除桃園年縮3成，各都皆成長，雙北、台中、台南皆年增約1成，台中市5月交易3365棟，相較去年同期2968棟，年增13.4％最多，北市突破2千棟，也較2016年同期1834棟，年成長近13％，台南市也自1501棟攀升至1688棟，年增12.5％，新北市4296棟，則比2016年同期3919棟，年成長近1成，高雄市大致與2016年同期相當，略增1％。反觀桃園市2016年5月4426棟，今年5月量縮至3035棟，大減超過3成。 于靜芳指出，2016年因交易量實在過度低迷，加上長期觀望後，3月開始自住買盤陸續出籠，5月來看除桃園少了合宜宅的移轉量，各都年成長幾乎有不錯表現，若觀察1~5月累積交易量，六都2017年1~5月約7.8萬棟，較2016年同期6.4萬棟，六都年增約2成，新北市2017年1~5月更將近2萬棟，相較2016年同期增加超過4成，也比2015年同期略增2.6％，大致回穩至2015年水準，5月整體房仲店頭買氣也持續成長，估計6月交易量會再往上，2017年上半季移轉量有望較2016年上半季增加2成。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，除了桃園市因為2016年A7合宜宅交屋因素，拉高比較基期，遂使移轉量能年減三成，其餘五都在年、月成長均走正向，主因不脫全台新屋交屋潮湧現，加上政府對於房市政策趨於正向，利空出盡。而以歷年上、下半年的交易量約占全年各半，若六月移轉棟數維持恆溫，2017年有望來到27-28萬棟。陳炳辰提及，雙北在台北市大安區、萬華區，以及新北市的新店區交屋潮影響下，年、月增幅亮眼，順勢拉抬兩都交易量能！加上常勝軍像是台北市中山區、新北市淡水區的移轉棟數都維持水準，分別為299棟、553棟，都使雙北房市表現不俗。 整體桃園市仍有3035棟的交易量，包括桃園區、中壢區都達713棟與707棟，尚屬合理量能，加上房市持續微幅回溫，桃園市全年移轉量仍有機會來到4萬棟。台中市2017年湧現交屋潮，下半年還將陸續揭露不少高價住宅產品，目前包括「富邦天空樹」、「由鉅大恆」、「國泰府會園道」已讓台中豪宅TOP10洗牌，房市熱鬧可期。台南市回溫幅度佳，尤其以安平區年增幅高達194.12％，月增也有30.89％，來自於「新悅城」交屋潮貢獻良多，交易熱區永康區與東區也有不錯表現，分別為259棟、208棟。高雄市方面則在鳳山區、三民區、楠梓區主要房市交易行政區維持亮眼移轉量能，各為509棟、390棟、372棟，讓整體高雄房市恆溫。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，5月建物買賣移轉量由於地政作業，實際上反映4月成交量，觀察店頭交易，自2月農曆春節後，看屋人潮明顯回流，壓抑2年的買氣也逐漸出籠，且在買賣雙方長期拉距之下，賣方也做出大幅的讓步，市中心議價空間可達1成、市郊則約2成，因此使得自住型買方付斡意願升高。而在六都之中南北二大都市，高雄市及台北市交易量升溫最為明顯。其中台北市5月移轉量為2,070棟，為2017年以來最高，交易熱區分別為中山區299棟、內湖區252棟、大安區221棟，除了新成屋交屋推升交易量，中古屋交易量也回升，推估台北市價格下修幅度已為買方認同的價位，因此買氣湧現。值得一提的是，高雄市方面，年後在政府前瞻基礎建設利多帶動及景氣回春、科技業相繼進駐、提昇就業率之餘，千坪以下建地交易熱絡，同一建地出現三家以上建商競價情形屢見不鮮，顯示建商對高雄房市樂觀看待。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】時序進入第二季尾聲，住商機構統計2017年5月份全體系交易量，和2017年4月份相比，全台量縮12.4％，在區域表現上，桃園量縮3成最多，北市量縮21.6％緊追在後，高雄減少17.0％，台中減少10.3％，表現疲軟，不過新北和台南呈現逆勢翻揚，分別增加6.7％與7.8％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，5月份買氣不開，除與繳稅有關外，2017年5月份假期多，加上天氣不佳，都是買氣不能打開的重要因素。值得注意的是，從2016年開始的降價戰打到目前已經呈現疲軟之勢，市場可能必須要再出現新爆點，才能再現新局。 綜觀全台交易狀況，2017年5月與上個月相比，全台量縮12.4％，北市量縮21.6％，新北增加6.7％，桃園減少30％，台中略減10.3％，台南量增7.8％，高雄萎縮17.0％。徐佳馨分析，5月份由於繳稅因素，買氣表現趨弱，加上2017年勞動節與端午連假影響，民眾紛紛出遊，讓買氣不增反減。在交易產品類型上，5月份除過去低總價個案外，許多具有收益的店面也有不錯的表現。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台不動產價格經過盤整已到相對低點，且部分區域議價率可達二成，但隨著降價風起，在民眾「追漲不追跌」心態下，加上建商將持續以價格戰做為行銷主力，中古賣方會陷入「先降先贏」與否的兩難。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財團法人金融聯徵中心公布2017年第一季的房貸資料，在核貸成數上，六都均較2016年第一季為高，在貸款利率上，六都均呈現下降。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2017年第一季以來買氣明顯回升，加上自用購屋人比重提高，在風險降低的考量下，銀行貸款成數也較為鬆綁，在利率部分雖然美國升息，但是在央行連續三季利率按兵不動的狀況下，各銀行房貸利率不增反減，依照目前國內狀況，低利狀態將持續好一段時間。 在平均核貸成數上，第一季北市平均成數僅64.04％為六都最低，台中市72.46％為最高，相較2016年同期，北市依舊敬陪末座，若以增減幅度來看，台中市增加5.63個百分點為最多，新北市增加4.28個百分點次之。    在利率上，六都均呈現下修，平均利率達到2％以下，其中桃園市利率下修0.25個百分點最多，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，在目前銀行對於房市保守看待的狀況下，優質自用客戶仍是其心頭好，低利率往往能夠吸引自用買方目光。 綜觀未來，徐佳馨認為，低利狀況將會持續，加上不少銀行願意提供寬限期等優惠，如果無法在中古市場去化，仍有轉貸或其他方式暫時舒緩，想要賣方因為貸款繳不出來，趁機撿便宜的買方，可能要失望了。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房仲業統計2017年第一季六都「家戶購屋比」，雖然六都和2016年第一季相比呈現增加，卻比2016年第四季來得差，每百戶還不到一戶購屋，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2016年第一季交易慘淡，而2017年第一季交易量小回春，故2017年第一季與2016年同期相比，六都及全國「家戶購屋比」都增加，不過相較2016年第四季，2017年首季代表區域買氣強弱的「家戶購屋比」全面衰退，顯見買盤仍以自用為主，投資盤仍在觀望，市場動能持續呈現不振。 在2017年第一季「家戶購屋比」表現上，北市最低，僅0.5％，而表現較強的桃園，也僅有0.99％，每百戶買不到一戶，雖然均比2016年同季增加，但和第四季相比仍是衰退，郎美囡認為，第四季有交屋、季節性購屋撐盤，雖然2017年第一季有感復甦，但房屋降價幅度有限，對自用買方而言吸引力不足，且平均薪資沒有顯著增長，市場動能仍顯不足。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期房價出現修正，但跌幅對買方來說仍不見得有感，對於更在意成本的投資、置產買方也不具吸引力，低交易量的僵局在短期內難解開，市場盤整也是難免。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年大陸肥咖條款攪得人心惶惶，讓不少台商把資金轉進第三地，在預期台商資金回流的心態下，台北高價宅也在2016年底衝出一波交易熱潮，住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計2017年第一季、2016年第四季及第一季的億元住宅交易數量發現，2016年第四季全台北市億元住宅交易量的交易量高達81筆，但到了2017年第一季僅剩下28筆，大幅衰退了6成，2017年第一季跟2016年同期相比只多2筆交易，從總交易金額來看，2016年第四季共157億，2017年第一季僅40億，交易總額大減7成，顯見豪宅買氣並未明顯提升。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，自從央行管制不動產市場、台北市祭出豪宅稅後，台北市高價宅市場開始緊縮，雖然台北市已調整豪宅稅加成的計算方式，但持有稅負相較於一般住宅仍高上許多，況且央行仍未解除豪宅管制，而房地合一上路後，不動產移轉成本增加，在效益考量下，買家可能會轉進如外匯、股市等投資標的，也是高價宅買氣保守的原因。    綜觀各行政區億元宅交易，2017年第一季以中山區交易量19筆最大，2016年第四季中山、大安、士林都超過16筆，郎美囡指出，2017年中山區能有19筆交易資料，主要是來自於交屋，若扣除交屋量，億元宅交易僅剩個位數，此外2017年第一季整體買氣有回溫，但台北市除了中山區以外，其他行政區億元宅交易幾乎不超過3筆，甚至六個行政區掛零，顯見2017年初買氣回升標的主要為一般住宅，高價宅在2016年底掀起一波熱潮後，2017年又趨於平淡。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從房地合一到遺贈稅等稅制陸續調整後，高價宅置產比例大幅降低，讓過去具有節稅效益的台灣豪宅也面臨不同挑戰，而在這一波不動產調控影響下，未來豪宅市場將經歷洗牌，對於豪宅庫存多的開發商來說，去化將是一大挑戰。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市房價高，故屋齡高、公設比及房價較低的國宅常常是購屋人的口袋名單，尤其位於黃金地段的國宅詢問度高，一般也認為保值性佳，但隨著房市盤整，知名國宅價格也備受打擊，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計2014年及2016年知名國宅的房價漲跌幅，價格跌成一片，其中以基河國宅跌最深，跌幅16.6％，忠駝社區跌13.0％位居第二，甚至位於精華地段的大安國宅也有12.8％的跌幅，不過也並非全軍覆沒，位於北投區的文化國宅反而逆勢上揚8.1％，成為哀鴻遍野中的倖存者。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然觀望許久的遞延性買氣出籠，但買方對於議價空間仍有堅持，沒有降價到甜蜜點不會出手，而國宅屋齡高、有維護翻新問題，尤其許多國宅屋主入手時間早，有資金需求或想換房者，在價格上多有讓步。 觀察各國宅房價漲跌勢，大多受大盤影響而降價，甚至位於大安區的大安國宅及信義區的忠駝國宅跌幅都超過一成，郎美囡分析，大部分國宅周邊區域發展幾乎飽和，在房市多頭時期順勢拉抬價格，但近年已無新建設話題，且屋況老舊，價格撐不住，忠駝跟大安的跌幅相對深，至於基河國宅在過去順大直重劃區之勢，均價達到6字頭，但議題過後平均一坪重跌10萬，來到5字頭；而南港花園4字頭的低價社區，雖然說價格有吸引力，但相同價位可以在其他區域或新北市有更多選擇，故跌幅也在一成以上。    反觀北投文化國宅，郎美囡指出，該社區附近有捷運、綠地，以及北投市立圖書館，且學區是以雙語教學聞名的文化國小，在台北市著名的雙語國小學區中，文化國宅屬低價位，符合目前多數自住買方需求，因此房價逆勢成長。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅屋齡偏高，購屋人買屋前除考量地段、交通、生活機能外，社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況，此外，因社區戶數多，住戶規約及停車位也是常見問題，建議購屋人應留心未來居住會面臨到的情況。