【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市政府2017年9月25日標售中央新村北側附近地區7筆土地，由於中央新村北側重劃區地理位置優越，先前已有多家建商進駐插旗，故此次標售備受矚目，開標結果標出6筆土地，脫標率達85.7％，溢價率從4.7％~27.0％，單價從125~167.9萬，表現亮眼。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，新店北側標售現場火熱，雖僅13封標單，但可見不少大型建商身影，顯見只要是優質標的，建商卡位意願高，在目前市場表現不佳下，仍願意積極取地，長期抗戰。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央北重劃區是新北市五星計畫之一，是新北市第一圈中最受矚目的重劃區，該區域重大建設不少，除小碧潭站外，未來還有環狀線十四張站，東側為主要幹道中央路，鄰近國道三號交流道、環河快速道路，聯外交通便捷，另一方面因該重劃區緊貼於中央新村北側，生活機能佳，周邊中古屋房價約每坪40~50萬元，新屋約在每坪50~60萬元，該區域先前陸續已有許多建商進駐，央北第一期將有大型建商預計推案，顯見看好該區未來發展。 徐佳馨指出，近年雖然政府想利用都市更新來強化都市新陳代謝，但都更整合著實不易，因此素地標售仍深獲建商青睞，只要價格合理，區域又有發展潛力，就能吸引建商進場，這次標售雖另有新莊土地出脫，但結果不如新店搶眼，僅獲得一封標單，顯見土地卡位將會越來越精準。 信義全球資產經理王維宏分析，本次新店央北地區標售市場表現較佳，推估在住宅市場反彈狀況下，加上區域整體規劃較佳，比較鄰近地區新成屋銷售價格46~50萬/坪，而本次標售底價平均單價約127.1萬/坪，實際標脫均價為141.7萬/坪，平均較底價約高出11％，預估推案單價可能在50萬元上下，其中斯馨段129地號因靠近捷運小碧潭站，更吸引6封標單搶標，央北最後僅1筆103坪土地流標，市場表現合乎預期。 新店中央新村北側附近地區方於2017年3月初完工，為新北市「閃耀五星計畫」之一，區內首創全國在整體開發區內規劃社會住宅，該區南側鄰近捷運新店線小碧潭站，北側則鄰近興建中的環狀線Y07十四張站，未來可與安坑線轉乘。鄰近周邊還有環河快速道路、中安大橋、新店高中、陽光運動公園等公共設施，交通生活機能完整。 新店央北重劃區為鼓勵建築基地整體開發，都市計畫訂有大面積開發容積獎勵、都市設計、綠建築等容積獎勵，並適用都市計畫容積移轉辦法，在先天條件優良且可操作獎勵容積，吸引不少建商競逐。就實價登錄買賣交易及抵價地分配成果，顯示本區早有各大建商進入插旗土地，不難預期本次標售的熱絡程度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央北重劃區屬於純住宅的規劃，具有「中央新村2.0」的概念，許多指標建商已經進場卡位準備推案，房價水準預料高於江翠北測的重劃區域，近年新北市的繁星計畫，包括三重二重疏洪道兩側、土城暫緩區與新店央北重劃區都已經步入實質開發階段，而房價也經歷過一波修正，對於消費者來說，將有更多的重劃區新房子可選擇。 反觀新莊北側知識產業園區標售狀況，本次僅標脫1筆產專區土地，由在地醫材生技廠商(貝斯美德)以接近底價取得，每坪價格約80.7萬元。由於該處住宅區土地在附近推案價格，新成屋每坪單價約落於35~40萬/坪，對建商而言土地成本高，故投標意願不高；而產專區土地相對便宜，市場接受度較高，由於產專區綁有開發時程，推估廠商為實際生產營運需求者居多。    新莊北側知識產業園區位於新莊副都心、頭前重劃區與新北產業園區之間，同為新北市「閃耀五星計畫」之一，本次為第三次辦理土地標售，前兩次分別於2016年7月及2017年5月辦理，共計19筆土地，有5筆標脫(1筆住宅區4筆產專區)，平均溢價率8.42％；第二次標售有4筆標脫(4筆產專區)，均為產業專用區，買氣尚稱平穩。而本次標售僅於產專區開出1標，且溢價率0.04％，市場較上次反應更為冷清。 整體標售市場表現逐漸擺脫低迷狀況，轉而趨向中性偏熱的氛圍，2017年不動產市場相較2016年稍有活絡，針對標的條件較佳的標售物件，只要價格合理，市場反應均比較正面。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市不動產入口網實價登錄2017年9月上旬揭露一筆「明日博」交易，根據成交資料顯示，本次為頂樓23樓交易，成交總價為1.44億，拆算車位後成交單價為139.05萬，值得一提的是，2017年3月份也揭露一筆同樓層的23樓交易，但成交單價157.55萬，一坪就差了18.5萬。不過，從實價登錄的資料看不出成交房屋的座向是否面臨市民大道高架道路，但是，房地產建案同樓層的「水平價差」高達近約12％，的確罕見，市場研判，主要價差應該是賣方「降價銷售」所致。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「明日博」規劃一層4戶，又緊鄰高架橋，因此各樓層與面向價差較大，該案預售時期開價每坪120~180萬，目前實價登錄上最高單價是20樓的157.94萬，最低價是位於5樓的92.94萬，高低樓層「垂直價差」大，本次23樓的交易單價跟2017年3月成交23樓「水平價差」相差將近20萬，推估除座向外，市場的盤整也加強了降價力道，讓同為頂樓戶有近20萬的價差。 一般而言，購屋人選擇地段外，也會在意方位及鄰近設施，不過，從「仁愛帝寶」、「敦南樞苑」到「明日博」，高架橋似乎不減豪宅氣勢，郎美囡表示，北市寸土寸金，知名豪宅，故只要地段佳，規劃不俗，雖然鄰近高架橋，依舊吸引買方注意，不過，也因為鄰近高架，每戶會因樓層及座向別而有較大的價差，在市場下行之際，往往價格波動較大。 近期房市管制僅剩豪宅未鬆綁，市場上豪宅、高價宅交易量大幅減少，不過2017年交易量似乎有回升跡象，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，內需市場看似不景氣，但市場游資滿溢，不動產雖然稅負越來越重，高資產族群仍願意將豪宅作為財務規劃的一環，在市場修正之時，雖然不少個案已達價格甜蜜點，但汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】時序進入第三季，住商機構統計2017年8月份全體系交易量，和2017年7月份相比，全台量增14.8％，整體交易小紅，在區域表現上，北市增加14.6％，新北增加14.7％，桃園增加13.1％，台中增加15.0％，台南增加15.1％，高雄增加14.9％，均為1成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，時序進入第3季，7月表現平淡，或許因為閏6月因素，鬼月來得比較晚，自用買氣搶在鬼月前出現爆發，積極議價與出價的結果，成交量反而出乎意外地有所表現。 綜觀全台交易狀況，2017年8月與上個月相比，全台量增14.8％，北市增加14.6％，新北增加14.7％，桃園增加13.1％，台中增加15.0％，台南增加15.1％，高雄增加14.9％。徐佳馨分析，與7月的平淡相比，8月下半月後雖逢鬼月，但買氣不減反增，推估鬼月前拚成交的買方積極入場，加上想要利用鬼月講價的買方也有進場，輔以上月因氣候因素遞延的買氣延續，買氣自然百花齊放。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，相較於過去，民眾購屋對鬼月雖有忌諱，但已經能夠接受選日子簽約，因辦理過戶手續需要1個月，往往都是鬼月之後搬家、入厝，也讓鬼月感覺不如以往。隨著政府間接宣示不再打房，銀行也寬鬆銀根的狀態下，數個月來全台價量均出現回升，賣方態度轉硬後交易難度更高，未來在需求面支撐下，價格波動幅度將會變小，至於成交與否，還需看買方加價態度。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期北市不動產入口網實價登錄揭露一筆「華固天鑄」交易，根據成交資料顯示，本次交易樓層位於28樓，成交總價為2.97億，拆算車位後成交單價為158.01萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該案為天母知名豪宅，也是目前台北市最高的住宅，共有38層，頗具指標性，且之前揭露知名藝人彭于晏購買該棟16樓，更添話題性，而本次28樓的交易單價158萬，豪宅通常樓層越高價越高，相較於29樓的兩筆交易，一坪低了18~20萬，低了一層樓即少了一成價，不過，跟之前16樓、18樓及21樓等較低的樓層相比，本次交易反而更低，且與21樓交易單價相較，一坪就少了約13萬，顯見市場盤整期間，還是有一定的下修力道。    觀察各樓層交易單價，除了接近頂樓的37樓交易單價破200萬，其他樓層交易單價落在一坪140~180萬。住商不動產天母西路店店長林學良表示，該區域有美國學校及日僑學校，區域環境清幽，雖然無捷運通過，但生活機能佳，且高級住宅釋出稀少，本案由知名建商及特殊外觀造就其獨特性，在天母具有相當指標性，對於喜愛天母生活的豪宅買家而言，是相當優質的自用選擇。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀市場表現，近期豪宅成交不斷，不過已經罕見創新高個案，推估其原因在於買方出價保守，但豪宅因為供給少，優質個案提前出現價格甜蜜點，也讓買方願意進場。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市不動產入口網實價登錄2017年8月23日揭露兩戶牯嶺街豪宅「力麒麒御」，根據成交資料顯示，本次兩筆成交均在六樓，成交總價分別為1.15億及1.28億，拆算車位後成交單價分別為91.35萬與97萬，站穩90萬元大關。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該案為中正區西側知名豪宅，2016年因第一名模林志玲入住而增添不少話題，與林志玲當年取得價格為1.57億，單價為87.8萬的16樓相比，本次兩戶六樓成交的單價均較當時高，顯見優質豪宅仍具有市場抗性。    根據實價資料，力麒麒御在近期揭露資料中較受矚目的就是2016年5月由林志玲購買的16樓，之後雖有成交，但價格表現並不搶眼，與最高成交價116萬相比仍有落差，而實價資料更顯示，16樓當初取得成本為1.95億，轉手價為1.57億，大賠19.5％，而之後在2016年11月成交的15樓，雖單價達90.8萬，但售出總價1.03億與當初取得的1.15億相比，跌了9.7％，等於慘賠千萬出場。本次在盤整震盪過程中出現好消息，徐佳馨認為，這類低調豪宅經過價格修正後，仍有其市場，產品力仍是王道。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀未來，在市場盤整過程中，高價豪宅反而率先抗跌，除與市場供給少有關外，高資產客戶對於優質不動產的情有獨鍾，願意擇優布局，也是價格具有抗性的一大重點。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市表現弱，到底哪類產品表現好？哪類產品是票房毒藥呢？根據北市地政雲統計，在2017年上半年與2016年同期相比，住宅類產品交易件數減少23.3％，在坪數表現上，80坪以上豪宅最強悍，與2016年同期相比僅減少3.8％，表現最佳；39-49坪以減少8.2％仍維持一定表現，反觀49-59坪最為慘淡，量縮將近五成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以北市來說，49-59坪雖然可以規畫成三房，但總價至少三千萬起跳，對購屋人產生相當大壓力，反觀39-49坪減幅較少，似乎是替代效應發酵。而豪宅產品由於價格修正加上2017年以來的遺贈稅法修正，與股息股利促使豪宅客戶買房有關。 綜觀北市各坪數表現，過去熱門的小坪數產品已經逐漸退燒，反觀中大坪數出現洗牌潮頗值得玩味，徐佳馨分析，豪宅產品在2017年以來表現不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易頻傳，可說是提前回穩的一群。但在39-79坪的區間中，很明顯觀察出在減少幅度上，39-49坪最少，但上階層的49-59坪減幅最大，扣除可能出現的交屋因素外，值得注意的觀察是這類坪數多規劃為三房產品，但在北市總價太高，且屋齡多屬老舊，也使得換屋族思考以距離取代房價，轉進新北同類標的。    大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，目前市場上多為自用客戶，成交更在意實用性，以小家庭要居住來看，兩房雖然甜美，可是三房似乎更有餘裕，但在總價影響下，如何兼顧會成為目前購屋人下手前最在意的重點。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】時序進入第三季，住商機構統計2017年七月份全體系交易量，和2017年六月份相比，全台量增1.9％，整體交易持平，在區域表現上，桃園翻紅，成長14.3％為最多，台南市成長5.8％居次，北市增加4.2％居第三；新北市下滑最多，量縮10.8％，其餘行政區表現皆相當平淡，沒有太大的變化。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，時序進入第三季，由於暑假對中古買氣有些微影響，加上市場降價取量策略已經疲乏，雖然新屋壓縮中古屋價格，但買方仍舊觀望，買氣不見大爆發。 綜觀全台交易狀況，2017年七月與上個月相比，全台量增1.9％，台北市量增4.2％，新北市量縮10.8％，桃園量增14.3％，台中微增0.8％，台南增加5.8％，高雄減少0.8％。徐佳馨分析，各區域交易發展除了受天氣干擾外，建商在當地的推案量及價對市場也有一定程度影響，近期建商在策略上除採取降價外，低首付也成為取量一大關鍵，對於籌碼較少的中古屋主來說也產生相當壓力。此外，在這波降價風中，由於新成屋降價幅度大，也讓自用接手盤有機會撿到便宜，而桃園在地方政府鼓勵下，買氣都在水準之上，也成為本月交易大贏家。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，隨著政府間接宣示不再打房，銀行也寬鬆銀根的狀態下，數個月來全台買氣略有提升，部分地區甚至出現價格小回漲，賣方態度轉硬後交易難度更高，進入傳統第三季淡季，在需求面支撐下，價格波動幅度將會變小，成交量要放大可能得要時間繼續磨合。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年上半年整體買氣優於2016年同期，在結構上是否有改變？住商機構統計2016年上半年與2017年上半年的內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數增加7天，議價空間小縮0.1個百分點。在六都的銷售天數表現上，新北市增19天最多，桃園減少12天最吸睛；議價空間上，高雄減少3.3個百分點，台中卻增加了3.4個百分點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方某程度的改變，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，由於兩數字皆為平均值，推論在現今市場上，2017年上半年買賣移轉增加，但銷售天數卻拉長，顯見不少賣得很久的屋主願意降價，促進成交，平均銷售天數因此拉長。 若從銷售天數來看，在2017年上半年，新北125天最多，北市和台中都為114天，其餘三都皆低於百日；在增減表現上，相較於2016年同期，減少最多的為桃園的12天，增加最多的為新北的19天。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北與桃園都是案量較大的重賣壓區，但2017年以來因為桃園利多盡出，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，應是桃園銷售天數明顯減少的重要原因，而新北賣方呈現兩極，由於新案頻頻破盤，賣太久的舊案屋主在等不到好價下態度改變，成為能成交的一群，反而銷售時間半新不舊的中間賣方態度搖擺，最為難賣，平均之下，讓銷售天數不減反增。    而在議價空間上，增減幅度不大，全國表現平穩，六都議價空間上下不超過3個百分點。其中2017年上半年議價空間最大的為台南，達24.2％，在增減上，台中增加3.4個百分點增加最多，高雄減少3.3個百分點減幅最大，新北減少3.2個百分比次之，郎美囡表示，議價空間變化幅度較大的集中在新北、台中與高雄三區，顯見這三區賣方心態已有改變，出價後仍有空間可討論。 綜觀未來，徐佳馨認為，雖然土銀帶頭開槍宣示寬鬆銀根，不過買方對價格下修認知已成，加上建商為加速銷售所做的帶頭降價，短期內價格應呈現盤整格局，回漲頗有難度，有意售屋者宜加快腳步。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區公布2017年6月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市5,614戶，最少則是台南市1,823戶，六都合計20,351戶，較5月增加15.7％，與2016年同期比較增加19.1％。在4~5月剛性買盤的持續遞延發酵，除刺激5月移轉量能，也再推升六都最新6月移轉量皆登上2017年上半年來的最高峰點，其中，相比上月與2016年同期，尤以新北市單月突破5千棟爆大量，月成長逾3成，也相較2016年大幅成長近5成最多，為六都表現最亮眼，其次，台中市6月移轉量大幅突破3800棟，不僅月成長近16％，年成長也超過42％，六都上半年總計9.86萬棟，相比2016年上半年8.17萬棟，如預期年成長突破2成，與前年上半年約10萬棟相當，回穩趨勢明顯。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與2016年同期相比，2017年上半年表現不俗，雖然中間一度停滯，但在降價風潮和交屋量支撐下，不動產市場漸次回暖，其中台北市寫下2017年最大量，別具意義，綜觀後市，由於目前降價已成風，如何刺激買方進場，將是量增的重要關鍵。綜觀六都買賣移轉狀況，相較2017年五月，六都交易不俗，台北市月增9.1％，新北月增30.7％，桃園月增14.8％，台中增加15.8％，台南市月增8.0％，高雄則增加15.7％，至於年增減幅的部分，除桃園市外，其餘區域均量增。徐佳馨分析，2017年六月買氣穩健，自住客進入市場意願增加，至於桃園年減幅達12.7％，主要是因為2016年合宜住宅大量交屋，在高基期下，2017年移轉棟數低許多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，價格持續修正讓觀望已久的買方開始積極進場，部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存，也對中古屋價格產生相當影響，綜觀後市，除價格外，建商目前也將重心放在降低購屋門檻，而在此狀況下，當新舊屋價格逼近，中古屋主勢必感受到壓力。    永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察6月都會區交易量統計，都會區普遍都有交屋潮的帶動，整體較5月皆呈現15.7％增長的情況。累計1-6月六大都會區交易量達計9.9萬戶，受惠新屋交屋潮影響，上半年交易量較2016年同期增加20.7％。此外，謝志傑指出，6月雙北市部份，與2016年同期比較，年增率約34％，其中新北市部分，年增率達48％，受惠新莊區的「超級城市」交屋潮帶動，新增近600戶的交易量，一舉讓新莊區的交易量升破千戶，其次，交易量排名第二名的是新店區，交易量近600戶，其中「圓頂」社區也有百戶交屋潮挹注。謝志傑提醒，新成屋市場供給面會持續有交屋情況發生，加上預售與新屋銷售市場觀察，破盤搶市的案例仍會出現，區域房價面臨修正的壓力未減，未來交易量能否維持復甦，合理房價仍是買方購屋的決策重點，因此屋主能適度讓利，才有機會促進成交，屋主需多留意最新行情走勢。 東森房屋研究中心副理于靜芳分析，2017年自3月開始，剛性買盤陸續出籠看屋、議價，整體3~5月實際成交表現佳，加上部分新案交屋潮，也讓剛性買盤遞延發酵，也促使六都6月移轉量都攀升至上半年最高峰，雙北漸擺脫2016年低迷，北市站上2188棟，月成長、年成長持續上升，其中仍以中山區314棟稱霸冠軍，其次內湖區256棟，中古物件多元的中山區，也幾乎來自中古屋貢獻，而中南部也因前瞻計畫、交通建設宣布，稍稍帶動信心回穩，台中將近3900棟，熱區包括北屯區745棟、西屯區486棟最多，加上新舊房價每坪差距10~20萬元，兩區扣除第一次登記，有超過8成受惠中古買賣移轉，台南、高雄也同步再往上成長，相比2016年同期也成長約1~2成，反觀桃園，因2016年同時期有合宜宅的大批交屋期，因此，2017年6月交易量年下滑12％，不過，目前桃園也回歸正常買盤量，月成長也達15％。 新北市大舉突破5千棟大關，一鳴驚人，東森建設總經理賴建程表示，這次熱區冠軍為新莊1095棟，是新北近1年半來攀上千棟新高，打敗淡水區，受惠「超級城市SUPER1」587戶 、「鴻邦世界花園I」89 戶的大量交屋潮，其次，新店區536棟、淡水區501棟，新店則有「園頂」移轉114戶，新北市除受惠大批交屋潮，整體中古屋也因新案讓利影響，降價、議價為自住成交關鍵，而讓新北爆大量成長。 六都2017年1~6月累計共9.86萬棟，較2016年同期8.17萬棟，整體年增超過2成，尤其新北市2017年上半年達2.55萬棟，比起2016年不到1.8萬棟，大幅成長有4成，更比2015年同期多出2千棟，增8.5％。于靜芳指出，2016年交易量過度低迷，在長期觀望後，3月開始自住買盤陸續出籠，六都除桃園少了合宜宅的移轉量，各都整體年成長、月成長幾乎都有不錯表現，尤其新北市大舉突破5600棟，帶動六都2017年回溫至9.86萬棟，相比2015年上半年約10萬棟，可說大致回穩至前年水準，目前6月整體房仲店頭延續5月買氣，加以2017年民俗月約落在8月中後，6、7月應有鬼月前的一波買賣、交屋潮，估計7月移轉量仍會維持穩定表現。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，除了桃園市因2016年合宜住宅交屋拉高基期，使得年增率下跌12.7％，五都不管是在月增率或年增率都呈現上升，甚至上半年總量也大幅增加，主因在於新成屋交屋潮拉抬。此外中古屋交易量也不俗，雖然近一季政府釋放利多，使得賣方信心回穩、價格也趨為強硬，不過買方議價也不那麼犀利，雙方取得價格共識下，帶動交易量達到2017年高峰。新北市交易量創佳績的部分，除了中古屋受到破盤價建案影響，拉低區域天花板價，促使屋主讓利乾脆，買方眼見價格降到進場時機，整體交易速度加快。至於交易量居次的台中市，區內前三大熱區為：北屯區、西屯區以及南屯區，其中北屯區量增53％，全國不動產水湳經貿加盟店店長林姿羽指出，北屯區在近年房市寒風中表現相對於西屯區好，主因在於低單低總，首購換屋族選擇多，尤其總價800萬以內的三房產品相當熱銷。而月增幅居次桃園市，張瀞勻指出，受到機場捷運激勵，加上桃園公共建設陸續完工啟用，又是北北桃生活圈中價格最親民的都市，房價回檔時，交易量更是增加得比其他縣市快。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2017年上半年六都的移轉出現明顯反彈，主要仍是價格已經有段修正，加上政策主要朝向都更、租賃與社會住宅等，側重在增加供給，取代以稅制調整調控房市，因此民眾購屋信心略微回溫，遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下，因此2017年上半年房市擺脫2016年的交易低潮，已經有觸底回穩的跡象。六都的表現中，以新北市的表現最佳，新北市6月的買賣移轉棟數重回5千棟的水準，月增31％且年增48％，除了自住買盤緩步回籠外，新北市過去幾年推出的大型平價個案也陸續進入完工交屋期，帶動整體移轉量向上攀升。 房價最高的台北市，則連續兩個月的買賣移轉棟數回升到2千棟以上，月增6％且年增8％，桃園市6月移轉3483棟，月增15％，不過受到2016年基期過高影響，年度同期減少13％，至於台中市則是3895棟月增16％，同時年度大增43％，台南市則是1823棟月增8％，年增23％，高雄市則是為3348棟，月增5％同時年增9％。觀察買賣移轉棟數的資料變化，上半年可望較2016年同期增加約2萬棟的水準，全年重回26萬棟以上的機會相當高，由交易量可發現房市觸底回穩的跡象，預料全年呈現「價平量增」的機率較高。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】少子化儼然成為國安問題，內政部近日引用國家發展委員會2016年「中華民國人口推計(2016至2061年)」報告，以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數做為基期，加入出生、死亡及國際戶籍淨遷移等假設，推估出台灣將在2024年人口總量達到高峰2,374萬人後轉為負成長，2026年之人口總量為2,372萬，在六都中，北市從目前269萬減少至253萬，減少16萬人；桃園增加5.7萬人為最多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，國發會是以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數做為基期，加入出生、死亡及國際戶籍淨遷移等假設，進行少子化下未來人口推估。北市雖然是台灣首善，但因為高房價、高消費等因素，加上新北、桃園祭出人口移入獎勵措施，未來北市市民外移速度恐怕加快。 從六都狀態來看，北市減少16萬人，減量最大，台中市減少5.5萬人次之，在增加人數上，桃園增加最多，達5.7萬人，新北次之，也有4.8萬人，高雄第三，達2.2萬人，台南增加0.4萬人。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，在日後人口減少的前提下，勢必出現因資源所產生的區域重新洗牌，不少民眾會因為消費、房價等因素，重新考量居住地，這也可以解釋房價較低的新北與桃園人口增加的原因。台中人口出現減少，雖然幅度不大，也與台中高房價有關，隨著中彰投三都因交通牽起的密切連帶，外溢效應是為何人口外流的重要理由。    至於人口外移後，房價是否會受到影響，徐佳馨指出，人口減少對於房價自然是負面效果居多，但北市因為聚集了全台政經資源，雖然基本面不佳，但針對某些豪宅或是特殊產品，仍有其抗性，惟日後市場將難出現如同過去全面翻漲的表現，取而代之的是個案表現，購屋人購屋時仍就應回歸本質，而非追逐虛幻期待。