【記者曹逸雯／台北報導】根據最新實價揭露，西門町7月間有1棟透天店面交易紀錄，位於峨眉街，總價2.48億元，建物面積50.09坪，土地面積18.45坪，以建物單價換算每坪495.1萬元，如果換算土地單價則每坪飆上1344.2萬元，成為新「透天王」。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，西門町近年來受到背包客的青睞，觀光人口不斷提升，根據台北市觀傳局統計，2013年觀光景點排名，西門町排名第5，相對每百人次有34.1人會前往觀光，等於每10個觀光客就有3個以上會走訪西門町，也在旅客最喜歡的熱門景點排名第3，僅次於故宮及北投，如此受歡迎的程度，自然也推升西門町周邊店面行情。劉志雄分析，由於西門町店面大都為透天產品，峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主惜售，因此釋出量稀少，只要有物件一到市場，馬上就會被搶走，連帶使得巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面也跟著水漲船高。他表示，其實不只是店面供不應求，連柱子都能吸引租客上面，可見當地店面產品熱門程度，而這次峨眉街的透天厝又鄰近捷運西門捷運站，1樓又是三角窗黃金店面，所以才能有如此高的價格。。原本西門町最高總價透天店面是昆明街91-120號，土地面積49.91坪，建物面積149.97坪，要價2.38億元。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)條例第2條第1項第1款規定，所有權人銷售持有期間在2年以內之不動產，除符合該條例第5條排除課稅規定者外，皆應依法課徵奢侈稅。惟如取巧安排利用名下無房地之人頭登記為房地所有權人，規避奢侈稅，除補徵奢侈稅外，最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。 該局最近查核發現，甲君於2013年間向法院標購取得4筆房地，均透過先贈與其前妻乙君，乙君隨即將受贈取得之法拍房地於2年內陸續出售，雖乙君出售房地時均因符合奢侈稅條例第5條第1款，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶自住房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租之規定，免徵奢侈稅。 惟經該局追查資金流向，發現乙君收到出售房地價金後，旋即轉入其前夫甲君銀行帳戶，該局乃依實質課稅原則，核認甲君利用乙君名義銷售持有期間未滿1年之房地，歸課甲君漏未申報銷售價格合計2,000萬元，按適用稅率15％，補徵奢侈稅額300萬元，因甲君於裁罰處分核定前已補申報及補繳稅款，乃處以所漏稅額1.5倍罰鍰。 該局特別呼籲，為抑制短期投機炒作，維護租稅公平，將持續針對經常短期買賣不動產案件，加強查核，納稅義務人應誠實依法納稅，切勿心存僥倖，如經查獲利用他人名義買賣房地，規避奢侈稅者，除補徵稅款並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，如涉有以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐者，將依稅捐稽徵法第41條規定移送司法機關偵辦刑責。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中區國稅局苗栗分局表示，新的學期已開始，不少求學學子在外租屋居住，特此提醒要妥善保留支付租金的相關單據，以利來年申報綜合所得稅時可以扣除。 該分局說明，依所得稅法規定，納稅義務人、配偶及申報受扶養的直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付的租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限；申報時要附上房屋租賃契約書及租金的付款證明影本(如出租人簽收紀錄、ATM轉帳交易明細表或匯款證明等)。 另若非設籍該承租地址，還要再附上切結書(切結承租的房屋在課稅年度是供自住且非供營業或執行業務使用)始得列報該項扣除額，但申報有購屋借款利息者，不得扣除房屋租金支出。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾詢問，將其所有之停車位與他人的交換，是否要繳奢侈稅？財政部國稅局表示：特種貨物及勞務稅條(簡稱奢侈稅)例施行細則第25條：「納稅義務人以特種貨物或特種勞務與他人交換貨物、勞務、特種貨物或特種勞務者，其銷售價格應以換出或換入之時價，從高認定。」 民法第398條：「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。」民眾若將持有期間未超過二年之停車位與他人的停車位交換，除符合奢侈稅條例第5條排除特種貨物之規定外，即為交換奢侈稅條例所稱之特種貨物，依上述規定，應依法申報繳納奢侈稅，此外，銷售價格應以換出或換入之時價，從高認定。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一波2014年8月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，這波公開的資料中，整體高總價部分交易持續低迷，億級住宅成交案件僅9件。高總價續低迷，北市億級住宅揭露僅9件，北市中心十大熱銷中古宅，「大直基河國宅」居冠，月交易3戶，買氣支撐，10大熱銷中古宅，不懼怕打房，9成仍上漲，北市「松江1號院」2.18億、新北「謙岳」1.95億，本次雙北揭露住宅最高。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察此次揭露資訊，北市住宅部分，中山區松江路「松江1號院」，本次揭露一戶總價2億1819萬元、單價124.4萬元的2樓戶別，為本次揭露北市住宅總價最高，但因屬低樓層，且為預售成交價，單價較先前該案揭露最高達每坪175.2萬，低了不少；另外，中正區牯嶺街「力麒麒御」，這次也揭露一戶，總價1億9500萬、單價92.6萬(未拆車位)的16樓戶別，為目前該案揭露的最高單價。 至於新北市住宅部分，板橋區新站路「謙岳」這次再揭露1筆21樓的成交資料，總價1億5501萬、單價更高達89.9萬，為目前該社區揭露的單、總價新高，其中，單價部分更僅次先前「橋峰A+」的90.7萬，為至今新北實價揭露豪宅單價第二高。   另外，政府2014年嚴控房市，積極打擊高總價產品，對於房價最貴的北市中心精華區買氣影響很大，現階段在北市中心，哪些社區及產品才受購屋民眾青睞呢？根據實價登錄揭露資料統計發現，2014年1-8月北市中心10大熱銷中古宅，以位於中山區的「大直基河國宅」成交24戶居冠，平均每月交易三戶，買氣最為熱絡；其次，位於大安區的「成功國宅」則以成交21戶居次，平均每月交易也有二戶多。此外，觀察北市蛋黃區的10大熱銷中古宅可發現，除了第一、第二名屬於國宅外，其餘均是以低總價「套房」產品為主的社區，如中山區的「春暉大廈」，交易總價在1000萬內、中山區的「金磚密碼」交易總價在700-1500萬、信義區的「EAT國際館」交易總價在1500-2500萬、松山區的「台北摩根」交易總價在1000-2000萬…等，都是小坪數、低總價的產品。 黃舒衛表示，北市中心房價貴森森，包含大安、中正等區域，因為單價高，即使中古屋，往往3-4房的產品，總價就可能超過3000萬，並非一般的購屋族可以負擔的起。不過，由於市中心精華地段抗跌性佳、增值效益強，加上具有生活機能完整、學區優良、上班便利等優勢，依然受到購屋民眾的青睞。 黃舒衛指出，觀察這次北市中心的10大熱銷中古宅可發現，價格在區域中相對便宜，2-3房為主的「國宅」與低總價「套房」，因總價較符合民眾購屋能力，為目前北市中心的熱銷產品，其中，中山區套房為主的社區佔了10大熱銷中古宅的5個席次，可見市中心高機能宅最受歡迎。黃舒衛表示，現階段總價3000萬以上的產品，因價格較高，在市中心買氣較弱。 此外，隨著政府打房措施一波波，房價下修似乎成為大家共識，但是對於購屋者來說，目前市場是否還有保值的產品？根據實價資料統計可發現，北市中心的10大熱銷中古宅價格，2014年Q2至今較Q1，竟有高達9成仍呈現均價上漲，其中，中山區的「春暉大廈」漲幅更高達14.8％，顯見這些熱銷中古宅是具有相當良好的保值與增值力，目前有意購屋者，不妨找尋市場指名度高、交易熱絡的產品進場，未來抗跌性也較佳。 黃舒衛表示，2014年以來政府打房力道越來越猛烈，但由北市中心的10大中古熱銷宅價格，不但幾乎未見鬆動，甚至「不降反升」來看，顯見能吸引自助買盤的產品維持高買氣才是支撐價格的要件。黃舒衛更指出，目前政府積極推行房地合一稅的立法，未來新法更有3000萬內一戶自住5年免稅的門檻，因此預期未來總價超過3000萬以上的產品買氣將更加低落，針對目前售屋價格超過免稅門檻的屋主，建議應趕在新法上路前，積極調整售價，增加售出的機會，避免因新法上路而面臨乏人問津與獲利減損的窘境。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2014年10月16日揭露最新一波的實價資料，由於近期市場交易清淡，市場幾無亮點，若以本次揭露資訊來看，僅有南港出現總價突破億元的住宅，可能為23樓新案璞園建設「高過岸」，也因為該宅使南港首次踏上億元門檻，而在中正區有牯嶺街「力麒麒御」共24戶交屋，總價落在7088萬到1.95億元之間。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，近期銀行緊縮銀根與房地產政策風聲鶴唳，整體市場交易清淡，自然不容易出現亮點，也因此僅有零星表現突出，預估到年底之前，交易應維持目前水平，價格難見大幅上揚。 徐佳馨指出，綜觀北市12個行政區，僅有大同、文山與萬華三區未出現總價破億的住宅標的，而南港由於近年來話題多，又有南港經貿園區等重大建設加溫，建商頻推新案的狀況下，也讓南港進入億元俱樂部，不過從實價登錄揭露的各行政區最高住宅總價來看，信義區仍獨佔鰲頭，足足為南港最高價的6.9倍，十分驚人。  若以揭露門牌與樓層數來看，本次南港億元案可能為6月交屋的新案「高過岸」10樓，除該戶外，同社區也接露了8樓與11樓，惟總價僅6980萬與1.03億，最高總價的10樓雖然實價揭露單價僅86.9萬，但因坪數較大，才能跨越億元門檻，該案以水岸景觀為訴求，10樓以上為一層一戶規劃，而南港經貿園區因與信義計畫區有地利之便，加上話題不斷，對於個案有加分效果。 而在其他區域上，僅有中正區有些亮點，本次揭露中正區共24戶的力麒麒御，當時預售規劃共48戶，本次揭露一半，住商不動產台北師大店店東游聖獻表示，該案以4面臨路，周邊為永久古蹟，以鬧中取靜和學區優質取勝。由於車位單價未拆，總價落在7088萬到1.95億元之間，該案是除元大欽品外，算是目前中正區同路段內知名度較高的社區。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】楊梅地方爭取多年的「楊梅市瑞獅大橋」2014年10月16日舉行通車典禮，桃園縣長吳志揚出席通車典禮時表示，本案經各級民代爭取獲得營建署補助，縣府與楊梅市公所配合下順利完工，未來中山高速公路校前路簡易交流道與幼獅交流道改善工程已確定要施工，另外，鐵路捷運化也會延伸至楊梅富岡站，打造桃園半小時生活圈計畫即將實現。 吳志揚指出，瑞獅大橋往東銜接楊梅市梅獅路，西迄於瑞坪路交叉路口，完工後可解決鄰近龍潭科技園區交通雍塞問題，其中跨越頭重溪河谷，更考量都市景觀設計，結合大橋廊道，提供市民優質戶外生活，擔負串聯鄰近交通據點重責；另外，縣府也協助市公所完成瑞獅路二段旁兩側人行步道工程，總經費為220萬元，全長82公尺、4公尺寬，提供埔心地區居民與學生通勤利用，兩側景色非常宜人，啟用後也將成為地方重要休閒步道。 吳志揚說，上任至今對於楊梅市基礎建設非常重視，自2012年起共投入經費新台幣4億2,500萬元辦理民安路等14條路面更新工程，總長度達44.5公里，同時補助公所辦理道路拓寬工程及路面、水溝改善工程也有16件經費達1億5,000萬元，全面提升交通及生活環境品質。 吳志揚強調，桃園縣正進行鐵路捷運化工程，原來鐵路高架化工程僅由桃園市至中壢市，他爭取延伸至楊梅富岡站，未來台鐵在桃園縣就有十個車站，另外，計畫中的中山高楊梅校前路簡易交流道與幼獅交流道改善工程也確定要進行；楊梅體育園區也確定要全面徵收用地，縣府會以直轄市與國際標準運動場規格規劃。 楊梅市長彭聖富在通車典禮上說，他在縣務會議上爭取瑞獅大橋興建，吳志揚縣長同意後向營建署爭取補助，2011年10月31日開工，全長為680公尺、寬15公尺，包括預力橋320公尺、既有道路與連絡道刨除360公尺，總工程經費為1億9,200萬元，他感謝吳縣長重視楊梅地區建設，這兩年補助楊梅建設經費7.5億元，讓楊梅市脫胎換骨。 吳志揚長致詞後在彭市長、市代會主席鍾源清、縣議員周玉琴、張火爐與陳賴素美等與多位里長陪同下，攙扶四位八旬老人漫步走過瑞獅大橋，象徵瑞獅大橋正式完工啟用。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部「不動產交易實價查詢服務網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)自2012年10月16日開放查詢至今已屆滿2周年，累計可查詢件數已有88萬1千餘件，如期申報登錄比率達到99.9％以上，查詢人次已達3,950萬人次，有效促進不動產交易資訊透明化及交易市場正常化。 根據內政部統計，以實價登錄第2年(2013年8月至2014年7月買賣登記完成)的買賣揭露案件進行分析，揭露案件量共計40萬2,880件、總金額4兆5,030億元，平均每月3萬3,573件、3,752.52億元，雖較實價登錄第1年(2012年8月至2013年7月買賣登記完成)揭露件數增加5.70％、總金額增加13.12％，但以最近3個月(103年5月至7月)，揭露9萬9,974件及總金額1兆1,010億元，與去年同期相較則均減少約16％，顯示近期不動產市場交易呈現量縮態勢。 以交易總金額進一步分析，各直轄市、縣(市)前6高依序為新北市9,976億元、台北市7,265億元、台中市6,645億元、桃園縣6,161億元、高雄市4,022億元、台南市2,350億元，「6都」總金額占全國80.88％，其中雙北及桃園總金額即占全國51.97％。 另以交易單價觀察，全國住宅區土地平均每坪單價19.05萬元，較第1年上漲10.04％，各直轄市、縣(市)前3高依序為台北市65.32萬元、新北市44.03萬元、新竹縣30.54萬元；全國主要區分所有建物(公寓、華廈及住宅大樓)平均建坪單價為24.38萬元，較第1年上漲7.58％，各直轄市、縣(市)前3高依序為台北市58.57萬元、新北市31.28萬元、新竹市18.11萬元。 內政部表示，目前可查詢件數已有88萬1千餘件中，包括買賣案件81萬2千餘件、租賃案件4萬1千餘件、預售屋案件2萬7千餘件，查詢人次已達3,950萬人次；另配合行政院Open Data政策，自2013年7月1日起開放發布當期批次資料免費下載的功能，累計至2014年10月12日止，下載人次已達16萬9千餘次，顯見實價登錄資訊確實呼應社會大眾對於不動產交易資訊的需求。 此外，相關資訊已提供作為編製住宅價格指數、不動產資訊平台更新、住宅及不動產資訊地理資訊系統、辦理房價負擔能力資訊統計分析等加值運用，另已提供android版及iOS版行動APP「實價資訊輕鬆查」程式，以利民眾隨時隨地查詢成交資訊，提升查詢效率，期望藉由不動產成交案件實際登錄資訊的累積發布與對外提供查詢，促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2014年10月16日新北市永和秀朗派出所及青年社會住宅拆除暨開工典禮，邀請市民朋友、新北市副議長、永和區議員及財團法人自由空間教育基金會董事長唐峰正等參與蒞臨，市長朱立倫表示，為了照顧在新北市打拼的就業青年，新北市首創全國之先，將秀朗派出所與「只租不售」的青年社會住宅結合，並獲得全國第一件住居空間通用化設計標章，10月又獲得規劃設計類組建築金石獎。除此之外永和區另一個中正橋派出所的改建也將比照本案的模式辦理，未來市府將持續採多元住宅政策積極推動青年社會住宅，照顧來新北市打拼的青年朋友。 舉辦的拆除暨開工典禮，由朱立倫邀請未來入住的四大族群，包括警察、婦女、身障及青年代表，展現新北市實現青社會年住宅的承諾，接著朱立倫再與現場參與典禮的貴賓，以金槌敲除1980年間建造，歷經921地震龜裂且地基下陷、牆面滲水的舊有永和秀朗派出所，共同推出嶄新的秀朗派出所及青年社會住宅模型，象徵著「破繭而出」。最後朱立倫協同與會貴賓至祭祀區，共同祈求工程順利。 改建後的新北市秀朗派出所及青年社會住宅，基地大小約210坪，為地下2層、地上1到4層提供作為原有永和秀朗派出所使用，5到9層共36戶作為「只租不售」的青年社會住宅，除此之外，更貼心的在鄰接道路周圍預留1.5公尺以上的通學步道，讓鄰近福和及永和國中的同學可以安心上下學，路過此處的行人，不必再與汽機車爭道，創造週圍鄰里及社區生活中的小確幸，預計2014年年底施工，2016年10月完工。 新北市政府城鄉發展局長邱敬斌表示，未來5年內，新北市境內以多元興辦方式，將陸續推出7,074戶以上的社會住宅，新北市將更加積極努力、穩健地落實提供市民多元興辦社會住宅的承諾，期盼未來能幫助更多新北市的弱勢及青年朋友穩住一個家，也歡迎社會各界一同參與，齊心協力為市民的居住協助共同打拼。 「新北市秀朗派出所及青年社會住宅工程」小檔案工程緣由：1980間建築的舊有新北市永和秀朗派出所，歷經921地震後，秀朗派出所廳舍已龜裂嚴重且地基下陷，牆面滲水並有壁癌產生，新北市政府為使公用土地做最有效利用，結合住宅政策，將秀朗派出所與青年社會住宅共構。 工程概要：1.地下2層、地上1到4層提供作為原有永和秀朗派出所使用。2.第5到9層共36戶作為「只租不售」的青年社會住宅。3.榮獲自由空間教育基金會認證全國首件「住居空間通用化標章」候選證書。4.本案榮獲第22屆中華建築金石獎優良公共建設休閒產業類規劃設計組的「金石獎」。 工程效益：1.以多元方式，將派出所及青年社會住宅共構，以最有效的方式，活用公有土地，推動社會住宅政策。2.改建後的秀朗派出所，預計在鄰接道路周圍預留1.5公尺以上的通學步道，讓鄰近福和及永和國中的同學可以安心上下學，路過此處的行人，不必再與汽機車爭道。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】財政部國有財產署今(17)日標售台北市中正區指標案「千荷田」，此次共標售32戶，開標結果只有1封標單投標，標脫率僅3%，表現慘澹，房仲打趣的說，「到現場看開標，還以為跑到地上權開標的場子，只有1封投標單，比預期更冷。」國產署此次共標售32戶，底標總價從5860萬到7681萬元，單價從84.9萬到100.5萬元，這是繼捷運局與北市府財政局標售住宅以來，第4次出現單價百萬的標售標的。此次順利標脫的第14標，投標人以6018.9萬元標得，只比底價多出約8萬元，每坪標脫單價約為89萬元。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，雖然「千荷田」位於中正區，但在市場利空頻傳與銀行限貸下，中高總價買氣持續低迷，其實，單價百萬的標售標的所在多有，除千荷田外，藏富、國美商隱與臨沂帝國等案都有突破百萬元的成交紀錄，只能說千荷田標案生不逢時，一方面央行針對高價住宅緊縮貸款條件，二方面市場游資追逐標的益發理性，加上實價登錄上路2周年，在消費者眼中已具有相當參考價值，未來想要寫下幾乎已經是不可能的任務。住商不動產台北師大店店東游聖獻指出，千荷田案基地位於北市西藏路、汀洲路一段及莒光路口，鄰近植物園、國立歷史博物館，面積1166坪，學區為國語實小、南門國中，是規劃2棟20、18層地標型大樓，產品為64、74、80坪，2011年時每坪開價即為95-115萬元，目前市場釋出稀少，由於是中正區門牌，區域有萬大線利多，但因位於舊社區，對於在地換屋有一定壓力，且從投標現況來看，市場仍瀰漫保守氛圍。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，屋齡2年的千荷田，根據實價揭露資料，共有38筆交易紀錄，高樓層住宅單價曾有1戶突破90萬，中高樓層則多落在「8」字頭，今年除2筆1樓店面交易外，其餘3筆為9、10、13的樓層交易，價格每坪單價在74-88萬元之間，和此次開標底價相去不遠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，此次標售這麼冷清的原因，主要是標售戶別多為10樓以下的中低樓層，而標售底價也沒有比實價登錄行情優惠，投資買盤縮手，自住客也不著急，缺乏買盤進場誘因，若能調整售價，應該可以吸引較多買方的目光。出處/NOWnews  www.nownews.com