【記者曹逸雯／台北報導】根據台北市地政局公布的最新統計，1月台北市買賣移轉棟數為2448棟，較12月量縮19.9%，較前年12月也減少23.5%，房仲業者分析，年前買氣旺季不旺，除了買賣雙方對價格僵持不下，房地合一課稅政策搖擺不定，觀望氣氛濃厚，也是買氣難以回升的原因。1月台北市買賣移轉量2448棟，前3名依序為中山區的366棟、士林區的361棟，以及內湖區280棟，全國不動產企研室主任張瀞勻表示，九合一選舉落幕後，雖然有遞延性買盤出籠，但屋主心態仍高，對價格認知差異過大，使雙方僵持不下。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，年前買氣旺季不旺，除了與房地合一政策搖擺不定外，房價已到高點，也降低購屋人意願，是量體不開的主要因素；住商不動產北市區經理錢思明指出，受限於房屋標準單價與路段率雙雙提高，不少市中心個案難以交屋，也是移轉量無法大開的主要因素。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房地合一稅改尚未定案之前，買賣雙方呈現各自觀望的氣氛濃厚，政府要能盡早確定房地稅改方向，民眾才能有所適從，房產市場也才有機會加速調整。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預期2月買賣移轉棟數將進一步下滑，預料隨著房地合一政策方向愈來愈明朗，農曆年後交易量有機會緩步從谷底回溫；而張瀞勻則推測，如果房地合一稅改方案果真如財務部拋出的輕稅方案，年後買氣將有機會回升1至2成。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年2月1日公布2014年全年買賣移轉棟數，結果買賣移轉棟數驚險守住32萬棟，但仍創下SARS以來的新低量，內政部統計2014年買賣移轉棟數為32萬598棟，略高於2002年的32萬285棟，從奢侈稅上路以來買賣移轉棟數已經連續4年低於40萬棟，一連串的房市管制與稅改政策，已經讓房市交易量由熱轉冷。 2014年先是受到房地合一政策影響，加上下半年選舉造成部分買氣觀望，房市交易量能萎縮，所幸2014年底前出現一波新案的交屋潮，加上來年的公告土地現值持續調漲，12月買賣移轉棟數重回3萬棟，是最近7個月以來表現最佳的一次，讓全年的買賣移轉棟數能夠驚險守住32萬棟。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2014年的房市買氣表現仍是「北冷南溫」，台北市、新北市與桃園的移轉量，年減約14％~25％，不過台中、台南、高雄僅減少約11％~12％，顯見即使在政策未定與選舉的干擾下，大台北與桃園以外的市場，因為房價水準相對較低，房市交易量表現較為平穩。 2014年表現交易新北市衰退幅度最大，年減約25％，其次則是台北市移轉量年減約19％，在六都之中以雙北市的衰退幅度最大，雙北市成為房地合一政策下的房市重災區。 曾敬德指出，2014年受到政策等干預影響，交易主要以自住買盤為主，因此32萬棟應該就是基本的移轉量能，2015年展望則看「房地合一」的政策方向與進度而定，倘若能夠方向較為確定，甚至是盡早定案，買賣雙方都能夠理性因應，則交易量能有機會從32萬棟觸底反彈，但因為下半年還有選舉等因素干擾，房市也不易有太過激情的表現。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年2月2日公布2014年全台買賣移轉量，全年總量320,598萬棟，為2002年以來新低紀錄！全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2014年房市在九合一選舉干擾之下，打房動作越演越烈，使得買賣雙方觀望，2014年買氣停滯，而2015年1月29日財政部丟出新版房地合一改革方向，將累進稅率改為單一稅率17％，且僅針對有資本利得部分課稅，相對於不管賺賠都課稅的奢侈稅而言，更能實現居住正義，若三讀通過，2016年上路，預計2015年賣方降價出清，買方及早承接，則2015年買賣移轉量預估有機會成長10％，來到35萬棟！ 觀察2014年全台買賣移轉量，年減率達13.8％，交易量比2003年SARS恐慌、2008年全球金融海嘯和2011年奢侈稅還減少約2-5萬棟，整體房市交易低迷；而統計2014年全台縣市買賣移轉量，西半部除了新竹縣、苗栗縣及金門縣交易量成長4-12％以外，東台灣宜蘭縣移轉量表現亮眼，在低迷的房市中，交易量成長8.9％。 而台北市和台南市2日也公布2015年1月買賣移轉量，台北市買賣移轉量為2,448棟，月衰退率19.9％，前三名依序為中山區366棟、士林區361棟及內湖區280棟；台南市移轉量則為1,705棟，交易熱區為：永康區355棟、東區205棟和安平區147棟，整體房市不如先前預期買氣回升，張瀞勻推測，九合一選舉落幕後，雖然遞延性買盤出籠，但屋主心態仍高，對價格認知差異過大，雙方僵持不下，加上1月稅制改革尚未明朗，若依財務部拋出的新方案，年後買氣可望回升一至二成。 全國不動產總經理石吉平分析，2015、2016兩年房市仍受到總統大選及房地合一干擾，但綜觀國內外經濟，美國因油氣開採技術創新，造成原油產量不斷增加，供過於求的情況下，油價直直落，而台灣仰賴進口能源，近期油價下跌，製造成本也隨之下降，民眾可支配所得增加，大環境經濟前景穩定復甦，促進GDP提升，對於台灣房市有正面的加乘效果。 談及台灣房市，石吉平指出，整體經濟成長對於房市將注入正能量，但房地合一改革仍是民眾買賣房屋的關鍵決策點，在財政部日前拋出的改革新方案後，不僅與營所稅採用同一稅率17％，能有力地防止投資客利用人頭公司炒作房市，且一屋免稅及長期置產優惠稅率、並可望同步停徵奢侈稅，咸信將帶領台灣房市走向更健全發展。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據國泰全國房地產指數統計，從2014年國泰房地產指數趨勢觀察，全國新推個案市場全年四季呈現價漲量縮的高檔狹幅盤整狀況。就各都會區狀況而論，台北市持續處於震盪量縮格局。展望2015年市場趨勢，若無其他重大衝擊，市場價量短期趨勢比較從價量持續微跌格局出發，但整體政經環境所充斥動盪不安的氣氛，仍可能衝擊市況，程度視政策發酵程度而定。 基於台北市為首善區的基本盤支撐，雖然部分資金轉往其他縣市，銷售率逐季快速下滑，價格仍維持在高檔整理，買氣的滑落是否影響後市價格表現有待觀察。上年度新北市市場明顯從熱絡轉為盤整，於2014年全年度銷售率進一步滑落谷底，連帶價格維持在整理的格局。 過去前兩年新北市已經累積超過6000億元的推案量，2014年在疲弱的銷售情況下，仍然繼續放出4000多億的推案量，市場買氣無法負荷的情況相當明顯。桃竹地區市場與相鄰的新北市同步，雖然推案量相較2013年減少三成，但是銷售率一樣軟落，整體呈現量縮的弱勢盤整結構，後續市場壓力越來越高。 台中市在連續兩年復甦結構後，價格面2014年度持續走強，在推案過多的情況下，壓縮了銷售率的表現，使得成交量小幅下滑，要維持榮景還需要更高的銷售率支持。台南市在房價所得比偏低與在央行信用管制區外的雙重優勢，延續2013年價量齊升的繁榮格局，表現為各區之冠。在銷售率部分亦有長足成長，化解存貨過多的疑慮，惟在市場表現過佳情況下，還是擔心建商過度推案，造成市場胃納無法容受的情況 高雄市新推住宅市場2014年成交量快速擴張，整體結構出現價漲量升的格局，銷售率小幅下滑但無礙市場表現，後市趨勢與台南一樣，較其他區域為佳。展望2015年市場趨勢，在國內政局受執政黨地方選舉大敗的影響、總體經濟部分則有升息陰影、台幣貶值與稅改方案的壓力。雖然有這些利空因素，但預期整體國民所得有較佳表現，資金部分則有歐洲與日本可能跟進量化寬鬆。若無其他重大衝擊，市場價量短期趨勢比較從價量持續微跌格局出發，但整體政經環境所充斥動盪不安的氣氛，仍可能衝擊市況，程度視政策發酵程度而定。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據國泰全國房地產指數統計，從2014年國泰房地產指數趨勢觀察，2014年國泰可能成交價上漲趨勢繼續趨緩，累計全國年漲幅為5.63％，漲幅較去年為小。各地區以高雄上漲15.32％最高，次為台南市上漲12.50％，台中市漲幅為9.98％，桃竹地區上漲8.84％，台北市上漲2.82％，新北市僅上漲0.35％。各都會區議價空間率呈現普遍縮減的狀況，但水準值以高雄市18.95％最高，其餘都會區15％左右。整體而言，2013年各縣市房價多呈現上下震盪緩步向上的過程，雙北漲勢明顯落後。 2014年全國新推個案市場推案量較去年微減5.65％，但因銷售率大減，致使成交量減少33.45％。各縣市成交量以桃竹地區與新北市萎縮情況最明顯，分別為51.95％與42.59％，台中市亦大減33.16％，台北市則略減2.59％，台南市擴大五成，高雄市擴大兩成，南部二都反而交投較為熱絡。各都會區30天銷售率較2013年均明顯下滑，唯有台南市銷售率快速爬升至一成五以上，銷售率水準台中市10.12％表現最差。 2014年美國QE退場陰影、民生物價攀升與經濟表現持續不佳的情況下，政府部分卻陷入馬王鬥爭，實價登錄覆議案的漩渦，民間終於爆發了佔領立法院的太陽花學運。雖然行政部門以封存核四力圖止血，但隨後發生的高雄氣爆事件與合宜住宅弊案民眾信心滑落谷底。執政黨拋出房地合一稅，卻讓市場陷入不安定的恐慌，終於導致年底的執政黨地方選舉慘敗，連帶牽動許多地方開發案前景。 市場氣氛持續悲觀，各方看空意見逐漸一致，致使雙北市場低迷，規模縮減。桃竹地區與台中市雖然價格上揚，但銷售率也滑落谷底。全台僅南部二都在趨近區域市場的保護下，較不受總體因素影響，仍呈現復甦擴張結構。 展望2015年市場趨勢，國內政局動盪不安。總體經濟雖有復甦跡象，資金部分則有歐洲與日本可能跟進量化寬鬆進行緩解；但物價下跌的通膨下降，並不利房市發展。市場過去累積過多餘屋的壓力下，仍會影響後市，所幸首購與換屋的剛性需求仍可支撐一部分市場。若無其他重大市場衝擊，市場價量短期趨勢較從價穩量縮格局出發，但整體政經環境所充斥的動盪不安的氣氛，仍可能對後續市況產生衝擊，衝擊度需視發酵程度而定。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據國泰全國房地產指數統計，從2014年國泰房地產指數趨勢觀察，2014年全國新推個案成交價格全年漲幅為5.63％，議價空間微降至14.80％。30天銷售率則大幅下降至14.27％。 第一季在美國QE陰影下退場、民生物價攀升與經濟表現持續不佳的情況下，需要政府有所表現，然而政府部分卻陷入馬王鬥爭，實價登錄覆議案的漩渦，市場始終處於低氣壓。在3月終於爆發了佔領立法院的太陽花學運，以價跌量縮開始了第一季的行情。 第二季雖然南高與雙北走弱，但部分投資者轉戰桃竹區與台中區的情況下，同時行政院決議封存核四，讓政治降溫，使得房地產市場止穩。 第三季開始時發生高雄氣爆事件與合宜住宅弊案讓民眾觀感不佳，執政黨為營造改革決心，拋出房地合一稅，讓市場大為震撼，也讓原本的剛燃起多頭氣勢立即受挫，同時市場民調結果對於執政黨縣市長普遍不看好，在普遍觀望的情況下，第三季建商意圖力守售價，出現價漲量穩的格局，但銷售率則下滑至全年最低點。但市場買氣越來越悲觀保守，928檔期幾乎完全失靈。 第四季縣市長地方選舉結果，執政黨遭到空前的慘敗，尤其是桃園的政黨輪替，讓航空城後續開發出現有相當不確定性因素。雖然油價快速下滑與整體經濟成長看好緩解了部分壓力，但美國提前升息的謠言不斷，我國央行彭總裁亦不斷警告國際金融狀況隨時可能逆轉，造成第四季以價跌量穩的局面作為全年的收尾。 2014年全國新推個案成交價格全年漲幅為5.63％，平均每坪漲價1.56萬元，每坪開價則增加1.54萬元，議價空間微降至14.80％。此外，2014年總推案金額為13,613億元，較2013年減少814億元，30天銷售率則大幅下降至14.27％；全年成交量指數則減少33.45％，第二季成交量增加，但第四季指數已經滑落到接近100的基期年水準。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】「門牌」與房價脫不了關係，不過，就算是同一條路，也可能因為剛好分屬不同行政區而出現差一步就差很多的情況，根據統計，每坪價差最高的路首推民權西路，每坪價差達26.1萬元，大同區的民權西路房價就不到中山區的民權西路的7成。根據優美地產調查台北市「同路名不同區」的路段行情發現，價差最大的前3名路段分別為民權西路、師大路以及金華街，價差分別達26.1萬元、20.2萬元以及18.2萬元，前3名價差都超過2成。優美地產企研室召集人葉立敏表示，許多路段因為橫跨不同行政區，或是2個行政區以路段左右兩邊劃分，形成「同名不同區，房子面對面、房價兩樣情」的差異，總希望以蛋白區的價格，擁有蛋黃區的燙金門牌，而同路名的價差原因，不僅只是行政區有別，「生活機能」差異也是關鍵。葉立敏指出，以價差最大的民權西路來看，它西起環河北路，與台北大橋銜接至承德路，屬於大同區，從承德路往東到中山北路則屬於中山區，中山區的民權西路上不僅有淡水信義線與中和新蘆線雙捷運交會的民權西路站，更是銀行、婚紗攝影、餐飲等店面聚集區，交通與生活機能使得在這塊民權西路的住宅單達到83.2萬元。而大同區的民權西路上雖然也有捷運大橋頭站，但台北大橋兩端車流大於人流，雖然對往來三重、蘆洲、新莊的通車族而言較為快速，但商業與生活機能較弱，每坪單價57.1萬元。再以師大路為例，葉立敏說，大安區與中正區以羅斯福路三段來劃分，大安區師大路從和平東路一段至羅斯福路三段，擁有繁華的師大夜市商圈，生活機能一應俱全，房價每坪84.8萬元，但過了羅斯福路的中正區師大路，往水源快速道路較無店面商圈，房價每坪64.6萬元。價差約2成的還有金華街，在大安區的金華街每坪高達90萬元，在中正區的金華街則是71.8萬元，價差18.2萬元。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年第四季台灣房價指數為139，相較2014年第三季的房價指數，微幅上升1.46％。而各都會房價指數的走勢分析，台北市已經連續三季持平，維持在127；新北市從上季的略為下跌又回升至136，漲幅3.03％，但其表現與2013年同期大致相同。七個都會區中漲幅最大者，以桃園縣的6.25％為最高；本季呈現下修情況者為新竹縣市、台中市以及台南市，以新竹縣市跌幅較大，跌幅為3.42％。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，整體而言，2014年以來受到政府積極推動房市穩定政策與稅務變革措施，在短期之內仍無法動搖房市供給者決定價格之情況，故2014年整體房市呈現「價平量縮」的情況。 進一步觀察房價指數變化，2014年第四季台灣房價指數為139，相較2014年第三季房價指數的137，呈現微幅上升。若與2013年同期台灣房價指數比較(2013Q4：136)，仍有小幅成長(2.21％)。進一步分析各都會區房價指數變動，台北市連續三季維持在127，新北市則是從上季的132回升至136，桃園縣將升格為直轄市，預期利多反映在房市上面，成為房價指數漲幅最大的都會區，其漲幅為6.25％，新竹縣市則是北部都會區之中唯一呈現小幅下跌的地區，其跌幅為3.42％。 中南部都會區除了高雄市呈現微幅上升之外，台中市與台南市均為小幅下跌，跌幅分別為1.47％以及0.69％。劉怡蓉指出，綜觀2014年整年表現，就北部都會區而言，台北市呈現持平走勢，而新北市與新竹縣市逐季小幅下滑，桃園縣則是穩定上升；就中部都會區而言，台中市呈現持平趨勢；南部都會區的台南市與高雄市則是穩定微幅上升的趨勢。 至於2014年第四季每坪成交均價變化，台北市成交均價微幅下降0.17％，而新北市則有小幅上升的情形，其漲幅為3.93％，而北部新興都會區的部分，桃園縣呈現小幅上漲5.86％，新竹縣市則是小跌1.75％；中部都會區的台中市之成交均價則是略微向下修正1.83％；在南部都會區的部分，台南市與高雄市2014年第四季成交均價均略微上揚，漲幅分別為0.25％以及3.13％。 2014年第四季全國整體成交均價為22.51萬，相較於上季的22.25萬，微幅上揚了1.16％。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.9萬元，而台南市為七個都會區的最低，約為11.86萬。劉怡蓉分析，高房價的台北市已出現房價鬆動現象，每坪房價與上季或去年同期相較，皆呈現下修現象，顯見，台北市在交易量萎縮後，議價空間浮現，屋主讓價下，房價進入「盤整期」。其中桃園受到升格議題帶動，交通建設願景以及就業機會支撐下，房價表現不俗。  劉怡蓉表示，觀察2014全年國內外的經濟情勢，國內外景氣穩定發展，在無重大的經濟衝擊之情況下，2014年第四季房市的價平量縮之原因，仍源於政府相關單位與中央銀行所提出多項房市穩定政策，無論是資金管制措施，如貸款成數限制、複數房產貸款管制措施；或是房市課稅政策的變革，如房地合一課稅政策、非自住房屋稅率之提高等稅務措施，均對於民眾購屋或是售屋之決策產生一定的政策宣告效果，目前看來，政策首先衝擊的是房市成交量下滑，而房價下跌的效果仍不明顯，有待觀察後續的政策是否能達到穩定房市的效果。 展望未來中短期台灣房屋市場價量變化，仍取決於政府與央行持續的平穩房價相關政策之修法結果與施行程度；長期而言，則是受到國際經濟環境與未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能之影響。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】財政部將推動的房地合一稅改可望從輕課稅，前台北市副市長、政大地政系教授今(30)日表示令人遺憾且憂心！這顯示政府房市改革的態度偏向業者妥協，直問合理嗎？公平嗎？適當嗎？張金鶚在臉書上指出，房地產利得改採單一稅率，且大幅下降至17%，如此不論買賣房產賺百萬或賺千萬、甚至上億者，都是以17%的低稅率繳交，合理嗎？「那為何一般大眾辛苦賺錢的勞務所得要繳交5%到45%的累進稅率？如此公平嗎？」張金鶚表示，原本房地合一稅的主要目的是要導正房市的投資炒作，避免鼓勵房地產成為投資工具，而使得大多數人無法居住使用。如今房地合一稅仍然從輕課稅，請問如此是否達到房市改革的目的？張金鶚並指出，原來抑制2年短期投資的奢侈稅停徵，使得原本短期投資者要課徵「交易價格」10-15%的稅，未來只要課徵「交易獲利」的17%，大幅降低其投資負擔，如此「開小門」鼓勵短期投資，適當嗎？政府的房市改革決心與態度令人質疑！張金鶚也說，目前還無法全盤了解財政部版本的相關細節，建議財政部儘速公布完整法案內容，但從已經揭露的部分方案，似乎較傾向建築業者的建議，而較少回應巢運等相關民間團體的意見，更缺少公開透明的論辯，建議財政部及立法院應儘速召開公聽會，聽取各方意見，形成稅改共識。出處/NOWnews   www.nownews.com

【記者曹逸雯／台北報導】財政部推出的房地合一稅改方案可望轉向「輕稅」，遭學者及民間團體批評為「開小門」、「向業者妥協」，財政部長張盛和今(30)日晚間表示，房地合一稅改方案「過」最重要，選擇訂有日出條款、比例稅率的輕稅方案，是影響最小、較容易做到的，就像日出一樣，慢慢的、一定期間後，就日正當中了，而不是一步到位，一下子太陽就在頭頂上，把大家曬得要死。財政部29日向行政院長毛治國報告房地合一稅改方案，財政部共提了3個方案，一個是最重的「一步到位、採累進稅率」，一個是折衷的「一步到位、採比例稅率」，一個是最輕的「有日出條款、採比例稅率」，目前較可能的是訂定5年日出條款，以及採比例稅率、也就是單一稅率17%課稅的方式。對於房地合一稅改方案擬從輕課稅，張盛和指出，輕重是一回事，課很重、但不會過，結果等於零，他反問，「零跟有課哪個好？」他還表示，他在接見巢運代表時也說，房地合一稅改一定要過，「過」最重要，這是104年來從來沒有實施過的，如果不成功，以後也沒有部長敢提了。張盛和說，他也知道什麼叫理想，就是把全部所得都併入綜合所得稅計算，但理想只在教科書裡，牽涉全國970萬戶的利益，他還透露「我老實講，很不好睡啊！」尤其是在九合一選舉後，他就一直在思考，在有限的時間能做什麼，如果提出一個不會過的方案，提出去也沒有用，如果用最輕的「有日出條款、採比例稅率」，至少房、地合一了，原來沒有課到稅的，也課到一點了。由於近來國防部長嚴明、國發會主委管中閔紛紛請辭，被外界指為「落跑」，萬一房地合一稅改方案沒有成功，會不會也「落跑」？張盛和並未正面回答，但說「如果你們支持，就不會失敗。」出處/NOWnews   www.nownews.com