【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

市況轉冷，加上未來可能實施房地合一實價課稅的壓力，再次拉高屋主售屋的意願，永慶房仲網2014年9月統計2年來，全台網路委售量新增了48.9％，其中以台中市增97.0％最多。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價高檔盤旋，加上買方的觀望心態越趨濃厚，實際成交量萎縮將加劇賣壓，從七都住宅物件的開價來看，從2013年年漲幅動輒10％、20％，到2014年已全部收窄到10％以下，台中以北甚至都壓到5％以下，顯示「賣壓增、價趨緩」，屋主心態已出現修正。然而，買方購屋意願也非全面轉淡，2年來點閱數也增加85.1％，遠勝物件增加量！未來只要價格回到合理區間、市場紛擾暫歇，成交量仍有彈升的空間。
 
台中市委售量新增近1倍 賣壓最大
分析七都的網路委售物件發現，台中市2014年9月的委售物件相對前年同期增加97.0％，委售量增加將近1倍，為全台網路委售物件新增最多的縣市，桃園縣也增加了82.8％，為七都增加比例第二多的縣市，兩者皆高於全台新增物件量48.9％的增幅，賣壓較其他五都明顯。另外在雙北部分，台北市新增2.7％、新北市新增12.7％賣壓較其他五都明顯小。
 
黃舒衛表示，台中市縣市合併題材激勵舊縣區的補漲需求，再加上重劃區推案量大，2年來委售量大增97.0％，將近1倍。而桃園縣因2014年底的升格、機場捷運即將完工、航空城建設計劃帶動買氣，近幾年房市最熱，委售量也連帶創新高。反觀雙北市精華區可供建築開發的素地有限，新增委售量少，且實質建設及生活機能成熟、買方需求又強，儘管房市低迷，供需平衡，不受市場盤整影響，賣壓不明顯。
 
七都開價趨緩 價格年增率明顯縮小 

賣壓反應市場供過於求的現象，間接促進屋主轉換心態、調整開價。雖然委售量衝高，但價格卻已經拉不上去。比較3年來網路開價變化，2014年9月全台的開價漲幅已明顯低於2013年同期。黃舒衛分析，台北、新北、新竹的開價漲幅都低於4％，換句話說，也就是屋主持有1年的貸款利息如果是2％，再加上物價指數年增率約1.5％，以及房屋稅、地價稅等負擔，遠遠超過對價格漲幅的期待，已經迫使市場往自住買盤靠攏。
 
另外，桃園縣網路開價漲幅由2013年9月同期的24.2％下修至4.3％，變化最大。黃舒衛表示，桃園縣委售量大幅提升1倍，但開價走勢出現疲態，再加上新增限貸、政策衝擊買氣，價格修正的壓力最大。而台南市網路開價從2013年9月的16.3萬/坪提高了1.8萬，至18.1萬/坪，雖然單價年漲幅由2013年9月同期的20.7％下修至10.7％，但為七都2014年9月單價年增率為高的縣市，顯示台南市房價仍具補漲潛力，但買方追價力道已轉弱。
 
自住、自用、置產撐盤 買方進場意願仍強
另一方面來說，買方網路看屋的興趣仍高，全台2014年9月的買方點閱數較前年同期增加85.1％，桃園縣增加了150.0％、台中市增加了131.4％，同樣位居七都前兩名，而再加上新竹縣，3縣市點閱都超過1倍的成長，為七都點閱成長排名前3名的縣市。雖然七都的點閱都明顯增加，但是在房市政策壓抑、七合一選舉影響及預期房價修正的心態下，從結果論來看，2014年買賣移轉動數持續下探10年新低，表示買方有意買房，但市場氣壓低，價格修正還不到位，買方無感，所以還是觀望、不進場。
 
最後，黃舒衛表示，目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守，加上升息、政策、選舉的不確定性未解，購屋腳步走緩。建議有意售屋的屋主不宜過度樂觀預期經濟快速復甦，可適度讓價，增加成交機會，獲利了結，先讓資金落袋為安，以避免部分區域委售量過大、漲速過快，未來出現多殺多的價格風險。

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