【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 世界盃足球賽事席捲全球，雙北市推動國民運動不遺餘力，推行一行政區一運動中心，讓國民可以更容易從事健身運動。永慶房屋根據實價揭露資料統計，盤點近一年運動中心周邊住宅交易行情，結論是「平均總價，北市信義、新北蘆洲最高，北市文山、新北市樹林最實惠。」 永慶房屋根統計發現，台北市部分，信義區平均總價最高，達4450萬，文山區平均總價1385萬元，為運動中心宅最實惠區域。新北市部分，蘆洲區平均總價1633萬元最高，最實惠的行政區為樹林區。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市中心精華區房價較高，以前五名的行政區幾乎都是市中心區包辦，新北市部分則是蘆洲區與三重區房價最高，主要是周邊有不少新成屋交屋，拉抬運動中心周邊行情，超越市區的永和、板橋與中和等區。 觀察台北市各行政區鄰近運動中心住宅行情，謝志傑表示，北市中心區平均總價多在2500萬以上，唯中山區平均總價1963萬，低於2000萬的行情，主因為中山區內有許多屋齡超過20年的電梯住宅，也包括不少低總價的小宅產品，此外，公寓部分平均總價僅1201萬元，多成交25坪以內的小坪數公寓，所以整體平均總價與市中心區行情有相當落差，顯示市中心區小坪數住宅，有低總價優勢，仍是買方購屋的選擇。 總價最高的為信義運動中心周邊住宅，謝志傑說明，該運動中心位於信義路五段南面，位於信義計畫區內，鄰近捷運世貿站與象山站，周邊多是高總價住宅，觀察交易資料總價超過8000萬的豪宅佔近兩成。接者，士林區平均總價是唯一擠進前五名的市郊區，謝志傑解釋，觀察成交物件中，約有三成交易量是屋齡五年內的新成屋，其中甚至有不少總價超過6000萬的高總價住宅，包括中山北路五段481~510號以及511~540號、基河路1~30號等，估計應是欣翰士林官邸社區以及圓山一號院。 北市最實惠的運動中心宅落在文山區，平均住宅總價為1385萬元，謝志傑指出，文山運動中心位於興隆路三段，屬於萬芳醫院生活圈，鄰近捷運萬芳醫院站，該區電梯住宅平均總價約1612萬元，公寓約1051萬元，是台北市最實惠的運動中心宅。    新北市運動中心宅行情表現，蘆洲區運動中心宅唯一平均總價超過,500萬，謝志傑解釋，觀察資料顯示該區有近六成交易為屋齡五年內的新成屋，主要成交路段包括：三民路331~360號、361~390號與481~510號，中正路243巷1~30號、長榮路301~330號、長樂路151~180號以及長興路61~90號等，該區鄰近蘆洲捷運站，周邊都是重劃區，所以新成屋的交易比重較高。此外，謝志傑指出，新北市兼具近運動中心、捷運交通便捷度以及房價實惠等三項優勢的區域，首推新莊、土城與三重運動中心周邊住宅，其電梯住宅平均房價約1223萬至1480萬，公寓平均總價759萬至822萬，其中土城運動中心，周邊生活機能成熟，鄰近土城運動公園、中正國中、廣福國小及高密度住宅文教區，平均房價為1118萬元，公寓約822萬元，非常適合首購型買方購屋。 大台北都會區公共建設持續新建，滿足並提升居民生活所需，房地產交易也受惠公共與交通建設的加持而有穩健的交易量能，謝志傑提醒，房產行情已有實價揭露資料做參考，在房地合一稅制下，健全自住為主的房市，買賣雙方可理性看待房價，價格差距縮小才有機會促進房市持續復甦。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2018年6月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市5629戶，且為唯一量增的都會區，六都交易量為18744戶。累計2018年上半年六都交易量約10.3萬棟，比2017年同期增加4.8％。時序進入下半年的開始，以近期二手房市況來看，持平盤整理的情況居多，唯房價能否受買方市場接受，是下半年交易量能否維持溫和復甦的關鍵。 永慶房屋業管部謝志傑經理表示，6月六都交易量除新北市較上月增加3.9％之外，其他五個都會區比上月減少10％至18％之間，整體平均減少8.2％，主要受到5月有交屋潮墊高基期的因素，因此，6月普遍回歸一般交易樣態，以2018年單月交易總量來看，6月交易量為次高，僅次於5月。    6月新北市交易量為唯一量增的都會區，根據調查，新北市交易量最多的是板橋區有1440棟，其中浮洲合宜宅就有1033棟的交屋潮。若排除此因素，也是呈現較上月減少約15％的情況，與其他都會區的市況表現相似。 謝志傑提醒，2018年各都會區仍有不少交屋潮的情況發生，未來房價仍是盤整續行的階段，建議屋主密切掌握周邊成屋交易的行情波動，以及留意附近新屋是否有出清讓利的情況，建議審酌市況即早做好資產轉換的決策，以免風險增加減損資金。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 根據永慶房屋第二季趨勢前瞻報告民調顯示，雙北市有9成以上的民眾較青睞購買中古屋，永慶房屋根據實價登錄資料，將雙北市各行政區近1年屋齡5年以上的中古屋交易量進行排序，台北市以中山區交易量最多，新北市則由中和區奪冠，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2018年1-5月買賣移轉棟數皆較2017年同期成長，房市買氣優於2017年，民眾看屋意願明顯增加。 台北市交易熱門前三名：中山、內湖、北投 中山區房市交易量為台北市的常勝軍，於近一年中古屋的交易量依舊奪得第一，謝志傑表示，中山區可購買的產品多元，加上位處市中心，房價卻相對親民，因此成為多數民眾的首選，中山區電梯大樓平均總價約2658萬元，屋齡多落在30至40年之間，其次是5至10年的大樓，熱門路段有新生北路、林森北路、明水路、敬業三路、民權東路、民生東路及中山北路的巷弄間，公寓平均總價約1466萬元，多座落在龍江路、北安路、吉林路及松江路上。 交易量排名第二的內湖區坐擁內湖科技園區，大量就業人潮帶動區域發展，也提高了周邊房市詢問度，謝志傑表示，近期美國在台協會新館於2018/6/12落成，加上台塑集團未來將進駐台北企業總部園區，維安規格及就業人數都會進一步提升，再為內湖區房市帶來一劑強心針，而電梯大樓平均總價約2530萬元，屋齡多落在5至10年之間，熱門路段多在民權東路六段、行善路、康寧路三段、文德路、星雲街一帶，公寓平均總價約1361萬元，民眾多偏好購買在康樂街、內湖路一段、內湖路三段、東湖路上。 北投區群山繚繞，綠覆極高，住宅密度較低，居住環境閒適，加上豐富的溫泉資源更讓不少人趨之若鶩，謝志傑說明，北投區交易量名列第三，電梯大樓平均總價約2106萬元，屋齡多落在5至10年之間，20至25年的大樓次之，熱門路段主要在光明路、行義路、溫泉路、大度路三段及石牌路，公寓平均總價約1118萬元，在中央北路、中和街、溫泉路上都十分受民眾青睞。 新北市中和區交易量奪冠 交易量奪冠的中和區生活採買機能非常便捷，大型量販店就有Costco、大潤發、家樂福聚集，大型百貨有環球購物中心，同時滿足不同客群的需求，謝志傑表示，中和區未來還將有捷運環狀線及萬大線提升交通機能，不管是到新板特區或是台北市區都十分便捷，而區內人口稠密，剛性需求強，因此也帶動購屋熱潮，其中，電梯大樓平均總價約1367萬元，屋齡多落在15至25年之間，熱門路段主要在中正路、景平路、圓通路、中山路三段、中和路及中興街，公寓平均總價約844萬元，大多座落在圓通路、景新街、連城路、中山路二段、員山路上。    交易量居次的新莊區，待環狀線通車後，將與新莊線及機場線相連成雙交會站，可望大幅提升交通機能，帶動周邊房市，不過謝志傑表示，由於舊市區生活機能仍較新興發展區完整，因此購買新莊區的民眾目前還是較青睞舊市區的物件，其中，電梯大樓平均總價約1172萬元，屋齡多落在20至25年之間，熱門路段主要在中平路、新北大道七段、中正路、中港路、昌平街，公寓平均總價約696萬元，民眾較青睞購買在中正路、民安西路、萬安街、天祥街、福壽街上。 作為新北市首善之區的板橋區交易量也是名列前三，交通上有台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的優勢，生活上有百貨商場、量販店林立，採買機能便捷，因此也吸引不少民眾前來購屋，謝志傑說明，板橋區電梯大樓平均總價約1957萬元，屋齡多落在5至10年之間，15至20年的大樓次之，熱門路段多在南雅南路二段、金門街、莊敬路、民生路三段、文化路一段，公寓平均總價約877萬元，熱門路段出現於中正路、南亞西路二段、三民路二段及民權路的巷弄間。 近8成民眾青睞電梯大樓 預算有限的首購族可先從公寓入手 根據永慶房屋第二季趨勢前瞻報告調查，雙北市有近8成的民眾較青睞購買成屋大樓，不過對於預算有限的首購族不妨考量先從公寓型產品入手，謝志傑表示，以近一年的熱門區來看，北市公寓平均比大樓便宜4到5成，新北市公寓也較大樓便宜3至4成以上，除了價格相對好入手，公設比低、坪數實在，雙北市的公寓大多座落在開發成熟的區域，生活機能完整，十分適合剛成家欲購屋的首購族進場，一圓購屋夢。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 氣候進入炎炎夏日，也是國中升學的重要階段，永慶房屋根據雙北市教育局資料統計30間熱門國中周邊房價，以總價帶來觀察學校的周邊房價的分布情況。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，學子在求學受教的環境上，父母親都希望可以選擇好的學校，尤其大台北都會區人口稠密，升學率高的明星學校或額滿學校，就是望子成龍或望女成鳳的父母在子女教育上最關心的話題。觀察雙北市熱門國中學區宅，台北市以總價2000萬至3000萬的為大宗，新北市部分則是1000萬至2000萬之間為主，其中最低的平均房價落在淡水區的正德國中周邊，約648萬元，最高平均房價則在大安區的師大附中周邊，約3626萬元，最高與最低落差5.6倍。 觀察總價1000萬至2000萬之間的熱門國中學區宅共有14所國中，新北市囊括12所，其中板橋區有3所，有溪崑國中、江翠國中以及光復高中國中部，周邊住宅平均總價約在1096萬元至1870萬元之間。三重區有2所，為碧華國中與三和國中，周邊住宅平均總價約1201萬元與1309萬元。其他還包括汐止區秀峰高中國中部、土城區中正國中、林口區崇林國中、新莊區丹鳳高中國中部與樹林區北大特區內的桃子腳國中部等，平均住宅總價約在1207萬元至1510萬元之間。 謝志傑表示，入榜的學校除了具升學率高的優勢之外，也多以考上建中、北一女與師大附中的人數做指標參考，其中，永和國中、福和國中以及海山國中，是考上前三志願明星高中的常勝軍。永和與福和國中平均總價約1366萬元與1401萬元，海山國中住宅總價則2060萬元。 此外，謝志傑解釋，「完全中學」型態的學校也深受家長青睞，讓學子可以有直升的保障機會。重劃區或新市鎮開發成立的校園，因有多元特色辦學的規劃，也是吸引家長選擇之一，有利學子透過多元學習，發展特殊才學或專業技能，增加升學的機會，例如北大特區的桃子腳國中部、林口區的崇林國中等。 台北市總價2000萬以內的學區宅，謝志傑說明，有內湖的明湖國中以及北投區的石牌國中，區域生活機能完善，附近也有捷運站可搭乘，適合預算有限且想住進台北市的自住客群購置。此外，仍有低於1000萬的低總價學區宅，為淡水區的正德國中以及土城區的土城國中，學校附近住宅平均房價為648萬至917萬之間，適合首購族購置。    台北市熱門學區周邊住宅房價，2000萬以上居多，觀察總價2000萬至3000萬之間的熱門國中學區宅共有11所國中，台北市囊括9所，其中大安區有2所，為龍門國中與金華國中，周邊住宅平均總價約2381萬元與2882萬左右。松山區有2所，為敦化國中與中山國中，周邊住宅平均總價在2406萬元至2616萬元之間。其他還包括內湖區的麗山國中、文山區政大附中、大同區成淵高中國中部、士林區陽明高中國中部、中山區大同高中國中部等，平均住宅總價約在2031萬元至2665萬元之間。 謝志傑表示，台北市熱門學區多是明星高中的搖籃，加上北市都市發展完善，生活環境品質好，房產價值多在2000萬以上，適合換屋族或中高資產族群購置。此外，中正區中正國中、信義區興雅國中以及大安區師大附中等，學校周邊住宅平均總價超過3000萬，主因是位於台北市精華區，釋出量相對少。 謝志傑說明，大台北都會區大眾運輸系統發達，對於學區的選擇也越來越多元化，親子間需有良好的溝通與討論，選擇適合的學校才有助學子成長，對於父母購屋選擇上也是，依自身財力做最佳的選擇，無須過度求好心切，避免造成未來房貸壓力與學子求學辛苦的雙重困擾。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 降價商品往往更吸引消費者的關注，購屋也不例外，永慶房屋根據永慶房仲網，觀察台北市各行政區近3個月降價物件的網路點閱量，與一般物件相比都要更多，每個降價物件平均增加約29％的點閱量，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房價自2014年高點反轉至今呈現自住為主的購屋市場，而目前的房價走勢以盤整緩跌為主軸，對於自住客來說，實惠的價格、屋主是否讓利都是購屋者相當關心的要點，從網路降價物件點閱量皆超越一般物件就可窺知一二。 觀察台北市各行政區降價物件的點閱量，比一般物件點閱量增加最多的前三名都在市郊區，分別是萬華區、內湖區及文山區，增加幅度都在四成以上，謝志傑分析，市郊區房價較市中心平實，在自住為主的買方市場中，只要有降價就更能觸動買方購屋的意願，讓點閱量大幅提升，帶來更多的成交機會。 降價物件的點閱量增加最多的區域為萬華區，較一般物件增加44％，而大樓則是萬華區降價物件中數量最多的產品，謝志傑說明，進一步觀察降價大樓的屋齡帶，多以屋齡五年內的新屋為主，其中不乏知名社區諸如台北晶麒、台北ONE(原名京都大觀)、潤泰萬花園、國光國宅等等，另外，若從不同產品的點閱量來看，萬華區的套房產品備受關注，降價套房可比一般套房多出五成的點閱量，物件多出現在成都路、康定路、昆明街、漢口街一帶。 內湖區降價物件的點閱量增加幅度排名北市第二，較一般物件增加43％緊追在後，謝志傑表示，內湖區的降價產品中，平均每月點閱量最高的是電梯大樓，屋齡多集中在10-30年之間，總價多屆在1500萬至3500萬之間，知名社區如麥帥新城、大湖公園家、昇陽大地、新象年代、愛時代等等。    排名第三的文山區降價物件點閱量平均每月較一單物件增加40％，降價物件多是電梯大樓及公寓型產品，謝志傑表示，文山區降價物件中較受青睞的是公寓型產品，總價多落在900萬至1800萬之間，在木柵路一段、木新路、辛亥路、興隆路、景華街等都有降價物件可供選擇，另外有降價的電梯大樓總價多在1500萬至3000萬之間，知名社區如觀星台北、國賓伊頓、水沐青華、政大御花園等等。 隨著科技日益發達，看屋的方式也越來越多元，在網路搜尋物件比價的方式已十分尋常，因此謝志傑也提醒有意售屋的屋主，雖然網路可以增加物件的曝光度，但在當前買方市場的主導下，有降價的產品才能吸引更多的購屋者點閱觀看，繼而增加成交的機會。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 永慶房屋統計內部成交資料，觀察發現普遍家庭看屋時，女方的意見是購屋選擇的重要條件，尤其升格為媽媽的角色後，為能方便打理家庭生活，購屋條件的選擇，多希望住家附近有市場、公園以及鄰近捷運站，以滿足家庭最重要的三餐，住家周邊親子休閒或散步空間以及通勤便利為優先。 永慶房屋根據2017年實價登錄住宅交易資料統計，盤點雙北市捷運站周邊同時有市場以及公園的站點，分別列出交易量前五名的捷運站，台北市熱門站點為：南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站。新北市部分為：丹鳳站、七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雙北市交易量各前五名的捷運站，皆分屬不同行政區內，購屋總價多元，共通點是站點附近至少都有三處以上的公園，加上有至少一個菜市場，成為媽媽們心目中的優質好宅的熱區。    北市交易量最多的南京三民站，鄰近街道環境整齊、舒適的民生社區，謝志傑說明，該站點的南京東路五段上，辦公大樓與店面林立，北面街道就是群聚的社區大樓住宅以及充滿綠意的公寓區，有許多鄰里公園分布，計算約有8處，附近還有西松國小、介壽國中與中崙高中等教育資源，以及三軍總醫院區域醫療機構，整體生活機能成熟且居住環境相當舒適，是買方市場購屋指名度頗高的區域，2017年公寓平均總價約1900萬，大樓平均總價約2600萬。 此外，謝志傑分析，其他四個入榜的站點，分別為內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站，站點附近公園也都有五處以上，其鄰近的市場也多是該行政區內頗富知名的市場，包括內湖區的湖光市場、信義區的虎林街市場與北投區的北投市場等，區內都有不少的美食，甚至吸引外地客前來品嚐。觀察各區房屋交易總價，市郊區的內湖站與新北投站平均房價實惠，公寓平均總價約1300萬左右，新北投站大樓平均總價約1500萬，適合首購族群購屋的價帶。其他站點大樓平均總價約2500萬至2800萬，較偏向換屋族群的價帶。 新北市交易量最多的丹鳳站，位於南新莊生活圈，鄰近的鴻金寶商圈是該區最熱鬧的區域，該捷運站附近也有約5處公園，以及四維市場與裕民市場，謝志傑說明，該站附近公寓平均總價約700萬，大樓平均總價約1200萬，以大台北捷運宅行情來看，是相當實惠的價帶，對於首購族而言算是相當親民。 謝志傑表示，其他四個入榜的站點，分別為七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站，除頂溪站外，附近公園都有3處以上，其中永安市場站附近有四號公園，是人口稠密的雙和地區，少數的大型公園之一。此外，新埔站是唯一入榜的雙捷運站，預計明年環狀線可望通車，新埔站往來新北市主要行政區以及進入台北市中心的轉乘效益更加便利。觀察各區房屋交易總價，七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站，四個站點的公寓平均總價相當，約1000萬至1200萬之間，大樓部分，除永安市場站約1500萬之外，七張站、頂溪站與新埔站大樓平均總價約2000萬至2200萬。 謝志傑表示，房價維持盤整階段，自住購屋的買方不僅重視住家周邊的生活機能，可能還會考慮增加好的教育與醫療等資源，購屋選擇朝向食、衣、住、行、育、樂更全面的住宅區為優先，有購屋需求的買方，可多方參考實價揭露與大型連鎖房仲最新成交行情參考，以縮小價差認知與加快購屋的決策，即早購的好屋。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 永慶房屋根據2018年1-3月內部成交資料統計，雙北市物件開價與成交價間均有超過一成五以上的價差，台北市價差為18.8％，市郊區則為18.0％，而新北市價差幅度則是16.3％，也就是說，議價空間在16％以上，且議價幅度由市中心逐漸往外遞減。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常屋主願意售屋的開價仍會高於市場成交行情，保留讓買方殺價的空間，但若屋主開價過高，將面臨有行無市的風險，因此，合理的開價才有助於加速成交，以目前市況來說，若屋主售屋態度軟化，願意小幅讓價，若價格不過度偏離市場行情，成交機會大增。 若以總價帶來看，可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價愈高、開價與成交價落差愈大的狀況，謝志傑說明，台北市議價幅度最大的是總價6000萬以上，台北市中心區為24.2％，台北市郊區也有23.2％，而新北市也是總價4000萬以上的價差最大，幅度為18.4％。 謝志傑補充，在房市景氣向上階段，全面性的房價上揚，而高總價、高單價產品房價上漲幅度甚至高於一般住宅，但房市自2014年自高峰反轉向下，經歷三年多的向下修正期，市場普遍認同價跌走勢，雖目前房市有小幅回溫跡象，但對於高端物件而言，屋主的開價與市場買方的期待價格仍有顯著落差，從這些高端物件議價幅度是各個總價帶之冠即可得到印證。   反觀中低總價的產品，謝志傑指出，目前是市場主流，加上剛性需求支撐，買氣較旺，議價空間相對較小，以台北市而言，總價2000萬以下的產品，成交價與開價落差在15.1％至18.9％之間。至於新北市，總價1000萬以下的產品價差也僅16.0％，主因是新北市重劃區多，在建商讓利建案陸續推出後，對於周邊中古屋市場產生衝擊，讓有售屋壓力的屋主不得不跟進，開價趨於平實，反而讓議價空間縮小。 謝志傑強調，2018年以來，房市有小幅回溫的跡象，但房市仍以自住為主力，投機淡出市場，房價欲漲乏力，加上2018年大量餘屋與新屋供給量釋出，預期價格競爭將續行，雖然房價大幅下跌機率不大，但小幅修正、盤整仍會持續，根據近期觀察，屋主心態已有軟化趨勢，開價趨於合理，建議有意售屋的屋主，提早反應，價格越接近市場行情越能即早出售，方能加速資金規劃妥善資產配置。謝志傑提醒，屋主售屋不妨以實價登錄行情為基準，目前經濟持續溫和復甦，建議有購屋需求的民眾，也趁近期屋主開價趨於平實、合理，趁勢追擊，買在相對低點，才是王道。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 永慶房屋第二季房產趨勢前瞻報告分析，有六成的消費者有意願購置有收租效益的房產，期待年租金報酬率主要落在1.5％至3％之間，永慶房屋根據永慶房仲網待售店面資料，觀察台北市捷運商圈店面年租金投報率，平均年租金投報率超過1.5％的捷運商圈有8個入榜，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，在低利環境中，置產客更偏好年租金投報率2％以上的房產，其中通化商圈、師大商圈及南西商圈店面投報率都有超過2％，更加吸引民眾進場選購。 觀察年租金投報率超過1.5％的捷運商圈店面主要分布在台北市，其中投報率超過2％的商圈有通化商圈、師大商圈及南西商圈，平均年租金投報率分別為2.15％、2.12％及2.1％，謝志傑說明，通化商圈鄰近信義安和站，從夜市小吃逐漸擴大成商圈，服飾、藥妝、電信業等商家進駐，商鋪種類多元，而近期米其林評選夜市小吃，通化商圈亦有店家入榜，再次帶動排隊熱潮，而通化商圈年租金投報率2.15％是目前各商圈中平均最高，店面總價約落在3,000萬至6,000萬之間。 師大商圈過去在人潮的帶動下，店家擴展至住宅區，然而人聲鼎沸以及餐廳油煙也讓居住環境惡化，以致2012年爆發住戶與店家之爭，終使政府出面管制，大多店家撤離，商圈人潮也跟著減少，店面售價及租金都受到衝擊，而在房價修正後，店面年租金投報率相對提升，謝志傑表示，目前師大商圈店面年租金投報率約2.12％，總價約落在4,000萬至7,000萬之間，不過謝志傑也提醒，店面出租時須考量店面位置並慎選商鋪型態，以免影響居住品質而造成住戶反彈。 以新光三越南西店為中心的南西商圈，年租金投報率約2.1％排名第三，謝志傑表示，南西商圈坐擁雙捷運站的中山站，周邊店家林立，人潮聚集，相較於通化商圈及師大商圈多出售約40坪的中小型店面，南西商圈多為大坪數店面，面積超過百坪，總價也超過億元。 除了有帶租約且投報率較高的店面會吸引置產族購置，還有部分民眾比較青睞沒有帶租約的空置店面，由於空置店面不會受到前次租約的限制，適合有開店需求的自用客，謝志傑表示，相較於置產族偏好帶租約且年租金投報率2％以上的產品，自用客在選購店面時，更青睞沒有帶租約的空置店面，便於入手後可立即裝修開店，而對於店面售價，只要開價較同一條街其他店面的實價登錄成交價略低一成，成交機會就會大增。 根據永慶房屋調查，年租金投報率超過3％的收租型房產有需求無供給，低於1.5％有供給無需求，而介於1.5％至3％之間則成交機會最高，最後謝志傑也提醒，年租金投報率若未達2％恐讓銷售期被拉長，對於有意出售店面的民眾不妨在售價與租金間取得平衡，讓年租金投報率可達到2％以上，縮短交易時程，以期資金早日落袋為安。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016/3六都建物買賣移轉棟數明顯回溫，地政局公布數據分別為台北市3775棟(月增180.88％；年增89.41％)、新北市4827棟(月增74.39％；年增11.71％)、桃園市2784棟(月增44.17％；年減10.65％)、台中市3432棟(月增70.49％；年增5.15％)、台南市1881棟(月增38.41％；年增8.92％)、高雄市3033棟(月增60.56％；年減2.73％)。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市3月量能驚人，為2012央行開始抑制豪宅貸款狀況以來最高，年、月增幅幾乎都呈現倍數成長，除了年節過後，民眾開春積極著手買房，建商趕3月檔期先來大舉交屋，順勢促銷新案，除了大同、大安、士林外，其餘各行政區都出現年、月增幅倍數成長，交屋潮可說遍地開花。不過，2018年適逢九合一大選，政府對於不動產市場積極態度轉為保守，不願得罪年輕選票，像是宣傳地方建設績效等方向，都會免於成為區域房市升溫的助力，加上升息腳步近，將成為信心恐慌牌，不動產市場仍不會出現V型大幅反彈。 北台灣首季移轉量以台北市最有看頭，因3月交易爆量拉抬，整體第一季量能來到7462棟，比起2017年同期增幅43.58％，為2015以來歷次第一季最好成績！新北市表現同樣是四年來Ｑ1最佳，達12511棟，維持萬棟水位，陳炳辰指出，雙北交易熱區中山、內湖、淡水、板橋等區帶頭回神，主因不脫春節結束，有意房市民眾大舉進場，加上建商趕3月檔期交屋，炒熱行銷話題，令兩都創下佳績。    中南部第一季移轉棟數方面，台中市9487棟，較2017年同期增幅10.01％；台南市5226棟，增幅22.76％；高雄市8029棟，增幅3.4％。陳炳辰說明，南、高兩市都是2015以來首季最好表現，逐步走出盤整陰霾，南台灣房價不若北部難以親近，剛性買盤入場門檻不高，回溫力道較強。此外，台中市也再度站上九千棟大關，其本屬北台灣之外的亮點直轄市，除了西屯、南屯豪宅交屋亮眼，像是北屯、大里、太平親民區段，相當吸引鄰近之彰化人口搶住，3月新案助攻下，全市月增就高達七成，同見春燕來訪。 永慶房屋業管部謝志傑經理表示，2017年屋主普遍讓利促進交易量回溫，上半年全台買氣增加19％，而2018年第一季交易量年增率尚能維持成長，仍需屋主在價格上保有彈性，上半年交易量才有機會維持溫和復甦的趨勢邁進。謝志傑提醒，當前房價橫向盤整續行，屋主須密切留意周邊成屋交易行情的波動，避免受到市場上過度樂觀的個案影響，而堅持價格，反而容易流失買方購屋的機會。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2018年1月中後旬交屋潮、買賣暫告一段落，逐漸步入農曆年前的淡季，反映2月移轉量暫衰，不過受惠農曆年後月民眾看屋潮出籠、部分交屋潮，重劃區、中古屋歷經價格修正，買賣雙方漸達共識，民眾購屋意願提升不少，年前遞延買盤推升六都3月移轉量再度噴發，也讓2018年Q1房市呈現春意暖，尤其台北市3月移轉量狂飆至3775棟，相較上月僅1344棟，月狂飆成長達180.9％，相較2017年3月也大增近9成，是繼2015年12月房地合一上路前移轉潮來的新高。 于靜芳指出，中南部地區因建設、就業人口紅利話題，以台中3月也大增7成，近期各地中小坪數、低總價新案上半年陸續開賣，搭配329檔期議題，吸引首購族、自住客興趣，而中古屋在長期來回議價戰、買賣雙方共識漸達平衡，觀望稍轉淡，可望也帶動中古屋買氣持穩成長，估計上半年整體交易有望回溫1~2成。 東森建設總經理賴建程表示，新北市3月熱區以淡水區674棟、板橋578棟、新店區362棟最多，除了年前剛性買盤將往後遞延挹注，仍受惠大量交屋潮，淡水區以「海洋都新I」大批交屋潮273棟、以及「宏盛新世界II」、「台北灣-四季之旅」陸續交屋移轉，板橋則有「浮洲合宜住宅」大量交屋150棟、「三輝歌劇苑」等案交屋，新店則有「勝旺有境」、「圓頂」等交屋挹注，觀察自住客Q1逐漸出籠看屋，新北市包括江翠北側重劃區、土城暫緩發展重劃區、中央新村北側重劃區以及三重仁義段重劃區共4大火熱重劃區吸引建商插旗，加入推案價格戰場，中低總價新案續勢待發，未來將吸引剛性買盤的興趣。 于靜芳分析，自2016Q1至2018年Q1，每年皆呈現正成長，雙北近年價格鬆動、交屋潮挹注交易量，桃園新屋量體漸去化、賣壓下降，整體表現與2017年相當，北中南部地區受惠建設議題、科學園區就業機會加持，尤其台南、高雄地區近年更見建商造鎮推案，走小宅、低總趨勢，如台南自2017年Q4第一次移轉量便持續增溫，北市價格鬆動，雙北重劃區、中古屋價格也走修正讓利，中小坪數新案陸續開賣，上半年房市回溫有望、值得關注。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北部地區的移轉棟數相對彈升較為明顯，主要還是過去市場量縮過頭，導致基期甚低，因此遞延的買盤回籠後，買賣移轉棟數的反彈也相對熱絡一些，從外在的一些調查資料也顯示，民眾現階段對於房價信心是過去兩三年以來最好的時間點，但也不會盲目追價，買賣價格多參考近半年的實價資料，預料後續延續價平量緩增的機率較高。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，目前市場上沒有重大利空因素出現，整體呈現「維穩」狀態，房價與高峰期相比已盤整一成~一成五，加上許多「準買方」觀望時間已久，因此年初起就有許多民眾進場購屋，尤其精華地段在價格修正後，不只有自住客進場，長旗置產客也磨刀霍霍。張瀞勻指出，觀察2017年至今買氣變化，似乎已經出現谷底回升，但這可能是建案破盤讓利後的降價潮帶來成交，後續值得繼續觀察。全國不動產集團大台北區經理許智堯指出，台北市客群對於市場脈動敏銳，2017年底起買氣大幅回溫，但後續得要觀察賣方是否因此抬高心態，不輕易讓價。全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君也指出，中古屋而言，屋主讓價幅度不多，但許多北客南下的購屋族因自住需求、且在與大台北比價效應下仍較實惠而向價格妥協，此外置產客仍以長期持有並出租賺取投報。全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田表示，近一年台南仍以新成屋交屋量為主，中古屋屋主心態仍高，加上自住客預算有限，多轉向蛋殼區新成屋。至於高雄移轉量似乎追不上土地標售熱度，全國不動產業務副總經理林泇廷指出，土地交易熱度主要反映未來數年房市景氣榮枯，但首購換屋族仍以已成形生活機能為考慮重點。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】立法院內政委員會3/28初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案，放寬老舊建物放款融資比率不得超過30％限制，鬆綁融資上限，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，老屋要都更重建面臨的問題，除了整合外，資金也是一大問題，尤其老屋所有權人多半也都是上了年紀的人，要拿出資金做重建費用，確實有困難，可能因此降低重建意願。    謝志傑說明，透過修法將門檻降低，讓申請危老建築的民眾能藉由銀行融資上的協助，將有助於加速都市更新，解決民眾住宅結構安全問題。此外，謝志傑補充，根據內政部住宅統計資料顯示，屋齡20年以上的住宅占比超過七成的有五大都會區，分別是台北、新北、台中、台南、高雄，其中，台北30年以上住宅占比更高達67％，表示台北老屋最多，住宅老化情形最為嚴重，亟待都市更新。 若根據永慶房屋2018年第二季調查結果可以發現，謝志傑指出，居住在住宅屋齡超過30年的消費者中，雙北市以公寓產品最多，占比高達七成以上，而桃園以南五大都會區則以透天產品為大宗，比重幾乎都在六成以上，其中台南市更高達85％。 因此，謝志傑說明，雙北房屋老化問題嚴重，尤其是都更產品多，都市更新條例修法應以解決公寓住宅老化與結構安全的問題為核心，加速處理雙北市公寓進行都更更新，才能保障民眾居住品質，否則實質效益不大；而桃園以南五大都會區30年以上老舊住宅以透天產品為主，適用小面積、產權單純的危老重建條例即是解決透天住宅結構安全問題的最佳方案，加上修法讓銀行融資成數拉高，民眾較不用擔心危老重建資金缺口，提升財務可行性，預期將可加速透天住宅危老重建的腳步。