【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據「永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查」結果指出，在疫情干擾下，房地產仍是消費者資金避險的首選，60％消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機，調查也顯示，消費者對於投資房產收租的意願逐步提升。 目前國內新冠肺炎疫情趨於緩和，但仍未完全消失，消費者認為新冠肺炎會持續到何時呢？59％消費者認為會影響至2021年上半年，謝志傑說明，雖然目前國內疫情算是獲得控制，但其他國家感染人數仍持續創高，短期還看不到有結束的跡象，各國紛紛研發疫苗，也有初步成果，但要通過試驗、量產上市的目標，恐怕不是2020年底就能達成。因此，消費者轉而期待2021年上半年疫苗問世，才能抑制疫情。 那麼，消費者認為何時是最佳購屋時機(圖四)呢？永慶房屋業管部協理謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現60％消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機，顯示消費者認為國內疫情趨緩，加上超低利率環境下，購屋負擔相對減輕，加上房價平盤整理很長一段時間，讓長期累積的需求買氣逐漸爆發，除非疫情有變化，否則2020年下半年至2021年上半年就是最好的購屋時機，陸續入市。    那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何？根據本次調查顯示，房地產仍是消費者資金避險的首選(圖五)，占比較上季增加3個百分點，達48％，再次創高，是9季以來新高。謝志傑說明，在全球長期低利環境確立下，黃金、定存已無法滿足消費者資金避險與保值的需求，而房地產的價格有低波動的特性，且同時具有收租效益，保值性高，在國內目前低利環境持續的情況下，需要負擔的房貸利率也較低，使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。 此外，本次還調查消費者是否有意願投資房地產收租(圖六)，謝志傑指出，有高達69％消費者有意願，將近七成，也創下自2016年第三季以來長達18季新高紀錄，顯示消費者對於投資房產收租的意願逐步提升。 目前房貸利率降至歷史低檔，房貸負擔相對輕鬆，是否會增加消費者的購屋意願呢？根據調查結果顯示，77％消費者認為房貸利率降低的確會增加購屋意願，謝志傑說明，從調查結果來看，其實消費者普遍存有購屋夢想，只要存夠頭期款，加上每月房貸負擔不會造成過大壓力的狀況下，消費者購屋意願相當高。 本次也針對房貸進行調查，謝志傑表示，70％消費者預計貸款成數在七成以上，而貸款年限的部分，雖仍以20年為大宗，不過，可以發現預計貸款30年的比例也高達39％，顯示在房價仍高的狀況下，房貸負擔對於消費者仍產生不少壓力，期待拉長貸款年限，繳款相對輕鬆，能夠維持原有生活品質，同時也降低日常生活有突發狀況發生，而導致房貸違約風險，預期房貸年限有逐漸增加的趨勢，未來30年房貸恐成為市場主流。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內疫情控制得宜，在家悶太久的民眾已經快要按耐不住，再加上振興三倍券將於7/15開跑，不少民眾已經擬定好使用策略，準備好好上街「報復性消費」，而捷運商圈在交通便利的優勢下，成為北市的購物熱區。永慶房屋盤點台北市熱門捷運商圈，讓民眾在逛街消費的同時，可以順便體驗周邊環境，說不定可以找到理想的居住地點。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，捷運商圈同時包含了交通可及性及生活機能，皆是民眾購屋時考量的重要因素，房價的保值性也相對較高，相當適合捷運通勤、喜愛逛街的民眾以及置產族群購屋。 北市熱門捷運商圈！西門站交易量奪冠，價格最親民    盤點台北市2019年1月至2020年5月熱門捷運商圈，並依據實價登錄資料，統計距離捷運站700公尺範圍內的成交資料。鄰近西門町商圈的捷運西門站以459件的交易量奪冠，謝志傑表示，西門町商圈是國際觀光客來台必逛的商圈之一，也是集流行、時尚於一身的商圈，深受年輕族群的喜愛，在政府持續推動西區門戶計畫以及雙子星開發案簽約的帶動下，西門町商圈又再度活絡起來，未來發展前景十分看好。此外，由於西門町商圈是台北市早期發展區塊，住宅屋齡相對偏高，因此，房價相對親民，且西門站周邊交通便利、生活機能完善，也有不少總價千萬以下的套房建案，吸引許多首購族前來購屋，進而推升西門站周邊的交易量。 交易量排行第二的則為鄰近饒河夜市的松山站，謝志傑表示，饒河夜市為台北市第二個觀光夜市，雖規模較小，但仍是國外旅客指名度相當高的國際觀光夜市，吸引許多人潮湧進，再加上距離知名的成衣商圈五分埔也十分接近，足以讓民眾逛到腿軟。而松山站除了商圈之外，方便的交通也是支撐房價的因素之一，不僅有雙鐵共構，還有環東大道、市民高架等道路快速通往其他地區。另外，松山站臨近基隆河畔，擁有河景優勢，部分高樓層河景物件價格較高。不過若是往虎林街、永吉路或是河對岸的新明路尋找，則可以找到4、5字頭的公寓，價格相當實惠。 交易量排行第三的是中山站，謝志傑表示，中山站周邊的南西商圈為近期年輕人喜愛的商圈之一，捷運站出站後迎面而來的便是三棟百貨公司，而巷弄內則有許多文青、網美小店，商圈內同時包含兩種經營模式，各自吸引不同的客群前來消費。中山站周邊的住宅以中山北路分為東西兩側，西側屬於南西商圈的範圍，住宅環境單純，且生活機能優良狀態下，房價較為保值。東側則屬於林森商圈，林森商圈以夜生活為主，生活環境略顯複雜，但價格方面也較為親民，低總價的套房也成為首購族入住蛋黃區的親民首選。 永康商圈房價最高貴！每坪87.6萬超越東區商圈、信義商圈 另從房價來看，鄰近永康商圈的東門站，住宅平均單價約為87.6萬元，為12個商圈中平均單價最高的捷運站，高於傳統認知高房價的東區商圈及信義商圈。謝志傑說明，永康商圈與其他商圈較不同的是，該商圈擁有組織完善的商圈發展協會，將商圈內的店家統整，並舉辦各式各樣的活動，像是最近配合三倍券的打折活動，以活絡商圈的人潮。在房價方面，東門站位於北市的精華地段，並擁有雙捷運交會站優勢，再加上金華國小、新生國小的明星學區，又鄰近大安森林公園，造就東門站的高房價。 價格親民的捷運商圈除了西門站之外，排行第二的為鄰近士林夜市的劍潭站，謝志傑表示，士林夜市多次獲選為台灣代表夜市，是觀光客為導向的國際觀光夜市。而劍潭站周邊除了士林夜市外，還有預計明年完工的台北表演藝術中心以及未來TOD開發案，建設利多不斷，再加上正在開發中的北投士林科技園區，雖與劍潭站還有一段距離，但園區內的就業人口使士林區的房價多了股支撐的力道。劍潭站周邊的住宅產品相當多元，從每坪要價百萬的豪宅產品，到巷弄間屋齡40年以上的老公寓都有，民眾可以依照自己的需求選擇不同類別的產品。 最後謝志傑補充，捷運站周邊的商圈雖然交通機能、生活機能都相當良好，但人流也相對較多，環境音量難免較大，建議喜歡寧靜生活品質的民眾，可以選擇距離捷運商圈步行5-15分鐘的住宅，才能同時享有捷運商圈帶來的方便，又不失良好的生活品質。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情延燒全球，傳染力高、潛伏期長的特性使民眾避之唯恐不及，盡可能地減少外出的機會。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常農曆年後是購屋旺季，看屋量會增加，但2020年受到疫情影響，2-3月現場看屋量略減，4月因國內疫情有趨緩跡象，看屋量略微回升。不過，2020年2-4月透過網路看屋來電量與2019年同期相比則成長約25％，顯示民眾雖減少外出的意願，但仍會透過其他方式看屋、詢問，潛在買氣仍維持一定熱度。 北市熱門來電行政區出爐！文山區、北投區親民總價物件最吸睛 永慶房屋統計2020年2月至4月台北市透過網路看屋來電資料發現，其中台北市來電量占比排名前兩名的行政區分別為文山區及北投區，謝志傑表示，文山區及北投區皆為台北市的蛋白區，房價也相對親民許多，是首購族取得台北市門牌的熱門區域，來電詢問的產品中，以總價帶1,000萬至2,000萬之間的產品最受關注，占比皆超過五成，顯示在這兩個行政區中，仍是以低總價產品為購屋主力。 不過，文山區總價帶2,000萬至4,000萬的產品也有近三成的占比，謝志傑說明，主要是有三房需求的民眾所詢問，在文教區單純的生活環境下，的確相當適合有小孩的家庭居住。而北投區詢問占比第二高的總價帶則是在1,000萬以下，多以套房為主要詢問物件，是資金較不充裕的首購族及小資族入籍台北市的首選。 來電詢問排名第三的行政區則是中山區，以來電詢問的總價帶來看，仍是以1,000萬至2,000萬的產品最為熱門，占比約四成左右，其中又以兩房物件詢問度最高。謝志傑表示，中山區為台北市的蛋黃區，該區產品類型相當多元，從總價1,000萬以下的套房至上億元的豪宅產品都應有盡有，加上交通路網四通八達，交通便捷性高，生活機能完備，因此，能滿足不同購屋需求的民眾進駐。 新北板橋來電占比逾兩成最熱！新莊區總價千萬內最亮眼    另統計新北市來電詢問占比，以板橋區占整體行政區逾兩成最為熱門，謝志傑說明，板橋區是一直都是新北市熱門交易行政區，與台北市僅有一橋之隔，無論交通、生活機能都相當成熟，再加上新北市政府坐落於此，來電詢問數量最多並不意外。而板橋區的熱門詢問總價帶也是以1,000萬至2,000萬為主，不過由於單價與較台北市親民，有機會可以找到3-4房的物件。 較特別的是，新北市來電詢問排名第二名的新莊區，最熱門的詢問總價帶為1,000萬內，占比約44.8％，謝志傑表示，新莊區開發較早，生活圈發展成熟，在房價相對親民且交通與生活機能良好的優勢下，總價1,000萬內的公寓、大樓等物件相當搶手，購屋CP值高。除此之外，新莊區近年來建設利多不斷，尤其在環狀線通車後，買氣持續升溫，且生活機能、交通機能逐漸到位，發展潛力佳，區內的頭前重劃區及新莊副都心也都是熱門的看屋地區。 最後謝志傑補充，近期在疫情的影響下，部分屋主的心態略顯鬆動，有購屋計畫的民眾可以趁此波提早看屋，若是符合理想的價格與條件，不妨大膽出價。不過，也提醒民眾在看屋時，應保持安全的社交距離，或是先透過線上看屋等方式，有符合自身需求的物件再致電詢問，以保障自己的健康。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】少子化的時代來臨，父母對於孩子的教育更加重視，額滿學校的學區也因此成為購屋的熱門標的，若是能為孩子的教育「超前部署」，卡位國小、國中均為明星學校的「雙學區宅」，更是吸睛。永慶房屋參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小，而周邊的國中也是額滿學校，即是所謂「雙學區宅」，統計距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，教育環境對孩童發展的影響深遠，許多父母會挑選評價較好的學區，以提供孩子優良的教育，使學區宅具有保值、轉手容易的效果，成為自住、置產兩相宜的好選擇。 北市額滿雙學區宅交易量前三名！明湖國小近200件奪冠　 觀察2019年1月至2020年2月內政部實價登錄資料，台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量由內湖區的明湖國小奪冠。謝志傑說明，明湖國小及國中皆是知名的明星學校，且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小，學區相當完整。除此之外，明湖國小周邊的交通及生活機能相當豐富，交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間，具有雙捷運站的優勢，而生活機能則有哈拉影城商圈支撐，再加上每坪55萬左右的親民房價，使明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。 交易量排名第二的為敦化國小，交易量共172件。謝志傑表示，敦化國中小是台北市的最具盛名的明星學區，向來是家長們的兵家必爭之地，若非持有學區內建物所有權並設籍，往往需要設籍數年才能搶到名額。而該學區同樣具有雙捷運站的優勢，生活機能更加完善，除了供日常所需的商店之外，與台北小巨蛋、微風南京及IKEA家居也相距不遠，無論是增值性、保值性都相當不錯，轉手性也相對較高。    交易量排行第三的則為麗山國小，交易量共151件。謝志傑說明，麗山國中小位於內湖區，鄰近捷運西湖站與港墘站，且鄰近內湖科技園區，在交通便利的情況下，吸引許多在內科就業的民眾於此購屋。生活機能方面，內湖路一段沿線可以提供大部分的生活所需，港墘站周邊也有737巷商圈，是當地著名的美食商圈。與前面兩名較不同的是，麗山國小巷弄內住宅環境較為單純，適合喜歡寧靜生活的民眾於此購屋。 額滿國小單價比一比！新生國小89.7萬、石牌國小50.1萬，價差將近40萬 另觀察額滿國中小周邊的住宅平均單價，最難入手的為新生國小，平均單價為89.7萬，而最親民國小則為石牌國小，單價僅約50.1萬，兩間學校周邊住宅價差將近40萬。謝志傑表示，新生國小除了本身是明星學校之外，隔壁的金華國中更是一位難求，兩所學校皆緊臨大安森林公園，為台北市的精華地段，且鄰近捷運大安森林公園站及東門站，生活機能方面更有永康商圈支撐，眾多優勢的聚集下，成為台北市房價最高的明星學區。 而北投區的石牌國小，平均單價約為50.1萬。謝志傑說明，石牌國中小雖位於台北市的蛋白區，但其鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總，交通、生活機能及醫療資源可以說是應有盡有，平均50.1萬的親民單價，便可以享受到明星學區以及良好的生活環境，再加上未來北投士林科技園區的進駐，有望再帶動周邊區域的房價，無論 CP值或是發展潛力都是值得家長們關注的額滿學校。 最後謝志傑提醒，學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準，而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分，因此，家長在購買學區宅時須特別留意住宅所屬的學區。除此之外，還需注意取得所有權狀及設籍的時間，因分發優先順序以設籍時間為依據，所以若是熱門的額滿學校，所需的設籍時間也就越長，建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署，才不會錯失良機。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北居大不易，想在北市找到喜歡又能力可及的地段置產，往往需耗費一番功夫尋覓，永慶房屋根據實價登錄資料統計台北市各路段2019年1月到2020年2月屋齡兩年以上的中古屋交易進行排序，整理出交易量前30名熱門交易路段，單價由低到高排列，篩選出單價最低的前10大親民路段，住宅均價低於50萬的有8個，其中又以北投區溫泉路價格最為實惠，平均單價39.5萬元。 北投區溫泉路吸睛房價　全市唯一「3字頭」即可入住 盤點台北市交易量前30名熱門交易路段中的前10大親民路段，其中最親民路段為北投區的溫泉路，住宅均價為39.5萬，套房為交易主力。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，溫泉路鄰近捷運新北投站，附近公園多、綠覆率高，還有以綠建築聞名的北投圖書館，此外鄰近北投市場、薇閣中學及三軍總醫院北投分院，生活和交通機能都非常便捷，再加上3字頭的親民房價，吸引許多退休族及想用親民價格入手北市門牌的民眾。 第二親民路段為內湖區康樂街，住宅均價41.2萬，謝志傑說明，康樂街是東湖商圈交易最熱路段，住宅集中，其中以公寓為熱門交易產品。康樂街沿路餐飲、商家、量販店林立，學區鄰近東湖國小、東湖國中以及百大特色小學之一南湖國小和有綜合運動中心的南湖高中，交通方面鄰近捷運東湖站和中山高速公路，通勤南港軟體園區和內湖科技園區都非常快速。生活機能完善、學區完整及通勤便利，吸引不少來自南港軟體科技園區和內湖科技園區的民眾以4字頭入住。 第三親民路段為文山區興隆路三段，住宅均價43.6萬，以公寓為主力交易產品，謝志傑分析，興隆路三段上有萬芳捷運站、文山運動中心以及萬芳醫院，加上鄰近萬芳商圈，因此聚集多間美食小吃、連鎖餐飲、市場量販，食衣住行一應俱全，生活機能成熟、交通便利，故吸引許多小資購屋族作為購屋選擇。 十大親民路段哪區多？　內湖、文山、萬華榜上有名！ 觀察台北市十大親民路段，內湖區、文山區各有三個路段進榜，其次是萬華區入榜兩個路段。謝志傑說明，內湖區雖位於北市蛋白區，但區內有內湖科技園區坐落，加上近來各企業總部、百貨商場相繼進駐，讓內湖擁有穩定成長的就業人口支撐房市，且交通便捷、商圈成熟、區域內綠覆率高及擁有知名學區，可說是機能齊備，加上親民房價，深受民眾青睞。 文山區同樣也是入榜三個路段，謝志傑表示，區內醫療資源、生活機能成熟、完善的文教機能，坐擁三面環山的優美景觀、高綠覆率的環境品質和濃厚的人文氣息，是著名的文教區，雖然身處北市蛋白區，但與大安區相鄰，一步即達北市精華區，讓不少訴求學區的家長以及養生退休族紛紛於此購屋。    萬華區同時也入榜兩個路段，謝志傑分析，萬華地區是開發較早的區域，雖然市容較為老舊，但區內商圈發展成熟，市場、量販，採買機能佳，還有青年公園、華中河濱公園及雙園河濱公園，提升休閒品質，雖現階段捷運僅有龍山寺一站，但區內有台鐵、密集的公車路網，交通還算便捷，未來可望透過萬大線大幅提升交通便利性，加上未來有台北雙子星、南機場都更案題材加持前景看俏，房價又相較市中心便宜，成為許多民眾購屋的選擇。 最後，謝志傑補充，雖然入榜的路段距市中心有一段路程，但生活機能完善，交通、環境尚佳，雖位處蛋白區，卻擁有高CP值。謝志傑建議，想購入北市門牌，但預算有限的民眾，不妨趁房貸利率來到歷史新低，貸款成數高的環境下，參考北市親民路段，作為購屋選擇，盡早取得北市門票，讓入住北市，不再只是一場夢！ 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，分析2019年台北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅價量變化，並與2018年比較，雙北市皆呈現量縮價穩的格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近幾年房市買盤以自住為主力，中高總價的產品交易量欲大不易，尤其以較難入手的台北市最為明顯。除此之外，2019年受到中美貿易戰影響，台商回流、經濟成長等利多消息頻傳，屋主對於房市的信心逐漸增強，價格也更加強硬，在買方不願意追價購買的情況下，交易量下滑並不意外。不過，在交易量下滑的同時，價格維持在平盤整理的格局，並無太大的起伏。 台北中高總價宅交易量前三名！中山、大安、內湖皆破200件 將台北市各行政區中高總價住宅依照交易量排名，交易量最多的為中山區，其次是大安區，第三名則為內湖區。謝志傑說明，中山區近年來都是台北市交易量較大的行政區，且中山區又位於台北市的蛋黃區，在平均單價較高且產品齊全的情況下，中高總價的產品也相對較多。其中，以大直重劃區的高總價豪宅最廣為人知，著名的「西華富邦」便坐落於此。除此之外，位於建國北路及八德路交叉口的「華固樂慕」也於2019年交屋，推升中山區的中高總價住宅交易量。 交易量排名第二的大安區同樣位於台北市精華區，謝志傑表示，大安區是台北市的燙金門牌，中高總價住宅平均單價突破百萬大關，因此，對於大安區而言，住宅總價要突破4,000萬的門檻並非難事，而大安區知名豪宅包含「和平大苑」、「耕曦」以及「敦南寓邸」，在2019年都有15件以上的交易。 交易量排名第三的內湖區，雖位於台北市的蛋白區，但已連續兩年居北市買賣移轉棟數之首，房市熱絡程度可想而知。謝志傑說明，內湖區2019年中高總價住宅最多的地方在內湖捷運站周邊，內湖站周邊生活機能完善，且鄰近碧湖公園及大湖公園，內湖知名豪宅「雙湖匯」便是在此，該建案也於2019年開始交屋。除此之外，內湖五期住宅重劃區也是北市知名的豪宅聚落，在封閉型社區的優勢下，吸引許多名人低調入住。 新北中高總價宅熱銷區出爐！新莊雙重劃區加持奪冠，新店、板橋不分軒輊 另將新北市各行政區中高總價住宅依照交易量排名，新莊區以621件奪冠，而第二名的新店區與第三名的板橋區則相差不多，分別為559件及550件。謝志傑表示，新莊區中高總價住宅大多集中在副都心及頭前重劃區中，在屋齡較新且環狀線通車的優勢下，平均單價約在41.8萬左右，部分大三房物件就可能達到中高總價的門檻，在生活機能逐步完善的狀況下，也受到不少換屋、置產族群青睞，第一名的寶座實至名歸。 交易量排名第二的新店區，高總價住宅大多分布在捷運站周邊，謝志傑說明，2019年新店區的中高總價物件多集中在七張站、小碧潭站以及新店區公所站，其中七張站是新店較熱鬧的生活圈，附近有家樂福，生活機能便利，再加上未來裕隆城也在附近，發展潛力高。小碧潭站2019年年中的IKEA及2020年三月京站開幕，在利多消息的加持下，帶動「美河市」及捷運周邊住宅的交易量成長。而新店區公所站周邊則有五峰重劃區，且2019年指標件案「琢青」交屋，提升了新店區中高總價住宅的交易量。    至於交易量排名第三的板橋區，謝志傑表示，該區是新北市傳統的蛋黃區，中高總價住宅平均單價約52.2萬，尤其新板特區更是新北市高總價住宅的知名熱區。除了新板特區之外，2019年新埔站、新埔民生站以及江子翠站周邊的交易熱度也是不遑多讓，三站周邊中高總價住宅交易量總計逾200件。 最後謝志傑提醒，雖然2019年有房市穩定復甦且有台商回流等利多加持，但中高總價住宅交易量減少，顯示買賣方價格認知差距仍大，無法取得共識，讓交易量走低，而近期受到疫情影響，主計處下修國內GDP成長率，在經濟前景堪憂的情況下，房價恐有修正的疑慮。建議屋主對於房市不可太過樂觀，應審慎處理手上資產，若是有意售屋的屋主，不妨適度讓利，增加成交機會。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年開春便遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」，疫情已延燒全球逾百國，封城、停工、空中交通管控等措施，讓相關產業鏈恐有斷鏈危機，全球經濟受創，各投資機構紛紛下調全球經濟成長率，美國、英國等國家也降息救市，那麼，新冠肺炎對於房地產市場又會有什麼樣的影響呢？根據永慶房屋2020第二季網路會員調查，63％消費者認為新冠肺炎會使房價下跌(圖一)，其中以小幅下跌5％-10％為大宗，占比為49％，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在經濟情勢險峻的情況下，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。    除此之外，72％的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到2020年第二、三季(圖二)。謝志傑表示，2020年年初陸續傳出疫情的相關訊息，直到農曆年節中國宣布封城，引起國際間的關注，疫情持續延燒至本次調查期間，日、韓疫情爆發，以及義大利、伊朗確診人數暴增，有全球化蔓延的趨勢，在全球新增病例尚未趨緩的情況下，疫情造成的影響恐怕無法短期內結束。因此，大多數的消費者認為疫情對房市的影響會持續到第二、第三季是相當合理的，甚至若是疫情仍無法有效控制，影響時間持續拉長，也是不無可能。 永慶房屋另調查消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比例，由上季的30％跳升25個百分點至55％(圖三)，看跌比例創2018年以來新高，而看漲及持平比例皆下降逾一成，顯見與中美貿易戰相比，新冠肺炎對房市的影響更甚。其中在55％的看跌比例中，小幅看跌(5％-10％)的比例占44％，而大幅看跌(10％以上)的比例占11％。謝志傑表示，受到疫情的影響，國內觀光業、航空業首當其衝，而餐飲住宿與零售業也大受影響，關店、歇業與無薪假等消息頻傳，將影響消費者的消費能力，因此，大多數的消費者認為第二季房價將下跌，也是合情合理，但在台灣疫情尚未失控，且低利環境持續的狀況下，房價大幅度崩跌的機會不高。    另分別觀察七都會區對於第二季房價的看法(圖四)，五都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比例均超過五成，顯示對房價信心出現潰堤，若與上一季相比，七都會區看跌比例都有15％以上的增幅，其中以台北、新竹及台中，分別增加28％、34％及29％最多。謝志傑說明，台北市為台灣的經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。而新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮，而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。 最後謝志傑提醒，新冠肺炎仍在全球持續擴散中，WHO也宣布為「全球大流行」，對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算，但此次調查中，大多數的消費者預期將房價小幅下修5％-10％，因此，建議若是有售屋意願的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機將手上資產汰弱留強，現金為王。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】購屋族不論自住或置產，會優先選擇生活機能完善、交通便捷的區域，永慶房屋根據實價登錄資料統計雙北市各行政區2019年屋齡5年以上的中古屋交易進行排序，台北市由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭籌，新北市則是由捷運題材發燒的中和區拿下冠軍。 北市中古屋交易前三大行政區出列！內湖居冠、文山CP值高 台北市交易量第一的為內湖區，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，內湖區坐擁內湖科技園區，近來各企業總部、百貨商場相繼進駐內湖，穩定成長的就業人口支撐房市，尤其在捷運開通後，交通便捷度大大提升，加上區域內綠覆率高及擁有知名學區，區內機能齊備，是購屋族下手主因。內湖區電梯大樓平均單價約56.3萬，熱門路段落在內湖路一段、民權東路六段、行善路、星雲街、康寧路三段、文德路一帶；公寓平均單價落在43.1萬，民眾多偏好於購買在內湖路一段、內湖路三段、康樂街巷弄。 交易量第二由位於北市蛋黃區的中山區奪下，謝志傑說明，中山區位處市中心，房價卻相對實惠，且商品選擇多元，區內商業機能發達及擁有便捷的交通路網，為想居住於蛋黃區民眾的購屋首選。電梯大樓平均單價落在64.0萬，民眾偏好購屋路段為明水路、松江路、林森北路、復興北路、民生東路、敬業三路及中山北路巷弄間；公寓平均單價約54.5萬，熱門路段落在龍江路、吉林路、北安路以及松江路。 文山區位居北市交易量第三名，謝志傑表示，文山區三面環山，擁有優美的自然景觀、完善的文教機能，居住品質佳。雖身處蛋白區，但緊鄰信義區和大安區，一步即達北市精華區，且以北市購屋熱區前三名來看，文山區房價最為親民，因此越來越受到購屋族的青睞。文山區成交產品較多為電梯大樓，電梯大樓平均單價約45.9萬，熱門路段位在汀州路四段、辛亥路四段、萬芳路、福興路、興隆路、羅斯福路一帶；公寓平均單價約38.7萬，民眾多青睞於興隆路三段、福興路、景福路上購屋。 新北市中古屋交易由中和區奪冠  新莊、淡水緊追在後 新北市交易量由中和區奪下冠軍，謝志傑分析，中和區生活採購機能便捷，有許多大型量販店，如Costco、特力屋、家樂福、大潤發，及大型百貨環球購物中心，且近期環狀線第一階段通車，未來將還有萬大線使交通機能更加完善，吸引多數通勤族作為購屋選擇。電梯大樓平均單價為39.4萬，民眾主要青睞路段為中正路、景平路、圓通路、中興街、中山路三段；公寓平均單價為31.8萬，熱門路段落在中山路二段、忠孝街、連城路、景新路、興南路一帶。 交易量居次的為新莊區，謝志傑表示，新莊區受惠於機場捷運、三環三線的雙捷運優勢，大幅提升交通機能，3月也將迎來結合購物中心、影城的宏匯廣場，在交通建設更加完備、商場開發議題陸續到位下，進而強化在地生活機能，吸引許多民眾前往購屋。新莊區電梯大樓平均單價為32.0萬，民眾較青睞購買在中平路、中正路、中港路、昌平街、新北大道上；公寓平均單價為26.9萬，熱門路段落在中正路、天祥街、民安西路、福壽街一帶。    交易量第三是淡水區，謝志傑說明，隨著淡水輕軌通車，淡水行政大樓、運動中心入駐，美麗新淡海影城和國賓影城陸續開幕，提升淡水區的生活機能。再加上重大交通建設助攻，從2019年開始動工的淡江大橋及剛通過環評的淡北道路，也替淡水注入新動能，帶動民眾購屋意願。淡水區成交產品多為電梯大樓，電梯大樓平均單價落在22.4萬，民眾多青睞中正東路、淡金路、新市一路、新春街、濱海路一帶；公寓平均單價為17.2萬，熱門路段為水源街、新民街、鄧公路、學府路上。 最後，謝志傑補充，從雙北市中古屋交易量來看，民眾普遍較青睞大樓型物件，但若想入住精華區卻預算有限，不妨考量先從公寓類型入手，以2019年交易熱區來看，公寓平均單價約便宜大樓二至三成，且除了房價較為親民外，土地持分較高、公設比低，坪數實在，用相對便宜的房價，享受到相同的生活機能，非常適合預算有限的民眾作為購屋選擇標的。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 六都會區分別公布2020年2月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市4,460戶，六都交易量合計為18,040戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，2月份六都買賣移轉棟數月增16.4％，其中台北市月增22.3％，新北市月增12.9％，桃園市月增2.6％，台中市月增34.6％，台南市月增13.0％，高雄市月增15.3％。謝志傑表示，上月適逢農曆春節假期，導致基期較低，本月回歸正常工作天數後，交易量勢必較上月成長。 另將1、2月合併與2019年同期相比，六都交易量增加6.2％，其中台北市年增14.6％，新北市年增4.0％，桃園市年增23.8％，台中市年增9.2％，台南市年減1.2％，高雄市年減10.4％。謝志傑說明，2020年1、2月的的交易量與2019年南熱北溫的趨勢有點不同，在桃園、台北的交易熱度有上升的情形，主因在於南部2019年基期較高，而北部可能部分屋主對於價格有些鬆動。    桃園市2月交易量為3,046棟，月增2.6％，1、2月合併年增23.8％，謝志傑表示，在重大建設利多的推動下，桃園市1、2月的買氣成為六都中成長最多的都會區，其中又以龜山區近七成的成長率最為亮眼，應是建案交屋潮所致。 高雄市2月交易量為2,638棟，月增15.3％，1、2月合併年減10.4％，謝志傑說明，高雄市2019年在九合一大選後房市交易量爆量成長，而近幾個月議題逐漸淡化，房市回歸供需基本面，才造成1、2月交易量較2019年低的情況，整體而言，交易熱度仍維持一定水準。 最後謝志傑補充，雖2020年房市受到新冠肺炎疫情影響，但現階段台灣的疫情與鄰近的日、韓兩國相比，尚未出現大規模的感染，民眾不致過度恐慌，購屋信心較不受影響，因此，在買方需求仍在的情況下，交易量相對穩定。但值得注意的是，此次疫情有逐漸從中國蔓延至全球的趨勢，對全球經濟及產業供應鏈所造成影響不容小覷。在經濟前景尚未明朗，且疫情持續時間未知的狀態下，建議屋主切勿過度樂觀，適度讓利，縮小買賣雙方價格認知差距，增加成交機會，早日讓現金落袋為安。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據永慶房仲網統計雙北市2020年1月網路物件點閱的排行前五名熱門社區，台北市熱門點閱第一名是中山區的「大直美堤花園」，而大安區與文山區分別囊括2個，包括大安區的「大安國宅」與「成功國宅」，而文山區則有「世界山莊」與「觀星台北」入榜；新北市則有新店區的「美河市」、「玉上園」與板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」以及淡水區的「海洋都心」。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，農曆春節假期通常都是家族團圓的日子，長輩最常關切的話題就是子女是否成家立業，而購置房產是人生大事，需要較多時間考慮，也需要家庭充分討論。2020年農曆春節假期正好落在1月下旬，統計2020年1月購屋族在網路物件點閱上發現，台北市偏好屋齡20年以上中古屋，平均總價2500萬以內；而新北市則是屋齡10年內新古屋最受青睞。 台北市偏好20年以上中古屋、35坪以下、總價2500萬元以內受青睞，「大直美堤花園」坐穩新春熱門點閱寶座 ，「國宅」、「郊區捷運宅」最吸睛    根據永慶房仲網統計，北市網路物件熱門點閱前五名的社區依序為：「大直美堤花園」、「大安國宅」、「成功國宅」、「世界山莊」與「觀星台北」；謝志傑說明：從行政區觀察，大安區與文山區各有兩個社區入榜，若以屋齡來看，大都是20年以上的中古屋，35坪以下的物件較熱門，其平均總價大都在2500萬元以內，謝志傑補充，中古屋的公設比相較於新屋低，加上地段相對優質，對於自住客具吸引力，而交通方面，前五名社區距離捷運站均不遠，交通便利性高，吸引許多購屋族點閱。 此外，謝志傑分析，觀察前五名社區大樓可區分為「國宅」與「郊區捷運宅」兩類，油時目前房市以自住族群為主力，市中心「國宅」與其他大樓社區相比，價格相對實惠，自然成為自住民眾入住市中心的首選；而「郊區捷運宅」因房價便宜，以文山區兩個社區來看，房價3字頭至4自頭就能入手，吸引首購族目光。 新北市屋齡10年內新古屋受青睞，「交通」成熱門點閱關鍵，大型社區銷售物件選擇多「 美河市」、「海洋都心」與「玉上園」大熱門 新北市熱門點閱前五名社區，有「美河市」、「新巨蛋」、「海洋都心」、「巨蛋」及「玉上園」，謝志傑表示：觀察前五名社區中有四個社區屋齡都在10年內，顯示新北市對於新古屋需求較高，選擇屋齡相對年輕的社區，而交通仍是購屋族群重要考量因素，五大點閱社區中有四個鄰近捷運站，而「海洋都心」社區則是鄰近輕軌站，都是具備交通便利、生活機能完善優勢，吸引購屋族點閱。 若從單價來觀察，「海洋都心」每坪約18-26萬左右，平均總價不到800萬，對於購屋預算有限的首購族有吸引力；若是預算相對充裕或換屋族群，則會選擇新店區與板橋區，位處新北市精華區，發展成熟且交通便利，像是「美河市」、「新巨蛋」為捷運共構社區，到站即到家的優勢，加上優質區位，成為熱門點閱社區的第一名與第三名。 謝志傑補充：新春網路看屋點閱可看出年後的民眾偏好的購屋產品與總價，由於目前市場仍以自住買盤為主力，首購、換屋族群為大宗，加上社區銷售物件，有意購屋的民眾不妨趁低利環境持續、房價盤整的狀況下，勇敢出價，早日購置屬於自己的房子。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/