【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2020年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,712棟，其中交易量最大為新北市5,549棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，10月份六都建物買賣移轉棟數月減10.9％，除了台中市較上月增加0.6％外，其餘五都交易量均減少，台北市月減13.9％，新北市月減12.4％，桃園市月減20.6％，台南市月減12.7％，高雄市月減8.0％。謝志傑表示，10月的移轉量是反映9月的市況，由於9月底有中秋連假補班，以及周休二日較8月少一周，讓9月銷售日減少，再加上8月份有部分交屋潮墊高基期，讓10月交易量較上月減少。 另與2019年同期相比，六都會區交易量增加0.8％，其中台北市年增9.5％，新北市年減0.5％，桃園市年減7.4％，台中市年增7.3％，台南市年減11.0％，高雄市年增4.4％。謝志傑說明，雖然本月交易量較上月減少10.9％，不過與2019年同期相比，仍是呈現持平的狀態，顯示房市依舊維持一定的熱度。    台中市是唯一月增且年增的都會區，10月建物買賣移轉棟數為4,894棟，月增0.6％，年增7.3％，謝志傑表示，台中市10月交易量再創104年12月房地合一稅輕稅末班車以來新高，也是六都中表現最好的縣市，而交易量成長的原因為西屯區、北屯區、南屯區有部分建案交屋挹注，再加上近期台商回流，就業機會增加，為台中市帶來不少剛性買盤。此外，台中捷運綠線也預計於年底通車，利多不斷的情況下，帶動台中的房市熱度。 進一步觀察2020年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數較2019年同期增加4.9％，其中台北市年增8.1％，新北市年增3.4％，桃園市年增14.7％，台中市年增6.9％，台南市年減2.8％，高雄市年減2.7％。謝志傑說明，2020年受到新冠肺炎影響，上半年的交易量疲弱，直到國內疫情控制後，再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策，遞延性買盤陸續出籠，房市交易漸趨熱絡，而屋主的心態也逐漸轉硬，議價空間有限，但自住買方加價意願不高，使累計年增率稍微收斂。不過整體而言，房市仍呈現「量增價穩」的格局，全年交易量有望突破2019年的30萬棟。 最後謝志傑補充，近期房市交易熱，央行也開始緊盯房市，開始討論調控房市的措施，內政部也擴大稽查建案案場，以抑制投機客紅單炒作房市。使部分民眾對於房市的看法轉趨觀望，再加上市場仍以剛性需求族群為主，加價意願不高，建議有意售屋的屋主，勿過度堅持價格，些微讓利有望使成交機率提高。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣不動產市場在疫情紓困及台商回流資金潮的推波助瀾下增溫，台南、台中、桃園以及新竹等四個都會區房價都已經突破歷史新高，高雄、台北、新北也紛紛回到或接近歷史高點的價格水準，然而，在房市火熱、頻頻創高的市況下，卻有不少賣方選擇在此時售屋。    永慶房屋2020年第四季的房產趨勢調查針對賣方售屋意願以及售屋原因進行統計，結果發現賣方售屋意願有提升的現象，從上季的66％升高至71％，其中除了部分屋主有資金需求外，有多達74％的賣方認為目前的價格水準已經到達相對的高點，未來成長空間有限。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，後疫情時代讓消費者看漲房市比例持續回升，多數地區也回到歷史高點甚至突破房價高點，然而房價明顯的漲幅也引起打房聲浪，要求政府祭出信用管制、囤房稅抑制炒房，市場對於政府干預的憂慮浮現，再加上成屋市場以自住需求為主，追價的能力有限，多數賣方對於後市看法相對保守，有不少屋主選擇趁目前市況賣出手上的物件，減少未來的風險。 房市以自住、長期置產需求為主  追漲力道漸緩    根据永慶房屋趨勢調查統計，購屋買方大多仍為自住需求，比例高達61％；其次為長期置產收租，占比也有32％，顯見目前房市仍以長期需求為主。隨著房價來到歷史高點的水準，購屋買方已經出現追價保守的情況。謝志傑指出，從現況來說，可從成屋與預售市場來分析，購買新成屋或中古屋需要準備二至三成的自備款，相較於預售屋，簽約金及開工款只需要10％至15％，槓桿操作空間較小，加上短期交易受到房地合一稅的箝制，會被課以35％至45％的重稅，因此，成屋市場上多以自住、長期置產收租為主，此外，謝志傑補充，通常自住需求者購屋以自身負擔能力為考量，有預算限制，因此追價能力有限；而長期置產收租的需求者雖然在低利的情況下投入意願提高，但出租報酬率也隨著房價上升受到壓縮，購屋預算多半也抓得很緊，因此隨著房價來到歷史高點，房價上漲推力減緩。 房價創高  市場鼓吹政府干預聲浪再起 隨著房價回到歷史高點，打房的聲浪再次高漲，政府也對此作出一連串的回應。首先是央行副總裁陳南光提出央行應在房價上漲預期形成前超前部署；接著財政部長蘇建榮又在質詢時表示，應對高房價問題需要財政部、內政部、央行跨部會合作；近日，央行總裁楊金龍也證實央行確有致電各銀行，詢問九成房貸的相關問題。隨然楊金龍表示目前國內購屋貸款及建築貸款逾放比低，控管的相當不錯，暫不會實施信用管制，但一連串的行動也讓市場對後續實施選擇性信用管制的疑慮再起。謝志傑表示，居住政策長期受到高度重視，政府也希望不動產市場能夠更健全的發展，自然不樂見房市重演金融風暴後資金氾濫的飆漲情形，因此這次很快速反應了對市況的關切，如果市場未來持續出現非理性的投機炒作，政府祭出干預的可能性是相當高的。因不動產價格門檻高，大多數的交易仍仰賴銀行授信，若央行實施選擇性信用管制，從源頭控制資金挹注量，確實有可能衝擊市場交易，不可不慎，近期不少賣方考量目前房價推升力道緩和以及信用管制的不確定因素，只要買方出價合理，出售意願都相當高。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著科技日新月異，加上後疫情時代來臨，線上找房已經成為購屋族的「基本功」，東森房屋委託《ETtoday新聞雲》於2020年9月，針對全台民眾進行「2020年房仲網站使用體驗調查」，調查結果於2020年10月15日出爐，結果顯示有28.33％認為信義房屋的網站使用滿意度最高，東森房屋在網站改版之後，使用效能大幅提升，滿意度躍升為第三名。 28.6％民眾認為以主題「價格找房」，最符合搜尋需求 在網站搜尋物件時，有28.6％的民眾認為以「價格找房」能找到最符合需求的房子，依次為「地圖找房」22.4％，近年很夯的VR找房卻排名最末，僅有7.9％(附圖一)，對此東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，有剛性需求的民眾，快速找到合適的物件，多半會以自己可負擔的房價為主來搜尋，擴增實境(AR)與虛擬實境(VR)雖是近年熱門的新興技術，但目前尚未完全普及，且房屋屬於高單價產品，台灣的買屋族還是傾向於至現場看屋為主，VR與AR目前還是屬附加功能，但的確可以增加消費者看屋的便利性，能快速篩選心儀的物件。   66.5％民眾認為清楚揭露「門市、房仲人員」資訊會增賞屋意願 根據調查顯示，有66.5％的民眾認為在物件上若能清楚揭露「門市、房仲人員」資訊、照片，會增加前往看房的意願，66.5％裡認為一定會增加的更佔了22.4％(附圖二)，對此，東森房屋研究中心說明，民眾都擔心買房遇到不良房仲，或是刊登的物件來源不明、聯繫者與實際服務者不同，而造成資訊落差等等的狀況，畢竟買房手續繁瑣，從挑選物件、看屋、下斡旋到簽合約及貸款，若能在第一步就做到服務資訊透明化，可大幅提升民眾的信任度。   網站使用滿意度由信義房屋拔下頭籌，東森房屋拿下季軍 針對整體網站使用，調查項目分為網站反應速度、操作便利性、物件資訊與VR、3D影音功能、物件資訊、物件數量、其他週邊。有28.67％的民眾認為信義房屋的網站使用滿意度最高，依次為永慶房屋、東森房屋、住商不動產、台灣房屋(附圖三)，東森房屋在2019年回歸集團後，不斷提升品牌聲量，現已超越其他同業，躍居第三高滿意度；對此結果，東森房屋資訊暨行銷處協理甘庭昱表示，集團以媒體、行銷起家，透過各項關企資源的整合，已經逐步發展出新的商業模式，給消費者更多、更好的服務與選擇，也會以相關的民調數據，持續優化網站的功能與介面，達到更加的使用體驗。   針對該網路調查，東森房屋研究中心建議有購屋需求的民眾，找房第一步，除透過網站來篩選想要的物件，也可藉由物件資訊，來了解週遭的生活圈資訊是否符合，就算最終未能購入該房屋，也可請服務該物件的房仲人員，推薦同區位的合適物件，更精準找到心儀的房子。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2020年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為24,356棟，其中交易量最大為新北市6,331棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，9月份六都建物買賣移轉棟數月增12.3％，六都交易量均成長，其中台北市月增26.5％，新北市月增11.2％，桃園市月增5.1％，台中市月增17.7％，台南市月增7.5％，高雄市月增8.9％。謝志傑表示，9月的移轉量是反映8月的市況，而8月通常為房市淡季，交易量較為低迷，但2020年卻有淡季變旺季的氛圍，除了2020年8月天氣晴朗無颱風干擾外，持續的遞延性買盤也是推升交易量的主因，上半年受疫情衝擊的買氣，在5月疫情獲得控制後，陸續入市，使本月房市交易淡季不淡。 另與2019年同期相比，六都會區交易量增加36.1％，其中台北市年增44.2％，新北市年增28.2％，桃園市年增36.6％，台中市年增54.6％，台南市年增20.2％，高雄市年增31.8％。謝志傑說明，國內邁入後疫情時代，房貸利率維持歷史低檔，且市場資金充沛，自住、換屋及置產族群紛紛入市，使房市交易量增加。另外，2019年8月仍是暑期出國旺季，2020年受到疫情影響，民眾僅能在國內旅遊，反而能夠把較多的心思放在看屋上。 此外，值得注意的是，本月六都會區的交易量，僅次於104年12月房地合一稅輕稅末班車的交易量，創57個月新高。其中台北市、新北市及台中市9月交易量分別為3,133棟、6,331棟及4,867棟，三個都會區的單月交易量，同樣創57個月新高。謝志傑表示，在低利資金潮的帶動下，置產族群陸續出籠，其中高保值性的台北市成為置產的首選標的。而新北市及台中市在建設、就業機會利多的支撐下，吸引許多自住及置產進駐。而交易量除了中古屋市場外，新建案的交屋也是推升交易量的原因，其中新北市的新店區、新莊區，以及台中市的南屯區、北屯區、豐原區、清水區及大肚區，應是有部分建案交屋，導致交易量增加。    進一步觀察2020年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數較2019年同期增加5.4％，其中台北市年增7.9％，新北市年增3.9％，桃園市年增17.6％，台中市年增6.8％，台南市年減1.8％，高雄市年減3.5％。謝志傑表示，2020年房市雖受到疫情干擾，但受到低利率環境、資金潮激勵，累積年增率已於8月由負轉正，9月再將年增率擴大至5.4％，若沒意外的話，交易熱度將會持續，全年交易量將勝過2019年，有望創6年來新高。 最後謝志傑補充，根據永慶房產集團2020Q4房產趨勢前瞻報告問卷調查，近五成消費者看好房價，看好房價比例創6年來新高，並且60％消費者認為2020年下半年至明年上半年為最佳購屋時機，顯示大多數的民眾都樂觀看待房市，且認為近期就可以考慮購屋，建議有意購屋的民眾，不妨現在就可以多看多比較，才能找到心目中理想的房屋。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】疫情黑天鵝全球化延燒，在疫情爆發初期，消費者恐慌情緒驟增，也連帶影響對於房價的信心，而在國內疫情控制得宜，「加零」效應發酵，恐慌情緒解除，消費者對於房價看法轉趨正面，加上低利環境與資金潮帶動下，房價看法打破6年空頭，首次反轉，呈現轉多格局。 永慶房屋業管部協理謝志傑說明，根據永慶房屋2020第四季網路會員調查(圖一)，看跌房價比例由疫情初爆發的55％，降至上季的35％，再陡降至本季的19％；認為房價看漲的比例則從第二季的15％升至上季的30％，第四季再大幅彈升至48％，顯示近五成消費者看漲房價，看漲比例創29季來新高。    謝志傑分析：永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查自2007年開始，每季不間斷的蒐集消費者對房市的看法，已累積14個年頭，可以觀察房市長期趨勢，若將時間拉長來看(圖二)，可以發現在2014年以前房價看法的起伏相當大，主要是全球政經變化以及國內房市相關政策較密集的推動與立法，很快速的反應在消費者對房價的看法上。 不過，自2014年開始討論房地合一稅後，抑制短期投機炒作，空頭格局正式確立，連續六年消費者看跌比例大幅高於看漲，看漲比例持續低谷盤整，長期打底完成後，首次出現反轉，看漲比例逆轉勝，房市出現轉多跡象。 那麼，消費者對於2020年第四季國內經濟表現的看法為何(圖三)？謝志傑表示，27％消費者看好2020年第四季經濟景氣，認為維持不變的比例有36％，兩者占比均較上季增加，顯示在國內疫情控制得宜的情況下，消費者對景氣的看法與疫情衝擊較劇烈的前幾季相比，有逐漸樂觀的趨勢。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據「永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查」結果指出，在疫情干擾下，房地產仍是消費者資金避險的首選，60％消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機，調查也顯示，消費者對於投資房產收租的意願逐步提升。 目前國內新冠肺炎疫情趨於緩和，但仍未完全消失，消費者認為新冠肺炎會持續到何時呢？59％消費者認為會影響至2021年上半年，謝志傑說明，雖然目前國內疫情算是獲得控制，但其他國家感染人數仍持續創高，短期還看不到有結束的跡象，各國紛紛研發疫苗，也有初步成果，但要通過試驗、量產上市的目標，恐怕不是2020年底就能達成。因此，消費者轉而期待2021年上半年疫苗問世，才能抑制疫情。 那麼，消費者認為何時是最佳購屋時機(圖四)呢？永慶房屋業管部協理謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現60％消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機，顯示消費者認為國內疫情趨緩，加上超低利率環境下，購屋負擔相對減輕，加上房價平盤整理很長一段時間，讓長期累積的需求買氣逐漸爆發，除非疫情有變化，否則2020年下半年至2021年上半年就是最好的購屋時機，陸續入市。    那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何？根據本次調查顯示，房地產仍是消費者資金避險的首選(圖五)，占比較上季增加3個百分點，達48％，再次創高，是9季以來新高。謝志傑說明，在全球長期低利環境確立下，黃金、定存已無法滿足消費者資金避險與保值的需求，而房地產的價格有低波動的特性，且同時具有收租效益，保值性高，在國內目前低利環境持續的情況下，需要負擔的房貸利率也較低，使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。 此外，本次還調查消費者是否有意願投資房地產收租(圖六)，謝志傑指出，有高達69％消費者有意願，將近七成，也創下自2016年第三季以來長達18季新高紀錄，顯示消費者對於投資房產收租的意願逐步提升。 目前房貸利率降至歷史低檔，房貸負擔相對輕鬆，是否會增加消費者的購屋意願呢？根據調查結果顯示，77％消費者認為房貸利率降低的確會增加購屋意願，謝志傑說明，從調查結果來看，其實消費者普遍存有購屋夢想，只要存夠頭期款，加上每月房貸負擔不會造成過大壓力的狀況下，消費者購屋意願相當高。 本次也針對房貸進行調查，謝志傑表示，70％消費者預計貸款成數在七成以上，而貸款年限的部分，雖仍以20年為大宗，不過，可以發現預計貸款30年的比例也高達39％，顯示在房價仍高的狀況下，房貸負擔對於消費者仍產生不少壓力，期待拉長貸款年限，繳款相對輕鬆，能夠維持原有生活品質，同時也降低日常生活有突發狀況發生，而導致房貸違約風險，預期房貸年限有逐漸增加的趨勢，未來30年房貸恐成為市場主流。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內疫情控制得宜，在家悶太久的民眾已經快要按耐不住，再加上振興三倍券將於7/15開跑，不少民眾已經擬定好使用策略，準備好好上街「報復性消費」，而捷運商圈在交通便利的優勢下，成為北市的購物熱區。永慶房屋盤點台北市熱門捷運商圈，讓民眾在逛街消費的同時，可以順便體驗周邊環境，說不定可以找到理想的居住地點。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，捷運商圈同時包含了交通可及性及生活機能，皆是民眾購屋時考量的重要因素，房價的保值性也相對較高，相當適合捷運通勤、喜愛逛街的民眾以及置產族群購屋。 北市熱門捷運商圈！西門站交易量奪冠，價格最親民    盤點台北市2019年1月至2020年5月熱門捷運商圈，並依據實價登錄資料，統計距離捷運站700公尺範圍內的成交資料。鄰近西門町商圈的捷運西門站以459件的交易量奪冠，謝志傑表示，西門町商圈是國際觀光客來台必逛的商圈之一，也是集流行、時尚於一身的商圈，深受年輕族群的喜愛，在政府持續推動西區門戶計畫以及雙子星開發案簽約的帶動下，西門町商圈又再度活絡起來，未來發展前景十分看好。此外，由於西門町商圈是台北市早期發展區塊，住宅屋齡相對偏高，因此，房價相對親民，且西門站周邊交通便利、生活機能完善，也有不少總價千萬以下的套房建案，吸引許多首購族前來購屋，進而推升西門站周邊的交易量。 交易量排行第二的則為鄰近饒河夜市的松山站，謝志傑表示，饒河夜市為台北市第二個觀光夜市，雖規模較小，但仍是國外旅客指名度相當高的國際觀光夜市，吸引許多人潮湧進，再加上距離知名的成衣商圈五分埔也十分接近，足以讓民眾逛到腿軟。而松山站除了商圈之外，方便的交通也是支撐房價的因素之一，不僅有雙鐵共構，還有環東大道、市民高架等道路快速通往其他地區。另外，松山站臨近基隆河畔，擁有河景優勢，部分高樓層河景物件價格較高。不過若是往虎林街、永吉路或是河對岸的新明路尋找，則可以找到4、5字頭的公寓，價格相當實惠。 交易量排行第三的是中山站，謝志傑表示，中山站周邊的南西商圈為近期年輕人喜愛的商圈之一，捷運站出站後迎面而來的便是三棟百貨公司，而巷弄內則有許多文青、網美小店，商圈內同時包含兩種經營模式，各自吸引不同的客群前來消費。中山站周邊的住宅以中山北路分為東西兩側，西側屬於南西商圈的範圍，住宅環境單純，且生活機能優良狀態下，房價較為保值。東側則屬於林森商圈，林森商圈以夜生活為主，生活環境略顯複雜，但價格方面也較為親民，低總價的套房也成為首購族入住蛋黃區的親民首選。 永康商圈房價最高貴！每坪87.6萬超越東區商圈、信義商圈 另從房價來看，鄰近永康商圈的東門站，住宅平均單價約為87.6萬元，為12個商圈中平均單價最高的捷運站，高於傳統認知高房價的東區商圈及信義商圈。謝志傑說明，永康商圈與其他商圈較不同的是，該商圈擁有組織完善的商圈發展協會，將商圈內的店家統整，並舉辦各式各樣的活動，像是最近配合三倍券的打折活動，以活絡商圈的人潮。在房價方面，東門站位於北市的精華地段，並擁有雙捷運交會站優勢，再加上金華國小、新生國小的明星學區，又鄰近大安森林公園，造就東門站的高房價。 價格親民的捷運商圈除了西門站之外，排行第二的為鄰近士林夜市的劍潭站，謝志傑表示，士林夜市多次獲選為台灣代表夜市，是觀光客為導向的國際觀光夜市。而劍潭站周邊除了士林夜市外，還有預計明年完工的台北表演藝術中心以及未來TOD開發案，建設利多不斷，再加上正在開發中的北投士林科技園區，雖與劍潭站還有一段距離，但園區內的就業人口使士林區的房價多了股支撐的力道。劍潭站周邊的住宅產品相當多元，從每坪要價百萬的豪宅產品，到巷弄間屋齡40年以上的老公寓都有，民眾可以依照自己的需求選擇不同類別的產品。 最後謝志傑補充，捷運站周邊的商圈雖然交通機能、生活機能都相當良好，但人流也相對較多，環境音量難免較大，建議喜歡寧靜生活品質的民眾，可以選擇距離捷運商圈步行5-15分鐘的住宅，才能同時享有捷運商圈帶來的方便，又不失良好的生活品質。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情延燒全球，傳染力高、潛伏期長的特性使民眾避之唯恐不及，盡可能地減少外出的機會。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常農曆年後是購屋旺季，看屋量會增加，但2020年受到疫情影響，2-3月現場看屋量略減，4月因國內疫情有趨緩跡象，看屋量略微回升。不過，2020年2-4月透過網路看屋來電量與2019年同期相比則成長約25％，顯示民眾雖減少外出的意願，但仍會透過其他方式看屋、詢問，潛在買氣仍維持一定熱度。 北市熱門來電行政區出爐！文山區、北投區親民總價物件最吸睛 永慶房屋統計2020年2月至4月台北市透過網路看屋來電資料發現，其中台北市來電量占比排名前兩名的行政區分別為文山區及北投區，謝志傑表示，文山區及北投區皆為台北市的蛋白區，房價也相對親民許多，是首購族取得台北市門牌的熱門區域，來電詢問的產品中，以總價帶1,000萬至2,000萬之間的產品最受關注，占比皆超過五成，顯示在這兩個行政區中，仍是以低總價產品為購屋主力。 不過，文山區總價帶2,000萬至4,000萬的產品也有近三成的占比，謝志傑說明，主要是有三房需求的民眾所詢問，在文教區單純的生活環境下，的確相當適合有小孩的家庭居住。而北投區詢問占比第二高的總價帶則是在1,000萬以下，多以套房為主要詢問物件，是資金較不充裕的首購族及小資族入籍台北市的首選。 來電詢問排名第三的行政區則是中山區，以來電詢問的總價帶來看，仍是以1,000萬至2,000萬的產品最為熱門，占比約四成左右，其中又以兩房物件詢問度最高。謝志傑表示，中山區為台北市的蛋黃區，該區產品類型相當多元，從總價1,000萬以下的套房至上億元的豪宅產品都應有盡有，加上交通路網四通八達，交通便捷性高，生活機能完備，因此，能滿足不同購屋需求的民眾進駐。 新北板橋來電占比逾兩成最熱！新莊區總價千萬內最亮眼    另統計新北市來電詢問占比，以板橋區占整體行政區逾兩成最為熱門，謝志傑說明，板橋區是一直都是新北市熱門交易行政區，與台北市僅有一橋之隔，無論交通、生活機能都相當成熟，再加上新北市政府坐落於此，來電詢問數量最多並不意外。而板橋區的熱門詢問總價帶也是以1,000萬至2,000萬為主，不過由於單價與較台北市親民，有機會可以找到3-4房的物件。 較特別的是，新北市來電詢問排名第二名的新莊區，最熱門的詢問總價帶為1,000萬內，占比約44.8％，謝志傑表示，新莊區開發較早，生活圈發展成熟，在房價相對親民且交通與生活機能良好的優勢下，總價1,000萬內的公寓、大樓等物件相當搶手，購屋CP值高。除此之外，新莊區近年來建設利多不斷，尤其在環狀線通車後，買氣持續升溫，且生活機能、交通機能逐漸到位，發展潛力佳，區內的頭前重劃區及新莊副都心也都是熱門的看屋地區。 最後謝志傑補充，近期在疫情的影響下，部分屋主的心態略顯鬆動，有購屋計畫的民眾可以趁此波提早看屋，若是符合理想的價格與條件，不妨大膽出價。不過，也提醒民眾在看屋時，應保持安全的社交距離，或是先透過線上看屋等方式，有符合自身需求的物件再致電詢問，以保障自己的健康。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】少子化的時代來臨，父母對於孩子的教育更加重視，額滿學校的學區也因此成為購屋的熱門標的，若是能為孩子的教育「超前部署」，卡位國小、國中均為明星學校的「雙學區宅」，更是吸睛。永慶房屋參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小，而周邊的國中也是額滿學校，即是所謂「雙學區宅」，統計距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，教育環境對孩童發展的影響深遠，許多父母會挑選評價較好的學區，以提供孩子優良的教育，使學區宅具有保值、轉手容易的效果，成為自住、置產兩相宜的好選擇。 北市額滿雙學區宅交易量前三名！明湖國小近200件奪冠　 觀察2019年1月至2020年2月內政部實價登錄資料，台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量由內湖區的明湖國小奪冠。謝志傑說明，明湖國小及國中皆是知名的明星學校，且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小，學區相當完整。除此之外，明湖國小周邊的交通及生活機能相當豐富，交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間，具有雙捷運站的優勢，而生活機能則有哈拉影城商圈支撐，再加上每坪55萬左右的親民房價，使明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。 交易量排名第二的為敦化國小，交易量共172件。謝志傑表示，敦化國中小是台北市的最具盛名的明星學區，向來是家長們的兵家必爭之地，若非持有學區內建物所有權並設籍，往往需要設籍數年才能搶到名額。而該學區同樣具有雙捷運站的優勢，生活機能更加完善，除了供日常所需的商店之外，與台北小巨蛋、微風南京及IKEA家居也相距不遠，無論是增值性、保值性都相當不錯，轉手性也相對較高。    交易量排行第三的則為麗山國小，交易量共151件。謝志傑說明，麗山國中小位於內湖區，鄰近捷運西湖站與港墘站，且鄰近內湖科技園區，在交通便利的情況下，吸引許多在內科就業的民眾於此購屋。生活機能方面，內湖路一段沿線可以提供大部分的生活所需，港墘站周邊也有737巷商圈，是當地著名的美食商圈。與前面兩名較不同的是，麗山國小巷弄內住宅環境較為單純，適合喜歡寧靜生活的民眾於此購屋。 額滿國小單價比一比！新生國小89.7萬、石牌國小50.1萬，價差將近40萬 另觀察額滿國中小周邊的住宅平均單價，最難入手的為新生國小，平均單價為89.7萬，而最親民國小則為石牌國小，單價僅約50.1萬，兩間學校周邊住宅價差將近40萬。謝志傑表示，新生國小除了本身是明星學校之外，隔壁的金華國中更是一位難求，兩所學校皆緊臨大安森林公園，為台北市的精華地段，且鄰近捷運大安森林公園站及東門站，生活機能方面更有永康商圈支撐，眾多優勢的聚集下，成為台北市房價最高的明星學區。 而北投區的石牌國小，平均單價約為50.1萬。謝志傑說明，石牌國中小雖位於台北市的蛋白區，但其鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總，交通、生活機能及醫療資源可以說是應有盡有，平均50.1萬的親民單價，便可以享受到明星學區以及良好的生活環境，再加上未來北投士林科技園區的進駐，有望再帶動周邊區域的房價，無論 CP值或是發展潛力都是值得家長們關注的額滿學校。 最後謝志傑提醒，學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準，而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分，因此，家長在購買學區宅時須特別留意住宅所屬的學區。除此之外，還需注意取得所有權狀及設籍的時間，因分發優先順序以設籍時間為依據，所以若是熱門的額滿學校，所需的設籍時間也就越長，建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署，才不會錯失良機。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北居大不易，想在北市找到喜歡又能力可及的地段置產，往往需耗費一番功夫尋覓，永慶房屋根據實價登錄資料統計台北市各路段2019年1月到2020年2月屋齡兩年以上的中古屋交易進行排序，整理出交易量前30名熱門交易路段，單價由低到高排列，篩選出單價最低的前10大親民路段，住宅均價低於50萬的有8個，其中又以北投區溫泉路價格最為實惠，平均單價39.5萬元。 北投區溫泉路吸睛房價　全市唯一「3字頭」即可入住 盤點台北市交易量前30名熱門交易路段中的前10大親民路段，其中最親民路段為北投區的溫泉路，住宅均價為39.5萬，套房為交易主力。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，溫泉路鄰近捷運新北投站，附近公園多、綠覆率高，還有以綠建築聞名的北投圖書館，此外鄰近北投市場、薇閣中學及三軍總醫院北投分院，生活和交通機能都非常便捷，再加上3字頭的親民房價，吸引許多退休族及想用親民價格入手北市門牌的民眾。 第二親民路段為內湖區康樂街，住宅均價41.2萬，謝志傑說明，康樂街是東湖商圈交易最熱路段，住宅集中，其中以公寓為熱門交易產品。康樂街沿路餐飲、商家、量販店林立，學區鄰近東湖國小、東湖國中以及百大特色小學之一南湖國小和有綜合運動中心的南湖高中，交通方面鄰近捷運東湖站和中山高速公路，通勤南港軟體園區和內湖科技園區都非常快速。生活機能完善、學區完整及通勤便利，吸引不少來自南港軟體科技園區和內湖科技園區的民眾以4字頭入住。 第三親民路段為文山區興隆路三段，住宅均價43.6萬，以公寓為主力交易產品，謝志傑分析，興隆路三段上有萬芳捷運站、文山運動中心以及萬芳醫院，加上鄰近萬芳商圈，因此聚集多間美食小吃、連鎖餐飲、市場量販，食衣住行一應俱全，生活機能成熟、交通便利，故吸引許多小資購屋族作為購屋選擇。 十大親民路段哪區多？　內湖、文山、萬華榜上有名！ 觀察台北市十大親民路段，內湖區、文山區各有三個路段進榜，其次是萬華區入榜兩個路段。謝志傑說明，內湖區雖位於北市蛋白區，但區內有內湖科技園區坐落，加上近來各企業總部、百貨商場相繼進駐，讓內湖擁有穩定成長的就業人口支撐房市，且交通便捷、商圈成熟、區域內綠覆率高及擁有知名學區，可說是機能齊備，加上親民房價，深受民眾青睞。 文山區同樣也是入榜三個路段，謝志傑表示，區內醫療資源、生活機能成熟、完善的文教機能，坐擁三面環山的優美景觀、高綠覆率的環境品質和濃厚的人文氣息，是著名的文教區，雖然身處北市蛋白區，但與大安區相鄰，一步即達北市精華區，讓不少訴求學區的家長以及養生退休族紛紛於此購屋。    萬華區同時也入榜兩個路段，謝志傑分析，萬華地區是開發較早的區域，雖然市容較為老舊，但區內商圈發展成熟，市場、量販，採買機能佳，還有青年公園、華中河濱公園及雙園河濱公園，提升休閒品質，雖現階段捷運僅有龍山寺一站，但區內有台鐵、密集的公車路網，交通還算便捷，未來可望透過萬大線大幅提升交通便利性，加上未來有台北雙子星、南機場都更案題材加持前景看俏，房價又相較市中心便宜，成為許多民眾購屋的選擇。 最後，謝志傑補充，雖然入榜的路段距市中心有一段路程，但生活機能完善，交通、環境尚佳，雖位處蛋白區，卻擁有高CP值。謝志傑建議，想購入北市門牌，但預算有限的民眾，不妨趁房貸利率來到歷史新低，貸款成數高的環境下，參考北市親民路段，作為購屋選擇，盡早取得北市門票，讓入住北市，不再只是一場夢！ 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/