【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 實價登錄顯示，西門町2019年12月有一筆透店交易，新房東無貸款，以現金1.3億買下西寧南路的兩層樓透天店面，目前出租給足底養生館的分館，由於該店的總店就在同一條路，兩店相隔不到一百公尺，顯見腳底按摩生意好，更是穩定租客。不過店面才剛過戶，事隔不到兩個月，二月中起疫情撼動全球觀光和經濟，不少一級商圈店面屋主都低調降租，新房東的租金投報率，恐面臨暫時性下修。    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該店面於2019年底交易，一二樓加起來近47坪，月租行情約20～22萬左右，投報率約1.8~2％之間，符合投資報酬期待，然2020年新冠病毒影響全球經濟，國際旅遊客銳減，尤其觀光型商圈，逛街人潮明顯減少，服務、餐飲業近期受嚴峻考驗。目前傳出有部分店東有意降租，協助商家撐過疫期，但房東對於降租都很低調，一方面不希望低租金成為常態，就怕影響身價行情，二方面更擔心嚇走有意投資的店面買家。 不過張旭嵐強調，疫情畢竟是短期效應，精華商圈的金店面仍是長抱型的投資標的，疫情過後人潮回流，店租自然回穩。觀察西門町商圈2019年億元店面成交僅兩筆，另外一筆則是中華路一段巷弄店面，近80坪店面以1億250萬成交，總價都不高；而2018年也是兩筆，其中峨嵋街上的燒烤餐廳店面以3.25億成交，已經是西門町近五年最高總價的店面交易！ 張旭嵐指出，高總價店面交易量減，其實也反映屋主惜售心態，尤其西門町為一級商圈，地段、條件都是一時之選，多半是投資者眼中的金雞母，賣掉了就買不回來，因此若非高價誘因，否則都寧可長期持有，或當傳家寶。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋統計台北市各行政區單價破百萬的億元豪宅交易量，其中大安區以48筆居冠，而信義區41筆居次，至於中山區在2018年以46筆居亞軍．但2019年交易量砍半，僅23筆，降為季軍。其中交易量最多的豪宅為敦南寓邸，以17筆成為2019的豪宅王！ 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區位屬市中心精華地段，尤其仁愛路、敦化南路、大安森林公園一帶，因有林蔭大道和綠地景觀等絕佳視野，一直都是高資產族的豪宅首選區，甚至稱仁愛路為「官道」，凸顯這區從早年就聚集許多政商名流。 不過因大安精華區素地有限，新豪宅供給逐漸減少，加上信義計畫區和大直新興豪宅紛紛推案，2014至2017年豪宅交易熱區移轉至中山區，而這兩年包括敦南寓邸，以及和平大苑等大安區指標豪宅交易持續發威，讓大安區從2018年，重回豪宅交易熱區寶座，2019年再度蟬聯冠軍。    而交易冠軍豪宅敦南寓邸2016年底完工，因位於大安區靜巷，鬧中取靜，頗受名人青睞，目前已揭露42筆，最高單價為2018年11月頂樓戶交易，單價154.5萬，而2019年的成交價大約落在130~140萬之間。 張旭嵐分析，不少鮭魚迴流的台商有置產規劃，不過受到新冠狀病毒疫情影響，全球股市和經濟出現震盪，國內觀光零售業也都受到衝擊，上下游產業鏈也可能受到波及，今年上半年的豪宅交易有可能會趨緩。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】觀察聯徵中心近五年台北市套房產品歷年的核貸結果，自2016年Q3首次貸款利率跌破2％，一路下探，2019 Q4來到史上最低，僅1.72％，至於核貸成數近年都逼近七成，2019Q4更高達72.4％，是2010年以來十年最高，「低利」加「高成數」，是最吸引投資者進貨的二大誘因，也可望刺激2020年的套房交易量。    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行公布最新五大銀行房貸利率持續探底逼近1.6％，而套房產品常被視為投資置產型商品，貸款利率也會比一般住宅來得高，大約1.8％左右，銀行核貸成數多半控制在6~7成左右，不過隨著北市房價居高，低總產品搶手，且趁著近年買氣回溫，各家銀行也積極釋出優惠爭取客戶，因此出現套房核貸成數超過七成的狀況，也和第四季一般住宅核貸成數72.5％相去不遠，這也反映出套房在台北市都會區，逐漸成為市場接受度高的一般性產品。 觀察鑑估值的變化，似乎也反映套房的市場性，2015年Q2套房鑑估值一度高達910.9萬，之後受到房地合一稅上路的影響，投資客收手，套房產品退燒，總價也降至800萬上下擺盪，而2019年下半年連兩季持穩在800萬以上。 張旭嵐指出，台北市蛋黃區高級套房總價動輒上千萬，在其他縣市幾乎可以買到兩房，甚至小三房產品，不過為了擠進台北門牌，或享受精華區的機能，還是有自用或投資出租的市場，尤其大安或信義區有不少地段精華的豪華套房，因有商務白領租屋需求，或是學區設籍優勢，因此有一定熱度。 張旭嵐提醒，銀行審核房貸主要評估「人」和「屋」的條件，首先考慮到不動產的市場流通性，因捷運周邊或地屬精華、坪數超過15坪以上，屋齡較輕的套房，轉手相對容易，銀行鑑估值高；而若承貸人屬於工作收入穩定職業，或任職千大企業，更是銀行眼中的A級客戶，貸款條件可能會更優惠。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各直轄市地政局公布2019年12月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2530棟，月增5.6％，年增19％；新北市5754棟，月增13.9％，年增25.4％；桃園市4466棟，月增13.8％，年增50％；台中市4425 棟，月增30.8％，年增19.8％；台南市2087棟，月增14.1％，年增16.8％；高雄市3054棟，月減1.8％，年增10.6％。    台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，房價盤整築底，房市交易量回，趕在年底前購屋自住族，加上建商的交屋潮助攻，六都全年交易量年增9.4％，若依照2018年的六都交易量來推估，2019年全台全年買賣移轉可望突破30萬棟！ 觀察全年交易量，六都中桃園市年增最多達16.8％，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，交易熱區為桃園區、中壢區和蘆竹區，桃園區有總圖書動工，捷運綠線以及台鐵地下化等內各種建設陸續進駐與動工中；中壢受惠於八景水族館、新光影城、和逸飯店等預計將在2020年完工，桃園在雙北的比價效應下，大舉吸引自住買盤，購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域。 台中月增最多，12月交易量較上月成長近三成，張旭嵐指出，台中市近年重大建設不斷，捷運綠線即將通車，水湳經貿園區陸續動工，而海線地區也有多項發展計畫，台中國際機場容量二航廈改善計畫，並推動「大台中山手線」、「捷運藍線」等聯外交通建設，也積極將台中港發展為商務觀光特區，台糖湖濱生態園區的大型購物中心等利多進駐，提高商業機能，也吸引建商進駐，今年推案和土地開發案都趨熱，中古市場交易明顯回溫，長線房市看好。    新北市以板橋交易居冠，主要受惠交屋潮，包括板橋新潤亞昕翠峰、帝后花園、新莊捷仕堡，新店碧波白，新北12月較2018年增25.4％，全年較2018年量增6％。 高雄熱區仍以鳳山、三民等房價親民的熱區為主，不過交易量比上月微跌1.8％，全年交易仍比2018年增11.9％，張旭嵐指出，年初不少商界利多喊話，高雄氣勢如虹，帶動全年交易量年增逾一成，不過隨著大選趨熱，年底自住買氣焦點轉移，因此除了部分建案交屋潮支撐，整體買氣趨緩。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各直轄市地政局公布2019年11月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2396棟，月減2.76％，年增10.67％；新北市5052棟，月減9.4％，年增1.77％；桃園市3925棟，月增4.19％，年增28.86％；台中市3383 棟，月減25.86％，年減8.96％；台南市1829棟，月減12.45％，年增6.34％；高雄市3110棟，月增0.71％，年增7.95％。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，11月移轉棟數桃園市、高雄市部分地段的交屋潮仍是拉抬量能的主因。六都中以桃園市最好，量能是3925棟，月增4.19％，年增28.86％，其中以桃園市的蘆竹區、龜山區本月一舉飆升至517棟、399棟，兩者相較2018年同期都是成長超過一倍之多，不脫南崁、A7重劃區大量新案交屋影響；而高雄市的小港區移轉202棟，市區外圍透天厝交屋潮帶動，年、月增幅分別有54.2％、72.65％，都彌補了其他房市熱區走弱的數據，也推升整體交易量寫下佳績。    陳炳辰分析，2019年至10月的全台移轉量為24.6萬棟，除非12月出現大幅震盪，否則全年來到29萬棟已無懸念，還有機會追上2015年的29.2萬棟，來到近五年新高，走出房地合一重稅陰霾。 中南部三都11月移轉棟數以台中表現最差，總量為3383棟，年、月減幅為8.96％、25.86％，陳炳辰說明，主要在於熱區北屯、西屯、南屯量能一致弱化，其中南屯區為330棟，月減幅62.2％，年減幅也達兩成，加上外圍親民區塊太平、大里也沒有貢獻太多交易量，顯然投資、自住買盤均縮手觀望，回歸台中市最基本盤3000餘棟。 陳炳辰說，雙北市在房價偏高下，投資、自住買盤眼看明年一月政經局勢將明朗，不急於進場，又無大量體交屋潮支撐，表現平淡。而台南市雖也呈現頹勢，但由於交易體小，以1829棟的移轉棟數來看，維持在合理區域量能。高雄市在鳳山、三民、左營、鼓山等熱區加溫，加上小港郊區交屋潮爆量，都彌補如楠梓區走弱的量能，整體年、月增幅均見微增。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自2016年實施房地合一稅後，讓原本不景氣的房市更加低迷，2017年到2018年桃園市的不動產買賣交易件數來到只剩4萬多件，2019年1至9月交易量已達33,464件，比2018年同期增加11.9％，顯見桃園交易量有回溫跡象，歷年房價表現逐步回穩，2019年「新屋+中古屋」合計均價站上「2字頭」，來到每坪20.4萬元破近5年歷史新高。目前開發甫完成的小檜溪重劃區，挾區位優勢，現階段素地交易表現熱絡，區內有5座親水公園是最大賣點，綠地公園以及親水步道，綠意環繞的生活環境，以及市府積極打造「桃園新東區」，吸引不少台北客戶來此購屋，後市可期。 台灣房屋智庫經理江怡慧指出，根據桃園不動產交易e指通網站，統計自2015年起桃園市每半年交易價量變化，2019年1至9月交易量已達33,464件，與2018年同期相較增加11.9％，顯見交易轉熱。桃園市在過去5年成屋房價行情都在「1字頭」範圍內價格，目前已逐漸回升，進一步觀察2019年屋齡在5年內新大樓交易均價來到每坪20.4萬元，破了近5年大樓均價的新高，屋齡在5年以上的大樓交易均價來到每坪16.6萬元，也創下了中古大樓均價新高，顯見桃園房價盼回不回了。    目前桃園房市買盤以自住客為主，桃園市交易熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區，如，中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定，主要原因是民眾觀望心態逐漸散去，自住型買家撐場不但在看屋意願有增加，出價比例亦增加不少，以首購與小資族居多。 小資族出來買小宅產品，因此拉高單價，自住市場則是目前總價購屋的趨向，總價在900-1200萬的中古電梯大樓居多。首購多以3房車以內或是2房或2+1房接受度也提高不少。至於購屋者多偏好議題建設的區域，有學區加持、捷運、公園、圖書館或是大型建設等周邊更受到青睞。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各直轄市地政局公布2019年9月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2172棟，月增2.5％，年減0.32％;新北市4937棟，月增5.83％，年增1.84％;桃園市3212棟，月減1.23％，年增13.5％；台中市3148棟，月減5.83％，年增4.65％；台南市1773棟，月增10.19％，年增5.79％；高雄市2660棟，月增10.28％，年增6.44％。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房市緩回溫，除台北市小幅年減外，其餘五都較2018年同期均為正成長，桃園市還因熱區中壢區湧現交屋潮推升下，有13.5％的年增幅，房市谷底反彈不言可喻。月增幅則以高雄、台南最亮眼，兩地均因交屋潮帶動，高雄是來自泛榮總生活圈，台南則是善化LM重劃區助攻，月增都來到一成。不過除南、高兩市外，其餘直轄市比起前月差強人意，主因不脫此次總統大選政經震盪劇烈，房市買盤越近選前，越趨觀望。 陳炳辰分析，2019年至八月的全台移轉量為19.5萬棟，為2015年以來同期最高，且六都九月總移轉棟數也較2018年為佳，年增5.06％，來到17902棟，若第四季量能持穩，全年將有很大機會叩關29萬棟。    六都9月移轉棟數年成長以桃園市最好，為13.5％，陳炳辰認為，桃園市尤以中壢區的年增幅度來到40.77％值得注意，該區月增也有25.34％，量能有732棟，由於中壢區本屬桃園市房市熱區，現況房市復甦仍以主流區塊為主，加上交屋潮帶動，以及青埔重劃區走出賣壓過大陰霾，湧現交易量能，都令2019年中壢區房市看好，也推升整體桃園房市。另外，新北市月增幅度有5.83％，以北台灣來說狀態不錯，尤其是土城區移轉棟數為459棟，月增42.55％，年增153.59％，來自於捷運海山站周邊建案交屋潮，這也為沉迷許久的土城房市增添利多。 中南部三都9月移轉棟數以高雄、台南表現最佳，總量分別來到2660棟、1773棟，年、月成長方面高雄是10.28％、6.44％，台南為10.19％、5.79％，陳炳辰說明，高雄市成長主要在於熱區三民區交屋潮再推升月增兩成，量能來到377棟，且三民區泛榮總生活圈的新案交屋也包括部分的仁武區，因此仁武區的月增幅亦達27.45％，年增幅更有38.3％，帶動整體高雄房市開出紅盤。台南市則是善化的LM重劃區，因南科的地緣性，就業族群置產買屋熱，交屋潮大幅拉抬區域量月增120％，年增也有92.06％，助長台南市佳績。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各直轄市地政局公布2019年7月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2875棟，月增18.22％，年增5.93％;新北市5985棟，月增19.89％，年增8.09％;桃園市4054棟，月增18.12％，年增22.55％；台中市4540棟，月增36.99％，年增34.52％；台南2253棟，月增17.96％，年增24.48％；高雄市3242棟，月增6.4％，年增10.84％，各都表現俱佳，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，除了交易熱區量能恆溫，特別是台中市北區、台南市新市與善化區都出現有別過往的交屋潮，帶動整體移轉棟數，也因將邁入民俗月，又逼近總統大選政經震盪期，買賣雙方把握當下見好成交，免於夜長夢多。 此外，陳炳辰指出，雖然六都7月移轉量一致走強，但中南部表現更值得注意，其中台中市有北區麗寶造鎮案助攻，西屯、北屯的高、低價買盤皆出籠，而烏日的高鐵特區題材、梧棲的台中港建設也拉抬區域房市，加上台南市科學園區一帶買氣催生新市與善化的交屋潮，成長空間相當大。 陳炳辰分析，2019年上半年全台移轉量來到14.4萬棟，為2015迄今最高，以往年總統選舉前夕盤勢來看，下半年與上半年量能仍多是各半態勢，即便2019年選情相較參雜更多兩岸因素，局勢更不穩定，但影響程度尚屬間接，全年還是有很大機會落在28-29萬棟，確立房市逐步回溫狀態。 北台灣三都的7月移轉棟數月成長都在18％～20％，年成長則以桃園市最好，為22.55％，陳炳辰認為，桃園市尤以龜山區的年增幅度來到84.42％值得注意，實際移轉量也有284棟，主因鄰近新北市林口區，但捷運長庚醫院站周邊房價卻相較一站之隔的林口站便宜1/3，若是桃園市門牌又更有議價空間，一旦新案交屋潮都會有不錯的成績，也是桃園市在桃園區、中壢區等熱門區域外新興焦點。 中南部三都7月移轉棟數以台中表現最佳，總量來到4540棟，年、月成長都達三成以上，陳炳辰說明，台中市除了北區麗寶造鎮案爆量交屋潮推升整體表現，傳統房市熱區北屯區、西屯區狀態也相當好，各有676棟、610棟，月成長65.58％、56.81％，顯然北屯區的親民買盤，與西屯區的高價買盤同步下場搶房，加上包括梧棲、烏日也因台中港、高鐵等利多建設，新案交屋狀況佳，令該區交易量佳，都帶動整體台中房市開出紅盤。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2019年7月七都價量變化，其中高雄交易量較上月增15.1％，台南也有11.5％；台中價增最多達7％，整體交易月增6.5％價修3.7％；而七都對2018年同期表現，增幅最大的為桃園11.9％，而價增最多的是新北價增7.1％，七都價格較2018年走揚7.6％，價年增4.8％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，延續2019年上半年買氣，7月份交易仍略增，房價持平，不僅首購買盤需求持穩，換屋和置產型的購屋需求也逐漸出籠。其中台南高雄傳統型買方，多少受到傳統民俗月將近的因素，提前交易速度，且因為房價築底，置產型買家估算投報已符合收益，因此搶低點入場，整體買氣比上月和2018年同期都有增溫。而下半年進入民俗月，且暑假活動多，年底總統大選漸熱，市場買氣可能趨向觀望。 台灣房屋台中東區旗艦店店長阮俊乾表示，雖然2019年自住買氣增溫，但市場上租賃需求強勁，不僅學生或上班族的租賃案有增加，租金也有微漲的趨勢，而租金投報率佳，增加了置產族進場的誘因，買舊公寓和透天來改裝套房出租的收益型產品交易也有增溫。　台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園交易量月增5.2％，平均房價增0.2％。自住低總買盤持續，桃園購屋平均總價在1000~1100萬元，交易熱區以桃園區、中壢區、八德區為主，產品以3房以下的電梯大樓居多。 江怡慧強調，桃園地區重大建設陸續動工與進駐，增強不少購買者的意願與信心度，桃園航空城推動，確實讓桃園看屋率有回溫，尤其以捷運站週邊住宅較為明顯，分別依序以A8、A21、A17以及A19站為主。至於新竹地區7月交易量月減3.6％，平均房價增0.3％，代表新竹房價都相當穩定，相對議價空間不大，因此交易量較上月萎縮。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】港澳移居台灣，最愛哪裡？從2018港澳人士來台設籍六都人數分布狀況來看，新北市2442人最多，其次是台北市2148人，和第三名台中的1138人，其後依序是桃園826高雄813和台南377人。若和2017年相較以台中增幅最大20.4％，而桃園增幅也有16.8％。 觀察港澳人士來台居留和定居狀況也都有增加趨勢，2019年1-4月比2018年同期增256人增幅達19.7％；其中定居人數，2019年1-4月的人數458人，比2018年同期329人增加39.2％。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，香港人來台居留多半是為了工作為主，而在台居留超過一年，並達一定入境時間(備註1)，便有資格定居入籍，因此設籍也多半集中在工作機會最多的雙北兩都，除了婚後定居，近年也越來越多年輕人為了創業而移居台灣，而受限於台北房價偏高，因此除了雙北，台中和桃園都是香港人置產的熱門選項。 張旭嵐指出，根據近年台灣房屋各店接觸到的港人移居台灣置產經驗，因香港房價高，居住空間小，香港人對居住空間需求並不大，以兩房小宅，30坪以下為主，購屋預算多在千萬以下，由於不熟悉路況，多半也都期待近捷運，或大眾運輸系統方便的商圈區域，而因飲食習慣愛煲湯，因此在意傳統市場更勝於超市，並偏好有管理員的住宅大樓，方便適應生活起居。    而居住地的選擇，若工作本身偏國際性，且財務條件佳的香港人，仍會選台北市，其次新北市，方便他們來台後的工作發展和往來需求；桃園因為離機場近，返港探親方便，而搭乘機場捷運線通勤到雙北也不遠，加上房價親民，近山親水，因此也吸引不少銀髮退休族群移居，港澳來台設籍桃園的人數年成長幅度達16.8％。 也有不少年輕創業者或是SOHO族偏好定居台中和高雄，除了氣候宜人之外，對於這些有理想的年輕創業者，店租和生活成本低，選擇來台居住的港人，對各都的熟悉程度差異不大，並不排斥在全新的地方落地生根，而在外國人較少的南部，香港身分反倒成為做生意時的一大亮點，因此也有不少在高雄、台南落腳。　　 備註1:連續居留滿1年且出境未超過30日，或連續居留滿2年且每年在台灣地區居住270日以上。(居留定居相關資料https://www.immigration.gov.tw/5385/7244/7250/7296/定居/41965/) 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/