【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情的威脅減緩，台灣即將解封，整體消費市場醞釀著一股補償性消費潮，而未來台灣房市走向與發展是如何呢？台灣房屋集團與國立中央大學台經中心產學合作報告分析，後新冠時代台灣不動產趨勢，台灣房市呈現2壞、3好。 1壞、台灣房市短期面臨「信心面」的挑戰 台灣中央大學台灣經濟發展中心在5月發佈台灣消費者信心指數調查結果。與4月份調查結果相比，總指數下降8.52點，創2009年12月以來新低，顯示一般民眾在疫情蔓延的影響下，消費信心顯著下降。其中代表房地產信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月份調查結果為88.45，較上個月97.55下降9.1點，顯示短期房市信心低迷。台灣房屋智庫表示，目前房市短期影響多為信心層面的影響，交易量與價層面上未有顯著且大幅萎縮下跌情況，因此，只要未來沒出現長期信心下降的趨勢，台灣房市不至於出現衰退情況。 2壞、台灣最終須面臨「出口面」的挑戰 美國銀行經濟學家Michelle Meyer預測美國第二季GDP將衰退30％，顯示帶動全球經濟成長的美國經濟正在快速失去成長動能。又美國消費約佔全球消費的三分之ㄧ，加上疫情嚴重的其他國家，包括義大利、西班牙、德國、法國、英國等皆為平均國民所得較高的先進國家。這些先進國家的抗疫與經濟表現將成為未來台灣出口挑戰的風向指標，雖然今年第一季因訂單移轉到台灣生產，帶動製造業業績成長，若疫情蔓延導致這些先進國家的經濟活動與消費能力大幅下降，第二季全球貿易量仍不見回穩，最終台灣出口必然受到影響，與出口相關的製造業在第三季將面對考驗。 1好、短期轉單支撐經濟，補償性消費帶動國內旅遊潮根據中華經濟研究院發佈的3月份與4月份台灣非製造業經理人指數(NMI)為42.3與42.5，顯示服務業嚴重衰退，亟需政府援助度過難關。疫情對旅遊、交通運輸、餐飲等服務業的衝擊非常大。不過製造業部分，因中國復工時間延遲，訂單移轉到台灣生產，帶動業績成長。主計總處發佈的台灣3月份的外銷訂單月成長40.5％，4月份小幅衰退4.7％，可見疫情對台灣製造業的「短期」影響可能是利大於弊，受惠於製造業的轉單效應，台灣經濟在第一季有不錯表現，得以支撐房地產景氣。台灣房屋智庫表示，台灣防疫成效顯著，從4月底至今，每日確診案例明顯無本土感染，社交限制將於6月７日解禁，對照國際上疫情持續嚴峻的同時，台灣國內逐步解禁回到正常生活，會出現一波「補償性消費」。政府振興經濟的三倍劵政策即將執行，可望帶動國內觀光旅遊、交通運輸、餐飲等服務業復甦，台灣內需將逐步回升! 2好、台灣房市第一季的消費信心維持樂觀 2020年第一季房屋市場交易量呈現仍屬平穩，綜觀國內外疫情發展、經濟情勢、平均薪資與就業概況，再加以國際原油期貨價格直落影響等因素干擾，市場觀望氛圍濃厚，但根據國立中央大學定期發布的台灣消費者信心指數調查，2020年前三月代表房地產消費信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果分別為112.25、111.05、104.45，雖呈現下降走勢，但仍然維持在樂觀狀態，有效支撐台灣房市景氣。 3好、台灣將成為國際間移居的熱選地區 台灣經濟各層面受疫情影響，房地產景氣在第二季與第三季可能出現短暫低迷情況，但台灣居住環境的優勢卻也得到彰顯的機會，有助於台灣房地產景氣的長期發展。相對於其他國家，台灣超前部署，成功抑制疫情蔓延，防疫績效超越歐美等先進國家。台灣在疫情防治上績效卓著，受到國際關注，健保與醫療資源超越其他華人地區，民眾重視公共衛生，民主自由、治安良好。在疫情過後，以上條件將成為台灣在居住環境上的優勢，為吸引他國移民之亮點地區。在疫情的影響下，全球蔓延著經濟衰退與蕭條氣息，台灣經濟免不了受到衝擊，但綜觀近期金融市場表現相對穩定，股市與房市受到疫情影響似乎相當有限，投資市場與實際經濟表現如此脫勾，值得我們審思。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情，造成全球低利率趨勢，疫情關係讓許多人都宅在家，各式餐廳店面人潮稀稀落落，但全台店面中仍有交易熱絡的地方，全台「店面最賣座」行政區出爐！根據實價最新資訊顯示，2020年第一季六都店面交易件數統計共424件，六都中店面最賣座行政區TOP3，分別為「桃園市桃園區」以21件奪下最賣座的冠軍、「桃園市楊梅區」15件第二、「新北市林口區」與「台北市中山區」均居三各14件，全台最賣座行政區前三名，桃園市就包了2席。    回顧2019年度，最賣座行政區桃園市桃園區以180件奪下最賣座的冠軍、台中市北屯區以125件拿下第2名，桃園市中壢區以119位居第3名。2020年第一季六都店面交易最賣座的行政區仍由「桃園市桃園區」蟬聯拿下第一名。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，疫情讓店面交易走「總價」導向，2020年第一季桃園市桃園區店面，平均總價在2,039萬元，總價在2千萬元左右的店面是相當誘人，因為桃園是北台灣房價負擔率不到30％的都會區，桃園店面多屬中低總價、價格實惠，店面空置率相對低，且投資門檻低入手相對六都容易，因此讓店面買家愛不釋手。 現今一年期定存利率僅剩0.81％，500萬以上大額存款利率更降到0.13％，長期低利、貨幣貶值的環境中，收益穩定的店面，兼具收益、抗貶值的置產價值，加上北北桃生活圈正夯，桃園占地利優勢，交通便捷性高，且人口成長率更是六都中的佼佼者，多項利多讓買家積極搶店主入桃園區店面的行列。 這次意外發現，桃園市楊梅區與新北市林口區擠進最賣座的行政區第二、三名，顯見市場資金不僅停留在會主要熱門商圈，更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面，多半屬於社區生活型以及自住透店型兩種。 江怡慧進一步說明，店面型態有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等等，消費主客群不同，現階段因為疫情關係社交受限，有許多熱門商圈因為觀光人潮減少進而受到影響，屋主也不願降價求售，造成有行無市，相反地屬非高總價型的店面，位成熟穩定社區的生活商圈，以在地消費人口為主的店面，客源與收租相對穩定成為搶手貨。    江怡慧補充，現階段店面市場表現多以「中低總價」交易為主，而一直是高價位的北市店面也不例外，同樣全台第三名的「台北市中山區」店面，平均總價約2,638萬元，像林森商圈就不乏小坪數店面，根據最新實登資料顯示，北市店面熱區前三名多以巷弄間的住宅一樓店面更是夯，都是低總熱門物件地盤，印證這類產品搶手度。 目前台灣疫情控制得當，對於國內防疫管制逐漸放寬，國人暫不能出國，轉向國內旅遊的補償性消費便會開始發酵，熱門商圈中的人潮回流，帶動店家生意回升後，國內各區一線店面或是熱門商圈型的店面交易將再回溫。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各直轄市地政局公布2020年5月最新建物買賣移轉棟數表現，觀察5月份和2019年同期相較，台北市2118棟，月減8.4％；新北市4179棟，月減9％；桃園市3367棟，月減4％；台中市4141棟，月增0.5％；台南市2216棟，月減-1.2％；高雄市3626棟，月增13％，六都平均量月減2.2％，年減21.7 ％。  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於從簽約到移轉過戶大約需要至少一個月左右的時間，因此5月份的移轉反映三、四月買氣，當時正值磐石軍艦大型感染爆發人心惶惶，影響民眾生活重心，購屋計畫也多暫緩，僅高雄因仁武區因交屋潮移轉量倍增，月增幅較大，達13％！    進一步統計2020年一到五月底各都交易量，其中以桃園年增幅最多，達13.4％，台北年增3.9％；而高雄年跌幅最大，為17.5％。張旭嵐指出，前四個月因疫情造成民生消費大轉變，且股市動盪，失業和無薪假等消息，市場稍有影響，不過五月台灣疫情已受妥善控制，六月解封，加上自用需求支撐，下半年交易可望逐步重回軌道。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園5月份買賣移轉前三名熱區分別為桃園市、中壢市、八德市三區，桃園高鐵特區建設陸續完工，橫濱八景島公司與國泰人壽合作投資的「Xpark」水族館以及IKEA旗艦店亦預計2020年下半年開幕，尚有新光影城及和逸飯店等，重大建設議題，如中壢車站雙鐵共構、體育園區開發等持續發酵，航空城計畫通過等，另外最主要是受到交通帶動，綠線捷運從八德延伸到中壢等讓桃園、中壢與八德三區域變得搶手，其中八德段以G01、G04、G05等周圍3站，因僅有1字頭房價，最受好評與買方青睞，也反映在交易量上。 而台中市以西屯、北屯和南屯交易最旺，張旭嵐指出，這三區都有台中捷運綠線經過，西屯有水湳經貿園區、中科和中科就業機會帶動，區內大型百貨、商辦、國際飯店林立，以及國家歌劇院、國民運動中心等重大建設利多，整體商業生活機能強，豪宅或小宅的成交都有不俗表現；受惠於年底將通車，加上好市多二店進駐北屯，台中鐵路高架化等議題，帶動北屯買氣，華夏電梯產品熱，不乏500~800萬的低總產品成交，顯示交通和生活機能利多即將兌現，促進小資購屋意願，也讓北屯成為台中房市表現亮眼的區域。 高雄仍以三民、鳳山等房價親民的熱區為主，不過仁武區的交易量月增89.9％，年增更達104.5％，張旭嵐指出，仁武位於舊高雄縣市交界，過去是工業重鎮，目前有不少重劃區發展中，包括「澄德重劃區」、「霞海計畫區」，以及「仁雄商圈」，近期不少新大樓和透天推案，因為基期低，因此吸引不少首購族青睞。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「2020520」除了是總統就職，更是不少情侶示愛的日子，觀察財政資訊中心房屋稅開徵情況，男生房屋持有者比由2011年56.6％逐年下降到2018年55.8％，女生占比則有43.4％逐年上升到44.2％，全國房屋持有者為女性占比呈逐年上升趨勢。除了凸顯女性經濟能力增加，情侶購屋共築愛巢比例有上升趨勢，台灣房屋提醒，情侶購屋留意人、事、時、地、物。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，我們國家不動產採登記主義，即使雙方合購，但房屋僅登記一人名下，所有權人有權獨立處分資產；若登記兩人名字，只要有一方拒不配合，房子也賣不掉。情人購屋糾紛不少，最常見的是男方出錢登記女方名字，分手時女方認定「贈與」，男方堅持是「借名登記」，因此鬧上法院。因此建議婚前購屋時，為確保雙方權益，可採「反設定」或是「預告登記」的方式，當一方有變掛，另一方則能受到相對保障。 舉例來說，不動產若男方出資，但登記女方的名字，男方可以反設定抵押權在權狀上，雙方寫契約去公證，如果到時婚結不成，女方又不返還房子，男方可以強制執行，權利有保障。另外若是有共同出錢的雙方，則須將匯款往來的單據留存下來，作為金流證據。 申辦貸款以「經濟佳的一方」為房貸借款者尤佳    除購屋糾紛外，面臨現階的大環境，情侶購屋以經濟考量為優先，其他貸款事宜、購屋時機、區域選擇以及產品都要特別留意。江怡慧表示，情侶購屋建議以考量「經濟最實在」、「先省荷包」為主，畢竟是二人共同且甜蜜的負擔，申請貸款時，可由經濟條件佳或是工作收入穩定者為「房貸借款者」，因為借款人如果是百大、千大企業的員工或是收入高且穩定者，或是有軍公教身分者，銀行在審核貸款時，通常可以取得較優惠的條件著手。 購屋量力而為 低總價、小坪數機能宅優先 在選購房屋時，首要「量力而為」，也就是先衡量家庭所得、居住需求及負擔能力，再加上目前國際經濟情勢受疫情影響，部分企業因此變動，輪休、無薪休假致使所得減少，建議準新人購屋更精打細算、顧自己的荷包，不妨優先考量近工作地點或交通便利地區與生活機能良好的市中心區域。 因此，建議先鎖定較低總價、較小坪數之住宅為目標，這樣不僅可以早日擁有自己愛的小窩，尚還可以搭配政府優惠房貸的好處，趁目前貸款利率調降之際，享有輕負擔的最佳時機。  全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】觀察六都40年以上老屋存量，佔比最多的就是台北市達36.9％，平均屋齡為34.6歲，可謂是六都中最老，而最年輕的就是桃園，老屋佔比僅14.1，新屋佔比最高，為9.8％，平均住宅屋齡為25.5歲。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，40年以上老屋因屋齡高，一般自住族群因安全顧慮，也擔心未來轉手不易，因此購入意願低，不過若老屋所屬地段便利，仍有置產族願意買來將內部稍作裝修後出租，現階段有收租效益，長遠還有都更價值，讓老屋春天再現。 進一步觀察台北各區的住宅，以萬華現存老屋佔比最多，達51.1％，等於兩間中有一間就是老房子，因此平均屋齡也高達38，可謂是台北市最有古早味，最具歷史的一區；反觀內湖區，不僅老屋佔比僅8.6％，平均屋齡最年輕，僅28歲。　　    張旭嵐指出，大同、萬華是台北最早發展的區域，因此區域風貌充滿歷史故事和時代文化，環河南路和平西路口的「華江整宅」，因社區中有環形天橋，成為台灣早期經典代表，也常成為電影拍攝舊時代故事的取景之一。 不過老宅屋況老舊，屋齡偏高，交易量也低。而近年則受到雙子星開發和西門町重現風華，商業價值提高，東西軸線成功翻轉，二則受到萬大線利多帶動，不少建商積極都更推新案，因此萬華新屋佔比也是各區最高，預計未來也將會為西區再添新貌。 而台北各區以內湖屋齡最年輕，是唯一低於30歲的區域！張旭嵐表示，內湖發展較晚，多以工業為主，直到內科帶動就業和居住人口後，近20年住宅市場蓬勃發展，也是台北市住宅移轉量最高的區域。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 現代人普遍晚婚或不婚，婚姻離異的現象也越來越普遍，根據內政部統計資料顯示，台北市未婚人口最密集的就在中山區，佔21.89％，且該區的離婚戶僅次萬華，達13.18％，加起來單身戶共有35.07％；萬華區未婚戶19.9％，離婚戶15.05％，合計也有34.95％，顯示中山和萬華幾乎每三戶就有一戶是「單身新貴」！ 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市以中山和萬華小宅密度最高，對於未婚或離婚的單身者而言，小宅總價低，購屋負擔小，近市區，方便工作通勤，因此單身人口入住比例高，根據內政部統計資料，15坪以下住宅以萬華最多，佔25.6％，中山佔24.9％。其中，中山區商業性高，套房案量多，需求度也高，全年15坪以下小宅的交易達854筆，為各區之冠，也成為單身戶最集中區域。    至於結婚比例最高的是內湖區，佔64.99％，其次是大安區63.81％，和松山區63.31％。張旭嵐指出，大安區因有多所明星小學，因此租房或購屋設籍在此的家庭型戶數仍是台北之最。而內湖近年炙手可熱，除了有內科優勢，各大型企業總部陸續進駐內湖，提供優質就業機會，帶動家庭型的購屋買氣，加上平均五字頭的房價，比蛋黃區更適合首購或換屋，因此已婚數戶略高於有學區紅利的大安，2019年全年內湖的買賣移轉棟數達4036棟，居台北各區之冠，也是2019年戶籍數增加最多的區域。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2019年中美貿易大戰，促使台商第一波回流，台灣房屋智庫統計，近5年六都商辦交易量變化，2019年六都交易量達2,207件創新高，其中2019年桃園交易量居冠，與新北兩大都會區，成交價量皆創下5年來新高！顯示經過新冠肺炎疫情這波，催化不少回流企業與台商，若疫情期間拉長時，會再有回流台商，不論是商辦需求，連同土地、廠房等不動產，預計有一波需求出現。 據實登顯示，六都中交易量成長最多的桃園市，2019年交易量達到407件，交易總額高達到68.7億，與2018年交易量200件，總銷金額41.2億元相比，交易量增103.5％，總銷金額成長66.7％；桃園市商辦交易價格則由每坪21.3萬元水準成長到每坪27萬元，漲幅高達26.7％，皆創下五年來新高，價量雙漲表現亮眼！ 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2018年中美貿易戰開打，轉單回台灣生產、製造，因產線增加台商尋地、尋廠的需求更顯旺盛，同時也帶動2019年商辦市場交易的暢旺，桃園商辦以桃園中正藝文特區、青埔高鐵地區、龜山長庚地區居多，其中不少為登記事務所住辦皆宜的多元產品，然桃園市因近機場、高鐵與機捷等，佔地利之便，加上商辦價格較雙北親民，因此，奪下六都商辦價量交易之冠。 價量齊揚的第二都會則由新北市拿下，2019年交易量513件、總銷金額115.8億元與2018年交易量378件、總銷102.8億元相比，交易量增35.7％，總銷金額成長12.6％；新北市商辦交易價格則由每坪27.6萬元水準成長到每坪33.2萬元，漲幅高達20.3％，至於首都台北市商辦交易量表現，則呈現價跌量增，台北市商辦交易價格則由2018年每坪67.5萬元水準下修到2019年每坪64.7萬元，跌幅4.1％；2019年交易量670件則是創下五年新高點，總銷金額達到429.4億元與2018年交易量424件、總銷238.1億元相比，交易量增58％，總銷金額成長80.3％。 台中市商辦交易熱度相對北部平緩，交易量維持在300百多件，台灣房屋台中富榮大墩特許加盟店店長林秉達表示，台中商辦市場以七期重劃區為主市場，近年多轉為豪辦市場為主，多屬台商或是中、大型企業總部置產，長期持有自用非屬投資用，因而交易年減1成，再加上近年電商業、青創產業興起，因此出現大量的個人辨公室與共享辦公室型態之用，多相中台中市中區、北區、大里區等一帶的舊市區，因為舊市區屋齡高且低單的商辦大樓價格1字頭在20萬元內，更有的產品，因此，拉低整體平均約在20萬元。 林秉達分析，未來台中地區中、小坪數商辦具有潛力 ，疫情後會再有一波台商回流的需求，對於企業總部設置亦可以多戶合併彈性使用，至於投資者，則能偏向舊大樓改共享辦公收租賺投報。    台灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆表示，高雄商辦市場近2年明顯在交易量與價格上有回升，主要是因為北漂青年返鄉工作與創業因而間接帶動不動產相關需求，交易熱區主要在左營高鐵特區以及鼓山農16、美術館一帶平均價格在每18-20萬元；另尚有中古商辦熱區在三民區、苓雅區舊市區一帶，平均價格分別落在12-15萬元，2019年商辦價格較2018年增達35.8％，主要是量先而價行，新商辦價格帶動整體價格走升。 江怡慧提到，2020新冠肺炎這波台灣防疫有成，預估會有再有回流台商，不論是商辦需求，土地、廠房等不動產，均勢必有一波需求出現。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市盤整期間，買賣交易趨緩，大坪數物件成了燙手山芋，不過觀察新北市近五年50坪以上物件交易量，交易量明顯增加，其中2015~2017年間新北各區以淡水的交易量最多，不過2018和2019年，林口連兩年居冠，2019年達1047筆，其次為新莊1015筆，淡水902筆，而新店和中和分居第四、五名。    台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，受限於總價考量，小宅成為近年不敗的熱銷產品，而中大坪數交易量增，反映著換屋族和置產型購屋者也動起來，這些族群多屬於中壯年的「夢享家」，具圓夢能力、有品味、懂享受，對家的標準也提高，多半靠著起家厝累積了一點換屋本錢，且工作穩定收入增加，不想再屈就舊屋小宅的生活空間，轉向低單價又發展成熟的重劃區，不僅建案屋齡較新，社區基地大，公設完善，滿足了對生活和品味的要求，而重劃區的新設學校師資佳，同時也兼顧了家庭的多元需求。 張旭嵐指出，林口近年吸引了大量的財團投資，除了五星飯店、outlet進駐，機捷通車，機能更趨成熟，2020年三井、東森、三立投資240億元打造林口媒體影視區，更提高了林口含金量和能見度。受惠利多建設，光2019年林口全年增加5501人，成為新北人口成長最快速的區域，就業機會可望再帶動林口的買氣。 台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示，林口不乏百坪以上物件的選擇，近年房價盤整築底後，買氣回穩，加上台商回流賞屋潮，指標型高樓豪宅摩天41和晴空樹等大坪數建案，目前單價行情從30~40萬不等，總價普遍在3000~4000萬左右，吸引小企業主、醫生和台商等高資產族。 張旭嵐分析，新莊副都心重劃區因有合署辦公大樓，和機捷通車議題，新屋單價一度飆上6字頭，而近年價修後買氣回溫，新成屋單價落在42~46萬之間，百坪總價4000~5000萬。而淡海新市鎮的發展在淡水行政大樓、運動中心、新市國小進駐，淡海輕軌通車後，生活機能越加完整，而因為位置較遠，買盤仍以小資家庭為主，中大坪數住宅多半是置產或度假概念宅，如今淡江大橋已發包動工，估計完工後，交通問題獲得解決，可望再帶動一波買氣信心。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 總統大選期間不少候選人針對0~6歲提出生養政策，顯示成家生子是一個重大議題，根據內政部2020年2月份最新的統計數據顯示，全台各縣市六歲以下幼兒占比，名列前茅的兩個縣市都非資源豐沛的直轄市，而是新竹市，達7.8%，其次為新竹縣7.3%，第三名桃園市7.1%，則是六都之最，而第四和五名分別是台中和台北。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，全國幼兒占比高的縣市的生育補助都頗優，新竹市第一胎1.5萬、第二胎2萬，第三胎2.5萬元；新竹縣第1胎1萬元、第2胎2萬元、第3胎5萬元，而桃園則是每一胎都3萬元。    不過台北市的生育補助一胎兩萬，比新竹縣市都還高，幼兒人口比例仍排第五名，張旭嵐指出，台北市福利好學區佳，吸引不少來自新北的寄戶籍黑數，但真正讓夫妻想生又敢生，除了縣市福利好，房價所得比低更是關鍵因素！觀察前三名的房價所得比，都低於全國平均的8.47倍，顯示購屋成家壓力相對小，尤其新竹縣市房價遠低於雙北，又受惠於竹科園區產業發展，吸引高科技人才落地生根，高薪產業支撐，讓新竹人生得起也養得起。 台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示，近年竹科人偏好購屋區域為關埔和介壽兩大重劃區，介壽重劃區因離竹科較近，單價也略高新成屋約在34~36萬左右；而關埔重劃區中有好市多新興商圈，綜合性機能完整，加上有雙語教學的關埔國小，十年內新屋單價約在28~32萬之間，總價約一千萬內，兩房三房產品選擇性多，吸引年輕夫妻成家。 而桃園市是北台灣房價最親民，近年重大建設多，福利也是六都之冠，很適合小資族成家。台中雖然房價所得比略高於全台平均，但是平均房價二字頭，氣候和地理位置都適中，成為中台灣居民的就業成家首選。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市忠孝東路五段236巷是信義區知名的名人巷，巷道內豪宅林立，2019年雖僅4筆豪宅交易，不過4戶累計金額就達12.3億，堪稱台北市最貴名人巷！其中身價最高的非「皇翔御琚」莫屬，實價登錄顯示，2019年11月11樓戶交易，總價4.1億，單價210萬，比3月9樓戶交易單價222.7萬略低，不過仍站穩兩百萬身價。 同巷中的另外一間也是200萬俱樂部名單中的「信義帝寶」，2019年12月7樓戶141.16坪賣出2.15億，單價落在168.4萬，似乎已無200萬豪宅光環。此外「冠德花園城堡」雖有20年屋齡，但是2019年8月也有1戶交易，單價119萬。    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，多半的豪宅規劃偏好精華路段的正門牌，凸顯身價地位，不過忠孝東路五段236巷位於信義計畫區內，地屬精華，近101大樓、信義百貨商圈和捷運永春站，綜合商業和生活機能，而236巷路寬達15米，鬧中取靜，頗受企業家青睞，除了皇翔御琚和信義帝寶，巷弄中還有「冠德花園城堡」，「國美信義花園」，「國家大帝」、「國家藝術館」、「御園」、「信義公爵館」、「美硯」和「領袖名邸」等豪宅，各戶總價動則上億，上看七八億，可謂是台北市身價最高的巷弄。 張旭嵐指出，「皇翔御琚」實價揭露至今共有10筆交易，每一筆都破200萬，最高交易是2014年七月，4樓戶單價290.5萬，總價8.68億，連車位一個都要7、8百萬，最貴的車位登記870萬，足以買下南部透天，也顯示巷弄豪宅的不凡身價，而最新交易單價210萬，是實價以來最低價，不過備註為親友交易，因此價格較低。 而「信義帝寶」除了2013年頂樓戶4.5億成交，單價達200萬，近年皆無交易，最新交易看似價跌，不過該社區歷史最高單價交易是頂樓戶，新交易的168萬位於7樓，也算維持近年的行情水準。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/