【MyGoNews蕭又安/綜合報導】擠身台北蛋黃區不是夢？據實價登錄顯示，2020年三月中山區新生北路二段「百年中山大廈」，有一筆總價僅200萬的小套房交易，總坪數4.8坪，單價41.5萬，觀察該社區近年總價多在330~440萬之間，本筆成交總價僅200萬，是「百年中山大廈」5年來最低總價的套房。 優美地產企研室主任林哲緯指出，套房4.8坪，相當於2~3個雙人床大小，若扣除衛浴設備，活動空間很有限，住戶幾乎只能坐在床上看電視，一般自住族接受度應該不高，不過北漂租客為了省租金，比較可能暫住這種「資深小套房」。依該區套房月租8千至1萬元的行情，估算年投報約4.8~6％，推測買家應是看上租金收益，所以低價入手當包租公。 台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「百年中山大廈」屋齡約41年，當中以低總套房、1房1廳等產品為主，由於位置上鄰近高架橋、加油站，不僅是自住型買方的最大抗點，也會影響日後轉手價格。但還好有周邊南京東路、松江路及林森商圈等上班族，支撐當地租屋需求，加上周圍長春、吉林路店家林立，生活機能成熟，走路到雙連站約10分鐘，若是想買市區，但銀彈有限的小資族，或是尋求高投報的置產族，仍是值得參考。    200萬套房可遇不可求，但小資真的無望在北市成家嗎？台灣房屋趨勢中心統計，2020年實價至今揭露台北市總價500萬以下的住宅交易，扣除特殊交易共計275筆，其中以中山區87件交易奪冠；第二則是萬華區的64件；以及北投區的63件，這三區的熱門交易產品，多半是屋齡30年以上的公寓、套房為主。 林哲緯分析，雖然在台北市仍有低總小宅可買，不過要注意這類低價宅本身屋況，以及周邊環境安全性問題，若屋況較老舊，建議額外預留約總價1成的現金，因應日後裝潢、家電等支出。此外，中古公寓、套房物件雖然總價較低，但坪數小、屋齡高，可能會影響房貸條件，甚至許多銀行不承作小於15坪的物件，因此會提高的自備款門檻。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】Google再度擴大在台投資規模，繼彰化與台南之後，雲林斗六也雀屏中選，日前大手筆購入位於「雲林科技工業區」內的6萬坪土地，可望成為Google在台灣的第3座資料中心。台灣房屋集團趨勢中心統計Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」3廠區，以及Google將遷駐的板橋「遠東通訊園區」研發辦公室，周邊宜居熱門生活圈的房市行情，其中彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年Google於設廠，房價從2013年每坪8.9萬逐年爬升至2020年為15.7萬，7年間漲幅高達76.4％，機能更成熟的和美商圈，單價則從11.6萬上漲至16.6萬，漲幅達43.1％。台南科工區周邊商圈年漲最高為5.8％，至於板橋Google總部附近的仁愛新村目前僅小漲1.5％左右。  和美距離google資料中心20分鐘車程,生活機能佳,建案多,租屋市場也供不應求(圖片來源-台灣房屋) 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年包括台積電，Google等大廠都陸續投資南台灣，除了設廠的土地成本較低，對Google來說，資安問題以及低廉的水電成本都是主因。彰濱工業區資料中心位於市郊，工程師的租屋需求帶動了透天隔套產品，因基期低，7年間的房價漲幅4~7成，也突顯谷歌大神的魅力！ 台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說，彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺，不只企業包下整棟透天做為員工宿舍，上班族自行租屋量也大，熱門生活圈已經全租滿了，以線西及和美來說，5~6坪套房僅約６~7千元，租金比前兩年微漲2成左右，仍供不應求，而4~5房中古透天，租金收益2.5萬，投報率約2.5~3.3％左右，吸引了不少投資客買透天，來轉當包租公，收租抗通膨。 張旭嵐指出，就業市場是否能帶動房市，關鍵在於聘用人力！板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室落成後，上千名員工將於2020年底陸續進駐，再加上2020年新徵的數百名人力，周邊房市租售需求可望受帶動。 台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝說，遠東園區周邊物件選擇多元，仁愛新村公寓坪價約30～35萬，在生活採買上都很方便，交通以公車以及機汽車自駕為主，而往亞東捷運站、愛買商圈附近，亞東醫院對面大樓均價為40~56萬，近期成交量都有不錯表現，另外，府中捷運站一帶，距離園區約10分鐘車程，生活機能佳，中古大樓單坪價44~65萬不等，公寓則為36~40萬左右，都是機能完整的生活圈！    尚在興建中的Google台南資料中心，座落於安南區的台南科技工業區，雖然尚未正式進駐，周邊生活圈房價已呈微幅上漲趨勢，安南區年漲5.8％，北區則是2.8％。 台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑表示，距離科工區10分鐘車程的九份子重劃區，是台南近年備受矚目的重劃區，鄰近市中心，交通往來便利，讓不少建商選擇在此插旗，新透天建案總價約1500萬起跳，遠雄建設也選在九份子，預計興建38層台南最高的景觀住宅大樓；林裕傑說，如果預算多一點，訴求生活機能更優渥，可沿著台17線往南到北區，北區的湖美社區是台南的高級住宅區，透天總價則到3~4千萬，而文元國小周邊鄭仔寮重劃區則是大樓林立，2~4房坪價約25~30萬左右。 雲林科技工業區周邊，斗六棒球場及斗六車站商圈，目前單價約15萬左右。台灣房屋斗六日榮加盟店店東黃浩峰說，不少地主屋主已經看好房市行情，以位屬蛋黃區的斗六棒球場，周邊新建案多，電梯別墅總價約2千萬上下，僅隔一條路的火車站後站一帶，屬早期市區新建案少，中古30年透天總價約8~9百萬左右，國際大廠進駐雲林，大家滿懷期待，是否會進而帶動房市，實際需求的人力多寡也是評估要素之一。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房價居高，現在的購屋年齡持續往後延，內政部資料顯示，全國戶長平均年齡在55.5歲，但桃園市戶長平均年齡在52.8歲，較全國戶長年輕近3歲！而台北和台南，戶長平均56.2歲，是戶長年齡最老的兩都！台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧認為，主要是因為桃園房價親民，再加上當地產業密集，就業機會高，因而吸引年輕首購族群在地生根置產，奪得六都中戶長最為年輕的冠軍頭銜。 根據內政部不動產資訊平台最新統計，六都各行政區的戶長年齡層，發現大部份的區域中，戶長年齡以45歲以上居多，全台只有四個行政區，戶長最年輕落在35~45(含)歲年齡層，分別為「新北市林口區」26.8％、「桃園市八德區」23％、「台中市沙鹿區」24.8％以及「高雄市小港區」23％，表示這些行政區中每5位至少有一位是35~45歲的年輕戶長。    江怡慧提到，戶長落在35~45歲中壯年間，的行政區有3大共通點，「房價低、交通便、就業多」。「新北市林口區」雖屬於新北蛋白區，因有長庚醫院與華亞科技園區的就業人口支撐，平均所得為新北市最高的地區，加上機能與環境佳，交易熱區是捷運站與三井OUTLET周邊，購屋者不乏年輕夫妻，或是單身貴族，因此年齡層最輕。 江怡慧分析，「桃園市八德區」近土城、三峽、鶯歌等區域，交通相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，尚有捷運綠線，台鐵地下化增站等種種利多話題不斷，加上人口不斷移入，因鄰近雙北市，年輕自住購屋客群及換屋族群都相中八德區位條件與未來發展潛力，主要原因是八德區「俗擱大碗」的房價，高CP值的區域是吸引脫北者的最大主因，成為購屋主力。 沙鹿區位居西屯區與海線地區之間，有著近中科與台中工業區的優勢，工作機會多，加上有靜宜大學等商圈周邊生活機能佳，因此吸引不少年輕首購族群購屋。小港區因地段位於市郊，房價長期穩定，又房價屬低基期的小港區因此，成為南高雄購屋族置產目標，會購買小港區的客層多屬在地客本來就有地緣關係的民眾，近期也出現不少因房價相對鄰近行政區如前鎮、苓雅區等便宜而轉向小港區的首購客層。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

  【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部實價登錄最新統計，全台主要15大購物中心周邊房價2年來漲幅來看，整體平均房價上升5.2％，其中以桃園「大江國際購物中心」周邊漲幅達41％最高，其次分別為「新北板橋車站環球購物中心」漲幅17％，以及桃園青埔的「華泰名品城」漲幅為12％。 台灣房屋不動產趨勢中心經理江怡慧表示，位於中壢區近大園區交界的「大江國際購物中心」結合影城，加上前年增設許多熱門餐廳招商得利，因而帶動許多人來朝聖，成為南桃園最受歡迎的購物首選區。位處市郊，但距離中壢市區車程均在15分的優勢，且與青埔特區僅有一橋之隔的距離，讓「大江國際購物中心」周邊房市一舉從市郊變熱區，越來越多人選擇在青埔周邊置產，房價從2年前的每坪18萬元，已在2020年站上25萬元大關，漲幅高達41％，表現相當亮眼。  近2年，北台購物中心周邊房價漲幅前3名在這裡，圖為桃園「大江國際購物中心」(圖：台灣房屋)  江怡慧補充說，大江購物中心周邊會漲幅達4成，主要是因大江距A18站住宅區僅一橋之距，且2020年多數3字頭以上新成屋交屋推升房價，加上2018年成交住宅多以中壢工業區、南園二路與忠褔商圈一帶中古屋為主，使得單價拉大的關係！ 江怡慧指出，三鐵共構的板橋車站，進出人口僅次於台北車站的火車站，「新北環球板橋車站環球購物中心」結合車站且位於新板特區中心，周邊還有其他商場及影城，一旁的市民廣場已成為板橋重要的活動舉辦場地，交通便利又生活機能豐富，房價一直是新北第一高價區，雖曾經歷過價格起伏，但整體平均價格向來穩定上升，2年前特區均價每坪42.4萬元，待2020年環狀線通車後已漲至每坪49.6萬元，漲幅近17％，相較於其他雙北的「新北林口A9環球購物中心」、內湖「台北美麗華百樂園」周邊的下跌，新板特區周邊的房價實力還是相當堅強。  近2年，北台購物中心周邊房價漲幅前3名在這裡，圖為桃園青埔的「華泰名品城」(圖：台灣房屋)  名列漲幅第三的購物中心「桃園華泰名品城」周邊，是最早進駐桃園高鐵的大型商業中心，和「大江國際購物中心」同屬青埔發展房價受益區域。台灣房屋高鐵領航直營店長彭成貴表示，從高鐵通車到機場捷運開通後，又受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設，區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢，交通便捷性，建設已讓青埔話題不斷，近來IKEA、置地廣場與新光影城、XPARK水族館插旗，刺激來踩點打卡消費者，帶著振興券出門逛街，車潮與看屋人潮皆有大幅提升，在生活機能持續增加同時，更能吸納自住及置產客買盤上升。 彭成貴表示，目前均價已從2年前的每坪26.5萬元，來到現階段每坪29.7萬元，逼近3字頭，漲幅約12％，與2014年每坪房價28~32萬元時相較，房價更破了當時高點難回到過去，預售新成屋開價都在3字頭以上的現況下，建議想入住青埔的民眾不妨可考慮選擇還有2字頭的新古屋。 統計顯示，美麗華周邊單價降溫最多，達10.2％，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，美麗華商圈因近內科，又有大直水岸，吸引不少豪宅買家，2018年就有26筆西華富邦交易，2020年僅4筆，因此拉高該年平均，排除高端豪宅交易，一般住宅市場價格穩定。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】雖然疫情重創觀光商圈店面市場，不過仍有人趁勢出手！鐘錶老店金生儀，2020年5月砸1.7億元，買下博愛店現址，由大陸建設所有的卓越時代大樓一樓179.99坪店面，扣除車位價格，單坪約在百萬左右。 金生儀博愛店位於博愛街33號，由陳家持有，如今買下承租中的35號店面，則是以家族公司「榮台投資」名義買下，事實上「榮台投資」在2014年也以5.6億接手「亨得利」持有的忠孝東路75坪金店面，交易單價756.8萬，僅次於同期交易的隔壁店面，成為台北店后！相對東區店面，金生儀新店面，購入單價僅約百萬左右，投資金額和單價都低很多！    台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，實價登錄以來博愛路店面最高交易單價236萬，最低也要125萬，該店面以百萬單價成交，應為房東給房客的「友情價」！台北店面市場近年受國際觀光和疫情的影響，大坪數店面交易趨弱，加上空置率增，租金下滑，近年也少有創新高的交易。而對於鐘錶精品業者而言，長年累積豐沛金流，由租轉買不是難事，且趁著低利進場，也是為家族企業的資產做長期投資規劃。 張旭嵐分析，金生儀博愛店位於博愛路漢口街口，三角窗店面，店面寬，招牌醒目，推估新購入的店面市場租金行情，每月40～50萬左右，估算該店面出租投報率有2.8~3％，未來不管是出租或自用都算是穩賺不賠。該店址雖非一級觀光商圈，不過由於鐘錶老店在此地起家，加購這店頗有擴大家業，永續經營意味。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】大黑松小倆口的土城牛軋糖博物館，在2020年疫情期間宣布熄燈，不少資深粉絲感到惋惜，邱氏鼎食品企業也將37年屋齡共884坪的兩層樓廠辦於三月處分售出，實價揭露交易總價為3.15億，這筆交易成為2020年新北廠辦，總價第三高的交易！而統計2020年1-5月新北市各區的工廠廠辦交易量，其中以汐止交易筆數最多達41筆，累積銷售金額為16.7億；其次為中和31筆，永和20筆，也都超過10億。 觀察實價登錄2020年廠辦最高總價交易為樹林八德街四層樓，共1532.9坪的工廠，買家松增股份有限公司以5億1680萬買下；第二名為磐儀科技，以5億1445萬買下中和建康路1350坪廠辦；第三名則是土城牛軋糖博物館，買方為桓達科技。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，土城自強街一帶工廠單坪價格約15~20萬左右，這筆交易光看建坪達35萬，略高於行情，而該址近65號快速道路，且土地達639坪，或許都是新買家看中的優勢，對於原屋主而言，雖因疫情收攤，但轉售獲利反為企業增添資金動能。    台灣房屋趨勢中心觀察2020年1-5月新北市各區的工廠廠辦交易量，其中以汐止交易筆數最多達41筆，累積銷售金額為16.7億；其次為中和31筆，永和20筆，也都超過10億，新北市2020年累積廠辦總銷達77.7億。 張旭嵐表示，近兩年因美中貿易戰，及2020年疫情返台潮，確實有不少台商在新北、桃園尋覓合適廠辦，新北市以汐止的交易最熱，其中又以遠雄U-town最多，目前2020年已揭露15筆交易！由於汐止廠辦比內湖南港便宜，遠雄Ｕ-town走立體化廠辦概念，將廠辦、商辦和賣場結合，打造一個新的機能型工作商圈，平均單價約在30~32萬，百坪辦公室總價3千萬左右，吸引不少科技公司進駐，二期ＣＤ棟2019年完工，亦不乏大廠陸續買進，包括宜進實業4月亦砸5.6億加購，增添汐止商辦熱度。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】當今少子化的社會中，相較於台灣地區逐年遞減的平均人口成長率來看，桃園市的人口成長表現卻是相當亮眼，根據內政部統計處最新資料顯示，桃園市在2020年6月總人口數約有225.8萬人，短短一年半淨遷入桃園有24,130人，其中桃園市最得「雙北人與台中人」的寵愛，桃園市成為「脫北者」的首選，氣侯因素也成為移居者的重要考量! 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，據統計2019年至2020年6月底，最愛移居桃園的縣市，第一名是新北市有2.7萬人多，其次是台北市有1.4萬人以及第三名的台中市，根據實價登錄統計2020年住宅平均單價為32.2萬元、60.5萬元以及19.5萬元，房價明顯高於桃園市的19萬元，全國房價所得比在8.58倍，桃園卻僅是7.26倍，顯見桃園房價親民度高因而受青睞！從貸款負擔率來看，這三個縣市貸款負擔率相當高均落在40％以上，台北市更高達57.11％負擔率，但桃園市僅只有29.73％的貸款負擔率，因而讓桃園市大受歡迎。 她補充說明，桃園地理位置上面有兩個最大優勢，第一、桃園是全台唯一個有空港、高鐵、與捷運的都會區，更有國道1與國道3南來北往的便利，桃園所在中心樞紐區位是無可替代，20分鐘即可進到大台北都會區，加上「台北居，大不易」，桃園到台北的通勤時間大幅縮減，居雙北與居桃園在通勤時間上差異並不大，這股移居潮定會更加明顯。    第二、桃園市是全台最大的工業科技城市，有32個報編工業區，尚有台灣500大製造業有超過1/3都選擇在桃園設廠，產業類別有傳統產業到高科技產業，在公司登記家數增加率來看，2019年初至今增加家數約有6.2萬家，占全台增加最近3成8之多，顯見在各產業在桃園市的就業機會方面是相當充足。 江怡慧強調，房市動能不外乎就是人口、交通、產業與建設議題四大引擎，桃園市現階段的表現各項齊備，沒有不暢旺的理由！有趣的是，國家災防中心提出示警，預估未來20到40年間，台灣恐將出現超過40度高溫；且台北、台中、高雄等3大都會區，更將成為全台灣最熱的3個都市。江怡慧提到，桃園市夏季平均氣溫在29度，氣侯宜人也會成為移居者的重要考量因素! 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上周末是解封第一個完整周末，不僅各地區觀光消費人潮爆量，賞屋看屋人潮也大增，台灣房屋統計6月13~14日兩天的帶看量，比疫情嚴峻時的4月周末平均量增加2成，而疫情改變了民眾消費和生活習慣，對於購屋喜好台灣房屋集團統計2020年2~6月，台灣房屋官網的瀏覽物件類型，透天產品佔比達44.5％，其次為電梯大樓35.8％，對照去年同期，瀏覽量以電梯大樓佔最多，達39.2％，透天產品居次佔36.1％，透天點閱量增加8.4個百分點，其中透天物件瀏覽量最多的縣市，依序為台南、台中和桃園三縣市。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天產品有天有地，出入單純，可運用空間又大，在房價基期較低的中南部有一定市場力，不過近年受到房價走揚和少子化的影響，大部分的購屋族，都偏好新社區大樓。然而防疫期間強調社交距離，有換屋規畫的人，在價位相近的情況下，對透天產品的好感度大增。    台灣房屋智庫統計實價登錄2019年至2020交易透天產品的總價和平均坪數，其中，六都中以台南總價最低，平均959萬，其次為桃園，1023萬，平均坪數都在55~56左右；而在房價最高的天龍國，想住透天，平均要價4375萬，且平均坪數最小，僅49.9坪。 張旭嵐分析，目前具市場性的透天產品分4大類，一般純住宅的透天在中南部比較有市場，新蓋的別墅甚至走豪墅路線，吸引區域中預算豐沛的換屋族目光。而在中南部大學或產業園區周邊，則是不少專門蓋來隔套出租的透天產品，因投報率約在3~4％，吸引退休公教人員改當包租公；在雙北市區商圈，具有店面效果的透天，即使屋齡高，但仍有一定身價，不僅1樓當店面，2、3樓也有辦公室或樓店效應；至於北台灣更不乏30年甚至40以上老透天，因具有都更價值，賣出億元以上身價也不足為奇。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情的威脅減緩，台灣即將解封，整體消費市場醞釀著一股補償性消費潮，而未來台灣房市走向與發展是如何呢？台灣房屋集團與國立中央大學台經中心產學合作報告分析，後新冠時代台灣不動產趨勢，台灣房市呈現2壞、3好。 1壞、台灣房市短期面臨「信心面」的挑戰 台灣中央大學台灣經濟發展中心在5月發佈台灣消費者信心指數調查結果。與4月份調查結果相比，總指數下降8.52點，創2009年12月以來新低，顯示一般民眾在疫情蔓延的影響下，消費信心顯著下降。其中代表房地產信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月份調查結果為88.45，較上個月97.55下降9.1點，顯示短期房市信心低迷。台灣房屋智庫表示，目前房市短期影響多為信心層面的影響，交易量與價層面上未有顯著且大幅萎縮下跌情況，因此，只要未來沒出現長期信心下降的趨勢，台灣房市不至於出現衰退情況。 2壞、台灣最終須面臨「出口面」的挑戰 美國銀行經濟學家Michelle Meyer預測美國第二季GDP將衰退30％，顯示帶動全球經濟成長的美國經濟正在快速失去成長動能。又美國消費約佔全球消費的三分之ㄧ，加上疫情嚴重的其他國家，包括義大利、西班牙、德國、法國、英國等皆為平均國民所得較高的先進國家。這些先進國家的抗疫與經濟表現將成為未來台灣出口挑戰的風向指標，雖然今年第一季因訂單移轉到台灣生產，帶動製造業業績成長，若疫情蔓延導致這些先進國家的經濟活動與消費能力大幅下降，第二季全球貿易量仍不見回穩，最終台灣出口必然受到影響，與出口相關的製造業在第三季將面對考驗。 1好、短期轉單支撐經濟，補償性消費帶動國內旅遊潮根據中華經濟研究院發佈的3月份與4月份台灣非製造業經理人指數(NMI)為42.3與42.5，顯示服務業嚴重衰退，亟需政府援助度過難關。疫情對旅遊、交通運輸、餐飲等服務業的衝擊非常大。不過製造業部分，因中國復工時間延遲，訂單移轉到台灣生產，帶動業績成長。主計總處發佈的台灣3月份的外銷訂單月成長40.5％，4月份小幅衰退4.7％，可見疫情對台灣製造業的「短期」影響可能是利大於弊，受惠於製造業的轉單效應，台灣經濟在第一季有不錯表現，得以支撐房地產景氣。台灣房屋智庫表示，台灣防疫成效顯著，從4月底至今，每日確診案例明顯無本土感染，社交限制將於6月７日解禁，對照國際上疫情持續嚴峻的同時，台灣國內逐步解禁回到正常生活，會出現一波「補償性消費」。政府振興經濟的三倍劵政策即將執行，可望帶動國內觀光旅遊、交通運輸、餐飲等服務業復甦，台灣內需將逐步回升! 2好、台灣房市第一季的消費信心維持樂觀 2020年第一季房屋市場交易量呈現仍屬平穩，綜觀國內外疫情發展、經濟情勢、平均薪資與就業概況，再加以國際原油期貨價格直落影響等因素干擾，市場觀望氛圍濃厚，但根據國立中央大學定期發布的台灣消費者信心指數調查，2020年前三月代表房地產消費信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果分別為112.25、111.05、104.45，雖呈現下降走勢，但仍然維持在樂觀狀態，有效支撐台灣房市景氣。 3好、台灣將成為國際間移居的熱選地區 台灣經濟各層面受疫情影響，房地產景氣在第二季與第三季可能出現短暫低迷情況，但台灣居住環境的優勢卻也得到彰顯的機會，有助於台灣房地產景氣的長期發展。相對於其他國家，台灣超前部署，成功抑制疫情蔓延，防疫績效超越歐美等先進國家。台灣在疫情防治上績效卓著，受到國際關注，健保與醫療資源超越其他華人地區，民眾重視公共衛生，民主自由、治安良好。在疫情過後，以上條件將成為台灣在居住環境上的優勢，為吸引他國移民之亮點地區。在疫情的影響下，全球蔓延著經濟衰退與蕭條氣息，台灣經濟免不了受到衝擊，但綜觀近期金融市場表現相對穩定，股市與房市受到疫情影響似乎相當有限，投資市場與實際經濟表現如此脫勾，值得我們審思。 台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情，造成全球低利率趨勢，疫情關係讓許多人都宅在家，各式餐廳店面人潮稀稀落落，但全台店面中仍有交易熱絡的地方，全台「店面最賣座」行政區出爐！根據實價最新資訊顯示，2020年第一季六都店面交易件數統計共424件，六都中店面最賣座行政區TOP3，分別為「桃園市桃園區」以21件奪下最賣座的冠軍、「桃園市楊梅區」15件第二、「新北市林口區」與「台北市中山區」均居三各14件，全台最賣座行政區前三名，桃園市就包了2席。    回顧2019年度，最賣座行政區桃園市桃園區以180件奪下最賣座的冠軍、台中市北屯區以125件拿下第2名，桃園市中壢區以119位居第3名。2020年第一季六都店面交易最賣座的行政區仍由「桃園市桃園區」蟬聯拿下第一名。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，疫情讓店面交易走「總價」導向，2020年第一季桃園市桃園區店面，平均總價在2,039萬元，總價在2千萬元左右的店面是相當誘人，因為桃園是北台灣房價負擔率不到30％的都會區，桃園店面多屬中低總價、價格實惠，店面空置率相對低，且投資門檻低入手相對六都容易，因此讓店面買家愛不釋手。 現今一年期定存利率僅剩0.81％，500萬以上大額存款利率更降到0.13％，長期低利、貨幣貶值的環境中，收益穩定的店面，兼具收益、抗貶值的置產價值，加上北北桃生活圈正夯，桃園占地利優勢，交通便捷性高，且人口成長率更是六都中的佼佼者，多項利多讓買家積極搶店主入桃園區店面的行列。 這次意外發現，桃園市楊梅區與新北市林口區擠進最賣座的行政區第二、三名，顯見市場資金不僅停留在會主要熱門商圈，更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面，多半屬於社區生活型以及自住透店型兩種。 江怡慧進一步說明，店面型態有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等等，消費主客群不同，現階段因為疫情關係社交受限，有許多熱門商圈因為觀光人潮減少進而受到影響，屋主也不願降價求售，造成有行無市，相反地屬非高總價型的店面，位成熟穩定社區的生活商圈，以在地消費人口為主的店面，客源與收租相對穩定成為搶手貨。    江怡慧補充，現階段店面市場表現多以「中低總價」交易為主，而一直是高價位的北市店面也不例外，同樣全台第三名的「台北市中山區」店面，平均總價約2,638萬元，像林森商圈就不乏小坪數店面，根據最新實登資料顯示，北市店面熱區前三名多以巷弄間的住宅一樓店面更是夯，都是低總熱門物件地盤，印證這類產品搶手度。 目前台灣疫情控制得當，對於國內防疫管制逐漸放寬，國人暫不能出國，轉向國內旅遊的補償性消費便會開始發酵，熱門商圈中的人潮回流，帶動店家生意回升後，國內各區一線店面或是熱門商圈型的店面交易將再回溫。 全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/