【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近5年的公告土地現值調幅驚人，節稅需求促使一些買賣交易在12月成交，根據實價揭露資料顯示，台北市內湖區的一棟廠辦就在12月交易，交易金額高達22億元，2014年11月也有一宗13.9億元的廠辦交易，都是2014年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。 根據實價資料顯示，2014年12月成交一棟內湖區港墘路221巷廠辦大樓，應為「一兆金」廠辦大樓，成交金額高達22億元，在實價登錄揭露之前並未有太多市場資訊傳出，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於最近幾年公告土地現值大幅調漲，大型的不動產交易因為土地坪數大，年底前出售可省下一筆相當可觀的土增稅費用，因而加速了原本就有意出售的大型商用不動產之交易時間，公告土地現值的大幅調漲，遂扮演了臨門一腳的角色。 除了12月港墘路22億元的廠辦交易外，2014年的11月堤頂大道一段331~360號，也有筆高額的廠辦交易紀錄，成交金額為13.9億元，不過實價備註欄則顯示親友、員工或其他特殊關係間之交易。 以該筆22億元交易的公告現值試算，土地共有2188平方公尺，公告土地現值2014年為每平方公尺20.7萬元，2015年則調漲為22.8萬元，每平方公尺調漲2.1萬元，公告土地現值總額調漲將近4600萬元，早一年出售等於省下約920萬元的土增稅稅金，而買方也可以用相對合理的價格買到理想的物件。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】擁有一棟有天有地的透天厝是許多人的夢想，不過在台北市要完成這樣的夢想代價並不低。信義房屋統計實價揭露資料顯示，北市屋齡15年以內的透天厝交易，2014年以內湖區表現最為熱絡，總計成交約14件，平均成交總價為6826萬元，不過入住北市透天別墅代價最高的還是在信義區，2014年第四季成交兩戶透天豪宅，總價都超過3億元。 信義房屋統計2014年透天厝交易，總計有473件，其中有標示屋齡且屋齡在15年以下的透天厝，共計有31件，由此來看台北市一年交易屋齡15年以下的透天厝數量相當稀少。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，基於高地價與高房價水準，建商大部分都規劃大樓產品對外銷售，少數特定區域如低密度開發區，才比較容易見到透天產品群聚的現象，如內湖與文山區的政大重劃區等。 2014年的實價揭露資料顯示，屋齡15年內的透天厝，內湖區的交易量位居北市之冠，總計成交約13件，平均成交總價為6826萬元，其中有4戶屋齡3~7年的透天別墅成交總價超過1億元，成為內湖區的豪墅，位置則分布於民權東路六段巷內、內科周邊的瑞光路與內湖路二段碧湖公園周邊。 曾敬德表示，內湖是北市少數有透天別墅聚落的區域，主因是有內科的高科技企業主，成為當地透天產品主要的購屋族群。而信義區內也有不少透天產品成交，其中最高價的交易就出現在信義計畫區中，兩戶都是位於信義路五段91巷的透天豪墅，成交總價分別為3.25億元與3.17億元。 曾敬德指出，台北市豪宅稅上路後，大幅拉高高級住宅的房屋評定現值，進而影響到交易與持有成本，加上每年一調的土地公告現值北市持續調漲，而透天厝產品的土地坪數較大，土增稅增加的金額也較明顯，因此可發現信義區兩筆豪墅的交易都落在第4季，時間恰巧都落在土地公告現值調升之前。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計2014年北市實價熱門購屋路段發現，截至2015年3月1日最新公布資訊，北市以中山區的林森北路成交件數最多，2014年至少就成交221件，平均成交總價不到千萬元，林森北路位處台北市的市中心區域且價格親民，受到自住客層的歡迎，至於前幾名的路段，大多位於中山區與內湖區，也是傳統移轉量較大的兩區，如內湖區的民權東路六段、內湖路一段等，都是2014年北市熱門的購屋路段。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然林森北路讓人覺得生活環境較為複雜，不過林森北路位處台北市的市中心內，加上區域內近年有不少新的套房產品推出，從2014年住宅平均成交997萬元來看，等於自備約200~250萬元，就有機會入住台北市中心，「地段佳、價格親民」是林森北路能夠成為去年購屋最熱門路段的主因之一。 林森北路截至2015年3月1日最新公布資訊，總計2014年成交221件，其中就有將近4成是小套房產品，而套房產品的平均成交總價約700萬元，等於自備約200萬元就可以擁有自己的一間市中心小宅。 至於第二、三名則是位於傳統熱門購屋區域內湖區，第二名的民權東路六段，2014年共成交153件，平均成交總價為2051萬元，第三名則是屬於內湖路一段，內湖路沿線的商業機能成熟，加上具有捷運通勤的優勢，因此也成為北市熱門的購屋路段，內湖路一段2014年成交約118件，平均成交總價為2450萬元。 除了中山區與內湖區房市交易量較大外，另外像是信義區的忠孝東路五段與相對平價的吳興街，也是台北市前10熱門的交易路段，忠孝東路五段受到指標豪宅交易帶動，平均成交總價明顯拉高，還有松山區的南京東路五段與北投區的平價路段溫泉路，都是民眾喜愛的熱門購屋路段。 曾敬德表示，從北市熱門路段來看，平價區仍是民眾購屋的熱門區段，另外從統計中也可發現，前10名的熱門路段，其實近年的重覆度很高，即使房市景氣有所波動，但熱門的購屋路段變化並不大，民眾購屋時也可考慮這些熱門區段。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】實價登錄的房價資訊，已經成為民眾買賣房屋時的重要選擇，根據實價登錄網站資料顯示，目前已經累計上線達4600萬人次，而從實價登錄也可發現一些不同的市場資訊，例如同樣是台北市的信義區，此次揭露轉運站附近的新推案，平均每坪成交約148.5萬元，但若是吳興街底的一處新推案，實價揭露平均行情為77萬元，同樣是信義區的新建案，成交價格每坪差距達70萬元。 根據實價揭露最新資料顯示，台北市信義區有新建案交屋登錄，其中位於多筆屬於正忠孝東路五段上，正對信義計畫區的新建案「忠孝101」，高樓層每坪成交價格約為150萬元，高樓層有一戶成交總價約為5200萬元。 但同時間預售揭露一新推案資料，位於吳興街600巷，揭露多戶成交資料，平均單坪成交行情約為77萬元，兩案直線距離約3公里，但單坪價差可達70萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個案的條件不同對於房價影響甚大，如信義計畫區的豪宅案最高成交價格接近每坪300萬元，但換到吳興街的新推案，則房價揭露每坪約80萬，同樣都是台北市信義區的新大樓，但價差最高可達每坪200萬元，建議民眾可多多利用實價查詢的功能，最好比較標的是同一社區，或者是周邊類似具有替代效應的產品交易案例，才能夠比的精準。 根據內政部統計，目前實價累計可查詢的資料超過100萬筆，網路的訪客量超過4600萬人次，目前實價登錄已經成為民眾買賣房屋時，相當倚賴的詢價網站，建議民眾使用實價資料時，若遇到行情明顯偏低時，可留意是否有特別備註事項。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部統計住宅類使用執照統計，2014年共核發約9萬1883戶住宅使用執照，數量創下金融海嘯以來的新高，預計2015年將步入2012年後推案高峰的交屋期，加上合宜住宅的交屋帶動，預料後續住宅使照數量將進一步推升，其中2014年建照核發數量的區域落在桃園，成為2014年新成屋落成數量最多的區域。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從使照數量可發現，市場慢慢步入金融海嘯以後推案交屋的高峰期，從2009年~2011年的7.1~7.5萬戶，到2014年的9.2萬戶，而從2011年開始核發的住宅建照數量接近10萬戶，2013年增加至13.3萬戶，加上合宜住宅的交屋，預料後續核發住宅的建照數量將維持高檔。 從六都表現來看，2013年核發住宅建照數量最多的區域落在新北市，約1.6萬戶，主要仍是新北市有許多重劃區的新推案，加上3、4年前雙北市的房市景氣仍維持高檔，開發商推案熱絡，因此有許多新建案落成交屋，2014年則由桃園接棒，核發住宅建照數量達1.6萬戶，其次則是台中市的1.5萬戶，第三名才是新北市，桃園成為2014年新成屋落成最多的區域。 曾敬德表示，近年央行的選擇性信用管制措施上路後，對於名下有一戶以上貸款的民眾，後續貸款成數受到限縮，所幸過去兩三年房價都有明顯漲幅，若購買預售屋的民眾願意讓價，應該還能換約轉手，建議民眾應該多留意自己的貸款條件，避免出現貸款成數不足的問題。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】根據內政部最新資料，去(2014)年全國核發的使用執照數量達9萬1883戶，創金融海嘯以來的6年新高，在市場逐漸進入完工交屋的高峰期，以目前的市況氛圍，恐需居高思危，避免成為最後一隻老鼠。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從2010年開始，建照數量就快速增加，2011、2012年的建照數量都超過9萬戶，2014年更爆出大量，從建築完工核發的數量可以發現，使用執照數量也緩步增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，從使照數量可以發現，市場慢慢步入金融海嘯以後推案交屋的高峰期。去年全國使用執照數量為9萬1883戶，年增6.3%，從戶數來看，以桃園市的1萬6040戶拔得頭籌，高雄則是39.86%成長最大，徐佳馨指出，新北市量縮13.47%，台北市也量縮5.37%，看得出市場進入消化階段，但仍有風險存在，而台中、高雄、宜蘭、桃園等地，使照都比前一年成長2成以上。徐佳馨特別指出，許多區域雖然房價低，具有低基期的誘因，但也存在相當的賣壓，進場時不可不注意，特別是大坪數產品，由於銀行貸款限制，將會是市場最具風險的大地雷。此外，徐佳馨也提醒，在去年7月1日後，部分行政區調整了標準單價，包括北市、新北、高雄、宜蘭等地，其中北市調整幅度達1.6倍，影響所及，房屋稅與契稅也將大增，若加上購屋人是多戶持有者，將會付出慘痛代價，不可不注意。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部最新統計資料顯示，2014年住宅類建照核發數量達12.4萬戶，已經是連續兩年超過10萬戶，總計2013、2014這兩年的住宅建照總核發數量就高達25.7萬戶，是金融海嘯以來核發住宅建照數量最大的時候，主要仍是因應未來獎勵容積縮減，而提前因應申請建照，造成近兩年核發建照數量大幅增加。 根據內政部統計顯示，2013年住宅建照核發數量為13.3萬戶，2014年核發建照數量為12.4萬戶，兩年共計核發約25.7萬戶的住宅建照，六都之中2013年以桃園的核發住宅建照數量最大，約為2.9萬戶，2014年則以新北市將近2.3萬戶居冠，2014年整體的核發數量比起2013年微幅減少了6.7％。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2013年以來建照數量持續攀升，主要仍是受到房價維持高檔與建築法規的政策引導。2015年7月1號以後，非都更地區的容積獎勵上限最高為20％，舉例來說，過去桃園重劃區的新推案可能可申請到約40％的容積獎勵，新法規上路後，就只剩下20％的容積獎勵上限，將導致可以興建銷售的面積縮水，尤其台北市以外的大型重劃區，或大面積的開發案受新規定的影響最大，因此開發商能夠提前請照就會提前因應，導致近兩年的核發建照數量大增。  雖然短期的核發建照數量大增，但開發商礙於目前市場景氣清淡，不見得會立即預售推案，從請照到核發後動工，可能就有3季的緩衝時間，加上動工後不一定要趕在2、3年內完工，如果資金財務面允許的話，開發商搶推案的時間壓力則會輕一些。 近兩年是政府提出房屋政策最為密集的時間點，直接影響到案場的銷售率，倘若是桃園、台北市的推案，未來開發商若是手上餘屋過多，囤房稅也可能導致成本增加，加上部分區域的新房子標準單價拉高與豪宅稅等政策影響，未來建商推案可能還是會迎合首購與換屋型買方的需求為主。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】根據台北市地政局公布的最新統計，1月台北市買賣移轉棟數為2448棟，較12月量縮19.9%，較前年12月也減少23.5%，房仲業者分析，年前買氣旺季不旺，除了買賣雙方對價格僵持不下，房地合一課稅政策搖擺不定，觀望氣氛濃厚，也是買氣難以回升的原因。1月台北市買賣移轉量2448棟，前3名依序為中山區的366棟、士林區的361棟，以及內湖區280棟，全國不動產企研室主任張瀞勻表示，九合一選舉落幕後，雖然有遞延性買盤出籠，但屋主心態仍高，對價格認知差異過大，使雙方僵持不下。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，年前買氣旺季不旺，除了與房地合一政策搖擺不定外，房價已到高點，也降低購屋人意願，是量體不開的主要因素；住商不動產北市區經理錢思明指出，受限於房屋標準單價與路段率雙雙提高，不少市中心個案難以交屋，也是移轉量無法大開的主要因素。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房地合一稅改尚未定案之前，買賣雙方呈現各自觀望的氣氛濃厚，政府要能盡早確定房地稅改方向，民眾才能有所適從，房產市場也才有機會加速調整。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預期2月買賣移轉棟數將進一步下滑，預料隨著房地合一政策方向愈來愈明朗，農曆年後交易量有機會緩步從谷底回溫；而張瀞勻則推測，如果房地合一稅改方案果真如財務部拋出的輕稅方案，年後買氣將有機會回升1至2成。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年2月1日公布2014年全年買賣移轉棟數，結果買賣移轉棟數驚險守住32萬棟，但仍創下SARS以來的新低量，內政部統計2014年買賣移轉棟數為32萬598棟，略高於2002年的32萬285棟，從奢侈稅上路以來買賣移轉棟數已經連續4年低於40萬棟，一連串的房市管制與稅改政策，已經讓房市交易量由熱轉冷。 2014年先是受到房地合一政策影響，加上下半年選舉造成部分買氣觀望，房市交易量能萎縮，所幸2014年底前出現一波新案的交屋潮，加上來年的公告土地現值持續調漲，12月買賣移轉棟數重回3萬棟，是最近7個月以來表現最佳的一次，讓全年的買賣移轉棟數能夠驚險守住32萬棟。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2014年的房市買氣表現仍是「北冷南溫」，台北市、新北市與桃園的移轉量，年減約14％~25％，不過台中、台南、高雄僅減少約11％~12％，顯見即使在政策未定與選舉的干擾下，大台北與桃園以外的市場，因為房價水準相對較低，房市交易量表現較為平穩。 2014年表現交易新北市衰退幅度最大，年減約25％，其次則是台北市移轉量年減約19％，在六都之中以雙北市的衰退幅度最大，雙北市成為房地合一政策下的房市重災區。 曾敬德指出，2014年受到政策等干預影響，交易主要以自住買盤為主，因此32萬棟應該就是基本的移轉量能，2015年展望則看「房地合一」的政策方向與進度而定，倘若能夠方向較為確定，甚至是盡早定案，買賣雙方都能夠理性因應，則交易量能有機會從32萬棟觸底反彈，但因為下半年還有選舉等因素干擾，房市也不易有太過激情的表現。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計最新都會區的房價指數，結果2014年第4季都會區的房價指數，普遍出現回檔滑落，北市房價指數294.3回到2013年第3季時的水準，新北市2014第4季的房價指數也出現連2季滑落的現象，桃園、新竹、台中與高雄的房價指數雖然表現還算平穩，但普遍也未再創新高，短期內全台房市已進入「量縮價盤整」的階段。 信義房屋統計主要都會區的房價指數表現，以2001年的第1季為基期來看，台北、新北、桃園與台中地區，房價指數普遍較當年增加約2倍，其中台北市2014年第4季的房價指數為294.3，此波房價指數高點出現在2014年第2季的310.2，房價指數連2季出現下滑，比起前一年度的同期房價指數衰退約3.5％，整體房價大致回到2013年第3季時的水準。 新北市比現相對台北市好一些，2014年第4季房價指數為306.5，年增還有3.4％，不過房價指數的高點則出現在2014年的Q2與Q3，2014年房價指數最低點則出現在2014年Q4的306.5，明顯也可看出新北市房價也開始進入盤整期。至於大台北以外的區域表現則相對穩定一些，桃園房價仍維持相對高檔，房價指數為310.6，和2014年上半年的水準相當，新竹地區則維持在高檔的208.8，至於台中市房價指數在294.2，維持在去年的相對高檔，高雄市也是維持高檔的245.4，但類似的是各地的房價指數在去年第4季都已經「未創新高」。 和過去一路上漲的房價指數相比，2014年反應漲高的房價水準與房市政策影響，房價指數開始出現盤整。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年以來多重的房市管制措施已經發揮效應，加上房地合一的稅改政策更打消民眾對於未來房價上漲的預期，房市政策已經達到平穩房市的效用，2015年則仍會受到房市政策與選舉干擾，預料價格維持盤整機率較高。出處/MyGoNews   www.mygonews.com