【MyGoNews蕭又安/綜合報導】相較於2016年，2017年房市表現明顯回溫，除了交易量外，建商也看好後市，依據內政部公布住宅類建築執照與使用執照核發量，以及開工統計，2017年一到十月建照核發數量達到72485宅，比2016年同期量增10.1％，但使用執照核發量2017年共69315宅，跟2016年同期相比量縮了12.3％，至於開工數量統計，2017年共60814宅，比2016年同期增加了7.7％。 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，由於2016年市場主力放在銷售餘屋，使照量高於建照量，建照核發量創2010年以來新低，2017年買氣開始回溫，市場信心增強，開工數量也增加，不過建照跟開工量跟2015年以前相比，還是略低，此外，在雨遮不登記不計價的政策影響下，預期出現的搶照潮並未出現，推測建商有鑑於餘屋壓力，買氣縱使回溫，但在避免區域性賣壓的考量下，選擇保守以待。    住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，從三大量體近五年數據來看，2017年確有回溫跡象，建照核發量跟開工量都回升，建照量增10.1％，開工量增7.7％，市場回穩，建商信心面也有所提升，不過，在買方預期降價心理下，加上目前以自用者為主的結構，去化時間長，即使2018年雨遮不登記也不計價，建商對於搶建偏向保守。 郎美囡指出，房市緊縮後，房屋銷售大吹讓利風，也確實刺激出買氣，市場開始有熱度後，業者重拾信心，建照量從2016年谷底向上，不過考量先前累積的量體，建商對於推案偏向保守，預期未來無論銷量或推案，都難出現爆量。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產市場築底，2017年房市買氣逐漸回溫，住商機構企劃研究室統計六都2017年前三季，及2015年、2016年同期之家戶購屋比，比較三年的家戶購屋比，除了桃園市外，家戶購屋比回到2015年水位，而觀察2017年前三季六都家戶購屋比，除了台北市僅1.63％外，其它五都皆在2％以上，統計全國家戶購屋比，2017年也有2.28％，而桃園市跟台中市2017年都在3％以上。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，六都除了桃園市因為2016年有大量龜山合宜住宅交屋關係，使得2016年家戶購屋比衝上3.58％，整體而言，六都2017年買氣明顯優於2016年，甚至讓家戶購屋比回到前年(2015)水平，係因不動產市場盤整也歷經二年多，房市開始築底，買賣雙方的價格認知逐漸收斂，當然買在高點的屋主大多不願鬆手，不過進場時間較早的屋主多願讓價，尤其實價登錄資料越來越豐富後，有明確的參考依據，買方對議價幅度逐漸有認知，另一方面，重劃區新推案、都更案持續出現破盤價，進而擠壓到鄰近中古屋的房價，大幅提升了買方的購屋意願。    綜觀六都2017年家戶購屋比，台北市1.63％、新北市2.52％、桃園市3.30％、台中市3.02％、台南市2.08％、高雄市2.34％，除了台北市每100戶中僅1.6戶購屋外，其它五都每100戶至少有2戶購屋，此外，比較近兩年家戶購屋比，以新北市成長0.56個百分點、台中市成長0.57個百分點最多，郎美囡表示，2016年因為房地合一上路、買賣雙方價格認知落差大，交易量大幅緊縮，2017年賣方讓價意願有提升，而買方大肆砍價的比例減少，六都有感回溫，至於新北市2017年讓利案首當其衝，帶動區域行情修正，吸引買方購屋，而台中市因2016年交易量慘淡，2017年屋主讓利幅度提升，尤其高單價、高總價物件，議價空間可到2成，讓利風越強勁、回溫越顯著。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不動產市場如今已然成為買方市場，並以剛性自用為主，因此儘管買氣回升，買方也不願追價，因此整體房價不會有拉抬空間，另一方面，市場仍有庫存待消化，建商讓利行銷將會持續進行，故預期未來呈現價平量緩增的局面。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】轉眼來到第四季，住商機構統計2017年11月份全體系交易量，和2017年10月份相比，全台量增1.8％，整體交易平穩，在區域表現上，北市縮17.0％，新北增加19.4％，桃園量縮10.5％，台中增加7.3％，台南增加18.6％，高雄減少3.5％，本月以新北市與台南市表現最耀眼。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於十月份的亮麗，自用買盤見價格逐漸打底，雖積極出價，但雙方認知仍有差距，成交量和上月相比維持平盤。 綜觀全台交易狀況，2017年11月與上個月相比，全台量增1.8％，其他縣市各有增減，本月以新北和台南表現最佳。徐佳馨分析，進入傳統第四季旺季，讓年前購屋買盤進駐，不少買方感受價格修正幅度縮小，甚至紋風不動，成交仍待磨合，不少精華區的優質個案，在此時間都傳出捷報，顯見買方等待已達臨界點，願意積極轉進。而新北與台南兩地，上月雖然也有表現，不過時至年底，可能不少賣方願意讓利，是買氣加溫的重要因素。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀第四季，11月表現並未出現明顯揚升，可見價格拉鋸戰已經開打。不過隨著銀行降低房貸風險權數，貸款難度降低等因素使然，為房市挹注打底力量，短時間內市場表現將不至於有太大價格浮動，十二月份表現應也在平穩中求成長。 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年許多新推案都在重劃區，而自用買方買重劃區最擔心的是生活機能，但許多重劃區幅員廣大，開發多年仍感覺人煙稀少，反觀小重劃區能較快速脫離空城的行列，住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，2017年平均房價每坪25.44萬，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6％，且跟五年前相比單價上揚了18.8％，而三重重陽2017年平均房價35.24萬，跟2014年相比跌8.7％，至於泰山十八甲則是一路下跌，2017年住宅大樓均價26.83萬，跟2014年相比跌幅達10.9％。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，重劃區面積小，生活機能凝聚較快速，若有交通建設、學區則更能讓區域房價具有抗跌性，不動產市場在盤整後，房價跟房市多頭時期相比多有一至二成的修正空間，以這三個小重劃區來分析，三峽北大特區基期相對低，這幾年以大學城的概念發展，再加上學區支持，發展最為穩健，而三重重陽鄰近淡水河，重畫區內有許多景觀宅，且學區完整，房價修正幅度在10％內，而泰山十八甲吸引買方主要因素在於價格比新莊低，且重劃區內依坐落位置不同，大樓單坪價差可到10萬左右，平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。 雖然同為小面積，但各重劃區的房價走勢各有不同，泰山十八甲重劃區房價就一路下跌，住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示，住宅大樓在十八甲重劃區內就有很大的價差，單價最高的地段是位於泰山公有市場周邊，住宅大樓一坪約32~35萬，公有市場是十八甲的中心，周邊大樓這幾年釋出稀少，也相對抗跌，不過比較外圍的區域，例如中港西路、仁愛路巷子，大樓房價就在2字頭，而近期成交都是外圍區域，因此均價下跌較深。王鴻傑指出，十八甲的買方五成是泰山在地居民，因原有房子老舊而換屋到這，另外五成來自外地，其中最多是新莊的買家，因為鄰近新莊，房價比新莊低許多，且新莊近年推案大多公設比偏高、總價高，因此促使買方轉往泰山十八甲重劃區購屋。    反觀北大特區，2017年房價表現相對抗跌，大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示，北大特區街廓寬大整齊，教育機構密度高，而桃子腳國小已成為著名學區，適合有孩子的家庭，加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐，生活機能佳，通車往返台北、桃園機場都很快速，未來還有三鶯線可期待，因此房價迅速回穩。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以重劃區而言，若處於多頭期間，推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價能有期待，可是生活機能勢必不足，而在目前房價盤整期間，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部實價登錄近期揭露一筆「馥華雲鼎」交易，根據交易資料顯示，本次為8樓交易，成交總價為8,700萬，成交單價為62.6萬，該案最初開價單坪80~90萬，在實價揭露資料中，單價最高的交易是2015年8月的25樓交易，單價84萬，名列新北市豪宅最高單價前十名內，此外，值得一提的是，馥華雲鼎在2016年有一筆7樓交易，單價66.9萬，2017年8樓跟這筆7樓交相比，單價足足少了4.3萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，一般住宅大樓高低樓層本就有價差，且豪宅的差異會更明顯，不過該案單價最高跟最低之間少了25％，且本次8樓交易價又再比7樓少了6.4％，造成房價下修的原因，除了不動產市場在修正外，本案並沒有位於正新板特區，也是造成議價空間較高的因素之一。    馥華雲鼎在板橋也曾是紅極一時的豪宅物件，不過隨著市場修正，也難逃降價命運，住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示，該案一層一戶、視野良好，推出時頗受好評，因此創出一坪84萬的交易單價，不過近年市場修正，該案並不在新板特區內，且地下有捷運線通過，而目前買方逐低購屋，這兩個因素讓買方有更大的議價彈性，故低樓層有6字頭的交易並不意外。 江志亮表也提到，新板特區內先前也經過修正，不過從2017年的交易來看，價格有回穩的趨勢，反觀新板特區外圍，有10％左右的修正空間，是不是位於著名重劃區內，對房價的支撐性明顯有影響。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅、高級住宅交易在2015年到2016年上半年幾乎是冷凍的狀態，也因經過此「冰河時期」，豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動，因此從2016年下半年開始，成交量逐漸打開，以目前買方逐低的特性，價格拉鋸應還會持續一陣子。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「皇翔御郡」交易，根據交易資料顯示，本次為2樓交易，成交總價為7,988萬，拆算車位後成交單價為120.9萬，該案當初開價在170~200萬，若從實價登錄上的交易單價在每坪120~188萬，最低打了六折，在目前實價揭露資料中，單價最高的交易是2014年10月的一樓交易，單價187.5萬，跟2017年2樓交易單價相比一坪少66.6萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該案鄰近捷運東門站及東門市場，離大安森林公園不遠，且臨沂街一帶過去多為官舍，環境清幽，本次交易跟當時開價170萬比起來，足足少了28.8％，少了將近三成，除了市場盤整有議價空間外，本次交易車位是坡道機械，不過車位單價高達420萬略偏高，而車位單價拉高可以壓低房屋單價，此外，值得一提的是，本次交易總價7,988萬，跟台北市政府所定義的豪宅門檻8,000萬，僅僅差12萬元，此處也頗令人玩味。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，皇翔御郡位於著名官巷，周邊機能完善，鄰近永康商圈，臨沂街新屋行情多在單坪百萬上下，且天玥為著名建設公司案，推出時頗受矚目，不過該案周邊為單向道，相對於一般豪宅，周邊路面較窄，且大安區、中正區高級住宅建案林立，買方可比較的物件多，加上市場走向盤整階段，價格上攻不易。 郎美囡指出，從近期多筆高級住宅的交易可看出，高單、高總的物件議價空間有拉高的趨勢，除了市場盤整因素外，豪宅是還在政府管制範圍內，而台北市課徵豪宅稅拉高豪宅的持有成本，而豪宅的定義即為房地總價在8,000萬(含車位)以上者，這也讓許多買家在購屋總價上，盡量壓低在8,000萬以內，持有成本就會有很大的差異。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市蛋黃區是精華地段，平均房價高掛令人望之興嘆，但事實上北市蛋黃五區中也有低價宅，住商機構依據台北市實價登錄，統計中山、大安、信義、中正、松山這五個行政區，單坪50萬以下的住宅交易資料，交易量的部分，2017年前三季跟2014年同期相比，蛋黃五區2017年前三季整體交易量775戶，減少26.3％，值得一提的是，依實價揭露的資料，這五區在2014年前三季的總體住宅交易量是4840戶，而2017年前三季總共3180戶，交易量減少34.3％，可見50萬以下低價宅的交易量縮程度較小，至於平均房價，2017年均價38.90萬元，跟2014年相比僅跌0.1％，幾乎持平。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市蛋黃區中單價50萬以下的住宅大多為公寓，交易量以中山區跟大安區為大宗，在房市多頭時期搭上都更議題，造就高人氣與高買氣，時至今日由於市場盤整、房地合一上路，投資性買盤大幅減少，主要買方以自用為主，因此交易量縮26.3％，不過比起五區整體住宅交易量減少34.3％，量縮幅度較小，顯見買氣相對高，另一方面，交易單價雖然五區漲跌不一，但跌幅不大、不超過3％，甚至還有區域上漲，主要在於自用買盤支撐價格，且這類型物件的基期相對低，因此也沒有大幅修正的空間。    綜觀蛋黃五區交易資料，中山區在這兩年交易量都是最大宗，其房價也最堅挺，雖然量減33.8％，但平均單價增加2.8％最為保值，大安區量減3.4％、價增1.5％，中正區量減30.2％、價跌0.8％，信義區量減37.0％、價跌1.1％，松山區量減1.2％、價跌2.8％。郎美囡指出，蛋黃五區的低價宅大部分都坐落於這些行政區的邊陲地帶，不過像中山區有許多舊式住宅位於中心區域的巷弄內，有些離捷運站或主要幹道近，鬧中取靜頗獲自住買方青睞，大安區的低價宅雖然大多靠近文山區，不過質感落差不至於太大，價格支撐性強，松山區內住宅差異較明顯，價格修正幅度略高，但跟整個市場大盤相比，價格降幅輕微。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一般民眾多認為市中心地段的房價一定都高不可攀，不過巷弄間的老宅還是有機會「找便宜」，值得一提的是，一樣是交易量大幅縮減，低價宅的價格並沒有像高價大幅下降，除了基期較低的因素外，市場上大比例的自用買方仍然以低價為買房考量，在有這種需求的前提下，老宅還是有行情，尤其在精華區的老宅具有一定程度的吸引力。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易，根據交易資料顯示，本次為7樓交易，成交總價為2.04億，拆算車位後成交單價為101.72萬，該案在實價登錄上的交易單價在每坪76~137萬間，單價最高的三筆交易都在2015年，三筆交易單價都在130萬以上，最高價一坪136.53萬，2012年預售時期最低單價到一坪76.90萬，這6年間價格差距頗大。 推究原因，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該建案一開始以豪宅為規劃，但土地使用分區為「特定商業區」，不能做住宅使用，加上台北市政府近年嚴加管制，後士林官邸改以商業使用作為訴求來銷售，目前市場接受度仍待觀察，不過從交易資料來看，基於產品定位無法明確、又逢市場修正時期等因素，2017年的交易單價跟2015年市場高點相比，每坪單價大幅修正了30幾萬，足足修正25％。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該案緊鄰台北市觀光勝地「士林官邸」，甫一推出因官邸話題頗受關注，但後來基於土地使用規定，轉做商務規畫，不過即使該案臨中山北路，生活機能便利，加上距離捷運與高架道路不遠，可惜並非大企業、公司行號設立辦公室的主要商圈，連帶影響銷售。 郎美囡指出，2017年市場有些許回溫跡象，高總價物件交易頻傳，不過觀察近期高單、高總價交易發現，同一建案在2017年交易者往往創低價，尤其豪宅市場緊縮已久，最近陸續出現交易資訊，顯見買方並非不出手，只要降價降到甜蜜點，物件就能順銷，而以目前市場狀態，盤整仍需時間。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年10月1日六都陸續公布9月份買賣移轉資料，跟8月份及2016年同期相比，除了新北市外，五都走向大致相同，相較8月份都是減少，而跟2016年同期相比則都是增加，與8月相比，只有新北市增加，月增幅11.9％，減少最多的是台南市，月減16.5％，其次是高雄市月減11.7％，至於與2016年同期比較增加最多的也是台南市，年增23.6％，其次是台中市年增21.8％。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於一般房屋從簽約、貸款到登記約有一個月到一個半月的時間，因此9月份買賣移轉大多反應8月份的交易情況，2017年下半年價格修正幅度有限，買方觀望心態濃厚，交易量多少受到影響，新北市有交屋撐場，是六都中唯一移轉棟數比8月多的；另一方面，由於2016年整年交易低落，造成低基期的情況，因此跟2016年同期相比交易量往往都呈現上升。    綜觀六都買賣移轉狀況，跟8月份相比僅新北市增加，月增幅11.9％，其他五都皆下滑，台北市月減8.5％，桃園月減4.2％，台中月減4.1％，台南月減16.5％，高雄月減11.7％，至於年增減幅的部分，則是六都齊揚，台北年增2.8％，新北年增15.4％，桃園年增15.6％，台中年增21.8％，台南年增23.6％，高雄年增10.8％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不少民眾趕在民俗月前買屋，因此8月份移轉棟數較高，新北市則因新莊區及板橋區有交屋挹注，月增幅達11.9％；後續移轉狀況可能得保守看待。 郎美囡指出，由於目前許多新案價格向下直逼中古屋，購屋人多會同時參考新案及中古屋，考慮時間較長，買氣難以迅速回溫，此外，2017年928檔爆量，供給量增加，各案在價格競逐下可能對市場還會造成一些變化，中古屋的價格也將受到挑戰。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據台北市實價登錄最新資料，位於北投區石牌路二段在2017年七月有二筆店面交易，其中一筆交易單價一坪205.3萬，總價5500萬元，建物移轉坪數26.8坪，是實價登錄以來，石牌商圈中店面交易單價最高者，也是首次突破200萬大關的店面，另一筆店面坪數較大，建物移轉坪數50.8坪，交易單價165.3萬，交易總價8400萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，石牌商圈鄰近石牌捷運站、台北榮總、振興醫院及北護，周邊多為住宅區，在地就有穩定的人流，因此商圈熱絡、出租容易，由於目前銀行利息低，錢存銀行無法抗通膨，將資金投入可穩定成長的不動產物件，具有保值效果，此外，能創205.3萬高單價主因在於坪數偏小，總價較低，對買方而言入手相對容易，另一筆則因坪數大，單價相對低；另一方面，像這種在地自給自足型的商圈，有穩定的在地客源，相對於觀光型商圈，較不用擔心招租的問題。    近年因房市盤整、經濟發展趨緩，加上觀光客轉型，台灣各大商圈發展表現不一，觀光型商圈易受團客增減影響，滿足在地客源的商圈反而相對穩健，住商不動產北市區經理錢思明表示，石牌商圈由於有在地客源，加上捷運帶來外地客，雖然不至於像是士林夜市那麼熱鬧，但也穩中求進，對於置產型的客戶是相當不錯的選擇，該商圈釋出稀少，而該店面總價不高，加上坪數偏小，是目前買方選擇店面的主力目標，因此能創造高價。 郎美囡指出，房地合一開始執行後，且需長期持有才具有保值效益，不過由於目前銀行利息偏低，將資金投入商圈發展穩定的店面，持有期間可收租，不動產又具有保值效果，店面買方而言實屬保守穩定型的投資。