房市回神?建照量增一成,開工增7%

2017-12-22
作者 : MyGoNews

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】相較於2016年,2017年房市表現明顯回溫,除了交易量外,建商也看好後市,依據內政部公布住宅類建築執照與使用執照核發量,以及開工統計,2017年一到十月建照核發數量達到72485宅,比2016年同期量增10.1%,但使用執照核發量2017年共69315宅,跟2016年同期相比量縮了12.3%,至於開工數量統計,2017年共60814宅,比2016年同期增加了7.7%。
 
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,由於2016年市場主力放在銷售餘屋,使照量高於建照量,建照核發量創2010年以來新低,2017年買氣開始回溫,市場信心增強,開工數量也增加,不過建照跟開工量跟2015年以前相比,還是略低,此外,在雨遮不登記不計價的政策影響下,預期出現的搶照潮並未出現,推測建商有鑑於餘屋壓力,買氣縱使回溫,但在避免區域性賣壓的考量下,選擇保守以待。
 

 

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,從三大量體近五年數據來看,2017年確有回溫跡象,建照核發量跟開工量都回升,建照量增10.1%,開工量增7.7%,市場回穩,建商信心面也有所提升,不過,在買方預期降價心理下,加上目前以自用者為主的結構,去化時間長,即使2018年雨遮不登記也不計價,建商對於搶建偏向保守。
 
郎美囡指出,房市緊縮後,房屋銷售大吹讓利風,也確實刺激出買氣,市場開始有熱度後,業者重拾信心,建照量從2016年谷底向上,不過考量先前累積的量體,建商對於推案偏向保守,預期未來無論銷量或推案,都難出現爆量。

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