【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 為點亮東門市場創意空間想像，新竹市政府於2018年9月9日起連續3日於大同108舊城再生基地舉辦東門市場燈光工作營，邀請曾獲多項建築大獎的日本東京都市大學手塚貴晴教授與角舘政英教授，以及國內著名燈光設計師陳怡彰親臨指導，市長林智堅期盼透過燈光與建築及設計的想像，打造不一樣的東門市場。 林智堅市長指出，此次東門市場燈光工作營主要邀請曾參與東門市場改造與活化團隊進行發想及設計，工作營分3組，分別為東市設計團隊、大島聯合設計團隊及學生團隊，成員涵概建築師、設計師及大學學生，利用探照燈、露營燈及濾光片作實體實作，進行一場燈光與建築的交織融合的工作營，讓東門市場愈夜愈美麗。 「今天能做，就不要等到明天！」林智堅市長表示，東門市場位於市中心，過去如同現在的百貨公司，是新竹市民購買舶來品、買菜的重要市場，但隨大賣場、便利商店興起，民眾消費習慣改變，而逐漸沒落，他上任後不斷思考如何活化東門市場，希望賦予老市場嶄新生命。 林智堅市長表示，市府在東門市場三樓成立「東門青年基地」，為閒置空間注入新元素，不僅成功翻轉老市場，也很開心看到許多年輕朋友一圓創業夢想，現在的東門市場已成為新竹市人氣景點，更吸引許多外縣市民眾前來。他強調，市府將持續支持青年創業，由東門青年基地開始，這次燈光工作營，也讓老市場帶來驚艷的創新改變。 產發處長吳甲天表示，東門市場位屬市中心區，1900年設立，於1977年改建，為全台第一座集合市場，也是新竹市第一座有手扶梯的建物，是當時最繁榮的賣場，但隨時代變遷，民眾消費習慣改變，而風華不再，逐漸沒落。 吳甲天處長說，除成立東門青年基地注入新能量，活化東門市場外，今年度市政府更投入4,350萬元，針對東門市場進行耐震補強及整建工程，目前已進入設計規畫階段，將賦予老市場全新樣貌，同時歡迎民眾9月11日下午2時於文化局演藝廳國際會議室舉辦「點亮東門-燈光設計國際論壇」，一起點亮城市新亮點。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 戴德梁行指出，中國房租「暴漲」的討論廣受中國社會各界關注。業主、租客對自身經歷的描述、業內人士的發聲大多將租金上漲的主因歸咎於中國長租公寓對資本的過度引入。緊接著，北京、上海、深圳、西安等地約談當地主要住房租賃企業、限房租漲幅、管控「租房貸」。那麼，租金是否真的出現了「暴漲」？影響租金走勢的因素又有哪些？ 對此，戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端，對焦點問題做出解析： 焦點問題一：中國長租公寓是否助推租金上漲？ 就長租公寓而言，它增加了改造、運營成本，並且從中國市場角度來看也需要通過租金差來實現盈利，價格自然會有所提升，對應的目標客戶也會是支付能力更高一些的租賃需求。這實際上是通過產品的升級實現租金收益的提升，並非單純的漲租。 長租公寓的好處是它往往配合了環境的改造、配套的改善和產品的優化升級，對於項目本身及所在區域面貌的改善、安全隱患的消除等等方面都有著積極意義。但與此同時也帶來一系列的問題：通過對存量居住物業的改造來提供長租公寓供應的方式，實際上並沒有增加租賃住房的總體供應量，帶來的是供應結構的改變。 改造過的租賃房源往往會從滿足中低收入人群轉向滿足中高收入人群的租賃需求，當這種改造快速推進的時候必然形成整個城市對中低收入人群的擠出，這就要求政府及時介入，一方面提供適合中低收入人群的租賃房源，正如我們看到的一些城市正在推進的包括藍領公寓等的政策性租賃住房；另一方面，有計劃的控制此類改造推進的速度，緩解其可能帶來的民生壓力。 焦點問題二：中國長租公寓的價格如何影響租賃市場的定價體系？ 1.產品升級帶來租金上漲，進而減少了低價的租賃住房的供應，結構性推高全市租賃住房價格；2.儘管目前長租公寓在深圳市場上的占比有限，但作為參考往往拉高周邊房東的心理預期而試圖調高物業價格；3.中國當局部分區域或樓盤被少數幾家中介型長租公寓壟斷，則意味著訂價權掌握在這少數幾家經營者手中，不利於供需決定價格的市場定價機制；4.當資本涉足，以規模來衡量估值的企業往往高價收儲盤源，帶來負面影響。 焦點問題三：中國市場租金是否真的出現「暴漲」？ 以上問題是我們需要警惕的，不過以深圳市場為例來看，情況並不嚴重： 首先從上半年商品住宅的租金漲幅來看，戴德梁行指數顯示，2018年上半年租金漲幅為5.40％，較2017年同期3.98％的租金漲幅加大1.42個百分點，但不足以帶給市場和消費者明顯的壓力。也就是說，近期部分媒體和機構所公佈的大幅租金上漲的狀況應該是發生在第三季度。但由於統計時段的影響，我行目前尚未完成第三季度的數據統計，不過根據直觀感受和部分案例調查的結果，2018年年中以來商品住宅租金增速明顯加快。 我們關注到近期不少報導中提到深圳租金漲幅超過20％，就我們根據的部分樣本的調研結果來看，即便有個案租金上漲幅度較大，但全市整體漲幅並不及20％。分類來看，高端物業租金漲幅相對平穩，符合市場慣性增長；部分經濟型租賃盤源被分散式長租公寓品牌租賃，令市場低價租賃盤源減少，結構性拉高整體租金水平。 焦點問題四：影響中國租金走勢的其他因素有哪些？ 從本質上看，在自由市場的前提下，租金走勢由供需關係決定，供不應求帶來對租金上漲的支撐。以深圳為例，2015-2017這三年來深圳常住人口增量分別為59.98萬人、52.97萬人、近62萬人，同期商品住宅竣工面積分別為202.37萬平方米、280.64萬平方米、183.79萬平方米。我們簡單用人口增量和商品住宅的增量計算，人均3-6平方米的供應反映出嚴峻的供應短缺的問題。 另外，租金上漲的背後還有市場因素的影響：租金價格受供需關係的影響，在房地產市場調控影響下，部分人群由於資格或資金受限等因素而由置業市場轉向租賃市場，需求進一步擴大；過去幾年房價的上漲也造成了月供等業主成本的上升，因而一定程度的提高了租金收入的預期。 戴德梁行建議：加快保障住房供應 防範租賃市場過度金融化 1.從住房租賃市場發展的層面來看，租賃市場更加緊密的關聯民生，因此保障體系必須更加快速更加高效的建立健全——這意味著需要充分的保障性房源的供應及出台其他保障性的舉措，來滿足中低收入及特定人群的住房需求。另一方面，和買賣市場多元化的需求一樣，租賃市場同樣會有多元化的需求，從活躍市場、豐富市場的角度，鼓勵多層次、多元化的供應是加快租賃住房市場發展的必要舉措。總之，加快實現租賃住房的政策性保障覆蓋，同時鼓勵市場化的多層次、多渠道供應，才能最終構建出一個成熟而又活力的住房租賃市場。 2.短期內出現的市場狀況，也啟發反思：建議中國政府引導在租賃市場的增量投資，有計劃的控制存量投資的推進；警惕對租賃盤源的壟斷，以及操縱、哄抬房租的行為；監管租賃金融資金，包括「房租貸」、「租金貸」等，防止租賃市場過度金融化。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 台北市政府9月7日起由地政局聯合消保官及建管處開始進行2018年度預售屋建案實地聯合稽查，也特別針對看屋人潮較多之例假日期間進行業務稽查及宣導交易安全，9月8日持續就萬隆開發建設興建之「岫廬」及兆雄建設、璞園建設共同興建之「天賞大願」等2個建案進行稽查作業，查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋，重點共27項。 地政局表示，在預售屋買賣定型化契約查核部分，「岫廬」及「天賞大願」皆符合規定，而不動產經紀業務部分，「岫廬」未完成分設營業處所備查、「天賞大願」未完成營業員異動備查，已當場要求業者限期改正，逾期未改將依不動產經紀業管理條例規定裁罰新台幣3~15萬元罰鍰。 配合業務稽查的進行，地政局同仁與消保官同時向來現場看屋之消費民眾宣導購買預售屋應注意事項，並宣導可至台北市政府地政局官網查詢相關資訊，如仍有疑問可電話向該局同仁詢問，以保障消費者權益及確保交易安全。 地政局提醒民眾於購買預售屋時應確實做到，一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而地政局為便利民眾查詢對照，全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容，二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉，三、確實主張契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全；更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果與相關文件，為購屋交易安全把關，另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 高雄市稅捐稽徵處表示，針對高雄市轄區內土地尚未核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之民眾，已主動寄發輔導通知，土地所有權人只要填寫輔導通知書所附的地價稅自用住宅用地申請書，臨櫃、郵寄、傳真或至稅捐處網站(https://www.kctax.gov.tw)線上申辦提出申請，經審查符合規定者，即可按自用住宅優惠稅率核課地價稅，可以節省至少4倍的地價稅，請民眾儘速向稅捐處所屬分處提出申請。 該處進一步表示，收到該通知之民眾，可以檢視所有的土地是否符合地價稅自用住宅用地條件，如果符合，請儘速在9月25日前(因9月22日適逢中秋連假順延)提出申請，經審查符合規定者，2018年就可按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，逾期申請者，自申請次年(2019年)起適用。 地價稅自用住宅用地優惠稅率條件： 1.本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。 2.無出租或供營業使用。 3.地上建物為本人或配偶、直系親屬所有。 4.都市土地3公畝、非都市土地7公畝之面積限制。 5.本人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣2018年上半年新成屋、預售屋推案量達5,615.56億元，較2017年同期暴增逾1千6百億，預計2018年推案量將突破1兆元大關，創下史上第三高紀錄。台北市地政局於2017年3月1日全國首創預售屋銷售管理新制以來，迄今納管全市預售建案契約已破百案，面對選舉年928推案熱潮即將到來，地政局特別聯合消保官及建管處自2018年9月7日起到建案實地做聯合稽查，為民把關。    第一日(9月7日)共稽查頂格建設興建「中山Q1」及宏盛建設、長虹建設共同興建「帝璽」等2個建案，查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋及實品屋，重點共27項。 地政局表示，「中山Q1」預售屋契約不符合規定已當場要求頂格建設公司7日內完成改正，倘若該公司逾期未完成改正，因頂格建設公司設立於新北市，將全案移請新北市續處，而不動產經紀業務部分不符合規定項目為「中山Q1」營業員未全部辦理備查，亦當場限期改正，若逾期不改將依規定裁罰新台幣3~15萬元罰鍰。 地政局提醒民眾於購買預售屋時應確實做到，一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而地政局為便利民眾查詢對照，全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容，二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉，三、確實主張契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全；更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果與相關文件，為購屋交易安全把關，另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 桃園市政府地方稅務局表示：供自用住宅或工廠、加油站、停車場、體育場所用地(如高爾夫球場)……等事業直接使用之土地，2018年按特別稅率核課地價稅的申請期限將至9月25日截止(原至9月22日止，適逢中秋連假順延)，請納稅義務人把握申請期限；如逾期申請，會從申請之次年起開始適用。 該局指出，土地所有權人之土地如符合下列條件，即可提出申請按特別稅率課徵地價稅： 一、自用住宅用地：都市土地面積未超過300平方公尺及非都市土地面積未超過700平方公尺部分，其地上房屋屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並由本人或前開親屬辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之情事，得由土地所有權人填具申請書，檢附戶口名簿影本及建物所有權狀影本，申請按2‰不累進稅率課徵地價稅。 二、特定事業用地：土地稅法第18條所列舉供工廠、加油站、停車場、體育場所用地(如高爾夫球場)…等事業直接使用之土地，並按目的事業主管機關核定規劃使用者，得由土地所有權人填具申請書，檢附工廠設立許可函或經目的事業主管機關核准興辦之其他證明文件，申請核定按10‰不累進稅率課徵地價稅。 該局請納稅義務人留意，前已核定按特別稅率課徵地價稅者，如其土地所有權及用途等均未變更，無須再提出申請；惟適用特別稅率之原因、事實消滅，應即向土地所在之地方稅稽徵機關申報，以免被補稅處罰。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年8月分數為30.9分，較7月減少1.3分，對應燈號為藍燈，中止連續五個月黃藍燈。風向球六項統計指標中，只有預售屋推案量單項分數上揚，其餘五項分數悉數下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因農曆民俗月與假日多雨影響，8月整體市況稍微下滑，惟建商推案信心依舊居高不下，對應燈號因而亮出衰退的藍燈，這是近半年來第一顆藍燈。 雖然8月中旬已進入民俗月，但預售屋量體卻放大到5百多億，其中單一案量達15億以上的指標案為台北市南港「忠孝詠吉」、新北市板橋「國泰朋」與「誠果禾樂」、新店「國泰豐格」和「國美中央新村」、土城「金城舞2-都心花園」、鶯歌「新潤幸福莊園2」、三重「新濠漾」、淡水「悠森學」、桃市中壢「宜雄大名鑄」、「佳泰超級郡」和「名鑄」、竹縣竹北「德鑫一笈」等案。 按過去經驗，成屋受到民俗月影響遠比預售大，民俗月期間供給量會大幅度衰度，但2018年成屋建案新增供戶數仍約有7百戶，單一案量逾15億以上的指標案為北市信義「冠德信義」、新北市三重「捷運京典」、林口「寬隱」、蘆洲「善住」、淡水「宝寶」。 2018年民俗月成屋供給量比預期高的原因，主要是建商推案信心居高不下，前仆後繼推出新建案所致。另，8月議價率雖然只有增加不到0.3％，雖落到下個級距分數之內，但其實變動幅度並不大。 在報廣量的部份，則呈現持續低迷的狀況，8月份報廣量進一步萎縮約1.2萬批，較7月再減少約0.1萬批。雖然廣告量有限，但願意釋出廣告的建案仍卯足全力促銷，比如買房送賓士、首付5萬，類似的加碼促銷方案持續推出。    最受矚目的來人組數與看屋組數，8月份兩項指標的分數連袂下挫，建案來客量與成交量均比7月減少近一成。主要與民俗月、假日天候不佳有關。若再深入細分，則都會區、或者新開賣的建案所受影響較小，但民風較傳統的地方、或者外圍郊區所受影響較大。 何世昌指出，整體市況仍維持先前基調不變，2018年5月到8月大致呈現緩慢下滑的局面，假如房市928檔期沒有明顯提升，那麼可能要等到選舉之後，才會出現轉機。 何世昌進一步指出，近期部份品牌建商推出的高價建案，買氣相當熱絡，有的高價案是「有厝賣到沒厝」，快樂完銷、優雅撤場。但同時間，也有建案「沒厝賣到有厝」，這種房子越賣越多的窘況，在預售屋轉為成屋階段並不罕見，說明市況極端化的發展，多空拉鋸依舊激烈。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為利社會住宅能長期提供民眾以較低廉租金入住，內政部呼籲新北市政府研訂自治條例，對於政府直接興建社會住宅能免徵地價稅及房屋稅、包租代管社會住宅地價稅及房屋稅參照自用住宅稅率，並溯及自住宅法修正施行之日施行。新北市府表示：「社會住宅房地稅適當減徵，不宜強求一致。」強調住宅法第22條授權地方政府對社會住宅的房屋稅、地價稅適當減徵，係授權地方制定自治條例，本應視各縣市財政狀況，因地制宜，自行訂定適當之減徵比例，各直轄市間本就不宜強求一致。 內政部表示，目前桃園市、台中市、台南市及高雄市業依住宅法規定，完成地價稅及房屋稅賦稅優惠自治條例之制定，台北市自治條例草案刻正送議會審議中，其中直接興建社會住宅之地價稅及房屋稅，皆採免徵，另包租代管社會住宅之地價稅及房屋稅亦多參照自用住宅稅率，並溯及自住宅法修正施行之日施行。 目前新北市政府送議會審查之「新北市興辦社會住宅及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例(草案)」，包租代管社會住宅僅減徵30％，房屋稅稅率為1.68％(自用住宅稅率1.2％)及地價稅為7‰(自住用地為2‰)，對於已配合計畫參加包租代管的房東，恐因差別比較造成解約潮或是租約到期不參加後續計畫；對於未參加的房東，則不利說服參加，或是將稅賦轉嫁予房客，造成租金負擔加重。 新北市直接興建社會住宅僅減徵50％房屋稅(從2.4％減免為1.2％)及地價稅(從10‰減免為5‰)；目前新北市新莊新豐青年社會住宅、永和秀朗派出所及青年社會住宅等已完工招租，及中央新村北側青年社會住宅、三峽國光青年社會住宅等興建中的社會住宅，依照上開規定，每年仍應繳地價稅及房屋稅，也造成市府住宅部門的財務負擔。 新北市政府說明，新北市府制定「新北市興辦社會住宅及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」草案，以興建或購買方式興辦的社會住宅，地價稅及房屋稅減徵50％(減徵後地價稅稅率為5‰，房屋稅率等同自住房屋為1.2％)；包租代管方式興辦的社會住宅，地價稅及房屋稅減徵30％(減徵後地價稅稅率為7‰，房屋稅稅率為1.68％)。 內政部指出，林口世大運選手村社會住宅此次開放2,500戶招租，於今 (107)年7月2日至 8月15日受理申請，共計5,947件申請書；而租金(含管理費)依申請者身分、房型及坪數而有不同，優先戶落在5,500至1萬6,600元，約市價64折以下、一般戶落在6,500至2萬元，約市價8折以下，以照顧新北市市民。若依新北市政府目前草案，未來中央每年需繳交約1億元稅金給市府，約占租金收入2成，將造成中央協助市府照顧愈多市民，卻要繳愈多稅給市府的不合理情況。 為利永續經營社會住宅，減輕政府直接興建社會住宅財務負擔，並長期提供民眾以較低廉租金入住社會住宅，建請新北市政府及新北市議會基於中央地方合作照顧市民立場，能免徵地價稅及房屋稅；包租代管社會住宅地價稅及房屋稅參照自用住宅稅率訂定並溯及自住宅法修正施行之日施行。 新北市指出，地價稅及房屋稅乃地方政府重要財源，租稅優惠及減免措施將影響地方財政收入及市政建設推動，而過去中央立法若涉及地方稅損時，皆會依財政收支劃分相關規定給予補貼，在中央未規劃替代財源及給予補貼稅收損失的情況下，新北市興辦社會住宅及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例，確已充分就政策目的、稅收影響、租稅公平性、社會觀感及實質稅負等層面詳加評估後，訂定適宜之減徵比例。本次住宅法修正沒有補貼機制，完全要由地方吸收負擔，「如果中央肯補貼，地方就有能力在地方稅給予更多的優惠減徵」。依「新北市社會住宅承租辦法」規定，社宅租金依標的所在行政區市場租金行情80％為限，稅捐並非影響的主要因素。社宅租金主要決定於市場租金行情高低，房屋稅、地價稅亦非造成租金無法壓低的原因。另配合政府社會住宅政策之推動，新北市府已參酌各項因素制定本自治條例(草案)，對於新北市府自辦及中央興辦之社宅均適用相同租稅優惠，符合稅捐稽徵法第11條之4規定「稅法或其他法律為特定政策所規定之租稅優惠，應明定實施年限並以達成合理之政策目的為限，不得過度」之精神。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日常有民眾詢問，未辦保存登記(無建物權狀)的房屋，當房屋納稅義務人過世後，應如何辦理變更納稅義務人名義？ 稅捐機關表示，未辦保存登記(無建物權狀)之房屋於房屋納稅義務人死亡後，繼承人應先向國稅局申報遺產稅，再檢附國稅局核發之遺產稅繳清或免稅證明書、繼承系統表及遺產分割協議書，並填妥房屋納稅義務人名義變更申請書，向房屋所在地稅務局申請變更房屋納稅義務人名義，經審核所附文件無誤後即可變更繼承人為房屋納稅義務人，手續相當簡便。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 桃園市長鄭文燦2018年9月5日主持市政會議，聽取交通局「八德第二交流道(大鶯豐德交流道)區位可行性研究」專題報告後表示，為緩解八德及大溪地區連至高速公路的交通流量以及增加便利性，規劃增設國道三號大鶯豐德交流道，預計9月底將可行性研究方案提報交通部高公局審議。同時，他責成交通局針對大鶯路上交流道的部分進行設計，從大溪、八德兩端都能連上交流道，並責由交通局與工務局針對大鶯路拓寬進行研議，以期周邊整體設計更加完備。 鄭文燦指出，大鶯豐德交流道目前方案採用雙苜宿葉型交流道，包含工程與土地取得總經費共45億元，工期27個月，將對抒解八德、大溪交通有極大助益。未來包括八德重劃區、埔頂重劃區、大溪舊城區等，都可利用快速連結國道三號。 鄭文燦說，大鶯豐德交流道區位可行性研究規劃已經在8月16日召開地方說明會，今日市政會議通過後，將由交通局彙整修正意見，於9月底提報交通部高公局審議，預定10月15日向市民說明爭取設置的方向。 鄭文燦提到，桃園公路交通網絡規劃三橫三縱，三縱包括國道一號、國道三號、台61濱海快速道路；三橫包括台66快速道路、國道二號機場聯絡道、國一甲線。未來也包括國二甲線延伸至台15線、66快速道路延伸至國道三號；而國道三號龍潭高原交流道、國道一號桃園中正北路交流道、中壢中豐北路交流道，目前皆已定案，完工後將大幅提升桃園交通運載能量。 交通局長劉慶豐表示，目前八德及大溪需經由國道三號大溪交流道及國道二號大湳交流道連結高速公路，且需大幅繞行地區道路，因此交通局已於106 年完成增設交流道區位分析，並篩選出豐德路區位做為新增交流道地點。而後衡酌地方發展及交通效益以及工程經費、拆遷建物數量等項目，將採取雙苜蓿葉型做為交流道形式建議推動方案。聯絡道經費23.3億元(含用地3.8億)、交流道經費21.86億元，總經費合計45.16億元。