【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 據住展雜誌統計，2018年截至8月25為止，北台灣推案量總金額已達7,523.09億，距2017年全年案量8,374.13億，僅差約851億，超乎先前預期。預計到2018年9月中，推案量就能追平去年水準。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年來建商推案信心滿載，推案量不斷上修，預估全年推案量可能落在1.1兆至1.15兆；若單看推案量，已與大多頭時期無異，但如此龐大案量能不能順利消化，才是房市多空的關鍵。 北市與桃市　前8個月推案量勝去年　    北台灣各縣市中，以台北市、桃園市2018年推案量增加最明顯。其中，台北市前8個月推案量約2,136億，比去年全年推案量多出3百多億。桃園2018年前8個月推案量約1,704億，亦比去年全年量增近2百億。 北市推案動能主要來自於大安、信義、中山、文山等區，四個行政區推案量均逾2百億以上，而大安與信義區爆量，指標豪宅案功不可沒，如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」等兩案就海灌720億。 桃園市推案風潮來自於中壢、蘆竹、八德與龜山等區，且多集中在重劃區，像中壢青埔特區、蘆竹南崁、八德廣豐與擴大重劃區，以及龜山A7重劃區，2018年推案如雨後春筍冒出。 何世昌分析，青埔特區、南崁與八德擴大重劃區，因房價急速修正導致新建案消聲匿跡，但2018年三處重劃區推案又風起雲湧，似乎透露出業者普遍認為房市最差時機已過，在房價止穩後，又重拾信心大舉推案。 北台灣普遍樂觀　僅宜蘭小落寞　 新北市前8個月案量雖然還差去年一千餘億，但接下來新店、板橋、新莊等區待推案量龐大，光這三區就將近5百億，所以2018年案量超越去年水準不成問題。另，基隆與新竹地區等兩地2018年推案量，應該很快就會達到去年水位。    唯一較落寞的，可能是宜蘭地區，宜蘭2018年房市「價量齊跌」已成定局，推案量應會較去年稍微萎縮。 何世昌指出，2018年案量快速擴張，主要與前一波雨遮舊制搶照潮、買氣回升，以及政府房市政策轉為友善等因素有關。假如「陶朱隱園」與「裕隆城」如期在年底前開賣，那麼案量將再狂增一千億左右。但2018年龐大供給量，究竟會讓房市成為一部失速列車，還是在軌道上加速爬上高峰？將會是個嚴肅的問題。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 依據國發會「中華民國人口推估(2018至2065年)」報告，我國人口長期變動趨勢與前次推估差異不大，惟因2016、2017年總生育率分別降至1.17及1.13人，低於前次假設水準，本次推估在生育率達1.2人之假設情境下(中推估)，我國總人口將於2021年達最高峰2,361萬人，較前次推估提前3年及減少13萬人；若總生育率能反轉回升，在2030年達成1.4人之政策目標，並於2040年升至1.5人水準(高推估)，則人口成長將可持續至2027年，最高峰達2,372萬人。在低、中、高推估三種不同假設情境下，2065年總人口數將降為1,601萬至1,880萬人之間，與2018年相比，約減少2至3成。 在人口年齡結構變動方面，我國未來仍維持高齡少子化趨勢，15-64歲青壯年人口(又稱工作年齡人口)自2015年達最高峰後開始下降，目前占比仍大於66.7％，尚處人口紅利階段，惟根據中推估結果，預估此人口紅利將於2027年消失，且與今(2018)年相比，2030年工作年齡人口將降至1,515萬人，減幅約1成；至2065年則減少為862萬人(減49.6％)。在0-14歲幼年人口部分，受育齡婦女人數減少及年齡偏高齡化影響，未來幼年人口數將持續下降，預估2030年將減少至268萬人(減12.1％)，至2065年將減少至159萬人(減48.0％)。    在高齡化趨勢方面，我國於1993年成為高齡化社會，並於2018年進入高齡社會，預估8年後(2026年)，我國老年人口占比將超過20％，成為超高齡社會的一員，高齡化速度較歐、美、日等國為快。預估2030年老年人口將增至559萬人(增63.1％)，2065年再增至715萬人(增108.4％)，占總人口比重達41.2％。 面對人口即將減少及高齡少子化之結構變遷，相關部會陸續規劃推動相關政策，包括： (一)行政院於本年7月核定「我國少子女化對策計畫(2018-2022年)」，致力擴展平價教保服務，並對未接受服務之家庭提供育兒津貼，減輕年輕夫妻養育負擔，提升國人生育養育意願。 (二)為提高勞動生產力並因應未來產業發展所需，為因應新經濟數位時代來臨，政府刻正AI行動計畫，促使人力資源有效運用。 (三)為充裕我國產業發展所需人力，政府積極推動「外國專業人才延攬及僱用法」，並刻正預告「新經濟移民法(草案)」等，期能協助我國產業及人力資本升級，並希望長期能改善我國人口結構。 (四)在面對高齡社會之際，營造友善高齡社會刻不容緩，我國於2017年1月起實施長照十年計畫2.0，以因應高齡化社會的長照問題。另勞動部亦刻正推動之「中高齡者及高齡者就業法(草案)」，即針對中高齡者及高齡者在就業方面提供積極協助。    在本次委員會議中，各委員就我國未來人口結構變遷議題進行充分討論。國發會主任委員陳美伶指出，為解決台灣少子女化的問題，賴清德院長於2017年上任後，立刻啟動召開「育人攬才及移民政策專案會議」，行政院更2018年在地方創生政策中，訂定將總生育率在2022年提升至1.25人，2030年提升至1.4人，並以總人口不低於2,000萬人作為施政目標。 陳主任委員並強調，本報告可做為政府政策規劃之依據，針對可預見之人口結構變遷，政府應及早準備，預為因應，現階段除強化推動的少子女化對策外，為了因應數位經濟的來臨，我們也應從小扎根加強相關技能的培訓，使人力資源做有效的配置及運用。同時，為了減輕少子女化帶來的壓力，提升我國競爭力，營造友善移民環境也將政府施政的重要方向。本次會議的討論只是個開端，未來期許各部會都主動積極推動相關政策，以期達到院長揭示的「生生不息」、「均衡台灣」施政願景。 有關「中華民國人口推估(2018至2065年)」報告，可至本會網站下載，網址如下：國家發展委員會首頁(http://www.ndc.gov.tw)/主要業務/人力資源發展/人口與人力推估/中華民國人口推估(2018至2065年)。 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 內政部營建署表示，2018年度住宅補貼原訂公告受理申請期間至2018年8月31日截止。因近日熱帶低壓造成多處嚴重淹水，部分直轄市、縣(市)民眾無法及時申請，為確保受理申請作業之公平性及顧及民眾安全，受理申請日延長至2018年9月7日截止，郵戳日亦以2018年9月7日為截止日。尚未申請者請把握最後機會提出申請。 申請書及相關申請規定，可至內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw)點選「快捷服務」項下之「住宅補貼專區」查詢。另內政部營建署設有諮詢專線02-21927171，提供專人諮詢服務，歡迎撥打洽詢，專人接聽時間為週一至週五上午8時至下午6時。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新莊地政事務所自2018年9月3日起至2018年12月31日止，於該所一樓藝文展示區舉辦「地價檔案展-規定地價小百科」櫥窗展，本次展覽以時間軸的方式呈現，期望能讓民眾輕鬆瞭解規定地價的起源及相關法令沿革，歡迎民眾踴躍觀展。 新北市新莊地政事務所林泳玲主任表示，原為每3年辦理一次的重新規定地價，因平均地權條例第14條修正後，自2017年起調整為每2年辦理一次，2018年度1月1日公告之地價，將作為2018年及2019年課徵地價稅之依據，民眾如果想知道公告地價可以到「新北市政府不動產買賣交易服務網」查詢，另外也要記得每年11月1日至11月30日是地價稅的繳納期間，屆時如未收到繳款通知單，應儘速向土地所在地的稅捐稽徵機關申請補發、繳納，避免因逾期產生滯納金，造成荷包不必要的失血。 林泳玲進一步表示，本次展覽除了希望能讓民眾對地價業務有多一點認識，另外也是響應國家發展委員會檔案管理局的檔案月活動，該局將每年11月訂為檔案月，並規劃於該月份邀集各機關、學校及檔案典藏機構等辦理各式活動，以推廣檔案價值及應用，同時提昇民眾檔案意識，希冀透過一系列的活動，能讓民眾感受到老舊檔案帶來的感動和意義。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 桃園市長鄭文燦2018年8月28日晚上前往中壢區公所，出席「桃園軌道建設前期宣導說明會-鐵路地下化」，鄭文燦表示，桃園升格後，將鐵路地下化視為和交通部協商的首要工作，在他以「鋼鐵人的意志」及地方支持下，2017年行政院核定可行性報告。未來中壢生活圈共有平鎮站、中壢站、中原大學站、內壢站及桃園醫院站(永豐站)，透過鐵路地下化，帶動沿線交通及商圈發展，也將促使桃園與中壢融合，是桃園的百年建設。 鄭文燦指出，鐵路地下化是8成桃園市民的堅定共識，在他上任之後，將這項計畫視為和交通部協商的首要工作。鐵路從桃園到平鎮約18公里，鐵路高架化在他上任前就已經停擺50個月，主要原因為地方不接受。 鄭文燦說，鐵路地下化可行性報告於2017年7月核定，2018年進行分工，由交通部鐵道局負責鐵路地下化工程，市府負責沿線開發。鐵路地下化後的路廊，平均25米至40米，將成為桃園新的台1線，也是綠園道。其中將拆除8座高架橋、8個地下道、20個平交道，消弭前後站阻隔。既有的桃園、內壢及中壢車站皆進行更新，並以商圈、交通共構為概念開發。桃園站有桃園捷運綠線、棕線及台鐵三鐵共構，形成新的交通樞紐，且帶動商圈發展。 鄭文燦也說，在中壢站方面，機場捷運A22老街溪站到A23中壢車站降挖一層(5.7公尺)，因為鐵路爬坡力較低，因此新的中壢車站是台鐵在上、捷運在下；也由於降挖一層，中壢車站也因此增加許多空間，在原中正路建置地下街。中壢站未來將成為Y字形平面道路，前後站打通，並興建車站大樓，也將預留預辦登機空間，前後站推動都更。 在內壢站方面，鄭文燦提到，內壢站將往忠孝廣場移動，未來將打通忠孝路與莊敬路，旁邊住宅也可納入都更計畫；內壢後站將引進購物中心、影城，亦有考慮引進醫院的規劃。市府推動內壢之心計畫，內壢北營區原為通基處使用，市府已與國防部軍備局完成兩階段開發協議，將設置公園、道路系統。 鄭文燦談到，在既有車站外，鐵路地下化桃園段也增設國際路站(中路站)、桃園醫院站(永豐站)、中原大學站及平鎮站。其中，中原大學站將有1公頃車站廣場、綠帶以及25米路，同時也會連同中原營區進行變更，設置中原創業村。未來中原大學前方將有中原大學站、廣場以及2條大馬路，後方學生宿舍旁有埤塘公園，同時中山東路也鄰近捷運綠線中山東路站。而平鎮站目前也進行調整，將設於環南路上，中壢到平鎮將成為綠帶公園，距離中壢站約3公里，中壢生活圈共有平鎮站、中壢站、中原大學站、內壢站及桃園醫院站，也會促使桃園與中壢融合。 鄭文燦說，鐵路地下化8年工期，地方政府負擔約229億元，每年約30億元，市府財政可以負擔。同時鐵路地下化也會帶來實質效益，光是桃園與中壢站2棟車站大樓，估算價值320億元；18公里長25米綠廊道，估算價值600億元，這些都還不包括沿線其他場站開發。 鄭文燦也說，機捷中壢段延伸線工程進度約48％，機捷A22老街溪站預定在4年內通車，A23中壢車站將配合鐵路地下化通車。目前鐵路地下化計畫正由交通部鐵道局綜合規劃，預計明年完成後進行工程發包。但是能夠先進行的相關作業，市府都已積極執行中。 鄭文燦還說，為緩解動工時中壢車站周邊交通狀況，市府特別要求交通部共同合作，將中新地下道拓寬為3對3道路，目前已完成，元化地下道也要分階段封閉。同時，9月21日將在中壢車站正式舉行「A23中壢車站暨鐵路地下化先導工程開工典禮」，這也標誌桃園鐵路地下化不會逆轉，只會全力往前衝。 鄭文燦提到，桃園捷運綠線中壢延伸線也將爭取儘速定案，該段長7.2公里，設置7個車站。由捷運綠線G01站起，沿生活圈六號道路至霄裡坡轉為地下形式，經由中壢區中山東路轉環中東路，再由龍岡路接健行路至中壢火車站。沿線也將開發數項建設，像是「中壢體育園區」，內部將興建中壢籃球館，未來HBL可在此開打。 鄭文燦也談到，關於老街溪整治，他感謝吳志揚縣長當時的開蓋決定。桃園升格後，規劃全流域整治，上至平鎮、下至青埔，平鎮段經費7億元，已接近完工階段；青埔段則提出「青埔水都計畫」，申請中央補助14億元。未來將以更高標準進行老街溪全流域整治，讓河岸漂亮、水質乾淨，也會在河岸辦理精彩活動。  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 高力國際表示，回顧過去20年台北市發展成功的新興商圈如大直、內湖、南港之發展歷程，先由工業廠辦引進企業進駐，周邊住宅區開發引入定住人口，辦公及居住人口衍生的消費需求吸引零售、影城、飯店等商業設施進駐，形成繁榮的商圈。以大直/內湖商圈為例，高級住宅、餐飲、零售商業發展蓬勃，辦公室租金水準也逐步從1,200~1,400元上漲到1,600~2,000元。南港昔日是以工業廠房為主的街景，甚至有著「黑鄉」的稱號，但歷經多年改造，如今不但打造南港軟體園區，經貿中心、甚至有中國信託總部也設立在此，近幾年房市、商辦需求更是與日俱增，租金、房價均呈現穩定成長。 高力國際指出，新北市的新板特區也循類似的模式，挾著三鐵共構的交通優勢，如今已是繁榮的商圈，辦公室租金水準不遜於內科。現今的新莊副都心也正依循這些重劃區成功發展的軌跡，除以環狀線聯繫新板特區，更有機場捷運直通台北車站及桃園機場，且緊鄰新北產業園區、知識產業園區等產業聚落，近幾年更有中央合署辦公大樓進駐及在地企業辦公室升級需求，陸續吸引先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能、儒鴻等國際企業在知識產業園區及副都心購地直接興建企業總部，辦公商圈逐漸成形，租金提升可期。2017年新北產業園區就有新完工的廠辦大樓租金站上800元，且才完工1年出租率就將近8成，預估若是商業區新開發之辦公大樓，租金水準上看1,000元。 2018年以來，宏匯集團所投資之AU商城、凱悅嘉軒酒店、思源i-Tower辦公大樓等大型商用設施陸續開始動工，未來將引入百貨商場、國際飯店、商辦、美麗華影城、Sony Zepp演唱會場地等，此外電影文化園區第一階段電影文化中心也已於2月份開始動工，未來將由文化部進駐，可望成為台灣電影文化的重要交流基地，園區第二階段也預計在2019年以BOT方式招商，未來除了引進影視、電競等新興產業，也會擁有可供金馬獎、金鐘獎等大型會展使用之場地。上述開發都將在三到五年內實現，完工後可引入包括娛樂、消費、就業、展演等各類人潮，加上周邊大樓低樓層零售店面，生活機能將進一步提升。 高力國際表示，宏泰人壽與宏園建設聯手興建之「宏泰高境」全棟商用大樓，位於新莊副都心精華區域，正位於捷運站往電影文化園區之步行動線上，樓地板面積約2,365坪，日前也委託高力國際辦理公開標售，適合企業總部、辦公室、金融證券、醫美、高階健檢、養生住宅等商業使用，標售底價11.97億元，拆算建物平均單價約46萬，將於9月18日正式開標。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部國有財產署表示，近日豪雨侵襲對台灣部分地區造成災害，國產署特別就與國有土地承租人切身相關的租金減免及房屋重建規定，提醒承租人儘速依規定辦理。 國產署表示，為協助國有土地受豪雨侵襲承租戶儘速重建家園，對於豪雨造成地方農損災害及地上房屋毀損不堪使用部分，該署已責成所屬各地區分署、辦事處，所轄地區如屬公告的受災直轄市、縣(市)，即主動採行下列措施： (一)提供出租資料洽請轄區鄉(鎮、市、區)公所提供災歉名冊(含議定減免租金的成數)，及洽災害防救機關查明地上房屋受災情形，據以辦理國有耕地、養地、農作地、畜牧地、養殖地及基地租金減免事宜。 (二)暫緩辦理災區的承租戶欠租催繳及占用戶使用補償金追收作業。 (三)國有基地承租戶有災後修復地上房屋需要，出租機關即核發土地使用權同意書協助辦理。 該署進一步表示，倘國有土地受災承租戶對租金減免或家園重建有不明瞭的地方，可就近向國產署所屬分署、辦事處查詢或撥打國產署免費服務電話0800-357-666。該署並於2018年8月27日責成所轄受災嚴重的中區、南區分署(含辦事處)洽轄區鄉(鎮、市、區)公所，配合派員駐點提供諮詢及核發使用權同意書等服務，以減少承租人往返機關間奔波。同時主動聯繫地方政府掌握災情等相關訊息，防範國有土地崩塌肇致周遭居民生命財產受到威脅，及加強髒亂清理工作，防止登革熱孳生源發生。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 即將有買賣房地產的民眾，請注意了！8月31日是地價稅納稅義務基準日，要是在8月底前完成土地所有權移轉登記者，取得土地之新所有權人就要繳交2018年的地價稅。 新竹市稅務局表示，目前地價稅每年徵收一次，為了避免爭議，稅法明文規定地價稅的納稅義務基準日是每年8月31日，以地政機關土地登記簿登記的所有權人或典權人，為當年度地價稅納稅義務人，不論持有土地期間長短，一律應繳納全年地價稅，因此，買賣房屋時為避免糾紛，建議您可以在買賣契約中，約定按雙方持有時間比率負擔地價稅，並由當年度的納稅義務人負責預收另一方應繳的地價稅款；至於經由法院拍賣取得土地時，則自買受人領得法院核發權利移轉證書日取得土地所有權，不以地政機關登記為要件。 稅務局舉例說明，陳先生將土地賣給李先生，並於2018年9月1日完成登記，也就是說8月31日土地所有權人仍為陳先生，9月1日才登記為李先生，地價稅以當年度8月31日於地政事務所登記的土地所有權人為納稅義務人，所以2018年的地價稅納稅義務人就是陳先生，2018年地價稅應該要由陳先生繳囉! 稅務局提醒納稅人，符合自用住宅、勞工宿舍、國民住宅、工業或加油站、停車場等用地，可享有地價稅特別稅率，在2018年9月25日前提出申請(原為9月22日適逢中秋連假順延)，2018年就能享有優惠；9月26日以後才申請，就只能從2019年起適用了。以自用住宅來說，可享千分之二優惠稅率，與一般住宅地價稅率千分之十，相差四倍以上，民眾應把握節稅時機。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新北市新莊新豐青年社會住宅2018年8月27日下午兩點已於新北市政府307會議室完成公開抽籤，將於9月14日至16日看屋選屋，最快10月初可入住。本次申請件數共計1,599件，在翁林瑋律師、監辦人員政風室聞其聲主任、會計室邱虹寧科員共同見證下，以電腦抽籤排序方式完成抽籤作業，抽籤結果同步公布於新北市青年社會住宅網站(https://goo.gl/ejeP9i)，歡迎民眾下載查詢。 新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示，本次新莊新豐社會住宅共招租76戶，分為套房、1房1廳、2房1廳，優先戶租金最低5,300元，一般戶租金最低6,400元，將依據抽籤結果，以公文通知申請戶看屋選屋。本次抽籤目的在於決定各類戶別看屋選屋簽約順序，優先戶以積分評點由高至低排列、如有同分採電腦抽籤排序，睦鄰戶及一般戶以電腦抽籤排序，為了保障弱勢族群的居住權益，選屋簽約將由優先戶完成選屋後，再依序由睦鄰戶及一般戶選擇。 此外，新北市板橋府中住宅也已於2018年8月6日正式公告，受理期間為2018年8月16日至8月31日，來年還有新店中央新村北側、永和中正橋派出所社會住宅招租，請市民朋友能夠持續留意新北市青年社宅招租的最新消息。  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 內政部指出，2018年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行後，一般租屋市場也正逐步建立包租代管專業服務制度，協助租賃雙方快速處理繁雜事務，串起房東、房客間的溝通服務橋樑，有效減少租賃糾紛發生，營造友善、合宜的租賃住宅環境，可望大幅提高包租代管的供給能量。 內政部強調，歡迎房東放心將住宅拿出來，加入社宅包租代管的行列，交由政府委託的業者出租及管理，享有保證收租、專人代管、賦稅減免及修繕補助等優惠服務，使租賃雙方更有保障，有意願加入的房東及有租屋需求的民眾，歡迎到內政部不動產資訊平台的社會住宅專區查詢相關資訊，或撥打1999向直轄市政府洽詢。